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法律相談一覧

  • 賃貸借契約について

    賃貸借契約において借主及び同居人及び連帯保証人3名とも時期はバラバラですが2013年12月末に全員死亡しました。しかしその建物に孫と名乗る人間が住み着いて迷惑しています。 2014年1月分は死亡前に引き落としされたので1月末までに契約をし直さない限り出て行きなさいと通告しましたが、一向に出る気配もなく更に賃料の入金もありません。 こちらとしたら契約者がい...

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  • 賃貸借契約について質問があります。

    賃貸借契約後の入居当日になって借りる部屋の鍵交換する事を大家さんが拒みました。不動産会社からは入居前に鍵の発注が間に合わないので入居後に行いますとの説明を受けました。 私としては前の入居者が使っていた鍵は気持ちが悪いので契約を白紙にしたいのですが不動産会社や大家さんに支払った仲介手数料や前家賃を全額返金して貰う事は可能でしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約について

    こちらは賃貸人ですが、賃貸借契約が終了し（３月３１日をもって)賃借人に玄関の鍵を返却するよう求めてましたが今現在返却がありません。（賃借人は返却要請があったことは知っています。）賃借人は返却の要求を拒否する正当な理由があるとは思えないのですがこの賃借人の行為を罰することは可能ですが？また退去後の４月５月６月分の家賃請求は可能ですか？

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  • 契約書の内容に疑問あり。賃貸借変更契約書を締結したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今月、一戸建ての賃貸契約しました。 契約書には、「鍵紛失や破損の場合は、借主負担」と明記されています。 しかし契約後、２つある鍵の１つは鍵交換不可の鍵だと発覚しました。 鍵交換不可の鍵であることは入居時に初めて発覚しました。 鍵交換不可の鍵であれば、鍵紛失の際、どうするかと管理会社に確認すると、扉交換をする必要があるが、それは...

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  • 賃貸借契約書の内容

    賃貸借契約書に、退去時は、清掃費用として、借り主が、貸し主に対し、37500円支払うものとすると、記載があり、契約した場合は、支払わなければいけないでしょうか。 妥当でしょうか。 別で、鍵交換代10500円と、の記載もあります。

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  • 賃貸借契約の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約書には，契約解除の1か月前に通知が必要であること，即時解除の場合には1か月分賃料を支払うこと，との記載があります。 １月２０日，私は，大家さんに対し，翌月の２月２１日に，退去する旨の連絡をしたものの，実際には，1月３１日に引っ越しを完了し，大家さんに鍵を返却し，建物を明渡しました。 その後，大家さんからは，２月２１日までの...

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  • 店舗賃貸借契約の明け渡しについて

     ベストアンサー

    この度、テナントを退去することになり、退去通告期間後退去しますが、貸主と原状回復の相違で揉めています。 貸主の主張する原状回復が完了しなければ遅延損害金を請求すると言われていますが、私の主張では原状回復しています。 この場合、鍵を郵送で返却することで明け渡しは認められますか？

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  • 賃貸借は諾成契約との事ですが、ではどういう時に賃貸借契約が成立したと言うのですか？

     ベストアンサー

    賃貸借契約は必ずしも契約書は必要ない諾成契約と聞きました。 では、どういう時に「賃貸借契約が成立した」と言うのでしょうか？ 例えば、仲介会社から1号室の申込みが入ったとして、以下の場合、 賃貸借契約が成立していると言えますか？ (1) 仲介から「1号室の駐車場位置を３番にするつもりだが、空いているか？」と言われ、 　　貸主が「３番の位置は空いてい...

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  • 鍵受け取り後の賃貸借契約の解除

    賃貸借契約し、鍵受け取り後一週間後に物件を訪れると、ダニが大量発生していました。 あまりに酷い状況で、アレルギー反応も出たため解約を申し出ましたが、賃借人側は通常解約のため、礼金等はもちろん、一ヶ月先までの費用負担を訴えて来ています。 駆除をするという話もありましたが、原因が不明な上、尋常ではない発生数だったため、管理不足の疑いが強く、正直住む...

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  • 家賃滞納による契約解除と鍵の交換について。

    家賃滞納で家の鍵が変えられました。ドアには賃貸借契約解除の紙が貼られ即時解除だそうです。 4/26に電話で5月末までに支払いをするとお話したんですが払えず、その電話で払わなかったら鍵を変えるって言われました。 賃貸借契約の即時解除と鍵の交換というのは合法なのでしょうか？解除予告通知も来てないですし裁判も起こされてません。払ってない私が悪いのは承知して...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸借契約の取消しについて

    賃貸マンションの管理会社の者です。先月末に賃貸借契約を交わし部屋鍵を引渡した賃借人の代理人司法書士から、賃貸借契約の取消しを求める内容証明が届きました。隣人の騒音が酷く、瑕疵にあたるから契約を取消し、初期費用の全てを返還せよとの内容です。賃借人からの連絡を受け、こちらも初めて把握したのですが、隣の入居者は夜中に夫婦喧嘩をして何度か警察を呼ばれる...

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  • 賃貸借契約開始日到来以降のキャンセルについて。

     ベストアンサー

    賃貸物件の家主となります。 入居申込み及び審査了解がおおよそ1ヶ月前、明日が契約開始日で契約金も受領済み、既に鍵交換等も済んでおる案件が御座います。 本日になって、「本人が契約書類を揃える事が出来ず、キャンセルを検討している。」と仲介不動産より連絡が御座いました。 この判断はひょっとすると明日以降になるかもしれない様なのですが、前述の通り明日契約...

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  • 店舗の賃貸借契約の終了に関して

     ベストアンサー

    居抜き店舗の賃貸借契約の解約を申し出て、スケルトン(契約証には原状回復となっている)にしろと言われ、いろいろもめました。しかし、不動産屋(大家)が、誤りを認め、 原状回復で出て行けるようになりました。 不動産屋(大家)を信用できないことをはっきり申し上げ、 保証金の返還と鍵の返却を同時に行うことになりました。 賃貸借契約の解約は初めてです。 保証金の...

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  • テナント賃貸借期間について

     ベストアンサー

    テナントとして建物を借りる予定で契約の準備をしていますが、引渡し日＝賃貸借開始日になるのでしょうか？ 引渡し日に鍵を預かりますが、そこから1ヶ月は内装工事を行う為、家主に1ヶ月は賃料は免除してもらいます。 賃料支払い開始は店舗開店日の約束で契約しますので、賃貸借開始日は賃料支払い開始日と私は考えていますが、法的には決まりはあるでしょうか、 アドバ...

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  • 建物賃貸借契約における賃料債権の発生時期

    ワンルームマンションのマンション管理組合が、区分所有権者Aさんの部屋を事務所として使用するために、総会でAさん出席のもと賃貸借契約の承認決議をしました。Aさんもその場で同意しました。賃貸の開始日は12月1日からと決まりましたが、Aさんから鍵を渡してもらえずに12月も終わろうとしています。Aさんは、賃貸開始日が過ぎても管理組合のほうから連絡しなかったことを...

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  • 賃貸借契約の解除、残留物の処分

    オーナーです戸建の賃貸借契約を締結して 賃借人か突然刑務所に入ました その後賃貸借契約の戸建を見にいったら 契約以外の人が1人戸建に住んでいたのです 聞いてみると賃借人から玄関の鍵を預かり刑務所から出て来るまで留守を頼むとの事でした家賃は保証会社から入金あります、 質問です 1 契約解除はできますか？ 2 戸建のタンスとかの物を勝手に処分できますか？...

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  • 家賃滞納による契約解除と鍵の交換について。

    建物賃貸借契約の解除を通告しますので、よろしくお取り計らい下さい。 賃貸借契約書に基づき、本賃貸借契約を解除いたします。 なお、本日(6/1)から起算して3日以内に本賃貸物内に搬入、付加した物件を収去しない場合は、貴殿はその一切の権利を放棄したものとされ(契約書第16条)貴殿の費用負担にて賃貸人が任意に処分することになりますのでご注意下さい。 上記の期...

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  • 賃貸借契約の家賃滞納について

    【相談の背景】 今年の2月より、普通賃貸借契約を結び、3月分及び4月分を滞納してしまっている状況です。 保証会社、管理会社より契約の継続が難しいとのことで、退去勧告を受けております。 保証会社からは話し合いの余地はないと言われております。 【質問1】 この場合、裁判を経て強制執行になる場合は、ありますでしょうか。 【質問2】 また、賃貸借契約の締...

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  • 賃貸管理会社との契約解除ができない

     ベストアンサー

    賃貸管理会社から２月末で退去の連絡がありました。 新たに募集はせず、自己で使用する旨連絡しました。 賃貸借募集の解除手続きをし、退去後鍵を郵送するとメールで連絡をもらいました。 しかし、３月に入り２週間しても鍵の返却をしてくれません。 内装工事を断っても、しないと鍵を返さないとのことです。

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  • 賃貸借契約書の修正を求めるべきか迷っています

    【相談の背景】 不動産会社の賃貸借契約書の誤記，未記載に関して質問です。 9月1日より入居しましたが，入居にあたっての鍵の交換が後日となったため，賃貸借契約書に記載されている鍵の管理表欄が空欄となっています。 また，契約書に記載されている郵便受けの解錠方法が間違っていて，後日不動産会社の担当者より，正しい解錠方法を通知されました。 ただ，不動...

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  • 無償の賃貸借契約の契約破棄について

    （前の質問がわかりにくかったため、要点をわかりやすく直しました。） 義理母の長男夫婦は同居を前提に無償で義理母名義の住宅に住んでいます。 数年前、義理母が病気で入院し、リハビリが終了して自宅療養の許可も出て 自宅に帰ろうとしましたが、長男夫婦は「同居はしたくない」と言葉で同居を拒み、 さらに鍵まで交換し、義理母を老人施設に入居させたままとな...

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  • 賃貸借契約書後の数時間後の解約について

     ベストアンサー

    諸事情があり、2ヶ月後には現在の住まいから出る事になっています。 先日、賃貸物件の内覧後に賃貸借契約書に記入をして入居はいつでも出来ますという形で話を済ませました。 お金は翌日以降に指定口座から振り込むという形でしたので契約にかかる費用はまだ支払っていませんし、鍵もまだ受け取っていません。 しかしよくよく考えてみた結果、内覧した物件に引っ越すのは...

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  • 店舗賃貸借契約書の不明事項について

     ベストアンサー

    初めて質問させていただきます。 飲食店用に本年3月末まで契約していた物件を期限内に解約申し込みを行い、12月末に実際に引き渡しました。 ところが管理会社が契約当時から2社変わっており、契約内容について管理会社側と認識について齟齬を来す可能性があります。 契約書を見返してはみるものの、知識不足な故、今後の交渉が不安でたまりません。 つきましては、...

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  • 【マンション賃貸借】入居前の貸主からの契約解除について

     ベストアンサー

    初めまして。 マンションの賃貸借で入居前に不動産屋から契約解除する旨言われました。 今までに払ったお金は返ってくるのか、また、先方の責任(履行遅滞や手付倍返し)を追求できるのかお教え下さい。 1/28 ・マンションの賃貸借仮契約(契約書は入居日のみ空欄、敷金礼金の支払い) ・2月下旬の入居を希望 ・クリーニング日が決まったら連絡すると言われる。 2/...

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  • 賃貸借契約の解除につきまして

    アパートの一室を借りています。　 同じアパートの他の部屋の入居者から嫌がらせを受け、玄関ドアを破壊されました。　 木の玄関ドアのため直径30cmくらいの穴が開いてしまい、中は丸見えですし、手を入れれば鍵が自由に開けられる状態になり、とても住める状況ではなくなりました。　 そのため、大家さんに、使用させる義務の一環として玄関ドアの修繕を頼んだの...

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  • 大家、管理会社が、無理やり賃貸マンションの居住先の玄関の鍵を変える行為

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の立ち退き行為で、裁判所からの明渡し請求がないにもかかわらず、通常の賃貸契約でなんの不備もなく、生活してましたが、玄関鍵を、大家か、管理会社が玄関の鍵を勝手に変えたため、そこに居住ができません。家賃は払ってます。不動産会社が、無理やり居住させないようにさせてます。 賃貸借契約違反: 入居者は「借りている」立場であり、鍵の所...

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  • 賃貸借契約書（更新）についてです。

    生活保護中です。療育手帳と自閉症で鬱病です。 賃貸契約書（更新）ですが、入居する為に不動産から、敷金、礼金、鍵代などは無料で、2年更新も 敷金、礼金の支払いはしなくてもいいです。火災保険と更新料のみでいいと言われましたが、賃貸契約書（更新）に敷金76000円、更新料33000円と記載されていて、賃金支払い日期限は記載されていません 。不動産に連絡をすると、...

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  • 定期賃貸借契約の中途解約

     ベストアンサー

    昨年定期賃貸借契約で賃貸を契約しましたが、病気になり、引っ越しました。 この際の解約違約金についてですが、インターネットで調べたところ「やむを得ない事情の場合は1ヵ月の賃料を払えば解約できる。その際賃借に人に不利な特約などは無効になる」旨のことが書いてありました。 しかし、管理会社からは、1ヵ月分の賃料+解約違約金(賃料の2ヵ月分)+鍵交換代+ルームク...

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  • 家賃滞納による鍵の交換は合法ですか？

    今日、家賃を半年以上滞納し家の鍵を変えられました。ドアには賃貸借契約を解約するという紙が貼られてました。当初5/31日までに全額支払うと電話で約束をしましたが払えず、このような状態になりました。賃貸借契約の解約通知は来ておらず今日ドアに貼ってある紙をみて知りました。 保証人にはいつまでに全額払えるか、退去する日を6/5までに返事をするようにと連絡があり...

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  • 賃貸借契約の予告期間の家賃発生

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    事業用（飲食店）賃貸借契約を3年で契約しました。借主からの解約予告期間は、明け渡し日の3ヶ月前までに、貸主へ通知すること。と契約書に記載してありましたが、更新するつもりが無かったので、管理会社には何の通知もせずに、契約期間終了日でお店をやめて、鍵を返却しに行きましたが、予告期間（3ヶ月）の家賃を請求されました。解約ではなく、契約終了なのに、私が払う...

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  • 入居時の鍵交換は構造物の設置に該当しますか？

    賃貸契約に際して賃借人は賃借人の負担で鍵交換を行うこととされ、鍵交換を行い入居しました。 そこで先生にお伺いしたいのですが、 ①退去時に交換した鍵を構造物として大家に買取を求めることはできますか。 ②買取を求めることができない場合、取り付けた鍵を撤去して持ち去ることはできますか。 因みに、不動産業者より提示された物件広告にのみ入居者負担との記...

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  • 退去の際に鍵は郵送でいいのか？

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    【相談の背景】 賃貸借契約書には、「退出立会（明渡し）」として、「物件の明渡しとは、貸室を退去し、鍵の返却をした時点で完了となります」と書いてあるので、鍵を返却したいです。 管理会社に電話したところ、鍵は郵送ではだめで、立会いの時に返すことになるとのことですが、私が見た限り、契約書にはその様なことは書かれていません。 つまり、私は退去のため...

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  • 賃貸借契約書類不備で鍵がもらえず、日割り家賃は返金になりますか？

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    8月1日契約書記入押印、重要事項説明、入金を完了させました。 8月分賃料、手数料、保証会社、保険、敷金など。 入居日は8月1日でしたが、保証人の印鑑証明が提出できなかった為、鍵は不動産屋より貰えませんでした。 ※以前より、契約書類が揃わないと鍵がもらえない旨、印鑑証明が必要な旨は説明受けてます。 その時は納得し帰りました。 8月20日、印鑑証...

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  • 家賃滞納者からの鍵の返却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の家賃滞納者（弊社からは電話連絡等が全く取れず催促の手紙を出していた入居者）が部屋の鍵を郵送にて送ってきました。契約物件の住所と記名がありました。 本人とは連絡が取れず部屋の中がどのようになっているかも確認できておりません。送られてきた鍵はおそらく当該物件の鍵で間違いないのですが、その鍵を使用して室内を確認して問題がない...

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  • 戸建ての借主が、貸主の承諾なく勝手に鍵を交換

    【相談の背景】 私は古い戸建ての貸主（管理会社等は使っていません。）です。数日前借主から、事後報告という題で手紙が届きました。内容は「3週間前の台風で、入口の扉の鍵が壊れて、中に入れないので、ドアノブを壊し入り、防犯上不安なので、鍵業者に依頼し、鍵の交換（ディンプルキーに）をしました。つきましては、私（借主）が鍵の交換費用を立て替えたので、次月の...

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  • 兄である社長の失踪、会社契約の賃貸借契約の解約をしたいです。

    兄である社長が失踪しました、この兄である社長が100%株主で、他に取締役などもいません。弟である私は一従業員です。失踪時に会社の鍵や置き手紙、会社の株を私へ譲渡をする内容の書類等が残されていました。 会社は債務超過ですが、マイナス部門をやめて、経営を維持していきたいと考えています。 1.会社事務所の賃貸借契約などを解約できるのでしょうか？ 2.取締役...

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  • 転貸借を前提にした賃貸物件の鍵の所有権について

    【相談の背景】 昨年11月に区分マンションを購入しました。賃借人は大手不動産会社の子会社(以下E社と記載)となっており、E社が転借人に転貸しています。 売買決済後に売主に当該物件の鍵を要求したところ、E社に任せていて所有していないとのことでした。E社へ鍵の返却を要求したところ、転借人のプライバシーを理由に断られました。 私としては、消防・警察から要望さ...

    弁護士回答
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  • 所有権移転前の鍵の譲渡

    競売の結果、買受人になったAより、所有権移転前にマンションの鍵を渡して欲しいと言われています。当方は占有者という立場です。 【質問】これは今のオーナーとの賃貸借契約違反(賃借権の譲渡)になりますか？ どうぞ宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 事務所の賃貸借契約の中途解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事務所の賃貸借契約の中途解約について教えてください。 私は賃借人になります。 ３年契約で締結していますが、貸主とトラブルになり３年経たずに中途解約をしようと思います。 賃貸借契約書には、 (賃借人の解約申入れ) 賃借人は賃貸人に対して壱ヶ月の予告をもって本契約の解約を申し入れることができます。 但し、賃借人は予告に代え、壱ヶ月...

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  • 賃貸物件

    賃貸借契約が契約者同意で解除されたのに、知り合いの人がマンションにいすわって退去しない場合、警察官立ち会いのもと強制退去させる事は出来ますか? 又、契約解除日以降、大家は部屋の鍵交換をいつでもしていいのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約の更新料支払いについて、法律上の支払い義務の有無を知りたいです。

    【相談の背景】 賃貸借契約について質問です。 契約期間：2019年7月29日から2021年7月28日までの2年間 解約通知日：2021年7月19日 鍵返却方法：解約通知書、鍵返却書、振込清算書、物件の鍵同封の上、管理会社店舗ポストに投函（封筒に確定日付） 日割り賃料の清算日：2021年7月27日 鍵返却時：ポスト投函により鍵の返却をした旨を、投函時の写真を添付し同日にメー...

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  • 賃貸借契約時における強制不可サービスについて

     ベストアンサー

    現在、アパートを借りようとしているのですが、不動産会社から、1.除菌・消臭サービス（１万円）2.２４時間緊急駆けつけサービス（１万５千円/２年）3.鍵の交換（１５７５０円）この3つは契約の絶対条件で外せないと言われました。ただでさえ契約金が高で、特に不必要なサービスを強制的に賃貸借契約に付加させることは法的に問題ないのでしょうか？除菌もいらないし、駆け...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約で、賃貸借契約合意解除、残置物所有権放棄、貸主処分可能の和解後であれば、貸主が入室して残置

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約で借主に対し建物明渡訴訟を提起し、和解で、和解日付で賃貸借契約合意解除、借主は和解日から10日限り明け渡す、借主の原状回復義務免除、借主の残置物は全て所有権放棄で貸主が処分できて借主は異議を述べない、との和解をしました。借主は10日以内に退去しましたが、鍵の返却は受けていません。念のため鍵を返却するよう何度も連絡しましたが...

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  • この場合、賃貸借契約は成立していますか？

     ベストアンサー

    この度、法人を借主として賃貸借契約を結ぶ事になった大家です。 少し困った状態になっているのですが、以下のとき、賃貸借契約は結ばれていると言えますか？ 経緯 ○法人から入居申込が入り、管理会社に進めてもよいと伝える。 ○入居予定日の４日前に法人から覚書の締結を求められる。 　約款が借主優位だった為、条文を修正して欲しい旨を 　管理会社に伝え、鍵を...

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  • 退去について

     ベストアンサー

    賃借人より解約通知書の提出を受けたが、解約予告日を過ぎても連絡がつかなかったりして、鍵の返却をしてもらえなかった場合、賃貸借契約自体は継続されるのでしょうか?もしくは、明渡の不履行で損害金としての扱いになるのでしょうか?一応、鍵を解錠し室内確認を実施しましたが、荷物はすべて運び出されていましたので、当方としては、契約解除ができ、明渡が履行できてい...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約終了後の残置物

     ベストアンサー

    貸主の立場です。 賃借人より９月末解約の申し出があり，契約書と鍵が郵送されてきました。 そこで，室内を確認したところ，高価なテレビや家財が残置されておりました。 貸主は借主に対して，残置物の撤去を求めましたが一カ月以上放置されております。 この場合，貸主は借主に対して不法占拠による建物明渡済みまで賃料相当額損害金を求められると思いますが，建物明...

    弁護士回答
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  • 居住権つきの建物の賃貸借契約の可否について

     ベストアンサー

    私と母の共有持分二分の一づつの建物があります。 私が賃貸人て母が賃借人とする賃貸借契約書に、私も建物が実家なので、自由に出入りしたいことから、賃貸借契約書の中に、私に居住権がある旨を記載した場合、契約書上、問題は、ありますか？ 実家の建物の鍵を貰って、私が自由に出入りできるようにしたいと考えてます。また、母との関係がこじれた場合も、自由に出入...

    弁護士回答
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  • サービスを提供されていない賃貸借契約解除に伴う引越などの退去手続きに関して

    住宅の賃貸契約の解除にまつわるご相談をさせてください。 現在、私は妻と別居をしており、妻が住んでいる住居は私の名義で契約をしております。 しかしながら、妻が私に内緒で不動産会社に連絡し、契約者である私の同意を得ず、住居の鍵を替え、 私が立ち入ることが出来ない状況になっております。 この状況に対し、不動産会社と私の間で締結している契約書にもとづ...

    弁護士回答
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  • 占有者が所有者か（元？）賃借人かわからない

     ベストアンサー

    以下の状況で建物占有しているのは甲と乙どちらだと思いますか？ 不動産競売についての質問で私は丙にあたります。　（日付は仮です） 1.甲が所有しているA建物（マンションの1室）について競売にかけられ丙が落札した。（11/15日落札） 　Aには乙が甲と従前より賃貸借契約を結び居住していた。（6か月猶予の賃借人） 2.普通賃貸借契約が満期（11/20満期）を迎える前...

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  • 建物賃貸借契約書の締結後の入居者の入れ墨（刺青、タトゥー）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社からは入居者はしっかりした人物と聞いていたので、直接会っていませんでしたが、建物賃貸借契約書を締結しました。 その後、入居者に会った時に入れ墨（刺青、タトゥー）を入れていることが判明しました。 現在は物件の引き渡し前です。 【質問1】 この場合、錯誤などを理由に、建物賃貸借契約書を無効として、鍵の引き渡しなどを拒否する...

    弁護士回答
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