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法律相談一覧

  • 他人の建物を賃貸している貸主、占有者とのトラブルについて

    【何についての質問】 他人物賃貸ないし使用貸借の転貸について 【登場人物】 ビル名義人である私、私の叔父（B）、ビル1、2階占有者（C） 【問題の経緯】 ・私は、10年前に知人から4階建て中古ビルを購入し私名義で所有権を登記した。 ・3、4階部分に私の家族が居住しており、 1、2階部分は約6年前からCが占有し飲食店を営んでいる。その飲食店はBが貸主とし...

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  • 契約のない賃貸借の立退き

    昭和39年築の店舗兼住宅を相続しました。 現在は１店舗のみに貸していますが 父同士の口約束のため、契約書がありません。 老朽化による、漏電・事故、地震のよる倒壊の危険もあるため 取壊しを検討しています。 その際、当該物件は、「賃貸借契約の存続期間の定めがない場合」に 該当するのか？ また、３ヶ月前に告知すれば立退き料は出さないでよいのか。 ...

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  • 離婚後、夫名義のまま家に住み続けたい

     ベストアンサー

    近々夫と離婚しますが、土地建物が夫名義の家に私と子供が住み続ける予定です。 売却してもオーバーローンである事、私はパート勤めで名義を変更できない、夫側も一括返済は不可能な為、夫と賃貸借契約書を作成すれば家に住み続けることは可能でしょうか。またその際の手続きはどのようにしたらよいのでしょうか。

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  • 管理委託契約書（契約していない場合）

     ベストアンサー

    祖母から不動産を引継ぎました。 利用している不動産屋とコミュニケーションが取れず、他社にかえようかと検討しております。 祖母が契約した『管理委託契約書』を確認したいと伝えたら、契約していないと言われました。 現在2年前からの建物賃貸借契約を更新したばかりです。 この場合、どのような対応で行動するのが良いと思われますか？ 御意見よろしくお願い致し...

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  • 消費税率の引上げに伴う契約書上の「税込表記」について

     ベストアンサー

    当社が賃貸人として、建物を賃貸しております。 賃貸借契約書には、賃料月額100,000円（税込）と表記されているのですが、4月の消費税率の引上げに伴い、当然に増税分を賃借人に請求できるものなのでしょうか？ 特に、税率が上がった場合や経済事情の変動があった場合には、改定できるような条項はありません。 よろしくお願いいたします。

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  • 相続税を支払うために

    遺言による相続を受けようとしていますが、高額な相続税が発生しそうです。 とても支払えそうにないので、土地建物を処分して支払う考えです。 しかし、処分(物納も含む)しようとしている財産は アパートと事業用の敷地で賃貸借の契約中です。 質問です。 貸与中の財産を物納や売却の対象になり得るものでしょうか? 借りている側の権利もあると思ったものですから...

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  • 使用貸借の土地にある建物の競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約３５年間の土地使用貸借(土地は母所有)で、建物は兄の会社の所有という物件があります。 ２年前に兄が亡くなり、兄の再婚相手が会社を引き継ぎましたが、この度経営困難に陥り、会社の存続が難しくなった為破産手続きに入る事となりました。 会社の借金残債は850万程度、借金は全て会社取締役の再婚相手個人が連帯保証人になっており、彼女は同時に自己...

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  • 定期賃貸借契約の更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期賃貸借契約について質問です 先日交わした契約書に「期間満了の半年前に申し出がない場合は2年間の自動更新とする」と書いてあります 【質問1】 定期賃貸借契約書は更新できないものと聞いていたのですが、契約書に自動更新の定めを設けてもよいものなのでしょうか？

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  • 定期賃貸借契約前の事前説明書交付が無かった場合について

     ベストアンサー

    また相談をお願いします。 以前、建物を借りて、大きい規模の陶芸教室を経営してました。最近になって、定期契約前に交付されるべき「事前説明書」を受け取ってないことに気が付きました。貸す側の会社に問い合わせたところ、「『事前説明書』は渡してないが、事前説明をしたはずで、契約書の原案も見せたはず。事前合意はあった。」と返事がありました。ネットで色々と調...

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  • 土地賃貸借契約解除通知書が送られてきました。

    2017/09/13日付で土地明け渡し訴訟を提起すると土地所有者から内容証明書留で送られてきました。 私の母が亡くなり借地上にある建物を平成24年11月兄妹で相続しました。 2014年1月借地契約の更新でしたが借主、貸主ともに更新に気づかず数か月たってしまいました。 私がそのことに気づき貸主にそのことを告げると急に代理人弁護士を立てて交渉がありました。 その後、当...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 高齢の貸主との賃貸借契約について

    【相談の背景】 賃貸借契約書の特約事項に「貸主が逝去した場合、この契約はその後６ヶ月の猶予をもって終了するものとし、相続人に継承しないものとする。尚、その際においても借主は貸主に立退料等請求しないものとする。但し、相続人と協議のうえ、双方が了承した場合は新たな賃貸借契約を締結するものとする。」とあります。 一般的に相続されたあとも契約継続可が妥...

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  • 定期賃貸借契約の契約開始日以前の解除について。この場合の契約解除とはどういうことになるのでしょうか？

    今月３日に定期賃貸借契約をむすびましたが、契約書上は契約期間は今月２０日から１２月２０日となっています。 しかし、契約書を交わしたのは今月（１０月３日）でその時に２日以内に１０月分と１１月分の賃料を払い込むという条件で部屋の鍵の引き渡しを受け、入居を認められました。しかし、都合により退去することにしました。この場合、契約の解除は定期建物賃貸借契...

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  • 賃借人死亡（相続人全員放棄）の場合の対応方法について

     ベストアンサー

    賃貸の貸主側です。 ①　賃借人が死亡（相続人全員相続放棄） ②　建物内に賃借人とは別の人物が占有していた。 ③　占有移転禁止の仮処分（占有者不特定）にて占有者を特定。 ④　占有者は賃借人と賃貸借契約（契約書なし）を結んでいたと主張。 ⑤　賃料は６か月滞納中 上記の流れの場合，占有者に対して建物明け渡し請求訴訟を提訴すれば良いのでしょうか。...

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  • 賃貸借契約・更新について

    他に1つコミニュティサイトで相談したのですが、より専門的なお話しが聞けるかもしれないと思い相談します。 平成20年9月より、アパートに契約入居し1年と9ヶ月ですが今週になり大家のほうから’更新はしない。出て行って欲しい’と電話で言われました。その理由が地代が騰がったのでそこを売りたいからというのです。 こちらは家賃の滞納など1度もありません。今年の8月で2...

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  • 賃貸人の都合による修繕工事は賃借人の債権を害さないか

    私の住んでいるマンションを某大手住宅メーカーが前のオーナーから購入し、新しいオーナーになりました。 その後、入居者全員に以下のような連絡がありました。 「建物一棟をリノベーションの上建物を第三者に売却したいので、賃貸借契約を解約し、物件を明け渡してほしい。」 その後、間もなくしてリノベーション工事が始まり、洗濯ができなくなったり、大きな騒音が...

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  • 建物賃貸契約書2通を持たせました。

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    建物賃貸契約書2通を持たせました。外国人が保証人Aさんのため建物賃貸借契約書にはサインのみで印鑑は押してもらえませんでした。本来は借りる人Bさんが家に来るわけですがなぜか来ませんでした。理由は分かりません。 どうも保証人のAさんは避けているようで単なる知り合いだけらしいです。家に常に4，5人が出入りしていて寝泊まりしているようです。Bさん一名が世帯主...

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  • 建物の使用を目的とした土地賃貸借契約の解約と立ち退きに関して（民法617条）

    【相談の背景】 賃貸中の不動産の購入を検討しております。相場より相当安い賃料でテナントが入居しているため、立ち退きが可能かどうか？民法617条を理由に立ち退きができないかと考えております。 【契約形態】 ・土地賃貸借契約書。賃料月額2万円。 ・貸している土地上の建物を使用（建物所有者は賃貸人） ・期間5年。すでに期間を超えているが、更新などの契約書...

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  • 事情変更の原則による途中解約

    【相談の背景】 ある企業と20年契約で広告看板設置の為の土地賃貸借契約を締結しています。 先日、一方的な解約通知書が届いたのですが、その解約理由が最近の大型台風などによる災害への懸念だという事です。 契約は、建物所有を目的としない賃貸借契約で、契約期間も設定され、且つ途中解約の特約がないものですから、一方的な途中解約は出来ないものと考えています。 ...

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  • 期間のない賃貸借契約の解約について

    期間の定めのない賃貸借契約の解約申入に、自己使用は正当事由になるのでしょうか？ 当方現在借家に住んでおりますが離婚に伴い、持ち家である貸し家に戻りたく、賃借人に解約申入をしましたが応じてくれません。立退料も払うつもりです。 自己使用以外になにか正当事由になるような事はあるのでしょうか？

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  • 建物の賃貸契約について

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    平成８年に新築した、木造１戸建の権利を２分の１所有しています。残り２分の１は元夫の分です 住宅ローンは平成２２年に完済しています （平成２３年に完済予定のローンを、平成２２年に元夫の父親がまとめて完済したと思われます。登記の確認でわかりました） 土地は元夫の父親が権利者です 平成２２年に協議離婚をしました 離婚の原因は、元夫との生活が経済...

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  • 借地の旧法と現行法の絡み

    祖父が地主で、幾つかの土地を人に借りて頂いています。 その内の１軒に問題が発生しております。 賃借人様が祖父の名義の土地に家を建て、昭和の頃から住んでおりましたが、 さっこん、契約を解除せず、電話番号も祖父に通達せず、古くなった家屋は そのままに、空き家のまま、地代だけは定期的に送ってくる、という あまり秩序的には感心できない状況が続いておりま...

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  • 借地の区分マンションの土地所有者変更の通知内容について

    私は、昭和49年新築のマンションの区分所有者です。（土地は、借地です。） ある日突然、土地所有者が土地を売却したらしく、「土地賃貸借契約における賃貸人の地位を継承した。」との通知がありました。その通知内容について質問がございます。 その中で、 ①建物が老朽化し、早急な解体除去の必要がある。 ②今後、区分所有者から本件マンションの売却に伴う借地権譲...

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  • 賃貸契約の始期と、契約書の署名捺印

     ベストアンサー

    定期建物賃貸借の契約について質問をします。よろしくお願いします。 先日、賃貸人の立場で定期建物賃貸借の契約を締結する予定だったのですが、賃借人の方が署名捺印をした後、連帯保証人の署名捺印をしてもらうと言って契約書を2通持って帰ってしまいました。 連帯保証人の方は遠方にいるらしく、契約書を郵送して署名捺印をしてもらうようで、かなり時間がかかるよう...

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  • 賃貸借契約の成立要件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前に結婚していた時に元妻の親から土地をあげるからということで妻の親名義の土地に私名義の家を建てました。 その後、離婚をし建てた家には私が住むことになり、そのまま生活をしています。（土地の名義は元妻の親のままです。） 元妻の親からは土地の賃貸借契約をして地代を払うよう要求がありました。 【質問1】 賃貸借契約書には双方が押印をし...

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  • 賃貸借契約の解除は、できるか？

    【相談の背景】 父が宿泊業経営中の土地家屋を私が相続しましたが、売却したいです。 家屋が築60年という古い物件のため、様々な問題があります。 このままこの家屋で経営されても、宿泊者の安全性を担保できないので、やめてほしいと父に伝えてましたが、承諾してくれず困っています。 私には、家屋を修繕するお金はありませんので、早々に売却してしまいたいです。 ...

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  • 賃貸借契約での増築時の承諾料の請求。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約で当方所有の倉庫を貸しております。 賃借人からテント倉庫を増築したいとのことで、工事費用は先方持ちですが、私の所有してる建物の増築扱いになるため、建築確認申請等は私が費用負担して設計会社に依頼する必要があり、最終的に私の方で30万円くらいの支出が発生します。別途、今後、固定資産税も年間4万円くらい増えるのかなと思ってます。...

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  • メールによる賃貸契約解約について

    【相談の背景】 賃貸契約の解約トラブルについてご相談したく投稿しました。 2月末に賃貸物件の管理会社にメールで3月で賃貸契約を解約すると申し込んだところ、口頭では受け付けないと拒否されました。 また、3月に退去するとしても、文書で解約を申し込んでいないため4月分の賃料も徴収すると言われました。 本来、2月に賃貸借契約解約申込書を提出する予定でしたが...

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  • 更新拒絶後、期限を過ぎたら家主には何の責任もないのか

    更新拒絶の通知を受けました。更新拒絶や家主の責任について教えてください。 １．「更新しないがもうしばらく（1年程度）は貸す」と言われました。この場合「法廷更新」というものになるのでしょうか？ ２．更新拒絶後は、家主には雨漏り等の修繕義務はなくなってしまうのでしょうか？更新期限前までしか修繕義務がないのか、それ以降も賃貸借なら変わらず修繕義務が...

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  • 賃貸借契約において、個人事業から法人成りした場合の転貸について

     ベストアンサー

    お世話になります。 個人事業主から法人成りし、会社を経営しているのですが、以下について、ご教授ください。 事実の経緯 2012年9月：個人名にて現在の建物の賃貸借契約を締結 2015年9月：賃貸借契約更新（1回目） 2015年12月：個人事業から法人に法人成りしたが、賃貸借契約を法人名義に変更せず 2017年8月：大家が契約更新をしない旨通知 大家が契約更新をし...

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  • 土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問

    土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問 経緯： 昭和３４年１２月に一軒家を購入。土地の所有権者は第三者保有（地主）。 建物使用者が死亡。平成２５年相続で息子名義に名義変更。平成１１年９月に ２０年契約で賃貸借契約を更新。更新の際に保証金として１３９万円を支払った。 ただし、解約の際は２割差し引くことと手書きで契約書に記載があ...

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  • 土地建物賃貸契約の建物譲渡について

    不動産転貸借契約について教えてください。 20年以上飲食店と土地建物賃貸契約しております。質問1.この度貸し主であるわたしが、不動産賃貸業を法人（出資は100％私の子供です）にして、建物をこの法人に売却します。そして、私が法人所有の建物を賃貸契約をして、既存飲食店と今まで通りの契約をしたいと考えています。 そこで、法人にする旨を借家人に通知をしようとし...

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  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

     ベストアンサー

    前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

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  • 未登記物件が存在する競売物件を落札しました。今後の流れについてお教え下さい。

     ベストアンサー

    まず、今回私が落札した物件について記させていただきます。 債務者（以後Aさん）所有の土地の上に建物が４棟（すべてAさん所有）あり、そのうち３棟は未登記物件です。競売対象物件は土地と登記建物１棟で、残りの未登記建物３棟は売却対象外建物です。 今回の落札で私が取得できるのは土地と登記建物１棟だけで、未登記建物３棟は取得できるわけではないですよねぇ...

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  • 賃貸借契約の対抗要件

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    【相談の背景】 令和4年に親から相続した賃貸不動産を承継しました。賃借人は法人です。賃貸借契約の締結が平成29年ですが、最近法人の登記情報を調べたら平成30年に住所移転に伴う登記移転がなされておりました。しかし、登記移転の通知はなく未だに契約書の住所のままです。令和３年に賃料を合意変更し入居者も変わっていますが何の更新も行われていません。また賃貸借契...

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  • 土地賃貸借契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地非訟 借地条件変更申立書が届きました。 本人訴訟を考えています。 契約を交わしたのが、私の出生前のことで当時の経緯がわからず、契約書はありませんでした。 私が土地相続後に簡単な土地賃貸借契約書を交わしましたが、旧借地法や借地法に基づくものではなく、契約期限、使用目的や制限をつけました。 これは申立人個人との付き合いにおける...

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  • 賃貸借契約における相談です。

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    九州のある場所で、山の中にある土地と家を所有しており、その家を約30年間ある人に貸しています。 賃貸借契約は結んでいないのですが、家賃として月2万円をもらっております。この家が、老朽化が進んでいたのですが、先日の暴風雨の為、屋根が壊れて雨漏りするようになり、借主から修理要請がありました。 ただ貸主側も歳をとり、経済的にも修理することが難しいとの説明...

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  • 賃貸契約1室解除 コロナ緊急事態宣言

    緊急事態宣言により、コロナ感染拡大によって経済面から深刻な状況になると。現在ワンルームを2部屋、定期建物賃貸借契約をしています。賃貸の遅れが考えられます。また、2部屋を1部屋に変更していただく場合、どのようにオーナーさんや不動産担当者に申し出ればよろしいでしょうか？ 相談したいのでと言われました。注意事項はありますでしょうか。どのように伝えればよろ...

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  • 法定更新と合意更新の違い

     ベストアンサー

    チェーンストアの店舗で、建物と底地部分を借りている物件があります。 15年間の賃貸借契約を結び、その後3年毎に更新を続けています。 規定には「期間満了6ヶ月までまでに、甲または乙から契約終了の意思表示がない場合は、自動的に3年間更新するものとし、以後も同様とする」となっています。 この更新は同意更新なのでしょうか？法定更新なのでしょうか？

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    1

  • 訴状の請求原因の記載について

     ベストアンサー

    この度､賃料不払いによる明渡し訴訟を提起しようと考えています｡ 物件は庭付き一戸建てです｡ 庭に､賃借人の動産が多数置いてあり､土地の明渡しも求めたいのですが､契約書は建物賃貸借契約となっており､土地についての記載がありません｡ 通常は､別に土地の契約書は作らないと思います｡ 訴状の請求原因には､どのように記載すれば宜しいでしょうか？

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  • 近所の方の持ち家を借りたのですが…

    一人暮らしをしようと考えていた時、近所の方(大家)が「持ち家を貸すよ」と言ってくれたので借りたのですが、住み始めて十日間もしない内に水道の配管が壊れてしまいました。 この時はまだ契約書(建物賃貸借契約書というもの)を書いていませんでした。 とりあえずその場は私が修理費を支払ったのですが、修理費は大家に請求出来るのでしょうか? 回答をお願い致します。

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  • 貸家の経年劣化で発生した白蟻は誰の責任？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は不動産会社で一戸建て住宅賃貸借契約の仲介業者です。貸家は築数十年の建物で劣化も酷く現状で白蟻が発生してます。借主は善管注意義務から逸脱する非衛生的なゴミを捨てない生活で既に白蟻駆除業者に依頼して今は着工待ちです。 【質問1】 白蟻駆除費用負担は、酷い経年劣化があり貸せる状態を維持する義務がある貸主なのか、酷い非衛生的な使い方...

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    1

  • 立ち退き料の請求はできますか？

     ベストアンサー

    この場合、立ち退き料など請求することはできるのでしょうか？ 引っ越し費用の捻出が出来ず困っています。 賃貸物件で4回更新し、今年8月で満期となり再契約をしようと考えていましたが、 部屋の更新が出来ないと通告が1月末にありました。理由は増改築し大家さんの自宅として使用する事です。 世帯は4世帯で他の住居者がどの様な対応をしているかわかりません...

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  • 賃貸 オーナー変更 家賃改訂 建物明渡請求

     ベストアンサー

    今年の1月に今のマンションに引っ越してきたのですが、 9月にマンションのオーナーが変更になったとの通知があり、それに伴い、新しいオーナーが家賃を値上げするとの連絡がありました。 管理会社に聞いたところ、 「家賃改訂は新オーナーが言っているだけなので応じる必要は無い」 との話だったのですが、 11月の頭頃に下記内容の封書がポストに投函されました。 ...

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  • 共有建物の利用について、その過半をもっているものの権利の行使について

    【相談の背景】 当社と相手の2社で共有建物を持っています。（駐車場）持ち分比率は当社が55％、相手は45％です。（土地も同様の持ち分比率） ①駐車場を当社で自社利用する場合、45％ぶんは相手が自社利用すると言ってきた場合、使用させる必要があるか ②もしあるなら相手はその４５％を第三者と賃貸借契約ができるか ③当社が第三者に全部をマスターリースする場合、相...

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    3

  • 賃貸借契約を更新しない事由に該当するのか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 大家との揉め事につきまして、相談させてください。 ■事象 今月上旬から中旬にかけて、大家に今借りているお店（お弁当屋）の改築について相談し、内容についてはおおむね了解を得ました。※ただし、この時に伝えていた内容と若干工事内容が変更になりました。その変更内容は伝えておりません。 また、工事自体は小規模で80万円程度の工事になりま...

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  • シェアハウスの閉鎖による立ち退き

    私は4月から一年契約で、ある会社が経営するシェアハウスでお世話になってました。 管理費を払ってるにも関わらず管理内容を伝えられていませんでしたので、『こういったことはしてもらえないか？』とシェアメイトは何度か伺いました。 それに対し、彼らは 『弊社のやり方にご不満がおありなら、どうぞご退去ください。 無益なやり取りですので、本メールを以て...

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    1

  • 普通賃貸借契約から定期借家契約への切替更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年夏ぐらいに建物取り壊しのための普通賃貸借契約アパートの明渡し請求がありました。その後立ち退き料の額で話し合いをしましたが合意希望額に至らず取り壊しをオーナーさんが断念した場合、契約期間通り住むことはできると思うのですが立ち退きさせられなかったあとに更新月を迎えた場合、今の普通賃貸借契約から定期借家契約に切り替えて来るかもしれ...

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    1

  • 賃貸契約内容の無断変更と個人情報の漏洩について

    この度一人暮らしをすることになりました。 建物賃貸借用の重要事項説明書(仮?)にサイン、入金は済ませた状態ですが、全ての契約書(住民票、印鑑証明、重要事項説明書、建物賃貸借契約書等)はまだ渡していません。 物件を申し込んだ後、引っ越し業者2件からとインターネット会社から勧誘の電話がありました。 相手は私の現住所と引っ越し先も知っていましたが、事前に...

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    1

  • 不動産普通賃貸借契約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産賃貸契約に関して 貸主です。 1棟30室の寮を20年間の普通賃貸借で 契約しようと思ってます。 入居前に貸主負担でリフォームを行うのですが20年間は出られると困ります。理由はリフォーム費用を銀行から 20年間で借りるからです。 不動産屋から20年契約で中途解約条項を入れないので借主から解約されませんから大丈夫と言われてます。 但し、倒...

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    1

  • 借地の用途変更について

    地主さんから土地を借りてシャッター付きの月極めガレージ(登記済)を運営していますが、近隣に駐車場付きの住宅が増えてきたせいか、だんだんと空きが目立つようになってきて悩んでいます。このままでは駐車場収入が地代を下回るのも時間の問題ではないかと不安に思っています。そこで、少しでも収益性を改善するべく、可能であれば、建物を一部解体(減築)してできたスペー...

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