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法律相談一覧

  • 無権代理人が行った賃貸借契約を、正規の所有者名義に変更できるか？

    1 被相続人a 相続人b　→法定相続人はbひとりのみである。 2 親族cが、 相続権を主張して、aの土地建物をc名義で賃貸借契約をxと交し、xは、専有を開始してしまった。 仲介業者yは、cと面識があり、「cが相続する」という説明を信用して、相続の確認をせずに取引を仲介してしまった。 3 cの話によると、 cが相続権を主張する根拠となる遺言書はcが保有している。...

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  • 遺産分割協議について今後の進め方

     ベストアンサー

    遺産分割協議についてアドバイス宜しくお願い致します。 相続人は2人で母と前妻の子になります。 相続財産は土地/946万　建物/622万　預貯金/30万 　　　　　　　　　　　＜木造/築約25年＞ こちらとしては母も82才と高齢でありハンコ代として200万 で手打ちでお願いをしようとして連絡を取った所、弁護士を 代理人としてきました。 義父は、前妻の子と多少連絡...

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  • 【遺産相続】相続割合・執行人について

    前日、父方の祖母が亡くなりました。 これから遺産分割協議をするため ご意見いただけると幸いです。 【登場人物】 祖母（配偶者の祖父はすでに死去） 長男 次男 三男 三男の妻 三男の長女（投稿者） 【登場人物の関係性】 ①三男が跡取りとして祖母とこれまで同居 ②三男の妻は結婚後35年間祖母・三男と同居 ③長男次男は20代で結婚し家を出ている ④三男が...

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  • 立ち退き合意後の破棄は可能でしょうか？

    現在、義祖父は賃貸物件で一人暮らしをしています。 その賃貸物件の家主が物件を売却したようで先日、家主が個人から不動産総合コンサルタント企業に変わりました。 そのタイミングで義祖父の元に立ち退き話がありました。 ・立ち退きの際に立ち退き料をもらえること ・入居時に支払いった保証金が全額返金してもらえること ・建物の老朽化も激しいこと などの条...

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  • 不動産の買主ですが、下記の場合、契約不適合による補修請求が可能でしょうか。

    売主と双方の宅建業者を介し、今年６月に宅地の不動産売買契約を締結し、８月に決済・所有権移転をしました。 決済・所有権移転後約１カ月、地鎮祭の日程が決まり、現地に出向くと、現地は、契約締結時とは打って変わり、160ｃｍ程度にまで伸びた雑草が土地全体を覆い隣接地や公道にまではみだしている状態でした。 取り急ぎ、自分たちで草刈りを試みましたが、木質化が始...

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  • 義母名義の家を名変してもらいたい。そして、出て行ってもらいたい。

     ベストアンサー

    子ども4人（大学1年、小4、小1、年少）を引き取り、離婚する事になり、家の財産分与をする事になりました。 土地は私名義（私の父から生前贈与された土地です）。建物は旦那5:3、義母5:2の共有名義で、長屋タイプの二世帯を建てました。 義母は持ち家を処分し、そのお金（1800万）を建てる際出してくれました。家は総額4100万で建て、ローンを旦那名義で2400万借りました...

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  • 明け渡し猶予期間中の地代は請求できますか？

     ベストアンサー

    　はじめまして。地代の請求についてご教授お願い致します。 現在、私所有の土地（約38坪、住宅地）のみを賃貸しておりますが、このたびハイツ建築に用いるため返還してもらい、両者合意の元で明渡合意書を交わすこととなりました。ただ、借主が借地上に建てた建物は、他の第3者に賃貸しており現在は倉庫として使用してます。借主から第3者へ連絡を取ってもらった結果、賃...

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  • 遺産相続の件（2件）

    ①義父が他界し、無職、無収入（年金受給もなしと思われます）であったため、遺産はないと思っていたのですが、生家の所有が義父になっているかもしれないとの連絡が私の妻に来ました（登記簿の確認は出来ておりませんが、土地は借地と聞いております）。現在義母は健在です。 この生家ですが、義父は義母と共に数十年前に独立して出ており、現在は義父の兄弟が居住しており...

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  • 無断改造された賃貸物件の原状復帰

    木造の建物を賃貸しています。その物件は、賃借人の居抜きのまま数年前に購入しました。 一昨年、雨漏りが発生し修理の依頼があり、その際、賃借人から資料を借りたところ、賃借人の無断リフォームが発覚しました。 　リフォーム自体は知っていたのですが、当時のオーナーに無断のもので、筋交いを大量に撤去するなど耐震性を大きく減じる（見場はよくなりますが）ものと...

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  • 違法建築が建っている土地が競売で落札された場合の、その違法建築の所有権について。

     ベストアンサー

    母親の相続について質問です。 母親には兄弟がいて、自分は息子で当事者じゃないので、詳しく根掘り葉掘り聞きずらいので、分かる情報だけ書きます。（特に自分は口をはさむつもりはありませんが、事前に知識だけ知りたくて質問しました。） 今回母親兄弟が祖母から調整区域の土地などを相続する事になりました、下記が大まかな状況です。 １：相続する土地は、調...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続で家の共同購入をしたか貸付をしたかどちらの主張をした方が良いかについて。

    父が生前、2000万円の実家（土地建物）を購入。 父1人では年齢が高かったことから銀行の融資が受けられず銀行の契約では父と私の2人が借りた契約になっており、登記も2分の1ずつの共同名義となっています。 その後、私は父に1,000万円を渡し一括弁済をしました。500万円は父の口座への振込記録があり、もう500万円は手渡しのため証拠はありません。 父の死後、遺産分割調...

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  • 母たち姉妹の不動産による相続について(長文で申し訳ありません。)

    母たち姉妹の相続について。亡き祖父(本人たちの父親)が亡くなった際、すでに外に出ていた母の姉には現金を、母はずっと祖父と一緒に暮らしていたので土地と家を譲り受けてました。祖父が亡くなったときに土地と建物を共有名義にしようとしてたそうなのですが、三年ほど登記を祖父名義のまま放置してました。半年ほど前に急に現れ、ほぼ脅されるかのように土地と家を売って...

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  • 小規模宅地の8割減特の適用させる方法について

     ベストアンサー

    小規模宅地ね8割減特の適用条件についてお尋ねしたいのですが、80代になる父が被相続人で母が先に亡くなり姉2人、長男の私で相続人は一様3人です。父は若い時に大阪に働きに出て月に一度まとめて帰って来ます。次女の姉は父の住んでいる家とは別に父が買った別の家に住まわせてもらっています。長女の姉と私は故郷の近県に住んでいます。長女の姉は嫁いでいます。私は祖父か...

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  • 借地権清算時の値段について

    借地人が借地権譲渡の承諾を求めてきました。 使わないのなら返してほしいとお願いしたところ、地主に買い取ってもらうか裁判所に承諾をもらって第三者へ売ると言ってきました。 そこで借地人側から、借地権清算の話し合いとして、更地坪単価45万円をベースに、国税庁が決めた借地権割合（40％）×坪数（52坪）で算出した借地権の価格（936万）＋建物価格（800万）の合計...

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  • アパートの賃貸人、所有者が変更になったが契約書もなく対応が不透明。違法な契約でしょうか？

    9月に入居をしたアパートなのですが、所有者、貸主が11月ごろに変更になりました。 入居ではきちんと契約書類、宅建所有者からの説明があり、家賃振り込みなどについても書面でもらっており、押印のうえ契約をしました。 ですが新しい賃貸人、建物所有者からそのような契約書、もしくは所有名義が変更になったことによる正式な書類が届きません。ポストに投函されていた...

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  • 新築工事打合わせトラブル。重要事項説明書に無い工事を勧められ、やらなければ話は進めないと言われました

     ベストアンサー

    某大手ハウスメーカーで新築をお願いしており、建物契約をし300万円を契約時に支払っております。 確かに建物契約の前には、「この地域はエコキュートと太陽光発電のパネルのW発電を乗せてくださいということをお願いしております。」 と話がありましたので、話はお伺いしましたというつもりで「分かりました。」といいました。 しかし、私自身はあくまで「お願いベー...

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  • 共有不動産のトラブル

    共有物件についてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。 昭和62年に私が頭金460万を払い土地と建物を実父5/4と私(娘)5/1の所有権で購入し固定資産税はそれぞれ持分のみきちんと払っています。その時の契約で実父が亡くなったら私に相続をさせる遺言を公正役場でとりました。 •昭和62年から平成5年まで人に賃貸(この家賃収入で 私がローンを返済) •平成...

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  • 無道路地における地役権の時効取得を地主と争った場合の条件（通行権など）についてのご相談

    私共の宅地と道路との間の全面に幅数メートルの細長い私有地があり、私共の宅地は無道路地(無接道)となっています。私共は５０年以上前からこの宅地を所有・定住しています。私有地に設けられた３ｍ幅の出入口（玄関）は前所有者が戦前に地主の許可を得て開設し、今までずっとその出入口を通行しています。 　この度、古家を建て替えしようとしたところ、役所から「建築基...

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  • 土地の所有権の裁判の和解金の相場について

     ベストアンサー

    現在、土地の所有権の裁判になっています。 裁判の内容は土地の路線価の評価額は200万～300万円くらいの土地の所有権を相手方（原告）と当方（被告）で争っています。 今のところ、裁判の対象になっている土地は当方の土地であることは認められていますが、原告が住みついていた点で取得時効が認められる可能性が少しあります。 2か月前くらいに裁判長から和解の提案があ...

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  • 民法第638条 1.の「その工作物又は地盤の瑕疵」の定義について

     ベストアンサー

    民法第638条についてのご相談です。 1.建物その他の土地の工作物の請負人は、その工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。ただし、この期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これらに類する構造の工作物については、十年とする。 2.工作物が前項の瑕疵によって滅失し、又は損傷したときは、注文者は、その滅失又は損...

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  • 賃貸住宅のフローリング張替費用について

    先月、約9年居住した賃貸住宅を退去いたしました。 1階LDKのフローリング修繕費について納得がいかず、 管理会社とやりとりをしています。 ペットのトイレを置いていた部分について、 掃除もしていたのですが約1.5㎡で部分的に剥がれがあり、 部分補修が難しいので、1階LDK全面(34㎡)の張替が必要ということになっております。 （ペット可の住宅です） 全面張替...

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  • ★賃貸借契約中の「その他名目の如何を問わず事実上これらと同様の結果を生ずる行為」とは？

     ベストアンサー

    【事案概要】 知人が、現在、建物所有の賃貸借を受けており、その契約書に以下の記載があります。 第５条　賃借人は、次の場合には、事前に賃貸人の書面による承諾を受けなければならない。 １、賃借人が本件賃貸借を譲渡し、又は、本件土地の転貸をするとき、その他名目の如何を問わず事実上これらと同様の結果を生ずる行為をするとき。 【質問事項】 ネットの雛...

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  • 元夫名義の家を私に変更したいです

     ベストアンサー

    離婚した夫と、私の母親名義になっている土地建物の住宅ローンを、第三者の私が払わされています。持分は元夫55%、私の母45%です。 元夫は家から出てるので、住宅ローンの支払いも、固定資産税の支払いもすべて拒否しており、家に住んでる母と私でなんとかローンを支払っていますが、固定資産税の支払いが厳しくなってきました。 今は賃貸に住んでると思って諦めて支払い...

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  • 相続の事でお尋ねします。

    相続の事でお尋ねします。 私60代 女性、姉2人の三姉妹です。 (3人共連れ合いとは離婚、死別しています) 先日90代後半で父が施設で亡くなりました。 相続の事は全くわからないので教えて下さい。 長女の家と私の家は100ｍ位離れた所にあります。 長女の家の土地150坪、私の家の土地30坪は父の名義となっておりますが 建物はそれぞれ自分の名義です。 姉の家の...

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  • 隣家が当地を使用し壁の補修をしたいという

    隣家が数年前に建てた倉庫の樋が台風で外れたので、壁の補修も合わせて工事をしたいと言ってきています。 隣家は150坪の敷地いっぱいに建てています。 境界線は50cm程上がっており、そこギリギリに倉庫が建てられており、当地に足場を組む必要があります。 数年前にその倉庫を建てられた時は、うちに貸してくださいということで、塀でも建てるのかと思い了承しましたが...

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  • 遺産分割協議書のサインの効力

     ベストアンサー

    はじめまして。 2018夏に母が亡くなり実家についての 遺産分割協議書の書類が兄が依頼している行政書士から届きました。 父は2017に他界、兄と私の2人です。 遺産は土地建物しかありません。 遺産分割協議書には兄が相続する旨の文章が 書かれてまして私のサイン、印鑑証明書添付、捨印を押して返送とありました。 ご教示頂きたいのは１つです。 この書類にサイ...

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  • 家庭裁判所の調停から審判への移行について

    両親が亡くなり、死亡保険金と不動産を残しました。私の兄弟は兄一人だけですが、葬式後にその兄が母の死亡保険金を一人占めし、それを私に自慢までしたため、親族間の紛争として調停を申立ました。さらにその調停中、今度は土地改良事業で母と兄と私が地元の土地改良区に預けていた特別受益証明書を悪用し、相続を装い宅地まで不正に登記をしてしまいました。その時点で、...

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  • 大家都合の事務所の立ち退きについて

    事務所を賃貸しております。会社の登記等もその住所でされています。 賃料7万円で土地と建物込み20年以上になります。 当初は不動産屋さんを入れて2年更新をしていたのですが、いつの間にか契約更新もない状態です。 大家さんは資産家で近隣に住んでおり、年をとったので土地等を整理したいとのことで出て行って欲しいと言われ、それなら立ち退き料で補償をして欲しい...

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  • 借金を連帯保証人でない者に返済してもらう際に作成する書類について

    友人が経営する会社の運転資金を貸して欲しいと頼まれて、私個人がその会社に300万円を貸しました。その際、金銭消費貸借契約書を作成し、連帯保証人として社長である友人と役員がなりました。 利息は友人の申し出により年14.5パーセント、遅延損害金20パーセントで、3年返済だったので、毎月約10万円を返済してもらっていました。 今年になってから滞り出し、既に11ヶ月...

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  • 二世帯住宅の支払い拒否

    2年前に義父母とお互い同意の上で持ち家を処分し、夫の名義で土地を購入し完全分離の二世帯を建てました。 約5000万のローンで親世帯からは最初に700万円をもらい、外構工事300万円を支払って貰いました。それ以外に毎月高熱費＋αとして3万円貰ってました。 （もっとお金を払うと言われたのですが、手元にお金がなくなるのは不安定だろうから今は3万円でいいよ。困ったら...

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  • 金銭消費貸借契約について教えてください

     ベストアンサー

    初めまして、金銭消費貸借契約について質問させていただきます。 よろしくお願いします。 結婚後に両親と二世帯で住むことになったため 実家の建て替えを行いました。 その際に、土地の権利は元々両親のもので、自宅完成後も両親が所有しつつ 建物の権利は私が所有する事になりました。 そのため、建物に関わる費用は私負担、土地に関する費用は両親負担で進め...

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  • 住宅ローンの名義と実際に住んでいる人が違う

    5年前当時付き合っていた方と中古ですが家を買うことになりました。 頭金100万を彼女が負担し、住宅ローンは私の名義で組みました。 購入後数ヶ月で仲違いをし私が家を出ました。 その時に司法書士に ・家に関するお金は彼女が責任を持って全て支払うこと ・ローンが完済した時は彼女へ土地建物の名義を変更すること ・住宅ローンを彼女名義で組むことができるよう...

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  • 婚姻費用 審判後の別居解消

     ベストアンサー

    妻より婚姻費用分担調停を申し立てられています。 妻は、土地が私の特有財産、建物は私単独名義で住宅ローンを組んでいる一戸建に居住しており、私は妻からのDVによりアパートを借りて別居しています。 妻が居住している一戸建の、建物のみの住宅ローンは月々6万円、私が居住しているワンルーム賃貸アパートの家賃は10万円です。 第1回目の調停が終わったところで...

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  • 境界確認のハンコを断ったらいけないのですか？

     ベストアンサー

    長屋を切り離し残った１軒と、建物解体済みの更地の境界です。 長屋の境界は柱の中心と聞いています。柱の半分と後で貼付けた外壁は越境状態になります。 しかし、この度、柱よりも建物側へ食い込んだ位置に境界標が打たれてしまいました。柱は昔のまま現存しているので、食い込んでいることは素人が見て分かります。 隣地（依頼者）の面積を減らさないために、土地...

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  • 瑕疵担保責任の期間を過ぎてしまった、下水管越境の覚書について。

     ベストアンサー

    平成6年築 二軒の戸建住宅の我家と隣家問題です。 今年になり隣家が既存の家屋を解体し新築する事となりました。基礎工事の段階で私の下水管が境界線を越えたうえに隣家の玄関先で合流し敷地内を通り本管へと、越境が発覚。 確認申請図には敷地内を通り私道本管へとあります重要説明事項には何も記載がありません。 売主に問うと20数年前のことですからもう時効ですよ...

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  • 台風 隣人 賠償責任

    先日の大阪を直撃した台風21号（2018年9月5日）で、 取り壊しが決まっている隣空家の屋根に取り付けてある ひと昔ブームになった太陽熱給湯器が （鉄が腐食しネジが効かない状況と見受けられる） 破損し自宅の外壁にぶつかり大きな穴があきました。 施工会社２社に見積もりを取ったところ修理代が約100万ほどかかります。 大阪府民共済に加入しており、約40万は保...

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  • 取引先とのトラブル（建物の完成予想図を制作している会社の者です。取引先の戸建メーカーとのトラブルです

     ベストアンサー

    建物の完成予想図のCG制作に携わる者です。 5月に納品が終わって請求も済んでいる、とある戸建メーカーの案件なのですが、我々の制作した作品と実際に完成した建物と比較して、一部外壁の仕上げ材の色が異なっており、その家の購入者が我々の作品を見て気に入り家を購入したので、その作品に合わせて外壁の再施工を要求しているそうで、再施工にかかる費用の何割か負担して...

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  • 新築中に婚約解消。住宅ローンの支払いの割合について

     ベストアンサー

    教えてください。 婚約解消となったため、新築予定の土地を売却する方向で話が進んでいます。 （未だ建物は建物請負契約前で建っておらず、土地のみ所有している状態です） 前提として ・住宅ローンは連帯債務（私が主債務、相手が連帯債務者。現在つなぎ融資中、フラット35を予定） 　→ つなぎ融資、フラット35の部分は別の専門家に相談しています ・土地の持分...

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  • 建築士になることで、今までの業務ができなくなるデメリットが存在しますか？

     ベストアンサー

    二級建築士の試験に合格し、登録することを考えております。 ただ、その場合に今までは、できていた業務が、できなくなるのではないかと懸念しています。 現在、建物のメンテナンスの仕事をしております。 その業務の中で、建物の、「腐食」や「蟻害（シロアリ）」の調査など業としてしております。 こうした、「建築物に関する調査又は鑑定」は、建築士の独占業務...

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  • 新築工事、敷地内にゴミが埋まってました。

    今月、完成する新築工事の事で質問ですが。 ハウスメーカーに依頼して完成、引き渡し間近なのですが。 外構工事をハウスメーカーと別で依頼して敷地内（建物周辺の一部）を深さ30センチ程土を掘り起こしたところ。 コンクリートの塊（直径30センチ以上）が4個。鉄の棒（直径1.5センチ長さ40センチ）4本。 鉄の棒が刺さっているコンクリートの塊1個が出てきてハウスメー...

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    1

  • 教えてください。婚約破断による住宅ローンの進め方について

     ベストアンサー

    今の状況ですが、 ・婚約中（入籍の予定も未だ） ・今年の6月に土地と建物のセットプランで新築戸建てを購入 ・フラット35を利用 ・フラット35は収入合算の連帯債務 ・融資には間に金融機関が入っています ・主債務は私（夫になる予定） ・連帯債務は相手（妻になる予定） ・手付金（50万）と諸経費等は私が全額払っています 土地の購入は既に終わっており、登...

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  • 突然の立ち退き。立ち退き料は請求できるのでしょうか。

     ベストアンサー

    母親の意向で、10年前に母親の姉夫婦が住んでいる敷地内に建物を立て両親が住んでいました。 母親の姉夫婦の夫が病気で入退院を繰り返し、1人で夫を診るのが不安で私の母親が近くにいれば安心とのことで 同じ敷地内に引っ越したということを聞いております。 私の母親は2年前に他界、母親の姉夫婦の夫は去年亡くなっており、 現在は私の父親と母親の姉夫婦の姉だけ...

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  • ３人で相続した不動産売却について。兄が協力しないため売れません。

    父が亡くなり３人の子供が父名義の土地建物を相続する事になりました。話し合いの結果、協議書に土地建物を売却し３人で平等に分割する事を明記し相続税の申告をすませました。 不動産屋に売却を依頼したところ査定より良い値段で買主が見つかり、私と姉は売却に同意したのですが、兄がその金額では不満で自分ならもっと高く売れるというようなことを言い出したため不動産...

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  • 連帯保証から妻を守る手立てについて

    兄が代表取締役をし、私が取締役を務める会社が倒産の危機に瀕しております。 当初、会社経営にあたり金融機関から借り入れた債務については、会社の土地建物と兄の自宅が担保(第1順位の抵当権)に入っており、私の自宅は担保に入っていません。 他方、信用金庫から融資を受けた事業資金(2000万円)については、兄と共に私が連帯保証人となっております。 会社は2年程前か...

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  • 本家と分家は家族として全てを任せ合うのか？

     ベストアンサー

    分家の長男の嫁です。敷地内に別棟で家族4人で上物のみ20年ローン2LDKで暮らしてきました。(ローンは残り2年)土地は姑名義です。 隣の母屋は6LDKで姑と独身義理弟51歳(引きこもり)が暮らしていましたが、3月に姑が亡くなり、公正役場から遺書を、預かってました、と本家の連名で本家が雇う税理士から届きました。土地建物全てを、義理弟へ譲るとの内容でした。 長男だけれ...

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    2

  • 離婚協議書 財産分与についての書き方

    "離婚協議書" "公正証書" 住宅ローンがある場合、 住宅ローンが完済した際に名義を私にする場合の書き方 について教えてください。 住宅ローン→旦那名義 建物→旦那名義 土地→私の親名義 離婚を考えており、公正証書にする為に離婚協議書を作成しております。 私の実家の敷地内に家を建ててしまった為、売却はせずに、 旦那名義の住宅ローンが残っている家...

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  • 和解が無効と認められた場合の法的効力について

     ベストアンサー

    　貸金訴訟で地裁では、原告（債権者）が勝訴したので、被告（債務者）が、控訴しました。その後、原告と被告が和解し、地裁での訴えを共同で取り下げました。その後、被告は、和解内容に従い、被告名義の土地建物を売却し、その売却代金で、銀行ローン及び諸経費を差し引き、原告名義の預金口座に振り込みました。　ところが、原告（実際は原告の義理の娘は）は、納得がい...

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  • 時効取得する場合とされる場合について。

     ベストアンサー

    最近祖父が亡くなり、土地の相続があったのですがいろいろと問題が出て来て困っております。 相続した土地や建物はすべて祖母、娘、息子の三人共同名義で登記してあります。 ①時効取得する場合 母屋がある敷地に150年以上前からある蔵が建っていたのですが相続後に解体しました。 解体後に字図を確認したところ、蔵があったところの一部の土地が30年前に隣人名義に登記...

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  • 遺産分割協議のやり直し

    父が17年前に亡くなりました。 遺産相続人ですが、 妻・長男・私・次女の4名です。 妻は再婚相手で私達とは養子縁組はしておりません。 当時、私は未成年で法定代理人が相続放棄の手続きを行いました。 相続放棄の理由は、住宅ローンが残っているし、自営のため借金しかないからと言われたからです。 他の2人も同じ理由で相続を放棄しています。 義理母とは、他...

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  • 15年前に死亡した独身の叔父が普通借地契約の連帯保証人になっていました。

     ベストアンサー

    約1週間前に突然訴状が届きました。15年前に死亡した独身の叔父の所有権が登記されている借地上の建物に、原告が20年以上住んでいたとのことで、取得時効を援用し、所有権移転登記を求めてきたのです。叔父の弟である父も死亡したので、その子の私に送られてきた模様です。もともと不知のことであり、対象建物もかなり辺鄙な場所にあるので、私及び他の親族数名（被告）は認...

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