[page14]【弁護士が回答】「テナント」の相談3,161件

テナントビルの一方的な賃料値上げにつきまして。

東京近郊にてテナントビルで小さいながも会社を経営しています。かなり古いビルで使い勝手が悪くなって来ましたので移転を考えていた矢先に突然約15％の賃料値上げ通告が来まして、放置していたところ、数か月して通告通りの請求書が届くようになりました。管理会社に連絡しましても埒があかないので数ヵ月間未払いにしています。 ①転居先が決まって退去届は出していま...

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2017年09月28日

テナントの立ち退きと残置物の移動までの期間などについて。

以前にも質問をさせて頂きました、テナントの立ち退きについてです。結局、裁判所の決定が下り、退去をしなければならなくなりました。ただ、テナントには什器など残っており、私自身だけで移動するには量が多く、業者に依頼するには費用が嵩むので困っております。当然ですが、契約書には「残置物の所有権は貸主さんに移行し、自由に処分できる」との...

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2017年09月18日

賃貸中のテナントのエアコン室外機に関して

3階建ての2階にテナントを借り、そこでレストランを経営しております。 3階部分はオーナーが住居として使用中です。今年オープンしてから初めての夏を迎え、エアコンを利用すると全く効かずにお客様から暑いと多くのクレームを受けました。原因を調査した結果、室外機の設置に問題がある事が判明致しました。元々、設置場所が3方を壁に囲まれた部分で、その1辺をオーナ...

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2017年09月04日

使用貸借のテナントの立退き料の請求について

２年前に、過疎地の村の活性化の為に店舗を出店して欲しいと依頼されて、協同組合所有の築50年のビルに店舗移転しました。依頼はその村の活性化協議会からで、家賃は無償という事でしたが、契約書も交わしておりません。協同組合への家賃は活性化協議会が支払っており、ビル全体と駐車場も含めて1万円でした。私のテナントは全体の1/4の面積です。最近になって活性...

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2017年07月09日

テナント普通建物賃貸借契約の更新

ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおり、飲食店に建物を賃貸しております。この度、普通建物賃貸借契約の15年の契約期間の満了を迎えますが、契約更新に際し飲食店から3割程の減額依頼があり、私は減額は応じられないと回答しました、しかし飲食店は普通建物賃貸借契約なので正当事由がないと、家主からは解約できない、と言われました。飲食店には退去して欲しいのですが、無理でしょう...

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2017年06月21日

隣家のテナントの深夜営業をやめてもらいたいのですが…

商店街の店舗兼住宅に在住しています。隣家のテナントにうどんそばを供する飲食店が１年前ほどに入ったのですが、そのお店が最近営業時間を早朝4：00ごろまで続けていて、深夜から朝まで酔い客の声が壁を超えて低周波のようにボソボソボソボソ響いてきて目が覚め眠れない日が続いています。昨日、店主に騒音が届いていて眠れない旨を伝え改善を求めました。この先、改善がな...

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2017年06月04日

テナントのシロアリ駆除費用の負担割合について

ベストアンサー

いつもお世話になります。テナント経営をしています。現在、美容院、飲食店、整体院が入居中で今回、美容院の内部の柱にシロアリの被害が確認されました。シロアリの被害は、原因が特定できない為、今回は大家が全額負担して駆除を行い、５年間定期点検を行おうと考えております。そこでこれから先のことについて質問させていただきます。 ①５年後完全に...

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2017年05月10日

テナント立ち退き料はこの場合要求はどれほどできますか？

ベストアンサー

ビルのテナントの立ち退きを要求されています。飲食業を営み3年目です。現状今のビルのテナントにはうちの店しか入っていません。そこでビルのオーナーがビルの経営難に陥り、ビルの売却を決めたとのことで、仲介の管理会社に説明を受けました。只今4月ですが、長くても夏まで7.8月頃には立ち退きしてほしいとのことです。更新もまだ残っているので、相手の言われ...

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2017年04月18日

テナント契約で保証金の償却についての質問です

13万の家賃で飲食店をしていましたが、経営不振で合計約70万の家賃滞納をしてテナントを解約しました。その後、家主に分割払いの了承を得て約20万は返済しました。そこで、思ったのですが、保証金として約50万納めてありましたので、残金を保証金で補填して頂きたいという趣旨の手紙を送付しました。契約書の内容の抜粋ですが、 1、【賃料等】の箇所には、保証金50万...

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2017年04月12日

テナント契約更新をしない通知書をなかったことに、と言われています。

ベストアンサー

前質問を複数投稿してしまったので、新たに投稿致します。テナントの老朽化による契約更新をしない旨の通知をされ、長くても今年中の立ち退きをしてもらいたい、立ち退き料も準備している、と昨年１１月に突然言われ、解除通知の書面にサインをさせられています。現在、契約は解除された状態なので、「話し合いの結論が出るまで契約継続をお願いしたい」旨の案内を送っ...

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2017年02月18日

テナント出店申し込み後の辞退につきまして。

ベストアンサー

一般法人のテナント担当の物です。2016年3月頃より2017年5月に新築オープンのテナントの紹介を受け、入店の条件交渉を進めてきました。8月頃に出店申込書を提出し、契約期間・賃料の交渉中でしたが、本社決算確定（9月）後、10月に入り出店取りやめとなりました。仲介会社は、もちろん設計図面も仕上がっており今更困る。との事ですが、工期工程も知らされておりませんし...

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2016年10月25日

テナント物件契約時の内装費について

テナント契約をして1・2F物件を同時に契約をしました。契約の前にオーナー様とも何度もお話をして内装費を折半していただけるという条件にて契約をしました。事前の条件書、契約書には【内装工事費は折半とする。】とだけ一行明文化されています。契約時に仲介不動産屋に「クーラーや照明器具は内装費に入りますか？」　と確認をすると、「クーラーは設置物だ...

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2016年06月20日

ビルテナントの転貸でのトラブルと解決方法

私の妻が私を保証人にしてビルのテナントを借り店舗を経営しておりました。のちに口頭での大家の了解を得てまた貸し（事業譲渡）をしていました。そして譲渡先と大家が直接契約に切り替える話をしていたようなので私たちも、それがいいなと思っていたのですが、譲渡先がさらに譲渡したようで、大家があなたが悪いから契約解除でスケルトンにして出て行けと妻にいうのです。...

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2016年05月14日

飲食店様に借りたテナントに関する質問

3月に飲食店開業の為に物件を見つけました。以前は物販用のテナントでしたが物販の前は飲食店を行っていたとの事で、場所も気に入った為契約致しました。内装業者も決まりいざ工事の段階で、ビルのガスの容量が足りない事が分かり、自ら工事をしてガスを引く必要がある事が分かりました。飲食店開業の為に物件を契約したにも関わらず、ガスを自分で引かなければならない事に...

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2016年04月27日

賃貸テナントの漏水と提示図面の相違について

ベストアンサー

新築ビルの１Ｆテナントを賃貸契約し、飲食店を新規オープンしようとしております。スケルトンのため、内装工事を行っている最中なのですが、施工業者より上層階の配管から水漏れが発生したとの連絡があり工事がストップしてしまいました。賃貸契約したビルは、１，２Ｆが飲食向けのテナントで、３～５Ｆが賃貸マンションとなります。２Ｆも内装工事が入っていたため、２Ｆ...

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2016年04月12日

テナント契約更新拒絶通知書

ベストアンサー

自分は自営業で飲食店を経営してます。お店はテナントビルの中の1店舗借りて営業してるのですが、このテナントビルのルールとして、各店舗の定休日に設定出来るのは木曜、日曜のどちらか1日のみ。定休日（木曜か日曜）以外に休みを取れるのは1年間を通して10日間まで。それ以上の休みを取った場合は1日毎に罰金3,000円。と言われています。そこで質問なのですが、私...

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2016年04月04日

テナントの保証金の償却、返還額について

賃貸物件の保証金について。１２０坪ほどの広さのビルの部屋を８９年から２７年借り今年契約を解消した。部屋は現状復帰済み。当初６２００万円ほどを保証金として差し入れ、年２％の償却との契約。よって５４％引いた額しか返さないと貸主は主張。契約だから仕方ないのかもしれないが、別のテナントは２０００年から保証金２０００万円ほどで１階のもっと立地条件の良い...

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2016年02月26日

テナント譲渡のトラブル損害賠償請求

非常に困っており、どうしたら良いのか今後どう動けば良いのか相談させてください。飲食店経営をしているのですが、本店を任せている店長が卒業することになり支店で仕事をしている私達夫婦は本店に戻らなければいけない状況になりました。支店の方はオープン2年経過し、常連様も多く締めてしまうには非常にもったいないのですが、任せられるスタッフもいなく...

弁護士回答: 2

2016年02月10日

賃貸しているﾃﾅﾝﾄ看板が落ちた場合の保証は？

当方賃貸で5階に店舗を借りていて先日看板の盤面(表面)が落ち､一階の看板を壊しましたﾋﾞﾙｵｰﾅｰは部屋(店)は貸しているが看板は貸してない､たまたまあったものにあなたが付けただけだから撤去も修理も自由だが費用は全部持てと言っていますもともと看板はﾋﾞﾙの壁に付いていたもので当方が入る時に古かったので中の蛍光灯と盤面を新品にしました枠はもともとあったものを...

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2015年10月07日

破産後のテナントの原状回復費用について

ベストアンサー

この度会社を破産させようと思っています。弁護士に相談に行ったところ、弁護費用と予納金、従業員給与(解雇予告含む)と現在借りている店舗の原状回復費用を用意しておいてくださいとの事でした。おおむね納得しているのですが、その中で気になったのが原状回復費用です。賃貸契約書では中途解約の場合は敷金は没収のうえ、原状回復費用も請求するとなっています。 ...

弁護士回答: 1

2015年10月04日

歯科医師がテナント代金を払ってくれません!!

ベストアンサー

先祖の土地活用として5階建のテナントを銀行から金を借りて１５年前に建設しました。不況の煽りでしょうか？テナント部屋の一階スペースを地元の歯科医師に貸しています。歯科医師は、かれこれ５ヶ月もの間にテナント代金を払ってくれません駐車場込みで月額２５万円程です。豊中市では立地条件も良い方です。私が見るかぎり一日に患者は、一人来る位です。歯科医...

弁護士回答: 1

2015年06月29日

テナントビルの罰金、ルール、賃貸借契約について。

ベストアンサー

自分は自営業で飲食店を経営してます。お店はテナントビルの中の1店舗借りて営業してるのですが、このテナントビルのルールとして、各店舗の定休日に設定出来るのは木曜、日曜のどちらか1日のみ。定休日（木曜か日曜）以外に休みを取れるのは1年間を通して10日間まで。それ以上の休みを取った場合は1日毎に罰金3,000円。と言われています。そこで質問なのですが、私は以...

弁護士回答: 1

2015年06月10日

テナント賃貸に関しての借主に対しての管理会社の介入

テナント賃貸契約を結びましたが、工事内容や業者選定に関して管理会社の介入により大幅な遅れが出て空家賃が発生した場合に損害を請求できますでしょうか？昨年11月にパーソナルトレーニングスタジオを開業するためにテナントの賃貸借契約を結びました。それに伴い、トイレの改装やサッシの施工に関しての内容や業者の選定に管理会社が介入して前に進まず大幅な遅...

弁護士回答: 1

2015年06月08日

建物館替えの為のテナントへの補償について

ベストアンサー

建て替えによるテナントへの補償について父名義の賃貸建物２階建て１棟を老朽化のため建て替えます。現在アパート３室テナント２業者に貸しています。老朽化、耐震化の為、この建物を取り壊して、３０年一括借り上げのシステムを導入する予定です。このうち、１つの店舗との交渉中です。（１つは解決済みです。）本来全部賃貸アパートにする予定でしたが、事情を鑑み、一...

弁護士回答: 2

2015年02月07日

円安はテナント料改定の理由になりますか？

テナントオーナーから家賃値上げの通知が届きました。（月額45万円→60万円）改定理由として『円安や物価の変動等が予想外に激しくなりましたので』とあります。物価の変動は理解できますが、円安になったことは賃上げの理由になるのでしょうか？こちらの物件、最初の契約時点では日本人のオーナーだったのですが、昨年1月に海外（台湾）居住の方に売却され、オーナ...

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2015年01月05日

賃貸テナントの契約更新が出来ないと言われました。

3年ごと更新でテナントを借りてお店をしています。11月に更新なのですが家賃を3か月滞納していまして，更新出来ないと言われました。信頼関係が崩れているという理由はよく分かるのですが当方も追い出されたら営業できません。滞納分を一括で支払うのは無理ですが1か月分+いくらかで交渉しようと思います。もし，交渉決裂した場合は強制退去させられてしまいますか？または...

弁護士回答: 1

2014年10月07日

借テナントの20年に渡る雨漏りについて

平成元年からテナントをかり、店舗を運営しています。平成5年頃から雨漏りが始まり、屋上に家を建てて住んでいるオーナーに苦情を日々伝えております。当初、東側から雨漏りしていましたが、オーナーの努力により5年ほどで止まりました。ところが西側から雨漏りが始まり、現在まで雨漏りしております。そして業者さんがまた入り、これで平気だろうと工事を先日完了させま...

弁護士回答: 1

2014年09月20日

テナントの迷惑＆脅迫行為の不動産トラブル

ベストアンサー

不動産のオーナーをしておりますが迷惑＆脅迫？行為を受けております。建物に居酒屋が入っているのですが、経営者が変わり対応が急変致しました。居酒屋といっても落ち着いた雰囲気のお店です。駅前ですが住居の割合の方が高く、静かなところです。その居酒屋がオーナーに何の相談もなく深夜営業を始めたのです。自分はその上の階に住んでいるのですが、朝の７...

弁護士回答: 4

2014年09月08日

監視カメラで監視され、内容をテナントに言われました

ビルで働いています。ビルの管理人に監視カメラでずっと行動を監視され、ビル内で仕事の話などをしていても、管理人にいつも私が仕事をしないで話をしていると、ビル内の人に言っています。精神的にとても参っています。他にも同じようにされている人がいて、ビルから出て行く人がいます。管理人の嫌がらせを止めれる方法はありませんか?お願いします。

弁護士回答: 2

2014年08月07日

テナント（家がし）の立ち退きの立ち退き料、保障について

はじめて質問させて頂きます。現在戸建て住居兼テナント９年で築年数４０年程度で老朽化のために立ち退きを要求されています。契約途中に事業形態を大家さん立会の元、口約束で形態（飲食）を追加しました。書類契約はしていません。不動産屋さんからは別物件を紹介されています。この場合の立ち退き料とかはいくらぐらい発生するのか、また引っ越しのための手数料、その他...

弁護士回答: 1

2014年08月07日

ビル名称変更のテナントへの損害賠償について

先日、テナントビルを購入したのですが、旧所有者の名称が付いたビル名称だったため、変更する旨をテナント入居者に伝えました。すると、そちらが勝手に名称を変更するので、すでに名称が入っている名刺、帳票、封筒、登記のすべての費用を負担してほしいと言われました。この場合、負担すべきなのでしょうか？相手方からは裁判すると言われていますが、実際はどうなんでし...

弁護士回答: 3

2014年06月16日

木造長屋（数軒のテナント）の雨漏りについて

長屋（棟続き）テナントの一部を所有し賃貸しています、隣店舗の所有者管理が悪く雨漏りの可能性があります、自己の店子に損害があった場合損害賠償の責任が私に生じることは有りますか？　　　　店舗営業で使う機械や商品など、薬局が入った場合の高額な薬など

弁護士回答: 1

2014年05月28日

テナント外壁のリフォームと看板色についてのトラブル

５年前から借りている店舗の外壁をこのたび大家さん側が塗り替えると通知してきました。現状は白い外壁ですが、茶色にするとのことです。ところが、ウチは白い外壁に合わせ茶色に金色の文字の看板をかけています。このままでは看板が全く目立たなくなると、大家さんに掛け合いましたが、取り合ってくれません。また、看板を塗り替えられたらどうですか？と言われ...

弁護士回答: 1

2014年02月25日

賃貸テナントでの雨漏りなどの費用はどちらが持つのか？

テナントを射抜き物件で借りています。私どもの借りた物件は、　転貸という形。　Aと云う会社に賃料を払っています。Aと云う会社は　おおもとの大家さんに賃料を払っています。というのは、A社は、元のテナントを一部増築しているのでその時に発生した工事費を少しでも回収したくて転貸という形になっています。　その増築した部分で　天井に猫が居座り、おしっこをして...

弁護士回答: 1

2014年02月14日

連帯保証人はテナント経営を引き継げないのか？

父が亡くなりました。父はスーパーとテナント契約をして、店を出しており、通常であれば親族が経営を引き継ぐ事になるのでしょうが、相続権のある者は皆、相続放棄をする予定です。先日スーパー側から連絡があり、契約者が死亡した時点で契約は終了となるので、すぐに退去して欲しいとの事でした。父はテナントの出店経営をした際、第三者の方が連帯保証人になっ...

弁護士回答: 3

2014年01月18日

テナント業種について、管理組合の同意が得られません。

当社で困っている賃貸案件があります。概要は以下の通りです。・横浜市内にある大型マンション。平成元年築、全120戸、最寄駅から徒歩９分。中にスポーツジム設備（トレーニングマシーン・サウナ等）を備えているのが特徴。当マンション内3階区画を事務所として利用していた法人の退去に伴う賃貸再募集を今年９月から開始。１２月に、近所で介護事業を行...

弁護士回答: 1

2013年12月26日

漏水事故の見舞金について(テナント対応)

　漏水事故で営業停止した分の営業保証金を求められていますが、オプション契約をしていなかったた為、見舞金を支払おうと思っています。色々探したのですが相場がわからないのでご教示いただきますようよろしくお願い申し上げます。　飲食店ビルの７階で排水詰りによる漏水事故が発生し、６階５階へと水漏れの被害が出ました。　施設設備についての不備だった為、大...

弁護士回答: 1

2013年12月10日

テナント契約解除？そもそも退去しなくてはいけないのでしょうか？

ベストアンサー

賃貸借契約が解除されようとしています。納得いきません。先日、4ヶ月後の賃貸借契約を更新しないといわれました。契約書には、「期間満了の3か月前までに、甲乙いずれかによって更新しない旨の意思表示のないときはさらに一年更新されるものとする」とあります。ということは3か月前までに意思表示をすれば更新しないということですね。この店舗は、オーナーが経...

弁護士回答: 3

2013年12月09日

賃貸テナントの法人→法人への名義変更について

現在、賃貸ビルに入居しています。同じフロア内にはグループ会社も入居しています。弊社をA社(賃貸人)とし、グループ会社をB社(A社賃貸の保証人)として話をすすめると、 A社で契約しているテナントをB社契約にしたいと思っています。当然のことながら、敷金等は全てA社の契約になっています。家賃の滞納があるとかではなく、B社の方が売上があることやグループとして...

弁護士回答: 1

2013年11月22日

子供のいたずらによるテナントガラス代弁償

下校途中の子供たちがビル1階テナントガラスを石を投げて傷をつけてしまいました。当然、弁償するため、費用の見積もりを頂いたのですが、ガラス3枚交換で260万以上の請求があり、正当な金額なのかこちらが選定した業者へ見積を依頼したところ同じ施工内容で120万でできることが判りました。ビル管理側はこちらの選定業者のみ施工するとの事で、施工業者はこちらでは選べば...

弁護士回答: 3

2012年10月19日

賃貸契約。法律上、テナントにその義務があるのでしょうか?

ベストアンサー

事業用のテナント物件を借りました。現在３年目になり、賃料を下げてもらいたいとビルオーナーに相談した所、この物件内には違法建築部分があるので賃料を下げるのは構わないが、今後はその部分を取り除いて営業をして欲しいと言われました。しかもその部分を取り除く工事等の費用はテナント側でもってもらいたいというニュアンスで言われています。こちらとしては寝耳に...

弁護士回答: 6

2012年09月14日

入居テナントに警察の捜査が入った場合

事務室賃貸契約をある法人と結んでおりますが、1ヶ月程前にその会社が経済犯罪に関与しているとの理由で、事務所に警察が来て、社員関係者などが事情聴取を受けたようです。また、近隣にあるその会社の分室にも同様に警察が来た模様です。これは、他のテナントさんからの情報で知りました。このときには、逮捕者が出たり強制的に家宅捜索などが入ったわけではないようです...

弁護士回答: 1

2012年01月12日

テナント立ち退き料。以上を請求しても良いものでしょうか?

アパートで事業契約し、サロン経営しております。更新の2年にも満たない状態での大家都合の(経営状態が悪いので、取り壊す…)立ち退き要請です。大家は6ヶ月前に通告したから、引越し費用や営業補填は一切しないと言ってきました。しかし引越し費用等がないと、こちらも身動きが取れません。そこで ◎敷金、礼金の返却 ◎引越し費用 ◎次の賃貸の敷金、...

弁護士回答: 1

2011年03月22日

テナントとビル管理ついて教えて下さい

20年前位に事務所だった物件を前オーナーが改装し飲食店にしたテナントを6年前に居抜きで譲り受けました 3年前にビルのオーナーが個人の方から大手の不動産会社に変わりました先日、漏水になり調査して頂いたのですが、ビルの方からは地下にある水道管〜水道メーターまではビル側で補償するが、その先の給水管〜蛇口までは店舗で補償するように言われましたが、それ...

弁護士回答: 1

2010年03月21日

経営するエステサロンの下に大衆焼き鳥屋さんが出来てしまい、立ち込める臭いに困っています

経営するエステサロンの下に大衆焼き鳥屋さんが出来てしまい、立ち込める臭いに困っていますテナントの２Fでエステサロンを経営する者です。賃貸契約してから２年がたちますが、１階のテナント(飲食店)が入れ代わり立ち代わり変わった挙句、大衆焼き鳥屋さんになってしまいました。私のサロンはアロマを基調としたエステサロンなのですが、毎日夕方からする焼き鳥...

弁護士回答: 1

2012年06月16日

立ち退き費用は自ら出ると低くなるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】立ち退き料請求文言についてのご相談です。箇条書きで現状を記載します。去年９月にオーナーチェンジした。現オーナーは、私と同業。私は創業２６年でそのうち現ビルで１７年営業を続けてきた。老朽化を理由に退去願いが代理人弁護士から届いた。(築４４年。そんなに古いわけでもない）先方弁護士は来年７月までに退去を願いたとのこと。耐震...