[page37]【弁護士が回答】「いい賃貸」の相談11,114件

事故物件となるのか否かについて

ベストアンサー

友人が賃貸マンションベランダから飛び降り、敷地内(道路沿い)に倒れているところを通りがかった人が発見し救急車で病院に運ばれました。発見時には意識もあり名前も言い、大丈夫ですと話していたとのこと。その後3時間後に病院で亡くなりました。目撃者もおらず、亡くなった後には事件性の有無の確認のため警察が実況検分等はされましたが、室内には特に問題もありま...

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2017年09月08日

賃貸借物件の競売による賃借人への支払いについて

ベストアンサー

私の弟は不動産賃貸による家賃収入を生業としています。どうやらその所有不動産を担保にお金を借りていたようですが、借金の返済ができなくなったようで、債権者が弟の所有する賃貸不動産の抵当権を実行するため競売にかけようとしています。賃借人はその部屋で、IT系の個人事業されているとのことですが、競売による騒動が不安のようで部屋を出て行きたいそうです。そ...

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2017年09月01日

退去連絡後の更新料の請求はあるのか？

ベストアンサー

8月末日に賃貸契約が切れます。 7/3に退去の電話連絡をしたところ、契約書に退去時は2ヶ月前に連絡が必要と記載があるため2ヶ月分の家賃を払うよう言われました。また、更新も2ヶ月前の連絡が必要で、何の連絡も、来ていないから自動更新になり、更新料も必要と言われました。家主から更新確認の案内は来ていません。家賃の支払いは仕方ないとしても、更新料の支払...

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2017年07月03日

使用貸借契約と母子手当て

離婚後に私が月68000円のローンを払っている家に妻が住む事になりました。その際、私が今まで通りローンを払い、妻が住んでいる間は、妻が私に20000円払うという事に決まりました。そして色々約束事を作り公正証書を作る際に、妻が「賃貸契約を交わしてほしい。そうすれば母子手当てがもらえる。」と言ってきました。けれども公証人さんが賃貸契約だと双方の納得いく形には...

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2015年02月05日

大家による嫌がらせ。

賃貸マンションに住んでいて、そこの大家から嫌がらせをされています。夜中にチャイムならされたり(2回)、玄関のドアに落書き(1回)もされました。どれも現場を抑えてはいませんが、大家とは居入居時から言い争いもありましたし、怪しいとの思いあったので、ドアの落書きの筆跡鑑定をしました。(大家にドアに書かれた文字と、同じ文字が入るように文章を書いてもらい。) 結...

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2010年02月14日

賃貸契約の口約束は有効ではないのでしょうか？

転職を機に部屋を探していたところ、条件に合う賃貸物件が見つかり契約を申し出たのですが、不動産業者から「この物件は２週間後に退去予定なので、その後に部屋を見てから契約しても大丈夫です」と言われました。数日後、インターネットで同物件の入居募集が掲載されていたことで心配になり、不動産業者に「契約しておかなくても大丈夫ですか？」と連絡したところ「大...

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2019年03月22日

敷金に関する賃貸契約の内容について

契約書に記載されている内容はどういうことなのでしょうか？教えてください。契約条項・甲は本物件の明け渡しがあったときは明け渡し後１ヶ月以内に敷金の全額を無利息で乙に返還しなければならない。ただし甲は、本契約から生じる乙の債務の不履行及び一切の債務（ハウスクリーニング費用等）を精算した後当該債務の額を敷金から差し引くことができる。この場合には...

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2014年05月07日

賃貸マンション退去の際に契約事項にない請求を受け、支払ったのですが、取り戻す方法はありますか？

賃貸マンション退去の際に契約事項にない請求を受け、支払ったのですが、取り戻す方法はありますか？具体的にお伝えすると、退去の際に家主から賃貸借契約書に記載のない請求(1年以内の退去だから5万円頂きます)と言われ、敷金から勝手に差し引かれました。納得がいかず、その時の仲介業者の方や不動産の知人に契約書も見せたところ、これは払わなくていいですね。と言わ...

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2013年11月17日

住居でない賃貸の事務所に住民証を移すことは犯罪になるでしょぅか。

【相談の背景】賃貸マンションの大家をしています。 1Fを事務所、住居は不可として法人へ貸し出しています。法人といっても一人で事業をしてる方です。ところが先日、この事務所の入居者が住民票を1F事務所に移していました。これは詐欺罪、または、なんらかの罪に問うことはできるでしょうか。この入居者が滞納をしていますが、所在が分からず困っています...

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2025年06月17日

2年住んだ賃貸アパート退去費用内訳

ベストアンサー

【相談の背景】 2年間住んだ賃貸アパートを退去して後日管理会社より原状回復費用として精算書が送られてきました。納得できる内容もあれば、特殊クリーニング（クロス、フローリング）27500円でこれってなに？と言うものもありました。それを聞いても回答がなく音沙汰が無くなっている状況です。1LDK築8年ペット無し喫煙無し。クロスフローリングは目立った傷や汚れもな...

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2022年11月14日

賃貸駐車場のトラブル、コンビニ

ベストアンサー

賃貸駐車場のことで相談ですけど、マンションの2階で店舗をしているのですけど、店舗下の駐車場を借りていて、今回コンビニの店舗が1階に店舗を出すらしくて、いま一番止めやすい場所なのですけど、一番止めにくい場所に場所移動してほしいと言われて、当方もお客様の大半が女性でいれにくい駐車場なので移動はしたくないのですけど、大家さんの頼みなので断りにくいのです...

弁護士回答: 2

2018年03月27日

賃貸物件水漏れ被害。損害に対しての保証は？

ベストアンサー

賃貸物件の水漏れ被害について。長文になりますが宜しくお願いいたします。エアコン2台より水漏れが発生しました。直ぐさま管理会社に連絡を入れましたが長期休業で4日後に修理に来ました。その後も直ったと思いエアコンをつけるとまたも大量の水が。直してもらいこれで様子を見てと言われ、また水漏れ。挙句、ドレーンパイプの排水がキッチン排水の所と繋がってお...

弁護士回答: 1

2016年10月06日

大家からの一方的マンション賃貸契約強制解除について

私は、マンションに住んでおりますが、すぐ下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、男性数名で大声で笑ったり話したり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、昨夜どうしても我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。そうしたら、対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで出動して注...

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2015年06月15日

賃貸アパートの水道料金について

【相談の背景】昨年3月末から賃貸アパートに入居しているのですが先日管理会社より、「浄化槽費用も借主に負担していただく」ということで今まで月4,000円(上水道料金のみ)だった水道料金が、6月分から月9,000円(上下水料金)になりました。【質問1】部屋数は10部屋以上あるアパートなのですが、この金額が妥当なのかご教授願いたいです。【質問2】不当な...

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2026年05月26日

賃貸の管理会社への通報について

ベストアンサー

【相談の背景】今の賃貸に2024年11月に引越してきました。(1kマンションです) 去年の夏までは特に何もなかったのですが、去年の9月に上階に引越してきた人があまりにも物音(ダンベルを上から落としたような音)がうるさくイライラしていたのですが、物音だけならと我慢していました。主に週末の深夜や時々平日の夜中に多いです。ですが、今年に入ってから物音以外...

弁護士回答: 2

2026年07月01日

賃貸退去後のトラブル

【相談の背景】賃貸物件を契約通り退去する一ヶ月前に退去する旨の連絡を管理会社に連絡したのですが退去を認めてくれなかったのですが退去の連絡通りの期日に退去をしましたが退去後、9ヶ月程家賃請求されました。退去していた為、支払いしてなかったのですが保証会社が立て替えて支払っていたそうです。その後保証会社の代理弁護人から請求がきて事情を説明しました。...

弁護士回答: 3

2024年07月19日

賃貸の現状回復義務について

ベストアンサー

退去の現状回復についてです。建具(引き戸)に張っていたシールを剥がした際に、表面材が剥がれたことと、壁の一部の壁紙が剥がれてしまっていることに関して、大家さんが全額弁償してくださいと仰っていました。質問が3点ございます。 1.建具に関して、手のひらサイズの剥がれた跡と、他細かい剥がれた跡がいくつかありますが、大家さんの言い分では、メーカーは既に...

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2020年08月20日

賃貸マンション家賃値上げについて

賃貸借契約が満期になるため更新の連絡がきました。現在東京都の1Kのマンションに住んでおり2回目の更新になります。旧賃料 95,000 新賃料 142500 いきなり5万も上がることはあるのでしょうか？因み去年マンションのオーナーが変わっています。出て行けとの事なのでしょうか。さすがに5万円値上げは払えません。従うか出て行く以外の選択肢しかないのでしょうか...

弁護士回答: 2

2015年03月26日

賃貸契約について。やはり無理なのでしょうか?

ベストアンサー

12/01から入居予定で賃貸契約を結び鍵は入居予定日に受け取りましたが、仕事の関係上引越しをしたのが今日です。完了してみると様々な問題があり不動産屋さんに連絡しました。すると不動産屋さん曰くリフォーム会社のミスで渡された鍵の家ではなく隣の家が私たちの契約した家だと言うことがわかりました。そこで、ではすぐにでも隣にうつらせて下さいと申し出まし...

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2014年12月07日

賃貸家賃未払いの解決法

【相談の背景】アパートを賃貸していますが、長期病気の最中に家賃振り込みができず、滞納になりました。当然、家主は退去を要求しようとしているらしいです。滞納分は十分に用意できていますが、ともかく払ってしまった場合、なおかつ退去を迫られますでしょうか。【質問1】家賃滞納についての解決法

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2024年03月27日

相続放棄賃貸単純承認について

ベストアンサー

お世話になります。先月主人が亡くなり、相続放棄を申請中のものです。現在、主人契約の賃貸に子供と住んでいます。名義が主人なので相続放棄をするなら引越しをしなければいけないと思いますが、 2月か3月までに引越しするのではダメでしょうか… 単純承認とみなされてしまいますか？主人の財産は使えないので管理会社、保証会社は引越しまで私宛に家...

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2020年12月03日

賃貸マンション管理会社とのトラブルについて

【相談の背景】現在住んでいる賃貸マンションのキッチン、風呂、洗面所を管理会社負担で改装することになりました。工事の日程が予備日を含めて4日間あり、その内2日間はまったく水回りを使うことができません。私は一人暮らしで工事の間、身を寄せる親せきなどもおりません。しかも、工事中は朝から夜まで立ち会わなくてはいけないとの条件。つまり、2日間（または...

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2023年12月22日

「相続放棄後の家賃支払いと財産について」

ベストアンサー

【相談の背景】飲食店を営んでいる個人事業主が死亡しました。賃貸で借りている店舗内にある冷蔵庫や設備等が相続財産になると思います。今後相続人全員が相続放棄する予定です。【質問1】相続放棄をした場合、家賃を払うことができないので、貸主からの解除を待てばいいのでしょうか。【質問2】相続財産清算人が選出されるまで冷蔵庫や設備は処分できないと...

弁護士回答: 1

2023年10月02日

離婚後の家の財産分与

ベストアンサー

【相談の背景】一年前に公正証書を作成し養育費、慰謝料と財産分与を持ち家を賃貸契約して住むとなってました。元旦那さんから家のローンが払えないと言われて売却をせまられています。財産分与として売却してプラスになったお金を折半したいのですが口約束は不安なので書面に残したいのですがいい方法はありますか？私は保証人ではないので影響...

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2023年04月25日

契約解除後の、賃料相当損害金のみの訴額の計算の仕方を教えてください

賃貸アパート、契約解除後に明渡しをしない主債務者の保証人に対する賃料相当損害金のみを請求する訴状の訴額は、どのように計算したらいいのでしょうか？賃料はすべて払われています。 ①賃料相当損害金を賃料の2倍にしているため、滞納月×その金額でいいですか？ ②それとも、賃料×(滞納月＋一般の審理期間12か月の12)ですか？間違いやすいが②と載ってもいま...

弁護士回答: 1

2020年06月08日

マンションの大家をしておりますが入居者が逮捕されました。

ベストアンサー

マンションの大家をしておりますが入居者が逮捕されました。その入居者は急にマンションから退去することになったのですが、その入居者の残置物が残ったままです。その入居者とは特に賃貸借契約は結んでおらず、残置物を大家である私が勝手に処分していいというような契約は交わしておりません。しかし、本人がいない以上、次に別の人にマンションを賃貸するた...

弁護士回答: 1

2017年04月14日

賃貸物件（店舗兼住居）の修繕義務について賃借人サイドからの相談

ベストアンサー

知恵をお貸しください。住居兼店舗の一戸建ての賃貸物件にて生活と商売を営んでおります、一昨年くらいから外壁が痛んできて外観がとてもひどくなりました。仲介の不動産に電話しましたが「その予定はない」「大家さんもそんなに裕福じゃない」「そもそも建物も古いから本当は崩さないといけない」等と言われ、なら崩してもいいから今後の保証をしてもらわないと困ると...

弁護士回答: 2

2018年01月23日

賃貸水漏れ修繕してくれない

水漏れをさせてしまい火災保険を使う事にしました。保険会社が管理会社へ修繕費を入金したと通知があり　修理について管理会社に連絡すると、退去時の現状回復費となるので今､修理はしないと言われました。　保険の修繕費は管理会社が使用時期または用途など決め､現修理はしてもらえないものなのか水漏れが原因で更にひどくなった床は退去時に追加請求されないか　 ...

弁護士回答: 1

2018年07月09日

賃貸住宅の排水の修理をしてもらえるのか

ベストアンサー

【相談の背景】現在、賃貸のマンションに居住しています。台所の排水が流れにくくなっており、通常の食器の洗い物をしていて、十分な排水ができず、水が上がってくる状態ですが、1分ほどで排水できる程度で、排水が流れにくいが、生活に支障がでるほどではないという状態です。【質問1】この場合、管理者が修理を行っていただけるのでしょうか？

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2022年08月03日

賃貸物件の敷地の使い方。隣地への出入りの可否

【相談の背景】店舗物件を賃借して、お店を経営している。借りている物件の敷地Aでは駐車場が足りないため、敷地Aの隣地B（店舗の大家とは別の人が所有する土地）を借りて、店舗の客の駐車場として使いたい。隣地Bは接道がないため、借りている店舗の敷地Aを通って、隣地Bの駐車場に出入りしたい。賃貸契約書には、隣地Bへの通り抜けや隣地Bと一体利用する旨の記載...

弁護士回答: 1

2025年07月11日

賃貸契約後の初期費用追加請求について

ベストアンサー

【相談の背景】２日前に賃貸契約にサインをしました。その時時間的に余裕がなく、重要項目説明書の序盤で帰らなくていけなくなり、仲介業者から後日説明しますのでサインだけお願いします。と言われ何も考えずにサインしてしまいました。上記に関しては確認せずサインしてしまったこちらに非がありますのでとやかく言う気はございません。ただ同日中に仲介業者から「...

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2022年11月28日

使用賃貸の娘ですが実母に出て行けと言われています。

【相談の背景】実母と4/27より同居開始（書面なし。娘と一緒）しましたが、6月初位より退去を勧告されるようになりました。理由は今までと違うからとの事です。生活リズムが違うので夜遅く物音をたてられるのが我慢できず、ストレスのせいで胸の痛みが強くなっているので元の生活に戻るのが一番と医者に言われたとの事。物の置き位置や窓の開け閉め等トラブルはしょっちゅ...

弁護士回答: 1

2021年10月06日

賃貸アパート悪臭トラブルで精神的な苦痛

ベストアンサー

引っ越して２ヶ月になります。引っ越す前の内覧時には　臭いは感じなかったことで　この物件を決めました。引っ越して住むようになり　外周りの悪臭がわかり　不動産やに臭いのことを話しました。原因は隣と確定されましたが　注意すると言いながら２ヶ月経った今でも悪臭はほぼ毎日窓は開けることはできないちょっとした隙間から臭いが家に入り　部屋まで...

弁護士回答: 1

2019年07月31日

賃貸住宅で灯油漏れが発生。保険が適用にならない？

お世話になります。アパートに居住しているのですが、先日家を空けているうちにストーブのホースの劣化が原因で灯油が漏れだし、階下の部屋まで灯油が漏れてしまいました。ストーブはホースも含め自分で持ち込んだもので、設置は専門業者に依頼して一昨年の12月にやってもらいました。(その際、ホースが劣化しているとの指摘はありませんでした) 管理会社からはリビング...

弁護士回答: 1

2019年02月12日

離婚協議中、UR賃貸の承継手続きについて

現在、お互いに弁護士をたてての離婚協議中です。長年URに住んでいて、相手が出て行った形の別居になりましたが、住まいの契約者が相手だったため、契約者承継か退去を希望していると通知を受けました。出て行って１ヶ月も経たない内にそのような決断を迫り、専業主婦で子供と二人、新しい住まいを探す費用も精神力もなく(パニック障害やうつの診断を受けました) 退去...

弁護士回答: 2

2017年11月14日

住居費補助を受ける為の賃貸契約について

ベストアンサー

東日本大震災で被災し、借り上げ住宅に住んでいましたが、3月いっぱいで借り上げ制度が廃止されて自分で住む所を探さなくてはならなくなりました。新たな賃貸住宅を契約した場合、自治体から家賃補助が支給されます。（補助を受けるには収入制限があり、私はその制限内です）いい物件が見つかり、申し込みをしましたが収入面で審査に落ち、肉親が契約者で入居者が私...

弁護士回答: 1

2017年01月18日

賃貸会社の備え付けの室外機の騒音の対応について

ベストアンサー

アパートの２階のエアコンの室外機の音で困っています。エアコンは賃貸会社の備え付けの物です。備え付けのエアコンの場合、管理会社が対応するものなのでしょうか？私はアパートの１階に住んでおり、２階の方の室外機の音に困っています。２階の方は夕方から朝までずっと暖房をつけており、「ブゥゥゥー…ン」という音が永遠と朝まで聞こえてきます。さすがに使...

弁護士回答: 1

2013年12月08日

賃貸退去大家の暴言

今日賃貸退去しました。20年住んでた所現状回復の見積もり大家が頼んだ専門の人に見積もりしてもらいまして100万近く見積もりありました。自然消耗のやつとか引いてもらい約30万で決着ついたんですが、大家が納得しなくて20年住まわせてやったんだから感謝しろ土下座してありがとうございましたと言えと言ってきたので訴えたいですができますか？一様土下座するまで帰...

弁護士回答: 3

2015年05月23日

賃貸契約の連帯保証人について

【相談の背景】賃貸契約の賃借人の連帯保証人となりトラブルとなっております。大家さん側の弁護士さんに・契約の際に呼ばれていない→呼ぶ義務なし・重要事項の説明を受けていない→説明義務なし・契約書に別紙連帯保証人引受承諾書とあるがその書類へのサインをしていない→その書類が無くても賃貸契約書の限度額記入欄がある為必要ない・契約書のコピーを受け取...

弁護士回答: 1

2023年05月15日

賃貸マンションの空き部屋工事について

ベストアンサー

マンションに空きができまして、工事をしているのですが、期限に終わっていなく、ものすごい変な大きい音が鳴っているのですが、工事の期限をすぎるなど、張り紙をする義務が業者にありますでしょうか？あまりにもうるさい場合は、どのように対処すればよいのでしょうか？

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2020年05月27日

債務整理か自己破産どちらがいいのか？

アドバイスをお願いします。クレジットカードなど5社ほど借りていて以前、住んでた家賃滞納とガス代滞納分を分割で払っているのですが、そのうちの銀行ローンが先日、代位弁済となりました。債務整理か自己破産か考えますが2009年に自己破産したことがあります。今、車を所有しているので財産として車は、なくなってしましますか？債務整理などは家賃滞納分やガス代滞納分...

弁護士回答: 2

2019年11月18日

賃貸マンションペット問題

ベストアンサー

賃貸マンションのペット問題について賃貸契約時に契約書にはペット1匹飼育可能と記載されていますが　契約時に2匹いる事を伝え　その際に仲介業者からは大丈夫です。前回住まれていた方は3匹飼っておられたので大丈夫です。とのことで契約書にサインをし契約をしました。1ヶ月後大家さんから直接連絡があり 2匹飼っておられるので契約違反なので出て行って下さいと連絡...

弁護士回答: 2

2016年10月05日

市営住宅の保証人を頼まれています。保証人になる場合できるだけリスクをなくすにはどうすればいいのでしょ

このだび両親が市営住宅の抽選にあたりました。その際に保証人になってくれと頼まれていますそこでおうかがいしたいのですがいくら賃貸の保証人であっても場合によっては数千万円の債務が発生する可能性もあると思います家賃の不払いで数十万円ぐらいの請求ならまだ我慢できますが例えば火事やガス爆発なので人や建物に多大な損害を与えた場合も本人に支払い能力が...

弁護士回答: 2

2014年01月06日

これは犯罪に該当しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】恥ずかしながら賃貸の自分の家の洗面台で小便を流したことが数十回あります。最近尿石ができる可能性があると知り、反省してするのもやめています。今のところ詰まってはいません。【質問1】これは犯罪に該当しますか？【質問2】出て行く時に正直に家主に話した方がいいですか？

弁護士回答: 2

2024年12月12日

追い出しの対応及び在住する権利

ベストアンサー

【相談の背景】再婚同士で再婚した母は旦那の持ち家のマンションに住んでいましたが旦那が認知症で老人ホームに入所しました。旦那の息子からマンションを賃貸か売却するから出ていくように言われています。母はこれからもマンションに住むことを望んでいます。【質問1】母が在住し続けるためにはどのような対応をすればいいでしょうか。