[page56]【弁護士が回答】「借家賃貸」の相談4,833件

賃貸不動産物件による不動産業者の法的責任について教えてください

ベストアンサー

当方一戸建ての持ち家の自宅で両隣が賃貸物件で別々の不動産屋が管理しているアパートがあるのですが外国人が入居していて騒音問題で片方の不動産屋に苦情を入れたら対応してくれたのですがもう片方の不動産屋はいっさい話も聞いてくれません当人同士で解決してくださいとのこと。同じ業界に属する不動産屋なのに180度対応がちがうのに驚きです。なぜこのようにな...

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2016年07月24日

賃貸物件の雨どいが原因の水害事故の責任は大家か。

ベストアンサー

賃貸物件の相談です。5月○○日に降水量7.0ｍｍの大雨が降り、気づいたら一階のリビング天井10か所以上からの雨漏りで洗濯物用のプラスチックかごや鍋が全て満水になる室内での雨量でした。床も水浸、壁紙も濡れて浮き上がり照明器具カバーが水の重みで外れました。原因は二階のベランダの浸水。ベランダは444ｘ80cmほどの大きさで排水口は一つ、あとは密閉した浴槽のような形...

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2016年06月02日

内容証明発行後勝手に賃貸物件の鍵交換をすることができるのか

ベストアンサー

特殊な条件下での賃貸物件において、内容証明発行後に所有者が勝手に鍵交換をすることができるのかお伺いしたいです。現状が複雑なため箇条書きでまとめます。 ■居住者について　相談者の母　パート勤めをしているが金銭に余裕はない ■物件について　相談者の母が以前交際していた人物が経営する会社の所有物だが現在は抵当物件になっておりさらにその抵当権を持...

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2016年04月05日

夫の勤務会社と妻代表会社所有物件の賃貸について

友人から相談をうけました。下記の件、問題はありますでしょうか？大変なやんでおり、相談できる人もいないとのことでした。どうかよろしくお願い致します。・夫はサラリーマン。勤めている会社で社宅担当・妻は賃貸アパートを複数所有する会社の代表(夫は金融機関からの求めに応じて役員として登記) ・妻の会社が所有するアパートを夫が勤めている会社が賃貸契...

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2016年02月01日

同じ様な質問で申し訳ないが、賃貸物件の損害費用問題。

器物損壊罪は故意により成立しているらしいですが、賃貸で借りてる部屋の壁が、隣人が煩くて寝ている時にうなされて、叩いたり蹴飛ばしたりして、起きたら破損させていたのが解ったなんて場合は、故意にはならず不注意になるでしょうが、器物損壊罪は成立するのでしょうかそもそも自分が借りてる部屋を故意にしろ何にしろ破損させていた場合は器物損壊罪にされるのでし...

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2016年01月28日

賃貸物件の入居時の畳の入れ替えは大家負担で可能か？

ベストアンサー

賃貸マンションに７年住んでいます。畳の入れ替えを管理会社に依頼。大家からの回答は一部の入居者に対応すると、すべての人に対応しないといけないのでできないとの回答でした。　現状回復のガイドラインでは畳の経年劣化は７年とされており要求は可能かと思いますがいかがでしょう。　現状はイグサが衣類につくこともあるので、来客時にはゴザをしいていま...

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2015年12月30日

賃貸物件、審査通過後に貸し手側から変更申し入れがありました

ベストアンサー

一人暮らしの59歳、女性です。現在住んでいる部屋のベランダ側（南側）に立ち塞がるようにマンションが建って陽が殆ど入らなくなったので、陽当たりの良い部屋を探し続けていました。やっと間取り・日当り・立地等で適切な物件が見つかりました。築53年、エレベーターのない5階ですが、来年60歳で収入にも不安があります。家賃を1万円程安く出来るのもあって、ここぞと思...

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2015年10月25日

賃貸している自宅が道路拡張で収容されるが遠隔地にありすぐには買い替えができない

二十数年前に購入した建売マイホーム（約３０００万円）ですが、転勤で賃貸しています。最近その市役所から道路拡張で買い取りたいとの相談があり、土地買取価格と移転補償金の見積（約２０００万円）をもらいました。しかしここ１０年くらいは新しいマイホームを買う予定はないため（買わないかもしれない）、売却価格にどのくらいの税金がかかるのか心配しています。市役...

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2015年10月03日

賃貸物件、間取り図と実際の広さの違いについて。契約違反では？

ベストアンサー

お世話になっております。 1Kのマンションの寝室で、間取り図に書かれていた表記より、実際は約1畳狭かったことが分かりました。全体の平米数は変わらないと思います。（私が不動産屋さんに伝えて調べてもらったところ、実際に表記と違うということは事実ということで、謝罪はされている状態です）引越し前に住んでいた部屋より広いはずなのに荷物が片付かない（収ま...

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2015年09月19日

賃貸住宅で夏型肺炎になりました。管理会社などに賠償金請求できますか？

ベストアンサー

2013年11月から賃貸マンションに住んでいます。今年6月に本人、主人、子どもの３人が喘息になりました。主人は肺炎の診断を受けています。なお、3人とも喘息で病院通院中です。子どもの喘息の原因は住宅のカビではないか？と主治医に言われ転居する予定になりました。私達夫婦は来週夏型肺炎の検査をする予定です。住宅のカビが原因の場合、私達家族の喘息発症...

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2015年08月14日

生活保護者の死亡に伴う賃貸物件の後かたづけについて（質問）

ベストアンサー

小さい不動産屋の店員です管理物件のアパートの入居者が、病気で入院された後亡くなられました。そのかたは生活保護者でした、唯一の身内である娘さんとも絶縁状態だったらしく娘さんからは「生まれて以来会ったこともない遺骨もいらない、相続は放棄する。」ということでした。　行政側（市役所）は身内の方が相続を放棄されたら現金や保護費の受け取り通帳...

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2015年08月10日

完成物件として借りた賃貸物件が未完成物件だった場合

ベストアンサー

完成物件として借りた賃貸物件が、未完成物件でした。約1年ほど前に完成物件として借りた今の建物ですが、借りた直後に真隣に同じ形の建物が建築されはじめ、先日私の住むマンションと隣の建物を繋ぐための廊下が作られはじめました。建物が大きくなるからという理由で、私の住む部屋には1日かけて火災感知器を天井に設置する工事も行われ、契約とは違うの...

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2015年07月06日

賃貸住宅で大家が事前の契約ない非常識な事を言い困っています。

ペット飼育許可を得た庭付きの賃貸住宅で、大家が通知無しで無許可に庭に侵入し除草剤を撒いたり、後になってから庭は「自由な使用の許可を出していない」と言い出したり、他にも非常識な事を言い、とても納得できるものではない為、出て行きたいです。契約前に事前に確認した内容と異なっており、規約時にかかった費用（礼金・敷金・仲介手数料・引越し費用、引越し後に...

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2015年05月18日

２年前の元彼と一緒に住んでいた賃貸物件について

こんにちはどうぞ宜しくお願い致します。２年前に同棲中の彼と二人の連名で１２万円の賃貸物件に住んでいました。２年前に彼の浮気で別れることになり実家に戻りました。そのあと彼は新しい彼女と同じ場所で同棲を始めたのですが少し経ってから住んでいる彼とは全く連絡が付かない状態とのことで大家さんから家賃が支払われてないと連絡がありました。 ...

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2015年03月17日

複雑な事情のある賃貸物件における、設備の修繕と償還請求の方法

私は分譲マンションの一室を賃貸物件として借りて住んでいます。現在5年目になり、2回の更新（2年更新）を行いました。住み始めて2年半ほど経ったときに、当時のオーナー（所有者）がこの物件を手放す事となり新オーナー（現在の所有者）に変わりました。その際、仲介業者の不手際があり私ども家族が住んでいるにも関わらず「即入居可」と案内をしてしまい、新...

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2015年03月15日

一軒家の賃貸物件が全焼した場合の損害賠償

一軒家を借りていたのですが、火災により全焼しました。火災の原因は、不明。漏電かと思うと消防から言われました。大家さんへは解体費用の半額を支払い、敷金も返還は無しとしました。しかし、大家さんから私の子供たち(6才と2才)のいたずらが原因で燃えたと言われ、損害賠償請求が来ました。大家さんが、近所の方から私が子供たちに何故火遊びをしたと怒って...

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2015年02月21日

賃貸付き住宅の引渡し時期の遅れに伴う損害賠償はできますか？

ベストアンサー

建築士に設計監理を依頼し、工務店と工事請負契約を結んで賃貸付き住宅の建築を進めていました。当初、3月中旬の引渡しが完了予定が、大工さんの確保が難しいなどの理由で4月初旬にずれました。その後、建築士や工務店に確認をしても、遅くとも4月初旬には完成する旨の返事でした。しかし、現場を確認したところ進捗が遅いように思われたため、建築士経由で工務店の社...

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2014年03月15日

賃貸物件。民事的にみた場合どのような対応が可能ですか?

２DKのアパートに７月に入居しました。９月４日、夜中に雨漏りしました。その場所が、リビングとして使用しているシーリングからで漏電の可能性があるので管理会社に連絡をし夜中の為ブレーカーを落としてその日は過ごしました。翌日、業者が来て、シーリングを外して他の電気は使えるようにしていただいたのですが、それ以来夜部屋に電気が着かない生活をしておりま...

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2013年09月10日

個人賃貸物件での業務用エアコン使用による電気料金について

現在、個人契約で賃貸物件に住んでおります。下階はすべてテナントで最上階のみ住居のマンションです。入居して最初の電気料金明細が来て初めて「低圧電力（エアコン）」と「従量電灯（エアコン以外）」の２つ契約されていることがわかりました。内見の際にエアコンが業務用（天井に埋め込み、二方向から送風の型）であることはすぐわかりましたが、その際仲介業者に...

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2013年04月20日

物件名義人の死亡後の賃貸契約名義人について。

最近賃貸物件名義の父が亡くなりました、皆さんにお聞きしたいのですが父親の死亡後入居者が決まった場合入居者と結ぶ契約名義は父親の変わりに家族名義で契約書作成して大丈夫なのでしょうか?またすでに入居されてる契約書もすぐに契約しなおさなければいけないのでしょうか?教えて頂けると助かります、よろしくお願いします。

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2010年09月14日

【有印紙文書偽造】賃貸契約書の見覚えのない捺印。賃料請求裁判中（弁護士さん登用検討中です）

実際に捺印していない契約書に、自分が作ったことのない、自分の名前の捺印がされていました。・契約書は、個人間の賃貸の契約書です。・賃料請求裁判を起こされ、相手方が証拠として出してきました。（現在2回目審理中）・私はその印鑑を見たことがありません。・当賃貸物件に私が住んだことはありません。・私は契約を当時拒否しました。＜私...

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2014年05月28日

【緊急】更新トラブルについて

ベストアンサー

前回ご質問させて頂いた内容について、1度は大家が覚書を撤回するとの事で回答頂き、回答書を求め書面化を待っていましたが、回答書には覚書を撤回との文言含まれていましたが、新たにもう1枚前回の覚書と同様の署名捺印を求める、条件付きの契約更新の書類が届きましたが、この様な場合はどう対応すればいいのでしょうか? こちらは従来通りの普通借家の2年更新を求め...

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2017年01月27日

生活保護受給者が亡くなった場合にかかるアパート退去清掃費用の請求について

ベストアンサー

アパートの大家です。所有する賃貸物件の入居者が先日アパート内で亡くなりました。当該入居者は生活保護受給者で、賃貸契約時の連帯保証人はお兄さんでした。お兄さんに連絡したところ、すでに絶縁状態で相続も放棄したいとのことです。・この場合、故人の遺品整理や慰留金の管理はどうなるのでしょうか？・退去費用や特殊清掃費用の請求先はどうするのがベストで...

弁護士回答: 1

2018年11月21日

駐車場内の糞は誰が処理するのか？

賃貸アパートに住んでいますが、その前にある月極駐車場を借りています。２台駐車スペースがあるのですが、ちょうど２台の真ん中に窪みがありそこに犬か猫の糞がありました。この場合、通常は大家さんに処理をお願いしても問題ないんでしょうか? 自分が処理しなければいけないでしょうか？

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2020年09月21日

不動産の契約更新についての質問

ベストアンサー

今賃貸しているビルの１階、２階のフロアが11月20日で契約満了になります。解約するならば、書面上３ヶ月前に連絡することになっていますが、うっかり忘れてしまい、３ヶ月前の期日を過ぎた場合は、どのようになりますか？

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2019年10月02日

押入れに水がこぼれて破損した場合は火災保険の補償対象になりますか？

ベストアンサー

賃貸マンションに住んでいます。押入れに置いていた除湿剤の中に溜まっていた水がこぼれ、発見したのが遅かったので、木が少し黒く変色し、見た目にも分かるぐらいに膨張してしまいました。 (縦横20cmぐらいの大きさです。) この場合、火災保険の補償対象になりますでしょうか？

弁護士回答: 1

2016年06月09日

損害保険の特約について。また、他になにかよい方法がありましたらご教示お願いいたします。

知人の賃貸マンションで、知人が私の、現金、キャッシュカード、ノートパソコンを持ち逃げしました。逃げたとわかったときには、すでに全額引きだされたあとでした。知人が契約している損害保険の特約で補償してもらえますか?また、他になにかよい方法がありましたらご教示お願いいたします。

弁護士回答: 2

2013年08月15日

デリを経営しているのですが

寮という形で女の子に私の名義で賃貸アパートに住んでもらおうとおもうのですが、家賃未納等を踏まえて書類等を作成しておこうと思うのですが、どのような書類を作成すればよろしいでしょうか?無知な質問ですがどなたかお詳しい方お答えくださいませ。

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2012年04月12日

オフィス賃貸契約の途中解除トラブル

【相談の背景】弊社は通信機器を販売する企業で、オフィスは住友不動産の物件を３年前ぐらいから賃借しております。しかし、経営の悪化に伴い未払金が増加し、人員削減などの対応を行いましたが、月額約100万円の家賃負担が厳しい状況となりました。そのため、住友不動産に契約解除を依頼しましたが、契約書は2年間の定期契約で解除の特約記載ない、途中解除できないと言...

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2024年12月27日

賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

ベストアンサー

来月賃貸契約が切れます。契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物　件を明渡さなければならない。」との文言がありました。そこで先生方に質問がございます。 ...

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2017年08月05日

自分が契約した賃貸から退去してくれない孫

ベストアンサー

成人した孫が東京に住みたいが、自分の力では賃貸契約できないと言うので、孫可愛さに私が賃貸契約をし、家賃は居住者である孫本人が支払う約束をしました。しかし、度々滞納するので、このまま住み続ける能力がないと判断をし、本人の意見は聞かずに解約をすることにしました。管理会社には解約の届けの時に、契約者は遠方に住んでいるので、退去日の立会と鍵の返却は、居...

弁護士回答: 4

2017年06月09日

事業用の建物賃貸借契約

お世話になります。事業用の建物賃貸借契約について質問させて頂きます。上記賃貸借契約は、一時使用・倉庫目的で、契約期間は、平成29年4月～平成29年9月（半年間）、以降、期間満了1ヶ月前までに双方が申出なければ、6か月間同条件で更新できる、というものです。このような、事業用賃貸借契約において、契約書の特約条項に、「賃貸人は、1ヶ月前までに申出を行うこ...

弁護士回答: 2

2017年12月19日

賃貸マンション契約更新の契約書にサイン、捺印、入金した2週間後に契約内容変更を求められた。

ベストアンサー

お尋ねします。お忙しいところ恐縮です、よろしくお願い致します。賃貸マンションの更新、賃貸契約書に一度契約書にサインし、更新料を入金した後に、大家さんから契約内容のが変更を求められました。不動産会社からは、まだ大家さんのサインがないので変えられるとのこですが、変更は可能なのですか？私としてはサイン、入金後なので納得できません。まず、不動産...

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2017年09月16日

賃貸を立ち退き延長する際の更新料について。払う必要ありますか？

【相談の背景】同じアパートに１０年住んでいます。大家が立て替える予定だけど時期が決まってないからいつでも出て行ってもらえるようにと４年前の更新時に賃貸契約を定期建物賃貸借契約に変えられました。その時だけ契約を変えてもらうお礼として更新料の家賃１か月分が免除になりました。その２年後の契約更新にはまた更新料がかかりました。そして今回の契約途中で去...

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2022年10月28日

賃貸契約者死亡に付き契約者変更について

ベストアンサー

一年前に独居の母が賃貸契約者(連帯保証人は娘の私と兄の2名です)となりアパートを借りました。9ヶ月後、管理会社に申告せず娘の私が母のアパートに引っ越しをし二人で生活をスタートさせました。その後母は他界した為アパートの契約者を変更しなければならない状況なのですが。 1、契約者変更は再契約となりうるのか。 2、契約者変更せずに住み続けると法的にどのように...

弁護士回答: 1

2020年09月08日

管理会社に駐車場のみの解約ができないと言われたが、どうも腑に落ちません。

現在住んでいる賃貸アパートの駐車場のみの解約をしたいのですが、管理会社に断られました。やはり難しいのでしょうか？まずは実際のやりとりをざっくりと以下に記載致します。今月一杯で車を廃車した関係で、住んでいる賃貸アパートの駐車場の契約を解約しようと管理会社に電話を入れました。管理会社に解約を申し出たところ、管理会社からは「できません」...

弁護士回答: 1

2016年01月13日

居住権について。家主である祖母に、出ていけ！と言われたら法律上出て行かないといけませんか？

居住権について。祖母名義の一軒家に、私と妻と子供と、去年の10月から住んでいます。家賃は毎月払っております。残念ながら、賃貸契約は結んでおりません。祖母は、私の母親と住んでおります。先日突然電話で、母親から、「その家を出て行きなさい。祖母が1人でそこに住むから」と電話がありました。どうやら、祖母と母親が理由は分からないですが...

弁護士回答: 1

2012年04月05日

賃貸物件で契約更新を拒否されました。

ベストアンサー

分譲賃貸マンションに住んでいます。普通賃貸借契約。家賃178000円管理費10000円。今年11月に初めての更新を迎えます。先日家主から「契約更新をお断りしたい」と書面が来ました。内容は「予想以上に早く転勤になり戻って来られた。子供が元の小学校に戻れるように、この近所に賃貸を借りているが、そこの家賃が自分のマンションのローンより大幅に高い。子供の教育費がかさ...

弁護士回答: 4

2015年03月22日

台風被害による、大家さんの対応について

ベストアンサー

79歳の叔母からの相談について、お尋ねします。叔母は体が悪く、福祉で援助を受けております。借家に住んでおりますが、先日の台風21号により、屋根に損傷を負いました。トイレから雨漏りが発生し、電球を伝って雫が滴ります。トイレ壁面にも雨漏りがあり、壁が傷んでいます。大家さんに事情を説明したところ、屋根瓦の修理はしてくださるそうです。しかし、同様の被害が...

弁護士回答: 1

2018年10月03日

賃貸契約の更新料支払いが必要な状況でしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の更新料について１０年前に現在の賃貸に移り、１度は更新を行っていたのですが、４年目の２度目の更新時に賃料値下げの交渉を行っていたのですが、回答が得られず、それ以後２年毎に更新の契約書のみ届きはするものの、仲介業者から連絡は無い状態でした。今年１０年目になり、仲介業者より更新料を支払ってほしい旨の連絡があったのですが、...

弁護士回答: 1

2023年02月16日

別居中の妻の浪費で支払い不可となった賃貸解約について

ベストアンサー

妻と離婚を見据えた別居中です。妻が元々夫婦で住んでいた家で生活し、私が出て行きどちらも私名義の賃貸という状態です。別居中、妻に渡していたクレジットカードによる妻の浪費がもとで、私は多額の借金を負い、妻の家賃支払いが不可となりました。管理会社からは早急に解約・退去するようにと言われております。妻にこちらから連絡(テキストメッセージ)をしても...

弁護士回答: 3

2019年09月24日

近隣トラブル立ち退き要求、不法侵入など

ベストアンサー

【相談の背景】私は家族含め四人で住んでいます。一戸建ての賃貸で築40年位は経っていると思います。玄関は古く内側からしか鍵を掛けるしかないため、基本鍵は締めていません。（家族が出入りすることもある為）本題は、つい昨日のことです。隣人が勝手に家に上がり込み、私達に家から立ち退くよう言ってきたと家族から聞きました。自分達が新しい家を建てたいからと...

弁護士回答: 1

2021年06月04日

借主改修型の古民家店舗権住宅の契約書について

ベストアンサー

【相談の背景】約28年間使用している店舗兼住宅の再契約について相談です。この物件は大正7年築で、入居当初は設備も十分でなく、ガス、水道、電気もなく借主側でトイレ・階段等を含む基礎的部分から改修・整備して長年費用をかけて維持管理してきました。当初は定期借家、現状回復要求、買取請求権放棄と、不当な条件でしたが、このサイトでもご相談して、粘り...

弁護士回答: 1

2026年04月09日

賃貸の更新における安心サポートと火災保険の自由選択について

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの更新における契約書について第1条本件建物に関する旧契約の期間満了後、更に2年間、現賃貸借契約書と同一条件で賃貸借契約を更新する。第4条　乙は、旧契約締結時に火災保険、保証会社との保証委託契約、24時間緊急サポート等、本契約に付随するものに加入している場合は、同様に更新することを確約する。更新を怠った事により甲が損害を被...