「賃貸さがし」の法律相談

「賃貸さがし」では、「都営住宅には、第36条居住用建物の賃貸借の承継は適用されないのでしょうか?」「賃貸の時は大家さんが鍵をしはらってくれるときいたのですが、一応警察にはとどけたのですが、そういう場合私が鍵の交換代を支払うのですか?」「弁護士さんからのアドバイスで、借りる側が守られる賃貸契約を避けたいなら、使用貸し借り契約を結ぶといいと言われのですが、これを公正証書に記す時はどう記したらいいのでしょうか?」等の疑問や、「2年前の1月20日にマンションの賃貸契約をしたのですが、今年の2月6日に引っ越すことになり、30日以上前に不動産屋さんに連絡しました。」「賃貸物件の更新保証委託料と称して、保証会社から年1万円の支払請求を受けていましたが、支払う理由が明確でない為、支払いを留保していた所、支払督促が送付されました。」などのトラブルも寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸さがし」に関連する相談が多く寄せられています。

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教えてください

...先日投稿したものです賃貸で飲食店経営をしてる父を破産させその場所で飲食店をつぐ方法をさがしてます借り入れは有限会社にしてから3200万ありますどなたか教えてください...
- 2011年07月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
turai ですこの前の続きですが、

...前回の続きで不動産屋に相談してから、本人をさがして本人にあって ●●●●様に対して約束いたします。 H22.11.○○ ○○:○○ ○○○○は、住所○○○・・・・の賃貸の連帯保証人を変えること約束します。 11/○○までに賃貸料を払い、もし、保証人が見つからない場合は、解除します。 ...
- 2010年11月23日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
生活保護受給者の自己破産でアパート住めるか

...生活保護中の自己破産についての質問です生活保護の同行してくださった弁護士さんに生活再建の為にサラ金や今回更に問題の家賃滞納の自己破産について当初は弁護士さんが自己破産申請したら今の公営住宅から退去求められるから保証人いらないアパートをさがしておくと言ってたのに受給決定したら自分でアパートさがして下...
- 2016年12月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
立ち退きに関する相談

...６月に現在賃貸している物件から立ち退きを要求されました。更新は１０月ですが、取り壊すので更新できない旨通知されたのです。引越し費用は負担するといわれたので、新しい物件をさがして不動産屋さんに請求書を作ってもらい、仲介の木下工務店に渡しました。すると、新居の敷金は今現在の敷金を充てると言われ、前家賃も...
- 2015年07月24日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
子ども連れ去り防止について

...結婚して4年目2歳の息子がいます。嫁の浮気が原因で嫁と離婚協議中です。嫁は浮気については、認めていません。嫁は今、別居するためのアパートをさがしていて、どうやら賃貸契約も間近みたいなかんじです。別居先には子どもを連れていくつもりで、私に住所を教えるつもりもありません。私が仕事中に子どもを連れて...
- 2015年07月08日
- 5回答 /
- 4弁護士回答
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  相続
夜逃げ

...知り合いが半年間家賃を滞納の末夜逃げしました。探そうとして興信所に調べてもらったら住民票の住所は実家になっていて、それ以上はわからないそうです。お金を120万貸していたのですが、夜逃げされたので探しようがありません。大家さんや賃貸会社がさがすとは思いますがみつかりますか。あと住民票のおいてあるところ...
- 2012年03月08日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
弁護士が主張で墓穴を掘った時は？

...賃貸借で争っている時、被告が賃貸借契約があることを主張しています。主張は事実に基づくというよりは、代理人弁護士が全て案・ネタを考えています。何年間貸借していると事実は争いがないですけど、被告から具体的に何年賃貸借契約で賃料の支払いがある！と主張したものの、支払った事実が証明できないことを後で分か...
- 2015年01月14日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
自ら見つけた賃貸物件の会社借り上げ解消について

...転職時に自分で賃貸住宅を見つけましたが、会社の家賃補助（家賃の一部）の条件が不動産の会社契約だっため、それに応じて会社契約で入居しました。今度、再度転職することになり、その住宅の名義を自分に戻したいと会社に申し出ましたが、拒否されました。なお、私の居住エリアは現在深刻な賃貸住宅不足で、代替の家さがし...
- 2018年04月07日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
賃貸の更新について

...賃貸で２年同じマンションに住んでいます｡昨年末にオーナーチェンジがあり､今年5月に賃貸の更新の予定でした｡３月に更新の書類が届き､前回契約時の保証人が年収でオーナー側の条件にあわず､更新できないと言われ､やむなく､他の不動産屋で物件をさがし予約契約をしたところ今すんでいるマンションの管理者...
- 2015年05月21日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
1年以上前の立ち退き通知について

...現在住んでいるアパートで老朽化を原因に建て替えをするという通知書が来ました。建て替えは1年後を予定しているということです。再来月2年の契約更新の月なんですが、1年後に建て替えを予定しているため次の更新は2年ではなく1年になり、その後別の賃貸をさがしてくれという内容でした。通知6か月以上前で立ち...
- 2017年08月10日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
ペットの事で強制退去されるのか？

...不動産屋を通してない大家さんが管理している借家なんですが。猫を複数飼って良いと言われたので今、住んでいる借家を借りたのですがペットが近所に迷惑を掛ける・悪臭がするから退去しろと言われました。元々ボロボロの家で床など自分や知人で修理したのですが！行く宛もなく身内もいないし猫を複数飼いして良いという...
- 2016年06月01日
- 5回答 /
- 2弁護士回答
連名によるルームシェアの解消時期と賃料負担のトラブル

...ルームシェアの解消にあたり、相手と折り合いがついておりません。連名にてルームシェアをはじめて3年になります。賃料、光熱費など賃貸物件でかかる費用はすべて折半です。 2年目の更新前に引っ越す予定が、相手の都合で更新することとなりました。去年の夏頃、私の都合で来年（現在は今年）の5〜9月末までに引...
- 2016年03月04日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
相続放棄後の被相続人の月極駐車場に停めている車について

...相談お願い致します昨年9月に主人が亡くなり、財産や、債務の関係から相続放棄をしました。相続人は私を含め子供も全員裁判所を通じ、相続放棄が完了しました。ですが、今現在主人の車が、月極駐車場に停まっている状態で毎月の賃借代は、支払っております。私自身の車の駐車場も借りていることから、放置するこ...
- 2017年03月30日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
携帯電話料金。それと、ど〜ゆ〜物が差押えの対象になるのですか?

...旦那が携帯電話を料金滞納の為、強制解約になりました。友人に貸していたり等、全部で5台。延滞金や本体代等が加算され現在での合計が25万円です。裁判所から通知が来て代理人として私が裁判に行って来ました。分割での和解が成立せず強制執行という結果になりました。携帯電話会社の代理人が『ここの...
- 2011年09月03日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
賃貸マンションの契約

...敷金　保証金　ゼロ　礼金数万円で　入居した　古いマンションですが4年ほど大人二人が暮らしてました。　入居時　部屋の状態としては　プロにクリーニングしてもらった様には　思えないほど　汚れていました。窓　内側　べたべたで　拭くと真っ茶茶　キッチンの床や部屋の床　クッションカーペットですが　ザラザラで雑巾...
- 2015年03月14日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
元夫が自己破産をしたら私が住宅のローン残債を引きうけないとだめなのか

...新居をローンで購入後、相手の浮気で離婚しました。二人の子どもの養育費などの取り決めは公証役場できっちり取り決めをしました。私はその家を去り賃貸住宅をさがし住んでおります。相手はすぐに再婚をしたようです。先月突然相手から連絡があり「住まいは任意売却にするしかなく、予想以上に値段が低く、それを一括で払う...
- 2019年10月01日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
賃貸マンションの入居者様が所在不明で、家賃未入金となりました。今後の対処法について・・。

...単身者向け賃貸マンションの入居者について、「今月分の家賃未入金だが、連絡が取れない」と管理会社から連絡がありました。契約書上、連帯保証人の設定はなく、加入していた保証会社が倒産していたため、今後の対処は、管理会社と大家である私がしなければなりません。その後、管理会社担当者が警察官立...
- 2018年12月21日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
水漏れに対する家主からの家賃請求に関して

...我が家の水漏れで下の階の家が水漏れし、借主が引っ越しました。その後、下の階の持ち主から家賃を請求されています。【詳細】・我が家の水漏れが原因で、下の階にご迷惑おかけしました・我が家の水漏れは、目に見える配水管漏れではなく、壁の中の見えない箇所の老朽による水漏れでした・水漏れするまで水漏れ...
- 2014年09月10日
- 1回答 /
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破産するにあたり

...法人と個人が自己破産するにあたり教えていただきたいですまず会社が破産し代表も破産しますが先月契約したカードローンで今月枠いっぱいまで借り入れをし先日全額支払いましたほかに4社借り入れがありますほとんどが会社にまわしています会社のカードもあり社員二名も所有していて少額 ...
- 2012年02月16日
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- 2弁護士回答
不起訴になる可能性はありますか?

...お金を貸していた友人が行方不明になりました。音信不通が続き、他の友人とも連絡がついていないようだったので、自宅に様子を見に行ったのが、4月の終わりごろです。彼の家につくと、鍵は開けっ放しで家財道具は運び出され、部屋中泥棒に荒らされたような有様で、賃貸会社からの手紙がドアに挟まっていました。ここで...
- 2011年08月03日
- 2回答 /
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賃貸物件の貸主による債務不履行を原因とする契約解除等

...法人契約で住居兼事務所の賃貸物件で、契約内容になっている鍵交換を貸主が拒んでいるために、入居前ですが契約解除をどのように進めていったらいいのでしょうか？貸主と不動産会社の債務不履行ですので、契約金額の全額の返還は当然として、（１）不動産会社には新たな賃貸物件の仲介手数料を無償にさせることと、...
- 2013年06月26日
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上階の嫌がらせと騒音

...分譲マンションの一部屋を賃貸で借りています。引っ越すときに、前回子供の騒音に悩まされたので騒音になやまされない部屋をさがすようお願いしました。入居後、ほかの部屋からピアノが聞こえてきたり、さらに上階の騒音に悩まされることになりました。上階による騒音はがひどく、一度管理会社から騒音の注意書きを...
- 2012年10月10日
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地代不払い

...「地代不払い」の件でご相談です。賃貸状況は下記のとおりです。約100坪の宅地で居住建物があります。約60年前、現契約者息子さんの祖父母の代から賃貸しています。相場売買価格は、8万/坪で、地代は42,000円/年額と近隣相場より安いと感じています。地主は、私(娘)の母親です。今まで、毎年、取り立てにい...
- 2010年03月11日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
婚姻費用の分担調停をしようと思っています。

...夫が給料の大半をとって、学費もくれないというので婚姻費用の分担調停をしようと思っています。４年前に連れ子一人つれて再婚。そのあと二人の娘が生まれ、現在２，３歳。食費や保険料など必要な経費１４万を私へ渡し、残りを全部自分で管理し、好きなように使っています。連れ子の息子は春から高校生です。普通の反抗...
- 2014年01月19日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
賃貸マンションの管理人による不当な退去勧告について

...一人暮らしの男性です。現在居住しております賃貸マンションに転居して８ヶ月になります。私は行政書士の開業を目指して事務所兼住居として物件をさがしておりましたところ、現在のマンションを紹介していただき、契約前の交渉の時点で表札や看板の設置も承諾をいただきました。当マンションはファミリー向けの間取りであ...
- 2015年04月03日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
この場合ペットは取り返せないのでしょうか？

...私は、2012年の11月に当時同棲していた彼の家で小型犬を飼い始めました。契約の名義、マイクロチップの飼い主の名前は私です。ローンでの契約です。彼の家は賃貸マンションでペット不可でしたが、飼い始めてしまいました。飼うことはその時は彼も了承していました。しかし、2013年の１月に同棲を解消。犬は...
- 2013年06月03日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
転居による家賃の差額

...貸し主都合の立ち退き問題について。転居先として、現在の生活環境をなるべく壊さないような物件をさがしています。車を持ってないので、遠くへの転居は仕事や通院が出来なくなります。見付かる物件は現在の家賃より高額なものばかり。そこへ転居しても給料が上がるわけでもなく、単純に生活が苦しくなります。貸...
- 2019年12月02日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産管理での貸家の居住者との賃貸契約を解約して自ら住みたいのですが、どうすればよいですか？

...不動産会社を介して貸家をしています。一戸建てです。今の居住者は、もう7年間住んでいます。もともと、住宅だったのですが、ローン支払いが厳しかったので、不動産会社に貸家として申し込みしたものです。現在、ローンの支払いにメドがたったので、引っ越ししたいと考え、不動産会社に、その旨、伝えたところ、6カ月前に...
- 2018年12月08日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
ホームレスになってしまう？

...どこのカテゴリーで相談すればいいか分からなかったのでこちらで失礼いたします。私は事情があり携帯ブラックと消費者金融ブラックです。今もお金がなくギリギリの生活です。両親とともに自営に失敗したため両親もそれぞれブラックです。今は寮なのですが賃貸マンションに引っ越さないといけない...
- 2018年11月28日
- 3回答 /
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不動産屋の仲介許否の違法性

...今、住んでいるアパートで数ヵ月前、夫婦喧嘩からパトカーを呼ぶ騒ぎになりました。来月、アパートの更新があるのですが更新せずに解約し、今のアパートの仲介した不動産屋で新たに部屋を探そうと思っています。しかし、不動産屋はこういった騒ぎを起こされた以上、私たちに物件を探すことは社内の規定で出来ないと...
- 2017年12月30日
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飲食店テナント汚水臭解決できない

...2017年10月より、テナントで飲食店をはじめました。 5日ぐらいすると床したから汚水の臭いがするので、水道系の業者さんをネットでさがして呼びましたが、建物自体に問題があるので、店舗ではどうする事もできないと言われました。管理会社相談すると、配管を高圧洗浄してくださるとの事でした。 10月末頃に...
- 2017年12月14日
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役員報酬の差し押さえでゼロと言われました

...先日元夫ひとりで経営する会社にたいして役員報酬の差押えをしました。陳述書には役員報酬ゼロと記載されていました。役員報酬ゼロと記載されているだけでは虚偽かもしれません。通常弁護士は、業績を知るような証拠書類の提出(確定申告書類など)を求めるようなことはしないのでしょうか？私は陳述書だけ...
- 2017年12月04日
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アパート住人荷物の撤去

...こんにちは。老人ホームに入っている母にかわって、娘の私がアパート管理をしております。築５２年アパート住人の荷物処分について、相談させてください。老朽化を自由に退去をお願いして約１年、引越し先が見つかったようです。住人の方は、高齢、病気がちで、経済状態が悪くケアマネさんが引越し先をさがしてく...
- 2017年07月31日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
至急! 弁護士をさがしています

...四国で不動産（賃貸マンション1棟）を法人（有限会社）にて所有していますマンション１室の入居者様より所有者が水道ガスの供給を止めたと訴えを提起され（入居者様が原告、所有会社が被告）又、現在所有者より賃料不払い等明け渡し訴訟（所有会社が原告、入居者様が被告）を提起中です。お互い本人訴訟ですが、入居者様...
- 2016年07月07日
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- 1弁護士回答
賃貸契約違反で退去し、修繕費の連絡が1度も来ないが今も払わなければならないのか？

... 11ヵ月前くらいにペット不可物件で猫を保護したことを自己申告して退去しました。立会いのときに犬を無断で飼われて90万請求した話を聞いていたのでびっくりしましだが念のため同じ額は用意しました。祖母に借りました。一週間後に見積もりを出すと言われ待っていたのですが、11ヵ月たとうとしてる今も見...
- 2016年02月14日
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保証会社は個人の情報登録できるのか？

...おしえてください！保証会社は勝手に家賃滞納者の情報登録できるのでしょうか？家賃滞納2ヶ月貯めてしまい保証会社からの督促状がきました！会社も首になってしまい生活保護の申請にいき今現在申請中とのことを話したらそれまでまてないので来月いっぱいで退去するなら裁判をやりません！大家さんからの裁判書類もそろって...
- 2015年12月30日
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大家破産による賃貸契約

...今現在賃貸の貸家に住んでおります。先月の終わりくらいに大家さんから実は自己破産をしてしまい、現貸家を買いたいと言う不動産屋が居ると、仲介不動産屋を通さずに電話がありました。あやしいと思い仲介不動産屋に電話で確認したら、えーっと驚いて全然そんな話は聞いていません。との事でした。大家さんから指定さ...
- 2015年12月08日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
夫が婚活サイトに登録し課金してた

...夫がネットの婚活サイトに独身で年収高めに嘘をつき登録し、課金しメールのやりとりを行っていました。夫はあっていないから、浮気ではないと主張しています。夫は登録と課金したことは認めています。メールのやりとりは削除されて見れませんでした。課金した履歴とプロフィールは写真にとって保存してあります。サイトの規...
- 2015年11月08日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
賃貸の退去費用が70万

...築50年近い戸建ての物件を借りていました。母子家庭で幼い子供が二人。ふすまや障子などぼろぼろ、らくがきもしてしまいました。大家さんは「この家は好きに使っていい」「子供が落書きするのも当然」「この家を保育園にしたらいい」(保育士で保育園を作りたいと話したとき)などと、住んでいる間はそんな感じでし...
- 2015年08月28日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
賃貸住宅の権利について

...娘がアパートを借りていて、騒音がうるさかったらしく、大屋さんから一度注意の文章がきて、娘に言いましたが今度は大家さんから電話で、苦情がおさまらなくて近々出ていくように言われました。また敷金礼金かかるのにそれぐらいで出なきゃいけないのでしょうか？よろしくお願いいたします。...
- 2014年09月28日
- 5回答 /
- 2弁護士回答
立ち退きのトラブルについて

...大家との退去の関係でお知恵をお貸しください。一軒家の二階を大家、一階を私が借りております。玄関は別々です。2年契約で今年の5月に初めての更新をしました。つまり、今29ヶ月目です。 9月1日に大家から体調が悪くなったから息子の家にやっかいになり、知人に家をうるため今年の12月までに、出きれば早...
- 2014年09月24日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸マンションの契約について。

...昨日、ペットの問題で１週間以内に退去するか犬を処分するように、管理会社から言われました。何か策はありますか？教えて下さい。入居の時、犬を飼えるマンションをさがしました。入居時の説明では大型犬はだめで小型犬ならOKという説明でした。最初は小型犬１匹飼っていました。去年１匹増やしました。昨日、管理会社の...
- 2014年09月01日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
家賃滞納契約解除

...８月で家賃滞納３ヶ月なってしまい保証会社さんに今日中に何とかして支払いしますとお話したのですが出来なければ契約解除の方向にお話を進めますと言われてしまいました私が悪いので仕方ないのですが契約解除となった場合引っ越しまでの期間はどの位待って貰えるのでしょうか？ (...
- 2014年07月26日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
火災賠償

...賃貸店舗かりぬしです。火災をおこしました。今店舗の賠償もいわれていますが、レンタルダーツからも 58万ゆわれています。もの事態は、すぐにひきあげられて、こわれているのかさえわかりません。今無職で、賃貸店舗のばいしょうもあり、いえローンもあり賠償できませんこんなにれんたるだーつするのでしょうか...
- 2014年07月23日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
ペット不可のマンションからの犬の騒音について。

...昨年より、近所のマンション（ペット不可）の犬の騒音に悩まされています。そのマンションのベランダから我が家（一戸建て）が良く見えるので、家から出るだけで吠えられます。また、そのマンション前を通る人にもよく吠えています。昨年は、かろうじてベランダから吠えている犬の姿も確認できたので、保健所やマンションの...
- 2014年06月29日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
道路建設による賃貸アパートの立ち退きについて

...引っ越し先がまだ決まっていないのに、大家さんから一か月後には退去するよう言われました。交渉しましたが、建物解体の日が決まっている、予定を変更すると賠償が発生するので伸ばせないとのこと。この場合、必ず退去しなければならないのでしょうか？双方にとって良い方法はないでしょうか？～これ...
- 2014年05月25日
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- 1弁護士回答
賃貸契約での仲介料以外の事務手数料/書類作成費について

...不動産会社を通じてマンションの賃貸契約を結びました。すでに契約・初期費用支払完了済みでその物件に住んでいますが、今さらながら初期費用におかしな部分があったことに気づきました。請求書を見た時点で気づかなかった自分の落ち度なのですが、可能なら返金してもらいたいと思います。不動産仲介業者の意見の正当性...
- 2014年04月13日
- 5回答 /
- 1弁護士回答
シェアハウス立退きの保証金について

...１０ヶ月期限付きのシェアハウスで、オーナー側の都合で３ヶ月で退去しました。入居の際に支払った保証金は返却しないといっています。保証されていた１０ヶ月間が守られてらず、不誠実な行動にたいして請求はできますでしょうか？先方が、支払ったものは、立退きのための引っ越し代のみだけの僅かな支払いのみで...
- 2014年03月12日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
二回目の自己破産。この場合は自己破産は出来ないのでしょうか?

...今回、生活保護受給中で生後3ヶ月の子供と２人で暮らしています。ｹｰｽﾜｰｶｰさんから借金整理をする様にと言われ自己破産しか道が無いのですが今回破産申し立てするのが二回目になってしまいます。一回目は平成11年6月に申し立てして同年8月に免責許可頂いております。前回は殆ど生活費が原因でした。今回は浪費...
- 2013年10月04日
- 11回答 /
- 5弁護士回答
研修のトラブル

...研修医です。大学の研修プログラムで４か月間だけ一般開業医のところで研修するというプログラムでやっています。開業医の院長先生とお話をして簡単な契約書（研修先の医院の名前と、サインをもらう）を書いてもらい、そこに研修することになりました。８月から研修させていただくことになっているので、７月に院長先生に...
- 2013年07月30日
- 1回答 /
- 1弁護士回答