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法律相談一覧

  • 賃貸借契約の更新について。更新書類を作らないと不利益が起こりますか？

     ベストアンサー

    アパートの賃貸借契約の更新について、ご相談させて下さい。 母の所有しているアパートで、賃貸借契約の満期を迎える借主さんがいます（契約期間は2年間）。 母は自動更新にしたいと考えており、更新の手続きはしないつもりの様です。 賃貸借契約書の更新に関する条項は「貸主および借主は協議の上、本契約を更新する事ができる」としかありません。 この内容で、...

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  • テナントの解約について

    質問させて頂きます。平成12年より三年契約でテナントを賃貸契約いたしました。平成15年でその契約は満了なのですがその後、契約更新の通知など何のやり取りも今までありませんでした。 不況によりテナントを撤退を考えているのですが、平成12年からの三年契約の契約書には退去の半年前に書面で通知しなければならない。とあります。 契約書には自動更新などとはなく、...

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  • 大家さんと借主の調停の件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃の保証会社を利用して賃貸に4年間住んでおり、保証会社の更新の案内が来た為、１年分の家賃をまとめて支払うので保証会社との契約を解除したいと思っております。 ちなみに家賃の滞納は4年間一度もしておりません。 【質問1】 この条件を大家さんが吞んでくれない場合は調停することはできますか？ お答え頂けると助かります。

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  • マンション建築の騒音によるペットのストレスについて

    2016年12月に更新して住んでる賃貸物件の隣が一軒家だったのですが、解体されてマンションが建つとのことです。ペットを飼っており、我々夫婦は昼間家にいないのですが、解体工事の音だけでストレスを感じているようで、帰宅すると暴れて普段いない場所に隠れていたり下痢をしたりで引越しを考えています。今後建設業者が説明にくる予定があるのですが、こんな場合の迷惑料...

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  • 借地権の返却方法と買取についての相談

    【相談の背景】 借地に自宅を建てて住んでいます。 来年、借地権の更新時期ですが更新せずに借地権を地主に返却したいと考えています。 【質問1】 返却する場合、借地権を地主に買取ってもらうことはできますか？ それとも、契約終了して更新しない場合は、無償で土地を返却となるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産の明け渡しと契約解除のトラブル

     ベストアンサー

    不動産の賃貸解約したのですが、明渡せと家主から言われています。しかし、鍵は家の玄関の暗証番号のボックスに入れてあります。これって明け渡し済みと言えますか？ また、5年更新になっていて、その前に解約したから、損害賠償5年分の家賃を支払えと訴訟をおこされました。裁判は避けたいので、示談したいのですが、可能でしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸物件売却時の管理契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から譲り受けた賃貸物件を売却したいと思っています。その際に気になる点があるのでご回答いただけましたら幸いです。 ［状況］ 賃借人と私の間に管理会社がいます。 オーナーチェンジだったため管理会社と私、賃借人と私の間で正式な契約は結んでいません。 私がオーナーになってから賃貸契約更新が1回あったようですが特に管理会社から書面でも口...

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  • 法的更新後の契約内容変更について

     ベストアンサー

    現在、法定更新になってしまっている店舗の賃貸借契約について、知人の賃貸人より『契約内容の変更』に関して相談を受けています。 1.法定更新になっている現在でも借主貸主双方の合意があれば契約内容の変更は可能か？ ※具体的には ・仲介会社とは別の不動産会社に以後、契約更新業務をお願いしたい。（保険未加入懸念のため。） ・可能であれば別途保証会社との保証...

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  • 連帯保証人の更新時に、勝手に連帯保証人を抜けることができますか？

    お世話になります。 籍は入れていない主人が賃貸マンション経営をする際、銀行でローンを組み今も賃貸の家賃収入の中からローンを支払っております。その一番最初の段階で、息子さんも同意して連帯保証人になっておりましたが、今回更新の際に、息子の嫁が連帯保証人になっていたことを知り、猛反対しております。 いかに優良物件であり、手堅い事業だと説明しても、ロー...

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  • ご相談:賃貸住宅の退去時における法外な特約条項について

     ベストアンサー

    7年住みました賃貸住宅から引っ越すことになりました。その際、退去時の費用が気になり、7年前の賃貸契約書を読み返すと、以下のような書き方がされていました。 特約条項 一、借主は退去時室内清掃代(35000円)を支払うものとする。 二、本契約時、鍵交換費用代15750円を支払うものとし、退去時、鍵交換費用の借主負担はないものとする。 三、借主は全保連株式会社と...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 老朽化による立ち退きを求められています。どうかご教授お願い致します。

     ベストアンサー

    14年ほど前から母親、妹、私の3人で昭和47年11月築の戸建て賃貸に暮らしておりましたが、2016年6月の更新の際、不動産屋担当者より、「今の物件は相当古いし、修繕などをするつもりもない。家が崩れるなどの問題が発生し、居住者の安全を考慮すると、2018年6月の更新はせず、出て行ってもらうようになる。」とのお話を口頭で頂きました。 その後、昨年12月頃、「賃貸借契約...

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  • 貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。 土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。 私の相続税申告のため税...

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  • 立ち退き料を払わずに契約解除は可能ですか?

    建物のオーナーです。店舗をテナントへ賃貸しています。借主が契約を違反していているため契約の解除をしたいのですがどの順番ですればよいか教えてください。立ち退き料は払わないことが前提です。現在はまだ通知等はしていません。初めからどうすればよいか手順をご教授願います。<違反内容>?‘鐡?な宿泊をしている。??許可なく無断で共有部分へ造作をしている。(賃貸借室...

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  • 店舗賃貸契約更新手続きが定期契約に変更された場合の対応策

    【相談の背景】 今月末店舗賃貸借契約の更新手続きがあると思っていたものの、先月末付の文書にて、貸主代理店の仲介業者より来月より三年間の定期建物賃貸契約の説明という文書とその契約書が届きました。 借地借家法第38条第2項に基づきと。 【質問1】 当方としては3年後の店舗移転等は今のところ全く想定していません。 今後の対応策を教えて頂ければ。

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  • 賃貸物件の退去に伴う違約金について

    5年住んでいる契約中のアパートを退去する旨を口頭で家主に申し出ました。当然契約書にある様に1ヶ月以上前にです。家主も了解してくれ「他の仲介業者に募集をかけるから」と言われそ、その場は終わりました。 その後、家主より「賃料を減額するので契約を継続してもらいた」と書面で申し出があり、我が家へ訪問して来られ説得されたので、減額された家賃での契約継続に合...

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  • 賃貸契約の更新時に、 連帯保証人を外して保証会社をつけることはできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約の更新時に、 連帯保証人を外して、保証会社をつけることはできますか？ 保証人とは関係が悪化して音信不通になってしまい、継続してお願いできない状況です。 今までに家賃を滞納したことはありませんが、 今回の更新料を半額にする交渉をしたこと、自営業であり昨年の売上が低いことが気になるのと、昨年に大家さんが亡くなり相続の係争中...

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  • 自己破産終結後の賃貸住宅での申告義務等について

    【相談の背景】 自己破産終結後について 自己破産が終わったあとに確認するべきなのかを教えて下さい。 【質問1】 住まいは賃貸で滞納はなく自己破産対象にはなっていません。 この場合、大家に自己破産をしたことを申告する義務はあるのでしょうか？ 【質問2】 引っ越しをする際、物件にもよりますが保証人を付けなければ契約出来ないところが多いでしょうか...

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  • 借家更新日を過ぎての更新料支払いの催促について

     ベストアンサー

    借家更新の件でご相談があります。 二年ごとに不動産屋から、一ヶ月前に更新の案内が届くのですが、今年は届かず更新日を過ぎても連絡が来ませんでした。 月末に、来月の家賃を支払いに行くと数時間後に連絡が入り「家賃の更新と更新料をお支払い下さい」ときました。 この場合、貸し主が更新の手続きを怠ったので、自動更新ではと自分は考えていました。仮に、更新案内...

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  • 賃借人が債務整理をする場合、家賃はどうなるのか？

    【相談の背景】 賃貸アパートの賃貸人側の者です。2月の家賃から支払いを滞っている賃借人について、代理人を受任したとの通知が弁護士から届きました。破産もしくは民事再生方向で債務整理をするので債権届を提出してほしいとの内容で、賃借人への督促は一切しないようにも書かれています。10年以上住んでいる賃借人で保証会社や連帯保証人はついていない普通賃貸借契約で...

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  • 建物賃貸貸借の連帯保証人について

     ベストアンサー

    3年前（平成26年10月14日）に他界いたしました実父名で、知人の建物賃貸借契約の 連帯保証人になっており、知人（貸借人）に責務不履行が発生し、連帯して責務履行 して頂く旨の封書が賃貸人代理管理会社より届きました。 27年11月1日に、すでに実父は他界しておりましたが、連帯保証人契約は自動更新されている状態です。 実母も26年12月に他界しております。 私は...

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  • マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

    【相談の背景】 １．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。 ２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...

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  • 賃貸物件未契約者が壁づたいに不法占拠の部屋に出入り

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件に住んでます、こちらには更新切れの不法占拠者もおり、先日鍵穴が壊されてると暴れてました。 数日見かけなく退去したかと思ってましたが、知人に壁づたいに登ってもらいベランダから鍵を開けたようですが壁を登ってきた知人は法律に関わりませんか？ ネット配信しており、知人が誰かも解ります。もし、自宅のベランダやら洗濯物があったらと恐...

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  • 賃貸住宅 連帯保証人の責務はどこまでですか。

     ベストアンサー

    １２年程前　賃貸住宅の連帯保証人になりました。１年前不動産会社から家賃の滞納があります。と、連絡があり、滞納金額の請求はありませんでした。最近、不動産会社から連絡があり　１０カ月家賃滞納があるとの事。借り主が病気で働けないらしい。５９歳。身寄り無し。滞納金額の請求無し。 質問です。 ・１０カ月も滞納させて　管理責任はないのでしょうか。 ・更新...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約における事務手数料などの不明確な請求について

    現在住んでいるマンションで新しくペットを飼う事になりました。不動産管理会社に契約通り、その旨をお伝えし敷金一カ月分をお支払いしようとしたところ、請求書に「事務手数料として2万円」が合算されていました。賃貸契約書を確認しましたところその様な記載はありませんでした。 不動産管理会社の方は「法律で明確に決まっている訳ではありませんが、皆さんにお支払い...

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  • 保険名義人死亡時の保険金請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は実家を遠く離れて一人暮らしをしています。最近YouTubeで孤独死（特殊清掃）の実態を紹介している（社会への警鐘として）動画を見て、自分のことも考えるようになりました。賃貸物件で孤独死して発見が遅れると特殊清掃は管理不動産会社か大家さん負担となります。まず自分が加入している火災保険会社に問い合わせをし、現状回復費用として特殊清掃が含...

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  • 亡くなったものが契約していたレンタル倉庫について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7月に一人暮らしの兄がなくなり、遺族である高齢の母に8月に警察署から遺体の確認と引取の依頼がありました。 兄の遺品整理の中で、レンタル倉庫の鍵が出てきたため、直ぐに解約したい旨の連絡をしたところ、解約の申し出が8月のため9月末での解約になり、8月が１年の更新月になるため月額のレンタル料の他に更新料も請求になると言われました。住んでいた...

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  • 普通借家契約から定期借家契約へ切り替えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 半年ほど前に管理会社より連絡があり、オーナーが自社で使用する為、次回の更新の意思がない。との連絡を貰いその後解約の申し入れを書面で貰いました。 オーナー側は、立ち退き料等の支払うつもりはないとの事でした。 更新時期が近づいた先日に管理会社より、オーナーが定期借家へ切替て2年後に退去いただきたいと意向である。と連絡が再度ありました...

    弁護士回答
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  • 事業用定期賃貸借契約について（契約書とは別個独立の定期借家に関する書面交付がされていない場合）

    事業用に建物を賃借している者です。今回、2回目の契約更新の5ヶ月前に、次回契約更新しない旨を仲介・代理人の不動産会社から電話連絡されました。契約書を確認したところ、最初の契約時、事業用賃貸借契約（普通借家契約）だったものが、前回の1回目の契約更新時には、気付かないうちに事業用定期賃貸借契約になっていました。当時、対面での説明、契約書とは別個独立の定...

    弁護士回答
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  • 競売物件の敷金の返還義務について

    競売で関西の収益物件の店舗への入札を検討しております その物件明細書には、下記記載があります。 ＞買受人が負担することとなる他人の権利 ＞賃借権 ＞範囲　全部 ＞賃貸人　○○ ＞期限　定めなし ＞賃料　月額××万円(消費税込) ＞敷金　△△万円 ＞上記賃借権は最先の賃借権である。 ＞最初の契約　契約日　平成9年○月○日 ＞最初の契約　期間　契約期間平成...

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  • 土地の賃貸契約

    私の家内は１年半前に知人から婦人服と化粧品販売の個人事業を継承しました。 その知人は高齢（７４才）になったためで、「是非あなたに引き継いでもらいたい」ということで、少し悩みましたが引き継ぐことにしました。 引き継ぐに当たり、簡単な事業譲渡契約を交わし、のれん（営業権）・店舗建屋・その他含め８００万円を支払いました。 屋号はそのままとし、知人は個...

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  • 家賃の支払いが遅れがちで困っています

    マンションの一室を知り合いに貸しています。不動産屋さんに仲介してもらってはいませんが正式な賃貸契約書を交わしています。毎月月末に振込、という契約なのですが毎月かならず10日～2週間ほど遅れて入金されます。遅れを連絡すれば数日後には入金されるのですが、なんど月末入金を催促しても守りません。親しくはないが昔の知り合いだから気安く感じているのか衣類販売の...

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  • 契約時の状況が､住んでいるうちに変わった場合について

     ベストアンサー

    賃貸に住んでいるうちに､状況が変わった場合についてお聞きします｡ 最初､賃貸物件を探していた際､見学した物件の初期費用が異常に高く（敷金20万円･礼金30万円）､一旦､仲介業者に断りを入れました｡ 数日後､仲介業者から電話があり､｢大家さんが､『短期なのであれば礼金を10万円にします』と言っています｡ただし､今すぐ決めてくれるのであればです｣と言われました｡というの...

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  • 法定更新中、家主が現れた。

    法定更新中、家主が不動産屋に変わりました。家主が変わったので、入居申込書を書いて新契約をしましょうと言われました。家賃も変わると言っておりましたので、このまま法定更新のままでいこうと思いますが。その場合家賃はどこにどうしたらいいですか。来月分は旧家主に期日が25日までなので、家主が変わったのは知らなかったので既に振り込んでいます。 入居申込書は書...

    弁護士回答
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  • 土地賃貸借契約の解除の申出について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成16年7月5日契約の土地賃貸借契約に基づき、犬の訓練場(ドッグラン)として土地を賃貸しております。契約期間は契約成立日より3カ年、本契約期間3カ月前までに貸主または借主がその相手方に対し、書面による更新拒絶の意思表示をしない時は、本契約は更に1カ年更新される、とあります。現在に至るまでこの契約は更新されていますが、賃料が近隣相場と比べ...

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  • 大家さんからアパートの部屋の中を見せろと要求されているのですが応じる必要はあるでしょうか？

     ベストアンサー

    賃貸アパートで一人暮らしをしていて、この部屋には2011年の2月に契約して彼此５年あまり住んでおります。 今年の2月頃に大家さんから契約の更新をして欲しいという申し入れがあったのですが、今頃なんでだろう？と疑問に思い自分でいろいろ調べてみました。 そうすると、このアパートの契約は最初の契約の2年が終わった時の2013年2月に契約更新をしておらず、契約更新の...

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  • 賃貸マンション トラブル

     ベストアンサー

    今の住み始めて4年。 階下で水漏れが発生したと大家さんから連絡がありました。 その日の内に業者を呼んで調べてもらいました。 その結果、私の部屋が原因と結論がでました。 ただし、対処法(修理箇所等)はわからないため保険で処理するにしても請求ができません。 その時はそこまでしらべてもらえず結論も推測程度の口調でした。 その場合は再度業者を読んで原因を...

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  • 元夫の賃貸契約書の連帯保証人 意思表示取消し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年ほど前に元夫の賃貸契約の連帯保証人になりました。 ただ借主は元夫が代表をしていた会社で、２～３年前に知人に譲った？売った？みたいです。 ２年程前から、家賃滞納分の請求が保証会社から郵送、訪問と定期的に続いています。 当初請求から元夫に請求が来ないようにお願いしていましたが、 「裁判していいと言え」「あとは無視していればいい」...

    弁護士回答
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  • 保険業法違反ではないでしょうか？？

    賃貸アパートの火災保険についてお聞きします。 現在、入居する際に自動的にすすめられた火災保険に加入しています。 アパートの更新が近づいたタイミングで火災保険会社から『更新の知らせ』が届きました。 但し、内容が『現状のアパートを更新するのであれば今の保険の更新も必須です。』とあったので これはおかしいと思い保険会社に問い合わせたところ記載の表...

    弁護士回答
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  • 賃貸アパート 退去要請 退去費用は払わない 簡易裁判を起こすべきか

    2018去年の9月頃に2019今年の4月まで退去するよう要請されました。 居住期間約2年、物件は2年更新のアパートなので1度目の更新時期。 事の発端は断りなくアパートの前にタンスを置いていた事（2018年6/16〜7/13まで） そして400ccのバイク（2018年6/30〜7/2まで） バイクについては7/1に張り紙されていて急いで移動。 タンスについては管理不動産から7/10に連絡があり...

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  • Ａ単独所有マンション、家族Ｂに無契約貸与問題。

     ベストアンサー

    状況　当事者　私=Ａ　　家族=Ｂ　 Ｈ27.4月より、Ａ単独所有のマンション約40m2をＡとＢ共有で使用することとなる。Ｂは、住民票を移動せず、マンションに居住。（同マンションの賃貸相場は５万円以上） 初めの２人の取り決めでは、 1.更新は半年更新 2.賃貸契約ではなく、共有で使用するため、お互い自由に出入りして良い。 3.マンションの設備に不具合があれば、Ｂ...

    弁護士回答
    3

  • 賃貸火災保険の賠償責任支払額について、管理会社は指定できるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在36.5㎡の賃貸に一人暮らしをしています。 前回の更新時には管理会社の指定した火災保険（約2万円）で契約しましたが契約更新に伴い今回は少し高いと思い、管理会社に「自分で安いものに加入します」と伝えたところ、「賠償責任は1,000万のものでお願いします」と言われました。 確かに現在加入している火災保険の賠償責任支払限度額は1,000万円とあり...

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    2

  • 賃貸マンションの家賃を水増しして請求してくる管理会社について

     ベストアンサー

    現在住んでいるマンションの家賃についてです。 マンション管理会社が、家賃を水増し請求してきます。 先月から賃貸契約書より1000円多い金額を未入金と記載した書面が届くようになりました。契約更新などの手続きは行ったり、家賃を上げる連絡もありません。 以前にも同じことがあり、賃貸契約書を見せにいって、 水増し分を返金してもらいました。 この嫌がらせとも...

    弁護士回答
    2

  • 元同居人が出て行かない

    【相談の背景】 お付き合い相手と同棲をすることになりました。 しかし、相手は生活費のほとんどを私に支払わせていました。 私が契約した賃貸に同居人申請を出しませんでした。 数年前私は家を出て行き相手に引っ越して欲しいと告げると、引っ越し費用がないと言いました。 私はその時数十万円渡して次の契約更新までに出て行ってください もしくは、家賃を渡しに...

    弁護士回答
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  • 家賃滞納による契約解除および明け渡しについて

    以前体調を崩し収入がなかった時期があり、家賃の滞納と支払いを繰り返すようになりました。なんとか今年の7月から働きはじめたのですがその時点で滞納が2か月分となっており、今年の7月に契約の解除と8月中の明け渡しを通知する内容証明が大家さんから届いてしまいました。その際には事情を話し、滞納分を分割でお支払いすることでご了承いただけたのですが、9月になり10月...

    弁護士回答
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  • 転貸借についての質問です。

     ベストアンサー

    建物所有者Aと賃貸人Bが普通賃貸借契約（原契約）を約定します。 BがAの承諾を得てCに転貸借をします。 その後、売買により建物所有者がAからDに代わりました。 質問 １・AとD間の売買契約のための必要書類としてBC間の転貸借契約書内容開示をBに要求 　　（原契約に開示義務記載なし） この場合Bは拒否できますか？ ２・BC間の契約書が転借契約ではななく...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸マンション更新時による毎回の値上げ+駐輪場が急に有料になる件について

    初めまして。 現在、賃料109.500円+管理費4000円、計113500円を支払い住んでおります。 こちらに転居したのは2007年10月（新築）～で10年近くになります。先日、マンションの更新書類が到着し何故か「契約更新について」の書面が同封、2000円上乗せした額（家賃：111500円+管理費4000）の更新手続き書類です。 確か、前回（2年前）更新時も勝手に4000円上乗せの書類を送...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件　大家都合（私が気に食わない）で更新をしない　転居して欲しい

     ベストアンサー

    入居１年10ヶ月（来年２月更新月） 昨日、不動産から呼び出され『大家が私の事が気に入らないので更新をしないから転居して欲しい』と依頼されたとの事※分譲マンションで老朽化などは無い 賃借人なのに、居住者に依頼されて本年４月に理事に就任してマンションの補修、管理、区分所有者へのお知らせなどの雑務をボランティアで行っている しかし大家は『余計な事をして...

    弁護士回答
    2

  • 連帯保証人の責任範囲は火災の原状回復費用にまで及ぶのか？

    【相談の背景】 親が契約名義人(賃借人)で、子が連帯保証人の賃貸借契約を締結。 木造48年の2階建アパートの2階部分に居住しており、火災が発生(賃借人起因による重過失による火災で賃借部分は一部半焼、賃借人は親) 火災にて賃借人は死亡。 火災保険は無保険状態。 賃借人は、事理弁識能力があったが、賃貸物件更新や火災保険の更新に関しての実務は子が実務上履行し...

    弁護士回答
    2

  • 借地権の更新料。更新料算出の妥当な根拠というのはありますか?

     ベストアンサー

    多額な借地権の更新料を請求されて困っています。 更新料算出の妥当な根拠というのはありますか？ 再考を地主にお願いするつもりですが、聞き入れられない場合調停申し立てをした方がいいでしょうか？

    弁護士回答
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  • 途中で管理会社が変わった場合の約30年前の賃貸契約の連帯保証人について。

    約30年前の兄の賃貸契約の連帯保証人になりました。昨年、管理会社に連帯保証人であることを告げられ、兄の滞納数ヶ月分をこちらが支払いました。年金受給者で収入もないため、その後も払えず、最終的には子供に退去手続きを連絡し夜逃げするように出て行きました。管理会社より、今後かかる費用を支払うように命じられました。以前アドバイスを受けたので、念のため契約書...

    弁護士回答
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