[page38]【弁護士が回答】「貸主」の相談10,580件

器物破損損害賠償請求

木造長屋平家住宅を1軒所有していますが、1年前から空き家になっています。その部屋の隣は別の人が所有していて賃貸にて78歳の男が住んでいます。10日前に自身所有の部屋に入ると綿壁がめくれ上がり土壁等が散乱し、穴も開いており隣人の部屋の灯り見えます。警察に来てもらい隣人に確認してもらったところ、隣人は自分の部屋の補強の為、自身で修理を行いその行いで私の家...

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2020年06月05日

法定更新／自動更新についての定義

ベストアンサー

以前から普通賃貸借契約で住宅を借りています。２年契約、更新可で更新料有、解約予告は貸主は半年前、借主は１ケ月前という契約です。２年毎に不動産業者を通じて更新の案内が寄せられ、更新料の支払いをしてきましたが貸主や不動産業者から更新の契約書や合意書などは届けられておりません。このような形の場合は法定更新中であると解釈して良いのでしょうか？ ...

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2020年03月16日

無断で賃借人が修繕・内装工事した場合。大家は代金を支払う義務がありますか？

大家をしていますが、入居者が勝手に修繕や内装工事をして困っています。例えば、入居者から修理依頼を受け、その1時間後に連絡すると、「大家さんがやってくれなかったので自分で業者を頼んだ」と言われてしまいます。しかもその業者というのが、物件の管理会社（下請業者）です。管理会社には工事発注等の代理権を与えていないにも関わらず、入居者の依頼によ...

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2019年10月09日

借用書の必要事項と悪用の可能性について

ベストアンサー

個人情報を悪用されるかもしれない相手との借用書について。私が貸主、相手が借主です。数ヶ月前に貸したお金を返すために、まずは公的な借用書を作りたいと言われました。今まで返す返すと伸ばされて、急に言われたため驚いています。相手は過去に反社会的行為をする集団と関わりがあり、今は関わっていないと言っていますが信ぴょう性はありません。そして今...

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2019年06月20日

法定更新時の更新料拒否による解約通知について

ベストアンサー

貸主の変更により一方的に解約を言い渡され、それを拒否し法定更新になっている状態です。家賃は貸主が受け取らないと内容証明を送ってきましたので法務局に供託しております。その後、再び契約を結びたいと申し出てきましたが、法定更新が成立していることから拒否いたしました。そうすると、更新料を求めてまいりました。契約書には法定更新時の更新料につい...

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2019年06月13日

車貸し借りのトラブル

車を平成31年３月◯日から令和元年５月◯日まで従業員に貸しました。返却時に、平成３月１２日から〜令和元年５月１３日にちまで、借りてましたと言う一筆と、この間の事故、違反とうは、貸主(私)には一斎関係なく借りた側が負う事も証明します、と一筆書いてもらいましたが、昨日の夜に返却にきた為、車が暗くてよく見えず、今朝洗車に行き良く見ると、バンパーや...

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2019年05月29日

家賃の支払いを決められている日よりも、早急に支払うべきなのか？

ベストアンサー

延滞している家賃の支払いについてお伺いします。今借りている部屋の４万円文の支払い期日が、翌月分を前月２８日までとなっています。貸主から、去年の４月分が支払われていない、との賃貸保証会社から連絡がきて現在金融機関の口座欄の内容を送ってもらって待っている状態です。（まだ調べられていない現状になります。）貸主から金曜日に内容証明が届き、内容と...

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2019年04月15日

相続人がいない場合の敷金返還手続きについて

ベストアンサー

テナント物件を借りて飲食店を経営しております。貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金（敷金）の返還を受けることになると思います。ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に残っていない場合があると思います。・居住８部...

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2019年04月18日

動産に該当する条件と調停内容を守ってもらえなかった際の対処

現在借りている工場に貸主が以前経営していた時の機械設備や残骸、外壁に取り付けられた看板が残ったままだったので撤去を求めて調停を行いました。最終的に「貸主は建物に存する動産を○月○日までに撤去すること」となりましたが、看板と一部機械設備は建物に固定されているので動産ではないと、撤去を拒否されました。また、他の動産も期日を過ぎた今現在撤去されてま...

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2019年03月05日

事業用定期借地権設定契約前の土地賃貸借について

ベストアンサー

事業用定期借地権設定契約締結を予定している土地なのですが、貸主より借り受ける土地の中に、公有財産（赤道）の払い下げ地があり、行政側からは払い下げの内諾はいただいておりますが、測量・申請・承認までに約半年かかります。そのため土地の地番・地籍が確定しないため事業用定期借地権設定契約（公正証書）が締結できません。ただ、その間に当該地において借主が建...

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2019年02月25日

土地の持ち主による借地期間中の土地の使用について。

ベストアンサー

定期借地契約をして土地を借ります。その土地の上には建物のほか、一般車道に出るための道路や、道路の下にはインフラなど付帯設備も整備します。貸主の方は、土地の持ち主だからといって当方が借りている土地を自由に使うことは出来ないと思いますが、隣接した土地に住んでいるので、当方が整備する道路については自由に通ってもらってもよいと思っています。道路は通って...

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2019年02月13日

将来の転職先まで含めた給料差押えは可能か

ベストアンサー

私は貸主おばさん(他人)が借主 2017年11月から債権・債務が発生以降・翌月返す・いついつ返す・なになにで返すなど詐欺と受け取れるようなことを言いながら一度も実現されていない 2018年4月に借用書を書いてもらうしかしずっと不履行(9月で半年を経過) おばさんは仕事が定まらず上記の1年にも満たない期間で現在5社目無心は17度に渡り合計5...

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2018年10月12日

相続した月極駐車場の管理についての質問

ベストアンサー

５年程前に駐車場として２人に貸し出している母親の土地（更地）を相続しました。土地は住宅街にあり、屋根もなく、舗装もされていません。賃貸借の契約書等は見つかりませんでした。母親が口約束で２人の借主さんとそれぞれ賃料（一台月４０００円）と支払い方法のみ合意しているような感じです。母親死亡後は、相続人として今後の支払い方法について話し合った程...

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2018年09月21日

賃貸物件の器物損壊の保険適用について伺いたいです

器物損壊で保険適用で修理をした場合は告訴できないのか、加害者に弁済と慰謝料請求ができるかを知りたいです。窓ガラスを破損されました。賃貸物件ですが、貸主は告訴するつもりはなく、借主の私が告訴を検討しています。警察には告訴状を受取拒否されたので公安委員会に苦情を入れようと思ってます。貸主に窓ガラスの修理を急ぐように言われました。警察に...

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2017年05月20日

賃貸マンション（借り上げ）の競売。敷金について

ベストアンサー

管理会社が貸主であるマンションの一室を賃貸しています。所有者の滞納により競売となり落札されました。新所有者から連絡があり、立退きの期日を告げられました。立退き料は交渉しましたが支払ってくれる意思はまったくないようです。また敷金等も管理会社からは一切引き継がないそうなのです。自身で調べたところ、抵当権の後の賃貸借契約のため競売落札後は賃貸借...

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2017年04月25日

同居人への明渡請求は名義人からでも可能か。

ベストアンサー

私の彼が、現在一緒に住んでいる人との同居解消の為に引越しを考えていますが、同居人が退去拒否をする可能性が高いです。 (婚姻関係、内縁関係ではありません) もし同居人が退去拒否をし居座ろうとする場合、同居人に対する退去請求(明渡請求)は大家さん・管理会社等の貸主からではなく、その部屋を契約している名義人からでも可能なのでしょうか。名義...

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2017年03月04日

賃貸物件における浄化槽の清掃費用の負担について

賃貸物件ですが、契約書に浄化槽の清掃費用の負担が借主となっているものの、浄化槽はそもそも付帯設備でありその清掃費用は貸主であるとしたいのですが、この件を争って勝てるものでしょうか。契約当時には浄化槽のある賃貸を契約した事がなく、その費用負担に関して何の疑問も持っていませんでした。仲介業者からは特に契約書にこの項目を記載した理由については説明...

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2016年12月11日

離婚を予定している旦那名義で契約している賃貸店舗の契約継続について

店舗の不動産賃貸契約についての相談です。知人の女性が旦那の名義でオール賃貸マンションの一室を美容系エステ店として契約しております。契約上の用途はエステ店舗としており、敷金も居住用より多く払っております。本来店のオーナーである女性が借主として契約したかったのですが、契約当初定職に就いていないとの理由で、貸主から定職がある旦那の名義なら契約可...

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2016年12月10日

借金の借用書の有効性

自分の親が勝手に私を借金の連帯保証人にしていました。署名は親のものだと思われますが私の実印が使われていました。私は妻子がおり別に住んでいますが親はアパートの合鍵を持っているので勝手に持ち出すことは可能でした。借金の額は300万で親が払えなくなり貸主側がこちらに借用書を持参し支払ってくれと要求してきています。ただその借用書が貸主の氏名住所の記載もな...

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2016年08月20日

賃貸退去時精算費用について

現在賃貸アパートに約2年半入居しており、この度諸事情により退去することになりました。賃貸契約書の特約には、畳と襖の表替えは借主負担と記載されておりました。部屋の状況にもよると思いますが、国土交通省のガイドラインによると畳と襖の表替えは基本的には貸主負担になると思い、借主側としてはクリーニング費用の負担ということになっております。特段た...

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2016年07月16日

土地賃貸借契約(更新)の契約の終了について。

2日前に同居の父親が、貸主と土地賃貸借契約の手続きを契約書に署名捺印して契約しましたが、質問者の私(息子)が契約書に目を通したところ、20年の契約期間が満了した後には、土地現状を回復して直ちに返却することとの記述がありました。更新を認めない契約であると思われますが、これは有効なのでしょうか。また、契約の取り消しはできないのでしょうか。口頭の説明は...

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2013年12月22日

支払督促&少額訴訟について

知り合いにお金を貸しました今年2月に内容証明送りました 7月に簡単な借用書書いてもらいましたが支払いは無視されました支払督促か少額訴訟の手続きを考えてますが素人が書いた借用書が証拠になるか心配ですまた自分ではできないのですが、行政書士や司法書士にお願いはできないんでしょうか? お願いした時の費用も気になります借用書ですが金銭借用書...

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2011年11月28日

テナントの賃貸について

ベストアンサー

飲食店開店して3ヶ月。資金不足で閉店予定。不動産屋に解約を申し出た所、建物賃貸借契約書(事業用)に・借主からの解約借主は、貸主に対して少なくとも3ヶ月前に解約の申入れを行うことにより、本契約を終了することができる。前項の規定にかかわらず、借主は解約申入れの日から3ヶ月分の賃料等を貸主に支払うことにより、解約申入れの日から起算して3ヶ月...

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2011年04月19日

駐車場の誓約書について。普通でしょうか?

駐車場を新規契約する際に、誓約書として以下の内容で署名するように届きました。手数料と賃貸料は振り込み済みで、すでに駐車しています。区画もなく、整理してもいなくて、ただの空き地にどこでも留めて良いという駐車場で、2台くらいしかいません。 ●近隣との協調を保ち、騒音、排気ガスにより迷惑をかけないように使用することの承諾をします。 ●駐車場内での他の...

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2011年01月28日

定期建物賃貸借契約の契約当事者について

【相談の背景】事業用の定期建物賃貸借契約を締結する必要があり、契約形態を検討しています。【質問1】定期建物賃貸借契約は、貸主、借主、借主の代理人（支払等を借主の代わりに実施する予定）の三者間で締結することが可能でしょうか。

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2025年04月25日

テナント料金の値上げについて

【相談の背景】美容室を経営しております。この度、更新のタイミングで貸主から１万円値上げしたいと連絡がありました。【質問1】私が調べる限り、近隣の相場はあがっておらず値上げには承諾しかねます。物価高等の理由が当然あるでしょうが、このまま拒否してもいいでしょうか。

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2024年04月08日

しかし2016年の日付は時効ですか？

【相談の背景】こんにちは、見覚えない友達から借用書出されたですが、日付よくみたら彼女はアメリカ居るをLINEに投稿してあります、私は日本に居ますが、それは偽造の借用書に主張出来ますか？【質問1】借用書は借主と貸主が別々の国に居る日でも作れるですか？

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2023年12月04日

妻と同一生計の夫が連帯保証人できるか

ベストアンサー

【相談の背景】建物の定期賃貸借契約です。借主が妻、連帯保証人が夫です。【質問1】借主妻と同一生計の夫では連帯保証人になれないと思いますが、貸主が夫の連帯保証人を承諾した場合、契約は成立で良いでしょうか。

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2023年09月13日

借地に建ぺい率オーバーの建物を建てたら用法違反？

ベストアンサー

【相談の背景】借地上に建ぺい率を無視した建物を建てると、賃貸借契約の用法違反になりますか？もちろん建築確認は取れていません。貸主には、建てることの許可はもらっていても、詳しい内容は伝えていない、という状況です。賃料の滞納やほかの用法違反はありません。【質問1】これだけで、用法違反で契約解除になることはありますか？

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2023年08月23日

破産手続き中の競売について

ベストアンサー

【相談の背景】取引先の不動産に担保を設定しています。取引先が破産してしまいました。不動産については任意の売却をしようとしていますが中々売れません。こちらとしてはそろそろ競売でいいと考えております。【質問1】破産管財人自ら競売できますか？それとも貸主であるこちらでないと競売を裁判所にお願いすることはできませんか？

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2023年02月15日

ペットの飼育で契約違反

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約で契約書にペットの飼育は貸主の承諾が書面で必要と記載あり。管理会社に犬の飼育が見つかった場合。退去しないといけないのか。【質問1】契約違反の場合は即退去しないといけないのか。判例ではどのくらいの期間で退去しないといけないのか。

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2022年11月07日

退去に伴う原状回復費用について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの退去に伴う原状回復で揉めています。請求金額に納得できずガイドラインを参照し、こちらが支払うべきと考えた額を伝えましたが納得されていません。【質問1】貸主からの通知を待っている状態ですがこちらが支払うと伝えた額を先に入金したほうがいいでしょうか。

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2021年12月14日

貸している不動産問題

【相談の背景】家を貸していますがもしも火事になった時古いブロックもあります壊れて隣にけがをさせたら。【質問1】貸している家で火事になったら貸主にも隣の方へ賠償しないといけませんか？【質問2】古いブロックが倒れて人を汚させてしまったら個人賠償責任がつかえますか？

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2021年06月08日

借金完済後の証明は書面でなくてもいいのか？

連帯保証人になり、完済をして証明書や借用書受け取ったのですが破棄してしまいました。メールで貸主より完済の確認がとれたと送られてきましたが。受信したメールそのものは消えてしまいスクリーンショットのみしか残っていません。 1.書面が無くても問題はないのか？ 2.スクリーンショットでも証拠となるのでしょうか？

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2021年01月22日

既存物の弁償と原状回復について

ベストアンサー

店舗を賃借しておりました。退去に伴い原状回復を含め清算となりました。私が許可なく店舗の造作をしたり、既存の物を破棄したりしてしまいました。契約には貸主に無許可で造作をしたり毀棄などをしたら弁償と書かれています。弁償や回復費用は必要ですか？それらのものが賃借初期からあった事は確認できます。

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2020年11月11日

賃借人の責任範囲について

ベストアンサー

A社が賃借している敷地で業務委託しているB社か作業をし、それが原因で倉庫が火災になった場合、貸主へ対しての責任はどちらに生じますか？ 1.賃借人であるA社 2.作業をしていたB社 3.A社B社間で割合になる

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2019年05月16日

事業用物件台風時の水漏れ

ベストアンサー

事業用で貸している物件があるのですが、台風の時に雨漏りしました。（それ以外の雨では雨漏りはありません）借主さんに建物の修理と室内（クロスに染みが出来た）の補修するよう言われています。契約書には、風水害等は貸主の負担ではないと記載されてあります。この場合、どこまでの修理が必要でしょうか。よろしくお願い致します。

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2019年02月27日

期限の定めのない駐車場契約の終了時点は

ベストアンサー

1.口頭で駐車場(区画のある青空駐車場)の賃貸借契約をしました。 2.そのとき、賃貸借期限を定めませんでした。 3.「来月末にて解約したい」旨を申し入れたところ、貸主に拒否されました。 4.この場合の契約終了期はいつになるのでしょうか。どなたかご教示ください。よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2011年02月05日

過去の借金で抵当は打てますか?

ベストアンサー

【相談の背景】貸主に迷惑をかけないよう過去の借金で抵当は打てますか? 【質問1】身内から半年前に無担保で借りた300万円の借金があります。これに対して私の自宅に今から抵当権を打つことは可能でしょうか?　担保余力は十分あると思います。よろしくお願いいたします

弁護士回答: 2

2023年03月24日

賃貸借契約の解約キャンセルする方法

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約の解約キャンセルができないです。【質問1】 8月31日に解約の予定ですが、仕事の都合で引っ越したくないので解約キャンセルを貸主に伝えたら、次の入居者が決まっていてキャンセルできないと言われました。法的に解約キャンセルはできないんでしょうか？【質問2】また、住み続けられる方法はないのでしょうか。

弁護士回答: 2

2021年09月01日

賃料受け取りについて

ベストアンサー

分譲マンション1部屋を夫2/5 妻3/5 の持ち分で共有しており、現在は第三者に貸しています。今まで貸主及び賃料授受の振込先を夫単独にしていたのですが、家賃振込先を妻の口座に変更する事は法的に問題ないでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年11月08日

個人間で借金をしており、現金手渡しでお借りし、振り込みで返済。

ベストアンサー

初めまして。ご質問よろしくお願いいたします。個人間で借金をしており、現金手渡しでお借りしました。返済は振込で行いたいのですが、貸主から現金手渡しで返済してほしいと言わています。理由は、お店を経営しており、個人口座でも多額の入金が困るとのことでした。そのようなことはあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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2019年10月25日

居住権、立ち退き料について

ベストアンサー

昭和初期に土地を貸し、借主が建物を建てて長年家族と居住していた。借主(親)他界して子供は結婚して別の場所で生活している。貸主は土地を返却して欲しい事を通知する。借主の退去方法の手順はどんな感じでしょうか。立ち退き料のこと。居住権のこと。その他何がありますでしょうか。

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2019年02月13日

借用書を作成しましたが法的に効力があるか確認したいです！

ベストアンサー

借用書について相談させていただきたく投稿しました。 ▼状況・背景当方、貸主です。これから人にお金を貸すことになり借用書を作成しました。 ▼質問したいこと以下の借用書は法的に効力はあるでしょうか？・借用書　↓　※個人情報は伏せてます。 https://goo.gl/UnZsYA ※DropBoxの共有ファイルにとびます。

弁護士回答: 1

2018年02月23日

「原状回復ガイドライン」の法的拘束力

ベストアンサー

いまだに、ハウスクリーニング代や、畳の張替代などを借主側に請求している不動産会社ばかりなのですが、「原状回復ガイドライン」には、貸主側の負担とする旨が記載されてますよね？原状回復ガイドラインには法的拘束力はあるのでしょうか？もしあるのなら、これらを請求している不動産会社は法律に違反していると考えてもよろしいでしょうか？