【弁護士が回答】「賃貸借契約修理費」の相談297件

賃貸借契約

賃貸借契約書に、入居者の付加設備は入居者が火災保険を掛けることを明示してある。台風での雨漏りが発生し、入居者の設備が故障した、この場合、家主の建物の火災保険は適用できない、家主に入居者の機器の損害賠償の責任が生じるか？入居者は自らの火災保険の適用を、以前別の場所で雨漏りがあったことを理由に、再発であると拒否した。そして、機器の修理費が高いので、...

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2011年12月05日

定期建物賃貸借契約について

ベストアンサー

現在、宿泊施設を定期建物賃貸借契約で運営しています。私は借主ですが修繕が多く、貸主（オーナー）に修繕をお願いしても「現状渡しだから…」「それは借主が修繕するのが普通です」と。契約書には、「甲（貸主）は第3項を除き、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない」 3項は電球、ヒューズ取替え。その他費用が軽微な修繕です。特約でエアコ...

弁護士回答: 1

2019年10月09日

賃貸借契約に関する相談です

ベストアンサー

【相談の背景】カフェ&バーを営業する目的で賃貸借契約を締結しました。オープン２日目に店舗内が雨漏れし、賃借スペースの約半分が使用できなくなりました。管理会社経由で大家へ連絡し1週間後に修理は終え、それまでは使用できないスペースとなりました。大家曰く「本物件は居抜き物件ではなく、設備はすべて残置物であり退去時にはスケルトン返しと記載して契約をして...

弁護士回答: 1

2023年06月06日

賃貸借契約書を見直しました。

賃貸借契約書を見直しましたが修繕費の負担のところに貸主は別表に定める区分に従い本物件に関する修繕義務を負いその費用を負担するものとするとなってます。別表を見ると風呂釜の修理取り替えのところは入居期間1年超で貸主が100%になってます。ということは貸主に私のほうから言ってもいいのでしょうか?

弁護士回答: 1

2011年06月16日

修理費はどちらが支払うべきか？

　お世話になります。家屋の賃貸借契約についてお尋ねいたします。入居後半年が経過いたしました。昨日、ベランダ側の廊下が窪んでいるので大家さんに連絡して修理をお願いいたしました。ところが入居時には何もなかったので入居中に起こったことに関しては賃借人（40歳前後の夫婦と子供3名の家族）である使用者の責任において対処して欲しいとのことです。どちらが修理費...

弁護士回答: 5

2017年01月16日

不動産賃貸借契約、大家の債務不履行（修理拒否）に対する訴額について

ベストアンサー

不動産賃貸借契約（一戸建て）において、大家の債務不履行（修理を拒否）が明らかな場合、訴訟提起を行う場合の訴額に弁護士費用（旅費・日当等）をプラスして請求可能でしょうか。条件は以下のとおり１．賃貸借契約書に大家の修理費負担と明記されている（経年劣化の修理交換）。２、契約書に大家の捺印がされているにもかかわらず、またその契約内容から、大...

弁護士回答: 3

2015年09月01日

賃貸借物件入居中における浴槽、ガス器具、電子設備等の小修理費用について

ベストアンサー

【相談の背景】民法601条の趣旨を鑑み、通常、賃貸住宅の電気設備等の修理費は貸主負担になると思います。しかしなが、私の居住している賃貸マンションの契約書に特約が設けられており、上記修理費が賃借人負担ということになっていました。(契約時に、このことについての説明はありませんでしたが、法的には気付かなかった私に落ち度があるというように判定されそうな...

弁護士回答: 1

2021年07月30日

近所の方の持ち家を借りたのですが…

一人暮らしをしようと考えていた時、近所の方(大家)が「持ち家を貸すよ」と言ってくれたので借りたのですが、住み始めて十日間もしない内に水道の配管が壊れてしまいました。この時はまだ契約書(建物賃貸借契約書というもの)を書いていませんでした。とりあえずその場は私が修理費を支払ったのですが、修理費は大家に請求出来るのでしょうか? 回答をお願い致します。

弁護士回答: 1

2011年02月09日

賃貸ビルの裏口ドア修理費負担は貸主、借主？

弊社で賃貸借契約を結んでいる店舗ビル（一棟借り）の裏口ドアの具合が悪く修理をしたいと考えております。賃貸借契約書上では、「本件建物躯体に関する修繕費」は貸主の負担であることが明記されていますが、裏口ドアは「躯体」の一部として考えられますか？それとも、躯体の一部ではなく借主が修理費用を負担しなくてはならないのでしょうか。店舗入り口の自動ドアは入居...

弁護士回答: 2

2017年07月05日

賃貸借契約している倉庫の屋根の補修費用について

現在倉庫を借りております。 7月頃雨漏りがしまして、応急処置はして頂いたものの、補修費用が高額の為か、その後今後雨漏りがしないようにする為のしっかりとした補修はして頂いておりません。今回の台風でまた雨漏りがしました。貸主様にしっかりとした補修をお願いする事は可能でしょうか？もしくは貸主が修理費が支払えない場合、当方が立て替えて、その後家賃か...

弁護士回答: 1

2020年10月27日

賃貸借契約書の所有者の記載は義務ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約書に家主代理である管理会社と契約しました。重要事項説明書に書かれている設備が損壊しているため、管理会社に修理を要請しましたが、修理は義務ではないと言われ、それなら所有者に修理を要請しようとしましたが契約書には所有者は記載されていませんでした。所有者が誰か管理会社に聞きましたが、教えてくれませんでした。【質問1】契約...

弁護士回答: 2

2021年05月26日

定期建物賃貸借契約（修繕）について

ベストアンサー

現在、宿泊施設を定期建物賃貸借契約で運営しています。私は借主ですが修繕が多く、貸主（オーナー）に修繕をお願いしても「現状渡しだから…」「それは借主が修繕するのが普通です」と。契約書には、「甲（貸主）は第3項を除き、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない」 3項は電球、ヒューズ取替え。その他費用が軽微な修繕です。特約でエアコ...

弁護士回答: 2

2018年12月13日

賃貸借契約について。そのような場合、どの様な表記となりますか?

ベストアンサー

9年前から建物の一部部屋を借り個人事業をしています。建屋や設備の不具合が生じて管理会社へ連絡しても修理対応が悪く困っています。賃貸借契約は店長の妻が署名捺印しています。(1)裁判をする場合、賃貸借契約をした店長(妻)ではなく店代表の私(夫)でも可能ですか？そのような場合、どの様な表記となりますか？ (2)毎月共益費を1万円支払していますが、民法606～608貸主...

弁護士回答: 5

2013年10月02日

賃貸ビルのドア修理費負担は貸主、借主どちらでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】店舗を運営してます。弊社で賃貸借契約を結んでいる店舗ビルの入口ドアが自然劣化により故障しています。賃貸借契約書上では【本建物の躯体ならびに共用設備の維持保全に関する修繕費用は賃貸人の負担とする。但し、賃借人の責に帰すべき事由により生じた修繕費用は賃借人の負担とする】と記載されてます。また特記事項として【賃借人は前賃借人の造作...

弁護士回答: 1

2023年11月24日

賃貸ビルのドア修理費負担は貸主、借主どちらでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】弊社で賃貸借契約を結んでいる店舗ビルの入口ドアが自然劣化により故障しています。賃貸借契約書上では【本建物の躯体ならびに共用設備の維持保全に関する修繕費用は賃貸人の負担とする。但し、賃借人の責に帰すべき事由により生じた修繕費用は賃借人の負担とする】と記載されてます。また特記事項として【賃借人は前賃借人の造作、諸設備等を賃貸人の...

弁護士回答: 1

2025年04月14日

雨水の浸入によるテナント内装修理費は貸し主に支払い義務があるのでしょうか

ベストアンサー

テナントビルの貸し主ですが、豪雨や台風による雨水の浸入でテナント室内のカーペットやクロスに染みが発生したため借り主から修理費の支払いを請求されました。現在、借り主の負担でカーペットをクリーニングして通常に使用しています。内装は入居時に借り主の負担でされたもので、賃貸借契約に免責事項として貸し主の責によらない天災地変等により借り主が蒙った事故並び...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

賃借人が取り付けた設備の修理代について

お世話になります。飲食店として店舗を賃借している者です。賃借人である当方が取り付けたダクトと建物の外壁との隙間を埋めるコーキング剤が劣化し雨漏りがしています。この場合の修理費は、どちらが負担すべきなのでしょうか？賃貸借契約書に店舗造作に関する事項は以下の条項しかありません。【契約書抜粋】店舗は現状のまま使用するものとし、店舗又は造...

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2014年04月14日

離婚した親の住居の賃貸借契約と修繕費の支払いについて

両親が20年ほど前に離婚。その時は財産分与もせずに、離婚届だけを出して、引き続き同じ家（父親名義）で同居。昨年、父親が死亡。兄弟二人いたので、二人で共有相続しました。名義は変更済み。母親は、引き続き、同じ家で一人で住んでいます。現在は家賃等は貰っていません。このような場合、１・母親との間で賃貸借契約などを結ばなくても問題はないか。２・屋根...

弁護士回答: 1

2014年11月25日

賃貸借の敷金返還について

【相談の背景】地方の空き家バンクにて築55年の平屋を賃借していました。家の状態はとても悪く、和室２部屋は床が抜けそうで使用を断念し、シンク下は床が抜けており、生活排水は垂れ流し… 修繕に関して要相談とのことで借りたのですが・借りたその年の夏に雨漏りが発覚した際には、大家さんから修理費を半分出すか土地と家屋を600万で購入して欲しいと。←お断りをして...

弁護士回答: 2

2021年07月19日

居住賃貸借契約の紛争について（小額訴訟・移送申し立て等）

ベストアンサー

小額訴訟（不動産賃貸借契約の修理費負担：一戸建）について、被告側（大家：遠方）から移送申し立てが行われた場合、裁判所は移送を検討するでしょうか。以下の条件です。１、賃貸借契約書には、紛争に掛かる管轄裁判所は貸主（大家）の所在地を管轄する裁判所と記述されている。２、賃貸物件は神奈川県（借主：当方の居住地）、貸主は新潟県（定年退職で実家...

弁護士回答: 1

2015年08月31日

経年劣化による修繕費用の負担を拒否できる可能性はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】当社で借りているプールの設備が経年劣化により修理が必要になりました。賃貸借契約書には「本貸室及び設備等の破損・故障・損耗（汚れを含む）により修理の必要を生じ」た場合には「修理費用は借主が負担する」、とあります。【質問1】契約書にこのような記載があっても、経年劣化による修繕費用の負担は拒否できるでしょうか？先方に反論するため...

弁護士回答: 3

2026年01月30日

修理費と家賃の値上げ。それとも大家の方が支払うのでしょうか?

『幾つかの不備があるかわりに比較的安い家賃で家を貸す』という条件で家を借りたのですが、建物賃貸借契約書を書いてから、大家の方に『お風呂のボイラーが壊れている』、『貯水タンクから水が漏れている』等の新たな不備を知らされました。どうやら大家の方はそれらも踏まえた上での家賃料金の設定だったそうです。もちろん私は幾つかの不備は知っていましたが、上記...

弁護士回答: 1

2011年02月11日

賃貸物件入居後、修繕費の支払請求がきた。（連帯保証人付き）

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約書関連につき相談背景：今年3月に別居中の妻が九州の知人の紹介で賃貸住宅に住むようになる３か月すぎたくらいに大家さんから突然、準消費貸借契約書（連帯保証人２名）入りに押印していただきたいと言われた。・賃貸契約書を交わす前に築５６年前の一軒家のため大家が自ら屋根瓦、雨どい修理を行った。・物件確認後、妻が別に風呂釜の...

弁護士回答: 7

2025年07月03日

借主が立て替えた修繕費

ベストアンサー

よろしくお願いします。分譲賃貸を契約しております。家主は賃貸借契約書に電話番号を記載していません。また、管理委託契約を業者ともしておらず家主と連絡を取りたい時は賃貸借契約を結んだ時の仲介業者を経由するよう家主より指示がありました。なお、仲介業者は家主から何ら委任をされていません。設備の経年劣化による故障などで仲介業者に修理...

弁護士回答: 1

2012年11月23日

修理費の負担について

現在の家に住んで7年になります。母と私の2人暮らしです。最近お風呂のガス釜が調子が悪く先日の大雨の際にガスが点かなくなりました。ガス釜が置いてある場所の水はけが悪いのと湿気などが原因です…その日は様子を見ようと言うことにし翌日に大家に相談に行こうと話をしていたのですが雨が落ち着いた頃にちょうど大家から電話が入り『この雨でなにか困ったことはなかったか...

弁護士回答: 2

2011年06月16日

テナントの責任？

ベストアンサー

最近、コンビニに、高齢者の車が突っ込む等の事件が発生していますが、そのコンビニがテナントの場合、壁の修理は、賃貸人とテナントとの間では、どちらの責任になるんでしょうか？ ※賃貸借契約に、特段の定めがない場合

弁護士回答: 2

2015年05月30日

相続した賃貸店舗の柱等の修理費は誰が払う？

相続したばかりの貸店舗の柱等の修理を借主から、依頼されていますが、契約書もなく、口約束で、契約が継続されていて、引継いで、10ヶ月が経ち、今月突然、修理請求ですが、修理義務はありますか？契約書はありません。

弁護士回答: 3

2016年02月28日

賃貸物件の修繕費について。バルコニーを直しました

先日、賃貸借家のバルコニーの修繕を不動産にお願いしました。賃貸期間は約1年２ヶ月目で契約時、バルコニー、外壁の塗装を不動産が行いました。バルコニーは部分的にゴム製のシートを貼り付け上から塗装を施したものでした。賃貸を始めて半年程たった夏頃、雨の後、乾燥し小さな部分から剥がれ始め最終的にゴムの補修が施された部分は全て剥がれました。不動産に相談...

弁護士回答: 2

2017年03月27日

賃貸マンションの修繕費の負担

先日、賃貸マンションの水道修理を行い修理費を立て替えました。その後、大家さんと管理会社に請求しても支払われません。先日、弁護士さんに相談した際には家賃と相殺すると契約解除になるとのことですが、自分で法律を調べました。民法505条2項の特約がなければ相殺が可能になる、とあったのですが適応されないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年07月20日

賃貸物件の修理費について☆

ベストアンサー

20年くらい家族で賃貸物件(一軒家に住んでいます。最近暴風で家の門が壊れてしまいました。元々壊れながらも3年間なんとか使っていましたが今回は全く閉まらない状態です。言い難いですが大家さんに相談してみると門は変えるが工事代は払ってくれと言われました。少し高めの家賃を払っているにもかかわらずそれも支払うのはと悩んでいます、、他に...

弁護士回答: 1

2021年02月05日

大家と管理会社に慰謝料請求は出来る？

私が住んでいる賃貸マンションでは、朝7～9時の間と夜22～2時の間に浴室の天井裏からカッカッカッと言う大きく鋭い音が鳴り響き、それが原因で不眠に悩んでいます。(医師の診断書有) 今年の3月から管理会社に修理してくれと再三要求言い続けるもダラダラと回答を先延ばしにされ埒が明かず、直接大家に修繕義務に基づく修理を内容証明で依頼するも音沙汰無しで、結局自分...

弁護士回答: 1

2017年12月02日

原状回復として多少の汚れも全て請求というのは有効でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で約21年間住んだマンションを退去する際に、経年劣化による汚れまで全て請求されました。　管理会社の言い分は、賃貸借契約書の特約事項に、賃借人が負担する費用として『退去時における畳の表替え、襖・障子の張り替え（多少の汚損又は破損でも修理を行う物とする。）柱・天井・窓・戸・台所設備・浴室・ボイラー・トイレ等に付属する器具（湯沸器...

弁護士回答: 1

2022年07月11日

事務所賃貸の中途解約予告違反　弁護士相手に訴訟したらどうなる

　弁護士に事務所を賃貸していました。弁護士なら安心と思ったのが間違いだったようで、更新の時に賃貸借契約をことごとく無視し、更新直前に賃料の大幅値下げを要求してきて、無理ですと回答すると、更新料の支払いを拒否、更新料を全保連から代位弁済してもらうと、今度は火災保険への加入を拒否しました。いずれも契約違反です。　そして、更新から3月後に、その2ヶ月...

弁護士回答: 3

2012年06月20日

離婚後のマンションの修繕費用について

ベストアンサー

数年前夫と離婚しました。離婚の条件として、私がマンションのローン＋光熱費を支払い、元夫がそのマンションに住んでいる状態です。養育費は元夫には支払っていません。特に賃貸契約は交わしておりません。その後、数年経過してから請求書が送付されてきて、中身を確認すると給湯設備の修理をしたようで修理費用が記されていました。元夫が修理を依頼して、私名義で...

弁護士回答: 1

2018年06月04日

一棟借りオフィスビルの古いエレベーター修繕費はテナント負担なのでしょうか?

ベストアンサー

会社が一棟借りで一年ほど前に賃貸したビルのエレベーターが老朽化の為、部品の交換修理が必要となっているらしく、修理費用が100万ほど掛かるということです。ただ、その費用はテナント負担という事でビルの持ち主は費用の負担に応じてもらえません。月々の保守管理費や年１回の法定検査費用はこちらの負担というのは解りますが、大家さんの財産であるエレベーターの経...

弁護士回答: 1

2014年09月27日

エアコンの修理費について

少し前からアパートの外装工事が始まったのですが、工事が始まったとたんにエアコンの効きが悪くなり水漏れまでし始めました。どうやら室外機を業者の方に勝手に移動されていたようで、その際に配管がずれて水漏れ＆ガス漏れをしてしまったようなのです。修理の見積りを出したらざっと三万近く…。外装工事をしている業者の方に言うと、大家に言うように言われ、大家に...

弁護士回答: 2

2013年07月31日

リース契約のドラレコ故障による費用負担は利用者か？

ベストアンサー

【相談の背景】リース契約車両の故障対応について、修理費およびレンタカー費用の負担者を巡り見解が対立しており、法的に当社負担となるか相談したい。車両本体および付帯設備（リース契約に含まれるドライブレコーダー）を含むリースおよびメンテナンス契約を締結。 2024〜2025年にバッテリー上がり等の故障が年2回程度発生し、当初は劣化と判断して予防交換を実...

弁護士回答: 1

2026年01月21日

返事をしない事が、有利になる事は有りますか？

ベストアンサー

個人間の賃貸借契約で家を借りたのですが、大家とケンカをすると弁護士が出て来て、家の事に関しては、弁護士を通せと言ってきました。ですので、契約書で明確になっていない契約内容、例えばエアコンが壊れたので、修繕費の請求費をまわす為に、契約書に記載の無い、「エアコンは契約に含まれているのか？」「含まれると思っているのか？」と質問をしても、明...

弁護士回答: 2

2014年12月10日

リース車修理の賠償責任があるのか

【相談の背景】リース車にエンジン故障が起き、修理費をその際のドライバーの責任にされ、多額の修理費を請求されています。．借りたときから、ギアの入りが悪く、回転数が上がらなかった．直前には40キロ程度までしか加速できない状態だったエンジン故障とみられる症状の30分ほど前に、シフトチェンジの際にギアが入らず一度レッドゾーンに入った。こちら...

弁護士回答: 1

2022年11月29日

雨漏り修繕費について

ベストアンサー

雑居ビルに賃貸で入居しております。以前より雨漏りがあり、管理業者及び、ビルの家主に修理をお願いしているのですが、修理はしないとの事です。仕方が無いので自分で工事業者を探し、120万ほどかかりましたが修理をしました。修理代金を家主に請求するにあたり弁護士にお願いするつもりです。ただ、家主から修理代金120万を取ったとしても、弁護士費用が30万かかれば ...

弁護士回答: 2

2015年04月05日

アパート退去の高額の修繕費について。

ベストアンサー

5月末に3年住んでいたアパートを退去しました。特に立ち会いもなく、今月に入り修繕費に41万請求されました。内訳は詳しく書いてありますが、総替えするのでそれを支払えということのようです。契約書には (乙の修理義務) 第9条住宅の専用部分について、次の各号に掲げるものの修理及び取り換えは、乙の負担において行う。 (１)畳・畳床・障子・襖・建具・クロス...

弁護士回答: 1

2019年07月29日

賃貸物件の残置物(エアコン)、修理について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の残置物(エアコン)についてお伺いしたいと思います。築約20年の物件に1年住んでいるのですが、最近残置物のエアコンの調子が悪くなってきております。 10年以上使用しているようで、明らかに経年劣化です。そこで気になって契約書を見ると、エアコン修理の際の費用の詳細についての記載はなく、『残置物』としか書かれていませんでした。...

弁護士回答: 2

2022年08月01日

書類作成の法律違反にならないか？教えて下さい。

当方は不動産メンテナンス業者になります。お取引している賃貸物件のオーナー様の入居者募集のお手伝いをしております。当社の御客様は賃貸物件オーナー様達なので賃貸借契約書の内容に追記してもらいたい内容の書類を作って不動産会社の方に配ろうと思っているのですが、下記の内容は法律的に問題ないでしょうか？書類作成の法律違反にならないでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2015年09月12日

光熱費の割り当てについて

現在、賃貸マンションに住んでおります。管理人が水道と電気メーターの数字を確認し、毎月の家賃明細に含めて請求がきております。２度目の引っ越しでもあったので、電気料金が今までより倍以上になっていることに疑問を持ち、管理会社へ問い合わせをしたところ、毎月、2,500円の基本料金が含まれてることを知りました。その内容が下記のようになります。 ①電気保...

弁護士回答: 2

2013年06月15日

水漏れ事故の費用分担は貸主借主

賃借物件（３F)の床下配管から水漏れがあり２F天井一部に汚れと配管工事が発生しました。賃貸入居時（入居１年）にスケルトンで弊社にて配管工事をしたわけでなく、既に出来上がった状態の事務所に入居しました。しかしながら賃貸借契約書の特約事項の中に『本物件は内装造作物及び設備･照明器具･九兆･キッチン･ガラス等の全てと、既設付属品は貸主が無償にて借主に貸与する...

弁護士回答: 1

2012年10月16日

不動産退去時に敷金を上回る費用を請求された

【相談の背景】不動産退去時に敷金を上回る費用を請求されました。費用が高額になったのは、ほぼ全てのクロス張り替え費用を請求されたからです。そこで当方としては、７年住んでいた物件を退去の際、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると6年以上経っているのでクロスの価値はゼロになっており、クロス張り替えの費用を借手が払う必要はないのではないか...

弁護士回答: 1

2022年04月12日

賃貸物件における物件の修理に関する質問

ベストアンサー

親戚から別荘を購入する方向で話をしていました。しかし、思ったより金額が高く双方の折り合いがつかなかったのでとりあえず賃貸契約として家賃を支払い希望額に達した場合、無料で譲渡するという形で契約書はありませんが通常の賃貸契約書は交わしております。契約書の中身も分割後譲渡や分割支払しているというような内容の文言はありません。しかし、メール...

弁護士回答: 1

2016年05月06日

エアコン故障の修理は貸主負担でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在テナント契約している物件のエアコンが故障（水漏れ）しており不動産屋に修理または入れ替えをお願いしているのですが、1年半も放置されています。エアコンは設備として記載されています。相当古いものなので修理するにも部品がないそうです。最近では電話も着信拒否されて出てもらえなくなりました。【質問1】設備なので貸主負担でしょ...

弁護士回答: 2

2025年12月29日

賃貸マンションのオートロックを直してもらえません。

現在のマンションを借りる際、オートロック完備ということで賃貸契約を結んだのですが、住んでから２ヶ月程度してから、オートロックが壊れてしまい機能しなくなりました。なので、開きっぱなしです。このような状態なので、訪問営業なども勝手に入って来れます。管理会社には再三、修理以来をしているが、オーナーから返事がないとはぐらかされています。ただ、...