「修繕費 賃貸」の法律相談

「修繕費 賃貸」では、「賃貸に17年半住んで退去した後に大家さんから修繕費用の精算書が送られてきました。」「9年住んだ賃貸住宅(築40年以上)の退去時の修繕費用についてですが、喫煙をしていたということでクロスの費用がかかると言われました。」「賃貸の解約後の、修繕費の相談です。」等の問題や、「1雨漏り等建屋修繕手配やその費用はサブリース原賃貸契約の家主に負担責任があるように思いますが、転貸人にも負担責任が生じますか?」「賃貸契約の件なのですが、契約書によれば契約金30万、修繕費25万、そして家を出る時に返還金5万、とあるのですが、何年過ごしても、修繕費は25万なのでしょうか?」等々の疑問も投げかけられています。不動産賃貸分野に「修繕費 賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • アパート賃貸修繕費用について

    ...賃貸仲介会社が提案するアパート退去時の修繕費を全額仲介会社負担とする代わりに毎月固定額を家賃から徴収するサービスについて質問です。 仲介会社を変更する際に継続入居している分で修繕が発生していない積立分は返還できないとの説明なのですが、法的に問題ないのでしょうか? あくまで預り金となるのではないのでし...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費

    ...賃貸マンションの退去時の修繕費について御願いいたします。新築の賃貸マンションに9年ほどいましたが引っ越しすることになりました。ペット可の物件で犬が壁紙、クッションフロアー、石膏ボードの穴など破損が10箇所以上あります。修繕費はどこまで支払い義務ありますか?...

    • 2017年09月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸アパートの修繕費についてです。

    ...賃貸アパートの修繕費についてです。 9年半住んでいたアパートを退去しました。 その際に不動産屋さんに冷蔵庫の長年の水漏れによる床の腐食、壁紙の日焼けや傷、クリーニング費用等で修繕費として敷金とは別に10万ほど請求されています。 床の修繕は自分的には納得してるのですが、壁紙の修繕費を満額支払うことに...

    • 2018年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 修繕費用について

    ...先日、浴室のパイプが詰まり大家さんに修繕を依頼しました。 今回の修繕費用は大家さんが負担してくれましたが、金額が高いとのことで高圧洗浄してくれませんでした。 次回から、自分で費用を出してくれ。と言われ、一応「わかりました」と電話で話したものの、 普通は大家が出してくれるものではないのかな?。と思い...

    • 2017年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の修繕費用について(畳替え)

    ...次の場合、修繕費を払う必要がありますか? ●使ってない部屋の畳が日焼けしていた ●借りていたのは2年ちょっと ●閉めきったままではカビが発生すると思い、換気のために数日に1度窓を開けていた(カーテンはあったが、遮光不可タイプ) ●管理会社の言い分「他の畳と色が違うから替えないと次の借主がつかない」...

    • 2014年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借(修繕費)

    ...契約書に何ら定めがない場合、 壁、天井、床等の修繕費は、借主・貸主のどっち持ちなのでしょうか?...

    • 2012年09月14日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費用について

    ...10年ほど住んでた賃貸物件を退去する場合でも、たばこのヤニが付いてたら、クロス張り替えの費用はこちらが支払わなければいけないのですか?...

    • 2019年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修理費用について

    ...賃貸物件の隙間風について回答お願いします。 現在、札幌に住んでいて外扉のパッキンが劣化したのか内扉から冷気が入ってきて、暖房器具を使わない夜中には部屋の気温が5度を下まわります。 このような場合はパッキンなどの交換費用に関しては借主が負担するのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の修繕費について。

    ...現在、生活保護中で賃貸住宅に住んでいます。 当方は何もしてないのですが、壁に亀裂があって大家さんにも確認してもらいました。 その後、大家さんから何もしてもらえず亀裂があった部分から壁が落ちました。 破損した部分は、30cm四方くらいです。 この場合、全額自己負担で修繕しないといけないのでしょ...

    • 2017年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費

    ...分譲賃貸マンションに8年住んでおります。マンションは築15年ほどで、先日キッチン及び洗面のホースから水漏れして、特にキッチンはダダ漏れ状態で水道修理の人を呼んでホース変えるだけなら自分で支払おうと思いましたが、使ってあるホースの会社が倒産してて水栓全部交換しないといけないと言われ、工事の人に後で大家...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸事務所の修繕費について

    ... 賃貸ビルで、ダンススタジオをやっています。もう、30年近く借りて、所有者も何回も変わりました。さて、備え付けのエアコンが壊れ修理して貰ったのですが、次回より修理代を負担して貰うと言われました。今まで、設備の修理に関してお金を払った事は無いのですが、当たり前のように言われたので、自分で調べてみました...

    • 2014年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費

    ...賃貸マンションに住んでいてトイレが詰まった場合の修理費用は所有者負担ですか?賃借人負担ですか?...

    • 2017年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション修繕費の支払いは賃借人ですか。

    ...回答が入らないので質問重複しますが 1 ガス37度設定で51.1度のお湯が出ますがこれでも修繕費は 賃借人側の負担なのでしょうか? (温度計できっちり計り、51.1の写真も撮っています) どう考えてもオーナー・管理会社側の負担だと思うのですが、 当然まだ6月なので真夏には55度前後の熱さになる...

    • 2018年06月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション 退去 修繕費

    ...入居中に過失でクローゼットのドアに3センチ程度の穴を開けてしまいました。 退去時の不動産会社立ち会いで ドアの修繕、シート張替えは当方負担、その際の金額は二万円程度と言われました。 入居した際にその穴を開けたクローゼットのドアは新品でなく「前の方が付けた傷はそのままですが、二年程度しか経ってないので...

    • 2017年10月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 退去時修繕費について

    ...有料老人ホームに親が入居していましたが、死去のため解約退去しました。 電話連絡にて、40万円の修繕費請求がきました。高額なので、内訳内容・見積書を郵送するように要求しましたが、回答がありません。 入居一時金(居室料へ毎月1万円ずつ充当)=120万円と敷金・保証金=30万円の精算計算書も併せて請求しま...

    • 2014年06月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の修理費等について

    ...今、賃貸のアパートに住んでいます。 以前より部屋の天井から雨漏りしているため天井の板もめくれて大屋さんに修理をお願いしてますが修理する様子がありません。 このような場合、自分で修理していいものなのか? また修理費を請求できるのだろうか? また雨漏りによって電化製品が壊れた場合、それも請求の対象になる...

    • 2016年07月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の修繕費と貨幣価値の下落

    ...賃貸で家主さんにあずけようとしている修繕費、貨幣価値が下落したらどうなるのでしょうか? 貨幣価値が下落した際に対応できる文言を、賃貸契約書に書いてもらいたいのですが、何と書いてもらえばいいでしょうか?...

    • 2016年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の修繕費を130万円請求されてます

    ...前回の続きですが、賃貸の連帯保証人です。 修繕費を130万請求されてますが不満です。 相手はいきなり家に来てドアを叩いたり、いきなり旦那に電話をかけたりと普通ではありません。ヤクザかと思ってしまいます。 連帯保証人の自分と会って話をしたいそうですが、小さな子供もおり嫌がらせを受ける可能性があるため顔...

    • 2013年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの修繕費負担について

    ...アパートの玄関が壊れました。 蝶番・丁番が曲がり扉が斜めになって閉まらず鍵も掛けられない状態です。 宅配業者を呼んだ後に扉が閉まらなくなったので、初めはその方が壊したのかと考えていました。 しかし今回の事で、ドアクローザーのネジが止まっていないことに気づき、修理業者の方の話では ・クローザーが壊...

    • 2019年05月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費の取り立てについて

    ...知人に部屋を貸してました。 部屋を出るとのことで鍵を返してもらいましたが、 その後部屋の破損が見つかりました。 修繕費用は借主負担の契約書は交わしています。 修繕費は8万円ほどかかります。 本人とは連絡がとれない状況です。 連帯保証等はありません。 この状況で 合法的な回収は可能でしょうか? 弁護...

    • 2015年11月10日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸修繕費請求について。金額妥当な請求でしょうか?

    ...入居3~4年の賃貸を退去した際 現状回復工事見積金額が16万円請求されました、間取り3LDK築20年の物件です工事合計金額28万円、保証金金額敷金を払っていたので約12万を差し引きして約16万請求されました。 負担割合借主70%から100%、貸主30%です。クロスの張り替えは天井2カ所入り70%借主...

    • 2014年11月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の修繕費は借主持ちの契約書

    ...どこに聞いたらよいのか分からず、こちらを拝見させて頂き、質問させて頂きたいと思います。宜しくお願い致します。 賃貸店舗を借りて、店をやっております。 先日大家さんから、屋根が腐るからなおすようにと言われました。 契約書にも修繕費は、全額借りている私共がなおす契約書内容でした。きちんと見ていなかった...

    • 2012年03月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費 返還請求 

    ...賃貸一戸建てに住んでいましたが、退去の際、修繕費とクリーニング代をお支払いしました。 かなりの金額ではありましたが、とりあえずは納得して支払いました。 しかし、その家は、修繕もクリーニングさえもされないまま一年も経たずに取り壊されました。 何もせずに壊した場合、お支払いした修繕費・クリーニング代は返...

    • 2016年05月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 9年住んだ賃貸住宅の修繕費用

    ...9年住んだ賃貸住宅(築40年以上)の退去時の修繕費用についてですが、喫煙をしていたということでクロスの費用がかかると言われました。 通常使用の範囲内であることとクロスの価値は6年でほぼゼロであることを主張したところ「クロスを剥がす費用として業者さんの日当分は負担してください」と言われています。 クロ...

    • 2016年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション退去修繕費請求について

    ...平成26年7月31日賃貸マンション退去契約解除。退去管理会社立会いの元で退去時修繕費16200円の請求を受けその後請求書が10月17日付で来ましたがそれが最後で以後電話も一切無く請求書も来なくなり平成28年の3月に突然支払いの催促に管理会社の担当者が来ましたが支払いの義務があるのでしょうか。その間電...

    • 2016年03月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産と賃貸修繕費220万円

    ...自己破産と賃貸修繕費の続きです。地元の弁護士に相談しました。賃貸修繕費の件で「220万は払えず、自己破産検討中です。」と連絡しましたら、「退職して、退職金で払え」と言われビックリしています。電話があまりにもしつこく、説教ばかりするので、もう、切ります、と言ってきりました。大家が怒るのなら、理解できま...

    • 2017年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の修繕費用負担区分について

    ...現在、契約をしようとしている賃貸物件(区分所有ではありません。)の契約書の中の修繕費用負担区分表に次のような内容があり、借主負担となっていました。 『外壁・天井・玄関ドア・ポスト・バルコニー・窓ガラス等外部からの人為的行為及び物体の落下、飛来衝突倒壊、破壊』 管理会社に問い合わせるとこの辺は普通は借...

    • 2015年07月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 調停中に、賃貸マンションの修繕費用を請求されるのか?

    ...現在離婚調停中です。 こちらは何もいらないので離婚して欲しいと主張していましたが、向こうは賃貸マンションの傷、[喧嘩中に物を投げたり、争ったりして出来たマンション内のドアに傷や、壁に傷があります。〕その傷の修繕費用を請求されていますが、2人の口論で私がやった物でない物もありますし、どちらがやったかは...

    • 2016年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去 修繕費負担

    ...退去時の修繕費負担について。 当時築3年のマンションに【敷金0】2年住み退去。 間取り1K 喫煙者です。 入居前に退去時のハウスクリーニング代\45000支払っています。【現状回復に使用するらしい】 修繕費として16万9992円請求されています。 内訳 加算クリーニング\15000【ヤニ除去】 クロ...

    • 2015年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費について。バルコニーを直しました

    ...先日、賃貸借家のバルコニーの修繕を不動産にお願いしました。 賃貸期間は約1年2ヶ月目で契約時、バルコニー、外壁の塗装を不動産が行いました。バルコニーは部分的にゴム製のシートを貼り付け上から塗装を施したものでした。 賃貸を始めて半年程たった夏頃、雨の後、乾燥し小さな部分から剥がれ始め最終的にゴムの補修...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの修理費、全額借主負担か

    ...現在賃貸マンションに住んでいるのですが、トイレが詰まっています。原因は私が野菜の食べ残しを流したことです。 そこで管理会社に連絡したところ、トイレが古く取り外して修理するとネジ等の部品が壊れてしまうおそれがあり、その際は新しいトイレを設置するしかないとのことでした。そして、費用は過失のある私が全て負...

    • 2019年08月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約 修繕費などについて

    ...この度、店舗として賃貸契約をしましたが、内装工事に取り掛かった時に電気の分電版が通常だと75A付いているものが30Aのものしか付いてなく、使用不可と言う事が分かりました。容量を大きくしようと思っても、電柱からの配線を変えないと火事になる恐れがあるらしく、この事は、事前に説明はありませんでした。また、...

    • 2014年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費用負担について

    ...昨年、法人間で不動産売買(賃貸マンション)を行いました。 私どもは売主ですが、ある入居者(賃借人)がマンション退去の際に外壁からの雨漏りがあることを 買主に伝えたため、私どもが修繕費用を負担するよう求められております。 (売買契約締結前から雨漏りが起こっていたからというのが理由です。 この件につき...

    • 2016年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 続 賃貸事務所の修繕費について

    ... 回答有難うございます。  契約書には、エアコンなど室内設備の詳細はありません。最初からあったのは、トイレ台所の流し、エアコンです。修理に関しては、賃貸物件の維持保存に必要な保守、修理は甲(賃貸人)が行います、と記載されています。  他の部屋は全て改装され、最初からのままはうちだけです。他は、エ...

    • 2014年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費の請求について

    ...戸建住宅を貸していますが、ゴミ屋敷と化しており、壁や天井に穴、猫の爪とぎ跡、水周りはカビだらけです。 かなりの修繕が必要な状態です。 退去時に借主には経年劣化以外の修繕費を請求したいのですが、「お金がない。近々生活保護を受けるので請求されても払えない」と言われています。 また、許可していない猫を...

    • 2012年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸における修繕費全額負担の特約につきまして

    ...小さな会社を経営しており、事務所を賃貸しました。この度出ていくことになりましたが、執拗に原状回復を求められ困っております。 特約にて、本物件内の床、壁、柱、天井、等の修繕費についての費用は原則として借り主の負担とする、とあります。 このような規定に対し、どのような反論がありうるのでしょうか?なに...

    • 2019年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の修繕費。家主さんに言うと、修繕費を請求されますか?

    ...現在、賃貸住宅に10年間住んでいます。床が沈む所があり、穴が開いた所もあります。外壁もヒビの入った所もあります。別に何をしたわけでもなく、自然にです。家主さんに言うと、修繕費を請求されますか?ちなみに、10年間、白蟻の駆除等もしてませんし、一度も家の中の点検にも来られていません。...

    • 2011年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人名義の賃貸住宅の修繕費は払わなきゃいけないのか?

    ...息子が離婚しました。 息子夫婦が住んでいた賃貸住宅が、嫁父名義の県営住宅なのですが 修繕費を私達に折半で払うべきだと請求するみたいなんですが、絶対に払わなきゃいけないのでしょうか? または、息子が払うべきなのでしょうか? ...

    • 2017年03月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地震による被害:賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか

    ...賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか質問です。 賃貸物件のマンションに住んでいますが、今回の地震により、台上の物が落下し壁にぶつかった際に 壁に小さな穴が空きました。 自身で加入している火災保険(賃貸なので家財のみ。借家人賠償は付帯しています)の担当者に連絡した ところ、建物の修理...

    • 2016年04月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年前に退去した賃貸物件の修繕費は払わなければならないでしょうか?

    ...平成28年1月末に退去した賃貸物件の修繕費を請求されて困っています。 退去時には大家さんに立ち会いをしてもらいましたが、先月に「一年空き家で新しく入居者が決まっていろいろ確認していたら、風呂の給湯器が壊れて使えない。業者に見てもらったら空焚きしたのではないかと言われた。修理に10万かかるが、半額の5...

    • 2017年05月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 一年前に退出した賃貸アパートの修繕費について

    ...一年前に賃貸アパートを退去しました。 その時は何事もなく退去したのですが、今になって修繕費を請求されることはありますか? 猫を飼っていたので、柱で爪をとぎ傷めています。他にもトイレの蓋が割れていたり。築50年くらいの古いアパートでした。14年住んでいました。退去してすぐに、大家と不動産屋が様子を見に...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸解約の修繕費用負担。子供に支払い義務はありますか?

    ...両親は離婚しており、父親とは40年以上会っていません。 父は独り暮らしをしていたらしいですが入院しました。 退院のめどがないので、賃貸アパートを引き払うよう父の妹が手続きしました。 大家さんから、元の状態に戻してくれと言われたようで修繕費用が50万円かかったそうです。 かかった修繕費用は子供が負担す...

    • 2015年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去フローリング修繕費用について。本当にそんなに高いですか。

    ...先日賃貸部屋退去したとき、仲介さんから部屋の状態確認で、私のせいで防音フローリングを少しだけ破れてしまて、仲介さんが「これは防音のフローリングなので、修繕費用がかなり高いんですが、今は具体的にまだわからないんが、目安5万円」と言われました。でも5万円がさすかに高すぎるではないか、全体フローリングを新...

    • 2018年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚した親の住居の賃貸借契約と修繕費の支払いについて

    ...両親が20年ほど前に離婚。その時は財産分与もせずに、離婚届だけを出して、引き続き同じ家(父親名義)で同居。 昨年、父親が死亡。兄弟二人いたので、二人で共有相続しました。名義は変更済み。母親は、引き続き、同じ家で一人で住んでいます。現在は家賃等は貰っていません。 このような場合、 1・母親との間で賃貸...

    • 2014年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の修繕費は子供に支払い義務があるのでしょうか?

    ...借家(間取り4DK) 賃借人 私の父:9月に脳出血となり生活保護を申請(保護決定済) 現在入院中 連帯保証人 母(死亡)の兄(67歳) アルバイト 敷金:60万円 敷引:その時の家賃の2か月分 家賃:60000円(契約時)現在65000円です。 昭和63年より29年間住んでいました。(私は18年前よ...

    • 2017年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸工場の修繕費。この場合は修理代は誰が負担するのでしょうか?

    ...現在、 賃貸工場を15年使用しています。 老朽化に伴い、工場のシャッターが強風時に外れてしまったり 開閉がしずらくなってきています。 この場合は修理代は誰が負担するのでしょうか?...

    • 2013年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸での修理費について。自分で業者を呼んでしまいました。

    ...賃貸に住んでいるのですが、夜帰るとトイレの水が流れっぱなしになっていました。 止水栓を止め、一度タンクの蓋をあけましたがよくわかりませんでした。 管理会社は日中しか営業しておらず、管理会社のWebサイトからメールを書いておきましたが返信がなく、翌日の夜に自分で修理業者を呼んでしまいました。(昼に電...

    • 2018年07月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの修理費用の負担は誰がするか?

    ...東京都の賃貸マンションのオーナーをしています。 入居者いわく、「原因はわからないが、特定の部分だけフローリングがボロボロになったので修理してほしい」とのこと。 東京都の紛争防止条例に基づく解決を考えています。 これによると、入居者の故意、過失、善管注意義務違反が原因の損傷は借主負担です。 経年劣...

    • 2018年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修理費の負担割合で揉めた場合の解決方法

    ...不動産の管理会社と、部屋の修理費用の負担割合について意見が合いません。 このような場合、どのような解決方法があるのでしょうか? まだ修理は行われておらず、費用も発生しておりません。合意に至るまで修理がされないと困るので、何か第三者を交えて話し合い等できる方法があれば教えてください。 必要があれば弁護...

    • 2019年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費で50万程かかると言われました

    ...3LDKの賃貸マンションに7ヶ月程住んでいました。ペット可の物件だったので、犬と暮らしていました。 しかし、業者の人件費で25万と匂いがついているとのことでクロス全部屋の張り替え、床の全部屋張り替え、そしてクリーニング業者に清掃と消臭で50万越えると言われました。 現状回復ですと破損した部分のみ...

    • 2017年01月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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