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法律相談一覧

  • 立ち退きを迫られ

    祖母宅の話なんですが…建物が自分の物で 土地を借りて50年位たちます。昔の話で契約書なども無いようです。少し前から立ち退きを迫られていましたが 今回、市営住宅が当たり 話を承諾する運びとなりだしたら 立ち退き料も無く 更地にして出ていけと言われている様です。前に詳しい方に聞いたら 地代が高いそうです。このような場合どうなるでしょうか…

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  • 強制収用差し押さえの優先順位等

     ベストアンサー

    銀行等預金、年金収入、土地、建物、車等を差し押さえする場合、一般的に順番はどうなりますか。 土地貸借収入も差し押さえの対象になりますか。以前、相手会社の従業員が、社長には大型ショッピングセンター敷地貸与による賃料収入があると聞いたことがあります。法務局で登記簿謄本をとり所有者を調べたいのですが、問題ないですか。 ご教示願います。

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  • 共有名義不動産について

    離婚することになりました。 結婚するときに共有名義で購入した住宅があります。 夫2500万 持分13/20 嫁1300万 持分 7/20 そこに、、、、 私が自分のローン返済+元嫁のローンを肩代り返済しながら住むことになった場合。 共に所有権があるのですが、離婚後、住んでいない元嫁が敷地内及び建物内に入った場合、不法侵入になるのでしょうか?

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  • 財産分与

    先日調停離婚でマンションは私の名義変更に決まったのですが登記簿に他の建物記載が漏れていてその物件の登記簿謄本を取ろうしたら登記中で取れませんでした 相手方がしたと思います 裁判所で説明しましたが財産分与の申し立てをしなさいと言われました 相手方が嫌だといったら 調停不成立になり 家は貰えないとも言われました どうしたらいいんでしょうか 物件は集会場です...

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  • 窃盗/求刑について

    被害者感情により罪の具合が変わると聞きましたが、次の場合はどうなるのでしょう。 建物の中で、誰かの忘れ物だと思った現金を拾い、そのまま着服したのですが、お店の売上金だったそうで(聴取でわかりました)、お店の方の怒りが鎮まらず、未だ謝罪を受けていただいていません。 誰のものであっても罪なのには変わりませんが、この場合、どの程度処分に反映します...

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  • 相続前の賃貸契約について

     ベストアンサー

    お聞きしたいのですが父親が最近亡くなりまだ相続手続きが終わってないアパートに新たに入居者があった場合契約書の家主名義は相続人全員連名で記入しなければいけないのでしょうか?建物が建ってる土地名義人は母親なのですが土地名義人の母親が家主として契約書作成した場合は契約書自体無効なのでしょうか?よろしくお願いします。

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  • 隣で井戸掘削(これから)地盤沈下住宅被害等

    井戸掘削の工事開始に伴い工事会社が開始前に 測量とか建物のひび等写真もとらず作業開始しようとしている 本来工事会社が調査をしてから工事開始すべきではないか また調査もせずに工事始めたとき私どもが事前にやらなければならないことはなにか もし損害が発生した時に必要な資料は(工事前写真とか測量) 教えて頂きたく宜しくお願い致します。

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  • 退去に伴う費用負担について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 11月2日に、不動産屋さんを通して現在の建物の老朽化の為、来年の1月までに退去して欲しいとの連絡がありました。その為、新しい住居と引越しの手配を行い、来年の1月退去には間に合う様にしたのですが、11月中旬頃、現在出入りで使用している建物の階段(非常階段)のひび割れがあり、非常に恐怖を感じています。実は5年前に(私は今の物件に住み出して約10年...

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  • 買戻特約付不動産売買契約について、契約を補強するための書面について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宅地建物と、隣接する農地を、人（A氏とします）に売ることになりました。その農地について、「農地法第3条に基づく売買の許可は1年後くらいに申請して貰えば出せるだろう。それまでは貸借の許可しか出せない。」との農業委員会の判断が出ました。A氏の農地活用の実績を見てから判断したいとのことです。そのため、宅地建物の方のみ買戻特約をつけて先行し...

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  • 契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。 突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。 今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。 最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。 家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 夫婦間での不動産契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 使用貸借契約書（夫婦間） ⸻ 使用貸借契約書 本契約は、以下の通り使用貸借契約を締結する。 ⸻ 第1条（契約の当事者） 貸主（以下「甲」という）：〇〇〇〇（妻の氏名） 借主（以下「乙」という）：〇〇〇〇（夫の氏名） ⸻ 第2条（目的物件） 甲は、下記の土地（以下「本土地」という）を乙に無償で貸与し、乙はこれを無償で借用す...

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  • 代襲相続人としての相続財産の判明と放棄の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1ヶ月前に独身の伯父が亡くなりました。 私の父は25年前に死亡し、それを機に父方の実家とは疎遠になっていました。 伯父が祖父母と持ち家に住んでいました。 祖父は20年前、祖母は10年前に死亡。 伯父の死亡後、姪である私と妹が代襲相続人と聞き、相続放棄しました。 固定資産税が課されないよう、役所へ受理通知書を提出したところ、後日電話で以...

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  • 信頼関係破綻を理由に家から出ていってほしい

    【相談の背景】 私が独身時代に、私名義で実家を立て替えました。土地は父名義でしたが、最近土地も生前贈与で私名義に変更しました。 私は一度も新築した家に住んだことはなく、結婚前の妹と両親が使っていました。現在は妹は結婚し家を出たため、両親のみ居住しています。 私も結婚しましたが、住んでいない家のローンの負担と固定資産税を私が払って来た現状に疑問を...

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  • 有限会社の売却における登記の問題と割合の話し合いについて

    【相談の背景】 両親が経営している有限会社の鐵工所を売却することになり、査定額1,200万で買い手も見つかりました。売却額内訳は土地473平米352万、建物（工場）120平米330万、建物（事務所）21平米18万、大型機械300万、備品•工具諸々200万です。 古い建物なので査定額そのままで利益は一銭も上乗せしていません。 ところが、先方（買い手）が今になり、銀行から資金...

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  • 「20年間の借地料滞納、解体費の問題で弁護士に相談したい」

    【相談の背景】 実家が借地で20年程借地料を滞納しています。父が契約していたものなのですが、父は私が中学の時に亡くなりその後は祖父が払っていました。その祖父も私が未成年のうちに亡くなり、祖父が亡くなるまでの一年ほどは祖父の代わりに振り込みカードで祖父に言われた額を振込してましたが、祖父がら亡くなった後私自身も結婚をし、実家を離れ空き家のまま20年ほ...

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  • テナントの立ち退きを拒否することは可能ですか？

    【相談の背景】 テナントを借り、妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。 先日、テナントのオーナー（法人）が今年の12月末を期限に賃貸借契約の解約の申入れをする意向だとの連絡が管理会社からありました。理由は、オーナーがテナントの入る建物を使う必要ができたということでした。建物は2階建てで、私たちは2階を借り、1階には別のテナントが入居していま...

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  • 離婚後の妻子の住居・住まいについて(残債あり、家もローンも夫単独名義)リスクが少ない方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫(58才)有責により(長年の暴言とアルコール依存。職場でトラブルを起こし解雇、無職)離婚を決意。 土地建物も住宅ローンも夫単独名義。離婚後は夫に実家に帰り、私(妻57才)と子供とペットのインコは、この家に数年は住みたい。 離婚後の妻子の居住についてリスクが少ない方法を模索中。 ①売却する→査定で±ゼロ位。荷物整理も時間が掛かりそう、別の賃貸を...

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  • 遺産分割の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3月に実母が他界し以下の遺産相続が発生しました。 不動産A（土地建物）、不動産B（土地建物）、不動産C（土地建物）、現金2000万円 法定相続人は私と弟の二人です。 弟は以前個人事業をしていた際に親との間に金銭貸借関係がありました。 最終的に経営破綻してしまい借金は返せていません。 また弟はAに居住していますが、破綻に伴いAにかかるロー...

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  • 相続が発生した際の生前贈与分について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人の会社を1人の子供に事業継承しました。(株式は渡しておりません) その子供の家族は、その事業により得た給料で生活をしておりましたが、もう1人の子供には、継がせるものもないので、事業資金を渡し会社を設立させて生活出来るように計らいました。 事業継承した会社は主人がかなり頑張って大きくしてましたので、支社も含め３棟あり、給料も、もう1...

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  • 親族関係における相続について、誤解が元となりトラブルに発展しています

    【相談の背景】 約一週間前に祖父が亡くなったことで、土地や建物の権利については私の父に移る（祖母は数年前に亡くなっていることから）予定になっていました。 ところが、あることをきっかけに父の姉2人が、「3人の権利にしたい」と言い出しました。 きっかけとなったのは、私（父の息子）と弟の借用書（共に貸主は祖父）を、父の姉2人が見つけたことにあります。 ...

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  • 書面上の契約期間前の解約料の支払い

    【相談の背景】 先週シェアハウスを内覧し、その際入居を希望したため定期建物賃貸借契約書にサインしました。契約日や契約期間の欄は貸主が後ほど手書きで記入しており、契約日は内覧日、契約期間は入居希望日の8月末日から半年間と記入されております。その際の控えはもらっておりませんが、後日メールにて正式な書類(改めて定期建物賃貸借契約書の他連帯保証人関連)がpd...

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  • 公正証書遺言について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3月下旬に父が亡くなりました。 私は3人兄弟の2番目、長男で、上に姉、下に妹がいます。 上の姉は他界しております。 昨年の7月まで、母、父、私と妻の4人で実家(一軒家)に住んでおりました。 実家は土地は父名義、建物は私と父の名義で持ち分は1/2ずつです。 昨年の7月に事情があり、妻と2人で息子夫婦と住むようになり、その後、私に何の許可もなく...

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  • 離婚調停での財産分与の金額

     ベストアンサー

    相談の背景 離婚調停を申し立てられました。 別居7ヶ月です。夫は何もかも嫌になったと言い、子供達を捨て、婚姻費用も払いたくない、家庭の協力もしたくないと別居し仕事も辞めました。 夫の弁護士から離婚協議提案が送られ、親権は私、面会交流は希望なし。自宅の建物は私（土地は母親の敷地に私と両親で建物を支払しました） 財産分与は婚姻後に形成された預貯金半額...

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  • 相続した借地権の放棄

     ベストアンサー

    母が無くなり、遺産分割協議をして長年借りていた借地を子供3名（私,長男,次女)で 各2/6ずつ借地権を相続しました。（区画の取り決めは無し。） 借地の上に建つ建物に関しては長男が2/6、次女が4/6を相続としました。 建物は現在長男が1人で住んでいて小さなビルで3部屋貸し出しています。 相続の当時、長男は働けておらず将来のお金が不安であること、次女の家庭も金銭...

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  • 土地の賃貸借契約の相手方と建物（土地上）所有者が異なる場合の賃料請求について

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    利害人：当方（地主）、借地人Ａ（故人）、借地人の娘（相続人）Ｂ、借地上の建物所有者Ｃ（Ａとは親戚関係） 相談に至る経緯： 　当方はＡに対して、当方所有の土地を数十年前から貸しています（賃貸借契約を締結）。土地の上には、Ａの親戚関係であるＣが所有の建物が建っており、店舗として使用しています。二十年ほどまえにＡが亡くなったことから、Ｃではなく、Ｂが...

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  • 遺産分割の申立を行うことについて

    今年の6月に、母親が亡くなりました。父親は3年前に亡くなっています。 相続人は、自分を入れて3人（姉と自分と弟）です。 長女の姉が、長年、母親の面倒を見ていました。 遺産については、「すでに現預金はない」「数年前に、土地の名義変更もした」と姉は言います。 ところが、謄本を取り寄せてみると、まだ名義変更はされていませんでした。 また、3年前に父が...

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  • 隣地に関する承諾書にサインしなくてはならないのか

    当方は何十年も同じ場所に住んでおります。他者が所有していた隣地が売却され、あと1か月程度で建物が完成するところです。隣地工事業者から、承諾書の記入を求められています。これは承諾しないとダメなものなのでしょうか？拒否、内容の変更も含めアドバイスをお願いします。当方にとって、メリットはなく、承諾しなくても全く困ることはありません。 以下、承諾書の内...

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  • 相続人の1人が遺産協議書に押印しないので京都の家裁にて司法の判断を仰ぎたい！

    初めまして、下記のことについて、教えてください。 被相続人の土地・建物に関する相続人９/１０+５（仮承諾済み　遺産分割協議書取付けは依頼済み。）の遺産分割協議書の取り付けけが出来ましたが、後１名の相続人の取り付けが出来ません。 この相続人とは、話し合いを数回試みましたが、全く話し合いが出来ません。 そこで、京都家庭裁判所にて司法判断をしていただ...

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  • 注文住宅新築による施工ミスに対する対応について

    昨年１２月に某ハウスメーカーと新築建設請負契約を交わし、今年５月に着工、今月に引き渡し予定となっている者です。 これまでにも担当営業マンの怠慢が幾度となくあり不信感はあったもののその都度その店の支店長に間に入ってもらい何とか着工まで辿り着いたのですが、棟上げ後建具の発注ミスや浴室扉の相違などがあり極めつけは竣工検査２日前に浴室窓の施工ミスが発覚...

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  • 騙されて土地を贈与された。売りたくても売れない。

    居住者が立退かず、売れない土地の所有についての質問です。相当レアなケースだと思います。 私の友人のA子は40代前半シングルマザー。かなりの世間知らずです。 そのA子は、元彼の父親Bに騙され、B夫妻が暮らす家の土地を譲り受けました。 （なぜか、その土地はBの兄弟の名義でした。） A子には1000万円近い贈与税がかかります。（無知なA子は贈与税がかかることに気...

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  • 賃借人が亡くなった後の借地について

    単身子なし高齢の賃借人(A氏)との借地契約の更新を控えており、年齢から鑑みて、万一亡くなった場合にどうするかが問題になっています。 A氏にはお兄様ご夫婦と甥御さんが一人おられますが、A氏が借金を重ねた事で絶縁を言い渡されているそうで(借金は数百万あり、現在も返済中だそうです)、借地についてもご自身が最期まで住めるだけでいいというお考えです。 借地は...

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  • ４年住んだ１K賃貸退去時に大してヤニで汚れていないのにクロス全面張替、何割負担の義務がありますか？

     ベストアンサー

    　築４５年の１ｋアパートに４年住み退去する立ち合いの際に、タバコの喫煙を聞かれ、即答で喫煙者と答えました。部屋がヤニで汚れ匂いもひどいから聞いたという感じではなく、確認のためにわざわざ聞いたという感じで聞かれました。私は吸うときは、部屋が汚れないように気を使って換気扇のところで吸っていたため、クロスにヤニの汚れ、匂いがあからさまについているわけ...

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  • 立退料の条項について

     ベストアンサー

    倉庫の立退料の交渉を弁護士に依頼しましたが，立退料の合意条項が詳細に書かれていなかったため，相手から提訴されました。 私は合意条件に，「建物内に何も残さない」ことを条件にして欲しいと弁護士に伝えましたが，合意書には その条件が記載されていなかったので，弁護士に私が希望する条件が明記されていないことを伝えると，弁護士は「残置物はすべて撤去する」...

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  • 店舗の立ち退きを迫られてます。

    ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...

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  • 【弁護士先生探し中】借地人立退き手段相談

    借地人に立退いて頂くBESTな手段を教えて頂きたいです。 現在、父名義の土地（約30坪　坪単価200万）に、50年近く前からＡ氏名義の建物（木造2階建て　建坪20坪　既に廃屋に近い外観）があり、Ａ氏の兄であるＢ氏が当初より居住しておりました。 賃貸借契約書はなく、地代をＢ氏より現金手持ちで毎月支払頂いておりました。20年ほど前にＢ氏が亡くなり、一人息子のＣ氏が...

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  • 親族間の土地の明け渡し請求と時効取得について

    土地の明け渡し請求と時効取得について質問です。 ・明け渡し請求について 土地　　父名義　　昭和３２年売買 建物１　父名義　　昭和３２年新築 建物２　叔父名義　昭和５３年新築 すでに叔父は他界しており、その息子が現地で商売をしております。 父も認知症を患い今後残される土地を有効活用（売却も検討しています）する為にも、土地を明け渡してほしいと考...

    弁護士回答
    1

  • アパート建築時の私道使用承諾書の押印および違法建築の可能性がある場合の対応について

    私道の一番奥の土地にアパートの建築が予定されています。 私道は一番奥（袋小路）までに約10件の私道部分を通ることになります。 現在わかっているのは、建築確認をとった図面と異なる建物を建てようとしている。 （14部屋のアパートで建築確認をとっているが、実際は16部屋のアパートを建てようとしている） 数か月前に、何の説明もなく建築作業が始まり、基礎工事の...

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  • 古い水道メーターは、起点と主張できるのか？それともお隣の新図面が基準になるのか

     ベストアンサー

    昭和２０年代後半に父が建売を購入しました。 購入当時は家の左側は空き地だったそうです。生前、境界線は水道メーターの箱が堺で奥は杭までが私の所有する土地と話していました。 しばらくその家に住んでいましたが、建物はそのままで、近くに新築をしてそこに移住してました。 購入時空き地だった土地に家が建ち持ち主が三回代わり三回目の方が古い建物を壊し新築しま...

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  • 雨水の排水口をこちらに向けて設置された

    新たに土地を購入して、その上にこれから建物を建てて居住することになっています。隣地との間にＵ字溝があります（こちらの所有地内です）。昔はそのＵ字溝は公道の排水溝に繋がっていたのですが、現在は近隣の他の新築建物を建築する等の工事に際して分断されたりして機能しなくなっています。 土地を購入する際に、仲介の不動産業者も、そのＵ字溝は現在機能していな...

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  • 土地売買契約後、ローンの事前審査段階で解約が可能か

    どうか皆様アドバイスを お願いいたします。 8月末に、土地付建物の売買契約にサインしました。いわゆる、建物は立っていないが、土地を先に購入し、その半年後に新築戸建が完成するパターンです。 質問は以下の通りです。 1.この土地付建物の契約解除はできるか。 2.契約解除の際に費用は発生するか。 一言でいうと、不動産会社が信用できないためになります...

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  • 親族間の使用貸借による、立ち退きの強制執行などについて

    今年頭に伯父が亡くなり、 築30年を越える伯父の自宅は伯父の意向もあり、 公正証書の遺言書を作成し父へ遺贈して貰い登記も完了しました。 伯父の元自宅には、現在伯父の妻である伯母と従妹が住んでいるのですが、 色々話が拗れてしまい、 今後予想される祖父が亡くなった際の相続でトラブルの元なのと 地権者である祖父が、 祖父母が二人で事業を興し一代で築...

    弁護士回答
    3

  • 消防の行政指導の中で、改善計画書を訂正させられましたが、その理由が虚偽でした。

    消防法の改正により特例が認められなくなったとして、自動火災警報装置の設置を求める行政指導を受けていた建物を所有しています。すでに、自火報の設置は終わり、消防の検査も受けて、違法な点は全て無くなっておりますが、それまでの消防の指導に対し、強い不満と疑念を持っております。 昨年12月に消防の立入検査を受け入れた際に指摘された違反箇所について、同月28日...

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    1

  • 原状回復費用請求での嘘は積極的欺罔、詐欺未遂にあたるのでは？

    自称宅建士が家主の一軒家を借り、退去時に全く合意のない費用を請求された。 一部こちらに支払う必要がないと書留を送ったところ、家主から下記内容のメールが届く（漢字間違いはそのままで編集）。 << 建物賃貸借契約証書に記された関係は賃貸人と賃借人だが、仕事で携わりがある以上、宅建士に恥じぬ様に務めており、国交相の原状回復に関するガイドライン等を常々...

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    1

  • 不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談

     ベストアンサー

    不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。 東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。 購入予定のワンルームの部屋には、不動産管理会社とオー...

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    2

  • 土地の時効取得(２０年)の可否と起算日について

    土地の時効取得についてお伺いします。 20年の取得時効（長期取得時効）の要件は、所有の意思をもって、平穏かつ公然に他人の物を 占有することであるとありますが、 １）今回のケースは取得時効の要件を満たしているでしょうか？ 　　（留意点：借地を借地料未払いで何年占有していても、時効取得できないことは、ネットで調べ ました。 　　　今回の場合は、...

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    4

  • 父と共同名義の家、父の土地、父の同意無しで家の売却は可能ですか？

    長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の4３分の10の権利と土地を持っており、私は建物の4３分の10、夫が4３分の23を持っていま...

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  • 相続に関して、6人兄弟ですが、5人だけで配分したいと強く迫れらています。

    6人兄弟の長男である父が、5人兄弟から財産（保険を含む預貯金）を父を除いて5等分するよう迫られています。 条件と状況は、以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 相続人 A.長男（父）：家業（建築板金業）を継いで家を守り、祖父母を扶養し、最後まで介護に努めた。（71歳） ...

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    4

  • 夫が闇金に借金、根抵当権設定された不動産

    夫の度重なる転職、ギャンブルと思われる借金等で先月離婚しました。現在私は年収４００万円の職と家を失い、無職でアパート暮らしです。家を売って今後の生活の足しにするつもりが、大きく狂ってしまいました。 婚姻期間３２年、財産は土地と築１０年の建物（現在空き家）で夫名義。土地は相続、建物は火災保険等で建築したものです。 昨年１２月　：離婚話時に、２３...

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    2

  • 築20年経過した木造建築物の基礎に関して

    築20年経過した建物で基礎に鉄筋が入っていない事が判明しました。明らかに建築基準法違反だと思われますが、基礎の修理をその当時施工した工務店に要求する事が出来るのでしょうか？ この物件は平成7年に新築され、私自身はこの家を平成16年に購入した中古物件です。 最近建物の傷みが激しく壁や床などが湿気により孔が開いてしまったため、今回水回りなどのリフォーム...

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    1

  • 建築請負代金の支払前に注文者が死亡して相続が発生した場合の代金の支払について

    平成２６年４月に父が某ハウスメーカーと自宅建物の建築請負契約を締結しました。このとき、請負契約の中で、仕事の進捗状況に応じて４段階に分けて代金を支払うとの約定になっていました。 仕事は順調に進み、４段階のうち、３段階目までの支払いが完了していた平成２６年８月に注文者であった父が死亡しました。 相続人は、父の妻である私の母親と、私、それと私の...

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