【弁護士が回答】「賃貸契約書有効性」の相談962件

962件見つかりました

賃貸契約書の特約事項の有効性は？
法人所有の賃貸物件の退去の精算の件契約書特約合意条項にあるルームクリーニングなどを敷引きし、残金振込しました。後日借主から連絡があり、全額敷金返還の要求がありました。特約事項で合意しているにもかかわらず、経年劣化と通常使用によるものだから全額返金要求を主張しており、少額訟訴すると連絡がありました。このような賃貸人の要求ははじめてであり、...
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2018年05月21日

法律相談一覧

契約書の有効性?

賃貸借契約の契約書に「訴訟に至る際は地方裁判所で行うものとする」と書いてあり、賃貸人と賃借人双方がこれに同意及び署名捺印しています。この場合、相手の了承無く、簡易裁判所での訴訟提起は可能なんでしょうか?
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2012年10月31日
契約書は有効でしょうか？
ベストアンサー
賃貸借契約書の書面捺印のページに、賃貸人が賃借人（法人）の住所と名前を印字し、印鑑だけ押してくれたらいいと言われました。それでも契約書として有効なんですか？
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2019年03月05日
契約書の有効性について。

事業用賃貸賃借で家賃７万の３年契約で転借しておりました。現在１年営業しております。隣接する、転貸人の事業がうまくいかなくなり退去となり、契約期間内ですが転借人であるうちの店舗も退去する事になりました。問題はここからで、転貸人が『契約内容は無効！そもそも契約書は作ってない、お前らが勝手に作ったものだ！こっちは持っていない。今まで...
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2015年01月14日
賃貸の契約書について

【相談の背景】大学生を対象とした賃貸物件で、卒業を理由に退去する場合は卒業式の日までに退去しないと違約金が賃料の2ヶ月分かかるという特約を入れて欲しいと家主から言われました。この特約は有効でしょうか。【質問1】賃貸物件の管理会社の者です。賃貸借契約書の特約について質問させて頂きます。
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2025年03月10日
土地賃貸契約書の有効性

土地賃貸契約書の有効性について判断がつかず困っています。地主（親戚）が亡くなり権利を相続した方から、今まで賃料を一度も請求されたことのない土地の賃料を請求されました。地主と父の親戚関係は良好でなんど土地のことを尋ねても胸を叩いて「まかせとけ」というだけだったようです。あわてて書類を整理した際、地主（死亡）と父（死亡）の間で交わされた契約...
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2019年01月10日
印鑑なしの賃貸契約書の有効性について
ベストアンサー
飲食店を経営しています。賃貸契約書に大家さんの印鑑を押してもらえないまま7年経過しています。今までに家賃の滞納はありません。大家さんとの間に賃貸契約は成り立つでしょうか？
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2019年03月28日
賃貸でのガイドラインと契約書の有効性

賃貸契約についてガイドラインと契約書はどちらが有効なのでしょうか？
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2018年08月14日
賃貸契約書の説明について
ベストアンサー
賃貸契約書の説明についてです。嘘はついていないが、上手いこと言って、契約を結ばせた場合、その契約は有効ですか？
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2016年05月22日
不動産の賃貸契約の有効性について
ベストアンサー
不動産の賃貸契約の有効性について賃貸物件の家主です。一軒家を貸しています。仲介に当たった不動産屋が　私のほうには個人家主なので実印を押してくれと言われました。保証人の実印と印鑑証明を求めたところ「当社は古いやり方（制度　習慣）を取っているので　連帯保証人からの　印鑑証明はとっていません。」と、言われました。契約書には連帯保証人は認印...
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2019年12月10日
賃貸契約の名義変更の有効性について

絶縁状態の母が一人で住んでいるアパートの賃料を滞納し、大家から弁護士を通じ私に契約解除通知書が届きました。契約を解除すること、建物を明け渡し、滞納賃料を支払うこと、ただちに対応しない場合は法的措置を執ること、がその内容でした。アパートには当初、母、妹2人と私が住んでおり、親戚の名義で契約されていましたが、途中で勝手に私の名義に変更されていたよ...
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2010年08月29日
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賃貸マンションの契約書について

23年前に交わした賃貸マンションの契約書は有効でしょうか? 仲介してくれた不動産業者も今はなくなっていますご回答宜しくお願いします
弁護士回答

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2018年06月08日
賃貸借　契約書について。この契約書は有効であると言えますか？
ベストアンサー
契約書についてです。家賃の領収書（『日本法令家賃地代車庫等の領収証契約 7 一年用』）の３P目に「契約事項」とあるのですが、その部分に、１、私（賃借人）○○ ○○（○○ ○○は賃貸人の代わりに家賃を受領していた人が書いている）は賃貸人□□ □□（□□ □□は賃貸人の代わりに家賃を受領していた人が書いている）に保証金の有無にかかわらず毎月△△限り（△△は賃貸人...
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2015年03月11日
転賃貸する際の契約書有効性
ベストアンサー
外国人に賃貸マンションを貸して欲しいと言われています。しかし、その外国人は違法マッサージで出会った女性です。賃貸マンションを転賃貸した場合、そこで違法風俗を開かれてしまう場合があります。転賃貸する際に、違法風俗を開かない契約書を交わした場合、そこで契約違反で違法風俗を開かれた場合、私は罪に問われますか？
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2020年09月09日
親子での住宅の賃貸の有効性

長年住んでいた住宅をリフォームして息子夫婦に貸すことにしました。親である私たちは別のマンションに転居しています。息子とは賃貸契約も取り交わしました。その契約書を事務担当者に持って行ったら、親子の場合の賃貸は認められないので、住宅手当は出せないと言われたそうです。息子夫婦はこれまでも別の賃貸住宅に住んでいまして、住宅手当も支給されていました。大枚...
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2018年03月16日
マンションの賃貸借契約書について

賃貸マンションの賃貸借契約書について、捺印漏れがありました。この契約書は有効なのでしょうか。捺印漏れ箇所は、賃貸人の捺印です。賃借人・連帯保証人・仲介業者と署名・捺印していますが、賃貸人は捺印されていません。契約書は、ワープロで作成し製本されたもののようです。賃貸人の住所・氏名等は予め入力されていて、後は捺印するだけになっています。契約書...
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2013年07月09日
不動産賃貸契約について

【相談の背景】賃貸マンションを借りようと思い、仲介して頂いた不動産仲介会社に管理会社との間に入ってもらい、契約の前に初期費用を管理会社に振り込み、賃貸契約書・重要事項説明書に記入（押印）を済ませたものを持ち賃貸契約をしようと不動産管理会社に伺いました。しかし、そこで仲介会社から聞いてる話と管理会社の話す内容が違った為、契約はしないと伝えたと...
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2021年08月24日
契約書の有効について
ベストアンサー
家の近くの法務局証明書センターへ行ってきました。履歴事項全部証明書をまず出してもらいました。閉鎖されていないようですが法務局の方によると手続き中などだったらわからないとおっしゃいました。所在地の管轄の法務局に行ったらもう少し今の状態などわかるかもしれないが一度電話で聞いてみるのはどうかと言われたのですが。取締役の載っている住所も賃貸のマンション...
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2019年10月08日
賃貸契約書にボールペンで追加

賃貸契約書についてです。例えば、｢AとB｣に追加して、｢CのAとCのB｣という風に｢Cの｣という追加を、vマークを使って、ボールペンで追加しても有効なのでしょうか？不動産屋さんに修正をお願いしたところ、ボールペンで書き加えると回答されたので、そんなやり方でも契約書は有効なのかなと思いました。
弁護士回答

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2016年05月27日
金銭消費賃貸契約書契約有効性

【相談の背景】昨日、息子がホストクラブで金銭消費賃借契約書で強要されて、34万の契約書にサインさせられました。【質問1】息子は住所はデタラメを書いておりますがこれは有効ですか？あ息子は住所はデタラメを書いておりますがこれは有効ですか？【質問2】あと1週間前に店の方が違約金支払って欲しいと私には14.8万だと言っており、レコーダーもとってあり...
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2022年04月28日
賃貸契約の解除と有効性の確認

貸している一戸建ての庭や階段にゴミを積み上げ、悪臭と環境の悪化で近所から苦情が出ており、又、部屋の中にもゴミを溜め込んでいる為、住む事が出来ず、河原のブルーシートで生活し毎日のように帰ってきて、ゴミを持ち込んでおり、最近では敷地外の道路にもゴミを並べています我々や区役所の方が注意しても聞いてもらえませんこの状況で賃貸契約を解除できますか...
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2016年04月02日
賃借契約の保証人の有効性
ベストアンサー
【相談の背景】５年以上前に彼女が借りた賃貸物件の保証人になりました。既に別れており、その賃貸物件は二度のオーナーチェンジ、それに付随して管理会社も変更になってるとの事です。その間も更新している模様です。【質問1】管理会社変更に依る賃借契約書も変更になってると思いますが、管理会社が変更になっても最初の契約書の保証人はまだ有効になっている可能...
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2021年04月02日
契約者死亡後の契約書の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】土地をAさんから借りていました。 Aさんが亡くなったのを2年後に知るに至りました。 Aさんの口座は閉鎖され賃貸料は払っていませんが、そのまま上に建物があるので土地を借りている状態です。【質問1】もし、相続がなされていたら、Aさんと契約した契約書は有効ですか？【質問2】相続人全員が相続放棄していた場合は契約は有効ですか？また、...
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2021年11月01日
定期建物賃貸契約書の有効性について

【相談の背景】築54年の鉄筋コンクリート4階建2DKアパートを所有しています。老朽化のため解体を計画、退去をお願いしR5.10月にR7.3.31迄の定期建物賃貸借契約書を取り交わしました。しかし相手は平成12年以前の契約に対しては定期建物貸借契約は契約自体が無効だとして退去を拒否してきました。当方は現行家賃の5万円の10か月分を提示しましたが相手は弁護士を通じて約20...
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2025年03月21日
賃貸契約書とそれに関する会社規程の有効性について

初めて質問させていただきます。現在済んでいるアパートの途中解約にあたり発生する違約金について、誰に支払い責任が生じるかアドバイスいただきたく思っております。会社規程では、①住居は原則として個人契約とする。②敷金は会社が居住者である社員に貸し付け、借用書を作成する。仲介手数料、家賃は会社が全額負担する。③会社命令に基づかない転居をする場合は、家...
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2013年11月06日
契約書及び合意書の有効性
ベストアンサー
【相談の背景】不動産に関する契約書です。文章が曖昧です。契約時に契約したら契約の対価として9万円支払う。期間は3年。ただし、解約したら、違約金として一年間9÷3＝3万円として支払う。賃借料は、月2万円。この場合、賃貸人は、契約した初日に9万円は、自分のものと言うことになるのか。経過に応じて、一年経過すれば、3万円自分のものとなるのか。一年経過後、契約の...
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2021年11月05日
賃貸契約の連帯保証人の契約の有効性
ベストアンサー
【相談の背景】知人に賃貸契約をするのに保証人が必要なのでなってほしいと頼まれ、口頭でそれを承諾しました。そしたら、いつの間にか契約がされていたようで、最近になって確認したところ、保証人ではなく連帯保証人だったようです。連帯保証人を頼まれるのであれば、正直断っていました。ただの保証人と連帯保証人では責任の重さが全く違うと思います。それと...
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2024年04月04日
賃貸契約の特約の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約の特約についてです。 9/9日に賃貸契約を結びたい旨と、入居希望日は9/20からで不動産会社にお伝えしました。オンライン重説が16日本日可能とのことで、そちらをお願いしました。敷金は9万円払う予定です。重説資料が送られて来たのは14日、内容を見ると、 ①ハウスクリーニング費用 ②エアコンクリーニング ③壁、天井、床の張り替えは自然...
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2021年09月17日
賃貸借契約の示談書の有効性
ベストアンサー
【相談の背景】示談書 BtoBの賃貸借契約で賃貸人の契約解除で不利益を受けた弊社が賃貸人と1,000万円の示談を交わしました。当初分割返済で10万円を5回ほど入金がありましたが、支払いがとまりました。再三請求しましたが拒否。最近代表者(100%株主)が亡くなり、娘さんが会社ごと相続しました。母が交わした契約なんで、支払わないとの事で弁護士を立てています。どの...
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2023年06月02日
生前時における賃貸契約の口約束の有効性

７年前に父が亡くなり、その際に不動産（戸建５件）を相続しました。その戸建（５件全て）は、父の生前からも賃貸物件として貸しておりました。※ちなみに５件とも隣接しております。賃貸の仲介は、父が生前から協同組合に委託しておりました。最近５件中とある１件の賃貸の契約更新をした時、５件中のさらに別の物件（ここではA物件とします。）の契約更新を７年間見た...
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2017年07月27日
古い実印で契約書に捺印された場合、その契約書の有効性について
ベストアンサー
貸主の依頼を受けて事業用の賃貸管理をしている者です。契約時に実印での捺印、またその印鑑証明書の提出を求めています。そこで、法人または、個人の実印の登録が、実は契約の時点で変わっており、古い印を使われた場合での質問なのですが、 ①変更前の実印で捺印され、かつ変更前の印鑑証明書が添付されている定期借家賃貸借契約書は法的に有効でしょうか。 ②有効...
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2020年05月14日
契約日より半年前の住所が書かれた賃貸契約書の有効性
ベストアンサー
3年前に賃貸契約書を交わしてこの度解約しました。クロスに数カ所汚れがありましたが、クリーニングで原状回復可能と思われました。その契約の特約としてハウスクリーニングとエアコンの内部クリーニング代は賃借人が負担することが明記されていました。1週間後にきた請求書では、特約分と洋室とキッチンのクロス全部張替えの請求が来ました。仲介の不動産屋に抗議してクロ...
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2019年07月17日
保証金の預り証の有効性について

店舗用物件の賃貸契約をしました。保証金を含め初期費用をすべて支払い、契約も完了しました。契約書が届いたので確認したところ、保証金預り証のところにに貸主の印鑑が押してありませんでした。割り印なしの収入印紙が1枚だけ貼ってある状態です。貸主の名前は印刷されて入っておりその隣に印と書いてあります。サインなどもなく、印刷された名前だけです。預り証...
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2015年12月28日
ハウスクリーニング特約の有効性について

お世話になります。退去に際して大家さんと揉めていまして、何分初めての経験なのでプロの方のご意見を伺いたいです。 ▽背景と概要管理会社が大家さん御本人の会社に変わり、契約時の条件が変わりました。そのため、2018年2月から入居している賃貸マンション(築30年弱、1K、およそ25㎡)を退去したいです。退去に際して、税別50,000円のハウスクリーニング代を支払う...
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2019年03月01日
ペット可の賃貸契約における特約の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】ペット可の賃貸に住んでいます。契約書の特約で「ペットを飼育した場合、壁クロスおよび天井内装材の全部を借主の普段で張り替える」というものがあります。別紙で壁クロス等の単価が記載されている表も添付されており、署名が入っています。特約の有効性について調べていたところ、原状回復ガイドラインの判例の動向事例18 (東京簡易裁...
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2024年12月16日
空欄だらけの賃貸契約書

父が、父の兄弟所有のアパートの一室に住んでいました父の兄弟所有だったので、お礼程度は払っていたのだと思っていました父が亡くなると、父が家賃を滞納していたので払ってくれと父の兄弟より言われましたので父の遺品を確認しますと、賃貸契約書が出てきましたそのアパートの賃貸契約書を見るとまず始めの行で、父の名前が空白で例：賃貸人○○○...
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2015年11月28日
賃貸契約解除

賃貸契約が平成26年3月31日をもって満期、更新料の支払いの案内がありました。そこで前回の契約に基くとの案内がありましたので前回の契約書とはと問い合わせたところ平成22年4月1日から24年3月31日までの2年間（この契約書は平成22年3月31日家主と締結）と同様でとの案内でした。平成24年3月には契約書はありません。更新料のみ支払い通知でしたが更新料は支払いました。...
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2014年05月09日
家賃滞納時の契約条項の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】家賃の賃貸契約で契約書に ➀滞納したら違約金で1か月分の家賃を支払う ②滞納して２週間で契約解除で退去を命ずると記載がある場合【質問1】実際に滞納した場合は①、②は有効になってしまいますか？
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2025年12月15日
障害グループホームが賃貸アパートを借り上げている場合
ベストアンサー
【相談の背景】障害グループホームに住んでいます。一般の賃貸アパートをグループホームの会社が借りて障害グループホームとして貸し出しています。そして、私がグループホームの会社と契約をしています。なので、入居の際に賃貸物件の禁止事項などの契約書を見ていません。その場合、グループホームと結んだ契約書が有効なのでしょうか。【質問1】賃貸ア...
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2025年01月15日
賃貸借契約の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】住宅賃貸の仲介ならびに管理を行っています。貸主、借主の都合が合わず、個別に賃貸借契約手続きを行ったのですが、先に借主より署名捺印を取り付け、当該書類を貸主に送付したのですが、その後貸主からなかなか書類の返送がされず（何度か督促しても）、結果紛失したとの連絡を受けました。この間、賃料送金など滞りなく行われていたのですが、①賃貸借契...
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2022年10月20日
相続した土地の賃貸契約にかかる、契約書の有効性について。

祖母の遺産相続で、親族の住む土地を引き継ぎました。叔母、私、妹の共有名義となります。親族は、祖父の代から数十年にわたり住んでおりますが、正式な契約書が見当たらないため、相続した際に新たに賃貸契約を結びました。親族が一人暮らしで高齢なこともあり、親族の息子を保証人として5年間の契約とし、以降、 1年ごとの契約更新とすることにしましたが、5年...
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2014年03月01日
賃料記載が間違っている契約書の法的有効性はについて

私は、子供が住んでいるマンションの賃貸契約で保証人になっています。今年2月マンションのオーナー及び管理会社が変更になった際、今までの賃料より約3万円少ない金額が記載され捺印された契約書が届きました。原因は判らないまま新賃料を契約書通りに払い続けたところ、督促状が毎月届く様になりました。管理会社から子供には、顧問弁護士の見解は｢新契約書の賃料記...
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2014年12月13日
無権代理契約での間借り契約は、有効ですか？

【相談の背景】当方、アパート全室を荷物保管場所としてかしている個人業者に保管場所を間借り（6畳)しました。相手方が当初の説明と違うなどの不審なところがあったため、荷物保管場所の登記簿を確認すると、賃貸人を含め二人の共同名義になっており、もうひとかたの同意書などの書面の提示はありません。また、賃貸人の名前をネット検索したところ飲酒運転で死亡事...
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2025年08月06日
オーナーチェンジ時の賃貸借契約の有効性の有無

現在、賃借人が居住中の賃貸マンションを個人で購入したのですが、オーナーチェンジ(家賃の支払口座等がかわる)したということで契約書を間に宅建業者をいれ、新たにしたのですが、後に賃借人より、その宅建業者が重要事項の説明を怠ったと言う理由で、新たな契約書の無効を主張してきました。宅建業者は手数料等も賃借人から受け取っていません。この契約書は無効になるの...
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2011年10月31日
地上権と賃借権の併存の有効性について
ベストアンサー
１.A⇔B⇔Cで地上権設定を行い、A⇔Cで直接地上権を設定する行為は適法でしょうか。２.地上権者から賃借料を徴収している契約は適法でしょうか。３者間で次のように契約がありました。 ①『賃貸人A⇔賃借人Bで土地の賃貸借契約』を締結しました。契約時にBが、第三者のために、Aの土地に地上権を設定させることをAと約しました（契約書のタイトルは賃貸借契約書ですが実質...
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2015年04月05日
賃貸契約時における退去時確認書の記載内容の有効性について。

【相談の背景】 4年間住んだ賃貸マンションを今年退去しました。その後、管理会社からの解約清算書で20万以上の請求がきました。契約時の敷金(20万以上)を超えた請求です。内訳は様々ですが、トイレ便座交換が一番費用が大きく、20万以上の請求をされています。原状回復義務を超えた請求と考えており、管理会社に説明を求めています。契約書を確認しましたが、「本賃...
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2022年08月15日
賃貸マンション立ち退き

一応、２年更新ですが普通賃貸契約のマンションを半年前に更新したところ２月に家主より電話で不動産屋に自分の娘を住まわせたいから半年後で良いので退去してくれないかとのことでした。不動産屋の方が契約書にもあるように正当自由じゃない場合、退去費用を支払わなければいけませんよと言ったところ「そんな法律云々言うのなら裁判するぞ」と怒鳴られたそうです。後...
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2012年03月25日
賃貸の媒介依頼書（媒介契約書）について。有効期間はいつまでですか？
ベストアンサー
大家をしています。賃貸借でも、不動産業者に媒介依頼書（媒介契約書）を書いてくれとお願いされる事があります。その中に成約時の広告料支払について記載がありますが、媒介依頼書（媒介契約書）に有効期限が書いてない場合、いつまで契約の効力があると考えられますか？例えば、３年前に依頼をして媒介契約書を書いたが、それ以来一切連絡をとっていない場合。 ...
弁護士回答

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2019年05月17日
倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効？

中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会ったこともありません。不動産会社Aが倒産し、夜逃げをした後、不動産会社Bがこの物件の管理を前のオーナーから委託されました。賃貸...
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2017年06月03日
土地賃貸借契約に関する念書の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】父が所有していた土地を相続しました。相続した土地に自宅を建てようとしまた。しかし、相続した土地の敷地内に自治会が設置したの倉庫があります。自治会に倉庫を撤去するように要請したところ、生前に父が作成した賃貸借契約契約書と念書を根拠として撤去できないと主張します。念書には「該当土地は登記上は父の所有だが、該当土地の管理使用は...
弁護士回答

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2021年12月13日