[page36]【弁護士が回答】「賃貸更新 2年」の相談2,695件

【貸主からの契約期間内契約解除】転居や諸経費の請求はできないのでしょうか？

ベストアンサー

現在、所謂レンタルオフィスとして、貸主と1年ごとの借家借地法38条に沿った（と契約書にある）定期賃貸契約を結んでおり、今年更新8月から来年7月まで新たな契約を締結ましたが、10月31日に電話で来年2月に事業撤退するので、退去してほしいと連絡がありました。契約書を見ると、（造作買取請求）のところで、乙（借主）は明け渡しに際して、甲（貸主）に対し、移転...

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2019年11月14日

賃貸借契約の契約変更

居住物件を建物普通賃貸借契約というもので2年契約をしているので、この度、不動産会社から今の契約期間満了後の契約を定期借家契約というものに変更して契約を提案されました。契約条件に変更はないが、定期借家契約にしたあとの期間満了については契約終了となるとのことです。こちらとしては退去を検討してらおず、将来的な予定も特段退去をするべき理由はないもので...

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2018年11月27日

収入減少による連帯保証人の解除はできますか？

ベストアンサー

旦那が私の兄の賃貸連帯保証人になってます。連帯保証人になった当時は、収入も多く問題はありませんでした。旦那が転職した結果、収入がかなり減り、連帯保証人の支払い能力が無い状態です。今まで、兄が家賃滞納した事はないので、特に困った事は無いのですが、この先、旦那の収入は今と変わらない状態で、もし兄が滞納などした時は、支払い能力が無...

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2017年11月22日

収益不動産の管理を任せていた不動産会社から損害賠償とれますか？

ベストアンサー

【相談の背景】約6年前に収益不動産(１階店舗、上階賃貸マンション)を購入しましたが、この度売却することになりました。購入から今まで管理してもらっていた管理会社と揉めています。管理委託契約書に記載がないのにもかかわらず、この約6年間の更新料が全て管理会社の収益となっていました。担当者は口頭で説明したの一点張りでラチがあきません。全て...

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2023年02月20日

当初の契約家賃を支払っていると、家賃滞納等で、契約解除、強制退去させられないでしょうか?

*2016年8月19日*2016年7月,｢入居者各位　貸主変更のお知らせ｣と書かれた簡易書留が、突然来ていた。｢2016年9月30日で貸主が変更になり、同時に管理会社も変更予定。弊社とは、2016年9月30日で契約終了となり、新貸主との契約開始は10月1日からで、弊社で設置の家具家電は撤去となる。(概略）｣と記載有り。数日前の8月、新管理会社Bの従業員が突如現れ｢前のかオｰナｰら、7月...

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2016年08月19日

貸主都合での賃貸退去の費用は請求できますか？

ベストアンサー

2年契約でマンションを借りており、5ヶ月目に水回りの老朽化のために大家から退去を要求されました。当初、同じ棟の別室が空いているのでそこに移るように言われましたが、部屋の設備が異なりました。（このマンションは一日中周囲の環境のために騒音がしている場所に建っており、私が借りた部屋は防音対策がされていましたが、他の部屋は特に対策がなされていなかっ...

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2015年09月22日

シェアハウスの立ち退き料に関して

シェアハウスの立ち退きを求められています。立ち退き料に関して相談です。現在シェアハウスに住んでいますがオーナーから立ち退きを求められています。そのシェアハウスは開始して半年間、私以外の人間がほとんど入っておらず実質一軒家に一人で住んでいる状態が続いています。この度オーナーがグループホーム会社に物件を貸したいから出て行って欲しいと伝えら...

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2021年01月06日

兄所有権の借家に住む際に交わす契約書を無効にできるか。

ベストアンサー

父親が4ヶ月前に亡くなり、現在母親が実家に1人で生活している為、実家横にある兄所有権の借家に妹（私）夫婦が引っ越す予定です。（兄夫婦は仕事の都合で実家へは戻れません）しかし兄が入居の条件として下記内容を譲りません。契約後に条件を無効にすることは可能でしょうか。 ①更新期間1年 ②今後兄夫婦が実家に帰るとなった場合、更新期間満了後すぐに退去する...

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2018年02月07日

退職勧奨納得いきません

ベストアンサー

【相談の背景】退職勧奨をしてきた理由は、私が喘息持ちなのに、外の喫煙所を移動させられる話がビルの大家から話があり、移動はやめてもらうように言ったり、区の受動喫煙の人を呼んだ事が原因で、大家から嫌がらされるようになりました。具体的にはトイレットペーパーを減らされたり、2年前に許可もらった綺麗にしてくださいの貼り紙を剥がされたりしました。大...

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2024年07月22日

立ち退き合意契約書内容の変更について

ベストアンサー

立ち退き合意契約書へサイン後の、合意内容変更可否について質問です。父が契約し居住している住居が取り壊す事となりました。不動産業者が持参した合意契約書には、不動産業者が敷金2ヶ月分を含む家賃7ヶ月分を3回に分けて支払う旨明記されており、1回目の入金（家賃1.5ヶ月）がありました。父が1人で対応しサインした後で別居する私（子）が転居にかかる初期費用...

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2017年05月09日

大家が契約書と異なる店舗を出店させ共有駐車場が使えなくなりました。損害賠償を考えています。

当方は12年前に幹線道路沿いに郊外型物販店を賃貸契約し出店しました。契約当時約1,400坪の敷地に200坪～100坪の3店舗が(テナントの入替りあり) 共有の駐車場で10年間使用してきましたが差し障りがなく駐車スペースがありました。２年前の契約更新の際、大家にもう１店舗テナントを増やすと言われ38坪の外食店舗の図面を記した契約書を承諾して締結しました。しか...

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2018年05月07日

事実婚の慰謝料について

10年越程度お付き合い、9年程度同棲をしています。相手には妻子がいます。昨年末に彼の子供が20歳を超えたので、離婚して私との結婚を真剣に考えて欲しい旨を話しました。時間はかかるが離婚は出来る、何処に住みたいか考えておいてくれと答えをもらいました。9月が賃貸マンションの更新月だったので、7月頃更新どうするか話をしたら、お金がないので引越しせず更新すると言...

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2015年10月02日

駐車場にするので、車を移動するか料金を払えと言われました

借家に30年以上住んでいます。この度家主が無料だった駐車スペース用空き地を整備して、貸し駐車場にするので、家賃とは別に駐車代を払って貰えるかと言ってきました。賃貸契約する際には2台駐車可で駐車料無しという契約でした。というか、空き地を駐車スペースとしてつ買って良いということでした。今回、整地して貸し駐車場として利用するので、有料で借りるか、車を別...

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2016年01月14日

離婚後の住居、養育費について。

現在の婚約している方が居ます。ですが、現在彼の住んでいる住居の事でどうしたらいいか分かりません。理由は、現在彼の住んでいる住居は元奥さんが賃貸契約書のでの契約者になっています。昨年の6月に今の家に引っ越したそうですが、昨年12月に離婚をし、何もかも手続き等きちんとせずに出て行ったそうです。また、賃貸契約書によると契約は2年更新の様です。 ...

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2020年12月25日

同居人の自殺による損害賠償請求について困っています

ベストアンサー

昨年の12月に、私が契約している賃貸物件で、同居人であった彼が自殺をしました。私は家に一人でいることが精神的に辛く、退去を考えています。そうしたところ、家主から損害賠償請求をされました。内訳は今後5年間の保証ということで、家賃2年分+3年分の半額、現状回復費(現場の内装入れ替え)、お祓いで2629500円でした。このまま、最初の更新まで住んだ場合も、そ...

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2020年02月07日

賃貸の連名契約について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、友人とルームシェアをしています。賃貸のアパートを連名契約で借りているのですが、パートナーの友人と喧嘩をしてしまいました。修復は困難であり、友人関係は破綻しております。【質問1】友人が賃貸契約の解約に同意をしてくれません。私は契約内容から離脱できないのでしょうか？【質問2】友人は解約を同意するにあたり、初期費用の3倍...

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2025年11月06日

賃貸での管理委託に関しての質問です。

ベストアンサー

私は、今現在田舎の地方に一戸建ての住宅を他の人に貸すことで、賃貸契約をしている状態でいます。数年前に亡くなった母から相続での形で家主の変更したことで、新たに賃貸契約の書類を見た際に管理委託先に関しての疑問に思っていることがあります。そこで、先生方に3つ質問がございます。 1.私が家主として新たに賃貸契約をした際の書類には、管理委託先が私の父...

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2019年06月20日

明け渡し訴訟について見解を教えてください

【相談の背景】普通借家契約、築28年、家賃滞納なし、大家都合の明け渡し訴訟を起こされました。大家側の主張・高齢で健康上の都合で賃貸経営ができない(大家は他にマンションを所有しておりそちらに居住している) ・年金収入しかなく修繕ができない(一度も修繕していない) ・一方的に立退料を提示しては金額をコロコロ変えてくる不誠実な対応・更新拒絶通知は...

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2021年08月02日

賃料値上げ交渉が長引き、法定更新を回避するための契約更新方法について

ベストアンサー

【相談の背景】普通賃貸借契約の貸主が、次の更新時から賃料の値上げを借主に提案していますが、交渉が長引き、合意に至らないまま更新日を過ぎてしまいそうです。賃貸借契約書には、自動更新（通知が無くても更新料を支払うことで更新される）の記載がありません。このままでは法定更新になって、今後更新料を請求できなくなってしまうと心配しています。【質問1】...

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2023年09月25日

借家退去請求に対する立退き料交渉について

妻と2人で4年ほど前から現在の借家に住んでいます。（アパートではなく二階建て建物の二階部分を住居としている）これまで滞納などのトラブルはありません。築50年以上ですが、契約は定期借家ではなく今年の3月には2年契約の更新をしました。その後5月末に大家さんから電話があり、「建物が老朽化したので解体するつもり、ついては6ヶ月をめどに退去して欲しい、更...

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2019年07月05日

連帯保証人を辞めたい。

ベストアンサー

叔母の連帯保証人になっています。昨年、民法改正で連帯保証人に関する事項があったかと思います。昨年12月に、賃貸の更新があったようなのですが限度額が定められた通知や契約書が送られてくることもありません。連帯保証人は、基本的に借り主が変更届けを出さなければ契約解除は出来ないと聞きます。このまま通知も新しい契約書がこない場合は解約を申し出る事...

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2021年02月02日

定期借家契約（賃貸マンション）の再契約について

ベストアンサー

定期借家契約の事についてご相談します。４年前より定期借家契約にて2年毎、2回再契約して賃貸マンションに居住しております。（５年目）昨年１１月末に２回目の契約が終了いたしました。それから遡る事６カ月以前に終了通知を受領いたしております。昨年の１１月２０日頃、大家さんから３回目の契約を打診され了承いたしました。それから何の音沙汰も無く、今年の１月末に...

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2016年04月11日

賃貸物件の修繕費用請求に関して（金額通知無しでの請求）

賃貸物件の修繕費用請求に関してのご相談です。昨年、借りている賃貸物件にて、水漏れによる浸水を起こしてしまい、下の階の方にご迷惑がかかる形となってしまいました。不動産会社の担当との話では、住宅の保険契約の更新が漏れており、実費負担にて修繕が必要となる旨の連絡を受け、まずは不動産会社の方で見積もりを作成するとのことでした。（担当者の経験で...

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2017年01月30日

連帯保証人の支払い義務特段の事情と信義則

建物の賃貸契約の連帯保証人です。大家から、下記の賃借人の未払い家賃と家具処分費用の支払いを求められました。 ①賃借人が10カ月分家賃を未納なまま契約が更新されました。 ②賃借人が脳の病気で働けなくなってました。 ③未納家賃の返済計画を賃借人と大家の2者で立てました（保証人抜きで）。　この時、賃借人が働けない事に大家は気づいてます。 ④返済計画を立...

弁護士回答: 3

2017年05月16日

名義トラブルと精神的苦痛

外国人の夫の弟の住む家を夫が借主、私が保証人という形で賃貸契約を結びました。不動産屋には住むのは弟一人という形で4年前に契約しました。その際の費用はこちらで立て替え後日弟に払ってもらいました。賃料は毎月25日弟に夫名義で振り込みをさせていました。今年の5/1で契約が切れる旨の案内が3末に来たので、弟にその通達を写真に撮り送ったのですが、知人を招...

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2019年05月31日

賃貸契約の解除は出来ますか？

妥当な地代がいくらなのかはわかりませんが、祖父の代から固定資産税5万円強の土地を月2万円の地代で貸しています。契約期間はすでに30年強になります。一応、土地賃貸借契約書は存在します。高齢で病気がちの現在の借地人に対してはどうこうするつもりはありませんが、この方が亡くなられた以降に契約を解除できないかと思っております。相続人のかたと合意解約...

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2015年01月13日

納得できない賃貸条件の変更や立ち退き、脅す大家について

ベストアンサー

友人の知人男性から、その人名義の空き中古4LDKを格安で借り「〇〇号室を居住区として家賃〇万で2年貸す。1年毎自動更新。関連事項は都度相談で」という契約書を交わした(まだ控えは貰えてない。保証人は知人) 部屋には大家の家具が少しと荷物が押入に満杯の状態。家具も全部使うなりよけるなり自由にしてよいと言われた。元々私の荷物は単身分よりもかなり多い事もその...

弁護士回答: 3

2018年07月30日

賃貸契約の連帯保証人

一年ほど前に離婚した元旦那の賃貸契約の連帯保証人になっています。事務所という名目で借りていますが、今年3月に管理会社から督促の連絡が入りました。その時に、元旦那に連絡をして、保証人変更の手続きをしてもらうよう頼みました。新たな保証人を立て、オーナーが了承すれば変更完了となる旨の確認を管理会社に取り付け、変更用紙も送付してもらいましたが、一向に...

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2018年07月20日

賃貸トラブル（追加質問・退去時請求）

　以前社宅の賃貸で家主都合の契約更新拒否で相談した者です。　概要は、・昨年個人家主（管理会社なし）の築２１年の賃貸ＭＳに社宅契約で入居・今年５月いきなり補修費用の捻出困難で自分で入居したいので契約更新拒否を言ってきたと社宅サービスから連絡あり・前倒しで退去するので、立ち退き料請求したが家主が拒否・８月に風呂場の水漏れが生じ、補修依頼し...

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2012年11月04日

老朽化による更新拒否について

ベストアンサー

老朽化による更新拒否について状況：・老朽化により、1月末で更新はしませんと、５か月前に言われています。・引っ越し先を探して絞ってはいます。※審査に出すところです。・費用については、多少は出すと曖昧。※できるだけ早く明け渡し要求がありました。費用は曖昧でどこまで保証されるか明記されておりませんでした。こちらとしては、本来更新であれば...

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2019年12月27日

立て壊し予定の物件退去時のルームクリーニング費、原状回復費について

ベストアンサー

今住んでいる部屋の更新があります。更新契約書の特約の中に老朽化の為二年以内に立て壊し予定のため借主はそれに従うものとし、意義申し立てはできないことをあらかじめ了承するものとする、という項目が追加されました。また、退去時のルームクリーニング代は借主の負担とする、という項目もあります。多分無いとは思うのですが退去した際、万が一にもクリーニン...

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2019年05月10日

【会社倒産、社長が説明にくる】サービス付き高齢者向け賃貸住宅の建築工事を得意とする(株)ASSが民事再生法申請東京商工リサーチ 2014年12月26日 19時05分 (2014年12月27日 01時06分更新) Tweet 　(株)ASS(TSR企業コード:510143377、西尾市城崎町4-26、設立平成14年7月、資本金1億2128万500円、　木礼治社長、従業員36名)は12月26日、名古屋地裁岡崎支部...

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2014年12月28日

大家の責任について入居時の費用と引っ越し費用の請求は認められるのか

大家の責任についてです。現在、上の階の騒音に悩まされております。大家に相談し注意してくださいました。さらに大家さんが次の更新はしないとのことでしたので10月までの辛抱だと耐えてきました。しかし、毎日のように22時をすぎてもうるさく深夜12時～1時に起こされることも週に1～2回ある状態です。これに関して大家に何度か相談をしていますが、個人で話し...

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2018年08月16日

上の階の水漏れによる賠償請求と慰謝料について

【相談の背景】同じ賃貸に4年住んでます。 3年前に上の方が一回水漏れしてその際に天井の壁の貼り紙の歪み、漏れ出した水がカーペットを汚したので賠償をしてもらいました。しかし、その際に管理会社から天井は修理してもらえず「まぁ余程のことが無ければ天井落ちてこない」と言われてそのまま住み続けてました。そして今年の4月に家賃や家財保険、セーフティの...

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2023年05月31日

大家さんからの騒音苦情について

ベストアンサー

はじめまして。実際には私の姉弟の事なのですが、代わりに相談させて頂きます。都内で賃貸アパート（実際には一軒家の1F部分を借りています）を借りていて、2階に大家さんが住んでいます。入居前の審査や、大家さんへのご挨拶時に子供（3歳）が居ることなどを伝えて了承を得ております。（実際は別居中のため週末たまに泊まりに来る程度）その際、大家さんも自分に孫...

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2018年06月25日

相手側からの勝手な離婚について

【相談の背景】結婚4年目。子なし。賃貸住みです。 11月半ばくらいから旦那の態度がよそよそしくなり、帰りも遅く、午前1時などに帰ることもざらになりました。 12月半ばにこのまま結婚生活を続けても…などと長く書かれたLINEが来ました。会話はありません。旦那のコロナ疾患から、別々の部屋で生活しています。 12月24日には無断で次の日の夕方まで帰宅しません...

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2023年01月20日

借家明渡し。3ヵ月後には明渡ししなければいけないのでしょうか?

ベストアンサー

はじめまして、よろしくお願いいたします。大家さんより高齢により身辺整理を考えていたところ、知人がこの土地を買って家を建築したいと言っているので、賃貸契約を解除したいと手紙がきました。1ヶ月前に電話で何度かこちらの都合を聞いてきましたが、当方は、すぐ回答できないと伝えていました。実は、去年の3月頃土地を買いたい人がいるので、出て行ってもらいたい...

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2010年05月25日

マンション賃貸人の修理拒否について

１９９５年２月から当該マンションに入居している賃借人です。３０平米程のワンルームです。入居時は絨毯と壁紙くらいしか取り替えておらず、ユニットバスの浴槽や便器などは綺麗ではありませんでした。私が常に掃除をし本日まで綺麗に部屋を保っていることは賃貸人および賃貸人取引業者も十分認識しています。２００７年頃からユニットバスから下水や硫黄のような悪臭が漂...

弁護士回答: 1

2014年04月19日

マンション賃貸借締結当事者の賃貸人の修理拒否と虚偽説明について

１９９５年２月から当該マンションに入居している賃借人です。３０平米程のワンルームです。入居時は絨毯と壁紙くらいしか取り替えておらず、ユニットバスの浴槽や便器などは綺麗ではありませんでした。私が常に掃除をし本日まで綺麗に部屋を保っていることは賃貸人および賃貸人取引業者も十分認識しています。２００７年頃からユニットバスから下水や硫黄のような悪臭が漂...

弁護士回答: 1

2014年04月19日

家賃過払いについて

木造2軒長屋の一つを19年前から借りて住んでいます。最近、19年前に交した契約書が出てきて、そこに、賃貸料3万円で大家さんのサインもありました。しかし、今まで支払い続けて来た金額は3万5千円。この契約書以外に交したものは無く、更新手続き等も無いまま8年前までは手渡しで大家宅に家賃を持って行ってました。しかし、その8年前に大家さんが亡くなり、別名の方(恐...

弁護士回答: 3

2012年01月04日

大家都合による退去を言われました。

6月末に突然大家から次回の更新をしないで家を出て欲しいという連絡が不動産屋を介して連絡がありました。この部屋の契約期間2年契約では今年の11月末ですので6ヶ月前の連絡になってないのですが、更新無しで12月までは住んでも良い。でも年明けには出て行って欲しいと言われました。退去願いの理由としては子供が転勤から帰ってくるのでそこに住ませたいという事です。　...

弁護士回答: 3

2015年07月07日

過去の賃貸の時効援用について

ベストアンサー

【相談の背景】過去の家賃の時効援用について 2016年に審査して契約だけしたアパートの家賃で催促がきつづけています。実際には一度も住まずにすぐ解約して欲しいと不動産に伝えたが遅くなり2ヶ月分家賃が発生して12万円です。保証会社から手紙が郵送できていましたが最近になって弁護士からくるようになりました。管理回収業務を受任したとのこと。遅延損害金を含め...

弁護士回答: 12

2024年12月27日

ルームシェア相手に8ヶ月後に退去する旨を伝えたところ急すぎると言われました

ベストアンサー

初めまして。現在友人とふたりでルームシェアをしているのですが、来年の4月を目処に引越しをしたいと伝えたところ、あまりにも急すぎると言われました。以下、現状です。・友人名義の家に私が引っ越す形でルームシェアが始まりました。(現在同居して1年です) ・次のアパート更新まで2年あります。・生活スタイルの違いは双方承知の上で同居を開始しましたが、細かな...

弁護士回答: 2

2017年08月16日

相続放棄と保証人について

【相談の背景】去年6月に賃貸のお部屋を退去され、原状回復費用を入居者に請求した所、他界されてたので保証人に請求しました。サインした覚えがないとのことで、（20年住んでます）初回の契約書や印鑑証明がないです。なので子供らに相続として費用を請求してますが、先日子供ら宅に訪問した際、相続放棄したとのことです。亡くなってからもう一年経ちますが、相続放棄...

弁護士回答: 5

2024年07月30日

賃貸契約の連帯保証人の責任について。

ベストアンサー

賃貸契約の保証人になってました。しかし、契約者が滞納し、私にもその責任が降りかかりそうです。そこで質問です。まず、この場合の保証人とは俗に言う連帯保証人と同じでしょうか？それと、今回契約者が2年分の家賃を滞納したそうです。 2〜3カ月分と言うなら理解出来ますが、総額にして200万近い家賃滞納分、その責任を私が負うのは法律上仕方ないとなります...

弁護士回答: 2

2020年04月21日

アパートの連帯保証人債務について

30年前くらいに、父と母が離婚し、現在は母方にいます。両親の離婚後はあっていませんでしたが、12年程前に突然姉を通じて父から連絡があり、アパートの連帯保証人になってほしいとのことで、連帯保証人になりました。その後は、契約更新時や家賃の変更があったことも管理会社や父からは一度も連絡がありませんでした。 6年前くらいに、市役所の方から、父を養う意思はあ...

弁護士回答: 1

2015年05月02日

損害賠償を請求できますか。

昨年6月に2年契約で賃貸住宅に入居しました。更新の有無については、契約書には明記していないので自動更新だと解釈していました。ところが、今年10月1日に「土地使用権を返却するので、3月末までに退去せよ」とのこと。詳しく大家さんから事情を聞くと、相続税対策のために、本来の持ち主である妹さんに土地を返すことになったとのこと。更地にして返却しなければならな...

弁護士回答: 1

2011年10月24日

通常の賃貸借物件。貸主からの退去依頼で予告期間の延長は得られたのですが、退去費用は請求できない?

ベストアンサー

はじめまして。初めてお尋ねします。 12年前に現在の住まいである戸建て賃貸を借りました。そもそも経年のある建物ではありましたが、ここ何年かで一部の歪みがひどくなってはきていたのですが、4年くらい前から勝手口が閉まらなくなったのをはじめ、不具合が酷くなってきて、あちこちに歪みが出たり隙間風が入るようになりました。古い建物でしたので(築40年くらい?)...