離婚・相続で揉める土地の名義問題、どう解決する？

去年の11月に元旦那の度重なる借金の為離婚しました。
家は共有名義持分1/2土地は元旦那のものです。
現在同居離婚しています。
2つほど質問します。
1つは家の固定資産税は半分ずつ支払っています。
(口座引き落としの為私が元旦那の口座に入金しています。)
固定資産税未納になった場合どうなりますか?
私の給料口座など差し押さえられたりしますか?
もう一つはもし元旦那が死んだ場合子供が二人いますが
借金が多額だった場合限定承認?させようかと
いろいろネットなどで調べて思いますが
限定承認は競売?この場合家は持分私の分はどうなりますか?
(土地家を売ると1千万位になるそうです。)
又他によい方法はありますか?
ご回答よろしくお願いします。

土地と相続の事でご相談させてください。

今、両親が住んでいる土地があり
両親の話によると広さ１００平米程度で
多分4000万円位の価値があるという事です。

今両親は高齢で８０代後半です。
夫婦二人でその土地に住んでいます。

土地の名義は父・母、
そして私と姉になっています。

もう、50年以上前らしいのですが
両親が相続でこの土地を取得した際に
私か姉がここに住む可能性が高いと考えて
名義の中に私と姉の名前を入れたそうです。
持ち分はそれぞれ４分の１になっているようです。

せっかく両親が私たちの名義にしてくれていたことは
とてもありがたいことでしたが
すでに私たちも大人になり
家族も持ち、
自分たちの家を持てるようになりました。

なので、相続が発生した際には
両親の土地は売ることになると思います。
家は大変古いので価値は全くありません。

相続の際、売るとすると
私や姉の土地の部分について
所得税がかかることがわかりました。
もし、土地名義が両親のものであれば
本当は相続税はかからなかったのです。

なので、少しでも税金を支払わないために
土地を父母それぞれに１１０万円程度の広さで
壌土してはどうかという話になりました。
多分、5年ほどで（それまで両親が元気かどうかはわかりませんが）
全て両親名義に変えられると思います。

ですが、ここで、「定期的な譲渡」という問題が出てきました。
こんなことをしても、定期的な譲渡であるとみなされて
税金がかかってしまうという問題です。

そして、
相続3年以内の譲渡は税の対象であるというのがわかりました。
ただ、これは古人が相続人に対して生前贈与を行っていた場合です。

子供が親の名前に土地名義を変更する場合も
同じようにみられるのでしょうか？

また、結局、税金を支払いたくないから
名義を変更するわけですから
税務署からしたら「そんなのだめだよ！」ということで、
私たちは税金をとられることになるのでしょうか？

いろいろ調べているうちに
わからなくなってきました。

１、毎年１１０万以内の価値の土地を数年にわたって譲渡することが可能か
２、定期的な譲渡とみなされないかどうか

について是非教えてください。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
先日、父が大病で入院致しました。
長期治療になりそうです。
万が一のことも踏まえ事前にご相談させてください。
父には80代の母（私からだと祖母）3歳上の姉（叔母）もおります。
祖父は30年前に亡くなり
父の実家は祖父から父の名義に変更になりました。
現在もその家に祖母が一人で生活をして叔母が様子をみたりしております。
同居はしておりません。
以前叔母から「祖母が亡くなったら父の名義でも家を売ったお金の半分はもらうからね」と以前お話されたことがあるようです。
叔母は現在離婚をしておりますが婚姻時金銭関係でかなり問題を起こしております。
根としてお金に綺麗とは言えませんので事前にこちらも把握できればと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

【質問1】
万が一で父が亡くなることになると
現在父の名義がどうなるのでしょうか？
配偶者の母になるのかそれとも実子の長女である私になるのでしょうか？また、私は婚姻しておりますが夫は私の姓になってもらっております

実家の土地を4分の１ずつ、父、母、兄、私で共有しています。

父、母が亡くなり、兄に私の土地分を買い取りして欲しいのですが、お金がないから無理。子供の世代に任せるとの回答でした。
その土地には現在兄一家が住んでいます。

父、母の土地分も遺産相続されないままになっており、
遺産分割を先延ばしにして良いことはないと思います。

このままでは、固定資産税の支払いの義務も生じてきますよね。
自分が住んでいない土地のお金は払いたくありません。

また、私は兄に土地を貸しているということにもなりますよね。
賃料は請求できるのでしょうか？

どうしたら良いのか教えてください。

祖父名義の土地があり、祖父が亡くなったあと名義を変更しなずに祖母に受け継がれました。祖母が亡くなる前に、父とその妹と話合いをして土地は父が受け継ぐことになりましたが、その時の名義も変更していませんでした。

土地は駐車場として貸していて、父との契約でしたので父の通帳へ振り込まれ固定資産税も父がだしていました。

その父が亡くなり、土地を母の名義にしようとしたところ父の妹から、祖父名義の土地だから母の名義にするのはおかしい。自分の名義にする権利がある。駐車場として貸している会社との契約もこれからは自分の名前でする。今まで振り込まれていた11年間分の駐車場料金の半分をもらう権利があるとも言っています。

そこで先生方に質問です。
1父が受け継いだ土地ですが母ではなく、父の妹が相続するのでしょうか？
2これからの駐車場の契約は父の妹の名前にし、母には駐車場料金ははいってこないということでしょうか？
3今までの振り込まれていた駐車場料金の半分を父の妹へ支払うのでしょうか？時効などはないのでしょうか？

よろしくお願い致します。

現在実家に叔父(次男)と母(長女)が暮らしておりますが相続について悩んでおります。現在の土地は、35年前に祖父が他界した時に受け継いだものですが、当時、もう1人の叔父(長男)が、土地ではなく現金で欲しいと言ったので祖父から相続する土地を半分程度売って現金にして、祖母と現金で分けていました。残りの半分の土地を次男の叔父と長女である母の共有名義にするはずでしたが、諸事情により長女である母の名義は入れませんでした。ですが次男はまだ年齢的に若かったので次男１人の名義では不安なので、母の代わりに長男の名前で、次男との２人の共有名義にしてしまいました。月日が経ち、土地を含めて売却するか家族で話し合いになり土地登記簿で確認したところ、祖父が亡くなって暫くした頃の日付けで「所有権移転」「昭和58年◯月◯日」「長男及び次男の名前とそれぞれの持分比率」
またその下の欄に「名前(長男)持分全部移転」「所有者　次男(名前)」「平成1年◯月◯日」、「原因　 真正な登記名義の回復」
つまり「現在は次男１人だけが実家の土地所有者」の状態であるという事ですか？この先、次男の叔父が亡くなった場合は長女である姉が相続人になり、母が先に亡くなった場合は、私達兄弟が代襲相続なるのかなと思ったのですが、叔父が亡くなった時点で、親、配偶者、子供なしなので兄弟に相続権が移る、つまり長女である母、及び「長男である叔父」に相続権が移るのでしょうか？
長男の叔父は、私たち実家の家族とは疎遠で、10年ほど前に祖母が亡くなって、暫くして実家に来たとき以来会っておりません。その時に「この土地は自分には関係ないから、君たち兄弟誰かが家でも建てればいいよ」とは言っていたのですが。次男には子供が居りませんので、長女である母の子供(私を含み兄弟４人)のうち、誰かが叔父と養子縁組を組むという方法しかないのでしょうか？
そもそも、次男の叔父が亡くなった場合に、長男の叔父は、この土地に関して相続権を有しているのでしょうか？
有している場合は、養子縁組以外に最終的に私達兄弟が相続できる方法はないのでしょうか？

今、元名義人の私の祖父(母方・他界済み)の土地に、約20年前父が家を建て住んでいます。
今は祖父が他界してしまいましたので、名義が祖母(母方)になっていますが、
祖母には私の母と母の姉がいまして、もし仮に祖母が他界してしまった場合、
土地の名義はどうなるのでしょうか？一度昔に母と母の姉が揉めたことがあり、長年気になっています。
その時、父が居住権が発生しているから心配ない、等言っていましたが本当なのでしょうか。

20年ほど前に他界した祖母の土地が存在します。

おじと母の兄妹が相続する権利を有しているものと思われますが、名義の変更や、相続の手続きなどされず、誰も住まず放置されていると聞いています。おじも母も現状どのようになっているのかわからないようでした。

そのおじが先日倒れました。
もし祖母の名義のままだったとして、このままおじがなくなった場合、土地は母のものになるのでしょうか。

おじには別居している妻と子供2人がおります。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
現在、相続は発生しておりませんが、参考のためにお聞きしたいと思います。
両親が離婚しており、母が親権者となり、私(20代)は母とずっと同居しております。
父の家は、50年程前に、借地に亡き祖父が建てたようです。
父の家族ですが、父はその後ずっと独身で、90代の母と暮らしており、父の姉は既婚で別の家に住んでおります。
もし、その祖母が亡くなり、その後に父が亡くなった場合、その土地・建物は父の姉と私が1/2ずつになるようですが、このように相続人が2人で借地の場合、今後その家をどうするかというその伯母の意向もあると思いますが、

【質問1】
私が借地の権利を半分求めても、現金として受け取ることは可能でしょうか。私が土地の権利を半分持っていても、相続税を払いかつ土地の賃料の半分を払い続けることになるので実質現金化できないという事でしょうか。

母名義の土地(父の死後母に名義変更)に私達家族と父の妹が住んでいます。 この妹は結婚していません。
父の妹の建物は父とその妹との共有名義です。
妹には過去の結婚で1人息子がいるようです。離婚して元旦那に引き取られたそうです。

この場合、妹さん達が亡くなったらこの家は誰が相続する事になりますか?

妹の別れた息子さんと父の子供になる私達兄弟でしょうか?
父の兄弟は妹だけです。

迷惑ばかりかけられたのでできれば関わりたくないのです。
しかし、別れた息子さんが加わるとなったら土地が母名義なので面倒くさい事になりそうな感じがします。


離婚して手放した子供にも相続の権利があるのでしょうか?

先日、自宅の住宅・土地名義を調べた所10年以上前に亡くなった祖父になっておりました。
今現在住宅には１人で住んでおり、祖母・父共に他界しています。
現状で相続対象になるのは、叔母・私・姉の３人なのですが、仮に私が家を出た際
私と姉の承諾無しに住宅・土地を売却される可能性はあるのでしょうか？
相続の詳しい話は叔母とはしていませんが、自分の物にする気でいるようです。

ちなみに母は父が他界する前に離婚をしております。

土地建物の相続登記についてお伺いします。父が昨年他界し、住んでいた土地建物には現在、母と妹（独身）が住んでいますが、名義は父のままです。家族は2人の他に男兄弟2人（長男の私と弟）がいて別に住んでいます。長男の私は独身。弟は離婚して子供3人（奥さんが養育）いますが、内縁の妻と2人で同居。そこで、登記はまだせずに、母が他界してからしようと思っていますが、何か問題はありますでしょうか？唯一問題なのは、弟が一番先に亡くなった場合は子供たちが新たに相続人に加わるので面倒なことになるくらいかなと思います。しかし、年齢からして母が一番先に亡くなる可能性が高いので、今わざわざ登記をしても母が亡くなってからしても同じ事かと思います。ご教示いただければ幸いです。因みに母他界後は妹か自分がしばらく住んで、最終的には売却して兄弟3人で売却代金を等分で分配する予定です。

母の代理でご相談させてください。
不動産の遺産相続についてなのですが…
現在、実家には母、弟が住んでいます。
その家は元々母方の実家で、建て直しの際父は婿養子となり養子縁組もしています。　
その名義は土地は七年ほど前に亡くなった祖父名義。
建物は四年前に亡くなった父名義になっています。
祖父が亡くなった際、両親は名義変更などの相談を行政書士さんにしたそうなのですが…
母には妹がおり、相続する場合には妹(叔母)に相続分を現金であげなければならないと言われたそうです。その際の分与?割合は両親含め1/3ずつと言われたそうです。
でも行政書士さん曰く、うちは築年数もたっているしわざわざ名義変更しなくてもいいと言われたのでそのまま特に手続きせず今まで過ごしてきました。
そしてその間に父も亡くなってしまったのですが、最近母も病気が見つかりました。
そこで治療費等を考えて、家を売却または娘の私たち夫婦が一緒に住むようにしようと思っているのですが…
当時行政書士さんに相談した時とは違い今は父も亡くなっているため、相続についてがよくわかりません。
もし一緒に住むなら私の主人の名義に変更出来ればと考えています。
売却ならそのまま母の治療費や母の借金に充てたいのですが、どうしても叔母の存在が気になります。
どちらにしても叔母に相続放棄をしてもらわないと何も出来ないのでしょうか？
あと、建物は価値はほぼありませんが父名義です。私にも相続の権利はあるのでしょうか？
出来れば叔母にお金を渡したくありません。
宜しくお願いします。

【相談の背景】
先日母が亡くなり、土地を所有していることが判明しました。
しかし、母の母（祖母）との半分づつ共同名義です。

ある行政書士に祖母に返還されると言われたのですが本当でしょうか？

【質問1】
この半分は子供に相続されるんですよね？

【質問2】
土地を所有したくない場合は売却できますか？

母と離縁していた父が　１５年前に亡くなりました。私の親権は母です。父死亡時　父には　後妻とその子供がいました。住んでいた宅地が問題です。宅地の名義は　もう５０年以上前に亡くなった　祖父の長兄の名義のままです。その方は　子供のいない夫婦で　家督制度で　土地の名義になっていたようですが　どういう経緯か　相続をしないまま　祖父　父が住んでいて　固定資産税も父が払っていました。今　その土地には　だれも住んでいなくて　空き地になっています。父の後妻が生活保護を受けていると言う理由で　父の相続も放棄しています。父の相続人は　私以外の全員が　相続放棄をして　父の名義の土地は　私が相続して売却し　後妻や　他の相続人に　お金を分配しました。そのお金で　空き家になっていた所を　後妻に解体して整地してもらいました。（近所から苦情があった為）　その後　何の問題もないと思っていたら　いつの間にか　後妻が　その土地を　ある土木会社に貸していて　荒れ地になっていて　また近所から　苦情が来ています。父の相続をした際　宅地の名義人の相続人も探したのですが　皆　故人で　相続人が　枝分かれしていて　見つける事が不可能だったので　そのままにしてあります。
尚　祖父死亡時に　祖父の相続人は　父以外　全員　相続放棄をしています。
このような土地で　問題が起き、近所に　迷惑等が掛かった場合　責任は　誰に来るのでしょうか？
また　このような土地は　どうしたら　良いのでしょう？
町に寄贈したいと　話したところ　相続が出来ていない土地は　受け付けられないとの事です。
いつまでも　この宅地をそのままにしておけないので　どうにかしたいのですが　名義人の相続人が見つからない場合　どうすればいいのでしょう？
そして　この土地の利用権利・管理責任は　誰にあるのでしょうか？
現在の納税義務者は　誰なのかは　個人情報で　教えてもらえませんでしたが　おそらく　父の死亡届を出した際　納税を引き継ぐ人を申告するそうなので　後妻になっていると思われますが　後妻は　生活保護受給者なので　免除されているはずです。
その土地は　その地域の人にしか　売れない土地なので　お金を出して　弁護士さんに相談する事も出来ません。
宜しくお願い致します。　

登記と名義の違いによる相続の変更について教えてください。

現在900㎡（大きさは仮です）の土地があります。
大元は父が全ての土地を持っておりましたが、
３年前の父の他界により、その土地はすべて母に相続されました。

先日、母も他界し、子供３人で分けようと考えていたところ、
その土地に住んでいる長男より、
・土地の登記は父の名前で母に変更していない＝固定資産税も父の名前でずっと払っている
・土地の名義は長男の名前に変更している
との話がありました。

こちらは全く聞いていない事実であり、
父が亡くなった際の相続税の資料にも、母が相続すると記載されております。
なお、謄本を取得したところ、長男が言うように、登記上の権利者は父の名前となっておりました。

この場合、今回の相続は上記900㎡の土地は全て、
既に名義になっている長男の物になってしまうのでしょうか？
それとも母のものとして、子供3人で分割（300㎡ずつ）できるのでしょうか？

いきなりの話でどこから進めてよいかわかりません。
恐れ入りますが、お教えください。

祖父名義の土地があり、私の両親が50年以上、固定資産税を払っておりました。
父は3人兄弟なのですが、残りの二人が相続権を主張してきております。

相続権を主張するのであれば、今までの固定資産税を返してほしいと思いますが、可能なのでしょうか。また、土地を維持するためにかかっていたそのほかの経費も返してもらうことは可能なのでしょうか。

すでに父も伯父も亡くなっており、孫同士の争いとなっており非常に複雑な状況です。
#しかももう一件の質問にある通り、養子が絡んでいます。

【相談の背景】
住んでいる家の土地が叔母と私との共同名義で建物は私の名義で、叔母と私と私の妻の３人暮らしです。
叔母は現在８５歳で叔母の固定資産税は６年まえより私が支払っています。叔母は独身で法定相続人は私と私の弟の二人ですが、弟は２０年どほ前に失踪しており行方不明です。これからもこのまま住み続けるつもりです。
叔母の名義の土地を私が買い取ることも考えましたが、認知があり
それも無理なような現状です。

【質問1】
叔母が死去した場合、このまま住み続けられますか？
相続はどのようになりますか？

【相談の背景】
実家の登記の件です。私の実家に住んでいた両親が既に亡くなっていて、現在は空き家です。私はその長男なのですが、土地建物を相続しようと手続きをしていると、実家が県の登記になっていました。いろいろ調べると、県から払い下げて父親が購入したのですが、登記の変更をしていなかったようです。どちらのミスかはわかりません。しかし購入し払い込んだという記録はあります。更に調べると、県は私の父の兄に売っていることが分かりました。しかし、長年（５０年ほど）私の父が住んでいて、父の兄は５０以上前に亡くなっています。私の父がお金を払ったと母親からきいたことはありますが証明はありません。私が県から名義を変更し相続したいのですが、県の担当者は単純に父の兄に名義変更になりますと言っています。通常であれば父の兄の名義になると思いますが、長年住んでいた私の父に権利はないのでしょうか？父の兄にはお子様が現在生存しています。この方が相続になるのでしょうが、財産放棄しないと権利は私に来ないのでしょうか？

【質問1】
この場合、永住権のようなものが有効になり、私の父に名義変更はできないのでしょうか？兄の子孫の方に行ってしまうのでしょうか。もしその場合、法廷で争っての勝ち目はないでしょうか？

【相談の背景】
80代の夫婦と子供2人の4人家族です。
夫婦は長男長女で、各々親から土地を譲り受けています。結婚時に土地は全て夫名義としていましたが、私（妻）が実親から譲り受けた土地分に関しては、実質「私の土地」として固定資産税、ガス、水道、電気代をこれまで60年以上私（妻）が払い続けてきました。（家族4人了解で、過去の私の口座からの引き落としの記帳もあります。）

夫が急逝し、その後付票で次男の死亡が判明、加えて次男には実子ではない配偶者の連れ子と養子縁組をしていることが分かりました。

相続に関して、次男の養子からは、「私の土地」含めて不動産を売却した際の相当分の現金を要求されております。

今後、裁判での審判に委ねる事になると思いますが、本来次男も含めて家族内で了承していた「私の土地」に関して、裁判所に何らか考慮、配慮願える手立ては無いものでしょうか？

素人の感情として納得し難いものがあり、少しでも考慮して頂けるようなアドバイスがないかと相談しております。よろしくお願いします。

【質問1】
夫名義の土地ですが、親から譲り受けた土地として、60年以上固定資産税等払い続けています。裁判で考慮されないのでしょうか？

【相談の背景】
主人が相談もなく家を出ました。離婚調停待ちです。弁護士を通じて連絡は取れています。
固定資産税の相談です、土地は私の母。建物は主人名義です。
今まで固定資産税は、主人が私の母に払っていました。

【質問1】
母は今年も主人から払ってもらうつもりですが、請求可能でしょうか？

親の土地に兄弟が家を建てましたが、土地の固定資産税を払っていません。

道義的にも、自分の家が建っている土地分くらいは固定資産税を払うべきとは思うのですが、

固定資産税は、親が生きているうちは親が自分で払ったほうが、相続の時に話がこじれないと聞きました。

仮に、兄弟が親の代わりに自分の家が建っている土地の固定資産税を払い続けた場合、

相続時に兄弟の取り分が多くなる等の事が起きるのでしょうか。

【相談の背景】
昨年、義母(妻の母親)が所有している土地に新築しました。
義両親とは一緒に住んでおりません。
義父も健在です。
ちなみに私は婿養子になっております。
義母からはこの土地の固定資産税は毎年あなたが支払なさいと言われたので来年度分より支払います。

妻には姉がおり、義母は相続の際は妻名義にすると新築する際に語っていましたが、文書にしてほしいと頼んだところ、長女なら書かなくても分かるはずだと渋られました。
やはり元気なうちはこういう話題は嫌がられますし、妻も相続問題など法律には疎いので全く気にしていません。

将来いざ相続になった時に争いになる予感しかしていません。

建てた土地だけは妻名義にしたいところです。
ちなみに義母が建てた土地意外に資産がどれくらいあるのかは全く分かりません。

以前、知り合いから司法書士立ち会いの元、義母からこの土地は妻に相続すると一筆書いてもらうと良いとアドバイスをいただきました。

【質問1】
固定資産税を毎年代わりに支払いますが、相続の際は主張できるものでしょうか？
何か書面を残したほうが良いのでしょうか？

【質問2】
司法書士立ち会いの元一筆書くというのは公正証書を作成しなさいということでしょうか？

亡くなった親が所有していた土地、建物があるのですが、死後に土地、建物の所有権の移転登記を行なっておらず、まだ亡くなった親の名義になっている場合、相続人全員に対して固定資産税が請求されるのでしょうか。

また、配偶者は相続放棄しておらず、子のみ相続放棄している場合は、配偶者にのみ固定資産税の支払い請求通知が届くのでしょうか。

この場合、役所は相続放棄をしたことをどこかのタイミングで認識しているのでしょうか。

【相談の背景】
母の祖父が土地を購入し、
息子の私が名義で家を建てました。

母は再婚しており、再婚相手が土地の名義人になっています。

この度、母が他界したのですが、土地の名義などそのままになっております。

再婚相手と私は折り合いが悪くそのままになっています。

現在、その家には再婚相手のみ住んでおり
私は住んでいないのに固定資産税を払い続けている状況です。

【質問1】
こういった場合相続はどうなりますか？

父が亡くなり娘の私が相続したのですが、その土地に父の姉夫婦が家を40年程前に立ててすんでおり(伯父名義)、父が生前の頃は兄弟という事もあり、父が土地の固定資産税を払ってきました。もちろん、土地の貸料も何もいただいた事はありません。生前、叔母は父が亡くなったら、ここを出ていくと言っていました。口頭での約束だったので、誓約書もなにもありませんが、先日、土地の持ち主も私にかわたので、出て行ってくれないかと話をもちかけたのですが、高齢だしとか、今すぐにはみつけられないとか、すぐには、出ていってもらえそうには、ありません。とりあえずは、立ち退きのための誓約書をかいてもらおうと考えてるのですが、どのように書いてもらえばよいでしょうか?あと、立ち退き料を払うべきなんでしょうか?あと、叔母夫婦には居住権はあるのでしょうか?叔母夫婦が、退去しない場合、どういう、法的手段がつかえるのでしょうか?私的には、将来、その土地を売りたいと考えているのですが、売却後にいくらかを叔母夫婦に渡さなければいけないものなのでしょうか?あと、過去に父が払っていた固定資産税の分も叔母夫婦に請求したいのですが、請求できるものでしょうか?何かと、わからないことばかりで、不安な状態です。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
夫の母名義の土地に夫名義の持ち家で家族４人で住んでいます。家は築30年です。夫は兄弟が一人居て、近所に土地を購入して家族で住んでいます。
夫の母とはずっと同居していましたが、現在は認知症でホームに入居しています。

【質問1】
夫が先に亡くなった場合、夫の兄弟（１人）と私たちの子（２人）が法定相続人と聞きました。
私（妻）は含まれないのでしょうか。

【質問2】
夫の母が元気なうちに名義変更するのと、亡くなってから相続するのでは、どちらがトラブルが少ないか、教えて下さい。

【相談の背景】
母親が亡くなり、昨年5月に遺産相続は完了しました。
相続人は父親、長女（相談人）、長男。
母親の土地に父親が自宅を建築（父親名義）、同じ敷地内に長男も自宅を建築。
母親が亡くなった後、遺産相続協議前に
長男と関係が悪化。
父親は長男の言動に怯え、遺産相続では長男のいいなり。
今回の遺産相続で母親の土地は
長男が相続しました。
私と父親の関係は良好で、
長男・長男妻が父親へ食事も提供せずに、ほったらかしで心配な為、月に数回、訪問して、食事の準備や長男のグチを聞いてます。
長男が相続した土地を通らないと父親宅に行けません。相続の話し合いの際に
この事が気になり、こちらから、この事を聞いた際に、長男からは父親が娘（相談人）に会うのに必要なので、そんな事は言わないと言われ、長男が土地を相続する事を承諾しました。

【質問1】
今回、長男の勝手な言動で父親訪問の件で揉め、長男が父親に会いにくる時、
土地に車を停めるなと言ってきました。
それに従う必要があるのでしょうか？
（長男は知らないですが相続前に話した録音はあります）

【質問2】
従う必要があれば対処方法をご教示お願いします。

【相談の背景】
現在、親名義の土地に親の家と私(長男)の家が建っています。
私の家は私名義で買ってローンも完済しています。土地は親名義のままになってます。その家には20年住んでいます。
最近私の姉が両親2人とも死んだら土地は親名義だから、私に住む権利はないから家を出て行ってもらうと、言われまいます。
土地の資産は3000万位です。
全て私が相続して姉に1500万渡すだけの預金は私にはありません。
土地自体を半分ずつの名義に分けるような家の配置にない為、それも難しいです。
それと相続の時に私が専門学校にかかった費用500万も相続の時に相殺してもらうと言われています。
姉は高卒で進学はさせてもらえなかったと言っています。

【質問1】
両親2人とも亡くなった場合は、相続を土地半分に割れない以上、そして1500万姉に用意出来ない以上、強制的に家を出されてしまいますか？

【質問2】
相続の時に私が専門学校の進学にかかった費用も相続の費用から姉に渡さないといけないのですか？

ご教示ください。

父…無職（年金受給者）
母…無職（年金未受給者）
子供…会社員

《背景》
父名義土地に、母・子供の２人共同名義の建物を新築する計画。（建物に父の名義は入っていません）
建物登記するにあたり、父は土地を無償で貸す契約（契約書名は覚えていません）をしました。（父と住宅メーカー間で）

その後、建物建築中に父母の間で離婚話が持ち上がり、怒った父が「父受給の年金全てを父が受け取るなら（母に生活費を渡さない）登記させる」と言い出しました。
母は年金を受取放棄してもよいと言い、放棄分を土地の賃貸借金として利用したいと考えています。

現在、父母は別居中です。母と子供は新築した家に同居、父は父の実家で暮らしています。
両親離婚後もそれぞれの住まいは現状と変わらないと思われます。

《質問》
①放棄する年金を土地賃料とした場合、契約者は父と母、それとも父と建物名義人の母・子供の連名で交わすべきでしょうか。

②土地賃貸借契約を交わした場合、子供の土地に対しての相続税はいつ時点から発生するのでしょうか。（生前贈与になるのでしょうか）

③父が死亡した場合（年金受給者死亡となるため）交わした賃貸借契約は無効になると思いますが、その時は子供が土地を自動的に相続できるのでしょうか。

④父が勝手に土地を売却できなくする手段はあるのでしょうか。父の性格や年齢（痴ほう症）を考えると、突発的感情で土地を売却しないとも限らないのです。
何事も無ければ、子供が相続するであろう土地を他人に売却され、それを買取る、又は賃料を払うのは避けたいと思っています。


分かりづらい文章かと思いまが、
何卒ご助言、ご教示くださいますようお願いいたします。

【相談の背景】
家族構成は、母親との間に私を入れて兄弟3人、父と内縁者との間に2人子供がいる状態です。
30年ほど前、父親の不貞行為、認知した子供も2人いる状態だったため、離婚調停をしましたが、同意してもらえず、調停員より別居を勧められ、以来別居をしております。現在住んでいる戸建ては兄家族との２世帯で住んでおり、土地、家屋の半分は父親、半分は兄の名義になっている状態です。生活費、住宅ローンなどは払ってもらっていたため、生活はできていましたが、80歳を超える年齢になり、相続で心配になってきました。今住んでいる家以外の財産は相続放棄したいので、相続対象にならないよう名義を変更してもらいたいと考えています。ローンが終了したら、名義は母親に譲ると口約束をしていましたが、終了しても譲ってもらえず、離婚も相変わらず同意してもらえません。ちなみに、父親は内縁関係の家族と戸建てを建てて生活しており、土地は自分名義ではなく、家屋のみ自分名義のため、自分の財産は母と私が住んでいる家しかないと言っています。また、名義を変更してくれない理由として、会社経営をしており、土地を担保にお金を借りて、会社に補填したいと考えているようです。最近は娘の私がローンを組んで資金調達するのが良いと言ってきました。離婚裁判は長引くだけで解決出来ないのであれば、私がお金を工面するしかないかなと思っています。

【質問1】
他にどのような解決方法があるのか、ベストなのかアドバイスを頂ければと思います。

先月、母が急死し、母名義の遺産(預金のみ)の分割で揉めています。相続人は会社経営者の父と私(長女)のみです。

「母名義の預金の大半は会社の金を預かっていただけだから、娘のお前が受け取れるのは一部だけだ」と父は主張して譲りません。

また私は父所有の土地を使用貸借して建てた家に住んでいます。(建物の名義は私の夫です。)数年前に贈与すると父が約束してくれたから建てたのですが、「母の遺産を法律通り持っていくと言うならお前の家の土地は固定資産税の請求書に書いてある評価額で買い取ってもらう」と言われました。

わたしが「約束を破るなんておかしい」と反論したところ「俺が死んだらお前に土地が相続されないように遺言書を書いておくからな」と言われました。

質問
1.母の遺産を受け取り、そのお金で住んでいた土地を買い取って父と和解したいのですが、取引価格はどう計算すれば良いのでしょうか。

2、父は70代ですがまだ多額の住宅ローンが残っており、死後、遺言書がなかったとしても土地が相続できるか(相続放棄しなければならなくなる可能性がある)不安です。土地が他人の手に渡り、追い出されるということはありますか。

3.その他弁護士先生としてココは大いにツッコミたいという点がありましたら教えてください。

【相談の背景】
結婚して30年近くなります。私は60代後半で今後のことを考え、私の親から相続した土地家屋を妻の名義に替えました。また、手元の現預金もほとんどを妻の口座に入れました。私が万一の際には相続で揉めないようにしたつもりです。
しかし、今般妻が私の以前の不貞行為を表に出して離婚を迫ってきています。
協議離婚を呑まない場合は裁判で争うとのことです。
おそらく証拠を持ち、証人を押さえているので離婚は避けられないと考えます。
ところが、上記で説明しましたように、現在夫婦で居住している私の親からの相続の土地家屋や現金は全て妻のものになっています。離婚してこれら全てを妻のものにして私を無一文させる、と妻が申しています。

【質問1】
夫婦で築き上げた財産であればなんらかの割合で分けることとなるのでしょうが、私の場合相続したものを妻に渡したので、私は離婚する場合これらの財産は全く取り戻せないのでしょうか。

私は29歳。母方の祖母の家と隣同士で 父母と住んでいます。弟は離れて暮らしていますがもうすぐ 結婚。


祖父は 25年まえに 他界しましたので今は祖母一人の家になってるようなものです。

土地は 祖母方の家と あわせて 150坪。

いずれ土地は 手放すでしょう。2軒とも。
長年暮らしてきましたが。両親の離婚

わたしたち こどもの 身分は 分けぶんがどうなるのかがわかりません。
大変なことになっています・

【相談の背景】
別居中で、離婚を考えています。
私(妻)の母の土地に夫が住宅ローンを組んで家を建てました。
土地を担保に住宅ローンを組みました。
今はそこに子供３人と妻・母で住んでいました。
先日母が亡くなり、離婚に伴い家を売却しようと夫から話がありました。
売却の際、建物だけでは売れないので土地と一緒に売ると言い出しました。
私には妹が２人います。
母の死亡保険金、預貯金等の財産も相続します。

【質問1】
この場合、土地や母の財産は離婚時の財産分与になりますか？

【質問2】
家を売却し住宅ローンが残っていたら、妻も半分支払わなければなりませんか？

【質問3】
支払わなければならない場合、土地と一緒に売却して建物だけ夫婦で折半にできるのでしょうか？

義理の母親と兄（死亡）のお嫁さんが所有している土地を主人の借金抵当にとられている為、名義を義理の母親一本にして売却中なのですが、
私にはその土地について何の権利もないのでしょうか？
因みに主人は私の家系の婿養子になります。
更に、これは別問題になるかもしれませんが、今現在離婚を考えております。
ですが私の実家を担保に主人の借金返済の為、３００万の借入をしている状態なので、土地売却の一部を法的に私の借金返済に充てることはできますか？

最近、離婚をしました。養育費や年金分割は話がまとまり公正証書作成済みです。財産分与で相談です。
元旦那が親から相続した土地３つ分と結婚後建てた家を担保に住宅ローンを組んでいます。私としては、担保の物件(土地・家)の固定資産評価額から住宅ローンの残債を差し引いた金額の２分の１を財産分与としてお金で支払ってもらいたいのですが、法律上？相続した土地は財産分与の対象にならないとなっていますが、共有財産の担保になっている場合はどのような扱いになりますか？
教えてください。よろしくお願いします。

昨年、母が亡くなり、今住んでいる土地と家屋を同居の妹と私で相続する事になりました。
今年に入り、主人が離婚希望の為、同居していた家を出て別居となりました。
土地と家屋の相続の他に、住宅ローンや母の残した借金も相続しています。
借金の返済の為、土地と家屋の売却を検討しています。
もし、土地と家屋を売り現金化した後に離婚する場合、財産分与として請求されたら現金を支払わなければいけないのでしょうか？

夫婦と成人の子供二人の計四人の家族です。
結婚後20年が経過し、現在離婚の話が持ち上がっています。
現在は、私(夫)の父親は他界しており母親が存命中です。
その母親から、相続時精算の手続きで現在住んでいる土地を私の名義にしており、その上にある母親名義の家に家族四人で住んでいます。つまり住んでいる家は母の名義、その土地は私の名義となっています。母は老人ホームに入っています。

さて、現在私は手元に家族の貯金として300万円ほどしかありません。
①いまの段階で離婚をする場合、私たちの貯金300万円を私と妻でどう財産分与するのかを話し合うことになると考えてよろしいでしょうか。つまり現在私が所有する土地は、私の親からの相続の土地となるので妻に離婚に伴う財産分与としての対象とはならないと考えてよろしいのでしょうか。

②私の母が将来他界して母の家を私が相続を完了した段階で、妻との離婚を行うための財産分与を行うとした場合、私の財産は現在住んでいる家と土地と残った貯金300万円となりますが、その段階でも家と土地は私の親からの相続であり、手元の現金は夫婦で稼いだものとして判断し、その300万円のみが財産分与の対象となるのでしょうか。それとも私名義の全てが離婚に伴う財産分与の対象になるのでしょうか。

以上ですが、逆の立場で妻の親から得られる財産は全て妻のものであり、私は権利がないものと認識しています。

もちろん今までの20年間の妻の働きには感謝しておりますので、相続の家屋・土地を売却し、妻へもその何割かをお礼として渡したいと考えていますが、①、②について、まずベースとなる法律の見解を教えていただきたくお願いを申し上げます。

主人との離婚を考えている者です。
その際に問題となる持ち家の土地について相談させてください。
土地は私の父から生前贈与で譲り受け、農地転用で宅地にし、家屋を建てました。
離婚の際、主人に土地の買取をして欲しいのですが、住宅ローンがまだ2000万近くあり、
収入を考えても土地まで買い取ってもらう余裕がありません。
買ってもらえない場合、土地の名義を私から子供に変えようかと思いましたが、連帯保証人になってしまうという理由で主人は自分名義にしようと言います。
自分が死ねば土地は子供の物になるんだから問題ないと言っていましたが、子供が主人より早く死に、その後主人が亡くなった場合、土地は主人の兄弟の物になってしまうんですよね？
元々私の実家の土地なので主人の兄弟の物にはしたくありません。公正証書等で死んだ後の土地の所有権を私に変更するように残せばいいのかと考えていますが、これが法律上有効なのか分かりません。
いい方法はないでしょうか？
なるべく円満に離婚したいと思っているので
買取の無理強いはしたくないのが前提です。
よろしくお願いします。

亡くなった父と叔母で共同名義の土地があります。幼い頃に両親が離婚し、父とは疎遠のまま20年ほどになります。この度、亡くなった父の遺産を調査するため叔母に預けていた父の通帳と印鑑の返却を求めたところ、父の死後にお金はすべておろされていてほぼ空の通帳だけ渡され印鑑は無いと言われてしまいました。通帳でお金をおろしているのに印鑑が無いというのはおかしいと思い問いただしたが無いの一点張りです。共同名義の土地がほしいらしく、相続放棄してくれと頼まれてしまいました。
叔母が持っていた印鑑はどうやら実印らしく悪用されないか心配です。
不信感からか共同名義の土地やその他の遺産を隠されているのではないかと不安ばかりです。
こういった場合、遺産については亡くなった父の子（私を含め姉妹二人。父の戸籍から再婚や子は無しと思います。）が相続人となると解釈していたのですが間違っていたのでしょうか？

1、叔母による預金の引き出しや印鑑の隠匿は罪に問えないのでしょうか。
2、共同名義の片方が亡くなった場合、勝手に土地の名義変更などできてしまうのでしょうか？

以上の件に対しご回答いただければと思います。よろしくお願いします。

私が幼い頃に母の不倫で両親は離婚し、私と兄は父に引き取られました。
母はその後、その不倫相手と結婚しました。
相手には連れ子が2人です。

ずっと疎遠だった母が亡くなったと警察から連絡がありました。
再婚相手は先に亡くなってました。
再婚相手の母親(先に亡くなっております)名義の土地、家で暮らしていたそうです。
土地や家の名義変更等しないまま、母は1人で住み続けたそうです。
固定資産税は払えと言ったが払ってもらったことは無く、それを私たちに払えと言われました。
そして荷物を全部出せと。
とても遠くの地なので気軽に行ける場所ではないです。
相続放棄をしようと思っていますが、

質問① 土地や家の名義人が亡くなっている場合、何処まで相続人が移ってくるのでしょうか。
離婚した子供、血族にまで移ってくるのでしょうか。

質問② 相続放棄をした場合、その後に何かしらトラブルになりそうな点はありますか。

私は子供の頃に両親が離婚し母に引き取られました。私に兄弟姉妹はいません。最近、戸籍謄本を取り寄せたところ父は再婚しておらず養子もいませんので、現時点で父が亡くなった場合、父の遺言書がなければ、私だけが相続人になると思うのですが、私は父とは連絡をとれる状況にありません。
父には兄弟が一人いるのですが、もし父が亡くなった場合、父の兄弟が銀行などで相続の手続きをすることは可能なのでしょうか。いずれの銀行も被相続人と相続人の関係が分かるものを提出しなければいけないと思いますが、仮に父が亡くなった場合に、除籍謄本を見ても、私は父の戸籍に入っていないので、一見、私の存在が分かりません。私がいなければ、父方の祖父母はすでに死亡しているので、兄弟である叔父が相続人になるとは思うのですが…。そうなると、叔父が父と兄弟であることを原戸籍などで証明すれば、叔父が勝手に手続き出来ることになりますか？遺産となり得るのは不動産(土地と家屋)と預貯金です。
不動産の所有権移転登記など勝手にされたりしたらとても厄介です。
これらの手続きは、相続人じゃなくても、兄弟というだけで出来てしまうものなのでしょうか。
また、亡くなった場合には、私はどのように知れば良いでしょうか。
不謹慎ですが、毎年、戸籍謄本なり除籍謄本なり取り寄せて生存確認しようかなとも考えています…。
叔父とは1度も会ったことがなく、連絡先も知りませんし、父が亡くなった後の相続のことで不安なので教えて頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

私の主人の親族についてです。
長文でわかりにくいかもしれませんがすいません…
主人の家庭は20年程前に離婚をしております。
主人と主人の姉は義母が育てました。
氏は元義父の氏を義母、主人らは使っています。
主人も義姉も結婚し私は主人の籍に入りました。
主人はほとんど義父とは連絡をとっておらず病気が判明し連絡をとるようになりそこで義父が再婚している事を知りました。再婚相手との間には子供はいません。
そして2年前に義父は他界。それを機に義父の母と義父の再婚相手との仲がが悪くなったようで…
再婚相手との家を義父の母がお金を出したとか財産を再婚相手が独り占めしようとしているとか…
そして義父の母が私達の氏は義父の氏＝義父の母とも一緒だから財産は私たちももらうべきとか…
そして何の連絡もこず先日家庭裁判所から『遺言書検認』の封書が届きました。
はっきり言って財産うんぬんっと言うのは私達家族は全くいりませんし、離婚しているのにっとも思います。
私も少し調べると離婚しても手続きをしなければ子供（主人）は元義父の籍のままと言う事を知り今後の事を考えると不安が出てきたので相談しました。
元義父の籍に入ったままで不安というのは

✳︎義父の母や再婚相手に何かあったときに相続人などに主人がなるのか？

✳︎上記の際に主人が亡くなっていたら私や子供達が相続人になるのか？

✳︎相続人と言う事だけではなく例えば身寄りがなくなった際にも私達が面倒をみないといけないのか？

という事が気になりお答え頂きたいです。

そして相続人などにならなくっていい手段などもあれば教えてください。
主人とは最悪の場合氏を私の旧姓の方にできるのならした方がいいんではないか？とか、今の氏のまま義父らとの関係を切る方法があればお願いします。

母方祖父名義の土地に建つ、離婚した私の父名義の家に母がひとり住んでいます。
この家の相続についてお伺いしたいです。

ローンは完済しており、建物の評価額は300万円だと聞いています。
固定資産税は母が払っています。

離婚するときの取り決めで兄弟2人分の養育費を払ってもらうことになっていましたが、父の再婚相手の医療費が嵩むということでいつしか自然と振り込まれなくなりました。
また、慰謝料代わりに兄弟が受取人に指定してある生命保険も勝手に解約されていました。

父は再婚相手との間に子供が1人いるので、将来父親が亡くなったときに遺産配分で揉めないように対策をしたいです。
ちなみに再婚相手は既に亡くなっています。
母が住む家のほかに財産と呼べるものはおそらく、父が今住んでいる家、山奥の土地、預貯金や保険、車程度だと思います。

こちらの主張は相続時に家を私(娘)の名義にして欲しい。他の財産は要求しない。
また、相続する時まで母の住む家として維持しておいてほしい。

あちらの主張は今すぐ家も土地も私(娘)名義に変えるべき。その際、今まで家のローンを払ってやったのだから現在の評価額である300万円を支払ってもらいたい。

この状況で父に300万円を払うことなく、母が亡くなるまで住む家を確保するにはどういった相続対策をすれば良いでしょうか。
よろしくお願いいたします。

亡くなった祖母名義の土地に私の父が家を建てて30年以上住んでいます。弟も別の土地に家を建てています。
八年前に亡くなった後、二人兄弟の父の弟がこの祖母名義のままの土地に対しての自分の相続分(遺留分？)と、生存時の(口頭で譲ると伝えられたらしい)貯金を請求してきました。ちなみに生存中の生活費、葬儀代は全て父が負担していました。
メモではありますが土地は父に譲るというものが見つかりました(公的なものを作成する前に亡くなりました)。
過去に弟は、家を建てた際に祖母からお祝い金(？)を受け取った話も聞きましたが、それは別物だと話していたようです。
話は平行線のため、弟は法的手段をとると言ってきたそうです。生存中の生活を共にした父は、どのような対応をとったら良いのでしょうか？やはり支払わなければならないのでしょうか？
お忙しいとは思いますが、ご回答よろしくお願い致します。

土地の相続問題に関して、

スーパーに相続した土地を貸しているんですが、分筆していないので相続人全員の土地の名義になってます。他の相続人とは対立していて固定資産税等をやり取りを今後したくないので分筆しようと提案していますが、お金の問題で納得してくれません。この場合承諾させるにはどのような手立てがあるでしょうか？

法的にも分筆が出来ない場合、
それでも出来るだけやり取りをもうしたくないので固定資産税の振込書を争っている相続人に期ごと分け郵送で送ってもらおうと思ってるんですが・・スーパーの土地契約が終わったら争っている相続人の子供まで出てくる可能性があり・・・もっと複雑になって後々揉め事になるんじゃないかと心配でなりません。
揉めなくする方法はないでしょうか？

よろしくお願いします。

二人兄弟で、兄家族が母親と地方都市の一軒家に二世帯同居しております。10年ほど前に父が他界した時に、家の半分は母が、半分は兄が相続し、私は相続放棄をしました。私が別の場所に家を買うときに、500万ほど援助をいただいたので、私の分の相続はそれにあて、兄に土地を譲る、という父の言葉と簡単なメモ書きがあったためです。
私としては、その500万は父が亡くなったときの相続分で、母が相続した分の土地の半分については、放棄したつもりはなく、母が亡くなった時にあらためて財産分与を考えて欲しいと思っていましたが、兄は、父が私に渡した500万で全て相続したことになっている、と申しています。父の残した土地は100坪ほどあり、私が相続した分（お金と、地方にある土地）では、土地の半分を相続した場合の1/10以下の資産価値しかありません。
兄家族は両親と同居して、色々な負担があったと思うので、平等に二等分、とはもちろん言いませんが、残った母の持ち分の土地について、私が相続の権利を主張することは、可能でしょうか。

【相談の背景】
母所有の土地の上に兄が家を建てました。現在母と兄は同居しております。
私は兄と仲が悪くなり追い出されるような形で家を出て、現在外で暮らしております。母の遺産となるものはこの土地だけになります。母も高齢になり、いずれ亡くなってしまった場合に不仲な兄との話し合いになる遺産相続に対する知識を今から持っておきたいと考えています。
家族で話し合う習慣がなく兄と不仲な為、母の生前話し合いはおそらくできません。
おそらく兄側に弁護士がつく為、死後にこちらも弁護士さんにお願いしようと思ってます。
土地の評価額は不明ですが仮に5千万とした上でよろしくお願いいたします。

【質問1】
このような複雑な状況ですが、兄がこのまま家に住み続けたいと主張してきた場合、私の取り分はどのような形になるのでしょうか？具体的なイメージを教えていただけると大変助かります。

【質問2】
相続をする形になった場合、金額によりますが相続税を一度に払えるほどの貯蓄がありません。調べたら分納も可能と言うのが出てきたんですが担保になるものが何もありません。この場合どのような形になりますか？

今住んでいる土地と家のことで相談させてください。

親が亡くなった際、私が土地、家を相続するはずでした。兄弟には相続放棄のサインももらっていました。
しかしながら、手続きを親族に任せた際に
土地の半分を弟名義にされていました。
相続税などはすべて私が払っています。

今のところ弟達も何も言ってきたり、話したりしてないのですが
今後、自分が死んだときに子供達がトラブルになったりしないか不安です。

相続税放棄の書類なども親族が持っていき手元にコピーなどもありません。

土地については半分弟の土地になるのでしょうか

【相談の背景】
不動産（土地とその土地に建っている建物）の相続についてです。この不動産の被相続人が40年前に死去しており、被相続人名義のまま法定相続人で分割していない現状です。この不動産には、被相続人の次男（成人、法定相続人）が住んでおり、次男が固定資産税を支払ってます。法定相続人には少なくとも4人（代襲相続もあるため正確に把握できていない）はいて、そのうち一人は認知症で、成年後見人もついておらず、今後もどの親族も成年後見人をつけるつもりはありません。

【質問1】
次男が死亡した場合でも、認知症の親族がおり後見人もつけないので、不動産は未分割で固定資産税は法定相続人で分割して支払うことになりますが、実際には代表の請求は誰に対してくるのでしょうか？

【質問2】
また、代表で請求された者が支払わなければ、その者が税金滞納者となりますか？

【質問3】
不動産の管理について、法定相続人のうちの一人が、草刈りや建物の老朽化により他の家に迷惑をかけない程度のメンテナンスを行った場合は、他の法定相続人に均等に請求をできるのか？

【質問4】
質問2で、他の法定相続人に均等に請求をして、支払わない場合は、給与差し押さえや少額訴訟などの法的措置をとることができるのか？

まず、私の状況から説明します。両親二人所有の土地に中で行き来が出来ない二世帯住宅に住んでいます。一昨年母が亡くなり母名義の土地は父が相続しました。建物は建て替えたもので建替え費用の３分の２を私が３分の１を父が負担しています。現在、父はローンを完済していますが私はまだ１２年位残っています。私には６歳上の姉が居て別世帯でローンも完済した家に住んでいます。私自身は４年前に離婚し、今度就職する息子と中３になる娘がいますが、昨年末に私は再婚し再婚相手に７歳と５歳の連れ子がいます。連れ子は、養子縁組をしていません。
そこで質問ですが、この先父が遺言を残さず亡くなった場合、今の土地と家は単純に姉と半々にしないといけないのでしょうか？
もし、半々にするとなると今の住宅を売却して現金化しなければならず、また私自身が５年前に癌を患い一応完治と認められましたが、再度ローンを組むことは難しいので賃貸住宅に住まなければいけなくなります。そうなるとこの約２０年間払い続けてきたローンが何の意味もなく、私の財産は何も残らなくなってしまいます。私のローンは、マンションの中古物件が買える位の金額を借りていますが法律的に何か救済措置とか防御措置みたいなものはないのでしょうか？

【相談の背景】
宜しくお願いします。
遺産相続での土地について、お願いします。
両親が亡くなり、両親の資産の内、預貯金などは分割ができました。土地のみまだ出来ていません。
相続税は仮の状態で納め終わってます。

【質問1】
土地の分割が終わるまで固定資産を納めていけば名義を両親のままにしておいても大丈夫ですか。

【質問2】
５つ土地があり３つは誰が相続するか決まってます。３つの土地だけ名義をかえても、大丈夫ですか。２つのみ両親の名義のままで。

【質問3】
相続人、皆が来年４月か法律がかわり、罰金？などがくるのは、承知の上でこの事について、合意はしてます。

一つの土地があって、相続でもめているのですが、
相続人は３人で、このまましとくと、固定資産税が私にきそうなので、（親と同居していたため、）

3分の１づつ、持分登記したら、3分の１づつ、税金がそれぞれのところにきますか？

【相談の背景】
祖父(母の父で10年ほど前に亡くなっています)の名義の土地に私の父名義で一軒家が建っています。
同じ祖父の土地の実家に祖母(母の母)が住んでいます。
祖母には3人の娘がおり、私の母が面倒をみています。
他の娘2人は県外にいたりでまったく母の面倒をみていません。
祖母も高齢の為にまだ元気な内に土地の名義を変更したいです。

【質問1】
私の父は使用賃貸という形で土地、建物の固定資産税等は払っていますが、今まで住んでた分の家賃等を請求される可能性はありますか？

【質問2】
当然他の娘2人にも遺産相続の権利はあると思いますが、私の母が面倒をみていた為、寄与分は優遇されるのでしょうか？
祖母には元気な内に遺言書を書いて貰っていて「私の母に遺産は全て譲る」という遺言書です。

【質問3】
私の母が土地と建物を手放すのは実質不可能ですので、娘2人に遺産相続相当分の金額を支払う事で対応していただく事は可能でしょうか？

【質問4】
最後に他の娘2人が名義変更に納得していただけない場合の対処法があれば教えてください。

ご相談させてください。

3年前に医院をしていた父が亡くなり、遺産相続でもめています。いまだに土地の名義は父のものであり、次男（なくなっています）の息子が医院を続けています。
医院と自宅はつながっており自宅のほうはすでに廃墟のようになっています。
兄弟４名での相続になりますが次男の息子がかかわりを拒否している状態で話が一切すすんでおりません。そんななか固定資産税の請求が他県にすむ長男のところに届いており支払いを続けています。
土地の上で医院を開業しているのですから次男の息子が払うのが妥当ではないかと思うのですが
その話合いにも応じてくれません。
この場合、請求の送付先を次男の息子あてにかえてもらうことは可能なのでしょうか？
また、次男の息子が固定資産税を滞納した場合にはほかの兄弟はどのように対応すべきでしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
実家の相続についてご質問いたします。
亡くなった母名義の土地に
弟が居住しています。
固定資産税は弟がずっと払って
いました。
因みに相続人は姉弟の二人のみ。
母が亡くってから土地の名義をずっと変更せずにいましたが、最近になって弟が固定資産税を
滞納し、相続人である姉の私にも固定資産税の納付書が来るようになり、仕方ないので私が
支払っている状況です。
弟は今後も支払う意思がない
ようなので、私個人の気持ちとしたら不動産について弟と遺産分割協議書を取り交わして、
土地の名義人は姉の私にしたいのです。
土地以外に相続するものはなにもありません。
弟は土地の相続を放棄したい旨らしいですが本人と連絡が取れない状態にあり、確かめられません(弟の住所は確認しています)話が前に進みません。
税務署の見解は現在土地は弟と私の共有名義になっている
とのことで、名義や相続が
どうなっているのかを尋ねる
書面が来ました。

最終的には弁護士さんに依頼して早期に土地の名義を私に代えたいと思っていますが、このような場合私はどのような手段を
取ればいいのでしょうか？
また名義人変更にあたり準備する書面があればご教示ください。
宜しくお願い申し上げます。

【質問1】
土地の相続における相続人の
合意すべき点と弁護士に依頼した場合のおおよその費用。

父が昨年逝去したため、父の名義になっている土地を母親の名義に変更しようと思い、父の戸籍謄本などを集めてきましたが、その中で、父には生前、非嫡出子として認知した方（Ａさんとします）のいることが分かりました。このような場合、土地の名義変更に当たっては、遺産相続人全員（母親、私、私の弟、Ａさん、（計４人））の承諾が必要ということを聞きましたので、司法書士の方にその方の住所を調べて頂いた上、手紙をお送りし、状況の説明、名義変更に関する承認の依頼をしましたが、結局返信をもらえませんでした。このため、やむなく家庭裁判所に調停を申し込むことも考えていますが、以下についてお教えください。

１）私は、仕事の関係で海外にいることが多い（住民票は日本のままです）ため、調停の申し込みは私の弟が行いますが、基本的に、実際の調停の場には、相続人全員が参加する必要があると聞きました。やはり相続人は全員参加しないと調停は成立しないものでしょうか？また、ほかに何か良い方法はあるでしょうか？

２）Ａさんには、法律上、遺産の１/６を相続する権利があると思いますが、残念ながら父の残した預貯金はほぼゼロに近く、実質的には土地と家屋だけが遺産ということになります。
このため、その土地と家を売ってお金に換えた上で全員に分配できれば良いのですが、今の家には母親が現在も住んでいるため、そのようなことはすぐにはできません。仮に今の家を売るにしてもいくらで売れるか分からないため、初めに名義変更を行ったのち（そのためにはＡさんの了解も必要ですが）、家を売りに出して、売れた後で分配するというのが現実ではないかと思っています。過去の裁判の判例や調停の結果から見て、このようなやり方は妥当でしょうか？

３）１）に書いたこととも関連しますが、もし裁判所での調停に関して、弁護士の方にご相談、ご協力をお願いする場合、大体の費用はおいくらくらいになるでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

相続について
今後起こりうる相続についての相談です。
夫が先立ち、高齢の義母名義の土地に建つ夫（亡）と義父（亡）名義の家（未登記）に、長男（幼）と私で住んでいます。別棟に義母が住み、そちらの棟は夫名義の家のため、私名義に変わりました。
高齢の義母は難しい事への判断力はなく、義姉が全部仕切っています。その義姉が、義母が亡くなったあとの相続について、私の長男が相続できる年齢になるまで家を渡さないと言っているそうで、（印鑑を押さない）一時的に私の名義になるのが嫌なようです。息子が成人するまでにはまた16年ありますが、そうなった際土地の名義は義母のままですが、土地の税金は私が払う事になるのでしょうか?
土地の税金は、私が今住んでいる家の税金よりは安いですが、自分の住んでいる家がある敷地の税金は仕方ないと思いますが、他の部分も私だけが払うのは私名義ではないのにと思ってしまいます。できれば相続をきちんとして、義姉とは付き合いを絶ちたいと思っています。（散々誹謗中傷を言われているため）何か方法がありますか?
宜しくお願い致します。

今回は固定資産税に関して、教えて下さい。
まず、知り合いのお母様が亡くなり、親の面倒を見ていた人間が、土地と家を相続するという話になっていて、それが知り合いの弟です。

で、知り合いは、その土地に家を建て長年住んでいました。

で、固定資産税のことに関して、今現在、家は知り合いの人の名義で、土地は亡くなったお母様の名義＝弟の持ち物になっており、この場合固定資産税は誰が払わなければ行けない義務になりますか？

知り合いは、もう家を手放し出ると言う意向であり、その弟は土地と家を相続するという形を取りたいのですが、弟の方が話し合いにも応じず、固定資産税を押し付けて来ている状態です。

この場合知り合いの方が、払わなければいけないのですか？

今現在、土地は役所の方に押さえられている状態です。

固定資産税が200万円に溜まっているみたいです。

で、知り合いの方は4人兄弟で知り合いの方が長男であり、相続人は次男であります。

この場合、この固定資産税に関して、どうしたらいいのでしょうか？

また、お母様が亡くなりもうだいぶ経ちますが、相続を破棄する事は可能ですか？

そして、この場合どの様な対処をしたら宜しいのでしょうか？

知恵が無く、教えて下さい。
お願い致します。

【相談の背景】
土地および家の遺産相続の協議を行なっています

被相続人:父
法定相続人:母、息子(私)

被相続人の土地及び家は横浜にあります。母はそこに住んでおり、私は、福岡に住んでいます。

母は、全ての土地及び家を一人で相続したい意向です。

私は法定相続人として1／2の相続を希望しています

母は第三者(弁護士か司法書士かは不明です)に相談されており、家庭裁判所での裁判を希望されています。

母の主張は、20年以上も家に住んでいない私に相続の権利はなく、母が全て相続する事が妥当であるとの主張です
この件に関しては死ぬまで戦うと強い自信もあるようです

母は、遺産分割協議書を作成しており、私に署名捺印をさせた後に、内容を書き換えて法務局に提出しようとしており若干悪意が感じられます。(私が法務局に事前に電話をし、私文書偽造や詐欺の可能性がある事を伝えた為、受理されませんでした。)

母が遺産分割協議書を作成していることから、遺言書はないものと推測されます。聞くと母が偽造する可能性がある為、遺言書に関しては、有無の確認は、あえてしていません。

【質問1】
私の1/2相続は可能でしょうか。

【質問2】
家庭裁判所は、横浜で行われると思いますが、仕事や金銭的な問題で出廷は難しいです。

弁護士に代理で出廷を依頼した場合、成功報酬と言ったかたちでの対応は通常可能なのでしょうか

母親と父親の名義の土地があり、そこに建ててある家屋は父親名義でした。母は4年前に他界し、父が先月亡くなりました。私は両親と同居し、二人とも介護し看取りました。兄は家をでて遠くに住んでいます。ほぼ音信不通で、葬儀の時は来ましたが法事の時などは来ませんし、入院中も1度きたくらいです公証遺言書を父がのこしてくれており、今、私が住んでいる父親名義の土地と家屋は私が相続するように書いてあり、そのほかの土地に関しては兄と私で1/2ずつとのことでした。母親名義の土地に関しては兄も相続人なので私が相続するには兄の同意がないといけないのは分かっていますが、私と兄は不仲でこちらから連絡してもなかなか連絡がつかない状況です。この件に関してもすんなり話がつくと思えません。こういった場合は、私が兄にお金を払って　同意してもらしかないのでしょうか？

【相談の背景】
現在の住まいは父名義で、母と娘(私)の3人で生活してますが、父が余命1ヶ月と言われました。
私は4人きょうだいで、他3人は結婚し別居となってます。
父は認知症で病状も悪く遺言書は書けません。
父の死後、今の住まいは母と私の2人で生活することになります。
母も高齢です。

【質問1】
父の死後、母が相続できるまでの流れを教えてください。

【質問2】
もし、母ではなく私が相続する事は可能ですか。でも、やはり1度母が相続した方が節税になるのでしょうか。もし私が相続する場合の流れを教えてください。

【相談の背景】
亡くなった父名義の祖母が住んでいた田舎の土地について質問させて下さい。亡父には弟と妹がいます。祖母も亡くなった現在、父の弟（離婚して独り身）がその家に住んでいます。父は亡くなる前に全てを叔父に預けたそうですが、叔父がお金にだらしない性格なので、土地を処分するなどの際には母（父の妻）の承諾を得なければ手続きが出来ないようにしてある等と聞きました。叔母は相続を放棄しています。父の相続権は私に移っているそうです。本来でしたら叔父と叔母と私に権利があるそうですが、今は叔父と私になっています。叔父は自己破産をしていて、もう貯蓄が底をついたから早く書類に押印して欲しいと母に連絡しているそうです。母は祖母が亡くなった事を私に知らせなかったり、とても横暴な人なので、私とは２年前から交流がありません。私の子ども（成人）と母とは連絡を取り合っているので、そこから知れた情報です。子どもが、書類を送ってほしいとラインしても応じてくれません。私も別居中で離婚するかもしれず、出来たら３分の１くらい相続出来たら良いなと思っています。ちなみに私は一人っ子です。

【質問1】
弁護士さんに間に立っていただいたら、スムーズに３分の１貰えますか？それとも、やはり私が母と連絡を取って許諾が必要なのでしょうか？

被相続人Zには相続人A、B、C（私）がいます。

AはZと同居していた為そのZ名義の土地と家（時価3000万程）をもらう気でいます。

BはZ名義の土地（時価1000万）に自分で家を建て暮らしている為それをもらう気でいます。

Zは生前家や土地は住んでるものにあげて欲しいと言ってはいましたが遺書はありません。
預金を分け合ってという話でしたがAがパチンコで借金を負いZがそれを肩代わりしてたらしく
分けるものがないという事で揉めております。
A、Bにはあまりお金がありません。

当初ABからは何の提案もなくCの私にとにかく判子を押させようとしていましたがあまりにも酷いので
きちんと3分の1分けるように言った所

500平米の田畑を分けると言われました。

この田畑は固定資産税評価額で3万5千円で不動産屋では需要の無さから値がつきませんでした。

ABはこの土地を開発して宅地に転用すればそこそこすると言うのですが市街化調整区域なので転用出来るかどうかも分かりません。


質問なのですが、遺産分割時の田畑を宅地に転用出来るものとして換算するのは有りなのでしょうか？


もしよかったら回答よろしくお願いします。

【相談の背景】
母名義の土地があります。
私は二人兄弟で兄がその土地に家を建てました。
土地は30坪ほどで、建物と庭で目一杯使っている状況です。

【質問1】
母が他界したあと、その土地の評価額の半分を兄から現金で貰うことはできますか？

５年以上前に祖母が亡くなり、田舎の家と土地を叔母が管理しています。叔母の妹が私の母になりますが、既に他界しております。
固定資産税等は叔母が支払っており、私は何もしておりません。
祖母が亡くなった後、叔母からは財産や相続の話は一切されておらず、このまま叔母が亡くなった場合、私も支払うことになるのか不安です。
叔母には子供が２人いて、私にも弟が１人おります。

土地と家の相続をして、税金を支払うつもりはありません。
分割して相続するのも、共有名義にして相続することもしたくありません。
売却するのであれば法律で定められた割合はもらいたいと思っています。
また、祖母が遺した預金に関して、叔母からは何も聞いておりません。

１、叔母と私と弟、３人の意見が一致しなければ売却できないと聞きましたが、私と弟は土地を相続するつもりはありません。
叔母がこのまま税金を払って管理するなら、私と弟は放棄するつもりですが、放棄した後に売却するとなった場合、配分は無いのでしょうか？


２、祖母が遺した預金の開示をしてほしいのと、孫がもらえる分は、どのように確認、請求できるのでしょうか？

先生方、回答どうぞよろしくお願い致します。

9年前に他界した父名義の家、土地に父の死後母が独居しておりましたが、その母も昨年の暮れに他界しました。
全て父名義のままです。先ずは登記名義変更のようですが、相続人は、兄と私の二人です。
。大まかには、私は海外居住者のため今後の法事など兄が執り行う事になります。その費用等を念頭に置き、兄:妹＝６：４若しくは 7:3が一般的のようだ、と兄に言われております。が、これは話し合いで双方が納得さえすれば平等でも不平等でも良い、という解釈で良いのでしょうか？
また遺産分割協議書には、具体的な金額を表示しなければならない、と聞きましたが、正しいでしょうか?
そうであれば、母が残した現金、預貯金、生命保険金などのー明細もなく、土地の評価価格は私が現地不動産屋さんから査定見積もりをとった金額を一千万円以上下回る金額を知らせてきました。
土地の査定というのはどうするのが一般的な手段でしょうか？
兄は出来るだけ土地を残したい、というのに対し、私は現金化して折半したい、と明言しましたところ、ならば代償相続、という形になるかと、いうことですが、またここで、その後の土地の維持費が発生するので、それも念頭に、とのこと。
相続したものをどういう形で残すかは、相続者それぞれの決断で、それにかかる費用は相続したところから賄うものだと、私は解釈するのですが、それは間違いでしょうか？
取り急ぎ、以上質問させてください。

私は二人兄弟です。
両親は離婚し
父は一人暮らし、
母は離婚後、私の兄弟家族と住んでいます。
(母名義の土地に二軒家を建てて敷地内同居しています。)

母が亡くなった場合の遺産相続について準備出来る事があればしておきたいと思います。

①まず母が亡くなった事を兄弟が私に知らせなかった場合、遺留分の請求はいつの時点から一年なんでしょうか？
遺留分請求は一年間有効と聞きました。

母の遺産となるのは、わずかな預金と母名義の土地だと思います。
母名義の土地に建っている二軒の家は名義については不明ですが、兄弟名義ではと思います。
②母名義が土地のみの場合、相続対象になるのは土地だけですよね？
③また、家の名義はどうしたら調べれますか？
④また、兄弟が家を建てる時にお金を母からもらっていたかどうかは母に聞くしかないでしょうか？
もらっていた場合特別受益になりますよね？

兄弟と私は親の離婚の際不仲に。
母と私の関係は普通ですが相続の事については私に話したがりません。
遺言書を母が残すのかどうかは不明です。
でも母は土地は兄弟にあげるつもりだと思います。
預金もないし、あげられるのは土地のみだと母が以前言っていました。

⑤以上をふまえ、(円満に進まない場合を想定に)相続の為に準備しておける事があれば教えていただきたいと思います。

【相談の背景】
離婚した母が死亡。元夫である父には再婚相手との間で3人子供がいます。
母名義の土地を私の単独名義にできますか？

【質問1】
母名義の土地を唯一の子供である私に相続登記したいです。
この場合、父と再婚相手との間の子である私の異母兄弟たちには相続権はあるんですか？
私が単独所有できますか？

土地遺産相続の件です。
主人はまだ健在ですがゆくゆく現実となりますので相談お願いします　
私たち夫婦には子が２人おります
　長男は離婚し子が（元妻に親権が有り元妻と同居）１人おります
　長男は統合失調症で昨年より長期入院中です。
長男の妻は長男と結婚して子が生まれて１年ほどして子を連れて実家に戻り以後１５年別居生活でしたが妻が昨年裁判をおこし、離婚が成立しました。子の養育費として長男の障害年金より今迄４００万円ほど支払いました。
主人は自分の遺産は長男の子に行かないようにしたいと思っています、
主人は　ゆくゆく長男の世話をしてくれる長女に全て遺産相続させたいと思っていますが　遺言書に　［長女に全て相続させる]と残しても法律的に（長男が死亡したら）孫には遺留分があるので８分の１は渡さないといけない様におもいます。
１、長男は精神病なので遺産放棄の書面を残しても有効ですか？
２、孫に行かないようにしたいと思えば主人が生前に長女に土地を購入してもらって名義を変えたらいいので　　はないかとも考えています。それは可能ですか？（長女は嫁いで名字が変わっています）
３、もし可能であれば最低価格で売却したいですが固定資産評価額の何分の一まで売却額を下げてもいいかお　　教えください　　

【相談の背景】
■家族構成
父親※
母親※
※去年離婚
姉（結婚により、戸籍からはずれる）
自分（未婚）

■状況
去年父親と母親が離婚、母親は自分がひきとる
父親はそのまま持ち家に住んでいる
離婚の際、財産分与としてお互いの資産を折半せず、
文書で母親が前金と毎月払う金額を父親から受け取ることで
離婚届けを提出して離婚を合意
持ち家（ローン払い済み）の名義（登記簿謄本）は父と母になっている

■気になる点
最近姉が持ち家のことを母親に聞いてきたので、
財産のことを気にしてそうなので、確認をさせていただきたい。
（自分は相続しなくてもいいんですが、母親が不憫にならないかもしくは対象にならないのかが知りたい）

【質問1】
離婚後、母親は家を出ているが遺産相続となった場合、母親も対象となるか
父親の遺書内容によって姉だけ相続することはあるか。

【質問2】
持ち家の登記については、父親と母親になっているが、離婚したことによって母親の同意なく父親のみに登記簿謄本は変更されることはあるか。

私の親は、その配偶者の祖父から相続した土地(建物付)を持っています(祖父も配偶者も既に死亡)。
他に相続人である兄弟は3人、彼等は固定資産税の支払いを拒否してきました。
親が支払っていましたが、支払い能力が無くなり、固定資産税を滞納しています。

各相続人が了承すれば、固定資産税滞納分に当てる為、土地を売却する意向です。

もし親が亡くなった場合、子である私に1/4土地が相続されると思うのですが、何も得たくないので、親の死後は相続放棄するつもりです。

私は親戚と関わりたくなく、金銭も取得したくありません。

1. 親が存命中であるので、まずは私にも割り当てられている土地の相続"分"を放棄したいと考えています。
このことによる、メリット・デメリットはありますか？

2. また、土地には建物が建っているので(家財道具も含む)、その取り壊し費用、処分費用は、誰が負担するものなのでしょうか？

お忙しい中恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

いつもお世話になっております。


現在、両親の協議離婚を仲介しながら離婚協議書作成を行っております。
子どもは兄弟共に成人しており養育費等の問題はございません。
兄弟共に離婚後は母の戸籍に入り旧姓を名乗ります。

事前の協議で大方の項目に関しては合意済みですが下記の項目についてご相談させてください。


・生命保険、ガン保険、住居の損害保険等の分与について
・現在の住居及び不動産を対価として父から所有権利を移行する場合について
・父の実家側の不動産(父の実家と近くの山林)の相続放棄の対応



【各種保険に関して】
建物・家財保険：解約時返金は未確認
父：生命保険 解約時返金有
父：医療保険 解約時返金有
母：生命保険 解約金未確認、満期の2030年になれば200万円返金、その前に亡くなった場合も200万円です。

上記の保険類も分与対象ですよね？
加入時点の婚姻関係は関係なく婚姻期間分に応じての分配で間違いないでしょうか？


生命保険や特に医療保険に関しては将来の事もあるので解約等は求めず、夫婦間の差額分を現在の土地・住居の所有者変更で補う予定でおります。


【現住居・土地について】
他項目や上記保険でも夫婦間の差額が大きいため、離婚時に現在の住居・土地(ローン無し一戸建て)の所有権を父から母に移すと思うのですが、母としては私の名義にしたいようです。

私の名義にすると相続となり、母に所有権を移す場合と手続きや費用、そして離婚協議書に記載できるかどうかも分からないのですが、どのように対応するのがベストでしょうか？

ちなみに約3年半の間は(再雇用期間定年まで自宅から通勤したいため)父に自宅の使用権を認め、公共料金や固定資産税は父が負担する予定です。父以外はその期間、賃貸生活を送ります。



【相続放棄の対応】
父の要望で実家側の不動産(父の実家と近くの山林)の相続権利は息子2人に相続放棄してほしいとのことで、公正証書にする予定の離婚協議書にもその条項を設けてほしいそうです。

私たち兄弟も相続放棄に異論はなく、父が希望すれば遺留分も含めて放棄するつもりですが、相続発生前
の相続放棄は無効であるとの記述もあり、さらに言えば夫婦間の問題である離婚協議書に相続問題の条項を含んでもよいのでしょうか？

何か父が納得するような解決策はございませんでしょうか？