[page47]【弁護士が回答】「賃貸借」の相談17,931件

自分が居住している元夫名義の不動産を貸すことについて

ベストアンサー

【相談の背景】自分名義の土地に離婚した元夫単独名義の建物(一軒家)があり、建物のローンの一部と固定資産税等を自分が負担して自分のみが住んでいる状況です。元夫と自分の間で賃貸借契約は交わしておらず、離婚の際に公正証書を作ったりもしていません。将来的に子どもの名義にするつもりで家を残しています。【質問1】自分が親族に期間を定めずに(自分が戻...

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2023年08月18日

家賃滞納による中途解約の合意書の有効性について

ベストアンサー

【相談の背景】建物賃貸借契約に関して教えてください。 ①令和元年1月1日〜令和２年12月31日までの定期賃貸借契約で私が貸主として賃貸契約を結びました。(契約時期は仮です。) ②しかし数ヶ月後、令和１年の10月から３ヶ月家賃滞納、連絡も付かず、部屋には戻っていないようで対話もできず、再三の督促にも応じてもらえない。 ③仕方がないので勤務先まで訪ね、分...

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2023年07月19日

マンションの更新料について

【相談の背景】現在居住しているマンションの賃貸借契約が6/10で満了となります。管理会社から賃貸の更新するかどうかについての連絡がなかったため、4/27に更新はしない旨（解約）の連絡をしたところ、管理会社からは6/27までの家賃がかかることと更新料の全額を請求するとのことでした。賃貸借契約書には法定更新については記載はなく、下記の記載があります。 ...

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2023年05月18日

火災の損害賠償について

【相談の背景】賃貸契約マンションの更新をするつもりで、更新料を払っていたのですが、更新日の前に自宅が出火元で全焼の火災になってしまいました。賃貸借契約書によると火災等により、通常の使用が出来なくなった場合は、本契約は当然消滅すると明記されています。相手方は、「外部構造が焼毀せず残存する時は賃貸物は焼失をしたと言えないから、賃貸借契約が焼失...

弁護士回答: 1

2022年08月31日

売主の不動産会社から購入後の一括借上げを約束され、賃貸住宅物件を購入したのに解約を受け困ってます。

【相談の背景】私は10年前に不動産会社から賃貸住宅物件を購入しました。購入後は、売主である不動産会社が当該賃貸住宅を一括で借り上げ（サブリース）、保証賃料が支払われるという説明を受けたため、購入を決断したのです。私と不動産会社との間で定期賃貸借契約を締結し、10年間賃貸借を続けてきましたが、現在、契約期限が近づいており、契約終了通知（再契約し...

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2022年08月09日

FC飲食店舗の買取について

ベストアンサー

【相談の背景】インターネットM&Aプラットフォームで飲食テイクアウトのお店（FC）の買取を検討しています。譲渡資産としては、「設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ,SNS/ECアカウント・店舗保証金」です。先方は法人名義で店舗を運営しております。 ※既存のFC契約・店舗賃貸借契約の期間はオープンして半年ですので既存契約は継続中です。【質問1】店舗のみの売却...

弁護士回答: 1

2022年01月19日

抵当権の設定された不動産の購入と利用について

ベストアンサー

【相談の背景】知り合いの紹介で、土地付きの古い建物の購入を持ちかけられました。魅力的でしたがとても安かったので、念のため登記簿を調べてみると、抵当権が設定されていました。私は何とかしてこの不動産を利用したいと考えています。【質問1】私が購入し、建物をリフォームして価値を高めたにもかかわらず抵当権を行使された場合、この不動産は他人の所有物...

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2021年10月21日

賃貸借契約解除の内容証明郵便を受け取らない人への対策について

ベストアンサー

【相談の背景】アパート経営をしている者です。家賃を半年滞納している入居者に賃貸借契約解除の催告を内容証明郵便で送ろうと考えています。しかしこの入居者はこれまでもよく居留守をつかい外には殆ど出てこない方なので、郵便物を受け取らない可能性が高いです。そのための対策として、返戻されてくることを予め考慮し、内容証明郵便と同時に特定記録郵便でも...

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2021年09月22日

兄夫婦がアパートの家賃を滞納したとき、賃貸借契約の名義人に名前がない人へ強制退去は可能ですか

ベストアンサー

【相談の背景】兄夫婦（太郎・花子夫妻）が結婚となり家賃5万のアパート物件の賃貸借契約を締結して夫妻二人で一緒に住むことになりました。名義人は太郎が賃借人となり、私が連帯保証人となりました。ただ、花子さんには少額ながら借金があり金遣いも多少荒いことがわかりました。兄太郎の経済的支援が目的で結婚したような点も、私には見えてしまうのです。心配してい...

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2021年05月06日

転居先を調べる方法について

ベストアンサー

他人名義の建物が建っている土地を所有しております。（２年ほど前にこちらで相談をしたことがあります）もともと建物の所有者と土地の所有者は親子関係にありますが、諸事情にて土地のみの名義が手前共の所有となっている状態です。名義を変更した時点で賃貸借契約を結び借地賃料を払っていただくよう通知をしましたが契約はされず月日のみが経過しています。改め...

弁護士回答: 2

2020年12月22日

家賃集金の費用負担について

１か月程前、賃貸マンションの賃貸借契約を締結し、家賃集金サービスも併せて申込みを行いました。申込後に気付いたのですが、家賃の集金に係るサービス利用料(事務手数料:561円/月)も借主が払わないといけない内容になっており、不要な費用を負担していることに気付きました。管理会社　建設会社集金代行　信販会社質問① 私としては、振込(振込手数料は自己負担...

弁護士回答: 2

2020年09月14日

現状回復に関する賃貸借契約書への記載事項とガイドラインの相違で悩んでいます。

ベストアンサー

賃貸をお借りしている個人です。来月退去にあたって退去費用に不安があります。賃貸借契約書内の修繕負担に関する承諾書に記載されている、原状回復の借主負担部分の一部が国土交通省が定めるガイドラインとは違っており、借主が負担しなければならないのか悩んでおります。そこで質問させて下さい。 1修繕負担に関する承諾書内に、重量物の設置による床材の...

弁護士回答: 1

2020年09月04日

店舗用の駐車場の契約について

弁護士の先生方宜しくお願い致します。この度、ある程度まとまった台数を置ける駐車場を借りる事になりました。店舗に隣接された場所で、お客様用の駐車場として利用する予定です。この駐車場の現在の状況ですが、舗装に傷みが出ており通常でしたら地主さんが修繕をして貸すことになるのだと思います。当方からの提案で、修繕は当方で行うので設定された賃料...

弁護士回答: 1

2020年07月24日

土地明渡請求訴訟の訴状について

私の兄が経営している会社が，私の土地上に建物を有しており，その建物をある会社に賃貸しました。そうしたところ，その会社が夜逃げしてしまい，全てそのままでいなくなってしまいました。そこで，兄がその建物賃貸借契約に基づき建物明渡請求訴訟を提起しました。しかし，私の土地にも荷物が散らばっており，裁判所によると，「建物賃貸借契約終了の訴状だけだと，土...

弁護士回答: 1

2020年04月21日

貸しているマンションを無断で賃借者が会社事務所に。賃貸借契約書を解約できますか？

高齢な母が所有するマンション（契約書では居住用と記載）を賃貸に出してました。賃貸管理委託会社が入ってます。売却することになり、代理人である長女の私が、手続きをしてました。賃借人について調べていると、賃借人の勤務先の有限会社（化粧品会社）の登記住所が母のマンションの住所になってました。それからいろいろ調べていると、事務所として使用されている可能性...

弁護士回答: 3

2019年07月17日

賃貸物件違約金は誰に請求がきますか？

元夫の賃貸店舗について。私が連帯保証人をしておりましたが、離婚の際に変更してもらい、現在は別の方が連帯保証人となっております。ところが最近になり、私が外れた連帯保証人は賃貸借契約の連帯保証人だけであり、家賃保証会社の連帯保証人は継続されていることが、家賃滞納を請求された事で発覚しました。すぐに振り込ませましたが、今回のトラブルにより...

弁護士回答: 1

2019年05月13日

事業用定期借家の中途解約違約金について。新借主が現れた場合に違約金の過払請求出来ますでしょうか。

ベストアンサー

事業用定期借家契約で契約期間内に借主側の都合にて中途解約することになりました。その際に契約書の中途解約条項として、残存期間の家賃相当額を違約金として支払うことになります。そこで先生方に教えて頂きたいのは、借主が残存期間の家賃全額の違約金を支払っているが貸主がその期間内に新たな賃借人と賃貸借契約した場合、支払い済みの違約金の内、新借主との契約...

弁護士回答: 1

2019年01月29日

相続財産の取り扱いについて

ベストアンサー

鉄道事業に従事しており、業務でICカード乗車券を取り扱っております。　先日、お客様の親族が亡くなられ、故人のカードを払い戻しにこられました。弊社の取り扱いマニュアルとして　 1.死亡診断書等で事実確認をする 2.相続人全員の承諾を得ていることを口頭で確認するとしております。民法898条で相続財産は相続人の共有に属するとあります。ICカ...

弁護士回答: 1

2018年09月26日

2年契約で2年たたずに退去する場合の敷金返還について

退去についてなんですが、契約は2年なんですが隣人がうるさいのと最寄り駅まで徒歩30分以上かかるので駅の近くに転居する予定なんですが、賃貸借契約書には2年以内に退去の場合、違約金がかかるとも書いてないし、敷金を返しませんとも書いてないのに、大家に退去日を伝えたところ敷金は返しませんと言われました。大家が言うには2年契約なのに2年たたずに退去する場合は敷...

弁護士回答: 2

2018年04月11日

過去に大家から家賃の値下げを受けたのに差額を請求されています。

以前入居していたアパートの大家から弁護士事務所を通じて内容証明が送られてきました。内容は、家賃の未払いの請求です。しかし、私は家賃を払っていなかったのではなく、大家から家賃の値下げ（40000円から10000円への値下げ）を提示されたので、その通りに払っていただけなのです。たしかに賃貸借契約書などを変更したわけではありませんが、当時のメールのやり...

弁護士回答: 6

2018年04月06日

転借人が賃借人の賃貸人に対する賃料を代弁済できるか。

ベストアンサー

個人の地主Aから子供bが経営する法人Bに土地を賃貸し、当社はBから転貸を受けて建物を建築し、店舗を出店しています。建物は登記済みです。 BからAへの賃料の支払いは経理処理上はされていますが、親族同士のため実際には振込などはされていません。 Aが亡くなり相続人間で相続がもめていて、当社を土地から追い出したい意向の相続人Cが相続する流れです。この場合、相...

弁護士回答: 2

2018年02月19日

倉庫賃貸について。入居前であるが、先方の注文による工事期間中の賃料請求について。

ベストアンサー

当方、自営業で倉庫の賃貸を営んでおります。今回の相談ですが、現在空き倉庫となっていますが、引き合いがあり（若干の用途変更の可能性もありますが）、要望に応え、自社で必要な定期補修とは別に、内装の大規模な工事（費用はもちろん先方負担）で工事終了後の移転（県外からの）、入居となる予定で交渉中です。上記内装工事の見積もりが出た時点で賃貸借の仮契約を...

弁護士回答: 2

2017年11月15日

築40年以上のアパートを解体したいが、居住者に退去をしてもらう方法

年老いた母親が所有しているアパートが築40年以上で老朽化が激しい。最近地震が多発しているので地震で倒壊してしまう危険が考えられるので解体したいが、現在住んでいる人（一軒）が退去してくれない。なるべく話し合いで解決したいと思っていますが、どのようにの進めたら退去してくれるか。話し合いが決裂したら裁判も仕方がないと思っていますが、退去させられるで...

弁護士回答: 1

2017年07月02日

借地人が底地の共有持分を買い取った場合について

借地と底地の関係で教えて頂きたいのですが、ある底地の所有者が土地・家屋名寄帳によると二名の共有（私の親戚と、知人）となっていて、土地賃貸借契約を締結している借地人は一つの会社です。最近、その知人が借地人に底地の共有持分を売却することになりました。売却後の、親戚と借地人の関係ですが、 1　借地人は、その親戚とは土地の共有者にもなるという...

弁護士回答: 1

2017年06月13日

家主より退去通告をされた場合

現在賃貸戸建に住んでます。今年8月に4回目の更新になります。(現在、5年と9ヶ月入居中）つい1週間前に家主より、8月の更新はしないので現在の契約期間で出てほしいと言う文面が郵送で来ました。またその文面には、約束などしていない内容として、家主の家族が帰ってくる時は再契約をしないと言う口約束をしたから。と言う旨です。私は初耳で、もちろん賃貸借契約にも記...

弁護士回答: 1

2017年05月11日

契約書偽造による請求事案

ベストアンサー

12年前、私は破産をするため1000万の抵当権がついた自宅を友人に1000万円で買っていただき抹消していただきました。復権してお金ができたら買い戻すからという約束でそこに特に取り決めのないまま住んでいました。返済として月額5万円程度支払い、先日1000万円で買い戻しをして、それまでに約500万円支払っていました。すると友人があと約150万円足りないので支払うようにと...

弁護士回答: 2

2017年04月11日

転居後も家賃請求が届いて困ってます（解約時特約の解約成否に及ぼす影響の有無）

ベストアンサー

Ａ：倉庫を月額Ｘ円で借りるＢ：Ａ終了時にはＹ円で掃除するという期間の定めのない賃貸借契約を締結した場合に、民法６１７条に基づいて、Ａを解約することができますか？Ｂを履行しない限りＡの解約はできませんか？Ａは賃貸借契約、Ｂは付随する特約なので、Ｂの不履行があったとしても、Ａ単体では解約しうると考えているのですがいかがでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2016年11月01日

弁護士さんの受任連絡の方法と賃貸借契約書と親権について。

ベストアンサー

元主人のDV で警察に通報し親権以外なにも決めずに離婚届をだしました。今弁護士さんに頼んで慰謝料と養育費の請求をしています。家はローンがあり元主人名義ですが、賃貸借契約書があります。弁護士に頼んだのわ昨日ですが元主人から弁護士雇ったらまず電話連絡が来るはずだといい私が弁護士を雇った証拠を見せろと言います。私のお願いした弁護士さんは書類を送ると...

弁護士回答: 3

2016年07月31日

借家の増築分の扱いについて

ベストアンサー

母が賃借している借家について、もう何十年も前に、家主の許可を書面で得て増築を行っています。増築分は、未登記で、母が固定資産税を払ってきました。この増築分について、家主は一切費用を支払っていません。賃貸借契約書には、元の借家の床面積のみが記載されており、増築分の記載はありません。・この借家について、家主から借地権（旧法）を買わないか、と言われて...

弁護士回答: 3

2016年07月06日

立退き等について

ベストアンサー

今、相手方から訴えられて居ます。内容は賃貸借契約を不動産を入れないで大家さんと直接契約をしました。それから家賃とか、払ってきたのですが、一年間ほど前に契約を結んだ大家さんが、なくなりました。それから、しばらくして、大家さんの娘さんから出て行けと言われております。・大家さんとは、賃貸借契約をむすびましたが、娘とは契約していません。 ...

弁護士回答: 3

2015年05月31日

同居の親族の建物明渡命令。ちなみに祖父祖母は高齢で認知症も一部入っています。

昨年父が他界しました。父名義で自宅を建てており、現在は遺産分割協議により母に所有権移転登記済です。現在、父の親である祖父と祖母が同居しています。自宅は建築時に一部資金支援を祖父、祖母に受けています。今までは父が健在だっため光熱費の実費分しかもらっていませんでしたが、現在は母所有になったため、賃料を払ってもらうよう交渉するも拒否。住みつ...

弁護士回答: 3

2014年12月31日

賃貸借契約と連帯保証確約書の印鑑登録証明書について

印鑑登録証明書が悪用されることはありますか？また、未然に防ぐ方法はありますか？この度、管理不動産屋と実印で賃貸借契約を結ぶことになりました。印鑑登録証明書の提出も必要だそうです。そして、連帯保証人は同じ契約書にはサインせず、連帯保証確約書にサインをし、実印で捺印し、印鑑登録証明書を提出と不動産屋から言われています。連帯保証人がもし何かに...

弁護士回答: 3

2014年05月23日

テナント契約解除？そもそも退去しなくてはいけないのでしょうか？

ベストアンサー

賃貸借契約が解除されようとしています。納得いきません。先日、4ヶ月後の賃貸借契約を更新しないといわれました。契約書には、「期間満了の3か月前までに、甲乙いずれかによって更新しない旨の意思表示のないときはさらに一年更新されるものとする」とあります。ということは3か月前までに意思表示をすれば更新しないということですね。この店舗は、オーナーが経...

弁護士回答: 3

2013年12月09日

スケルトン引き渡し

店舗賃貸借に関する相談です。昨年末に店舗物件の賃貸借契約を締結し、今年４月にスケルトンで引き渡しを受けることになっていました。契約店舗はビルインで、同じフロアに４店舗あります。引き渡しを受けたところ、天井部分に隣接する店舗の吸排気ダクトが集中していて、貸主に撤去を要求しましたが現状使用と言われました。契約の際には説明を受けて無く、ま...

弁護士回答: 1

2013年04月23日

賃貸料の不当利得について

私の知り合いＡが最近土地の賃貸借契約を結んだのですがその知り合いは争いごとが嫌いな温厚な人間なので契約時に少しおかしいなと思ったらしいのですが特約を所有者Ｂと締結しました。その内容は「この土地を月々３万円で１０年間賃貸しますがＡさんが賃貸借契約の途中で土地を購入したければいつでも優先的に土地はお売りします。価格はこちらで購入時に提示します。し...

弁護士回答: 2

2013年02月21日

使用貸借契約えお解消したいのです。

ベストアンサー

裁判において、先代から自己所有の建物で営業している業者の営業を妨害したとして、損害賠償請求され、敗訴しました。結果、使用貸借契約があるとまで判決文には書かれれてはおりませんでしたが、そこで商売をする権利を有するものとして、結果として、使用貸借契約があるような判決です。損害賠償金が多額であるので、その建物自体（その中に原告の事務所がある）を売却し...

弁護士回答: 1

2012年12月10日

貸店舗のマンションが競売、保証金の返還はあるの？

平成１３年にレストランの賃貸借契約締結しました、その際もう抵当権は設定されていました、３９０万の保証金を入れています。平成２４年８月に家主のマンションが、抵当権者により土地、建物が差押えられました。平成２５年７月末に更新があります。（２年更新）競売手続きに入っています、そのまま競売にかかり買受人が決定されたら、その買受人に保証金の返還請...

弁護士回答: 1

2012年09月20日

賃貸人変更での契約内容の扱いについて

賃貸借契約をしている店舗兼住居の貸し主が亡くなり親族の方が新たな所有者に成りました。賃貸借契約事態は直接契約で、不動産業者が作成する形式的な契約書ではなく、家賃領収書(市販の賃貸用)の契約内容や特記欄に協議内容を書き込み双方の捺印をしたもののみしかありません。貸し主変更の際、この契約内容で引き継ぎとなりましたが、水回り(浴槽・トイレ)の設置を前貸し...

弁護士回答: 2

2012年02月27日

民事訴訟。皆さんどのような見解をお持ちでしょうか?

大家さんや賃貸人の了承を得ずに勝手に代理人又は仲介業者に賃貸借契約解約通知書をポスト投函され代理人又は仲介業者に賃貸借契約の即時解除する事を通知されました。内容は私自身の近隣住民に対する度重なる脅迫という文章でした。しかしながら私自身、一切、脅迫などをした覚えは無く大家さん又は賃貸人に確認したところ事実と文章が食い違っていることが判明しました。...

弁護士回答: 2

2011年02月09日

賃貸マンション室内備品交換における賃貸人の責務

老朽化を理由とする取り壊し予定の築20年の賃貸マンションに居住しています。現在、賃貸借契約解除の交渉途中にあります。 1か月前に、設置されているウォシュレット(TOTO製)に不具合が生じ、温水が出なくなりました。(過失による不具合ではありません) 業者による点検を受けたところ、既に、製造中止となっている製品で、部品もないため、ウォシュレットの交換をする以...

弁護士回答: 1

2011年02月02日

損害賠償請求について

お世話になります。損害賠償請求について教えてください。我が家の土地の一部を隣家が使っていることを認めたので、賃貸借にするのであれば年○万円が相当である。とあちらが内容証明を送ってきた場合、賃貸借契約は結びたくないので、使用されている、相手の認めた額、年○万円を当方の権利を侵害されている損害金として、土地使用分が原状回復の元に回復されるま...

弁護士回答: 1

2007年11月27日

事業用リースバック契約（売買契約＋定期借家契約）の内容に法的リスクがないか確認したい

【相談の背景】現在、私が経営しているホテル物件について、不動産会社からリースバック（売買＋賃貸借）契約の案を提示されています。売買契約書と賃貸借契約書の案を読みましたが、弁護士の先生に確認したく、相談させていただきました。 ▼【物件の概要】 ● 用途：ホテル（宿泊業） ● 構造：鉄骨造 3階建 ● 築年数：約57年 ● 土地：約730㎡ ● 建物：延床...

弁護士回答: 3

2025年12月01日

更新事務手数料は払わなければならないのか?

某大手不動産会社より賃貸でアパートを現在借りております。ちょうど今年の2月で賃貸契約の更新の時期になり、更新料の請求書が届きふと項目を見ると「更新事務手数料」と書かれており家賃の25%が加算されておりました。今までの賃貸アパートの更新で更新料以外を請求されることが初めてでして、疑問に思い賃貸借契約書を見てみると ◎「居住用建物賃貸借契約書」の中...