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法律相談一覧

  • 不動産の連帯保証人について

    父の兄が家賃を滞納しており、連帯保証人に過去になっていた父のところに取り立て屋さんがきました。 一番最初に賃貸契約した際に連帯保証人になりましたが、更新の際に捺印やサインはしておらず、かつ、契約書をみると、家賃一ヶ月滞納したら退去させると書いてあるのにも関わらず、2年間滞納させ、更新のタイミングで突如、過去の連帯保証人である父のところに滞納分を...

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  • 相続による賃貸人の変更の場合の連帯保証人に対する請求権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡父が所有していた賃貸マンション兼住宅を相続しました。そこに77歳の独居高齢者の方が住まわれており、貸主の変更により契約を同一条件にて更新契約の締結をお願いしましたが、拒否されました。そのため18年前の当初契約のままで居住されておられましたが、昨年11月はじめに急病で入院したまま今年1月末にお亡くなりになりました。当初の契約書の連帯保証...

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  • 事業用賃貸物件　わずか２年で契約更新拒否

    はじめまして ２年前、事業用賃貸物件を一般借家法に基づき契約（２年更新）させて頂きました。 来年初旬に初めての契約更新を迎えるので、 契約更新をお願いしたところ・・・ まさかの拒否（理由は老朽化のため）、 しかも契約更新する場合は家賃５万円アップを求められています。 一般借家法を盾に無視して居座り続けることも出来るのですが、仕事上、きちんと...

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  • 自己破産 領収書や賃貸契約書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 300万程の自己破産を都内で考えています。 自己破産をするにあたって必要書類を調べていました。 公共料金の領収書や賃貸契約者が必要と書いてますが、友人の家に月々3万円渡して住んでます。 公共料金の支払いや家主は友人で友人には自己破産のことを話しておりません。 【質問1】 この2つの書類は必ず必要となり、 ないと自己破産の手続きは不可...

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  • 賃貸契約更新をすると旨を伝えたが、途中で辞退できるのか。

     ベストアンサー

    賃貸更新に関して質問です。 契約満了日が2019年7月15日。 そして更新するか否か、6月13日までに必ずご連絡くださいとのことで更新するとの旨を伝えました。 しかし、非常識だと思いますが、諸事情により更新を辞退したいと伝えようと思っています。 この場合、一月分の家賃と更新費用を請求される可能性はありますでしょうか。支払い、サインはまだしていません。

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  • 不動産賃貸の件

    会社でA社から施設を一棟借りしてます。しかし、入居者さんからの入居一時金・家賃・管理費はA社へ支払われています。 その際、施設内にあるもの、例えば、自動ドア・雨漏り・配管のつまり・廊下などにある壁紙の破損等の修理代は、どちらが支払うべきなのでしょうか？ また、その支払いは、修理業者とA社の話し合いにより、うちの会社が支払うべきと決められることなので...

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  • 契約書の約束が守られていない

    飲食店を経営しています 賃貸契約の契約書には良識的な清掃、ゴミの廃棄をして引き渡すとの明記がありましたが　冷蔵庫などの中には腐った食材が多数あり　粗大ゴミなどもそのままでした。仲介の不動産屋さんにも確認していただき前テナントに費用をだしてもらい撤去するとの回答でしたがその後も約1カ月半粗大ゴミは放置され店舗の内装工事にも遅れがでました。 店舗の半...

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  • 長期の家賃不払いによる立ち退き要求

     ベストアンサー

    使っていない離れの部屋を10年程前から近所の方の息子さん夫婦に貸しています。当初は毎月の家賃をいただいていたのですが、仕事も減りお金もないということなので、ご近所のよしみということで形だけの請求をして、数年ほど家賃はいただいておりませんでした。しかし最近になって生活保護をもらっていることがわかり福祉課に問い合わせたところ、今度から、振込みで支払わ...

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  • 事業用物件の仲介手数料は、家賃プラス消費税×消費税で合ってるのでしょうか？

     ベストアンサー

    1月中旬に法人で賃貸物件を借りることになりました。 見積書を拝見したところ、家賃プラス消費税、で記載されていたのですが 仲介手数料は、消費税をプラスした家賃に更に消費税分を掛けて書かれています。これは問題ないのでしょうか？ また、契約前の内見に、正月休みに行くのですが、 内見のあと契約締結をしましょうと言われて、 見積書の初期費用の金額をそれまで...

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  • 大幅な医院・薬局の賃料アップに苦慮しているケース

    　お世話になります。医院と薬局の賃貸問題でご相談です。11年4月～31年3月まで20年間にわたり固定の家賃で家主・地主(同一人物)から賃貸中です。4月から契約更新となります。半年前に医院は40万円(駐車場込)から45万円に+更新料同額、また薬局は19万円(駐車場込)から27万円+同額更新料に、賃料アップを仲介会社を通じて申し出てきました。 　医院は1.1倍ですが薬局は1.4倍...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸アパートの契約を結んだ大家とその息子の争いについて家賃の振り込み先は？

    　大家（Ａ）が１階に住んでいる賃貸アパートに１０年近く住んでいます。 　先日、急に弁護士事務所より、アパートは大家の息子（Ｂ）が所有している建物であり大家（Ａ）に管理委託をしていたが解除した。なので今後の家賃は息子（Ｂ）の口座に振り込むようにと登記簿の写しとともに手紙が送られてきました。また、大家（Ａ）を被告として訴訟を提起しており、未払賃料に...

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  • 賃貸借契約における家賃保証会社の内容説明義務

    家賃保証会社を付けている入居者が家賃滞納を始めました。今のところ保証会社が代位弁済してくれてますが、実際、入居者がどのような条件で保証契約をしているかは大家にはわからない状態で、家賃だけの保証なのか、更新料滞納は範囲外なのかとかがまったくわかりません。 いくら入居者と保証会社間の契約とはいえ賃貸契約時に仲介不動産会社は、説明責任義務があるのでは...

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  • 住んでいる賃貸物件の立ち退きについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、賃貸で一軒家を借りて住んでおります。 周りの土地が空き地がなっており、そのため不動産会社がマンションを建てる計画で、今住んでいる賃貸一軒家の土地を買収したいらしく、 仲介役の方から、他の住居に転居してくれないかと相談がありました。 条件が良くないので、転居は断っていますが、 今住んでいる一軒家のオーナーさんは、不動産会社に...

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  • 早期退去の賃貸マンション償却金額支払いについて

    ペット可の賃貸マンションに住んでいます。契約時に、敷金１ヶ月に加えペットを買うことを条件に追加で１ヶ月分は償却との説明を受け、賃貸借契約を結びました。 　居住２ヶ月で自宅を購入したため退去することとなりました。 　１ヶ月分の家賃は１３万円です。 　当初、契約したので支払わなければならないと考えましたが、社会通念上、２ヶ月で１３万円を負担するのは...

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  • 別居に伴う賃借人変更手続きについて

    夫の不貞行為、経済的DV等により別居をし、弁護士より内容証明を送ったところですが、現在住んでいる家が賃貸で、住宅手当は向こうに入るため賃借人の変更手続きをしたいと不動産屋に伝えたところ、大家さんは引き続き家賃を入れてもらえれば構わないとの返事でしたが、不動産屋は敷金等は夫に返し、契約解除をし、私と新たな契約を結ぶので初期費用40万かかるとの事でした...

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  • 賃貸物件の更新について

     ベストアンサー

    ＜賃貸物件の更新について＞ 飯田橋で物件を借りて24時間使用できるダンスレンタルスタジオをやってますが10年間家賃が遅れたことも一度もなく、何も迷惑をかけることなくやってきましたが、今回更新にあたってビルオーナーがいきなり ①家賃を月額3万円以上値上げを要求し ②使用時間を8時~21時に限定すること ③契約者を連帯保証人に変更すること と言う要求を出して来...

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  • 増税に伴い家賃に10％上乗せ請求されましたが全額支払わなければなりませんか？

     ベストアンサー

    ※最近家主の変更がありました。 契約の内容は前の家主さんと交わした契約のままでという書面を交わしました。賃貸契約内容は店舗の賃料○円、共益費無し、保証金返還金○円と。(●税金についての記載無し) ①増税に伴い10％と要求されましたが全額払わないといけないでしょうか？②自分では税込みの家賃を支払っているつもりだったので増税分2％で良いのではと思ってるのですが？

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  • 賃貸マンション共益費について

    現在賃貸マンションに住んでいます。築約20年です。住んで約10年になります。 各部屋のベランダに設置してある給湯器があります。 給湯器が故障して（お湯が出ない・給湯器から水漏れ）です。 基本的には賃貸マンションを管理している管理会社オーナーへ修理依頼を しなければなりません。（勝手に修理不可） この際、給湯器の修理代又は交換（新品）するとなると 自...

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  • 賃貸の退去費用(クリーニング代)について、支払わなければいけないでしょうか？

    【相談の背景】 賃貸契約についてです。先日退去を行いました。立ち会いを行い、費用の確認を行ったところ、特に追加費用はないが、特約に記載されているクリーニング費用が発生すると言われました。そのような説明を受けていなかったため、異議申し立てとし、サインは行いませんでした。 その後、賃貸契約書を確認すると、たしかに一平方メートルあたり1200円のクリー...

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  • 賃貸物件の原状回復と契約について

     ベストアンサー

    契約内容に国土交通省ガイドラインに背いた内容があるのですが、それを認めないと契約が出来ないので認めて捺印しました。国土交通省ガイドラインは法律ではなく強制力が無いという事は分かってますが、来月更新があります。下記の質問のご回答をどうぞよろしくお願い致します。 1、更新時にガイドラインに背く内容を認めない場合、大家は更新を拒否出来ますか？更新拒否...

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  • 管理会社ががめつい？

    賃貸契約を結んで入居したのですが、初めの月に誤って1か月分の家賃を振り込んでしまいました。実際は契約金に含まれており、必要のなかったお金でした。別件で電話したところ、管理会社の方から、間違っていないかと言われたので、契約・領収書を確認することになり、一旦電話は切りましたが、翌日に火災保険の契約書と一緒に手紙にて、間違いなく支払っていたことを伝えて...

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  • 退寮するにあたり２倍の寮費を請求されました

     ベストアンサー

    ８月中旬より怪我の為、休職しました。 ９月上旬に、働いて居ないなら退寮しろと言われ、しない場合「法的手続き」を取ると会社側から言われました。 所謂、ブラック企業の様な会社で、「社保関係は全くやっていない状況」で、「傷病手当」の申請も出来ませんでした。 そんな中、退寮を言われ、休職後の翌月分の寮費(家賃)は倍額になって請求されました。 賃貸契...

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  • 求償金支払が滞った時は？

     ベストアンサー

    賃貸の連帯保証人となっていたため、家賃滞納分150万を支払いました。 滞納者に求償金請求をし、分割払いの契約書をかわしました。 契約書の中に 「第３条　乙が前項の金員の支払を怠り、その額が金●万円以上に達した場合、乙は甲に対し、期限の利益を喪失したことにより、第２条の金員から既払金を控除した残額を直ちに支払う。」 という項目があります。 ...

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  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

     ベストアンサー

    前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて更新の手続きを考えていますが、 「特約で(※1)の契約変更」等...

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  • 月3000円のトランクルームを1万円で借りろと

     ベストアンサー

    　先月、賃貸マンションに引越した者です。 　引越の次の日に仲介業者から「貸し主が２年後の家賃を今の13万から14万にしたい」と言っていると電話がありました。その際は２年後に協議するが、それまでは様子を見ようと決めました。 　 　今度は「月3000円で借りてるトランクルームを1万円で借りてくれないか？こっちは管理修繕費を毎月3万以上払っているんだ。嫌なら出...

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  • 賃貸の老朽化による立ち退き

     ベストアンサー

    初めまして｡去年の9月30日に大家が不動産やと､老朽化による立ち退き（12月末まで）のお願いにきました（築35年位）｡以降､連絡もなく1月半ば､代理の不動産に電話して話をききました｡引っ越し代はすべて大家持ちということでした｡（特に金額提示はなく家賃は住んでる限り払うよう言われました）ﾍﾟｯﾄ可､間取り､家賃､学区内､仕事があるので自分で探すことが厳しい事を告げると､｢...

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  • 賃貸の2重請求について。どう対応すればよろしいでしょうか？

    かれこれ10年お世話になってる賃貸マンションでの家賃トラブルなのですが… ここ数年頻繁に家賃未納トラブル（二重請求）があり、結局いつも管理会社の領収書の見落とし、PCでの入金書き込み忘れなどが原因でした。あまりにも多く言われ気分を害すので、ある時反省文と今後の対策の覚書を書いてもらいました。 内容は、二度と同じようなことが起こらないよう、納金の際には2...

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  • 家賃の支払いを遅延した場合に契約書通りに敷金を預け入れる必要がありますか

     ベストアンサー

    現在賃貸マンションに住んでいますが、事情により今月の家賃を支払日に支払えない可能性があります 遅くともその1週間後には払える予定です 支払い方法は口座引き落としで、管理会社を通して支払います 今まで家賃の支払いが滞ったことはなく全て期日に支払っていました 敷金は預けておらず、契約書では支払いを一度でも怠った場合は敷金（家賃の3か月分）を預けなけれ...

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  • 滞納家賃の連帯保証人の責任

     ベストアンサー

    母が生前に独立行政法人の賃貸契約をしました。その際妹が連帯保証人になりました。母の死後同居していた私が賃借人の地位を承継しました。私が家賃を滞納した結果契約を解除され滞納家賃のほか損害金等も含め200万円近い債務が判決で確定しました。この場合母の保証人となっていた妹は私の滞納家賃等の支払い義務を負うのでしょうか？お伺いします。

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  • アパートの賃貸契約の更新及び疑問

    本日（10月20日）、現在居住しているアパートの賃貸契約の初めての更新の通知が届きました。 内容は「賃料の１割強」アップ。 賃貸借契約書を確認したところ、「相場」に応じての増減や甲（オーナー）の申し出による増減はあると記載されていました。 しかし、通知には金額のみの記載で賃上げの理由まで記載されておらず、また、通知には契約満了までに不動産屋に来...

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  • 賃貸 退去立会い お金を持って逃げた

    間貸ししていた賃貸の立ち退きの立会いに、私がいけないので、その間貸しした住人と私との仲介人になってもらっていた知り合いに行ってもらったのですが、（委任状書いています。） 荷物をすべて撤去したと連絡が来たのに、まだ荷物があったみたいで結局立会いができていなかったようで、 管理会社から連絡がきて、 立会いできていないので9月分の家賃とクリーニングなど...

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  • 賃貸借契約の更新について

    アパートの管理を高齢の父親の代理で行っております。入居者の契約状況の整理をしていたのですが、平成15年11月から賃貸契約が更新されていない入居者が住んでいらっしゃる事が分かり、賃貸借契約の更新、火災保険契約の加入、家賃保証会社への加入を不動産屋から依頼しておりますが、追加費用を支払うつもりはまったくないとの事で平行線になってしまっております。今まで...

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  • 賃貸マンションの申込金を払い契約書交わす前のキャンセルについて

    賃貸マンションを申込金を払い、契約書を交わす前、予定入居が1週間程の時点で、他に良い物件が見つかり、キャンセルを申し出た場合。 1ヵ月以上経った今も返却されずにいる方がいます。 事情を聞くと、キャンセルを申し出た時に、電話で何度か話したのですが、不動産業者は、急だから、返却はできないような話をされ、納得できないので、それは困るという話をしていて、...

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  • 火災報知器の未設置と賃貸契約撤回の可能性について

    7月に賃貸マンションに入居し、消防点検で火災報知器が無いことが判明しました。 何度か大家さんに設置をお願いしましたが、スルーされ続けています。 ガス警報器もなく、ガス会社が言うには、12年前から一度も点検日にドアを開けたことが無い物件だったとか。 罰則はなくても、違法な部屋を黙って貸し出した、ということを盾に契約を白紙に戻すことは可能なのでしょうか...

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  • 賃貸契約の相場について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後ローン支払い済みの旦那名義の家に賃貸として住む予定です。 【質問1】 固定資産税17万の家ですがいくらぐらいで借りるのが妥当でしょうか？ 慰謝料のかわりとして安くしてくれると。築12年ほどです。私はこれからパートをし、養育費をもらいながら子ども2人を養育します。

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  • 賃貸マンションの契約など　　続きです。

    駐輪場がなく　マンションの前に皆が自転車を止めてますが　建設局が撤去しに来るので　困ると入居者　殆どの人が困ってて　１Ｆの店舗　何年間もずっと借り手がないままなので　そこを駐輪場にしてくれたらと　意見したら　駐輪場を作った迄は良いんですが　入居者に駐輪場を無料で貸します。但し　〇月〇日迄に申し込みされた方だけです。それ以降の申し込みは　月額300円...

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  • 不動産（賃貸）に関するトラブルで迷惑料を支払うべきなのか

     ベストアンサー

    今回はお読みいただき、ありがとうございます。 相談差し上げたいのは以下の件です。 --- 【概要】 借家の大家に、「次の入居者を当方の友人・知人から募集する代わりに家具家電を残して退去したい」旨を申し出、許可を貰いました。 友人・知人や、インターネット上の掲示板（※）にて入居者を募集し、 掲示板から申込のあった方（以下、Aさんと略します...

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  • 管理会社変更に伴う、新サービスの提供分の費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションを普通借家契約で契約しています。 家主より管理会社の変更に伴い、 新管理会社の提案する24時間対応サービスに加入していただく必要があり 月額1万円の費用を家賃上乗せしてお支払い頂きたい。 と通知がありました。 【質問1】 家主都合で管理会社を変更して、サービスの向上を理由に家賃を値上げする事は可能なのでしょうか。

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  • 賃貸契約の保証人について

    現在、元主人が借りているｱﾊﾟｰﾄの保証人になっています。 知人から聞いた話ですが、ｱﾊﾟｰﾄの契約が強制解約になって7月31日までに出て行くようになっていたみたいですが、今現在も住んでいます。 元主人からも強制解約になったとは聞いていません。 強制解約になった理由もわかりません。 知人が言うには、法律ですぐには追い出せないので住んでいると聞きました。 保...

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  • 家賃の更新トラブル｡一方的な家賃の値上げ請求

    昨年９月に更新予定でしたが､更新書類が届ないまま､継続して賃貸にすんでいましたが､今年の７月に､突然大家から電話があり､更新は､今年の３月だったので､家賃の値上げと､３月から今までの値上げ分の家賃の差額を支払えと言われました｡ その際に､あなたの家から何人もでてきてるのを毎日みていて､それは､契約違反だからと言われました｡今まで家賃の滞納はないし､独り暮らし...

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    1

  • 、契約者（賃借人、連帯保証人）以外の退去届、動産処理委任状は 有効か？

     ベストアンサー

    賃貸人です、保障会社の家賃保証付き賃貸借契約ですが　４ケ月家賃不払いで（代位弁済中）　 賃借人、連帯保証人、共　連絡が取れません、賃借人の知人が見つかり 　①賃借人の代わりに知人が　退去届、動産処分委任状の書類に署名をすれば有効で　動産処分は 　　　できると　　　　　保障会社が　言ってますが、法的に問題が無いのでしょうか？ 又②そのような状態...

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  • 支払い遅延があるなかでの店舗家賃の新しい契約

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。１０年ほど前より、父が営んでおりました自営業の業績が悪化し、店舗家賃の支払いも困難な状況となり、２００万円ありました家賃保証金を取り崩しておりました。５年ほど前には保証金もすべてなくなり、現時点では毎月の家賃満額（月々１５万円）の支払いが困難場合でも必ず一部は支払いをさせて頂き、営業を続けております。しかしながら約４００万...

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  • 管理しているお金を別用途に合意なく使用できるのか?

    更新事務手数料で不動産会社ともめています。昨年末が締結予定日でしたが、未だ額が決定しておらず、法定更新の状態です。契約書には法定更新でも事務手数料を不動産会社に支払う旨の記載があります。契約書には、手数料の支払期日の記載はありません。何度か不動産業者から手数料の請求がありましたが、合意できないため全て書類を返却しました。 すると、業を煮やした不...

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    1

  • 離婚した元妻が賃貸アパートの賃料を払わない

     ベストアンサー

    14年前に離婚して、働いていない元妻の代わりに賃貸アパートを契約しました。 先日アパートの管理会社から連絡があって、「家賃を半年間ほど滞納しているから払ってくれ」との事でした。 公正証書で賃貸アパートの賃料は元妻が払うと決めていますが、契約者が私のままになっているので支払いの義務があるのでしょうか？ 因みに契約者の変更をしっかりやるように元妻...

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  • 賃貸マンション契約内容についてのクレームについて

    現在、賃貸マンションの管理会社に勤務しております。入居者より受けているクレームに対して弁護士先生の見解をお願いいたします。 一般的な賃貸契約と火災保険とは別に、あるサポートサービス月額1,000円（営業時間外や夜間の対応や水漏れ・排水詰り等の対応）に加入をお願いしていますが、このサポート加入に対すクレームとなります。 相手の主張としては、 ・サービ...

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  • 賃貸ビルの面積が大きく違った場合は?

    はじめまして、よろしくお願い致します。 先日、事業用物件を賃貸契約しました。 その際に不動産屋、大家さんからいただいていた 図面で下見、検討しながら契約の決定をしました。 そして工事に入り、以前の内装物を解体して スケルトンにして実測してみたら30センチ程の 図面より短い部分等も出てきて、材料発注をして いなかったので本当に助かったと工務店に...

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    2

  • 町内会奉仕活動に参加しないとマンション退去になるのか

    賃貸マンションに住んでいるのですが 町内会について質問です。 賃借契約書の共同住宅使用細則に町内会又は班長になった場合奉仕活動には必ず参加し、それが守れない場合は退去となっています。 ①この場合、必ず参加する必要があるのでしょうか？？ ※町内会は入りたくて入ったわけではありません。 マンション契約時にここは町内会に必ず入ってもらうからと不動産屋...

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  • 分譲賃貸マンション競売後のトラブル

     ベストアンサー

    ５年前から抵当権がついていない分譲賃貸マンションに住んでいました。今年に入りオーナーAがローンを支払えず銀行から差し押さえられ借りていた部屋が競売になりました。 8月25日に入金され 新オーナーBが決まり(8月28日謄本確認済) BからAの代理管理会社C(家賃振込先)抜きで直接交渉したいとの提示があり、年内退去に応じるなら引っ越し費用補助や引っ越しまでにかかる家...

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  • 賃貸人の解約連絡遅れで、責任を問えるかどうか

     ベストアンサー

    自己所有マンションを賃貸しています。賃貸人が9月6日に退去しましたが、分譲マンションの管理会社　　より連絡を受け取ったのが9月20日でした。賃貸人は契約当初の不動産会社へ8月20日に解約通知書を出しています。不動産会社が当方の携帯電話に連絡したところ、不通（携帯を買い替え番号が変更になっています）だったため、連絡するのが遅くなったと言うのですが、賃貸人...

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  • 家賃保証会社の年会費について。払わなければならないでしょうか？

    まとめるのが苦手で、長文で失礼いたします。 賃貸住宅に住み、しばらくしてから家賃保証会社と契約したので年会費1万円を払って下さいと不動産会社から書面1枚が送られてきました。 契約日が9月16日らしく住んでいた2年間はきちんとお支払いしました。 引っ越すことになり、修繕費を不動産会社に支払うのは当然のことですが不動産会社の手違いで旦那に連絡できなかった...

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