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「賃貸 管理」の法律相談

「賃貸 管理」では、「また、管理会社でもないのに、賃貸契約の解除はできるのでしょうか?」「購入検討者からの問い合わせで、管理会社がマンションの賃貸比率の開示をしたら、個人情報保護法にふれるのでしょうか?」「もし倒壊して賃貸アパートの車などに傷をつけて損害賠償されても困るので、私に管理瑕疵が無いようにする方法はありますでしょうか?」などの疑問が投稿されています。また、「自主管理でアパートを賃貸しています。」「マンション賃貸管理を管理会社に任せています。」等々のトラブルも見られます。不動産賃貸分野に「賃貸 管理」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸管理会社の未払いについて

    ...マンションを買い、家賃収入を得ていましたが、賃貸管理会社が滞納するようになりました。 最終的には、入居者と個人契約を行い、収入は継続しています。 賃貸管理会社が滞納した分を分割で払うとのことで合意をしたのですが、 ここ3...

    • 2014年06月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸管理契約。おかしくありませんか?

    ...ロイズコンサルティングという会社と賃貸管理契約をしたのですが、家賃の振込みの未払いが、続いております。そして、今月に入り建物賃貸借契約の解除の通知が届きました。家賃保証の契約をしていたのに、来月から自分でやってくださいで...

    • 2011年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社

    ...現在不動産屋勤務です(フルコミ勤務会社に転職予定) フル込みになりますので個人事業主で行おうと思います さて 知り合いから家賃管理をして欲しいと相談を受けました。 賃貸の契約などは不動産業者で行い私個人で賃貸家賃管理・清...

    • 2013年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 管理会社義務について

    ...賃貸契約を結んで2か月ですが、物件の外回りにあるブロック塀や網フェンスの劣化、老朽しており管理会社へ何とか補修や補強をしてくれと頼みましたが、訳の分からない業者2人が来て目視して問題ないと言って帰って行きました。管理会社...

    • 2016年08月20日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸管理における不正に関して

    ...賃貸住宅の更新料について質問です。 先日、更新する際に、不動産管理会社が変更になったため、いぜんから経年劣化などの壊れた部分の対応をお願いしていたが未対応である旨を新会社に伝えたところ、今までの管理会社が、オーナーに経...

    • 2017年08月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理トラブル

    ...家主をしています。賃貸媒介会社をE社と他数社にお願いしています。しかし E社の対応の悪さや契約書の内容も間違いが多くE社とは取引を完全にやめる事を伝えたら 口調 が威圧的になりました。(1ヶ月後で完全にやめる事を伝えまし...

    • 2011年01月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社トラブル

    ...身体の悪い義理の親父さんの代理家主をしています。賃貸媒介会社をE社と他数社にお願いしています。しかし E社の対応の悪さや契約書の内容も間違いが多くE社とは取引を完全にやめる事を伝えたら 口調 が威圧的になりました。(1ヶ...

    • 2011年01月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理等終了について

    ...家主をしています。以前にも質問させていただいたのですが。ある不動産会社と完全に終了する事を昨年末に伝え、今年に入り司法書士の方に内容証明郵便を作成していただき相手方に改めて伝えたのですが(管理委託契約書等は交わしていませ...

    • 2011年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社との契約解除ができない

    ...賃貸管理会社から2月末で退去の連絡がありました。 新たに募集はせず、自己で使用する旨連絡しました。 賃貸借募集の解除手続きをし、退去後鍵を郵送するとメールで連絡をもらいました。 しかし、3月に入り2週間しても鍵の返却をし...

    • 2018年03月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理業者が不正をしている疑いがあります。

    ...実家の賃貸管理をお願いしている不動産会社がおかしなことをし始めました。 1.賃貸人が退去して、新しい人が入ったと言っているのに、退去時の計算書を送るよう再三お願いしても送ってこず、また新しい賃貸人との契約書も送ってきませ...

    • 2016年03月16日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸管理契約の未払

    ...昨年夏にロイズコンサルティングという会社とワンルームマンションの賃貸管理契約をしました。他にも相談されている方がいらっしゃいましたが、家賃の未払が続き、今年六月には突然管理事業から撤退し、管理会社の変更を余儀なくされまし...

    • 2011年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 〇賃貸管理会社が家賃を持ち逃げ

    ...賃貸マンションの管理をお願いしていた会社の代表が、突然いなくなりました。 家賃の回収もお願いしているため、全戸の1か月分の家賃を持って行かれている状況です。 代表とは全く連絡がつかず、倒産手続きも取られていないようです。...

    • 2016年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理契約違約金について。

    ...数年前相続で、主人からマンションを譲り受けました。 主人がもともと結んでいた管理契約を不動産会社A社と私とで、2年ほど前に、法律的な知識も不動産の知識もないまま、契約を交わしてしまいました。 A社は、短期賃貸だと相談もせ...

    • 2010年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸管理 故障トラブル

    ...1エアコンの故障で壊れたと報告してもなにもしてもらえません。 2給湯器も故障でお湯が途中で止まってしまったりと、なにもしてもらえません。 3フローリングがゆるくなり、今にも穴があきそうです。普通に使って、こぼしたり物を落...

    • 2020年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社とのトラブル

    ...賃貸管理契約の解除についてご質問します。 管理会社Aとの管理契約の解除でもめてます。 1、相手側から見積もり不提示での工事と請求に関して過去に見積もり書の提示を求められた事が無く、支払いはされていたので黙示による同意と...

    • 2016年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 管理会社 トラブル

    ...賃貸アパートに住む者です。 管理会社の対応について疑問があり相談します。 入居後すぐに問題がないか等アンケートがあり 脱衣所の壁紙の剥がれ、カビ 洗面台下の収納スペースの板の歪み、割れにより物が斜めになり倒れる。 排...

    • 2019年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理委託契約中の借家を売りたい

    ...自宅を貸していて、不動産業者と賃貸管理委託契約を結んでいます。 今は借主が居住中ですが、いつか退去する日がくれば売却したいと思っています。 契約書では、空きが出たらすぐに居住者を募集するとあり、売却依頼や管理委託契約解...

    • 2020年09月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理物件を破損されたことによる営業補償金に関して

    ...私の働いている賃貸管理会社での相談事です。 弊社管理物件に車が追突し、居室の1台、共有部の1台の合計2台のエアコン室外機を破損。 さらに外壁の割れと、基礎表面の破損。 事故相手の保険会社とやりとり中。 共有部の工事...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳な賃貸管理業者の債権回収について

    ...賃貸管理会社から、6月分の家賃の振込がありませんでした。既に管理会社は変更しましたが、調べてみると、年明けくらいから、同様のパターンがネット上でも散見されます。どうも被害者はかなりいるみたいですが、一か月分の賃料のため、...

    • 2011年07月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション管理トラブル

    ...はじめまして。yamapeeと申します。 現在賃貸マンションに入居しているのですが、共用廊下の電気が何か月も前から切れており管理会社に何度も言っているのですが、管理会社は大家がケチっているため変えられないとの返答で改善...

    • 2016年01月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション賃貸管理会社が倒産した場合

    ...現在賃貸しているマンションで今年の4月に契約更新で賃料を2年分管理会社へお支払いしました。その後9月に入って管理会社が倒産したとの事で新しい管理会社から家賃の振込先変更の連絡が来ました。その際に既に家賃は倒産した管理会社...

    • 2018年11月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 管理会社を問い詰める、正当な理由

    ...賃貸の物件で色々故障箇所があり直してもらう所があり直してもらっていますが、私が立ち会えないので、管理会社は、管理人立会いの元工事をし鍵も管理人が私の家のポストに返却すると言う事で、了承しましたが、管理人は定時で帰り電気屋...

    • 2019年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸、管理会社変更に伴う更新の件

    ...新築時から賃貸アパートに約6年住んでおります。管理会社が先月に変更になり、この管理会社の件でお聞きしたいのですが、以前の管理会社に通知して自転車を置かせて頂いておりましたが、(その際勝手に置かれてしまう事があるとの事で管...

    • 2010年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社の手付金詐欺について

    ...2月に不動産会社で賃貸物件を探してまして、 ある物件を探していました。ある物件を 気に行ったので、申し込み申請をしましたが、 会社から費用がでるので、会社に申請をしたら却下されたので、すぐ不動産会社にキャンセルをかけまし...

    • 2019年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理会社の親会社が倒産。賃貸料払われず

    ...賃貸物件の管理を委託している会社の親会社が、倒産いたしました。 気付いたのは、賃貸管理会社から入金が無く問い詰めたところ親会社が倒産したとの事。 この親会社と賃貸管理会社の代表取締役は同一人物。 自宅に資金の支援をされる...

    • 2015年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の管理会社について

    ...1階がオートロックのマンションに住んでいます。 1ヶ月前に故障が発見され、修繕されないままで 住人以外が出入り自由になっています。 この場合、管理会社を訴えることは可能でしょうか?...

    • 2019年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の管理責任について

    ...現在貸している物件に関して苦情が来ています。 管理責任だといわれていますが貸主に責任はありますか? ・生活保護の母子家庭の家族がすんでいます。 ・ご近所の方からゴミや騒音の件で苦情が来ます。 ・書面、面会にて借主にはす...

    • 2015年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の管理会社の暴言について

    ...引っ越しのため先日借りていたアパートの退去の立ち合いに行ってきました。 そこで管理会社の担当者の方に「お隣さんが出ていったのはお前のせいだ」と突然言われ、その後恫喝かと思えるような酷い暴言が続きました。 一度お隣さんの騒...

    • 2014年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理会社との間でのトラブルについて。

    ...こんにちは。 賃貸管理会社との間でトラブルがございます。 賃貸物件のベランダに防鳥ネットを取り付けておりましたが、「ベランダは専有部分であるため撤去しろ」と手紙を受け取りました。しかしながら賃貸契約を見直したところ、その...

    • 2018年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸での管理委託に関しての質問です。

    ...私は、今現在田舎の地方に一戸建ての住宅を他の人に貸すことで、賃貸契約をしている状態でいます。 数年前に亡くなった母から相続での形で家主の変更したことで、新たに賃貸契約の書類を見た際に管理委託先 に関しての疑問に思っている...

    • 2019年06月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理責任

    ...賃貸マンションの管理責任について、教えて下さい。 当社が、お客様から委託を受けて管理をおこなっていた賃貸マンションの室内クロスに大きな傷が付いておりました。 この管理の契約は「管理業務委託契約」であり、賃貸の入居者の募集...

    • 2013年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸建物管理会社の責任について

    ...賃貸建物管理会社を通してマンションを貸していますが、6月に入居者が退去していました。管理会社からは退去の知らせもなく次の募集もかけれていません。この場合何らかの請求を管理会社に出来ますでしょうか? 6月以降家賃の支払い...

    • 2014年09月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親名義の不動産を賃貸管理する方法は?

    ...この度、自己所有の不動産を所有し、資産管理法人を設立します。 その際に、親が高齢ということもあり、両親名義の不動産もこの資産管理法人で管理し、 両親と賃料を分けようと思います。 親とも話をして、極力この資産管理法人に収...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社との約束事を書面に残したいです

    ...ペット不可のアパートで隣と下がペットを飼っている件で、管理会社から「お宅が退去時に掛かるルームクリーニング代金は弊社が負担します。全額って訳にはいかないかもしれませんが」と言われました。 なので「それを書面にしてください...

    • 2016年04月01日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理責任について

    ...賃貸マンションの管理責任について御相談があります。 賃貸マンションに住み役3年が経ちます。入居当初より浴室の異臭があり管理会社へ連絡を入れ 問題ないと言われ、掃除徹底や空気清浄器購入などで対応していました。最近になって...

    • 2014年05月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸アパート管理会社の侵入について

    ...賃貸アパートに住んでいます。 今日管理会社から留守電が入ってました。 ベランダに置いてある灰皿を撤去してください。 たばこを吸っていけないわけではありません。 吸い殻から火事が起きたりするので。と。 (灰皿には水が入って...

    • 2019年01月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人の不動産の賃貸管理における許可や資格の要不要について

    ...①法人が自身でアパートを購入(あるいは建ててもらう)し、それを自社で不特定多数の人に賃貸する場合、許可や資格は必要となるのでしょうか。 ②事業目的(定款)に「不動産の賃貸、管理」と記載している場合、実際に事業実態が無け...

    • 2018年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸管理委託契約書の内容について相談です。

    ...不動産管理委託契約書の内容について相談です。 当社不動産管理会社です。 新規に区分マンションの物件所有者と賃貸管理委託契約を締結予定です。 その内容について 1.毎月の賃貸管理費を0円にする変わり空室募集の際は専...

    • 2020年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約管理物件トラブル

    ...賃貸マンションに住んでいる者です マンション共有部分の電気が全て切れているので 再三管理会社に修理交換をお願いしてますが一向に改善されません 小さい子供さんがいるので駐車場のライトが無いことできけんです。 電話でお願い...

    • 2016年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート管理会社の対応について

    ...昨年、父がなくなり相続になりました。遺産の中に賃貸アパートが3棟ありましたが、遺産分割が終わるまでアパートの管理会社から賃料の振込先と窓口を相続人の代表者から決めてほしいといわれ長男としました。 しかし、その後管理会社に...

    • 2018年10月31日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の管理について

    ...マンションの駐輪場に停めてある自転車に頻回にイタズラをされます。マンションは賃貸物件です。監視カメラをつけるなどの対策をマンション側にしめほしいのですが、つけれませんの一点張りです。管理費を払っているのに、何の対策もされ...

    • 2017年05月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社から4ヶ月未入金のまま!!どのように対処するべき?

    ...区分所有していて、賃貸管理会社から約4ヶ月ほど未入金の状態です。その会社の社長には連絡がとれましたが、「入金システムがうまくできておらず、これから銀行からの振り込みをしますので」とのことだったのですが、それから3週間がた...

    • 2018年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理

    ...賃貸マンションのオーナーです。 自主管理ですが、2部屋だけ不動産屋が家賃管理しています。 今回、1部屋空室が契約となりましたが、相談もなく家賃口座を不動産屋の口座にされてしまいました。 1年以上前に、私に万が一のことがあ...

    • 2020年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸、管理会社との交渉術

    ...1Kの賃貸マンションに住んでいます。 15年位住んでいて、その間、換気扇の寿命の故障での交換など管理会社に言って交換してくれたりしております。 で、質問なんですが、ベランダ側のガラス窓(掃き出し窓)の下の部分が網入りガ...

    • 2016年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社の怠慢と横暴

    ...賃貸マンションの浴室に設置されている岩盤浴機器が漏電して壊れたので、管理会社に問い合わせて業者の方ときてもらいました。危ないので電源を入れないように言われ、オーナーさんと相談して、早急に新しい岩盤浴の機器を探して設置する...

    • 2016年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社から3ヶ月未入金のまま!!どのように対処するべき?

    ...区分所有していて、賃貸管理会社から約3ヶ月ほど未入金の状態です。その会社の社長には連絡がとれましたが、「入金システムがうまくできておらず、これから銀行からの振り込みをしますので」とのことだったのですが、それから1週間がた...

    • 2018年02月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸管理業務委託契約について。

    ...はじめて相談させていただきます。 よろしくお願いします。 昨年12月より埼玉県の某不動産会社(必要があれば名前を記載しますが)と一軒家の業務委託契約を結びましたが、現在まで契約までには至っておりません。 契約時より不動...

    • 2014年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸】管理会社に内緒で清掃業者を頼むとトラブルになりますか?

    ...恥ずかしながら、自分の住んでいる部屋(賃貸)がゴミ部屋と化しています。 管理会社にバレる前に部屋を片付けようと、清掃業者に依頼しました。 ですが、その後になって清掃業者を使った事が管理会社にバレたらトラブルになるような気...

    • 2019年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社を通り越して直接オーナーに申し出ても問題ないか。

    ...分譲マンションを賃貸しておりますが、管理がずさん過ぎて困っております。 所有者は大手仲介業者の管理サービスを委託契約しているようで、何かあったらそちらを通して欲しいとのことですが、あまりにもその上記の管理が杜撰のため、「...

    • 2020年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社が勝手に賃料保証会社と契約した

    ...賃貸アパートに住んでいますが、管理会社が幾度と変わり、入居当初から賃料は管理会社の口座へ振り込みをしていました。 1つ前の管理会社の時に、急に賃料保証会社の口座へ賃料を振り込んでほしいと通知がきました。 どういうものかも...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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