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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 賃貸マンションの契約し直しと、退去する場合について。

     ベストアンサー

    現在の賃貸マンションに2011年から住んでいますが、今年の2月にオーナーと管理会社が変わったと通知が来ました。その後4月に再び管理会社が変わったと通知が来ました。そして今月になり来月12月からまたまた管理会社が変わると通知がきました。 その通知には管理会社からの「契約のし直しをしたいので連絡して欲しい」旨の記載がありました。2011年に入居してから契約更...

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  • 養育費調停で決まった双方で協議の部分について 進学費 病気 特別出費

     ベストアンサー

    養育費調停にて毎月二人分合わせて(6歳 4歳)55000円を 払って頂くという形で決まったのですが 下の子供が重篤な病気で、婚姻中から病気だったものの 離婚後どんどん悪化していきました。 調停証書には進学費、病気、その他の特別出費は その都度双方で協議というふうに書いてありますが 先日元旦那の方から ｢養育費だけで手一杯なので今後は その他のお金につい...

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  • 同居人の退去について

    現在、私の名義のマンションに妹と叔母と同居しております。 叔母とは１５年前から、母の離婚を機に同居しております。 今年に入って、母が他界して現在のマンションの名義が私になりました。(元々のマンションの名義は母ではなく、母の知人です。) 叔母は母に対して、月7万円ほど生活費として渡していたかと思います。 叔母とは元々折り合いが合わず、また、現在は生活...

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  • 同居人の退去について

    現在、私の名義のマンションに妹と叔母と同居しております。 叔母とは１５年前から、母の離婚を機に同居しております。 今年に入って、母が他界して現在のマンションの名義が私になりました。(元々のマンションの名義は母ではなく、母の知人です。) 叔母は母に対して、月7万円ほど生活費として渡していたかと思います。 叔母とは元々折り合いが合わず、また、現在は生活...

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  • 離婚、慰謝料、養育費について納得しているのに調停にかけられる意味はあるのでしょうか？

    離婚についての質問です。 今の嫁と離婚をするのですが、それに対し、養育費、慰謝料など嫁が求めてくる物に対して私は全て同意しています。ただ、私は浮気などしていないのですが、嫁の勝手な思い込みから浮気をしていると決めつけられ、相手と話をさせろと言われています。私からすれば、何も関係の無い相手と話をさせるなどただ相手に迷惑がかかるだけなので拒否しまし...

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  • 取引先との契約書について

    取引先との契約書について、ご相談いたします。 仕入先の会社とは、既に十年以上の取引があります。年に何度か不良品が発生する時期がありながら、対策を取ってもらえず、弊社が損害を被って泣き寝入りをしてきた経緯があります。 しかし、猶予なしで突然値上げをされたり、納品の遅れが頻繁になるなど別問題が増えてきており、さすがに契約書を交わした方が良いと、人か...

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  • 会社再生できますか？

    運送業ですが、保証協会付き融資約１億円　銀行プロパー約１５００万　国金７００万の借入があります。現在リスケ中です。ある企業との取引にて３年間で大赤字を計上し値上げ交渉の末今月末にて撤退になりました。会社全体売上月約２１００万円（２月末） 赤字部門を除き、無駄を省くと営業利益として約８００万～１０００万/年のめどは立っております。しかし現在支払い...

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  • 駐車場は借地になりますか？

    お世話になります。 数年前に駐車場になっている崖の上にある土地を相続しそのまま貸しておりましたが、この度売却が決まったため、契約の解除をすることになりました。 現在、3台分貸しております。その1台の借主さんのことで質問です。その借主さんは契約書によると、20数年前の駐車場賃貸借契約で、他の契約者さんの半額で貸しています。一度だけ値上げに応じ、やっと...

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  • 至急、借地権について教えてください。

    土地を借りており、地主から土地を購入するか、来月以降、地代を20％上げるかしてほしいと言われました。現在の地主の親から父が70年以上前に 更地を借り、土を盛り、造成し上下水道などを整備して住んでいます。特に契約書などは作っておらず、その都度、口頭で契約していたみたいです。 １、現在、父が借りていることになっていますが、父が他界したあとも借地権は相続...

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  • 自損事故により元請けより請負金額の変更を告げられました。

    元請け会社より請負金額の一方的な変更要求で困っております。 元請会社の契約する自動車レンタル会社のレンタカーを元請会社を通してレンタルしております。 現場作業に向かう途中に自損事故をおこしてしまいレンタル会社の車両保険を適用することになりました。 それに伴い保険料の価格が上がるとのことで、月極のレンタル料金が上がることになりました。元々破格で...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 【アパート・火災・建替】隣接の大屋宅での火の不始末が原因の場合

     ベストアンサー

    大家の責任範囲はどこまででしょうか？ 隣接する大家宅が囲炉裏の火の不始末が原因で全焼し、もらい火を受けて私が住むアパートも一部が損傷、建替をするということになりました。 建替は高齢の大家に代わって大家の息子が段取りをすることになったようです。 大家本人からは、似た間取りに建て替えるのでまた住んで欲しいと言われているのですが、先日、息子と電話で...

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  • 税理士報酬について

     ベストアンサー

    現在A社とB社の2法人経営で同じ税理士に依頼しており、月額顧問料2万円、決算期2万円の各社年間26万円でお願いしておりました。 しかし、会社を合併することになったため、1社の料金でお願いしようかとしたところ、月3万円、決算期12万円の合計48万円に値上げを要求されました。 しかし、会社が1つ減るのに4万円しか変わらないのは納得いかなかったので、今期の決算終了...

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  • 離婚のあとの親族への借金返済

     ベストアンサー

    夫が結婚後に起こした自営業を失敗し、その際わたしの両親へわたしに何も言わず借金していました。 それに、その自営業もはじめからうまくいかず、わたしの実家で両親とともに住んでいた為、結局生活費はすべて両親の年金とわたしのパートで賄っていました。 その後、その事業をやっと終えて会社に勤めましたが、始めは月7万しかくれず、その額はいまやっと13万になってい...

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  • 町内会口座へ組み入れられた「地方税の納税組合の報奨金」の処置について

    私が住む所の地元の自治体では、過去に、地方税について「納税組合」という組織を作らせて、報奨金を支給していた時期がありました。 私の町内でも納税組合が結成されましたが、その後、その制度か廃止され、納税組合も解散しました。 ところが、支給された報奨金は、使われることなく、なぜか、町内会の口座に組み入れられ、それが「特別会計」という名前で管理されてい...

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  • アドバイスをお願い致します。

    【相談の背景】 分譲賃貸マンション 残置物である食洗機が故障。 対応について管理会社に相談。 オーナーからは以下の回答 ①借主負担で故障したままにしておく ②借主負担で撤去 ③借主負担で撤去&食洗機購入&取り付け 仮に①を選択した場合、漏水等のリスクもある。 止水等の措置は貸主負担で施工頂けるか相談したところ、不可。借主負担でとのこと。 ①のままにし...

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  • 賃借人による住宅設備の勝手な交換に対する費用請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの一室を賃貸に出しています。 賃借人から設備の一部が故障したとのことで交換の依頼がありました。 設備自体は古いので交換は止むなしという状況です。 私としては現在と同等程度の製品に交換する旨をお伝えしたところ、それでは不便だとのことで今付いている物にオプションを付加した物を希望してきました。 コストも高くなるので拒否しま...

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  • 管理委託したドメインの返還に11万円請求され困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約6年前、代理店経由でホームページ制作とドメイン管理の契約を結びました。当初から営業担当に不信感があり、すぐに解約を申し出ましたが「制作に着手しておりキャンセル不可」と言われ、信販会社を通じて約70万円を6年かけて支払うことになりました（2025年4月に完済）。その間も毎月4,400円のサポート料を支払っていましたが、連絡もなく担当者の存在も...

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  • 大規模修繕で破綻する修繕積立金問題と対処法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大規模修繕がこれからはじまります。 コンサルが入り、工事内容が決まり 先日その説明会がありました、いろいろ意見がでましたが今後、意見の修正及び工事内容の訂正なく総会にかけられる段取りとなります。 コンサル曰く、修繕積立金が底をつきますのでこの内容で進めますとのこと。 修繕積立金が足りなくなるのは、毎年の総会に出される決算書で分か...

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  • 不動産売却の遺産分割協議に関する問題と補助人の価格介入について相談

    【相談の背景】 昨年5/29に父が逝去し、相続税が払えないので故人名義の都内の不動産売却をすることにしておりました。 相続人 母　　遺産分割協議A弁護士　同意権のみの補助人弁護士 兄　　遺産分割協議A弁護士　兄が両親の財産を搾取していたので次男が家裁に申請 次男　こちらで遺産分割協議弁護士を募集しましたが、意に沿わない協議を始めたので昨年解任 昨年秋...

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  • ツアー旅行直前に追加費用請求

    【相談の背景】 旅行会社からツアー直前に値上げのお知らせ 2ヶ月以上前に、インド旅行ツアーの申し込みをしました。 しかし、直前になりまして、下記メッセージが一方的に送られてきました。 ＜追加料金のお願い＞ 今回のツアーに関して、北インド方面のホテルが高騰していまして 当初の予定より予算がかなりオーバーして赤字になると 現地から連絡がありま...

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  • お客様の会計金額の改ざん、個人情報を抜き取り

    【相談の背景】 美容院を経営しています。 スタッフは個人事業主(フリーランス)に業務を委託して働いてもらっています。 お店の料金が値上げした際話し合いで料金を「例)カットカラー8000円」決めました。 しかし業務を委託しているスタッフが私にバレないようカットカラー6000円でお会計をしていました。しかしお客様によって8000円の人もいれば7000円の人もいたり値段...

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  • 賃貸更新書類の未返送と更新料未払いによる立退要請に従う必要はあるか

    【相談の背景】 賃貸契約の更新書類の返還をしなかったことを理由に管理会社担当より次の内容のメールが届いた。 「先日お送りした更新のご案内について、3月末までに、①書類の返送がないこと、②新賃料に基づく賃料及び更新料の支払い、いずれも頂けないことから、今回を持ちまして賃貸借契約の解除と判断致しました。つきましては、6月末までの退去及び鍵の返却をお願い...

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  • 過失ゼロの追突事故、提示された慰謝料の額は妥当でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年受けた高速道路での追突事故（当方過失ゼロ）で、この度相手方の保険会社から慰謝料の提示がありました。診断は頚椎捻挫、事故当時の年齢58歳、通院日数71日、通院期間182日、事故による休業6.5日、事故前年度年収は646万です。 6ヶ月を経過した時点で症状固定で後遺障害申請をしましたが通りませんでした。 相手方からの提示額は、休業損害が99,450...

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  • 認知の取り消し、非摘出子の親子関係確認裁判は可能なのか

    【相談の背景】 先日彼氏から打ち明けられました。 自分の子ではない子どものために5年以上養育費を支払い続けているそうです。２０歳前後の頃に数週間付き合った女性から別れて数年後に突然子供がいますと連絡が来たそうです。（当時、避妊は必ず行っていた）その後すぐに弁護士から、認知だけすればすぐに済みます、長引くと職場にも連絡が行くと言われ、認知してしまっ...

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  • 駐車場契約書(消費税記載なし)について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 働いている会社で管理している駐車場の契約書は殆どが消費税を貰っていない契約になっていますが、実際は10,000円(消費税について記載なし)なら10,000円(内税)となっていると弊社担当の税理士に言われました。 今まで消費税が上がったタイミングで値上げしたこともないですし、オーナーも消費税を貰っている認識はないと思われます。そのため、契約書の条...

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  • 念書を強要するパワハラ上司対処について

    【相談の背景】 勤めてます会社の上司が販売してる土木資材が値上げの為、得意先に対して、受注済案件を新値にて再見積りの価格にて購入するようにお願いして、得意先も拒否するため、今後、差額金額を新たな受注案件時に期間を頂き、必ず返すので、新値価格を受けて欲しい、自分がその旨の念書、覚書を書いても良いとの事で得意先の了解を得ました。この上司【課長】は、...

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  • 家賃滞納等の事由が全くないにも関わらず、賃貸住宅の明け渡しの強制執行がされ、家を追い出されました

    【相談の背景】 昨年12月頃、玄関付近に｢公示書｣が貼られているのを見つけました。内容は、1月7日までに退去しなければ不動産明渡の強制執行をする、というものです。 家賃滞納や契約違反等の事由はなく、全く身に覚えがないため、マンションの管理会社へ連絡したところ、｢担当社員が退職したため引き継ぎができていなかった。間違いなのですぐに取下げる。｣とのことで...

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  • 交差点事故での責任割合は保険会社担当が常用する判例資料などで一律に決まりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 信号機のない交差点（片側１車線✕片側１車線）を徐行直進していて，右折してきた車に追突されました。当方の車の傷は後方車輪のホイールとフェンダーで，相手の車は前面が広く傷つきました。当方が交差点中央を過ぎたところでぶつかってきたこともあり，私は被害者との認識でした。保険会社の話でも，左方優先の原則から考えても先方の部が悪いことは確かな...

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  • 企業のリベートでの取引に関して下請法違反や損害賠償請求の可能性について。

    【相談の背景】 法人企業向けにITソフトウェア製品の販売とサポートなどのサービスを提供している企業となり、ある顧客との取引についての相談となります。 顧客企業の顧問よりソフトウェア製品の販売においてリベートでの取引を指定されており、通常の販売価格（リベート分の値上げは無く、弊社の利益からリベート分を支払い）にて取引を行っておりました。 継続的な取...

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  • （旧法）借地権の消滅について

     ベストアンサー

    亡父から数年前に相続した土地（底地）についての相談です。 本件土地は、亡父が昭和30年代に貸宅地として借地人に貸し、現在、借地人所有の木造住宅（築40年位）が建ち、建物の登記も行われています。 借地人とは土地賃貸借契約書（ほぼ市販のもの）を交わしておりますが、過去、敷金・権利金等の授受は無く、土地賃貸料は安い水準にあり、収益性は全く無い状態です。 ...

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  • 事務所賃貸契約の更新時増額依頼（借地価格増加に伴う）への対応について

     ベストアンサー

    事務所を借りて事業を行っているものです。入居時に3年の賃貸借契約を締結しましたが、該当物件の土地は賃貸人以外の所有土地であり、賃貸人も地主に地代を払っているそうです。そのため、契約の中に地代の変動に伴い家賃の変動の可能性についての条文があります。 築40年以上の古い物件であり、当該地区で同面積だと30万程度する賃料が20万で当初賃貸契約を締結しました。...

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  • 土地所有者が変わった場合の借地権の更新について

     ベストアンサー

    借地権の更新についてご相談させいただきます。 ２０年前に借地権の土地に家を建てました。 今年更新時期がきたのですが、３か月程くらい前に土地の所有者が亡くなり 相続人が土地を売却し、新しい所有者が更新などの話し合いに来ました。 前所有者との契約書には２０年更新となっており、更新料の記載はありません。 新しい所有者は相場などから２６０万ほどの更新料...

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  • フリーランスの仕事報酬金と交渉について

     ベストアンサー

    こんにちは、フリーランスのイラストレーターをしております。 この度、ある出版社から依頼いただいたお仕事の報酬金額について納得いかず、こちらでご相談いたしました。 当方、実績のあまりないイラストレーターで、今回いただいたお仕事は以前より憧れていた案件の依頼でした。 依頼をお引き受けする前に報酬についてのご提示はなく、仕事内容と納期のみの提示で、...

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  • マンション駐車場利用規定の改定について(普通決議？or特別決議？)

     ベストアンサー

    以下、マンション管理組合の規定変更は、「普通決議」(1/2の承認)、「特別決議」(3/4の承認)どちらでしょうか？ 「普通決議」(1/2の承認)で規定変更可能ならばよいのですが、もし「特別決議」(3/4の承認)となった場合、駐車場利用者(計27世帯)が結託すると27:73となり、総100世帯の3/4「75」を確保出来ない事態となることを懸念しております。 【経緯】 総世帯100の...

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  • 相続財産（貸家）の家賃の請求・立ち退きについて知りたい

     ベストアンサー

    2月に父が亡くなり、相続財産に貸家がありました。現在賃貸中です。 父は認知症で入院していたため、父の妹が家賃は受け取っています。どのような経緯で現在の家賃になったかわかりませんが、当初の契約した金額（契約書あり、法定更新しています）の半分以下の家賃になっているそうです。建物は2階建ての28坪程度4DKSです。築年数は古いですが、24年ほど前に大規模リフォ...

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  • テナン ト減少による電気代の高騰

     ベストアンサー

    30年以上、同じビルにテナントとして入居しています。 5月から、違う階のテナントが3社程いなくなりました。 すると、5月から11月の請求が毎月、前年同月比で、一万円から二万円、電気代が高くなりました。 最初のうちは使いすぎたかと思いましたが、明らかにおかしいと思い電気料金の計算間違えてませんか？と言ったところ。 先代がどうのこうのとか、30年間家賃をあげ...

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  • 損害賠償請求事件で、不当利得返還請求を予備的に追加できますか?

     ベストアンサー

    質問(相談)と事実を記しました。ご回答をよろしくお願いします。 <質問> Q1.F6の主張は通るものでしょうか? Q2.買主は、裁判の途中で売主に対して、求償権(不当利得返還請 　求権)を新たに主張することは可能でしょうか? Q3.それは予備的主張だけではなく、予備的請求にすることも出 来ますか? <事実> F1.買主は売主と物件の売買条件について合意し、契約日を...

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  • 売買目的での立退き要求は立退き料を請求していいのか

     ベストアンサー

    オーナーチェンジ後、立退き要求がありました。 引っ越しにかかる費用一式の他、きちんと立退き料を出してもらわないと納得できないし、できれば立退きたくありません。断ること、または請求することは正当なことと思っていいでしょうか？ 同意を得られなければ、値上げ交渉になるとか、大事として裁判もある、などと言われて、眠れなくなっています。 入居して2年未満の...

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  • オフィスビルの賃貸条件

     ベストアンサー

    オフィスビルの賃貸に関してです。 ワンフロア230坪のオフィスビルを管理しており、現在、ワンフロアを坪単価＠15,000円でお借りしてもらっているテナントがいます。（管理物件で、オーナーは別にいます） このテナントは2年前までは半フロア130坪で＠18,000円の条件でしたが、2年前に増床し、その時に＠15,000円に単価を減額し、現在に至っています。 このテナントから...

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  • 賃貸住宅の滞納について

    私の父が賃貸住宅(家賃10万円)に住んでおり、その連帯保証人に 息子である私がなっておりますが 先日、父の方に賃貸状況を確認したところ、少し賃貸料の滞納がある事を聞き 不動産の管理会社へ問い合わせ、状況を書類にて送付して貰ったところ 平成18年ほどから、ちょくちょく未払いがあったらしく送られた書類に滞納金 300万円の滞納(2017年2月時点)がある事がわかり...

    弁護士回答
    1

  • 借主が書類の返送をしてこなかった賃貸契約は法定更新なのか

    賃貸管理をしているものです。 借主の「契約更新の無効：法定更新の主張」に関してご質問です。 先日契約期間満了2か月前に、借主へ契約更新希望の有無について書面で問い合わせをしたところ 「契約更新希望」との返答が書面にてありました。 その書面には「更新料を支払い、貸主指定の手続きを行います」と記入しているのですが、そこにも借主の署名捺印がありました...

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  • 大家さんからアパートの部屋の中を見せろと要求されているのですが応じる必要はあるでしょうか？

     ベストアンサー

    賃貸アパートで一人暮らしをしていて、この部屋には2011年の2月に契約して彼此５年あまり住んでおります。 今年の2月頃に大家さんから契約の更新をして欲しいという申し入れがあったのですが、今頃なんでだろう？と疑問に思い自分でいろいろ調べてみました。 そうすると、このアパートの契約は最初の契約の2年が終わった時の2013年2月に契約更新をしておらず、契約更新の...

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  • 共有の土地の使用料、使用法について

     ベストアンサー

    父が卸売市場で50年以上商売をしていました。が、昨春倒れ入院。父だけの商いでしたので、母が、店じまいをしました。ですが、在庫がある事もあり、これもまた、数十年以上前から共同で借りている倉庫で、細々と在庫が無くなるまでと、母が商いを始めました。すると、「良かった。おたくの商品がないとうちの店は困る」と言って下さる方もおり、今尚続ける形です。その倉庫...

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  • 契約書は、内容が変わったら毎回作るべきか。

     ベストアンサー

    契約書について 3月に会社Aと取引しました。請求書を会社Aに送りました。 しかし今日、 会社Aは、会社Bの下請けでうちと取引しただけで、請求書は会社Bに送って欲しいと言われました。 会社Aとは契約書を交わしていますが、会社Bとは契約書を交わしていませんので、明日契約書を持って会社Bに伺おうと思っています。 会社Bとの契約書に書く契約期間は3月の仕...

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  • 定期債権の短期消滅が適用されるか

     ベストアンサー

    約25年前に別荘地を購入。途中値上げがあったとかで初期の３倍以上の管理費（年払い）が毎年請求されて来ており、現在累積９０万近い額になっています。土地売買契約書に併記されていたとのことで管理契約は解除できないとのことです。毎年、土地の写真付きで「草刈のご案内｣や、別荘地内の収支会計報告が来ます。土地購入以降一度も管理費は払ってないと記憶しています。購...

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    3

  • 大家さんの許可を得てペットを飼っていたのですが・・・。口約束はどこまで有効ですか？

    はじめて相談させていただきます。みたらしと申します。 現在、ペット不可アパートですが、入居時に大家さんの許可を得て老猫２匹と暮らしています。 許可というのは口頭のみで、書類や家賃等の値上げはありません。 ところが先月、アパートの管理会社から、 「契約違反なので対処してください。１ヶ月後にもまだ猫の姿があれば退去していただくことになります」 ...

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    3

  • 通行権についてお尋ねします。

    どなたか教えてください。 ２０年前に家を新築しました。 うちの土地は、北側道路（高低差３ｍ　階段は、あり）と、南側の道路に敷地が接しています。 当時、南側の道路は、けもの道のような状況で将来は道路ができるという説明を受けていました。 が、何年後のことかわからないので、どちらからでも便利なように家を設計してもらいました。 １０年後、けもの道だっ...

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  • 古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

    先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、 ・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

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  • 賃貸の室内修繕について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションについて質問です。今年更新で家賃▪更新料(1ヶ月分)が地価上昇につき3000円値上がりしますと封書で伝えられました。それはいいとして、築51年で今の部屋に20年近く住んでいます。その為、経年劣化で4年前位から浴室の壁(ペンキ塗装)に剥離があり最近はかなり進んでいています。(前回更新時にも伝えたが無視)他にはサッシも開け閉めが大変にな...

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    2

  • 賃貸マンションの鍵の貸与について

    【相談の背景】 賃貸マンションの更新料の件で、前回更新時より倍の更新料を請求されており、管理会社に値上げ理由の確認と従来どおりの金額に戻してもらいたい旨交渉中です。 そんな中、期日が過ぎてしまったため債権が保証会社に移行しました。 保証会社とはほぼ毎日連絡を取っていますが、「安否確認」と称してオートロックマンションですが、それを突破しての居...

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