「賃貸 日よけ」の法律相談(2ページ)

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  • 定期賃貸借契約の契約開始日以前の解除について。この場合の契約解除とはどういうことになるのでしょうか?

    ...今月3日に定期賃貸借契約をむすびましたが、契約書上は契約期間は今月20日から12月20日となっています。 しかし、契約書を交わしたのは今月(10月3日)でその時に2日以内に10月分と11月分の賃料を払い込むという条件で部屋の鍵の引き渡しを受け、入居を認められました。しかし、都合により退去することにし...

    • 2014年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸仲介業務 契約開始日到来前にキャンセルの連絡が・・・。 決済と書類関係は全て完了してます。

    ...現在、賃貸仲介会社で務めています。 今回とあるお客様に賃貸物件の契約をいただきました。 決済金も全て受領し、管理会社に送金も完了し、お客様側の契約書の記入捺印も全て完了、 管理会社から管理会社の名前で記入捺印した、完成した契約書もすでに私の手元に届いています。 が、先日、そのお客様から連絡があり、...

    • 2019年03月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約満了日を越えた、店舗賃貸契約について質問です。

    ...借地に自己所有の建物に住む伯母が亡くなりました。1階は店舗として賃貸契約を結んでいるのですが、借地の更新をしない選択肢が出てきました。店舗の借主にそれを伝えたところ「私も生活がある」と言われ、協力的な回答がもらえていない状況です。とはいっても、借地の契約更新をしなければ、契約解除をせざるを得ませんが...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地の工事を知らされず。賃貸物件の契約開始日前のキャンセルは可能?

    ...隣地の工事を知らされず、ある物件を契約してしまい、契約開始日前に気づいたためキャンセルしたいと思っているのですが、管理会社が料金を返還しないと言っており、困っています。 契約の流れは以下です。 1月12日にある物件を内覧しました。 この際は隣地が空き地だったのですが、その方角に向いた部屋が高値が付い...

    • 2015年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • この場合、賃貸アパート物件の契約は定期借家権で良いのか? 「9か月間、5日/月だけ貸してほしい」

    ...最近、親から引き継いだ古いアパートの大家です。仕事は別に持っています。先日、私の恩ある知り合いの友人の方から、9か月間、月に5日だけアパートを借りたいと相談を受けました。その方は残りの25日は他の人に貸してよいと言っています。またその方は掃除はきちんと行い、火災保険料、水道光熱費は全て自分で持つと言...

    • 2016年07月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料 解約連絡数日遅れはダメですか?

    ...賃貸マンションの更新料についてお教えください。 賃貸借契約書に以下のように記載があります。 (契約期間) 第2条 契約期間は頭書(2)に記載するとおりとし、期間満了日より頭書(2)記載の解約予告期間同一の期間前までに、乙(借主)から期間満了により賃貸借契約を終了させる旨の書面による通知がなく、かつ期...

    • 2019年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約。)、2011年9月30日付の契約?

    ...<契約状況> 2007年6月1日〜2012年5月31日までの定期建物賃貸借契約(用途は倉庫)(契約?という)、2011年9月30日付の2012年6月1日〜2014年5月31日までの定期建物賃貸借契約(契約?)、2011年9月30日付の契約?の合意解約にかかる覚書(契約?)が存在。契約?にて契約?の解...

    • 2011年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の契約書を書く前に入居日の件で揉めてキャンセルされました。

    ...結婚間近で、2月末に賃貸不動産で気に入り四月頭からの入居で決まり、審査も通って契約書を交わす前です。 賃貸なので3月頭からリフォームが入るので不動産からが四月上旬ではなく少し伸びるかもしれないと言われました。 今住んでいる賃貸も解約しないといけないので早めに返事が欲しかったですが10日ほど遅れてやっ...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 後輩の賃貸の保証人になり、3日前から後輩が行方不明です。今後どうしたらよいでしょうか

    ...約二年前に同じ会社の後輩から震災の影響で現在住んでいる所から出なければならないと相談を受け、自分が住んでいるアパートの賃貸保証人になりました。 また、携帯電話も本人がブラックで名義を貸しました。 ところが、3日前何度も仕事を寝坊した事を苦に自殺をほのめかす内容のメールを自分に送りつけたまま行方が...

    • 2014年08月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法第617条と駐車場

    ...民法第617条について。 月極駐車場は下記1~3のどれにあたるのでしょうか。 一  土地の賃貸借 一年二  建物の賃貸借 三箇月三  動産及び貸席の賃貸借 一日...

    • 2016年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント賃貸借期間について

    ...テナントとして建物を借りる予定で契約の準備をしていますが、引渡し日=賃貸借開始日になるのでしょうか? 引渡し日に鍵を預かりますが、そこから1ヶ月は内装工事を行う為、家主に1ヶ月は賃料は免除してもらいます。 賃料支払い開始は店舗開店日の約束で契約しますので、賃貸借開始日は賃料支払い開始日と私は考えてい...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場を解約する場合の契約書について、解約日ついての記載が無い件

    ...マンション駐車場の解約手続きについてご教示ください。 12/2(土)に解約手続きをしたかったのですが、管理人がお昼で退社した後でした。 日曜は不在日と翌月曜は振替休日を取られましたので、手続きが12/5(火)になってしまいました。 下記駐車場の契約書です。 乙は毎月末日までにその翌月分お使用料を...

    • 2017年12月07日
    • 1回答 /
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  • 賃貸マンション|期限付合意解約の明け渡し日を過ぎてもしばらく居住したい

    ...賃貸住宅の明け渡しに関する相談です(当方、賃借人です)。以下、簡潔に記します。 ●約3年前に普通賃貸契約で賃貸マンションを契約、居住中(2年ごと更新) ●約1年前、1回目の更新を前に大家から「今回の更新で最後にしてほしい」由の通知を受ける ●理由は「大家本人が居住するため」 ●揉めるのも好きではな...

    • 2015年10月02日
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  • 家賃延滞。賃貸人の住居を差し押さえする事は可能でしょうか?

    ...店舗として賃貸してますが、3ヶ月家賃を延滞されています。賃貸人から指定した話し合いの日も3回すっぽかし状態です。賃貸人の住居を差し押さえする事は可能でしょうか?...

    • 2012年09月28日
    • 1回答 /
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  • 契約後の家賃の値下げについて

    ...新築のアパートを賃借しました。 契約書に捺印済みですが鍵の引き渡しは、まだの状況で賃借開始日も到来してません。 その後、インターネットで確認したら、他の部屋の家賃が全て2000円値下げされていました。 この場合、契約締結後なので家賃の値下げは難しいのでしょうか?...

    • 2018年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸主都合による立ち合い日までの家賃? 退去日

    ...賃貸で貸倉庫を借りていました。1ヶ月満たない場合は日割り契約に成っています。 4月末には退去予定でしたが時間が掛かり、月途中ですが、倉庫内を片付け貸主さんに立ち合い希望を連絡したところ 5日後に成りました。 倉庫の外には、片付ける時に出たゴミは有ります。 立ち会い日に貸主さんは、「外のゴミを...

    • 2016年05月18日
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  • 所有権放棄は有効?また別に所有権放棄の書面が必要でしょうか?

    ...アパートの一室を貸している者ですが、5月2日に賃借人から5月末解約の解約届をもらいました。 しかし現状、室内には、かなりのゴミ等があり明渡しが済んでいません。 賃貸借契約書には、解約日以降に室内にある残置物は賃貸人が処分する事が出来る旨の記載があるのですが、賃貸借契約に基づいて、処分しても良いで...

    • 2012年06月28日
    • 1回答 /
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  • 賃貸入居後、無職になった場合の契約について

    ...賃貸契約日から1.5ヶ月後に現在の勤務先を退職し、無職になります。管理会社へ無職になった事を連絡しますが、無職になった場合、契約解除される可能性はありますか。 また、契約更新時に無職である事を理由に更新拒絶される可能性はありますか。 尚、保証人なし(保証会社利用)で契約しました。...

    • 2013年09月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約について

    ...こちらは賃貸人ですが、賃貸借契約が終了し(3月31日をもって)賃借人に玄関の鍵を返却するよう求めてましたが今現在返却がありません。(賃借人は返却要請があったことは知っています。)賃借人は返却の要求を拒否する正当な理由があるとは思えないのですがこの賃借人の行為を罰することは可能ですが?また退去後の4月...

    • 2014年06月08日
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  • 家賃振込の期日が銀行の休業日の取り扱い

    ...家賃の振込。月末に振込の契約で、月末が日曜日(4月30日)場合で、着金が5月1日(月曜日)になります。賃貸契約書には、銀行の休業日の特段の定めがありません。 大丈夫ですか?...

    • 2017年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の入居前キャンセル【契約日(入居精算書記載)と契約期間(重要事項説明書記載)】の扱いについて

    ...【質問】 1月23日に契約手続きを行いましたが2月4日に契約の解除を申し入れた場合、 返金可能な項目はどのようになるでしょうか? 【項目と内容】 敷金 家賃(入居後1か月分) 管理費(入居後1か月分) 仲介手数料(重要事項説明書に、「契約成立時に媒介報酬として支払う」と明記されています。) 安心入...

    • 2016年02月03日
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  • 離婚後の賃貸借。家賃は誰に請求する事になるのでしょうか?

    ...現在、借家には賃借人の家族(賃借人・賃借の妻・成年の賃借人の息子)が住んているのですが、この度、賃借人から7月25日に、借家を退去し明渡すとの事で解約届を提出してもらいました。 賃借人の息子から連絡があり、退去するのは賃借人だけで、賃借人の妻と息子は住み続けると言ってきました。 よく話しを聞くと、賃...

    • 2012年07月03日
    • 1回答 /
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  • 賃貸借契約の更新について

    ...賃貸借契約に、「賃貸借の期間は平成×年×月×日より平成×年×月× 日迄向う2年間とする。但し必要あれば当事者合議の上契約を更新することも出来る。」とありますが、この場合は法廷更新になるのでしょうか?それとも合意更新になるのでしょうか?...

    • 2013年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約の消費税経過措置について

    ...物件Aの定期建物賃貸借契約を 締結日: 2019年3月31日 賃貸借期間: 2019年4月1日~2022年3月31日 賃料改定条項: 公租公課の増減、その他の事情により賃料が不相当となった場合、 協議のうえ賃料の改定ができるものとする。 で締結致しました。 そこで、消費税経過措置の質問なのです...

    • 2019年03月22日
    • 1回答 /
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  • 判決文送達から確定まで

    ...賃貸物件の退去についての判決文の送達が1月28日に届いたのですが、判決確定日はいつになるのでしょうか? また、判決には、賃貸物件を明け渡せとなっているのですが、確定後、すぐに強制退去もできると言うことなのでしょうか?...

    • 2011年02月09日
    • 1回答 /
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  • 契約の締結日。覚書の「原契約締結日」と同じ日付で記載すべきですか?

    ...新しい借主と賃貸借契約を結ぶことになりました。 ただ、仲介会社の行違いで、契約内容に記載ミスが発覚。 借主の入居後、覚書で追加してもらいました。 その覚書には「平成30年11月29日付で締結した原契約の一部変更に 関し~」とあります。 ここからが問題なのですが、実はまだ賃貸借契約書に署名していま...

    • 2018年12月04日
    • 3回答 /
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  • 幾ら位かも回答頂けたら助かります

    ...賃貸契約を結んだ後に、入居日までに貸し主側理由により入居出来なくなった場合は、支払い費用の返還は勿論、損害賠償請求も可能でしょうか。...

    • 2016年01月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借りてる側が原状回復をして退去したのですが、その状況では不十分と追加見積もりがきたとき

    ...賃貸物件の店舗で飲食業を営んでいたのですが、閉店することとなり、こちらがわで、賃貸期限日までに原状回復をして退去したのですが、大家さんが後日確認したところ、こちらで行った原状回復工事では不十分なので、追加費用がかかるとの連絡がありました。 その追加工事にともなっての工事費とその工事日数分の家賃の追...

    • 2017年04月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家主の嫌がらせについて

    ... 賃貸借についてです。  ある日、家主が賃借物件の敷地内にいることを目撃しました。  すると、急に家の水が出なくなってしまったので、水道局に連絡し、来てもらい、ようやく2~3時間後に水が使えるようになったのですが、どうやら家主が賃借物件の敷地内にある水道栓を勝手に止めていったようです。  後...

    • 2016年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解除通告の日数について

    ...マンションの一室を賃貸しています。 賃借人の賃料未払いが続いてたので、合意で公正証書を作成し 「今後、一度でも滞納した場合、賃貸借契約をすぐに解除できる」 との文言を入れました。 その後、やはり何度も滞納し、最終的に電話やメールの返事もなかったので 内容証明で解除通告しました。 送達したのが13...

    • 2018年05月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転借料の前払い

    ...民法613条1項但書についての質問です。 ・賃貸借の賃料の支払期日が毎月月末 ・転貸借の賃料の支払期日が毎月20日 この場合、賃貸人の承諾を得て、適法に転借している転貸人は、20日に賃料を支払っても、民法613条1項但書により、賃貸人には賃料の支払を対抗できないのですか?...

    • 2012年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸契約書 更新

    ...質問させていただきます。 建物賃貸契約書で賃貸期間は○○年○○月○○日から○○年○○月○○日まで2年間とする。期間に至っては双方協議のうえ更新することができると書いてあれば、更新する際は新たに契約書を交わさなくても問題ないですか? ...

    • 2019年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自殺した子供の賃貸の解約について

    ...4日前に子供が自殺し、賃貸の解約の依頼がありました。その物件の保証人にはなっておりません。子供に借金があり相続も放棄する予定です。このような場合で、賃貸の解約を行うと責任や相続放棄出来なくなるようなことがありますでしょうか?...

    • 2014年05月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借物件が落雷により全焼、撤去費用の割合は

    ...5月18日の深夜に落雷があり賃借物件が全焼しました。私は貸している側になりますが、工場として2社に賃借契約をしておりました。この場合の撤去費用についての割合はどのようにすればよいのでしょうか。...

    • 2012年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約と公共料金の使用契約について

    ...賃貸契約と公共料金の契約について。 ◎例えば、賃貸契約が1日、入居日が16日の場合、入居者は1日の分から公共料金を支払う義務があるのでしょうか。 *入居日に合わせて、水道電気を16日からの手続きを行おうと思ったら、不動産会社に「それは間違い」と言われました。 ◎賃貸契約と公共料金の使用契約は別個の...

    • 2019年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸借契約における賃料債権の発生時期

    ...ワンルームマンションのマンション管理組合が、区分所有権者Aさんの部屋を事務所として使用するために、総会でAさん出席のもと賃貸借契約の承認決議をしました。Aさんもその場で同意しました。賃貸の開始日は12月1日からと決まりましたが、Aさんから鍵を渡してもらえずに12月も終わろうとしています。Aさんは、賃...

    • 2014年12月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強要罪になりませんか?

    ... 以前、雨漏りをしていたテナントを借りていました。賃貸人が修理をしてくれないので解約をしたのですが引き渡し日に賃貸人が現れず、原状回復の話し合いもなされないまま、鍵も私が持ったままになっております。 先日、賃貸人から電話があり話を聞いてみると「雨漏りがなかったと一筆書け。書かなければ弁護士でど...

    • 2018年09月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の保証人解約

    ...来月31日に賃貸解約申込みしました。 現状回復で間違いなくもめれので保証人になってもらってる元嫁の親に解約その日にしてもらう予定ですが可能ですか。 少額裁判で争うと思うので保証人にわ迷惑かけたくないので。...

    • 2015年02月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納者の不法占拠に付いて教えて下さい。

    ...アパートの賃借人が家賃滞納してます。賃貸借契約解除通知を送達し、9月30日までに、明け渡しを要求しましたが、まだ居座っています。期日以降は「不法占拠」扱いで問題はありませんでしょうか? 滞納は3ヶ月になります。 ...

    • 2015年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証会社の代位弁済されていても契約解除?

    ...最近は、アパートを賃借しする場合には、家賃保証業者を付ける事が多いですが、例えば12月28日までに翌月分の家賃を支払うケースの場合とします。もし賃借人が12月28日までに弁済できず、債務不履行を発生させた場合は、保証会社が賃借人に代わって賃貸人に代位弁済します。 その後、保証会社は賃借人に対して求...

    • 2014年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に夜逃げされた場合の遺留物の処分方法

    ...母親が、アパートとの大家をやっていますが、'14年6月末に賃借人が鍵を持ったまま 夜逃げしました。 賃貸契約内容は、下記に内容である場合、対応方法に関して、ご教示ください。             記 <問い合わせ内容> ・鍵を開けて、賃借人の遺留物が残っている場合、遺留物の処分は、可能ですか。 ・...

    • 2014年07月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 任意整理 受任通知や返済について

    ...先日無料電話相談で司法書士の方に借金のことで連絡しました。 賃貸業者や借入金額のことなどを伝え、任意整理をすることに決まり書類を送るのでサインと捺印をして返送してほしいと言われました。 その後調べてみると受任通知が賃貸業者に送付され督促ストップ、支払い一時ストップになるというのを知りました。 この...

    • 2019年08月22日
    • 9回答 /
    • 7弁護士回答
  • 事業用借地権設定契約の覚書

    ...私は地主で事業用借地権設定が契約を予定しております。公正証書作成前に覚書を締結する予定でしたが、私が忙しくて覚書を締結する時間が無い状態で賃貸開始日が迫ってます。 事前に予約契約である覚書を締結しないと何かリスクはあるのでしょうか。 基本的に覚書と公正証書は同じ約定です。 宜しくお願い致します。 ...

    • 2018年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証契約と主債務の成立時期について

    ...賃貸借した建物の借り主がまったくお金を払わないので、連帯保証人にも請求したいのですが、連帯保証契約書を見ると、平成27年5月15日から30年5月14日の賃貸借契約について保証するとなっているのですが、 連帯保証契約の締結日が平成27年の5月6日になってます。 連帯保証契約が、もととなる契約より前に...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明け渡し強制執行について。

    ...賃貸マンションの連帯保証人になっており強制退去のことで先生方に質問があります。 1、強制執行の日に賃貸人が退去を拒み部屋から出て行かない場合はどうなるのでしょうか?  (あきらかに精神病で病んでいる雰囲気がある場合など) 2、部屋の荷物はどうなるのでしょうか?連帯保証人の私に保管費用や荷物を送り...

    • 2017年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一人暮らしで賃貸に友人を泊めるのはいいの?

    ...契約書に明記がないのですが、 一人暮らしで借りた(一人暮らし専用の物件ではありません。)賃貸の部屋に友人を数日泊めるのは契約違反なのでしょうか。 契約書に明記がない場合は泊めても問題はないのでしょうか。...

    • 2018年11月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年賃貸に住み大家に社宅と知らされた。退去にお金を取られるのか

    ...現在住んでいる賃貸に数日前に大家さんが来て、対応したら、日本人が住んでる事にビックリだ!ここは外国人の社宅だ!と言われました。 賃貸を探していた時にはそのような事は何も書いてありませんでした。 1年住んでその事を知りました。 これを、理由に何か出来る事はあるでしょうか。 1、不動産屋に連絡をして詳...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約直前の誤記(日照条件)について、家賃引き下げは可能でしょうか

    ...現在アパートの賃貸契約を結ぶ直前です。 初期費用はすでに振り込み済みです。 賃貸開始日:数日後 契約予定日:数日後 今になって、渡された情報が誤っていることに気が付きました。 頂いた情報にはバルコニーが南西向きと書いてあるのですが、 地図から推測すると北西に向いています。 現在住んでいる場所も新...

    • 2018年04月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 連帯保証人からの契約解除

    ...マンションの賃貸借契約を交わしました。 入居日直前に、私の連帯保証人と貸主の間で、勝手に合意約解除をしました。 当事者ではない者が、勝手に契約を解除することができるのでしょうか。 ご回答お願い致します。...

    • 2011年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後

    ...離婚調停で、離婚成立しました。 私は、受けた側です。 調停内で、私が現在の賃貸住居より今月27日に退去が決まっております。 調停内で賃貸住居より退去する事を求められ、承諾した後、元嫁も退去すると言われ困惑しています。 精算条項を付けましたので、退去費用が問題になっています。 *別居中の元嫁が...

    • 2012年12月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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