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法律相談一覧

  • 保証人の手数料について

     ベストアンサー

    付き合っている彼ですが、二年前に賃貸マンションを借りるのに保証人を立てるのに、その当日はまだ付き合っていなかったので詳しいことはわからないのですが、代理で保証人になるとこに頼んでしまい、退去するときに、手数料がいるとその時に言われ、今まで賃貸料で含まれたものだと思っていたようで、そんな話聞いていないと拒否し手数料のお金も払わず出たらしく、最近に...

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  • 賃貸借契約、宅地建物取引主任者は立ち会う必要ないのか？

     ベストアンサー

    夏に飲食店をやる予定です。 家主から賃貸借契約書が送られてきました。 今度家主とあって賃貸契約をするのですが、あいだに宅建の免許のある人が立ち会わなくて法律的にはいいのでしょうか？相手方の会社の誰かが立ち会うみたいなのですが、それでも仲介手数料発生するのでしょうか？見積書に仲介手数料が入っていたので。よろしくお願い致します。

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  • 賃貸仲介時の仲介手数料請求時期・重要事項説明がなかった場合

    表題の件で、最低仲介手数料の返還請求を求めたいと思います。 どのような法律に反しており、どのような法手段、交渉方法があるかを知りたいです。 仲介の担当者（宅建主任取引者）にも関わらず、あまりにもずさんなので大変憤慨しております。 ほぼメールでのやりとりだったので、時系列でどのような対応だったかすべて証拠があります。 契約済みで解約は考えてません...

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  • 宅建業　仲介の報酬について

     ベストアンサー

    ①宅建業（賃貸仲介）の報酬に停止条件を付けることは可能でしょうか？ ②もし、停止条件が可能であれば、その契約書を基に、小額訴訟をして債権を保全できる可能性は高いでしょうか？ 「宅建業の賃借の媒介・代理に関して、依頼者の双方から受けることができる報酬の額の合計額は、賃借の１ヵ月分に相当する金額以内である。」 と規定がありますが、この報酬を超えなけ...

    弁護士回答
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  • 不動産仲介の広告料未払いについて

     ベストアンサー

    込み入った相談にて失礼いたします。 私は不動産賃貸仲介の会社のものです。 不動産の賃貸仲介には契約成立時に仲介手数料と別に、物件によっては広告料と言われる貸主や元付の不動産会社から支払われる手数料のようなものがあります。 今回、ある賃貸物件をお客様に紹介し契約に至ったんですが、その広告料が２ヶ月以上支払われません。元付の不動産会社に連絡しても...

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  • 賃貸マンションの契約、貸主のから介手数料請求について

     ベストアンサー

    2004年の5月に今の賃貸マンションに入居しました。 その時の契約書を見直していたところ、貸主に仲介会社名で捺印がありました。 媒介業者と貸主が同じ不動産会社となります。 貸主代里などの記載はありません。 また実際の所有者と貸主は別になります。 質問事項 1、この場合仲介手数料の請求は合法・違法どちらなのでしょうか？ 2、もし違法だった場合宅建業法...

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  • 買主が持ってきた物件、仲介手数料無料、仲介責任

    【相談の背景】 不動産会社の営業です。友達から買いたいマンションがあるから仲介手数料を無料で仲介して欲しいとの依頼がありました。無料は会社的にも当然禁止されているのですが、業者売主のため売主から仲介手数料が出るので渋々受けました。 物件は賃貸中の利回り物件でした。賃料が相場より安かったようですが、購入後管理会社を変えたいので変更可能か質問を受け...

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  • 賃貸物件 入居後問題

    新築物件の一階に入居し、1カ月経たないのですが、部屋の複数の場所からアリがでます。オーナーは確認して、駆除するといっていますが、複数の場所からでている(出る場所は、はっきりしない)ことと、子供がいますので薬品など使用して欲しくありません。 物件の二階が空いているのでそちらに移りたいと、不動産会社にいいましたが、手続きが面倒なのか、了解する返答はあ...

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  • 広告料や業務委託料を仲介手数料として売上計上した場合の行政処分について

     ベストアンサー

    賃貸仲介会社です。 貸主からはいつも、多額の広告料又は業務委託料名目で費用をいただき、その名目で貸主に対し領収証を発行しています。　 その後社内では、賃料の１ヶ月分を仲介手数料として、残りを広告料や業務委託料に振り分け、売上計上処理をしています。 監督官庁から監査が入ってわかってしまった場合、どういう処分が想定されますか？ 尚、仲介手数料は無料...

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  • 借主と仲介業者が同一法人の場合の仲介手数料は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産仲介業者です。 貸主より仲介依頼をされ、マンション1室の賃貸仲介をしています。 先日、別の仲介業者経由(A社と呼びます）で申込が入りましたが、借主が仲介業者と同一法人でした。 貸主ー弊社ーA社（別の仲介会社）ーA社（借主） という関係性です。 A社曰く、自社利用だが、自社で自社を仲介するため、弊社へ仲介手数料の支払いは発生...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸契約の解除について質問です。

    はじめまして。 先日息子夫婦が結婚致しまして賃貸マンションの契約をしてきました。 鍵の引渡しを明日（9月15日）に控えた段階でこちら都合で契約をキャンセルしようと考えております。 状況としては保証協会に入ってもらい敷金礼金はナシです。 日割り分や前家賃等様々な費用は支払い済みです。（約18万） （内訳） 日割り　28,000 前家賃　47,000 共益費　　2,...

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  • 賃貸契約前のキャンセルで返金希望

    【相談の背景】 賃貸の入居申し込みをしたのですが、仲介業者の重説や契約書の署名などはまだでした。 今回こちらの事情でキャンセルをお願いしたのですが、契約は一部終わってるから全額は返金できない（敷金も）と言われました。 仲介業者さんは仲介手数料返金可能とのことでした。 初期費用を支払ったのは15万円ほどで多くはないのですが、重説も受ける前だったの...

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  • 貸家契約時の費用について

     ベストアンサー

    貸家契約時、不動産屋の見積りに 敷金、礼金、仲介手数料、となってるのですが、礼金と仲介手数料は別なんでしょうか?以前の貸家契約時の時は礼金はありましたが仲介手数料はありませんでした。 仲介手数料とは礼金とは違うのでしょうか? 宜しくお願い致します。

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  • 賃貸物件の情報提供義務みたいなのはある？

    賃貸物件には礼金のみ掲載 契約段階になって仲介手数料と 消毒施工料等を開示され騙された気分です。賃貸物件に関する情報掲載義務みたいなのがあれば教えてください

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  • 不動産屋に支払う仲介手数料について

    質問お願いいたします。 気に入った物件を見つけたので、数あるサイトの中から「仲介手数料半額！半額以上、要ご相談！」と謳ってあった不動産屋さんに内覧をお願いし、申し込みをしました。ようやく審査が通り、いざ契約するとなった段階で「仲介手数料は賃料一カ月分全額」と請求されました。サイトに半額と謳ってましたよね？と確認すると、「こちらは全額いただく物...

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  • 賃貸の更新事務手数料の支払いを拒否する根拠について

    更新をする物件の更新事務手数料の案内が仲介会社からはがきできました。 更新手続き費用として20000円（税抜き）と記載されています。 こちらは契約書の重要事項説明書にも記載があり、私のはんこが押印されております。 更新料は契約時に無料にしてもらいました。 そのかわりに更新事務手数料が20000円になるという説明が契約時にありました。 これはもともと更新料...

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  • 仲介手数料について 三ヶ月サビの塊がでる

     ベストアンサー

    入居日当初からサビが固形物で出てきました。 仲介会社の社長もサビが出ているのを確認しています。その時に「30年近く賃貸業をしているかこんなに酷いのは初めて」「誰が住んでも生活できないのはわかった」など言っていました。レゴーダーで録音してあります。 仲介手数料は返金できないのでしょうか？ 補足 大家との裁判は終わって、和解になりました。

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  • 賃貸契約（宅建法）について

    賃貸契約に関して質問です。 仲介業者を利用すると、仲介手数料を請求されると思います。また、基本的に請求できるのは賃料の0.54倍であり、依頼者の承諾を得た場合のみ、1.08倍の料金を請求できるとされています。 では、ここでいう依頼者の承諾とはどの行為を指すのでしょうか。 4月から新社会人で、賃貸契約の経験もなく、知識に乏しいので、ご助言をお願い致します。...

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  • 倒産会社の集金について

     ベストアンサー

    不動産賃貸で会社が倒産したため、営業社員が個人で集金をしたいと言っているが、支払っても大丈夫でしょうか？ 賃貸仲介の取引後、連絡が取れなくなって手数料を支払えていない某不動産会社が倒産し、廃業をしたそうです。 先日、実際に仲介をした営業担当から連絡があり、未払い給料の一部として手数料を集金をしたいとのことでした。 その営業さん曰く、相談した...

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  • 賃貸契約の名義変更に伴う費用の支払い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・昨年末に個人名義で契約した賃貸契約を、法人名義に切り替えます。 ・昨年末時点で支払った費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料です。 ・上記を、法人名義に切り替えの際にすべて同額支払うようにと管理会社から言われています。（敷金は預けた分を返金いただき、再度支払う、仲介手数料は管理会社に支払うとのこと） ・敷金は分かるのですが、そ...

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  • 駐車場地代の仲介料について

    【相談の背景】 ある知り合いの不動産屋さんに、土地を駐車場として貸す賃貸契約の交渉をお願いしました。 　その際、仲介をするさいに、紹介元（私）と紹介先（土地を駐車場として借りる会社）の両方からひと月分ずつ計２か月分の仲介手数料を取っていました。 【質問1】 これは宅建業法４６条に違反していると考えてよいのでしょうか？ 賃貸に関しては書かれている...

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  • 賃貸契約の解約について

    住むのは3月からでしたが、早めに準備をするために2月1日付でマンションを借りました。2日に鍵を受け取りましたが、鍵交換代を負担しているにもかかわらず交換されていませんでした。仲介業者からは家主から直接連絡がくるとのことでしたが今現在も何も連絡がありません。10日に部屋を確認したところ、入居前の掃除がされた様子が無く、カーテンレールがない窓があったので...

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  • 契約名義変更でも仲介手数料は発生しますか？

    賃貸住宅について、現在法人名義で契約していますが個人名義に変更する旨申し入れています。 名義変更に際し、管理会社から仲介手数料1か月分を請求されています。 また、保証会社からは保証料半月分を請求されています。 2か月前が契約更新でしたので、その際に更新料1か月分と保証料1万円（最初のみ半月分が必要で、その後更新時に1万円を支払う契約）を支払ったばかり...

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  • 賃貸トラブル。このまま通常解約になってしまうのでしょうか?

    ネットの広告で6畳15平方メートルの部屋を契約したのですが実際部屋に引っ越してみると部屋の広さは4畳半で広告で違うため仲介業者と不動産会社に苦情をしたところ仲介業者は非を認め仲介手数料の返還をしましたが、管理の不動産会社のほうは認めず、こちらが広告と違うため契約不履行による解除を求めましたが向こうは通常解約の一点張りで取り合ってくれません。このまま...

    弁護士回答
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  • 仲介手数料の支払い期日について質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在賃貸マンションに入居中なのですが、引越しが必要になり、物件を探していたところ、7月14日に希望条件に合う物件が募集開始になり、一番手で申込みを済ませ、審査が始まりました。 夫は会社経営者のため、審査に時間がかかり、審査がおりたのが8月15日でした。 申込物件が8月25日入居開始の物件でしたので、内見は8月28日、契約締結は8月28日の内...

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  • 店舗の賃貸契約成立のタイミング

    店舗の賃貸契約なのですが。仲介不動産の契約書を作って連帯保証人と私で署名捺印し仲介手数料、敷金、二ヶ月分の家賃を支払いを済ませました。後はビルのオーナーからの署名を貰い鍵をもらう予定でしたが契約者には無い文言を追加でサインする様に言われています。拒否すると契約解除になるのでしょうか？保健所や電気の使用も当初の鍵をもらえるという日に合わせて行って...

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  • 賃貸契約入居前解約

    賃貸契約をしましたが、急遽転勤になり、解約したのですが、戻ってくるお金が敷金と契約時に家賃2ヶ月分を支払い、そのうち1ヶ月分のみなのですが、礼金と仲介手数料は戻ってこないのでしょうか? 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 賃貸に関しての質問です

    駐車場の大きさが一般的な大きさではないため物件の契約解除を申し出たのですが、契約にかかった住民票などの書類の取得料や振込み手数料等は、普通返してもらえるのでしょうか? 物件は不動産仲介業者を介して物件を借りる契約を法人契約でしております。借りる時に駐車場があると言うことが大前提で賃貸契約を決めました。早くに申し込んだため、駐車場は1番良い場所でと...

    弁護士回答
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  • 借家名義人が死亡した場合の賃貸契約

    現在、住んでいる借家について質問です。現在、住んでいる借家の借主人が弟の名義になっています。先日、弟が亡くなったため、仲介業者より賃貸契約を一旦白紙に戻し、継続して住むなら再契約をして下さい、と言われました。家族が住んでいるので名義変更？のような処理で済まないのでしょうか？また、仲介手数料等を払わないといけないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 重要事項説明書をよく読んでもらえれば口頭での重要事項説明は省略できると言われました

    【相談の背景】 仲介する不動産会社の代表取締役自身が賃貸人である賃貸物件について。 入居申し込みまで進めたのですが、重要事項説明書をよく読んでもらえれば口頭での重要事項説明は省略できると言われました。 また、そのような不審な点が目立つためキャンセルしたいと考えているのですが、入居申込書に「申込人の都合で申込をキャンセルした場合、キャンセル料及...

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  • 賃貸借契約の締結について

     ベストアンサー

    賃貸借契約について 【登場人物】 Ａ　賃借人 Ｂ　宅建業者 Ｃ　賃貸人 【事実関係】 １．Ａの社宅代行業者としてＢが代理人（宅建業法上の貸借の代理契約ではない）となり、賃貸借契約を締結する ２．Ｂの報酬はＡからの代行手数料のみ（仲介手数料ではない） 【質問】 ①　あわせて、Ｂが仲介業者として契約書に押印し、Ｃから仲介手数料を受領することは...

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  • 不動産会社の仲介手数料請求権発生時機と口約束の有効性について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10月初旬に、不動産賃貸サイトで気になる物件があったため不動産仲介会社に連絡をしました。まだ入居者がいるため、入居できるのは12月中旬になるとの案内を受けましたが、好条件だと思い電話口でそのまま申し込みを行いました。 担当者から入居審査のwebページが送られたので入力をして現在も保証会社の回答待ちです。 しかし、担当者より「契約まで時間...

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  • 賃借権の相続について

    夫の死後に夫が借主となっている賃貸マンションの賃借権を相続してマンションに住み続けたいと思っています。しかし、管理会社が新たな契約になり仲介手数料や家賃保証会社の保証料を請求してきます。敷金は請求されてません。 賃借権は相続により当然に相続されるものであり、管理会社や大家の承諾は必要ないと思いますし新たに仲介手数料や家賃保証会社の保証料を請求す...

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  • 賃貸の更新料について教えて頂きたいです

     ベストアンサー

    家賃の更新料について教えて頂きたいです。 2年ごとの更新で今年の4月に初めての更新を向かえます。 友人の不動産屋さんから更新料が高いから交渉した方が良いと言われました。 契約書には「更新料1ヶ月、事務手数料0.5ヶ月」と書かれています。 友人によると更新料1ヶ月分でオーナーさんと不動産屋さんで折半(割合はよくわかりませんが)する場合が多いと聞きました。...

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  • 賃貸契約時の仲介手数料0.5ヶ月の返金をしていただくことは可能でしょうか。

    【相談の背景】 2021年3月に賃貸に入居しました。その際に、仲介手数料を1ヶ月請求されておりました。（賃貸2年間の更新が近づいてきたため、契約者を読み返したことで発覚） 不動産に問い合わせたところ「契約にハンコを押した時点で、承諾した」とみなされると伝えられました。 消費者生活センターに問い合わせたところ、「ハンコを押した時点で契約は成立している」「...

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  • 賃貸アパートの契約について

     ベストアンサー

    賃貸アパートの契約について 賃貸アパートを契約してから、 一年も住まず数ヵ月で解約したら何か違約金など発生するのでしょうか？ 例えば、礼金無しの６万円の物件に３ヶ月間だけ住み解決した場合、その物件でのトータル支出は１８万円＋修繕費＋仲介手数料ということでよろしいのでしょうか？ 借り主に不利益になるような違約金などは、発生するのでしょうか？

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  • 賃貸借契約を取り消した場合の仲介手数料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 重要事項説明を受け、翌月から契約を開始した賃貸物件について、鍵の受け渡しがあった当日にガス会社の訪問がありました。 設備老朽化の為、ガス種が都市ガスからプロパンガスに変更されるとの事で、訪問したガス会社の口頭の説明によれば、設備変更は重要事項説明のあった日のひと月前には決定していたとの事でした。 契約書の内容と異なる事を理由に、...

    弁護士回答
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  • 広告料や業務受託料を、仲介手数料として売上計上した場合の処分について、教えて下さい。

     ベストアンサー

    賃貸仲介会社です。 貸主や管理会社からいつも、多額の広告料又は業務受託料名目で請求し、貸主や管理会社に請求書を発行しています。　 振込受領確定後、賃料の１ヶ月分を仲介手数料として、残りを広告料に振り分け、売上計上処理をしています。 借主に対しては、仲介手数料無料で広告をし、たくさん契約できています。 この手口で、他社のお客様を奪っています。 監...

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  • 賃貸物件の名義変更に伴う費用が高額なのは妥当ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で入居中の物件について、妻から私に名義変更しようとしたところ、再契約となるため費用として家賃1カ月分、駐車場1カ月分、仲介手数料、クリーニング費用、その他保険料を請求されました。 【質問1】 実費としての手数料程度なら理解しますが、高額ではないでしょうか。

    弁護士回答
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  • 賃貸仲介業者とのトラブル

    お世話になっております。 引っ越しを予定しておりまして、その際何点の問題があったのでお力を貸していただきたく書かせていただきます。 入居は11月ですが、先行募集をしている物件があり、内見なしで契約をしました。 1. 先行募集にも関わらず賃料や初期費用を1週間以内に払ってくださいと言われました。確認したところ、会社規定だと言われこういうこともあるのか...

    弁護士回答
    1

  • 借主の仲介手数料負担（貸借）について

     ベストアンサー

    貸借の媒介契約についての質問です。 当方、不動産業者に仲介してもらい４月から新たにアパートを借りています。 借りる際には、特段、仲介（媒介）契約を行いませんでしたが、いくつか物件を紹介してもらい、最終的に現在のアパートに関して賃貸借契約を締結し、不動産業者に対して仲介手数料を支払いました。 そこで 「不動産業者に仲介してもらうことに対しての...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション。保証会社への費用と手数料の返金に仲介会社が応じない

    賃貸マンションでトラブルがありましたので相談せて頂きます。 ある物件を仲介会社を通して契約した。（6月に契約） あまりにもこの仲介会社の対応が酷いので、途中解約したい ■トラブル ・家賃保証会社の保証料を仲介会社に支払ったが返金に応じない。（本来借り主が直接、保証会社に払う事が後から知りました） ・エアコン有りと伝えられたが実際はエアコンが無か...

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  • 駐車場のない物件での仲介手数料支払いは必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 40年以上夫名義で賃貸契約し夫婦で居住して来ました賃貸物件を夫が２年前に他界して以来不動産会社に連絡し私の名義で家賃を支払い続け居住して来ました。 先日不動産管理会社から亡くなった夫の宛名で家賃の引き落とし日の案内が届きまして、手違いかと思い郵送物の名義変更のお問い合わせをしました。 後日担当者が契約書と見積書持参で訪問し、40年...

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  • 賃貸借業務委託契約時に仲介手数料＋管理登録料を請求された場合

    某不動産会社経由で賃借人が決まり、賃貸借業務委託契約をしましたが、海外に居る期間のため、捺印の代わりにサインをした契約書のpdfをメール添付で返送しました。その後、経費の計算で業務委託の管理登録料（1ヶ月分の家賃+消費税）と仲介手数料（1ヶ月分の家賃+消費税）の家賃2カ月分＋消費税が経費計上されており、そのような説明は受けていなかった為、もめています。 ...

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  • 定期借家契約の再契約（賃借側）について

    現在、定期借家の賃貸マンション（契約期間は来年５月まで）に住んでおります。 先月末に管理会社から「定期建物賃貸借再契約のお知らせ」が届き、 そこには、下記のような再契約条件が提示されておりました。 ・月の賃料が1.5万円アップ（23万円から24.5万円） ・再契約手数料：新家賃1か月分 ・仲介手数料：新家賃1か月分 ここでご質問がございます。 1、賃...

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  • 賃貸の仲介料について、大家が不動産会社社長の場合

    賃貸物件を借りることになりました。 その貸主、大家は、〇〇不動産会社の社長のようです。 契約書の貸主欄には、社長の個人名が書かれてました。 社長が貸主ならば、その賃貸物件は、〇〇不動産の自社物件ではないのですか？ 今日、契約書を取りにいきましたが、大家である社長本人から契約に関する説明をうけました。 なのに、仲介手数料1ヶ月分の請求をされました...

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  • 契約書に表記ない請求

    マンションの賃貸契約で、仲介会社を通して契約しました。 敷金1、礼金0.5(1から下げてもらいました)、仲介手数料0.5のはずが 契約当日に、仲介会社から提示された契約書には礼金1となっており、宅建所持の担当者から その場で｢1ではないので訂正してもいいですか？｣と言われ、考えもせずに、｢はい｣と答えると訂正線と印がされました。 そのまま契約して、今は、住み...

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  • 賃貸契約時の敷金、礼金、仲介手数料について質問です

     ベストアンサー

    個人で経営されている不動産会社と一軒家の賃貸の契約しました。 初期費用の見積に敷金４５，０００円、礼金４５，０００円、仲介手数料４９，５００円（税込み）と書かれており、合計で１３９，５００円でした。家賃は１ヶ月４５，０００円（駐車場代３，０００円込み）です。 何の疑問も無く支払いましたが、契約書を見ると賃貸人と不動産業者の代表者は同一人物なので...

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  • 賃貸契約更新料について

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。3年店舗の賃貸契約期間中においてですが、途中家主が違う不動産に土地を売却しました。契約も同じ内容で新規不動産に引き継がれ、継続していますが、（最初の家主と契約期間3年自動更新で契約を結んでいました。）更新が近づき新たに契約書を作成、契約することになるということで、別にそれはいいんですが、契約更新する際に手数料家賃1ヶ月分を請求...

    弁護士回答
    1

  • 入居前の家賃返金について

    賃貸マンションの契約をして家賃2ヶ月分と仲介手数料、敷金礼金を払いましたが、入居をキャンセルしたいです。入居何ヶ月前であればどの程度返金されますでしょうか。

    弁護士回答
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