[page96]【弁護士が回答】「家主」の相談6,859件

賃貸アパートの名義変更

私は妻と義母と住んでいました。ですが妻は出ていき私は義母さんと三年ぐらい生活をし離婚することができました。離婚後しばらく同じ状況で生活していましたが私の実親が病気になり面倒を見るために家を出ることを元嫁に伝えて、今住んでいる賃貸アパートに戻ってきて名義変更をお願いしました。名義は私で保証人は私の父です。名義変更のとき家賃を滞納してあったので未払...

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2018年09月25日

賃貸マンション漏水被害大家の義務に関する相談

ベストアンサー

【状況】 1.相談者＝大家（１ルームマンション保有、賃貸人）、賃借人＝マンスリーマンション会社、転貸者 2.天井からの一時的な相当量の水漏れ（透明・無臭）による被害（壁紙、床劣化、賃借人所有の寝具、ベッドフレーム、マットレス）2,3日後、水漏れ停止。 3.上階部屋賃借人が当初床をずいぶん濡らしたと発言 4.2週間後、上階部屋業者調査の結果、異常なしと調査レ...

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2017年08月22日

家賃の連帯保証人の解除と、連帯保証会社との新たな契約について

①賃貸住宅の連帯保証人の契約を解除したい。 ②借主に連帯保証会社との契約をさせたいが、この状況で可能か。また、信頼出来る連帯保証会社を教えて欲しい。 ③連帯保証人が裁判を起こせば解約は可能か。その際の費用相場はいくらいか。母が、兄の住む賃貸マンションの連帯保証人になっています。過去に何度か連帯保証人の母が家賃を支払い、再三にわたり連帯保証人...

弁護士回答: 1

2017年08月18日

社宅制度の廃止の有効性について

ベストアンサー

初めまして。よろしくお願いいたします。勤務先に福利厚生として、家賃社宅制度があり最大50％ほど家賃を負担してもらえます。私はこの制度を使用しないで参りましたが、この度住んでいるマンションの契約更新を迎えることから、転居をしこの制度を使用させていただく予定でした。現在のマンションの解約予告を出す前に、念の為役員の一人に使用可能かどうか口頭で確...

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2016年04月13日

賃貸の排水管の詰まりの負担

昨日の夜中ですが、きゅうにキッチンの排水管が詰まりました。平成5年にたち、ちく23年経ちます。賃貸なんですがらラバーカップでやっても改善されず、パイプハイターをまいても改善されず。結構ていきてきにタブレットタイプのものをいれたりしてたのに、つまりました。管理会社に電話して対策したけど改善されない、うちは入居して、今月で半年になるんですが、すぐにきて...

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2016年01月07日

入院の為、不在中に荷物が無くなり家が更地に

難しい手術の為、他県で入院する事になり主人と病院の傍に家を一時だけ借り現在他県に住んでいます急な事でしたので元の家に殆どの荷物を残し両方の家賃を支払っていましたがやはり経済的に困難になり元の家の家賃を滞納し始め荷物も取りに行けずで困っていましたすると新しい家に元の家の大家から手紙が来て家賃を支払わなければ荷物を処分すると書かれて...

弁護士回答: 3

2015年01月03日

会社が滞納した家賃を請求された場合の責任について。

ベストアンサー

友人が以前勤務していた会社が社宅の家賃を滞納し、友人は退去する事になりました。その際に退職もしたのですが、居住していたという事で友人が滞納分を支払わなければならないのでしょうか？去年、友人MがMの友人が社長の会社に誘われ転職しました。その際に家賃を全額会社が負担すると言う条件を出され、Mは了承し転職。社宅という形で社長が契約者、Mは居住者という...

弁護士回答: 2

2014年11月30日

他人の家のドアを開けたら風で物が壊れました。弁償責任は？

ベストアンサー

ボランティアで近所にチラシを無料配布していました。ポストに配っていたのですが、あるお宅に行った所、ポストがなく玄関の中から「どうぞおはいりください」と言われ玄関のドアを開けた所、風が入ってきて玄関の中にあった花瓶が風のせいで倒れて割れました。　家の人からは花瓶の弁償費用をだせと言われています。この場合は弁償しなければいけないのでしょうか？家の...

弁護士回答: 1

2014年11月15日

上の階の騒音で困っています。対処法について教えていただきたい。

引っ越してきたてから4ヶ月がたちます。引っ越した時からずっと上の階の足音、物音がひどく騒音のせいで寝れず、騒音のせいで起こされ、家にいるだけでストレスが貯まっていくという日々が続いています。今まで散々管理会社に電話させていただきました。管理会社から注意してもらったのになにも変わらず我慢しきれずこちらから上の方に訪ねに行ったのですが居留守を...

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2014年08月29日

賃貸の立退料について

今私が住んでいる賃貸（現在で１年９か月）を、来年の３月位に取り壊して自分が住むためにに家にするので退去をお願いしますと連絡を受けました。私が引っ越しにかかる費用（引っ越し業者や仲介業者、新物件の敷金・礼金等）は補ってほしいと申し出たところ、６か月前に通知したので法律上その義務はないので払いませんと言われました。ネットを見る貸主から退去依...

弁護士回答: 3

2014年07月27日

店舗の賃貸借契約の更新について

店舗の賃貸借契約の更新がされない。小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社を間に入れるつもりもないようです。また、建物が...

弁護士回答: 2

2014年05月31日

賃貸マンションの借主負担について

賃貸マンションに入居時、洗濯機蛇口から水漏れがあり管理会社に連絡しましたが二週間以上連絡がありません、その間に台所とお風呂の蛇口も水漏れがありこれから報告するところですが、最近届いた契約書に蛇口の交換は借主負担と書いてありました入居時から不具合があるのに、本来なら私が負担しなければならないのでしょうか？またこれから報告する不具合は入居し...

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2014年05月07日

賃貸物件の退去時における原状回復について

賃借人が通常の使用をはるかに超えて「ゴミ屋敷」状態にしていた場合の判例をご存知ですか？

弁護士回答: 1

2013年10月20日

老朽化による退去

賃貸住宅に住んでます。老朽化による退去の案内が来たので引っ越しをします。その際に、こちらで増改築した場所を取り壊してくれと言われました。ただ、勝手に建てたのではなく大家に許可をとり建てたものです。しかし書面などではなく口約束にはなります。許可を取ったのは当時の大家(現大家の父親)です。大家が変わった際に持ってきた契約書には "自己の所有または保...

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2013年02月26日

店舗の原状回復

去年の７月に店舗を借り整骨院を開業いたしました。３ヵ月後に電気がつかなくなったので調べてもらったら、トランスを交換しなければならないということでした。不動産会社から天井から室内は借主の負担と言われました。また、天井というのは目に見えている天井は造作物なのでこれは天井ではなく、店舗でいう天井とは造作物を外したときに見えるコンクリートの部分が天井だ...

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2012年04月24日

家賃について

賃貸マンションに暮らしております。一年程前に、数日家賃支払日を過ぎ、保証会社(マンション契約の際に管理会社から義務付けられ加入しました)から直接振り込むようにとの連絡があり振り込みをしました。その後数ヶ月して、管理会社から『保証会社が倒産したので今後振り込みをしないように。』との連絡がありましたが、既に保証会社に支払いをした旨を伝えました。数ヶ月...

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2010年11月26日

退去後の請求先は調べられるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅退去後、あまり管理会社に転居先を伝えないと思います。敷金無し、退去時立会無しの物件も増えていますが、破損など有った場合どうやって弁償させるのでしょうか？【質問1】実務上、請求できない、しないことも多いのでしょうか？

弁護士回答: 2

2025年07月22日

使用収益義務違反による損害賠償の範囲についての相談

【相談の背景】 2023年8月から現在まで騒音トラブルに巻き込まれていますが管理会社も大家さんもまともな対応をしてくれないので引っ越しを予定しています。使用収益義務違反を理由に損害賠償の協議を行い、駄目なら調停のあと裁判まで考えています。騒音の内容は壁ドンでこちらが生活音を出していない時でも日に十数回あり、足音や扉の開閉音、冷蔵庫の開閉音や防音マッ...

弁護士回答: 1

2025年04月28日

自己破産保証会社について

【相談の背景】自己破産について、現在賃貸に住んでおり、家賃を保証会社から大家さんへの支払いをしていましたが、保証会社への滞納が3ヶ月ほどあります。来週に弁護士様との2回目の相談がありそこで受任通知等の手続きが行われると思います。【質問1】この場合、保証会社との契約は解除され立ち退きをしなければならないのでしょうか。【質問2】できればこ...

弁護士回答: 2

2024年05月20日

過払いしていた家賃の返還請求可否

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んでいます。申込時、「家賃〇〇円、駐車場無料」という募集内容で、車を所有しているかどうかにかかわらず駐車場込みの家賃というお話でした。ひと部屋に駐車場一台ついてくることになっていると理解し、うちは車がありませんが賃貸契約とあわせて駐車場も契約しました。車がないので契約した駐車場は使っていなかったのですが、あ...

弁護士回答: 1

2023年11月22日

和解で被告側が慰謝料を請求することは可能か？等。

【相談の背景】不動産立退に関する訴訟で、和解に進んでいます。和解案で原告側にこの事件についての慰謝料を請求したいのですが、可能ですか？　【質問1】あるいは、もしできない場合、別件として訴訟を起こすことはできますか？　それとも、この裁判内で名誉毀損などを理由に反訴するべきですか？

弁護士回答: 2

2023年06月13日

賃貸の管理業務を依頼した不動産屋のずさんな管理について。責任を問うことはできますか？

【相談の背景】築年月2009年10月、2010年10月に新築購入した持ち家マンションを転勤のため2016年4月〜2022年3月まで賃貸として出しておりました。 2016年4月〜2017年3月で1組賃貸 2017年4月〜2022年3月で1組賃貸この期間転勤で遠方のため自主管理は出来ないため、賃貸物件を取り扱っている某不動産会社に物件の管理を委託しておりました。 2組目の方が退去後の2022年...

弁護士回答: 1

2022年05月25日

交際関係の男性の支払い義務について

ベストアンサー

【相談の背景】交際している男性と同棲を始めるのにその男性が飲食業を営んでいて、お金は全部出すからと私の名義で賃貸契約をしました。しかし、その初期費用が支払い期限ギリギリですがまだ振込がありません。１ヶ月前に貸した6万円もその振込に合わせてくれると言っているのですが、万が一これが間に合わない、もしくは振込されなかった場合、相手に支払いの責任は問え...

弁護士回答: 2

2021年04月01日

返済一括や明日中に裁判する

結婚の約束をしてまして　とりあえず1人で住み生活していけるように　ワンルームの部屋を借りてもらいました。喧嘩になり　彼から別れ話がでて別れることになりました。携帯も彼の名義でして　携帯返せと言われたので携帯は返しました。次は敷金返せと言われ　分割で払っていきますと言ったらあかん、一括や。と言われています。一括しかダメなのですか？

弁護士回答: 1

2021年02月16日

賃貸契約更新料の値下げ交渉について

不動産の賃貸更新料についてです。更新契約が近づき、更新料の値下げ交渉をしようとしています。不動産関連の記事を見ると、更新料は1～2か月分と記載されています。しかし、宅建業法46条1項、第四貸借の媒介に関する報酬の額を調べてみますと、「居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介...

弁護士回答: 3

2020年08月31日

貸主から請求される工事費用について(詐欺に該当する可能性)

ベストアンサー

賃貸中の物件で2階にあるお風呂から漏水し1階の天井から水が垂れてくる事故がありました。その原因を居住者の私に問われています。お風呂の配水管に物を詰まらせたことが原因と貸主は考えており(ただし、お風呂から水を溢れさせたわけではないので原因は不明)、貸主は修繕工事にかかる費用を私に請求しようとしています。貸主から送られてきた工事の見積書を見たところ具体...

弁護士回答: 1

2020年07月14日

別居に向けてのアパート解約について

ベストアンサー

夫が定職に就かず、生活費を払わない、モラハラ、借金などの理由で離婚を視野に入れた別居に向けて、水面下で動いています。今は、私名義のアパートに住んでおり1月いっぱいで解約をしようと思っています。夫には、別居と離婚についてはまだ何も話していません。私と子どもが次に住むところは決まっています。質問ですが、急にアパートを解約して夫に出て行...

弁護士回答: 2

2019年12月25日

賃貸マンションの契約し直しと、退去する場合について。

ベストアンサー

現在の賃貸マンションに2011年から住んでいますが、今年の2月にオーナーと管理会社が変わったと通知が来ました。その後4月に再び管理会社が変わったと通知が来ました。そして今月になり来月12月からまたまた管理会社が変わると通知がきました。その通知には管理会社からの「契約のし直しをしたいので連絡して欲しい」旨の記載がありました。2011年に入居してから契約更...

弁護士回答: 1

2018年12月03日

警備会社は警備業法違反ではないでしょうか？

ベストアンサー

所有する不動産を人に貸しています。賃借人が大家の許可無く勝手に警備会社と契約を結び、ホームセキュリティを導入しました。賃借人は当然賃貸借契約違反ですが、警備会社も警備業法違反ではないでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年07月04日

賃貸マンションで告知なしで大改修が行われ困っています

賃貸マンションで入居前に何の説明もなくドアの取り替え作業と大規模改修が半年に渡りが行われ困っています。分譲マンションの賃貸で、改修作業や取り替え作業を断ることはできませんでした。結果、改修中の半年の間、昼間カーテンを開けることができず、ドアの取り替え後には間口が狭くなり、ソファーと洗濯機が出せなくなりました。階数が高いためベランダから吊るして出...

弁護士回答: 1

2018年06月19日

アパート修繕費150万はらえない

退去費用について悩んでおります。退去費用150万請求されております。そこには11年ほどすんでいました。色々なところが壊れてしまい修繕費として、150万提示されました。一番高いものがユニットバスを丸々入れ替えというものです。大家のはなしではシャンプーを置く棚が割れていてその部分の補修はできず、ユニットバス一式をいれかえるというものでした。畳、ふすま、など...

弁護士回答: 1

2018年03月26日

入居1年2度目の雨漏りです。気弱な私でも提示できる方法が知りたいです。

現在入居1年1ヶ月の賃貸マンションに住んでいます。そして2度目の雨漏りをしていて、退去するか悩んでいます。一度目の時は、工事のため1ヶ月以上別の部屋（真下の部屋　）で過ごすことになりました。その際も工事が終わったという連絡もなくずっと待っていましたがあまりにも連絡がないので自分から問い合せたところ、元の部屋に戻るのはいつでもいいですがいつにし...

弁護士回答: 1

2017年10月20日

大家側の都合による退去勧告の際の引っ越し金。

現在、賃貸アパートに住んでいます。今年6月末に不動産会社から11月末までの退去勧告を受けました。理由は「築年数の経過及び大家の管理困難（税金など）」との事でした。最初に提示されていた条件は「引っ越し代、次の住まいの礼金・鍵交換代は持つ。しかし次の住まいの敷金等は支払わない」と言うものでした。こちらは今年の2月に更新料（家賃2か月分）を支払ってい...

弁護士回答: 1

2017年09月05日

強制解約になったはずの賃貸マンションの請求書

ベストアンサー

2年前に友人が詐欺罪で逮捕され、処分保留となりました。友人は暴力団関係者に賃貸マンションの契約で自分の名義を貸していたための詐欺罪です。ちなみに友人と一緒にに捕まった暴力団関係者は、実刑となり刑務所らしいです。その逮捕で、強制解約となったそうですが、そのマンションに住んでいた暴力団関係者の滞納家賃などの請求書が未だに友人宅に届く...

弁護士回答: 2

2016年12月01日

アパートの更新契約について

ベストアンサー

アパートの大家です。更新について不動産屋ともめました。不動産屋が受け取る更新事務手数料が高いと思います。不動産屋は他人のふんどしで相撲を取っている気がします。借家人と更新契約は結んでおいたほうがいいですか？

弁護士回答: 1

2016年11月03日

賃貸物件の退去清算金について

賃貸物件の退去清算金で80万円の請求をされています。支払の妥当性を検証して頂きたく投稿しました。物件は76㎡の二階建テラスハウスです。宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2016年02月19日

２ヶ所に名義を貸してしまった

ベストアンサー

名義をデリヘルと賃貸契約で貸してしまいました。この風俗店で従業員として従事しているため、収入の道が絶たれる事を恐れ断れませんでした。経営にはタッチしておりませんが届出はなされており、仕事での収入も得ています。実質の経営者の住まいとして賃貸契約でも名義を貸しており、この風俗店を辞めさせてほしいと申し出ても辞めさせてもらえませんでした。 ...

弁護士回答: 1

2015年10月26日

質問です

以前立退きの件で質問させていただきましたまた質問です昨日管理会社と話したら大家は立退き料はだしても20万前後しか出さないと言っている大家が持ってる物件で今の家賃と同じ家賃で住めるか交渉するといわれて今日大家に話したみたいで物件の家賃交渉はできない。立退き料もまだなんとも言えないみたいな回答でした。他のアパートの住人は新しい引っ越し先を...

弁護士回答: 1

2015年04月29日

借りている店舗の大家さんから昨日(３月21日)に消費税分家賃を上げると急に言われました。

2005年９月１日より２年契約で店舗を借りました。契約書には家賃350,000円消費税ー(棒線) 共益費12,110円消費税ー(棒線)となっており　消費税の表記は内税とも外税ともありません。昨日突然　仲介した不動産屋が来て　１枚の紙に『消費税率引き上げに伴う家賃改定のお知らせ』というものを持ってきて (改定前)　賃料333,333円　消費税16,667円/5％　合計350,000円 (改...

弁護士回答: 1

2014年03月23日

消費税にともなう家賃増額について

アパートをかりて、いま1年満たないくらいです。契約は2年です。消費税にともない、家賃を引き上げるというハガキが管理会社よりきました。増えた値段は今までの家賃の金額を5％差し引いて、8％足したら言ってきている金額です。管理会社に電話しましたが、担当者不在で連絡待ちです。ちなみに私は駐車場はかりていません。周りの相場的にも今まででも少し高いくらいです。...

弁護士回答: 3

2014年03月22日

ペット禁止の原状回復費用について

ペット禁止の物件1DKに住み半年ほど経ったあたりで子犬を飼いました。退去時に原状回復費用で13万請求されました。この金額は妥当ですか？内約は退去時にクッションフロア(フローリング)張替え3万畳6枚で7万(表替えだけでなく床も) 風呂、シンク、トイレ消毒として3万の計13万を請求されました。半年ほど犬を飼っていて、今まで注意の一度もなく黙認されて...

弁護士回答: 1

2014年03月03日

一難さってまた一難です。

ベストアンサー

前回、アパート住民の事で回答を頂き、ありがとうございました。今月5日に、退去しました。しかし、敷金10万円今月家賃残り分6万5千円が返金されません。畳の表替えと言って全取っ替えで、モダン畳というやつで、12枚あって一枚一万円だそうです。そしてハウスクリーニング代あわせて500円オーバーし、払えと言ってきました。私達、夫婦は畳の表替えは、裏返しだと思ってい...

弁護士回答: 1

2013年11月09日

経費でおとしている家賃は給料のうち?

会社経費で払っている従業員の住居費(組合寮)は給料の内としてみなされますか? 給与明細には基本給と社会保険、税金の項目しか記載していません。家賃手当等の記載はしていません。

弁護士回答: 1

2013年08月23日

賃貸契約の特約条項の減額を求める事が出来ますか？

平成２１年４月から入居している賃貸住宅に備え付けられている暖房器具に入居時から不具合が有り、毎年、シーズン前に指定業者にメンテナンスをしてもらっています。（平成１２年建築物件）故障の原因として、業者の方挙げるのは器具が古い（耐用年数に近い・２０００年製）、セーブ運転（火力を弱く）すると煤が内部に溜まりやすいので着火し難い、常に最大火力で運転すれ...

弁護士回答: 1

2013年04月18日

貸家の退去時のトラブル（敷金返金）

ベストアンサー

不動産屋さんを通さずに、貸家を見学に来られた方に（築38年改装費120万）、昨年10月から、敷金３ヶ月分のみ預かり入居して頂きました。和式トイレが嫌だと言われ、洋式に27万かけて入居前に工事を済ませました。今年、10月31日に、家賃を頂いた際、賃貸契約の中に、退去の際２ヶ月前に通知して頂く内容でしたが、通常１ヶ月ですと言われ、渋々、承諾しました。　11月9日...

弁護士回答: 1

2012年12月25日

事務所契約のアパートに居住は、退去とかになりますか？

ベストアンサー

自営（個人事業者）で古いアパートを一棟借りており、１階が倉庫兼店舗、2階に２部屋？居住用になっています。すべて事務所契約なのですが、かなり前（８年近く）から、一部屋に住んでいます。近所の人も知っていて大家も、見て見ぬふりな感じも・・前の大家さんの時は問題なかったのですが、娘が大家になり、（隣のマンションが、前の大家の家なので（今の大...

弁護士回答: 1

2012年11月27日

一方的に減額

父が自分の土地に倉庫を建てて、クリーニング工場として貸しています。ここ数年賃貸料の支払いが少しずつ遅れ、現在は2ヵ月半の遅れとなっています。20年以上の付き合いのため、父は大目に見てきましたが、1年前から、勝手に減額した金額を振り込んでくるようになりました。契約を結んだ時の不動産仲介業者は倒産しています。そこで別の不動産業者に相談して、先方の意見...

弁護士回答: 1

2010年06月20日

賃貸物件での水漏れ、水道代のトラブル

【相談の背景】賃貸物件での水道管の水漏れでのトラブルです。現在2階建て、上下2世帯の賃貸物件に住んでいます。水道の本メーターと住宅の間の地中埋設部分の水道管からの水漏れがあり水道代の請求が38万円ほど来ました。この物件は大家さんが不動産屋さんも兼ねていて、大家さんとの直接の話し合いになったのですが水道代は払う気がないし、文句があったら出ていってく...