[page9]【弁護士が回答】「貸主」の相談10,572件

賃貸借契約における貸主がオーナーではなく管理会社は有効？

自宅は賃貸マンションで、かなり昔に賃貸借契約を行っています。今回のコロナに関連して、給付金の申請を行おうとしたところ、賃貸借契約の写しを提出する必要があり、久しぶりに賃貸借契約を見返すと、貸主の欄には、マンションの管理会社のゴム印と社印が押されていました。契約当時は、管理会社と全て手続きを行ったので何も思わなかったのですが、ひょんなことから...

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2020年07月01日

代位弁済を保証会社から受けた後の貸主からの対応

ベストアンサー

当方貸主です。借主が2ヶ月ほど滞納しております。ですが、当方は保証会社より代位弁済として、2ヶ月分賃料をいただいております。借主から保証会社への賃料支払いは2ヶ月分未納です。そこでですが、賃貸契約書には、2ヶ月の滞納があった場合には信頼関係の破壊、として即刻解除ができる。との条文を入れております。この特約が成立するとして、の質問です。 1....

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2020年04月13日

賃貸借契約書（更新）について

居住している賃貸マンションの貸主が2回変わっています。最初に入居する際の賃貸借契約書は店頭で記入し、そのとき『入居期間に関わらず畳表替とルームクリーニングの費用は借主負担』と印字してある箇所の『畳表替』の部分は私と管理会社の印で抹消しました。その後、私は、更新のたびに契約書のこの箇所を抹消しています。（管理会社の印はあったりなかったり。）今回新...

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2020年03月10日

賃貸借は諾成契約との事ですが、ではどういう時に賃貸借契約が成立したと言うのですか？

ベストアンサー

賃貸借契約は必ずしも契約書は必要ない諾成契約と聞きました。では、どういう時に「賃貸借契約が成立した」と言うのでしょうか？例えば、仲介会社から1号室の申込みが入ったとして、以下の場合、賃貸借契約が成立していると言えますか？ (1) 仲介から「1号室の駐車場位置を３番にするつもりだが、空いているか？」と言われ、　　貸主が「３番の位置は空いてい...

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2019年04月23日

契約書のやり直してについて。

ベストアンサー

店舗賃貸契約で付随で覚書を作成しました。署名欄に貸主代理とありましたので代理の文字を削除してもらいました。訂正印が署名欄と違う貸主の印鑑が押してありました。貸主代理の不動産会社が持ってきて、少し変な感じがしましたが署名しました。退去時の原状回復の目安の覚書で心配です。そこで先生に2つ質問があります。 1、貸主の訂正印と署名欄印とが異なっても...

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2018年12月17日

賃貸近隣トラブルによる貸主からの契約解除

転貸借で当方借主です。転借人が近隣トラブル(アパート住人、近隣住人に対して暴言や共有廊下での進路妨害等多数)で貸主より賃貸借契約解除通知と解除及び明渡し合意書が送られてきました。解除理由は契約書約款の近隣迷惑等…の項目に該当するとの主張で本書面をもって契約解除との内容です。貸主からは7月3日にクレームを始めて受け、7月10日付けで書面を手渡しされました...

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2018年07月27日

賃貸契約した部屋のエアコン清掃時の故障について

エアコンの清掃を業者に依頼しようと考えております。昨年から入居しており、入居時に埃だらけだったこともあり、貸主に何度か電話で清掃依頼をしたのですが、業者がしっかりと清掃したの一点張りだったので、仕方なくこちらで業者を手配して、修理依頼をしようと思いました。ただ、業者さんがいうには、清掃する事はできますが、エアコンが製造から10年以上(18年経過...

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2018年07月17日

必要費償還請求をした際の家賃保証会社の対応

現在テナントを借りているのですが、契約書に貸主負担とある修繕に貸主が応じません。使用収益に大変差し支えるので、こちらで修繕をして必要費償還請求をして家賃と相殺しようと思っているのですが一つ心配な点があります。それは家賃保証会社に加入しているのですが、家賃保証会社に貸主から家賃が全額振り込まれていないと連絡を受けた際は、家賃保証会社は家賃を立て...

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2017年05月13日

敷金の差し押さえについて質問です。

お世話になっております。当社｢東京｣は大阪のドレスショップに売掛金が８７万ほどあります。そのショップの社長が失踪したため連絡が取れず売掛金の回収が不可能になってしまい困っております。現在わかっている情報ですが、貸主の会社はわかっている、社長の奥様がいるが連絡先が分からない。貸主の話によると失踪２,３日前に借主が奥様に名義変更になっている（保証金な...

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2017年01月05日

店舗の賃貸借契約にかかる原状回復の取り決めについて

店舗の賃貸借契約について、貸主の立場からご相談いたします。　店舗の原状回復については、退去の際に貸主、借主協議の上取り決めることが多いかと思いますが、退去時にトラブルとならないように貸主と借主でがあらかじめ細かな点について取り決めをし、その内容を契約書とは別の書面で取り交わしたいと考えております。ただ、借主はすでに契約書で取り交わしている内容...

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2016年02月09日

金銭消費貸借契約書　ローン

ベストアンサー

本年に金銭消費貸借契約書を締結しました。貸付額　　５０万円返済期日　本年10月20日使用目的　借主が事業を興すため貸主名義でカードローン会社でお金をかり、借主に貸付ました。そのため返済方法　貸主の利用したローン会社へ支払うことという内容で締結してしまいました。後に　貸主の口座への返済、もしくは持参と改めて手書きの書面を通知しました。（...

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2012年10月18日

賃貸借契約書について。どなたか、ご教示いただけますでしょうか?

当社はＩＴ系の企業なのですが、業績が悪化し支社を閉鎖することになりました。当然ながら原状回復をするため、何社か業者に見積もりを取っていました。ところが、貸主(企業)から「当社指定の業者が行いますので他社で工事をすることは禁止です、契約書にもそのように書かれています」と言われました。賃貸借契約書を見たところ、確かにそのように書いてありま...

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2012年06月04日

持参払いから銀行振込払いに変更後の振込手数料は誰が負担すべきか

ベストアンサー

【相談の背景】賃料を持参払いから銀行振込払いにするよう貸主が借主に命じた。貸主は支払方法を変更できる権利を持つ。契約書に振込手数料に関する記載はない。【質問1】この場合、賃料の振込手数料は誰が負担すべきか。

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2022年03月30日

貸した家が火事を出した場合、火災保険に入ってなかった場合、貸主はどうすればいいですか？

実家が一軒家を貸していまして、借り主が2/上に火事を出しました。両隣も火事になり、左隣もまるまる燃えました、貸主も借り主も火災保険に加入していませんでした、そういう場合、借り主にどこまでの請求が出来ますか？貸主はどうすればいいですか？

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2021年03月11日

借金の支払い義務について

父親が死亡後、息子が相続放棄した場合、息子が父親の借金を払う必要は無いと思いますが、金の貸主が息子に支払いを要求した場合、又息子が借金の一部を返済した場合、貸主が法に問われる可能性はありますか？

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2014年07月21日

定期証書の解約ラスト

何度もすみません又有難うございました。財産分与に関して私の勘違いでした!。貸主から担保として預かっている証書は何の役にも立たないのですね、一銭も貸主には入らないのですか???。其の母には配偶者は死去で長男が継いでいるのですが財産の分与は無しと言うことですね???。有難うございました。。。

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2010年12月04日

公正証書に基づく強制執行

金銭貸借において、公正証書を作成する(される)と、裁判所の判決を経ることなく強制執行ができる(される)と聞いています。通常、裁判を経た場合は執行官が行うそうですが、公正証書により、裁判を経ないという事は、その執行は貸主または貸主が指示した者が直接行うのでしょうか。

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2008年02月09日

金銭消費貸借契約書の貸主が空白の契約書

ベストアンサー

【相談の背景】金融業でない知人の会社が　現金で貸し付けました。印鑑証明書　金銭消費貸借契約書　実印の押印　ｐｃで作ったものがあります。金額　金利　返済時期は記載されています。貸主のところを　空白にしています。期日が過ぎ、連絡しても曖昧な回答です。急なお金が必要なので　その契約書を私に購入してほしい。との話がきました。裁判しても　時間がか...

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2026年02月05日

旧法借地権の土地上の建物売却の承諾について

ベストアンサー

【相談の背景】旧法の借地権の土地に建物を所有しています。そして、その建物を売却しようとしています。借地権の契約書には、所有権の移転や建物を人に貸す場合、貸主の許可がいると書かれていますが、承諾料等の記載はないです。貸主は、少し前に不動産会社に代わっており、更地にして売却したいと考えているようです。【質問1】この場合で、売却の許可が貸主か...

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2025年05月13日

法人代表者変更による事務所賃貸契約の更新

ベストアンサー

【相談の背景】法人代表者が３月末で退任し他の取締役が代表になります。現在の事務所は賃貸しており、退任する代表者が連帯保証もしています。貸主側から新しい代表者が連帯保証をするなら、新たに契約を結び直すよう言われましたが、ビルのオーナーより契約の更新をしない旨（新たな代表者には貸したくないとのことで）、管理会社を通して連絡がありました。【質問1...

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2023年02月17日

賃貸事務所の外壁塗装等の費用負担割合について

一般住宅の１階部分（事務所及び倉庫）を賃貸事務所として使用（賃貸４年目）し、２階部分は貸主の住宅となっています。築４０年を超え、外壁の汚れや窓枠、倉庫シャッターの錆など、外の老朽化が目立つようになりました。　老朽化対策として、１階部分の外壁塗装、錆落とし、再塗装をしたいと思うのですが、当然、貸主の了解は必要ですが、ＯＫとなった場合、貸主、借主...

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2020年12月10日

更新のない事業用定期建物賃貸借契約で、更新できないと断られました。

ベストアンサー

民泊物件の更新時期がきたので、更新を依頼したところ、民泊運営で不正な運営をしている疑いがあるという理由により、更新はできないと言われました。契約当初、契約書の特記事項に「契約書の各条項を遵守できていない場合がなければ、貸主は再契約することを妨げないものとする」という文言を再契約できないともとがとれないので、わざわざ追記してもらったのですが、貸...

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2020年09月18日

賃貸借建物の修繕義務の解釈

ベストアンサー

中古店舗(築20年位、木造)の賃貸借契約で契約後、借主が自費で店内改装し10年位経過後に雨漏り発生。これは契約後、店内改装した貸主が修繕すれば足りる事で貸主責任からの修繕義務は無いと理解します。借主が貸主に修繕責任を追及する場合は借主が中古店舗の構造上の問題を証明する必要があると思います。また、改正民法から法的処置方法に変更はありますか。先生方い...

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2020年06月22日

金銭消費賃借契約書について

この契約書は当時未成年の貸主と、同じく未成年の借主の名前で書いたのですが、書かれている金額は現在まで一切受け取っていません。当時は内容をよく見ずにどこに何を書けば良いか聞きながら書いていたと思います。その結果、一銭も借りていない金額が書かれた金銭消費賃借契約書が出来てしまいました。現在借主は契約書を処分しており、貸主のみが持っています。 ...

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2019年09月18日

刑事・民事の名誉棄損又は偽計業務妨害等の要件になりますでしょうか？

ベストアンサー

取引先との契約トラブルにて当方は金銭的催促を受けていましたが2日程度返答の連絡できずにいましたらこちらの会社事務所の貸主に対し「この会社は詐欺してます。今度警察と行くので宜しく」と言って「連絡するよう貸主から連絡するよう話してくれ」と電話が有ったようです。詐欺ではないのですが嫌がらせ的に連絡が有った場合、刑事・民事の名誉棄損又は偽計業務妨害等...

弁護士回答: 1

2018年09月21日

債務承認弁済契約書の記載がアバウトで困る？

ベストアンサー

　たとえば、お金を人に複数回にわたり貸し付け、貸し付けたお金の総額は把握しているけれども、過去のいつ、そしてその時いくら貸したのかを覚えていないという場合、債務承認弁済契約書には、「○月×日から○月×日までの間に、貸主と借主との間で結ばれた金銭消費貸借契約により、貸主が借主に貸し付けた○○万円の債務を借主は承認し、貸主に対し弁済することを約束する」、...

弁護士回答: 2

2018年03月30日

詐欺未遂？恐喝？どの様な罪に当たりますか？

ベストアンサー

友人宅(借家)(貸主は兄弟)にて友人が販売を目的とし商品を置く為に、一部屋借りて置いていました。しかし、販売が進まなく(貸主)に部屋を貸し出すので除けてくれと言われ、急には無理なので一ヶ月程で退けると話をしていました。次の日に、友人の義理の兄からも連絡があり、当日に間借りする契約をしたから荷物を置いたままにするなら部屋を利用できないから、金を払え...

弁護士回答: 2

2017年05月24日

「お願い」にすぎないのかどうか

ベストアンサー

　「借金のこと(貸主が借主にお金を貸したこと)は誰にも言わない」と貸主が借主と約束したとしても、その約束はデートの約束と同様、しょせん「お願い」であり、守る必要はないと考えてもよろしいのでしょうか？仮に守らなくてはならないとすると、この借主がとにかく異常なまでに返済約束を守らないという場合、このことを誰かに相談したくても上記約束により貸主は相談す...

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2015年07月26日

賃貸借契約終了後の残置物

ベストアンサー

貸主の立場です。賃借人より９月末解約の申し出があり，契約書と鍵が郵送されてきました。そこで，室内を確認したところ，高価なテレビや家財が残置されておりました。貸主は借主に対して，残置物の撤去を求めましたが一カ月以上放置されております。この場合，貸主は借主に対して不法占拠による建物明渡済みまで賃料相当額損害金を求められると思いますが，建物明...

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2014年11月08日

金銭貸借を公正証書にするには

ベストアンサー

こんにちは。知人に何回かお金を貸していたのですが、ぜんぜん返してくれず、連絡もとれませんでした。で、やっと連絡が取れたのですが、すぐには返せないようです。これまでは契約書を作っていなかったので、これを機にこれまで貸した分をまとめて契約書にしようと思います。どうせなら公正証書にしたいと思います。そこで、質問なのですが、金銭貸借の公正証...

弁護士回答: 2

2012年02月13日

賃貸借契約書の更新なしに代わった貸主に対する、敷金返還請求の少額訴訟

ベストアンサー

【相談の背景】　付き合いのあった夫婦が住んでいた家を仲介業者を通さず借りていましたが、非常識な対応を度々されるので退去しました。2か月分14万円の敷金を納めており、敷金返還交渉が始まったところです。　賃貸借契約書の貸主名義人は相手方の夫のまま更新されていませんが、最近離婚していたことを退去連絡の数か月前に知りました（その時点で賃貸で嫌な対応を何...

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2022年12月23日

自己破産された際について

ベストアンサー

【相談の背景】お金を貸している友人から、自己破産するので、今からお金は返せませんと連絡がありました。【質問1】正式に管財人や弁護士から連絡がこちらにはいるのでしょうか？【質問2】貸主が知らぬ間に自己破産が終わっていた場合、貸主に連絡がなかったとして取り立てはできるのでしょうか

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2023年02月01日

死亡による借金返済について

個人間で金銭のやり取りから借用書を書きました。法的に有効な書面ですが、連帯保証人は記載していません。貸主、借主共に実家の住所は記載しています。もし万が一、返済完了前に借主が死んだら、貸主は実家に請求出来るのでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年05月15日

自己破産

ベストアンサー

自己破産する時に、個人から借りた借金も申告しようとしたら、貸主が借用書返して、お金もある時払いでいいからという事で、一応形は貸主とは法律上賃借関係がないと判断し、申告はしませんでした。免責後、法律上は支払い義務はないのでしょうか。

弁護士回答: 2

2015年05月02日

雨漏りしている倉庫の賃貸借について

ベストアンサー

不動産会社の経営者です。雨漏りしている倉庫の貸主が雨漏りしたまま賃貸を希望してます。そして家賃を低くするかわりに雨漏りして保管物に損害が発生しても貸主は一切損害賠償義務は負わないとする契約は有効でしょうか？教えてください。宜しくお願いします。