【弁護士が回答】「賃貸入居保証会社」の相談1,018件

1,018件見つかりました

賃貸借契約書に記載がない賃貸保証委託契約についてベストアンサー
賃貸マンションに入居して丸3年が経ちます。このたび賃貸保証委託契約に基づく更新保証料（1年更新）の請求書が届きました。契約時、転職と同時の入居という事もあり、連帯保証人と併せて賃貸保証会社を使うように言われたため、仕方なく保証会社と契約は致しました。今回改めて賃貸借契書を見直したところ、賃貸保証委託契約については全く記載がないことに気が付きました...
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2015年06月03日

法律相談一覧

賃貸マンション保証会社
ベストアンサー
賃貸マンション入居に伴う保証会社について一つ質問です。自分が指定した保証会社を、その管理会社が指定した保証会社でないことを理由に入居拒否することは違法ではないのでしょうか？連帯保証人となれる人がいないので保証会社に保証してもらうことは仕方ないと思うのですが、過去に自分が利用した保証会社のほうが安心なので、その保証会社にお願いしたい次第です...
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2020年04月08日
賃貸の入居審査について

【相談の背景】賃貸契約についてです。転居を考えているのですが、フリーランス1年目ということで、実績がないため収入証明等が用意できません。また、両親も高齢なので連帯保証人を立てることができない状態です。お恥ずかしいのですが、実は、10年ほど前に前科があります。今入居しているマンションは、オーナーさんが直接管理している物件でしたので審査等はほとんどな...
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2023年09月13日
賃貸契約における保証会社と保証人

あまり法律を知らないのでお尋ねします。今回家主との口約束のもと、2010年7月から入居。毎月滞納なしで家賃を払っています。ですが、まだ賃貸契約を交わしておりません。なぜなら、不動産屋と家主が時間が合わず契約までいたっていないのが現状です。ですが、契約も7月に交わしたものとみなすとのことなので、7月から入居・家賃も払っています。そこで今月やっと契約でき...
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2011年03月30日
賃貸入居前キャンセルについて

引っ越し先の賃貸マンションを探していました。条件にあった物件があったので、内覧をお願いし、そのまま申し込みという流れになりました。・申込書を記入・賃貸契約書に記入、捺印ここまで不動産業者の言われたとおりに進めました。全てに書類記入が終わり、初期費用の見積もりを貰いました。そして最後に、保証会社利用必須と言われ、審査をしますと言わ...
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2015年10月12日
賃貸契約

七月1日に入居したアパートについて相談なんですが! 入居時の契約で1ヶ月フリーレントで前家賃1ヶ月分、保証料二万円払って入居したのですが! 2日前位に保証会社から8月分払われてないので至急支払うようにと電話がきました。自分は7月はフリーレントで8月分は前家賃として入居前に不動産屋に振り込みしてて、払い込み用紙もある旨を伝えたのですが! そんなの関係ないとに...
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2011年08月15日
マンション賃貸のトラブル

現在マンション賃貸業を営んでおります入居者様のお部屋で泥棒が入りましたベランダ部の窓ガラスが割られもうこのマンションにいたくないと 11月で退去されます本当なら今すぐ出たいが契約では退去時は1ヶ月前に連絡するということで11月に出られます入居者様は11月分までは家賃を支払うからガラス代は大家が払えという申し出をマンション管理会社に入居者様の連帯保...
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2011年10月14日
賃貸契約について
ベストアンサー
自己破産を検討中です。そこで、賃貸契約について問題があります。現在は賃貸物件の保証会社である信販会社の入居審査を終え、敷金、礼金、一ヶ月分の家賃、仲介手数料を支払った状態で契約書での契約待ちです。問題があるのは、その保証会社が債権者であるため、受任後でも契約は可能でしょうか？
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2014年05月20日
賃貸部屋の原状回復について
ベストアンサー
平成26年２月入居した入居者Aさんが、当方所有のワンルームマンションに入居しましたが（連帯保証人はいなく、保証会社が家賃保証・原状回復費用を補償の契約）先月夜逃げ（部屋の鍵を持ったまま）をし、オーナー、管理会社、保証会社立会、警察官立会の下で管理会社がマスターキーで開錠しAさんの部屋に入りました。部屋の中には、不要な物しか残っておらずその費は、残存...
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2014年11月18日
貸主からの一方的な賃貸契約見直しこの内容は正当なものでしょうか？

貸主からの一方的な「契約内容の見直し」と「新しい契約書での契約締結」等を求められ困っています。契約に関する説明はないに等しく、書類や契約内容も疑問点が多くあります。貸主の「契約の見直し」が正当なものであり、契約の締結または退去を迫られたら従わなければならないのか、正当なものでなければどのように対処すれば良いのかを教えていただけないでしょうか...
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2019年10月21日
賃貸を借りて入居日に退去する

【相談の背景】引越をする事になり賃貸を借りました。他県への引越の為、12月初めにオンラインで内見をして翌日に保証会社の申込みを記入、保証会社の審査が通り12月20日から入居予定で進めていました。入居までの日数がぎりぎりだった為、19日に初期費用(敷金、家賃、保証金、仲介手数料)を振込、契約書に関しては(管理会社等の不備により)手元に届いておらず、現...
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2022年01月05日
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賃貸マンションの賃貸保証会社について

4年前に賃貸マンションを契約する時に賃貸保証会社をつけますと説明され契約しました。その賃貸保証会社は1年更新でしたが　私も入居1年後に結婚して姓が変わりましたので更新はせず委託料を払っていなかっのですが、今年に入って家賃をこちらから払いましたので払ってくださいと賃貸保証会社から旧姓で請求が来ました。それも委託料3年分を含めての請求です。私どもは...
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2015年02月15日
賃貸テナントの連帯保証人に関する質問です

賃貸不動産を保有しております。先代が亡くなり私が引き継いだ賃貸物件の入居テナントが更新となりました。その入居テナントは入居後、丸2年を経過し初めての更新となりました。入居をさせた不動産仲介業者は以前、対応の不備などもあり、入居時とは別の仲介不動産業者に更新手続き及び顧客対応を依頼しました。そこで判明した事態なのですが、「入居テナント者と連...
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2019年08月30日
賃貸募集図面の虚偽記載について
ベストアンサー
【相談の背景】現在引っ越しの審査結果待ちをして２週間弱経過しています。現住居の退去日まで残り２週間を切っている状況ですが結果が出ていません。申し込んだ物件は即入居可のため内見を済ませており、且つ募集図面に以下の記載がありました。・連帯保証人必須・保証会社の利用なし・家賃立て替えサービスへの加入必須(保証会社ではないとの記載あり) 連帯保...
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2023年02月06日
オーナー変更、管理会社変更に伴い保証会社に再契約。
ベストアンサー
分譲賃貸でオーナー変更に伴い管理会社も変わりました。新しい管理会社から新しい保証会社に契約して下さい。と連絡がありました。こちらに入居する時の保証会社には、初回保証料を支払っています。まだ入居をして半年ですが、また新しい保証会社に対して初回保証料を支払わなければならないのでしょうか。
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2020年06月08日
賃貸の連帯保証人を保証会社から変更したい
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約の更新にあたり、連帯保証人を保証会社から私の親に変更したいと不動産会社に申し出ましたが、断られました。契約書には以下の記載があります。「乙（借主）は、賃料等の延滞がなく、かつ信用ある新たな連帯保証人を立てる場合に限り、連帯保証人の変更を申し出ることができる。」賃料の遅滞はありません。新たな連帯保証人の詳細は不動...
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2022年01月13日
賃貸保証会社の審査について。

現在、滞納家賃による退去準備をしながら、止むを得ず新しい転居先の賃貸契約をする寸前ですが、現在、賃貸契約をしている保証会社さんから、家賃事故を起こすと新しい賃貸契約は不可と言われました。同じ、LGO賃貸保証機構と言う団体に加盟する別の賃貸保証会社の審査を受けるとして、入居審査が通るのでしょうか？お互いのデータ共有はしないと明記されていました。個人...
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2016年06月05日
賃貸更新保証会社確認

自己破産手続き中なのですが現座賃貸物件に入居中なのですが2021年中に契約更新が（保証会社）有るのですがこの場合は更新ができるのでしょうか？
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2021年01月12日
入居費用をクレジットカードで払い自己破産

賃貸の入居費用をクレジットカード払いにして、カード会社からの請求を滞納している場合、自己破産するとどうなるのでしょうか。賃貸には親に連帯保証人になってもらっている場合、連帯保証人に請求が行くのでしょうか
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2018年10月29日
賃貸保証会社について

私は現在、賃貸マンションに住んでいます。契約の際、保証人をたてたのですが賃貸保証会社の加入も義務付けられていたので加入しました。先日管理会社より連絡があり加入している賃貸保証会社と連絡が取れなくなり、倒産した様なので管理会社の紹介する賃貸保証会社に加入しなおして下さいと言われました。「最初の契約の際に加入料も支払っているのに、また支払うのですか?...
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2010年06月07日
賃貸物件の安心保障加入について

【相談の背景】賃貸物件に10年ほど住んでいます。 2年ごとに更新して連帯保証人もしっかりたてています。管理会社の方から、突然あんしん保証に加入するようにという通知が届きました。いままで家賃を滞納したことは一度もないですし、保証人がいなく困ったこともありません。文書には、管理会社の変更があったりした中で、古くから住んでる方は保証会社に加入し...
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2024年12月23日
賃貸物件入居時の嘘は罪になる？
ベストアンサー
「これから真面目に働きますから家の名義人になって下さい」と頭を下げられ賃貸ブラック金融ブラックの何もかもブラックという人の賃貸物件の名義人になり不動産保証会社に「私の会社で働いている社員です社員寮として物件を借りたいと思います」と本当は社員でもなければ会社で働いているわけでもない人間を居住者として契約をしました正直に言うと不動産と保...
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2017年06月25日
賃貸アパートの保証人について

子供が就職にあたって賃貸アパートに入居予定です。(成人しています) その際、保証会社が付くようなのですが、親の存在を伝える意味で保証人欄に親の情報を記載する必要がある、と言われているようです。 ①この場合、保証会社が入っているけれど、何かの時に親にも保証する義務が生じるのでしょうか。 ②保証する義務が生じる場合は、保証会社と親のどちらが優先され...
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2020年03月06日
賃貸入居審査に落ちた原因に見覚えがない

賃貸物件を借りる際の入居審査にて、保証会社から以前に滞納の記録が残っているとの事で審査に落ちたと言われました。私は今まで一度もそのような事をした事もなく、身に覚えがありません。どういった契約であったのか確認する方法はないのでしょうか？保証会社の間違い？あるいは家族が勝手に契約していた？という事もありえるのでしょうか？
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2015年12月13日
賃貸テナント解約に関する質問

現在個人経営で小売店を経営しておりますが、閉店することにしました。現在の店舗はビル１Fのテナントで、契約書の内容は「解約時は６か月前に予告する」と記されてます。保証金は６か月分納めてます。しかし、私は６か月後ではなく、1か月後に退去するつもりで管理会社へお話をし、大家さんからも了承をいただきました。私が退去する次の月には新しい入居者決まって...
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2017年02月15日
賃貸マンションにおける賃料滞納に関して

当方管理の物件に入居している人で昨年12月分より5月分に至るまで賃料の支払いが滞っている者がいます。滞納当初に請求書を送ったのですが音沙汰がなく、保証会社より代位弁済をしていただく形を取りました。それ以降は毎月、末日までに振込がないのを確認のみをして保証会社より代位弁済を受ける形をとり続けています。以前の判例で保証会社からの代位弁済は債...
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2018年06月01日
賃貸連帯保証人の解除

【相談の背景】 15年ほど居住している賃貸ですが連帯保証人も立て、保証会社も契約させられています。現在空室の募集要項を見ると保証会社加入必須、保証人不要になっていました。今まで滞納などもありません。【質問1】現在入居には保証人不要となっているので解除は可能か。
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2025年09月08日
賃貸入居後、無職になった場合の契約について

賃貸契約日から1.5ヶ月後に現在の勤務先を退職し、無職になります。管理会社へ無職になった事を連絡しますが、無職になった場合、契約解除される可能性はありますか。また、契約更新時に無職である事を理由に更新拒絶される可能性はありますか。尚、保証人なし（保証会社利用）で契約しました。
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2013年09月01日
賃貸で。違法ではないんでしょうか?

2年前になるんですが…引っ越すのに不動産屋で、礼金のお金を払い不動産屋に急かされる様に引っ越しました。でも、保証人が居なかった為…保証会社を通す事になり、契約書を書き家賃の振込先を聞いたら…賃貸契約書を送ると言われて、2ヶ月経ってから始めの申し込んだ保証会社と違う契約書で私が名前を書いてない契約書が届きました。そして、家賃が…ちょっと払うのきつく...
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2012年05月05日
賃貸アパートの夜逃げ

祖母がアパート経営をしており入居者が家賃滞納を5ヶ月程しており、連絡が取れなくなっています。郵便物を見てみると8ヶ月程出入りしていません。不動産屋や保証会社も通しておらず個人間で貸していました。契約書を交わしておらず保証人もいません。入居者の手掛かりがありません。この場合、中に残された物はどうすれば良いのか、片付けても良いのか。片付けて他...
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2019年05月20日
賃借人の相続権による賃貸契約について
ベストアンサー
【相談の背景】私の経営するアパートに賃借人として親子（高齢の母親と娘60歳）二人で入居している方がおります。母親が亡くなった場合、相続権として娘さんが母親に替わってそのまま入居することが可能だというのですが母親が亡くなった場合、改めて娘さんと賃貸契約をするにあたり保証会社の審査に落ち、他に保証人がいない場合でも賃貸契約を結ばなければいけないの...
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2022年12月28日
賃貸借契約における家賃保証会社の内容説明義務

家賃保証会社を付けている入居者が家賃滞納を始めました。今のところ保証会社が代位弁済してくれてますが、実際、入居者がどのような条件で保証契約をしているかは大家にはわからない状態で、家賃だけの保証なのか、更新料滞納は範囲外なのかとかがまったくわかりません。いくら入居者と保証会社間の契約とはいえ賃貸契約時に仲介不動産会社は、説明責任義務があるのでは...
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2015年07月28日
賃貸更新契約書に署名拒否に対する対応

【相談の背景】賃貸のオーナーをしています。うちのマンション入居者で更新の催告（普通賃貸借：2021年10月10日入居）しても更新に来ない入居者ついてご相談と今後の対応方法を教えていただきたく投稿させていただきました。 2023年度の更新時は何度不動産会社が催告（電話・訪問・手紙）しても音沙汰なく、更新料も支払いしなかったため保証会社に更新料立替払いして...
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2025年11月18日
賃貸契約をしたのに入居出来ずにいます。
ベストアンサー
先日、賃貸の申し込みをして審査も通り初期費用も振り込み、重要事項の説明も受け、契約書に署名・捺印をしました。他県への引っ越しで、現在求職中のためオーナーさんが安心するようにと保証会社利用の他に父親に保証人になるよう勧められそのようにしました。契約書に父親の署名・捺印が必要な為、一度契約書を自宅に持ち帰り、記入後に郵送で可とのことで他必要な印...
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2019年02月26日
賃貸契約成立後、保証会社加入を拒否出来ますか？

賃貸アパートの内覧に行き、その日のうちに、入居日を決め、不動産会社から、重要事項の説明を受け、申込証拠金（家主の承諾までは預かり金）家賃1カ月分を支払いました。その後、不動産会社より、保証会社の審査合格と、家主の承諾が得られたとの連絡があり、賃貸契約書、保証会社申込書、重要事項説明書の交付を受け、後日、残金の入金と書類の提出をすることになりま...
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2016年02月11日
賃貸契約契約前のキャンセルについて

不動産会社の者です。入居申込が入居予定日の１週間前にあり、保証会社審査も通り、入居前に畳表替えや入居前清掃も実施していました。契約を入居予定日の４日前にするという約束をしていましたが、先方都合で来社せず、２日前に契約と入居金持参するという話でしたが、それも先方都合で来社しませんでした。その時点で入居意思はあるというので、入居日をずらして契約す...
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2017年03月04日
債務整理中の入居審査について

現在、任意整理中なのですが、旭化成賃貸サポートの入居審査に影響はありますでしょうか。信販系の保証会社だと信用情報を見るため審査に通らないと聞きましたが、旭化成賃貸サポートは信用情報を見るのでしょうか。
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2015年12月07日
賃貸更新連帯保証人変更
ベストアンサー
賃貸保証人を契約更新の時期に変えたいと思っております。何故か？現在勤め先の会社社長に、保証人になってもらってますが、今年7月に辞めるつもりですが、やめた後もこの賃貸にて生活をしたい為、入居途中でも更新でも保証人変更は認められますか？こちらとしては変更をし生活をしたいと思ってます入居途中に変更は可能かよろしくお願い申し上げます。
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2016年01月07日
保証会社の更新について

【相談の背景】令和元年11月に今の賃貸に入居し、令和２年12月に任意整理を行いました。【質問1】この場合、令和３年にある保証会社の更新に通ることは難しいでしょうか？ちなみに間で3回ほど、家賃の支払いが1ヶ月程度遅れたこともありました。
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2021年07月20日
賃貸物件における入居者死亡時の撤去期間中の賃料等に関する相談
ベストアンサー
区分マンションを所有していましたが、入居者の方が亡くなってしまいました。この物件は、任意売却物件で、5年間の賃貸契約後に、入居者の方が買い取るという契約で購入し、今年が契約最終年度(今年の10月末で契約満了）でした。入居者の方が、この賃貸契約の5年間は、家賃保証会社と契約していたため、死亡日までの賃料は保証されるとのことです。入居者との契約では、連帯...
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2019年01月25日
賃貸契約（保証会社）に関する質問になります。
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約（保証会社）に関する質問になります。【質問1】賃貸マンション入居時に、保証会社に家賃1ヶ月分を支払っていますが、退去の際に、この1ヶ月分の家賃保証の返金を求める事は可能でしょうか？【質問2】不可能な場合、何故かの理由をお知らせください。不動産賃貸のアコギなシステムに辟易しています。
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2022年04月12日
管理会社変更にともなう保証会社利用について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸アパートに住んでいますが管理会社が変更になりました。入居するときは連帯保証人を親にお願いして入居審査に通りましたが管理会社変更にともない保証会社の利用をしなければいけないかもしれません。ただし自分は自己破を二年前にしているので審査が通らないと思います。【質問1】その場合はどうしたらいいでしょうか？
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2024年06月18日
会社役員の連帯保証人を外す方法

【相談の背景】会社役員をしております、会社の設立時に機器機材類のリース契約及び会社入居賃貸の連帯保証人となっています。連帯保証人を外す事は可能でしょうか、会社を辞めても連帯保証人の義務はあるのでしょうか、【質問1】会社役員がリース・賃貸の連帯保証人の場合、連帯保証人を外す方法はありますか
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2021年07月06日
賃貸契約における連帯保証人の解除をしたい。

【相談の背景】産みの父親と自閉症の妹が生活困窮者となり、生活保護を受けるために家を手放し賃貸物件に入居しました。入居時は生活保護をまだ受給しておらず、保証会社の保証をうけるために連帯保証人が必要となり、元娘である私が連帯保証人となりました。連帯保証人にサインをする際に親族には生活保護を受けたあとは、市が保証するために連帯保証人から抜けられ...
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2022年09月26日
事務所の賃貸契約について

今、勤めている会社が今度9月に新しく営業所を立ち上げる事になり、事務所を賃貸で借りる事になりました。9月からの入居と言う事で、契約となりました。契約書が届き、9月分の家賃・保証金等を6月24日までに支払う通知がありました。家賃が前払いなのは分かってはいるのですが、入居のひと月以上も前に支払わないといけないのでしょうか？
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2016年06月17日
賃貸の募集条件について。また、どういう文言を契約書に記載して頂ければ経費計上できるでしょうか？
ベストアンサー
こんにちわ、当方は賃貸物件の管理会社を営んでいる者です。賃貸の募集に当たり、初期費用の入居者負担の軽減の為、当方が負担しようとしております。　その中で仲介手数料、保証会社への保証料、火災保険料などを負担していこうと思っておりますが、会社の経費として計上するのに契約書上に負担する旨の文言を書いた方が良いというご指摘を頂きました。　さら...
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2013年08月08日
賃貸契約更新

一年更新の物件に入居して今回4回目の更新となります。入居時に交わした契約書に事務手数料10500円と有り毎年払ってきましたが、毎月管理費も払っているのに管理会社に更新料を払う義務が必ず有るのですか? それと、更新の度に契約書を交わし、住民票や保証人の印鑑証明が必要になります。管理会社が変わらない限りこれは必要なのでしょうか? ちなみに大家に相談しても...
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2012年03月20日
賃貸マンション契約更新障害になりますか

賃貸マンションに入居して、2回目の更新を4ヶ月前に控えています。初回の更新時に賃貸会社から、『連帯保証人の父親様は高齢に成りますから(70齢以上〜) 出来れば次回更新時には兄弟の方でお願いします』と言われていました。入居の際に規約や契約書には連帯保証人の要件が無く、年齢の制限も説明すら有りませんでした。仮に次回更新時にも同じ父親が連帯保証人なら、正...
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2015年08月21日
契約内容（賃貸保証委託料）の表記解釈について。

保証委託申込時の保証委託契約概要説明書および保証会社のホームページに、年間保証委託料に関して「（保証開始日から）2年経過後に毎年N円」という記述がありました。入居して約1年が経とうとしているとき、保証会社から「年間保証委託料は保証開始日より 2年目より毎年N円なので振り込んでください」と通知が届きました。私は、"2年目より毎年N円"とは"1年経過...
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2017年12月02日
賃貸契約中に、保証会社と契約を結ばなければいけないのか

5年ほど居住している賃貸物件にて、先日管理人より保証会社と契約をするよう書面が交付されました。今まで、保証会社と契約しておりませんでした。以前管理人より保証会社は必要がないと言われ、入居時に加入した保証会社との契約を更新しなかったためです。このような場合に、管理人の求めるように保証会社と契約を結ばなければいけないのでしょうか？
弁護士回答

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2020年07月15日