「物件 賃貸 契約」の法律相談

「物件 賃貸 契約」には、「ちょうど賃貸契約期間が満了した最初の3年後、物件をいつ売却するか分からないので賃貸契約は解除したいから居住権や立退料は請求しないようにと言われ大家側の賃貸契約書原本をこちらに渡されました。」「賃貸物件を退去する際のクリーニング代は、国交省のガイドラインによれば貸主負担であると契約後に知りました。」「賃貸契約を結ぼうとしている物件に、引越残置物のエアコンが2台あります。」などのトラブルや、「そこで相談ですが、私は会社が営業車両を翌日の業務の為賃貸物件の月極駐車場へ契約してもいいのだろうかという確認を誤解した会社へ電話で確認する事は可能ですか?」「ピアノの音など物件のマイナスな条件を報告しなかった場合、賃貸契約を解約できるときいたことがあるのですが、できますか。」等々の疑問も尋ねられています。不動産賃貸分野に「物件 賃貸 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 物件賃借契約について

    ...今いる物件のお話です。 家主さんから賃借している人から3年程前から一室事務所 としてお借りしています(契約書等はないのですが家主さ んは了承は得ています) 私は賃借人の方に対して毎月家賃をお支払しております( 遅延当は一度もありません) そして、昨年12月に余っているもう一室をお借りしました 。こ...

    • 2015年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産物件賃貸契約者を調べることはできるのでしょうか?

    ...夫の不倫で裁判し、慰謝料300万の判決が出ました。 裁判後、一度弁護士から支払いして欲しい旨の通達をしましたが、無視されています。 実家暮らしだったようですが、最近になって引っ越ししたことがわかりました。 保育士として仕事を始めたそうです。 そこでですが、その契約者を知りたいのです。 保育士の場合、...

    • 2019年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約、賃貸物件について

    ...今年に入り新築三階建アパートと賃貸契約しました。(全て住居用) アパートに入居した理由の一つとしてオートロック付きなので少々家賃が相場より高くても安全と安心を考えたら仕方のない事だと思い契約しました。 しかし、アパート内の一室でサービス業をしている方がおり、不特定多数の方が出入りしてる事が発覚しまし...

    • 2018年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約違反について

    ...両親に与えらていたファミリー向けの賃貸物件に住んでいました。パートナーが度々泊まりに来ることがあり、着替えを置いていました。 友人が、泊まりに来ていることは両親も了承していたのですが、パートナーとなると急に怒り始め、私に人生を潰すなど脅迫めいたことを言い始めました。 両親がそれに対し、契約では他人を...

    • 2019年04月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約者について。

    ...いつもこちらでお世話になっております。 旦那の浮気が原因で慰謝料をもらい離婚が成立しました。 しかし、私の母親の賃貸物件の契約者と、私の父親の賃貸物件の保証人が元旦那になっており、(私の両親は離婚しております)その契約者や保証人を変えくれと元旦那から申し出がありました。他人になったわけですしごもっと...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期物件賃貸借契約 店舗の再契約と立ち退き

    ...お世話になります。 飲食店を経営しています。 店舗の契約は定期物件賃貸借契約とはなっていますが、 再契約と契約書に記載があり、再契約を希望する場合、 3ヶ月前までに書面で通知となってます。 2010年からその形で再契約されてはいますが、 最近、出てほしいとの話が管理会社から出ています。 その場合...

    • 2016年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約更新について

    ...【質問】 賃貸物件の契約更新について、案内の書面の中で 管理会社からいくつか要請がありました。 もし当方が住み続けることを望んだ場合は 管理会社の要請をすべて呑むしかないのでしょうか。 【概要】 1.管理会社の要請で下記2点に該当 ・借主や連帯保証人の勤務先や連絡先の変更 →改めて家賃保証会社に...

    • 2014年10月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約更新について

    ...店舗物件として2年契約で賃貸契約しており、今年の12月1日で2年が経ちます。 店の経営状況が芳しくなく閉店する事になり契約を解除したい旨10月16日に不動産会社に連絡しました。 私が契約書を把握しておらず1か月前に退去告知すれば良いものと思っていたのですが 契約書には6か月前に退去する事を伝えなけれ...

    • 2015年10月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民泊許可物件の賃貸借契約書の作成について

    ...民泊物件の賃貸借契約書を作成する場合、 事業用で作成すれば良いのでしょうか、 それとも居住用になるのでしょうか? それぞれ理由も教えてください。...

    • 2016年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約書について

    ...賃貸で事務所を借りています。 オーナーが1年ほど前に代わったのですが、賃貸契約は前のオーナーのままです。 覚書を取り交わす必要があると他のサイトで見たのですが、 このまま何もせずほっておいたらどうなりますか? 何か私が不利になるようなことはあるのでしょうか? アドバイスよろしくお願いします。...

    • 2018年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約違反について

    ...転勤に伴い3年前から持ち家を定期借家で貸しています。 小型犬1匹のみ認め、あとは猫等ペット不可の条件です。 この度、借家人が退去する事になりましたがご近所の方の話でこの家で猫を飼っていた事が分かりました。 ご近所さん7軒に聞き、全員が猫を飼っていたと証言。猫を飼っていた期間は2年前の夏~冬位と言う方...

    • 2012年09月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗物件の賃貸契約書に関して相談

    ...高齢の親が、自分の住居兼ビルの1階の店舗物件を貸し出して、賃貸契約を8月末にする予定です。 築28年の物件なので、あと10~15年で建て替えが必要です。 建て替えの際、立ち退き料の問題が起きない様に契約したいのですが、相手方は定期借家契約は望んでません。 1)どの様な契約書を作成すれば良いのか、ご...

    • 2016年08月01日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件入居契約のキャンセル

    ...1月末入居にて賃貸物件の契約手続きをしました。 鍵はもらいましたが、 まだ契約書がもらえない(作成してもらえない)のですが、契約を無かったことにできますか?その際は、敷金、礼金、前払い家賃、鍵交換代、仲介手数料を全額返金してもらえますか? 不動産屋や管理会社に、お金を振り込んだ後は、色々問い合わせ...

    • 2015年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋の賃貸物件の契約について

    ... 不動産屋の賃貸物件の契約について 明らかに空いている物件なのに「埋まりました」と嘘を 言って断られます (他の不動産屋を通して聞くと空いていると言われます) 借金や支払の遅れなど人生において一度もしたことない ので納得いきません こういう場合に「不動産屋」と「オーナー」に法律上の 罰則等は...

    • 2015年10月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件の賃貸契約更新料

    ...現在分譲マンションの一室を賃貸契約により借りて住んでおります。ところがこの物件のオーナーによる住宅ローンの返済が滞り、結果として競売にかかることとなりました。 今年2月に裁判所より債権差押の通知があり、現在賃貸料は所有者ではなく債権者に対して払っています。私としましては仕事の関係もあり、なんとか今...

    • 2013年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件契約前の相談

    ...賃貸契約前のご相談です。新しい賃貸物件を一週間前に見つけ申し込みをした段階です。2月末までに正式な回答を下さいと不動産屋さんに言われています。書類審査準備等などを進めたいそうです。書類審査の一部には、現在求職中なので、預金額で通帳の写しを提出して欲しいと言われています。 まだ内覧はしていません、同...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で契約寸前のところでのドタキャン。

    ...賃貸物件の仲介業者や保証会社の審査も通り、後、契約をする直前にそこの仲介業者の不信点を訊ねたりしていたら、土壇場で仲介業者に断れました。 仲介ではない元の不動産屋に訪ねてもキャンセルはキャンセルでどうにもならないと言われました。 こちらも、今住んでる物件に居られないので、直ぐに引っ越しをする手筈で動...

    • 2016年02月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物件の賃貸借契約における契約事務手数料の支払いについて

    ...現在、とある仲介業者で賃貸物件(某ハウスメーカー)について入居審査を受けていますが、初期費用を算出してもらった際、仲介手数料(家賃の50%プラス消費税)のほかに、契約書作成にかかる事務手数料として10,800円が計上されていました。 今回のようなケースにおいても、契約事務手数料を仲介手数料とは別に借...

    • 2019年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民泊許可物件としての賃貸物件契約時の契約書について

    ...賃貸の許可物件を利用して民泊運営を予定しています。 不動産会社にて民泊許可物件を紹介され、賃貸料が通常賃貸より高い物件になるが、許可されているということで借りる予定です。 不動産会社の審査がとおり、提出書類が送られてきて契約をする段階です。 質問は、不動産会社からは口頭で許可物件であると確認し...

    • 2016年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件契約に関するご相談

    ...息子の件で相談します。 現在息子は生活保護受給中です。 住んでるアパートの更新料を市から受給はしてましたが生活費で使ってしまい支払い期限は 8月でしたが滞納してしまいました。 その関係で大家さんから10月中に退去を言い渡されてしまいました。 毎月の賃料は市から代理納付していただき延滞はしておりません...

    • 2018年10月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約更新拒否について

    ...今のマンションに住み始めて、来月末で4年になります。 2階の方の騒音で5か月前から悩まされ、不動産屋さんに対応をお願いしてますが改善されません。 1度目は、引っ越し当日で、夜中の11時~から騒音が酷かったので苦情を入れましたが改善されないので、1か月程様子を見て不動産屋さんに相談しました。 数週間経...

    • 2017年07月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約書虚偽について。

    ...はじめて投稿させて頂きます。 今週引っ越しをしたのですが、入居日に洗面所、トイレ、台所の水漏れ、配水管にゴムパッキンが入っていない、契約書には追い焚き機能有りとあったのですが、実際にはありませんでした。 水漏れは当日に旦那に応急処置をしてもらい、引っ越しは無事に出来ました。 その日に不動産屋さん...

    • 2015年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 亡父名義の建屋物件の賃貸契約

    ...亡父名義の建物を賃貸契約する場合、相続による所有権移転を待たず契約する方法はありますか? 今まで、相続手続きしないままになっている亡父名義の建物を急ぎ賃貸契約したいです。 相続割合も未だ確定していません。 1.3名の相続人の協議には時間がかかるため、所有権割合も決めない状況で、   相続を待たずに...

    • 2014年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売開始物件の賃貸借契約はいつまで有効ですか?

    ...分譲賃貸マンションに居住中なのですが、前オーナーが破産して競売が行われました。新オーナーから所有権移転の通知が来たのですが、そこには「落札金の支払いが完了したら所有権が移転し…」と書かれています。 そこで質問ですが、この場合は前オーナーとの間で締結している賃貸借契約はいつまで有効となるのでしょうか...

    • 2013年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約ができなかった原因が知人にある場合

    ...新たな物件(賃貸)の契約しようと不動産屋に行ったところ、突然断られました。 原因は、私が今現在、賃貸契約をしている不動産屋とお金を借りている融資会社に知人が電話をし、 私が金銭トラブルを抱えていることを電話で伝えたようです。恐らく断れた理由はその電話のせいかと・・・。 金銭トラブルは事実ですが、トラ...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約について

    ...賃貸物件で、すでに、契約している者ですが、いくつか、おききしたいことがあります。 知人に話すと、おかしいと言われました。 一つ目は、3年縛りになっていて、もし、3年未満の場合は違約金を払って下さいとの契約になっています。 その場合は、契約上、払わないといけないのでしょうか? 二つ目は、入居する前に消...

    • 2016年07月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【緊急:賃貸物件契約の事前キャンセルについて】

    ...賃貸物件を借りようと、仲介不動産のもと、 審査がおりた状態でしたが、契約前(署名捺印前)に、結局キャンセルしました。 すると、仲介業者の方から民事裁判を起こすと言われました。 訴訟を起こされる理由がわからず困惑しています。 裁判が嫌な場合で、 提案として言われた事は、諸々の入居金を支払い、 契約...

    • 2018年09月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸物件の契約者順位

    ...賃貸物件を内見して気に入りまして仲介業者へ気に入った事を伝えて店舗物件だったので銀行融資を受けないと事業資金がないので融資が降りるまで待ってもらえますかと聞いたところokと言われたので書面は入れず話を進めていましたところ、一ヶ月が過ぎ、次に物件を見た方が申込書を入れたのでそちらを優先しますと言われま...

    • 2017年07月05日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • ストーカー被害による賃借物件契約途中解除について

    ...娘がマンション(賃借物件)に一人暮らしをしています。 ここ数か月、ストーカーによるつきまといなどを受けています。相手の特定(名前や住所)はできていません。 近隣の警察署に相談して被害届を提出し、夜間帰宅の際は警察官付き添いで帰宅している状況です。 現在は、つきまといなどの実被害はありません。 ただ...

    • 2014年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸物件の契約書について

    ...個人事業主で賃貸物件で事業をしています。 当時、空き部屋が多く家主より2部屋目を借りるよう申し出があったのですが そのような資金力もなく「2部屋分は払えない」とお断りしたのですが 半額でもよいとのことでしたので増部屋することに。 内容が内容なだけに、正式な契約書は締結せず口約束のみで約10年を過ごし...

    • 2019年05月29日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約書作成費

    ...マンションの賃貸契約をしたいと思っているのですが、その業者では、仲介手数料を家賃の1か月分払わなくてはなりません。会社の福利厚生で契約している仲介業者を通せば、仲介手数料が0.4カ月分になることが分かり、そのことを話すと、こちらも0.4カ月分で良いということになりました。しかし、それなら契約を進める...

    • 2011年07月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物件賃貸、自動契約更新について家主に脅された場合はどうしたらいいですか?

    ... 2014年4月15日に美容室を開業いたしました。元はヤマザキデーリーストアーだったのですが6年間店舗を占めており貸し物件の看板が出ていたので物件を借りることにしました。家主に物件を借りる時に不動産会社に入ってもらい健物賃貸借契約を交わしました。  始めに店舗を借りる際に家主の息子さんがどうも短期...

    • 2015年09月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の申し込みから契約までの流れについて

    ...不動産会社A社が管理している物件Bアパートを不動産会社C社に相談して申込しようとしました。すると、A社とC社は、グループ会社です。A社から申込を拒否されてしまいました。 拒否された理由は、過去に同じアパートの別の部屋を申込して、審査が通りました。しかし、やむを得ない事情があり、契約金全額を支払う前に...

    • 2013年11月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の先行契約に関しての法律相談です。

    ...賃貸マンションの先行契約に関して。 前入居者がまだ退去前のため、内覧できない物件があります。 良さそうなので、不動産屋から先行契約を進められました。 ただ、その場合内覧できるようになって、もし気に入らない事柄があった場合でも 契約の取り消しはできないといわれました。 この契約は法律上、何の問題もない...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件 個人契約から法人契約 値上げされた⁇

    ...家賃値上げの件で お聞きしたいです 戸建賃貸 個人契約で 65000円で 契約をして 今居住しています。 今年 四月から 企業したので法人契約 の契約する事になりました。 その時に 大家さんから 法人契約だと 税金がかかるので、70200円(6500×税率)で お願いしますと言われました。 ...

    • 2017年05月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件キャンセルの契約書作成料について

    ...賃貸物件を借りようとしました。 仲介不動産のもと、審査がおりた状態で、契約書の内容に疑問があったので、契約前(署名捺印前)に、結局キャンセルしました。 ところが、契約書作成料として10800円を請求されました。 理由として、申込みのときに書類作成以降はキャンセル料10800円がかかる旨を書いた確認書...

    • 2017年03月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件契約更新時の条件変更

    ...店舗及び倉庫を借りて居ます。現契約が今月いっぱいです。今まで契約書には事務所内にある床暖房及びエアコン一基は建物の設備の概要に書かれているのですが先日エアコンが壊れ直して欲しいと不動産屋さんに申し出たのですが直してもらえず更新契約書に貸主は床暖房、エアコンなどの諸設備の修理費用を負担しないものとする...

    • 2019年04月06日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件が契約できない場合のこと教えてください

    ...貯蓄もなく 無職で保証人もたてられなくて 携帯と消費者金融ブラックのため 保証会社も利用できないとなると 賃貸物件は借りれないですよね? また、今は両親と暮らしてます。 母親は病気で働けなく貯蓄もないです。 父親が倒れたりした場合、私と母は お金もなくブラックリストなので 家を借りることは出来ませ...

    • 2018年12月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット可賃貸物件の契約書について

    ...ペット可物件に入居予定です。 契約書にはペットを飼育した際に現状復帰は借主が負担する旨は書かれているのですが、ペットの種類•頭数を限定する記載はありません。 契約後、これから猫を一匹飼育することを伝えたら猫は不可と言われました。(これからの予定です) 余りにも珍しいペットの飼育を断られるのはわかりま...

    • 2017年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所兼住居の賃貸物件の契約について

    ...住居と事務所などの事業用の賃貸契約とでは法的な違いがあると聞きました。どうのような契約内容になりますか?また、注意点等を教えてください。もし、事業用か居住用か、どちらかの契約になる場合、事業用として契約すれば家賃は必要経費となるので有利では?と思うのですが、いかがでしょうか?...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の表記と契約事項の違いについて

    ...賃貸物件の契約をすることとなりました。 賃貸物件の案内(サイトや不動産屋)では敷金2ヶ月分とあり、返却されるものだと思い、入居の申込をしました。審査も無事通り、いざ契約となると契約事項に敷金1ヶ月分は償却、更にクリーニング代は残りの敷金から引かれる、と記載されていました。 申込時点でも案内がなく、契...

    • 2015年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の近隣トラブル、契約について。

    ...賃貸アパートに住んでいます。 先月隣の住人が、うちの生活音がうるさいと言い残して退去しました。 不動産に全く身に覚えのない音までしていたと言われ、そんな音は絶対に出していないと言ったのですが信じてもらえず遠回しに退去しろと言われている様だったので不本意ですが引っ越す事にしました。 そこで質問な...

    • 2019年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約金。この場合契約金の全額の返金は可能でしょうか?

    ...3月の初め頃、不動産会社で賃貸物件の契約をしました。契約時に支払うお金は、全て支払い済みです。 ですが、契約をキャンセルしました。 キャンセル理由は、今回契約した物件の案内をして頂いた方と、物件内覧に行った際に話が盛り上がり、ホームパーティーをしましょうと言う話になりました。 実際にホームパーティー...

    • 2012年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約管理物件トラブル

    ...賃貸マンションに住んでいる者です マンション共有部分の電気が全て切れているので 再三管理会社に修理交換をお願いしてますが一向に改善されません 小さい子供さんがいるので駐車場のライトが無いことできけんです。 電話でお願いしても今日工事ですと言ってもう1ヶ月経過して延ばし延ばしです。 具体的に何とか...

    • 2016年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件の賃貸借契約(更新)における連帯保証人の依頼が来ています。

    ...宜しくお願い致します。 姉が自営業をしており、店舗の賃貸借契約の更新において、元々連帯保証人であった人が亡くなってしまい、弟である私に連帯保証人の引受け依頼をしてきました。万が一連帯保証人に対して債務や被害が生じたとしても、それを賃借者本人が一切の責を負う事を引き受ける条件にしたい、つまり連帯保証人...

    • 2017年09月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件で契約更新を拒否されました。

    ...分譲賃貸マンションに住んでいます。普通賃貸借契約。家賃178000円管理費10000円。今年11月に初めての更新を迎えます。先日家主から「契約更新をお断りしたい」と書面が来ました。内容は「予想以上に早く転勤になり戻って来られた。子供が元の小学校に戻れるように、この近所に賃貸を借りているが、そこの家賃...

    • 2015年03月22日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件、契約後に内覧で知った部屋の現状

    ...賃貸物件ですが、内覧する前に契約してしまいました。実際に内覧して見ると、玄関に入った途端タバコの匂い。どの部屋もタバコ臭く、契約した不動産会社営業マンさんも、これは結構吸ってましたね。 このレベルだと、壁紙交換を前の借主に請求で交換かもしれません。と言ってはくれました。 築年7年です。 このままの状...

    • 2019年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人物賃貸借物件で賃貸借契約がなされている土地を競売で落札した場合

    ...Bの所有する土地を、Aが他人物賃貸借でCに貸しています。Bは、その他人物賃貸借契約でAの連帯保証人になっています。このBの所有する土地を競売で落札した場合に、AとCの間で締結した他人物賃貸借契約は所有権が移転したのちも有効なのでしょうか?また、Aが受け取っていた賃料はA又は落札者のどちらに支払われる...

    • 2013年11月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件契約トラブルの件

    ...勤務している会社にて6月、月初に人事辞令がありまして、関東より関西に引越が必要となり、インターネットにて不動産屋に物件を紹介して頂きました。6月下旬から7月上旬にて引越を計画している旨を伝え、候補物件を仮予約をして、申込用紙に記入し送付していました。6月中旬になり出張応援が決まり、別な地域に1か月行...

    • 2018年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 被害届について。賃貸物件の契約について。

    ...1年程前より別居(夫が離婚したいと言い、家を出ていった)している夫より、 「お金を返さなければ、警察へ行って被害届を出す」 との連絡がきました。 今の段階では私は離婚を拒否しています。 お金というのは、別居後に夫名義の口座から私名義の口座に、私が移動させたお金のことです。 別居前までは家庭のお金は...

    • 2018年04月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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