[page26]【弁護士が回答】「借家賃貸契約書」の相談2,232件

物件情報を改竄し正当な理由もなく賃料改定に応じないのは違法か否か

【相談の背景】現在の物件には、賃貸契約を交わし今年で10年入居したことになります。当方が同物件に入居した時点では築30年の物件だと説明を受けていました。よって、今回の契約更新に合わせ、「築年数：40年以上」「駅徒歩：同圏内」「面積：同程度」「構造：同種」など、同じ条件にて近辺物件の賃料を確認したところ、現賃料より3,000～5,000円の低額賃料が相場であ...

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2022年03月29日

賃貸人変更のほか契約内容に変更が多い場合、覚書か、契約を結びなおした方がよいのか

ベストアンサー

半年ほど前に3年間の建物賃貸借契約をした賃貸人ですが、このたび新たに駐車場スペースを貸すことになり、賃料を増額することになりました。また賃借人から契約期間を現在の3年から5年に変更できないかとの相談があり、私もこのタイミングで賃貸人名義を息子に変更しようと思っています。この場合、賃貸人変更に関する覚書をかわそうと考えましたが、①賃借人名義変更、②賃...

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2021年01月25日

賃貸契約更新時の家賃値上げについて

よろしくお願いいたします。年末に賃貸契約の更新があるのですが、 2000円家賃を値上げするとの書面が届きました。管理会社に理由を聞くと他の部屋の人より家賃が安いからとの事でした。これは正当な理由になるのでしょうか？拒否することは可能でしょうか？

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2016年11月07日

駐車場トラブル

ベストアンサー

賃貸アパートに駐車場二台込みの契約で入居5年になります。が、数日前大雪の降ったあと、一週間に一度ほどしか使用していない駐車場の雪かきをした所に何ヵ月か前から隣に止まっていた。アパートの住人ではない。車が、勝手に止めて行ってしまった。不動産屋に電話して違法駐車の貼り紙をしてもらったのですが貼り紙を外してまた駐車して行かれてしまいました。次の日大家...

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2014年02月26日

契約書の契約期限について

賃貸借契約書を見たところ、平成27年12月1日から平成29年12月31日までの満2年間と書いてあります。これは、12/31までということですか？それとも、2年間だと11/30までというよことですか？わからなくなりました。おしえてください。よろしくお願いします。

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2017年11月09日

賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

ベストアンサー

来月賃貸契約が切れます。契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物　件を明渡さなければならない。」との文言がありました。そこで先生方に質問がございます。 ...

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2017年08月05日

賃貸物件の残置物で生活が出来ません

ベストアンサー

先日、賃貸物件を契約しエアコンを設置してから生活を始めようとしたところ、残置物（エアコン配線）があるため、設置できないと業者に断られてしまいました。当物件はエアコン無し（取付可）で契約しているため、残置物は貸主責任で撤去してもらう予定ですが、撤去までには時間がかかるとのことです。そこで質問です。真冬のこの時期に暖房器具無しで生活するのは...

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2015年12月25日

町内会費に支払い義務はあるのでしょうか?

現在賃貸マンションに住んで2年目になります。マンションの契約時に年に1回町内会費(年4800円)を払って下さいと言われ重要事項説明書にも町内会からの斡旋があった場合は加入し(実際は管理会社からの斡旋であり自治会長等からの斡旋はありませんでした。)費用は賃借人が負担するものと記載があったので去年は支払いましたが、実際会費がどの様に使われたかは一切わからず、...

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2010年02月21日

オーナーチェンジ後の契約継続と署名義務について

【相談の背景】賃貸住宅に居住しています。 2年前に普通借家契約を締結し、ちょうど契約期間満了となる時期にオーナーチェンジがありました。オーナーチェンジ後、新オーナーは管理会社との契約を終了し、自主管理へ移行しました。また、それに伴い利用していた保証会社との契約も終了しました。その後、契約更新時期を迎えましたが、・更新手続きの案内・更新事...

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2026年07月01日

賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...

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2025年08月26日

アパート更新料を払わないといけないのか？

ベストアンサー

今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする？と言われたので、します！って答えたのですが更新料の話になりました。今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。ですが契約書には更新料なしと書いてあります。請求されたら払わないといけないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年10月23日

賃貸借契約から定期借家の契約に一方的に変更された後、期限前に不当退去通告されました。

ベストアンサー

シェアハウス在住です。“皆さん変更してますので”の不動産屋の言葉を鵜呑みにし、定期借家の契約書にサイン。結果、私しか変更されてないようでした。1部屋を3人で使用しており、新しく入ってきた二人は友達同士で、どうやら私を追い出したいようで(私は部屋の中で一番良いスペースを使用中)、不動産屋に何か伝えたようで、不動産屋から定期借家に変更前に“一人部屋に(もち...

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2014年03月05日

賃貸物件の無料サービスの終了特約について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションを経営しております。物件全戸にインターネット無料サービスを導入しようと考えております。ただ、その場合当然ですが、家主負担が発生します。【質問1】利用戸数が少ない、もしくは何らかの事情によりサービスを継続できない状況となった場合に賃貸借契約の特約で家主都合による解除ができる旨を入れたとして有効でしょうか。

弁護士回答: 2

2022年12月23日

再開発予定地の賃貸借契約と補償について。

【相談の背景】現在住んでいる賃貸の住居が東京都の再開発予定になりました。更新の際、契約書を新たに提示されたのですが、「明け渡しに際し、立ち退き料や引っ越し費用など金銭上の請求をしない。」「公共事業のための買い上げの時は、契約解除」といった項目が入っておりました。都の再開発なので補償あるとは聞いていましたが、契約書に記載されてしまってい...

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2021年04月30日

不動産賃貸借の更新料について教えてください！

私はアパートを賃借していて、4月30日に2年間の期限が満了しました。それまで、大家である不動産会社からは更新の案内も連絡も手紙も何もコンタクトはありませんでした。それから半月以上が過ぎ、5月下旬、突然、家賃保証会社から私の職場に電話があり、「未納の更新料を立て替えています。いつ払ってくれますか」と聞かれました。更新前の3月の上旬、賃貸借契約に伴...

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2014年06月19日

成年後見作成の相続財産目録に異議があります

ベストアンサー

【相談の背景】私に父は成年後見人がついていましたが、先月亡くなりました。母は5年前に亡くなっています。父の相続人は私と兄の二人だけです。父の不動産財産は自宅と３件の借家の土地と４件の建物でした。借家の３件の内２件は父名義で家賃も父が収受していました。借家の１件は未登記で兄が家賃も収受していました。良く調べると兄が家賃を収受している借家は固定資産...

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2026年03月19日

賃貸物件における漏電チェックに掛かった費用について

ベストアンサー

本日、朝出社した際、オフィスが停電していました。急いで、東京電力に来てもらいチェックをしてもらったところ、オフィスの外の集合ブレーカ設置場にある当オフィス用のヒューズが落ちていました。東京電力の説明では、漏電の可能性もあり危険なため漏電チェックをする必要性があるとのことでした。 3000円の調査料が掛かるとのことでしたので、大家さんと管理会社...

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2015年04月01日

戸建て賃貸の仕切り

戸建て賃貸で仕切りのない駐車場は共用部分とみなされるのでしょうか？

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2015年05月31日

貸している土地の契約解除

【相談の背景】母が所有している土地で母の妹がNPO法人のグループホームを建てて運営しています。しかし、母は妹と不仲になり母も体調を崩してしまうほどなので関係性を切るためにも土地の賃貸契約を切りたいと思います。きちんとした契約書は交わしていて１年契約とのことです。母も高齢になり手続きや揉め事等に耐えられる状態ではありません。息子の私は遠...

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2022年07月29日

賃貸物件の不具合点での管理会社の対応

引っ越しして当日部屋を見て明らかに清掃されてない事と備え付けのエアコンが正常に機能されていない。バスユニットは入ったら今にも破れそうな底。備え付けの冷蔵庫は冷えがゆるい。アパートの管理会社に連絡しました所。約1ヶ月後に新品のエアコン交換する事になりました。現在入居して約2ヶ月位ですが、ほとんど冷蔵庫は冷えてない状態のまま。ここで先生に...

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2016年03月10日

(借地権契約の更新)譲渡、転貸の時の条件の変更を要求されました

ベストアンサー

借地の再契約を予定しております。再更新の契約となりますが、以下のような条件が新たに追加されています。「借地権の譲渡や転貸する場合には契約先の名称や住所、また契約の内容を事前に提出し書面による承認を得なければならない。」となっています。この場合、建物の譲渡先や転貸先との契約の前にその契約書の承認が必要となってくると思います。以前の契約では契...

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2018年02月23日

賃貸物件の連帯保証人の権利と義務

ベストアンサー

遠方の姉が賃貸契約している家を退去するよう賃貸管理会社から連帯保証人の私に連絡が頻繁にあります。随分前に契約書を書いたので控えも無く、その物件だったかも覚えていません。家賃を滞納したり、居住せず家（一軒家）が倉庫代わりにして使っていない様子で汚れており近隣から苦情もあるそうです。全国に良く見る賃貸会社から、請求を得意とするような管理会社...

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2018年11月22日

賃貸管理会社の善管注意義務の範囲について

ベストアンサー

マンション一室を賃貸している大家です。賃借人が階下の人と騒音トラブルで退去を検討している旨の連絡が、賃貸管理会社(マンションの管理会社ではない)からありました。聞くところによると、賃貸管理会社は、一月近く前からトラブルになっていることを把握していましたが(賃借人から相談を受けていた)、大家の私には、報告はありませんでした。その間、私と別件でや...

弁護士回答: 2

2017年09月30日

借家の敷地の一部を大家の相続人から明け渡すように言われています

　約40年間、一戸建て住宅を借りています。　南側に庭がついています。　このたび大家さんがお亡くなりになりました。　わたしが住んでいる借家と、南側にある庭が別々の相続人に相続され、庭を相続した相続人から樹木や花壇を整理して更地とし、明け渡してほしいと言われました。　このような場合、明け渡さなくてはいけないでしょうか。　ご回答お待ちして...

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2017年10月21日

賃貸マンションの契約更新時、管理会社とのトラブル

ベストアンサー

賃貸マンションの契約について教えて下さい 10年以上住んでいますが、契約は自動更新の案内がくるだけで、今まで特に書類の提出も、事務手数料もなかったのですが、管理会社が変わり、更新の書類提出、連帯保証人の職業記入、印鑑証明書を提出するようにと書類が届きました。管理会社に聞くと、大家も変わり管理会社も変わったのでと言われました。連帯保証人の父は契約時...

弁護士回答: 4

2018年01月10日

借地料金未払い 30年以上ほったらかしの建物今になって家賃請求される

貸していた土地に相手名義の建物（倉庫）おいたまま借地料金を滞納し３０年以上たっています。借地料金がもらえないので倉庫を貸し借地料金を含む家賃をもらっていました。過去の契約書は不明（たぶん口約束）建物の固定資産税は相手方（建物側）は支払っているようです。民法上１０年分の家賃を払ってくれと言われ３０年以上借地料金をいただいていない事を話し...

弁護士回答: 1

2019年03月18日

内縁相手から一方的に追い出された場合の慰謝料請求と、家賃等の負担義務について

ベストアンサー

7年前､私の娘を連れ再婚するつもりで名義人は彼、連帯保証人は彼の父、同居人として私の名前で借家を借りました｡しかし、2ヵ月前、些細な揉め事で彼から突然『出て行け！』と言われ家を出る事になりました。急な引越し、毎日の様にある嫌がらせの様な内容の彼からの電話。精神状態もクタクタで娘と2人何とか引越しが終わりました｡鍵も返して全てが終わったと思ったら束の間...

弁護士回答: 2

2013年10月21日

賃貸物件の修繕費用の請求について

ベストアンサー

飲食店の賃貸物件の撤去もしくは修繕費用の請求について弁護士の先生、よろしくお願いいたします。今度、飲食店を開業しようと思います。手頃かつ私の目的に則した物件も見つかり契約も間近です。ただ、ひとつだけ難点があり、壁に有名スポーツ選手のサインが書かれていて、その壁を直すのは借り主持ちだと大家さんにはっきり言われたことです。話を聞...

弁護士回答: 1

2020年12月21日

愛人を自己所有のマンションに住まわせたい。

当方家庭持ちです。水商売の女性と合意し愛人になってくれることになりました。自己所有のマンションを提供し管理費は当方が支払うことにしました。関係が悪化した場合のことも考え賃貸契約書も作成しようと思います。諸注意があれば教えていただきたいのですがよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2020年11月19日

格安の賃料で家を借り、退去を請求された場合

ベストアンサー

知人から、相場で10万円の家を、5千円の約束で借りました。契約書としては、手書きで一筆取って有るだけです。しかし、知人ともめてしまい、退去を申し出られています。知人が、「実費程度で貸していただけで、正式な賃貸では無い」と主張した場合、退去しなくてはならなくなる事は有るのでしょうか？

弁護士回答: 3

2014年08月25日

相続した駐車場の契約を引き継ぐ手順と注意点は？

ベストアンサー

【相談の背景】 1か月前に母が亡くなり相続した不動産の中に、賃貸駐車場があり、10台未満の規模です。家の横に空き地で舗装もコンクリートもうっていない土の土地があり　母が近所の人に相場の2分の1の駐車料金で貸していました。特に今手放す気はないので、そのまま契約を引き継ぐことになります。母と借主とは一応契約書を交わしています。【質問1】その契約を...

弁護士回答: 5

2024年08月14日

競売直前の分譲賃貸マンションの給湯器の修理代の費用負担

現在、管理会社となる不動産会社を介して分譲賃貸マンションを契約（普通借家契約）しておりますが、もうすぐ競売になるそうです。当初オーナーより任意売却をしたいので立ち退きをと迫られましたが、1ヶ月以内と期限も厳しく、仕事の都合上もあって、拒否しました。その結果、競売の手続きへとなったようで、こちらとしては新たなオーナーが決まるまで居住を考えてお...

弁護士回答: 1

2015年01月15日

賃貸マンションの更新作業における管理会社の対応に関して

【相談の背景】賃貸マンションの更新作業を電子契約書で行いました。しかし更新締結後も、「あなたは未締結で、急いで更新をしてください」というような機械的なリマインドメールが届いている状況です。管理会社に問い合わせても・ちゃんと更新はできているから心配するな・リマインドメールが届いている理由は問い合わせをしている。分かり次第連絡すると言われ、...

弁護士回答: 1

2023年11月02日

文書偽造

最近アパートの賃貸契約を結びました。契約書にサインのため不動産会社を訪れた際に宅建の免許をもった人間が出社していないとの理由で重要事項の説明は鍵の受け渡しの日に行うことで合意をしその際に重要事項説明書に先に署名と捺印を押してしまったのですが日付の部分だけは重要事項説明を聞いてからにしようと思いそこだけは未記入の状態でした。その後、再度不動産...

弁護士回答: 1

2012年09月24日

【至急回答希望】駐車場の解約申入れ書が送られてきました。

オーナーより、駐車場の解約申入れ書が送られてきました。駐車場の解約については、借主にそれを拒否する権利はなく、３０日前に通告を受けた際は、速やかに引き渡しをしなければいけないと、不動産屋より話がありました。ただ、借りている物件は、倉庫として、仕事で使用しており、条件の合う物件がみつからなければ、退去することが難しい現状です。また...

弁護士回答: 2

2020年12月18日

賃貸借契約の法廷更新について

ベストアンサー

私ですが、賃貸経営をしておりますが、管理をお願いしている不動産屋さんより、報告があり現在、２か月前の更新の借主様と連絡が取れず困っているとの報告です。もし、このまま、連絡が取れず、居座ると、法廷更新になると聞きました。この法廷更新について、担当者はあまりわからないようだったので、教えていただけますでしょうか。１：法廷更新　従前の契約内...

弁護士回答: 2

2019年12月27日

事業認可のおりた道路計画におけるテナントの募集について

ベストアンサー

　今年の3月に事業認可のおりた計画道路上に店舗物件を所有しております。今まで入居していたテナントさんが最近退去しまして店舗物件は現在は空きの状態です。道路事業が開始される2，3年後までの間、物件の賃貸を考えております。物件を一般の契約で貸した場合に、テナントさんが退去されるときの補償のことが心配です。道路事業者が賃料の20か月分をテナントに支...

弁護士回答: 1

2015年06月23日

アパートの契約更新の身分証明書について

【相談の背景】 3月に賃貸アパートの契約の更新があるのですが、今回「顔写真付き」の身分証明書のコピーをとの記載がありました。(今まではありませんでした) 私は視力の関係もあり、免許証を持っていないので、顔写真付きが必要ならマイナンバーカードをコピーする事になります。(パスポートはありますが、期限が切れてるので使えない状態です) 【質問1】急に顔写...

弁護士回答: 1

2022年01月27日

更新時の契約内容更新について

住んでいる賃貸物件の契約更新がありますが、契約内容の変更が予想されます。契約書の内容変更を拒否したうえで、住み続けることはできますか？【詳細】　2年前に契約したマンションが契約更新を迎えます。　本マンションは、昨年オーナーが代わり、契約変更しないことを条件にオーナー変更に同意し現在に至っています。　ただ、今年9月からペット不可からペッ...

弁護士回答: 1

2013年12月19日

借家人同士の対立。また、市の役人か弁護士(?

アパートの大家をやっています。数ヶ月前に入居された方（A氏）から隣に住んでいる方（B氏）の洗濯機の音がうるさいとクレームが入りました。各戸の洗濯機はそれぞれのベランダに置かれています。B氏にも落ち度があって毎日のように深夜１１時頃に洗濯機を使っていたようです。B氏に書面で注意しました。すると、深夜に洗濯機を使うことはほとんどなくなったのですが、それ...

弁護士回答: 1

2013年10月18日

賃貸不動産解約後の多重請求について

今年の三月に、引っ越しのため住んで8ヶ月の賃貸を解約しました。解約手続きをしたときに不動産賃貸仲介会社で解約金として、家賃一ヶ月分を支払いました。最後の立ち会いのときも「これで請求はすべて終わりました」といわれましたが、今になってまた解約金が支払われてないと言われました。支払ったとこちらがいっても「あなたは解約金があることを知らないはずなのにな...

弁護士回答: 2

2014年11月21日

賃貸物件の設備修理で２００Vコンセントが無くなった。復元費用は自己負担？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の戸建てに住んでいます。部屋のエアコンが故障したので、管理会社に連絡し新品に交換してもらいました。故障した古いエアコンは２００V製品で新品のエアコンは１００V製品でした。エアコンの交換工事に伴い、もともと付いていた２００Vのコンセントが１００Vに変更されてしまいました。以前よりエアコンを使っていないときに時々２００Vの電気製品をつ...

弁護士回答: 1

2022年09月01日

転貸借についての質問です。

ベストアンサー

建物所有者Aと賃貸人Bが普通賃貸借契約（原契約）を約定します。 BがAの承諾を得てCに転貸借をします。その後、売買により建物所有者がAからDに代わりました。質問１・AとD間の売買契約のための必要書類としてBC間の転貸借契約書内容開示をBに要求　　（原契約に開示義務記載なし）この場合Bは拒否できますか？２・BC間の契約書が転借契約ではななく...

弁護士回答: 1

2015年08月04日

賃貸物件のトラブル

ベストアンサー

何度か質問させて頂いています。現在賃貸している物件の店舗で以前の入居者が行った電気設備工事（動力工事）の撤去を賃貸人へお願いされているが、賃貸人が行った工事ではなく、以前の入居者が行った工事であるため、賃貸人に撤去をする責任があるのか否か、アドバイスを頂けたら幸いです。 ※現入居者は動力の必要が無いとの事です。

弁護士回答: 1

2015年06月01日

立ち退き料、立ち退きを断り続けることができますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の上、事務所テナントを借りています。貸主（大家）の会社からビルを建て替えたいので、 1年半後に、隣のビルへの移転を求められています。 ●契約書には、1年ごとの自動更新の契約 ●契約書には、6か月前通知で契約解除できる ●ビル自体は、築25年 ●家賃は、月25万円 ●22年前に入居してから、家賃の遅延などは一切なし ●当方としては、今...

弁護士回答: 1

2022年04月07日

築古借家の修繕費見積が多額で立退通知が郵送されてきた

ベストアンサー

【相談の背景】借家の軒先にヒビが出て、その上の屋根の瓦にズレが出てきて、落下してくる危険性があり以前から家主に修繕依頼をしていて、やっと工事業者の現調で見積もりが出たようです。ただ、修繕費が１００万円ほどになり、築60年近くの物件なので、今後も大きな修繕費が発生する可能性があること、また、屋根の下地等の腐食から応急処置も難しいとのことでした。家...

弁護士回答: 1

2026年06月17日

身に覚えの無いお金を勝手に引き落とされました。

ベストアンサー

以前賃貸アパート入居の契約をしたことにある不動産会社から、先日８万円ほどのお金を銀行口座から引き落とされていました。もちろんこちらには身に覚えがありません。賃貸契約をした時に、口座振替の手続きをしておりましたが、退去してもう８年経っております。問い合わせたところ、担当者が今日はいないので、3日後に確認して連絡するということですが、きっと何か...

弁護士回答: 3

2015年07月19日

賃貸契約更新時の家賃値上げについて

賃貸アパート更新時の賃料値上げについてお伺いしたいのですが… 契約したのはH21.3.27で、今回2度目の更新になります。先月H25.2.1付けで更新に関する書類が、管理会社より送付されてきました。その中に「賃料変更のお願い」とされた用紙がありました。内容は・5月分より・駐車料(2台目)3,000円を追加・理由：周辺相場にあわせるため。当初契約時より周辺...