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法律相談一覧

  • 賃貸共用住宅 連帯保証人について

    ご質問お願い致します。 近いうちに賃貸共用住宅を建てる予定です。義父の土地に建てます。その際は父が契約者で連帯保証人は私の予定です。私は連帯保証人になる予定です。父は他にアパートがあり不動産収入が50万ほどあります。私は個人事業主で収入は50万越えくらいです。個人事業主になって三年越えで、今の収入のメインの事業を始めたのは今年に入ってからです。同じ...

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  • 賃貸契約について不当な違約金を請求されています

    賃貸に住んでいます。エントランス入り口に指紋認証、または暗証番号があります。今回入居時に暗証番号で入居出来ると確認をして入居しました。（指紋認証だと自分が不在時に自分以外の人が家に入る事で出来ない為上記を確認しました）ところが入居して二週間後に管理会社から指紋認証をしてくださいと何度も連絡が来るようになりました。日中は家にいない為時間が無い旨を...

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  • 賃貸での建て替えにつき、急遽強制退去について…

    生活保護(精神障害等の障害認定有)の友人の件です。 以前に一度、余り宜しくない管理会社からの難癖により強制退去をし、今の所に住む事になり、 1年と少し経った今年の秋位に大家さんと管理会社が変更するとの連絡があり、そして昨年12月再度管理会社変更の連絡がありました。 そして今月に入り先日、急遽退去の連絡があったそうです。 まだ詳しい時期は友人から聞...

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  • 居抜き店舗の仲介料未払＆事実無根のデマを言われて困っている。

    私は不動産業を営んでいます。貸主Aさん(６０代女性)から食堂兼土産物販売の居抜き店舗の仲介を依頼され、Bさんから店舗賃貸の連絡を受け、貸主Aさんに連絡をとったところ、賃貸金額、条件等もあるので、Aさん～Bさんが直接に交渉して決めた後、契約書を私が作る事になりましたが、その後Aさんが自分で作ると言ってきました。そしてBさんは月額賃貸料１８万円の２月分をAさ...

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  • 賃貸マンションの契約トラブル。(免責事項の記載、説明漏れ)引っ越し費用は負担してもらえますか？

    賃貸マンションの入居2日目に、免責事項(洗面台の底板、奥側が腐っていて物を置くと抜けるような状態)があることが発覚しました。内見時の説明や契約書、重要事項説明等を確認しても、一切記載はありませんでした。 大家さんの主張 ・入居前に設備屋に見てもらい、 洗面台ごと替えなければいけなかったので免責にした ・こちらは免責事項としているので対応しない ...

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  • 給湯器のリモコンをつけるのを条件に契約すると言いました。キャンセルの場合リモコンの代金を支払うか？

     ベストアンサー

    アパートに引っ越ししようと考えています。幾つか物件を見に行ったのですが、間取りは良いのですが給湯器のリモコンがついていない部屋がありました。給湯器のリモコンの取り付が可能か、オーナーさんに聞いてもらうために仮契約書を書きました。 本契約の日も決まり、契約書も送付されてきたのですが、契約書を送付する前に、一身上の都合により、アパートの契約をキャン...

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  • 賃貸更新料の突然の値上げ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃の更新料値上げについて教えてください。 当初の更新料は家賃1.5か月分で契約しました。 途中でオーナーチェンジし、その際仲介された不動産業者さんからは「契約内容はそのまま変更ありません」と言われました。 しかし更新が近くなってオーナーさんから直で紙一枚、更新料を値上げして振り込むよう通知が来ました。 正式な書類も交わさずに値...

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  • 借主として賃貸契約の解約及び賠償請求の可否についてお答え下さい。

    ［相談事項］ 借主として賃貸契約の解約及び賠償請求の可否 ［要求］ (1)賃貸契約の解約 (2)礼金の返金 (3)引越し料金の請求 ［賃貸契約形態］ 管理会社を通さず大家と直接契約 （賃貸契約締結時は仲介業者を経て契約） 水光熱費は家賃に加算して一括支払い （借家の水光熱費の契約名義は大家） ［経緯］ 4月より実際に入居しましたが、以下の管理責任が...

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  • 賃貸の駐車場(家賃とは別途月々支払い)

     ベストアンサー

    賃貸の駐車場について。 契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。 が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら　スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余裕に置けたと言い張ります。賃貸物件にはあと一つ空...

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  • 賃貸マンションのオーナーチェンジ後の更新ができてません

     ベストアンサー

    築40年以上の賃貸マンションに入居して17年ほど経ちますが、2年前の暮れに建物全体が売却され所有者変更となり、昨年1月にその事実を書面で知らされました。昨年3月に更新となりましたが、経年による原状回復等の件で前所有者とのお約束を契約書に条文を入れてほしい旨ご連絡しましたが、その後ご連絡も無く契約更新もできておらず2年目に突入してます。現所有者は大手マン...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸契約における連帯保証人の責任範囲

    賃貸契約における連帯保証人の責任範囲についての質問です。 身内が賃貸契約の連帯保証人を引き受けるようです。 ただ、賃貸契約のため責任範囲が明確ではなく心配しています。 貸主に対する借主の一切の債務について保証しなければならないようですが その一切の債務について具体的に教えていただきたいです。 賃料未払い時の支払いや原状回復義務等は仕方あり...

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  • 離婚判決時の「財産分与」の細かい条件の取り決めについて

    【相談の背景】 別居期間が数年（婚姻期間は十数年）となる夫です。いわゆる有責は妻ですが妻から離婚訴訟を申し立てられました。私としては離婚はやむを得ない（妻から暴力・暴言を受け別居後もその性質に変化が見られず同居は現実的に困難）と考えています。 また子を人質として取られ（いわゆる連れ去りに近い形）また住居は自己所有マンションで私が追い出される形で...

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  • 賃貸契約に伴う管理会社指定の火災保険強要について

    部屋の賃貸契約にて、契約先の管理会社から高額な指定の火災保険加入を強要されました。 【質問】 賃貸契約書には、火災保険の金額のみ記載がありますが、自身でこの指定された保険を解約して他社の保険に変更することは認められますでしょうか（保険契約は賃貸契約と別途行なっています）。 また、指定する保険の強要は独占禁止法第19条に違反しないのでしょうか？ ...

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  • 借地借家法で定める立ち退き交渉期間よりも短い期間での大家都合による退去の際の補償金の概算について

    【相談の背景】 現在住んでいる賃貸マンション（家賃は月に9万5千円）の貸主が変わり、新しい貸主が部屋のリノベーションを行う事に伴う退去の依頼が来ております。 先方が掲示してきた条件としましては、下記の条件を出してきております。 ■現状の回復費用：手頃 ■敷金：当面ご返済 ■ご協力金： 40万円（費用としてご用意させていただきます） ■退去希望日： 9月第...

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  • 引っ越し 要求について

    賃貸アパートについて 管理会社、大家とうまくいきません。 引っ越しを要求できますでしょうか？ 2017.04 入居 2018.07 エアコン故障のため取り替え 2018.08 エアコン再度取り替え 2018.10 自転車撤去予告 入居後、上記のようなことがありました。 まず、エアコンです。部屋は12畳ほどありますが、以前のスペックのものよりダウンされたものが付けられ、6畳用...

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  • 借上げ社宅の初期費用負担について

    前回相談させていただきましたが、回答がありませんでしたので、再掲させていただきます。 この度仲間二人と同じ会社に転職する事になりました。 転宅を伴う転職でしたので、転居先住居の初期費用（敷金、礼金、保険料等）は会社負担が雇用条件の一つでした。（書面等の取り交わしはしておりません。） ところが入居後に初期費用は個人負担になった。 ついては会社が...

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  • 詐欺で訴えることはできますか？

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    両親と長女にかわりに相談させて下さい 長女夫婦はお互い再婚。連れ子あり。 両親と同居中です 両親は年内で定年を迎えます 離婚を前提として相談させてください 長女の夫は前の結婚の時に建てた家があり ローンが残っているけど賃貸で貸している状況 今住んでいる家を買うときダブルローンは組めないからと 両親に頭を下げ両親の名義で家を買いたいとお願い...

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  • オーナー都合（建て替え）による立退料

     ベストアンサー

    賃貸借契約書にも１８０日と明記がありますが、２か月後（９末）を目途に 古くなったとのことでオーナーから立ち退きの話がありました。 賃貸契約は昨年の１０月更新の１年未満です。 オーナー所有の近くの別物件を転居先候補の１つに挙げられましたが、 諸条件については、引っ越し費用を持つこと、転居候補は部屋が少し広く、 家賃は現在より減額になる提示以外は...

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  • 規約違反により強制退去になりますか?

    知人からの依頼相談です。 独身で分譲賃貸マンション(ファミリータイプの3LDK)に五年程住んでいます。(家賃滞納などは一度も無し) 婚約者と同居することになり(婚約者には子供が1人います)その旨を仲介会社に報告したところ、条件を3つ付けられました。 共同名義にすること(婚約者にも連帯保証人をつけること) 事務手数料として6万円を支払うこと 敷金を1ヶ...

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  • 契約書のない債権(約五十万円)の回収

    私は広告業を営む個人事業主です。 今年4月に、クライアントである飲食店のリニューアル費用を私が立て替える事を条件に、コンサルティング契約を結びました。その際契約書は交わしておりません。 コンサルティング条件は提案書という形で先方に渡してあるのですが特にサインなどはもらっていません。 しかし、リニューアルオープンを迎えたあとは売上げがふるわず、コン...

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  • 賃貸契約書における社名変更について

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    【相談の背景】 子供が賃貸の分譲マンションで1人暮らししています。2年更新で今年の年末で更新となります。去年オーナー様の代理である不動産会社の社名、住所等に変更があったようで子供には昨年書面で連絡があったようです。先日この話を知り少し質問させていただきたいと思います。 【質問1】 ①単なる社名、住所変更の場合、賃貸契約書はどうなりますか？次回更新...

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  • 取り壊し予定の賃貸マンションに入居した場合、立ち退き料はもらえるか？

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    【相談の背景】 来月、都市開発による取り壊しが決まっている賃貸マンションに2年の普通借家契約で入居予定のものです。これから審査に入るため、まだ契約書は作成されておりません。家賃は30万円前後です。 【質問1】 取り壊しは決まっているが日程は決まっていない物件に入居し、取り壊し日程が決まり立ち退きが必要になった場合、立ち退き料はもらえるものなのでし...

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  • 賃貸契約における連帯保証人のリスク

    【相談の背景】 兄弟から賃貸契約における連帯保証人を依頼されており、連帯保証人となるリスクを知りたいです 【質問1】 賃料延滞時、通常レベルの現状復帰以外で負うリスクはどのようなものとなりますでしょうか

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  • 入院中、大家の都合で立ち退き宣告。交換条件をつけられました。急いでいます。

    弟が、10年住んできた賃貸物件からの立ち退きを宣告されています。 数年前に突然、統合失調症を発症し弟は会社を退職せざるを得ない状態に。当時、大家さんからは生活保護を受けて、そのまま入居し続けることを快諾していただきました。病状もよくなり再就職したので生活保護をやめてきちんと生活していました。 ところが、実は再発していて仕事も退社していたことを今月...

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  • 兄弟での金銭トラブル

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    2週間前に兄の名義の賃貸に住んでました。 最近その家から出たんですが、兄にその賃貸を契約解除するから2ヶ月分の家賃とクリーニング代を請求されました。 自分の名義なら払わないといけないですが、払わなくてもいいんでしょうか？ それとも払わないといけないんでしょうか。 補足 兄や家族とは連絡取りたくはありません。

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  • ある不動産仲介会社から合意書が届きましたが、提出しなければいけないのでしょうか？

    先日、借主であった身内が部屋で病死しました。 その後不動産に報告し、退去手続きをし、部屋を引き払いました。 部屋を引き払う際に、壁紙と床が張替えになるとのことで、その金額を差し引いた敷金を返金していただき、これで賃貸のことは終わったと思っていたのですが、ひと月ほどして合意書が届き、その内容が、『今後、本件に関する異議申し立てがあった場合、賃貸人...

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  • 賃貸契約更新時の家賃値上げについて

    賃貸アパート更新時の賃料値上げについてお伺いしたいのですが… 契約したのはH21.3.27で、今回2度目の更新になります。 先月H25.2.1付けで更新に関する書類が、管理会社より送付されてきました。 その中に「賃料変更のお願い」とされた用紙がありました。 内容は ・5月分より ・駐車料(2台目)3,000円を追加 ・理由：周辺相場にあわせるため。当初契約時より周辺...

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  • 不動産賃貸業 設備供与について（自転車）

    【相談の背景】 お世話になります。 当方、不動産賃貸業を営んでおります。 入居促進として申込者に電動自転車を設備として供与しようと思っております。 パンクその他、不具合が出た場合、大家側で費用負担し、退去された場合は置いていって頂き、次の入居者に使用してもらうつもりです。 【質問1】 この電動自転車に乗って事故が起こった場合、供与した大家側に責...

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  • 家賃滞納と子供が家を建てる理由で退去させることができるか。

    一戸建て借家に６年前から賃貸契約で入居して頂いてる賃借人を、子供がその土地に家を建てると言う理由と家賃滞納と言う理由により退去させることはできますか。できるとすれば手順、どのくらいの期間が必要か教えてください。 賃貸契約の満了は１年毎の自動更新で９月３０日までです。家賃滞納は現在２か月で以前にも数回ありました。 賃貸契約書には家賃を滞納した場合...

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  • 区分マンション売却時 賃貸管理契約解約金について

    【相談の背景】 投資用区分マンションを保有しており、このたび売却が決定し契約が完了しました。賃貸管理会社に契約満了の旨伝えると、契約書通り契約満了でも違約金が発生するとの連絡があり困っています。 以下管理会社との契約書を一部抜粋しました。 管理会社の主張は下記第一条、第八条が該当するので、契約満了時でも契約途中でも甲(私）からの解約通知は最低で...

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  • 賃貸人の立ち合い査定妨害について　（ペット臭、設備損傷）

    ペット飼育細則違反（頭数）の賃貸人の立ち合い査定妨害について相談します。 立ち合いを夜間に指定、未清掃の状態で、 不自然に強い芳香剤をペット臭をごまかすために置き、時間がないのでと終了を急がせた。 また賃貸人による設備損傷部（焦げ跡）の上部に荷物を退去寸前まで置き、申告しなかった。 結果想定外の消臭費と補修費が発生することとなり、 また立ち...

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  • 賃貸マンション管理会社とのトラブルについてです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借りている住まいの管理会社とのトラブルについてお知恵を貸して頂けるとありがたいです。約１ヶ月ほど前にキッチンの水漏れがあり、管理会社へ連絡、業者に来て頂き、修理。その後、フローリングから水が漏れ出していたため、床の修繕を依頼。その時にキッチンの床を剥がすのであれば、料理その他生活に支障が出るため、仮住まいが用意できるのか教えて欲...

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  • 賃貸を出ないといけないけどお金がない場合

     ベストアンサー

    親名義の賃貸に暮らしてて 親が亡くなったあと、相続放棄をするので 家を出ないといけないのですが 家を借りる初期費用がない場合 どうなってしまいますか？？ 消費者金融も過去の未払いでブラックリストなので、新しくお金を借りることは 出来ません…

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  • 管理義務違反による契約解除

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    テナントを借りお店を経営しております。 賃貸人が雨漏りを直してくれず一年半が過ぎたので、管理義務違反だと思い賃貸契約を解除したいと思っています。 契約書には退去の際は賃貸借当時の状態に復することと書いたありますが、原状回復工事をしなければいけないでしょうか？ また敷金礼金も全額返還してもらいたいのですが可能でしょうか？

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  • 脅迫・未払い賃金・暴力・契約条件等について

    友人が困ってます。友人は２０代です。発達障害で支援学校卒業後就労支援施設に入社しましたが１年で退職その後現在の有限会社建築土木（家の解体）の社長に声をかけられ勤務。住むところが無かったので社長の家（賃貸）にて同居しています。今年で3年目だそうですが今まで度重なる暴力が嫌になり今まで数度退社を申し出ていましたのですが胸ぐらをつかまれ辞めさせてもらう...

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  • 【賃貸契約書】内の文言について

    甲乙ともに賃貸借契約を終了させる通知(更新拒絶も含む)がなかったときは、 「本契約は期間満了の翌日から更に同一期間が更新され、以降も同様とする」 との文言がある場合は、法定更新の事だけについて触れているのでしょうか? 又、 更新に際して、更新契約書の作成及び要請された場合は、「更新の種類を問わず」これに応じるものとする とありますが、賃貸人側か...

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  • 賃貸契約。無職ですが、アパート契約は出来るのでしょうか?

    現在、無職ですが、事情があり転居を考えています。 無職ですが、アパート契約は出来るのでしょうか?

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  • 店舗物件の普通借家契約から定期借家契約への変更について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年以上寿司屋を経営している店舗物件の件でご相談です。 今現在1階の店舗を賃貸で借りているのですが、何年か前に前オーナーが競売にかけられ新たに不動産会社がオーナーになり更新時に気が付かなかったこちらにも落ち度があるのかもしれないのですが普通借家から定期借家契約に代わっておりました。 今回の再契約時に賃料を3万円あげると言われたので...

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  • 相続放棄と保証会社の影響、勤務先への返却品の持ち出しに問題は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1週間程前、賃貸マンションで1人暮らしをしていた子供が亡くなりました。死亡時の事故の損害賠償請求を受ける可能性がゼロではない事に加え、100万円弱のクレジットカード負債があります。 賠償金の支払が困難なため、相続対象の家族全員7人が相続放棄をする予定です。 また、大手保証会社の保証が入居条件の物件です。 【質問1】 勤務先への返却のた...

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  • 立ち退き料の合意書作成後について

    【相談の背景】 立ち退き料に関連したことでご相談します。 先日、老朽化に伴い賃貸している家の取り壊しのため立ち退きのお願いがありました。 その後、新規にアパートを建てる建設業者が仲介に入り、立ち退き料の交渉や立ち退き時期の調整がおこなわれました。 その際にこちらの要求額や条件を口頭でお伝えして、何日後にその内容で，渋々ですが文句を言いながら...

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  • 親名義のクレジットカードで引越費用を決済したが引越先の住所は特定されるのか

    母親名義のクレジットカードで賃貸初期費用を決済しました。 元々母親には100万円の現金を貸していましたが、返してもらってません。 諸事情に引越しせざるを得なかったのですが、今回の事で貸した分はチャラにするという条件で決済してもらいました。 しかし、今になって返せと約束を反故にされました。 何度かメールが来てましたが無視をしていたら、今度は父親から「...

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  • 家賃滞納者への支払い通告と退去案内の文書

    はじめめして。 複数店舗の大家をしております。 1年以上にも及ぶ家賃滞納者の相談です。 田舎でアットホームな場所でもあり、口約束状態でこのような結果になってしまいました。 何度も支払い期間を延ばして欲しいと電話が来ており、半年前から払えなければ出て行って欲しい。鍵も変えさせてもらうという条件をだし賃貸人も納得している状況です。 それでも家賃の支払...

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  • 電気工事をすることを、4日前に伝えられました。交渉もできなようなのですが、日程を交渉できますか？

    事務所を賃貸で借りている会社です。 4日前に電話が大家さんの代行という方からかかってきて、 4日後電気工事を行う。 とのこと。 今月は、土日6日間、事務所が使えなくなるということでした。 弊社の予定もありますので、 日程交渉、条件交渉を行いたいと伝えました。 当初、電話でのやり取りだったのですが、 事実と違うことをお話しされるので、 メールでのや...

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  • 離婚後の住宅ローンの支払い、親権について。

     ベストアンサー

    結婚2年目になります。結婚後より賃貸で夫婦と猫と暮らしていましたが、妊娠した頃より別居しています。きっかけは、私が結婚前より飼っていた猫です。 臨月まで一人暮らしをしていました。夫、夫両親からモラハラを受けていました。1人で出産する事が不安で離婚せずに出産しました。 現在子供は3ヶ月で今も別居中です 夫は長男で同居は絶対条件と結婚後に知らされました...

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  • アプラスからの家賃日割り返還について

    お世話になります。 約2年前に賃貸アパートの家賃を滞納し強制退去になりました。 退去後に家賃２ヶ月分の請求書が届きましたが放置し、裁判を起こされ、弁護士の方に家賃2ヶ月分＋利息を支払う条件で和解し、先日アプラスに振り込みました。 退去時に不動産屋から実際には1ヶ月と1週間分の家賃を支払えばよいが、まずアプラスに2ヶ月分振り込み、その後、アプラスから日...

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    2

  • 貸主からの解約について

    戸建物件を入居者本人の退去まで契約（２年ごと更新）という仲介業者の仲介で賃貸契約を結びまして ８年たっています。このたび私本人が必要となり本年７月の更新日をもって退去してもらいたく昨年１２月末内容証明で解約申入れ書を送りました。 返事の解約条件７つ程ありまして大体わかりましたが内１つ原契約第２１条に基づく解約予告期間の免除とありますが、どのよう...

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    1

  • 離婚調停不成立後、同居する？

     ベストアンサー

    夫と離婚調停中です。夫の不倫が原因で、私から離婚を申し入れました。 しかし、条件が折り合わず、不成立となりそうです。 現在、夫は家を出て賃貸マンションで暮らしていますが、 調停不成立後は、自宅へ戻ってくると言っています。（理由は、病気の療養のため） 質問ですが、 療養のため自宅へ戻ってきた夫の世話（料理、洗濯など）を私がしなければ、これ...

    弁護士回答
    1

  • 養育費代わりに家のローンを支払ってもらえますか？

     ベストアンサー

    再婚同士で私の連れ子1人と主人との子が2人います。 主人から一人になりたいからという理由で 離婚要求されています。 離婚には同意なのですが 身勝手な理由での離婚要求なので 慰謝料と養育費を条件にしましたが 家のローンを払いながらは無理だ でも、家は欲しいと主張しています。 確かにローンを払いながらの 養育費等は収入的にも難しそうなので 家のロー...

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  • 地震による倒壊時のオーナーの責任を特約で回避できるのかどうか

    【状況】 築４０年程度の戸建てを賃貸借として人に貸し出そうと思っています。 本物件の検査済み証等はなく、当時の耐震基準を満たしているのかも不明な状況です。 そこで先生方に質問があります。 【ご質問】 本物件について賃貸契約するときに、 「現状耐震基準を満たしているかは不明であり、地震によって倒壊した場合には貸主は責任を負わない。必要な場合、借...

    弁護士回答
    1

  • 売却のための立ち退き依頼について

    ５月いっぱいの契約の賃貸物件に住んでいます。 更新をしようと考えていましたが、大家さんから相続のからみで土地を売却するので更新はなし、年内に退去してほしいとの旨を通告されました。 心情的にはすんなり出て行きたいのですが、こちらも予想外の出費などでちょっと困っており、 また５月以降はなにも契約がない状態のため、不法占拠者のようになってしまうのでは...

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