[page12]【弁護士が回答】「賃貸法律」の相談6,632件

離婚時の費用負担について

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【相談の背景】私が夫のモラハラに我慢できず現在離婚を考えています。話し合いを続けていますが全然進展せず調停予定です。賃貸物件に居住していましたが私から離婚を言い出した後、一緒に生活を続ける事あ難しく双方とも別の場所で新生活を始める事になりました。【質問1】私が離婚を言い出した事により夫から引っ越しや賃貸物件の契約や家電家具類を購入した費用...

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2024年07月23日

非常に悪質な貸店舗の発言が法的に脅迫に当たるか否かについて。

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【相談の背景】賃貸マンションを経営している家主です。現在貸している飲食店舗とのトラブルがあり、これまでも話し合いをしていますが、店舗側の契約者は非常に悪質で物の言い方が非常に荒っぽく、理不尽な事を言うので、会話を録音するようにしています。そして会話の中に『あらゆる手を使って裁判沙汰にして金を請求したるからな』という内容があるのですが、これ...

弁護士回答: 2

2022年11月15日

賃貸不動産の契約更新と居住者の権利についての質問です

私が役員として所属していた法人が、賃借人としてテラスハウスを賃貸し、そこにわたしが居住しています。契約時から敷金、家賃はわたしがすべて負担をし、家賃の遅延もありませんが、2年の賃貸期間が終了して2ヶ月以上が過ぎ、まだ契約の更新はしておりません。契約主である法人が契約更新をする意思がないことが理由ですが、わたしは継続して居住している状況です。質...

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2018年05月08日

退去について

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11年前から親の名義の家に、親と弟と住んでいます。私が複数の猫を室内飼いしているため、家がﾎﾞﾛﾎﾞﾛになってしまいました。建て直しするから猫を連れて出ていけ、と言われています。しかも、すぐにでも取り壊したいから今月中にといっております。賃貸契約を結んで家賃を払っているわけではないからといって、直ぐに出ていかなければならないのでしょうか？猫が飼...

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2013年01月10日

賃貸保証人が支払った債務の法的な意味は

ベストアンサー

【相談の背景】過去の不動産賃貸のトラブルのことで質問します。管理会社が「過去（５年以上前）の賃料が未納だ」と訴訟を起こしました。未納はないと銀行の元帳を遡り調べると支払い済みで違約金を請求できるまでの未納はありませんでした。そこで裁判官は和解を提示しました。「双方、和解案を考えて来るように」と。ところが、次の期日、数日前に管理会社は...

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2023年07月31日

賃貸物件申込後キャンセル(契約前)について

ベストアンサー

賃貸物件の申込後キャンセルについてご相談です。 4/5に内覧→当日に申込書に記入(保証会社、管理会社)→4/6に保証会社は通過と伝えられる。 ※本申し込みだけと口頭で言われる。重要事項説明は、まだです。 4/7にキャンセルのご連絡をします。その場合、キャンセル費用等請求されることはありますか？申込む際、一旦申込むとかは出来ず、本申込のみと口頭で...

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2020年04月10日

不動産賃貸契約について

【相談の背景】賃貸マンションを借りようと思い、仲介して頂いた不動産仲介会社に管理会社との間に入ってもらい、契約の前に初期費用を管理会社に振り込み、賃貸契約書・重要事項説明書に記入（押印）を済ませたものを持ち賃貸契約をしようと不動産管理会社に伺いました。しかし、そこで仲介会社から聞いてる話と管理会社の話す内容が違った為、契約はしないと伝えたと...

弁護士回答: 2

2021年08月24日

賃貸トラブルでの請求

正規に契約し1ｹ月後に移り住んだのですが、移り住む前までにカギ交換なく以前のままのカギで退去まで生活してました。業者さんとの日程つかなくそのままで退去の日になったのですが、不動産会社よりカギ新古含めて4本ないと解約認められない処理出来るまでの日数分分の家賃とカギ弁償代と言われてます。元々時間十分ありながらお客様にお渡ししたり、新規のカギしてないのだ...

弁護士回答: 2

2020年12月10日

賃貸契約の特約について

私は現在賃貸物件に住んでいますが、近々引っ越す予定でおります。入居期間は半年ほどです。賃貸契約で特約というものがございますよね？敷金全額償却やクリーニング代いくら払う、１年未満の解約は違約金払う等。それらは実は消費者契約法とやらで無効になる可能性があると聞いたのですが、特約が書かれている箇所に、しっかりと捺印してしまっていても、実際無効に...

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2014年11月27日

賃貸での敷金、礼金について

初めまして。よろしくお願いします。現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、天井が高く、上部に採光用の窓がついています。その窓が立て付けが悪く、風の強い日はがたがた揺れて眠れません。管理人に連絡したのですが何かと言い訳をして直しにきてくれません。(〜日までに直すといいながらその日まで連絡なし。こちらから連絡すると「もう一度現場を見てから。」という...

弁護士回答: 1

2010年08月13日

賃貸物件の転貸に関して。

【相談の背景】事業所を又貸しと認識していましたが、条件が良かったので契約しました。貸し主とオーナーとの賃貸契約に又貸しの可否があったのかは確認していませんでした。普通にサブリース契約という流れになったので、当然転貸可能なのだと理解して、礼金や諸経費を支払って契約書に法人名義で署名押印しました。先日、貸し主から連絡があり、｢お宅の事業所を私の会...

弁護士回答: 2

2022年08月26日

法律上の「引越し日」とはいつのこと?

ベストアンサー

【相談の背景】住民基本台帳法では引越し後14日以内に届け出を出さないといけませんが、法における「引越し日」とは定義上いつを表すのでしょうか? 賃貸のマンションの場合契約が成立した時なのでしょうか? または荷物等を搬入した日なのでしょうか?　それとも家賃が発生する日なのでしょうか? 私は学生で今年度から下宿生活を始めるのですが、最初の内は荷物も多い...

弁護士回答: 2

2022年04月04日

賃貸契約書の内容について

新たに賃貸契約を考えている者です。本日契約書を受け取り、内容を確認した所以下の内容がありました。【賃借人の日常使用及び恋過失による、障子、襖の張替、電球、ガラス等の修繕及び修復費用、錠前等の修復、取り替えの費用】とあり、修理内容が列記されています。例えば、 ◆流し台・吊り戸棚⇒扉調整、付属金属、蛇腹取替などの部分修理 ◆風呂釜・給湯器...

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2011年04月26日

賃貸の部屋にタバコの煙、匂いが流れてくる対処方法について

今の賃貸物件に2ヶ月前から、住んでおり非喫煙者です。住み始めた時なら、閉め切ってるにも関わらず、タバコの煙、匂いが24時間換気口や換気扇から逆流するなどし、衣服、洗濯物への匂い移り、不快な状態での生活、早朝や夜中に吸われることもあるので、寝ているところ匂いや煙が入ってきたときに、必ず起きてしまうなど、非常に精神的なストレスに、なり困っています。管...

弁護士回答: 1

2018年12月04日

賃貸マンションでの失禁

ベストアンサー

【相談の背景】自分の住んでいるマンションのエントランス、エレベーターで失禁してしましいました。【質問1】追い出されたり、罪に問われますか？

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2022年10月13日

賃貸マンションの退去費用の請求について

ベストアンサー

賃貸マンションの退去費用に納得がいきません。去年12月末に15年以上住んでいた2DKの賃貸マンションを退去しました。保証金50万、退去時控除額40万、返還金10万、家賃7万、共益費1万です。ペットを飼っていたので、クロスの張替えや、カーペットの張替え費用などは仕方ないと思っていました。退去の立会の時も返還金の10万は修繕費として帰ってこないと思うと言...

弁護士回答: 2

2018年02月26日

家賃の滞納と賃貸契約書について

ベストアンサー

賃貸契約なのですが、現在家賃を滞納しています。借り主が夫で、連帯保証人が夫の身内です。この連帯保証人は夫が身内に内緒で立ててしまったようです。夫とは別居中で私がこのアパートに住んでいます。大屋さんから電話があり、家賃の督促と夫と連絡を取ってほしいと言われました。本来なら、夫に連絡が行くはずなのですが、大屋さん、不動産屋さん、私と...

弁護士回答: 1

2016年05月07日

不動産賃貸でのトラブルです。（仲介人です）

不動産賃貸の仲介業者です。先月ご契約したお客様が、先月の末ごろ入居をしたのですが、契約書を返してくれません。（初期費用は受領済み）本来、契約開始日が過ぎても、書類がそろってからじゃないと鍵は渡せないと伝えてあったのですが、５月１日までに必ず揃えて持っていくからという事で、カギを渡しました。遅れる理由は、連帯保証人が遠いところに住んで...

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2014年05月21日

SOHO物件の法人登記

ベストアンサー

SOHOの賃貸物件を住居兼事務所として使用し、法人登記を行う予定です。大家さんは住居用契約、事業用契約、どちらでも可と言ってくれていますが、住居用契約した場合、法律や税務上、問題が生じるでしょうか。

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2019年01月23日

賃貸における契約書を交わす前でも掛かった費用を支払わなければならないのか？

ベストアンサー

賃貸の件でお尋ねします。転勤予定で、網戸のない物件に、網戸を取り付けての入居を相談したところ、まだ契約していない時点で、オーナーさんが網戸を取り付けました。申込み時に５０００円の申込みは入金していますが契約は交わしておりません。しかし、転勤の必要がなくなったため、キャンセルしました。それに対し、網戸取り付け費用として、５００００円程の請...

弁護士回答: 1

2016年05月31日

母所有アパートの賃貸料を全額母が受け取れるようにしたい

ベストアンサー

【相談の背景】母所有のアパート（6室、家賃4万円。土地、建物とも母名義）があります。その賃貸料を私の兄が、アパート管理会社を通して管理し、以前は家賃収入から毎月10万円を母に渡していました。しかし、ここ数か月それが止まって、一切渡していません。私としては賃貸料すべてを母の口座に入れてほしいと思っています。兄に相談しても「お前は黙っていろ」と言われ...

弁護士回答: 2

2023年11月21日

無償サービス提供していた、賃借人への洗濯機使用サービス停止について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの家主をしています。昨年、父が亡くなり賃貸アパートを相続しました。賃借人は６名おられますが、賃貸借契約書はなく、賃借人がこうだった。と主張されるものを、その通りに引き継ぎました。一点ご質問なのですが、昔、賃貸アパートに私達家主らが居住していた頃(今はそこには居住していない)洗濯機を置いており、どうやら住人が自由に...

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2023年03月15日

代償分割について代償金の決め方

伯父が亡くなりました。相続人は伯母、子供Ａ、Ｂ、Ｃの４人です。相続財産は、不動産（自宅と４カ所の賃貸物件）と預金と株式です。預金全額と不動産の内、自宅と２カ所の賃貸物件を伯母が相続します。（他の２カ所の賃貸物件と株式は子供の間で分割します）伯母は上記の相続の代償として、子供たちに伯母名義の預金からお金を支払うことにするつもりです。その...

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2019年05月29日

自身所有のマンションを他人に貸したい場合

ベストアンサー

こんにちは自身の区分所有のマンションを人に貸したいと思っている場合の事でいくつか相談があります。自身の所有の家具も付き、家賃が発生します。まず個人間での貸し借りをした場合。入居者を知り合いや掲示板などから募集しようと思っている場合です。 ①そもそも個人間でマンションを他人に賃貸しても大丈夫なのでしょうか？法律的に禁止されていたり、免...

弁護士回答: 1

2016年12月01日

地震による被害：賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか

ベストアンサー

賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか質問です。賃貸物件のマンションに住んでいますが、今回の地震により、台上の物が落下し壁にぶつかった際に壁に小さな穴が空きました。自身で加入している火災保険（賃貸なので家財のみ。借家人賠償は付帯しています）の担当者に連絡したところ、建物の修理費用は貸主負担になるのでオーナーさんに連絡をし...

弁護士回答: 2

2016年04月18日

住宅ローンの自宅駐車場の賃貸について

ベストアンサー

住宅ローンを組んで住んでいる自宅において、空いている駐車スペースが1台程度入るので、賃貸したいと考えています。抵当権設定を見ていると所有者が当然、自分で、抵当権として銀行が入っています。権利関係がよくわかってないのですが、銀行の不動産抵当権設定契約証書によると、抵当権設定者はあらかじめ銀行の書面による承諾なしに、抵当物件の全部または一部の...

弁護士回答: 1

2020年09月11日

賃貸契約後の退去、損害賠償について

貸し店舗の契約締結後、大家の対応について。二週間前に賃貸契約を結んだ店舗、事務所があります。開店準備、人事選任などもあり、先日近隣のお店、大家に挨拶にいきました。その時、貸すつもりはなかった。流れたと思った。気がついたら荷物をどんどん運び込んできた。と、他にもどうでもいいことから言われました。その他にも、大家の駐車場を...

弁護士回答: 3

2017年07月10日

賃貸契約証の変更を要求され困惑

ベストアンサー

借屋店舗で物販をしています今年１０月、契約の更新ですが、今までは自動更新でした今回、家主が契約書の変更を要求２年更新（自動更新）を一年に変更したいとの事でした２回、話し合いがありましたが、私どもは理解できず拒否しました何度来られても、契約証を変更するのは拒否しますと伝えましたが次回の話し合いに家主は、管理している不動産会...

弁護士回答: 2

2016年09月24日

賃貸退去時の現状回復費用について

近々、賃貸マンションから退去するのですが、現状回復義務について教えてください。法律的には、経年劣化とみなされる、家具を長く置いたときのへこみや、冷蔵庫などの電気やけについては貸し主負担とありますが、賃貸住宅紛争防止に基づく説明書にて、特約のような形で、先ほどのへこみや電気やけも入り、最後に上記の賃借人が負担する費用項目については、当該損傷部位...

弁護士回答: 2

2015年10月20日

賃貸契約の途中解約に対する違約金について

居抜き店舗を原則として2年間の賃貸契約していましたが、事情により1年で解約を余儀なくされ、契約書の記載通り、解約希望日の3ヶ月前に家主に申し出た所、違約金が発生するとの返答がありました。契約書には、途中解約に対する違約金については一切記載されておらず、それが正等なものか判断いたしかねております。当初、最低でも2年間は契約してくださいと口頭でも告げら...

弁護士回答: 2

2013年10月18日

賃貸マンションのトラブルについて

現在住んでいるマンションでトラブルを起こしてしまいました。今後の正しい対処法を教えてほしいです。以下詳細を時系列順で書いていきます。 ①賃貸マンションの壁を４回くらい（２か月に１回～３か月に１回）汚損（生理現象）してしまい、今回貸主に声をかけられ交番に同行を求められた。 ②抵抗することなく同行し、警察に説教と厳重注意を受けて、数か月間は生活態...

弁護士回答: 3

2014年11月16日

賃貸の契約満了について

【相談の背景】 12月31日に契約満了する賃貸の更新の手紙が来たので、退去する旨を伝えたところ、・3ヶ月前ルールなので3ヶ月分の賃料が発生する・12月30日までに退去すれば更新手数料はかからないと言われました私としては更新手続きの手紙が来たので更新はせず契約満了で退去すると伝え、契約書には3ヶ月前に解約の申入れをすれば本契約を解約することができる ...

弁護士回答: 1

2025年12月02日

不動産賃貸契約について

ベストアンサー

【相談の背景】去年新築され、1年間入居者のいなかった賃貸マンションを以下の契約内容で契約しました。フリーレント2ヶ月、家賃30万円しかし、契約開始日になって鍵を受け取り入ってみると、ベランダに繋がる扉の鍵が閉まらない、キッチンの上や、洗面所のシンク、フローリングに至る各所どこを触っても排気ガスの煤などが凄く、触ると手は真っ黒になる。また、集...

弁護士回答: 1

2021年10月01日

住宅賃貸契約について

【相談の背景】住宅の不動産賃貸借契約で質問がございます。今回、私は新しく新居を賃貸契約しました。不動産の仲介会社にて、重要事項説明を聞き、契約の締結に至りました。竣工前の物件であった為、中を見ずの契約となりました。実際入居をしたところ、募集図面にあるような物件とは異なり、下記の点に相違がありました。 1 ロフト付きの物件なのですが、ロフト部...

弁護士回答: 1

2021年06月28日

共有名義不動産の賃貸の辞めさせ方

建物：1/2叔父名義、1/2祖父名義　土地：祖父名義　相続の権利者：叔父の兄、妹共同住宅　1室に叔父夫婦が居住　それ以外は賃貸上記の物件についてご相談させてください。祖父は他界しています。この物件の遺産分割は叔父が叔父の兄、妹に賃料の一部を払うことで兄妹が相続放棄するということで話がついているのですが、叔父は30年以上兄妹に一銭も払わないで賃...

弁護士回答: 2

2021年02月02日

賃貸における第2種中高層住宅専用地域であることの重要事項説明義務つきまして

居住用の賃貸物件を事務所として使用したく賃貸契約を結びました。訪問介護事業所ですので、役所各課に正当性の確認を行わなければいけませんでした。建築指導課に言われたことは、借りた物件は4Ｆで建築基準法において第2種中高層住宅専用地域にあたる。3Ｆ以上での事務所としての使用できないと回答がありました。賃貸業者での取引の際に重要事項説明書にも第2種...

弁護士回答: 1

2019年02月28日

賃貸マンションの退去費用について

ベストアンサー

【相談の背景】 2015年に2LDKの部屋に入居し５年半経ち2021年３月に退去。5月に現状回復見積書が届きました。ハウスクリーニング55000円。畳替え36300円。破れた襖8800円。ガスコンロ取換48400(60500円の内８割負担の請求)　計148500円でした。コンロは古いもので入居時から電池の蓋のツメが取れそうでひやひやしながら使用、退去にあたって掃除をしていたところやはりツメ...

弁護士回答: 2

2021年07月19日

光熱費込みの賃貸の場合、どこまで使用して良いのか？

ベストアンサー

個人間で家を借りました。また簡単な契約書を作り、光熱費込み家賃と書きました。この場合、光熱費の扱いは、家主の経費として扱かわれると聞きました。しかし家賃は３万円程ですので、私が極端な光熱費の使い方をすると、毎月の家賃の支払いがゼロやマイナスという事もあり得ると思います。この様な事になったとしても、契約である以上、他に家主との法律上の問...

弁護士回答: 1

2014年12月27日

賃貸物件の更新について

管理会社から更新手続きの書類が届き、更新料の他に「更新手数料」と「賃貸保証料」という項目がありました。契約書を確認したところ、確かにその項目がありましたが、初耳です。契約の際に特に説明はなかったし、今まで借りた部屋でその項目はなかったので、チェックもしていませんでした。この場合、契約書に記載されてたら払わなくてはいけないですか？ちなみに...

弁護士回答: 1

2020年05月27日

別居について勝手に部屋を解約されそうで困っています

ベストアンサー

【相談の背景】今賃貸に住んでいるのですが、突然夫に離婚を前提に別居したい、といわれて、賃貸の部屋を解約しようとしています。子供は大学一年、高二のふたり私は56、収入は120万くらい主人は57、会社を経営しています収入はだいたい1,000万です子供は私がひきとる予定ですが、もともと私は専業主婦だったので、パートを去年から始めたものの、10数万ほ...

弁護士回答: 2

2024年10月25日

離婚をせまり、旦那と母親の追い出す行為

ベストアンサー

【相談の背景】夫から別居を告げて、賃貸アパートから実家に行った際、賃貸アパートの名義は夫、保証人は母親です。相手と母親は今月中に出て行けと言っていましたが、明日にでも出て行けといいます。解約手続きするからと！子供1歳いますし、自分の実家に身を寄せるには親は母子家庭、未成年の弟、賃貸アパートです。一時的にしか身を寄せるには厳しいです。こいう...

弁護士回答: 3

2021年12月22日

賃貸借契約について。契約書の特約は法律的に不当でも、契約してしまったら拒否できない？

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの賃貸契約について。賃貸契約書について質問させて下さい。特約は書いてあれば何でもありなのでしょうか？【質問1】賃貸借期間は2年とありますが、自動更新されると併記されています。普通借家と解釈して良いのでしょうか？(定期借家の場合は定期借家と明記された書面が必要ですよね、) 【質問2】家賃の変更に関する項目に、建物...

弁護士回答: 2

2023年04月24日

法律で解決は可能でしょうか

今から４年ほど前、大手レオパ〇ス２１で賃貸契約をしました。その時のキャンペーンで敷金などをオリ〇カードで分割で支払っていくというものでした。その時のカードの種類はレオパレ〇２１カードというものです。約半年住み、退去することになり解約手続きをしました。その時、レオパさんの立会いのもと部屋を引き渡し、その場で日割り計算したルーム料金の残りを手渡し...