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法律相談一覧

  • 婚約破棄になりますか？金銭の贈与

    三ヶ月同棲して、性格の不一致で、価値観が違いすぎて、話し合いすら出来ない。 彼の契約しているアパートを勝手に出ました。家具が殆ど私のものだったので、もぬけの殻状態で彼のいない時間帯の引越しとなりました。 メールで別れを告げました。 その返事が、でて行く事はいい、ただ、夏に出した車検代15万円を法的処置を講じても返してもらう。と来ました。 その１...

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  • 死因贈与契約書に関するトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生涯ひとりであった叔父が亡くなり葬儀も済みました。相続人は甥5人、叔父の姉一人です。甥の一人が叔父から手当てをもらい介護老人ホームに週2回ぐらい出入りしていました。叔父が救急車で運ばれ入院している間叔父の持ち物（通帳、実印他）を持ち出しました。その甥（A)が死因贈与契約書があると言って叔父の実家（空き家）の不動産名義を死亡日時に合わ...

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  • 個人年金、生命保険、生活費。特別贈与とみなされますか？

    以下の内容、特別贈与としてみなされるのかお教え頂けたら幸いです。 相続分配で兄と意見が合わずこの度調停を申しこまれました。 争っている点は母名義の不動産の分配割合のはずなのですが裁判所からの書類には不動産の他に 私が母から受け取った以下の財産が記載してありました。私と母は同居。兄は遠方在住です。 １．個人年金 （母が積み立てた金額を死去後１...

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  • 不当利得返還請求等出来ませんか?

    25年前、某不動産を買うのに総額600万円係りましたが、私が400万円、父が200万円負担しました。父は私にいずれは、この不動産を贈与するからと言って父名義にしておりました処、9年前に父の失態でこの不動産が競売に掛けられまして、親戚が買取りました。この時に「私の負担分(400万円)だけは、お金が出来た時でいいから返してね。」と言った処、父は、「当然返す」と言って...

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  • 不動産名義に絡む質問です。

     ベストアンサー

    両親がビル経営をしており、最上階を自宅として利用しております。建物の所有者は登記上、法人となっており法人の代表は両親です。 ここで質問なのですが、両親が居住して最上階部分および外壁の改修工事を両親の資金にて賄おうとしたところ、税理士より「建物の名義は法人であり、法人名義の建物に両親が居住しているならば賃貸契約が発生するのが当然。そのなかで、所...

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  • 夫の負の不動産を相続したくない

    主人の父が亡くなり、長男である主人がその不動産全てを相続しました。 （妹2人います。母も高齢の為です。） 田舎の家・田畑・山林等で、負の不動産です。 もし主人が亡くなった時、それらを私も子どもたち２人も相続放棄をしたいのですが、私が今住んでいる家も財産全て放棄することになるんですよね。家を残すためには主人名義の家を私に生前贈与すればいいのでしょ...

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  • 無償の相続分譲渡は贈与にあたることがことがあるのですか?

     ベストアンサー

    無償の相続分譲渡は贈与にあたることがことがあるのですか?　例えば、A→Bに預貯金300万円を無償で相続分譲渡をする場合、B→Aに無償で不動産（評価額は預貯金譲渡の4分の1以下）の相続分譲渡をすれば、贈与にあたることを避けられますか?

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  • 生前贈与の返却を求められた件について

     ベストアンサー

    母が、生前に両親から自宅を購入する歳に援助してもらった1000万 、また私の妹の未払い年金を一括払いした70万 また、現在祖父が住んでいる家のリフォーム資金(金額は不明)を母の姉妹2人に要求されています。補足ではありますが、祖父亡き後は、母の妹が不動産1000万低度を相続する予定です。 ここで、先生方に質問です。 1.この贈与はいずれも10年以上前の話になります...

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  • 被相続人の借金を返済する義務負担が及ぶ範囲について

     ベストアンサー

    次の事例について質問です。 １．Ａが亡くなり、Ｂ、Ｃ、Ｄが遺産相続（現預金など、不動産を含まず）をした。 ２．Ｂは、Ｅに贈与（現預金など、不動産を含まず）した。 　　Ｂ→Ｅへの贈与財産は、金銭であり登記財産（不動産など）ではありません。 ３．ＡとＢは疎遠であり、Ａの財政状態（借金の有無）について不知であったが、 　　相続の後、上記２．の贈与...

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  • 離婚後の不動産所有権について

    離婚調停中です。 現在私名義で住宅ローン支払い中ですが、離婚後、私は家を出ていきますが、ローンは払い続け、支払い完了した時点で不動産の所有権を相手に移す予定です。 所有権移転が離婚後10年以上に後になりますが、この場合、贈与税の対象となりますでしょうか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地権の土地の戸建ての贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は受贈者で、5年前に親族と土地は借地権の古い戸建ての贈与契約書を結びました。 不動産を引渡す日が先々月過ぎて贈与人が最近になり、やっぱり贈与したくないと地主に名義変更の承諾許可書を取得してくれません。 弁護士さんに依頼して訴訟を検討してます 【質問1】 自署と実印の贈与契約書があるのに、親族が地主に承諾許可を取得してくれな...

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  • 生前贈与を無効にしたい（無かったことにしたい)

     ベストアンサー

    初めて投稿します。91歳の父と弟妹私と母がいます、先月妹から父から生前贈与をしてもらったと急に言われました。 不動産登記は贈与ということで土地、建物4階建て、すべて妹の名義になってしまいました、その後皆で父の所へ行き聞いたところ死んだらあげると言ったんだと言っていました、が妹は言われてすぐに弁護士、司法書士を連れて父の所に行って書き換えたそうです、...

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  • 家賃収入の贈与税について

    家賃収入に伴う贈与税についてです。 最近、離婚し私と息子はアパート暮らしです。 元旦那と婚姻中に旦那名義の一軒家のを建てました。元旦那も一軒家には住まずに別の場所で生活しています。 一軒家は2人で話し合い賃貸に出すことになり、来月から借主が住みます。 家賃収入については、元旦那の都合で私の口座に入れてもらうことにしました。その収入ほとんどが住宅ロ...

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  • 離婚時の財産分与に就いて（不動産の財産分与）

    マンション購入時に嫁の母親から500万円を贈与してもらい（贈与税も納付済）、私が200万円、嫁が100万円を出してマンションを購入しました。 マンションの売却見積金額が1,800万円（予定）、ローン残高が700万円あります。 ※実際にはマンションは売却せずに、嫁が住み続ける予定です。 この様な場合、財産分与（金額）はどの様な金額で折半となりますか？

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  • 不動産管理委託契約書について

    未登記物件（建物の固都税の納付書は、祖母名義）を、祖母が亡くなった後、祖母から贈与を受けたと名乗る受贈者と、不動産管理会社の間で管理委託契約を交わされましたと私（法定相続人）に連絡がございました。 不動産管理会社に問い合わせたところ、管理契約を請け負った判断材料は、祖母と受贈者の間で交わされたという”覚書”と、”譲渡証明書”のみです。 この2点で...

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  • 生前贈与後の相続放棄（争いが予想されるため）

     ベストアンサー

    現在、高齢の母と娘二人の家族構成です。 以前、父が他界した際、相続について長期間争いがあったので、母が亡くなった際はそういう事のないようにと、考え中です。 そこで、ネットで色々調べているうちに、およそ財産の半分にあたる金銭を生前贈与で私が受けておいて、母の他界後3ヶ月以内に相続放棄をおこない、他の財産（不動産や残りの預貯金）は妹が相続するなり放棄...

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  • 生前贈与が判明した場合、遺留分減殺請求や相続のやり直しに応じなくてはいけないので しょうか？

    昨年、三人兄弟の長男がほぼ全額の財産を相続した件で相談させていただきました。 長男は時効を理由に遺留分減殺請求を拒否したのですが、その後、執念深い次男、 三男が不動産登記を調べたところ、長男本人やその家族に被相続人から贈与された 土地があることが判明しました。他にも現金なども贈与されています。 これは生前贈与に該当するのでしょうか？ もしそ...

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  • 夫婦間での贈与の贈与税はどれくらい厳密に考えたほうがいいのでしょうか？

    【相談の背景】 夫と自分、子供の3人家族です。自分はここ3年ほど専業主婦です。僅かな自分の貯金を除いて預貯金、不動産、全て夫名義になっています。もし夫が亡くなった場合や、夫に何かあった場合に自分の名義のお金もあったほうがいいのと、ここ数年、夫が亡くなった場合の相続税を減らす対策も兼ねて、毎年110万円を自分の口座に送金してもらっています。 さらに毎月...

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  • 生前贈与になりますか？

     ベストアンサー

    母(80代)が一人暮らしをしている母名義の家屋敷に、近所に住む姉夫婦が自身の持ち家を処分して、母と同居することになりました。この場合、実家の名義を変えなくても、生前贈与にあたりますか？ 姉夫婦はずっと実家に住む事を希望しています。 私も比較的近所に住んでいるので、実家にはちょくちょく寄って、母の世話をしています。

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  • 相続時精算課税制度の贈与税の申告を忘れていました。どうしたら良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母は、約10年程前に、祖母から実家の土地と建物を生前贈与されました。 祖母が母に生前贈与した理由は、その時母が父と不仲で、実家に身を寄せていたことと、祖母自身が離婚しており、祖父側に付いた伯父に、祖母が家を相続させたくないと考えたことの2つの理由があったそうです。 生前贈与される際、母は抵抗したそうですが、祖母から「絶対に迷惑は掛け...

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  • 住宅資金贈与の非課税枠について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年中古マンションを購入しようと思っております。 5分の1を私が登記し、5分の4を夫が登記しようと思っております。 私の分の5分の1は頭金として現金にて支払う予定です。夫がローンを組む予定です。 私の親が500万円ほど資金を出してくれるというので、頭金に充てようと思っております。たしか、住宅資金贈与の非課税枠の制度が延長したと聞いたので...

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  • 遺留分減殺請求について

     ベストアンサー

    Wikipediaなどのネット学問に基づく質問で恐縮ですが･･･ 実父Ａの実兄Ｙが書いた遺言書がその死後発見されました。 Ｙの死亡前にＡも死亡しています。 Ａには実子Ｂ・Ｃがありますが、Ｃは幼少の頃、他家の養子になりました。 Ｃは、前記Ｙの相続開始をＢの代理人弁護士からの通知で知ったのです。 Ｃが遺言書の謄本を検認後の家裁から取り寄せたところ、 Ｙは...

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  • 共有持分を移転する際の贈与契約書の表題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の共有持分を息子に生前に全部移転したい。贈与契約書の表記は何にしたらいいのか？ 【質問1】 「共有持分贈与契約書」と表題に記載してしまって息子と契約を締結してしまったのですが、これでは移転登記をする際に、法務局に受け取ってもらえない可能性はありますか？

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  • 被相続人が死亡後、発覚した贈与

    被相続人甲が、生前贈与した不動産が相続時に発覚しました。 贈与した相手は甲の弟・乙です。 おそらく、近所に住む乙が甲の留守中に実印を持ち出し、 名義変更したと推定できます。 甲の法定相続人は乙に対し、何ができるでしょうか？ 親族間では刑事告訴はできないのでしょうか？

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  • 負担付贈与後に自己破産を考えています

     ベストアンサー

    負担付贈与で住宅ローンを妻に切り替えたのち、自己破産を考えています。 雇われ社長をしており、その会社の債務超過の中、近いタイミングで、自己破産をしないとなりません。 会社の代表は、変わってもらえるのですが、個人保証の問題は残り、せめて今住んでいる住宅に関して、住み続けたいと考えています。 不動産の経験豊富な方より、私は今まで住宅ローンを毎...

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  • 後見人付親名義不動産相続について

    後見人（弁護士）がついている親（認知症初期）名義の不動産（賃貸収益物件）の相続について、負担付死因贈与契約を執り行う方法はございますか？ 後見人弁護士への交渉になり、その後家庭裁判所の判断になるとは思いますが、現実的には難しいのでしょうか？

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  • 領収書が売買契約書の本人と違う場合

    XはAとその息子Bの代理人弁護士です。 Bは不動産を売主Cから購入する売買契約をしました。 代金はAがCの代理人弁護士Yに支払い、「A代理人弁護士」あての領収書になっていました。 不動産の登記はBになっています。 この場合、AがBに贈与したことになるのでしょうか？

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  • 和解による不動産の所有権移転に関する費用及び税金について

    元々父名義だった土地をある不動産業者に市場価格の3分の１くらいの金額で売ってしまいました。その業者は父に市場価格に近い金額で買取る説明していました。 現在父とその業者の間で裁判になり和解案として土地を半分返してもらう事を検討しています。裁判の和解を登記原因として土地を半分返してもらい共有名義になった場合、所有権移転登記の費用や父に何か税金は掛かり...

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  • 相続税と贈与税についての相談

    【相談の背景】 母と祖母が住む実家ですが、 祖母と叔父 祖母が頭金で半分 残りは叔父の名義でローンをくみ 母が毎月ローンを返済して完済しました。 叔父は母の妹の旦那さんでしたが、 この度亡くなってしまいました。 叔父は名前だけでローン返済は毎月母がしてましたが。 それでも、叔父の名義分の半分を　 母に贈与とゆう形をとると税金はかなりますか？？ ...

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  • 財産分与と孫への贈与の関連について

     ベストアンサー

    母親が亡くなりその財産分与に関しての相談です。 相続人は私を含め２名（兄弟）です。 不動産の売却分は折半してそれぞれ分け合いましたが 現金分約1000万の分与に関して困っています。 生前私の母から孫娘（私の娘）に対し200万の学資保険を かけてもらいました（2口x100万）この分は上記の1000万に 加算して1200万の1/2となりますか？それとも1000万の1/2 となり...

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  • 公正証書 孫へ 遺贈案件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公正証書遺言 遺贈について 祖母から遺贈の公正証書が見つかりました。祖母の法定相続人は子1人。遺留分が後々あると予想されます。不動産の価値が路線価等で決まると思いますが、価値の基準となる固定資産税の評価額はいつの基準になりますか。令和2年度令和3年度で金額も違うと思います。相続が発生した日での評価額で良いのでしょうか。 他にも不動産...

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  • 父所有の不動産移転登記について!!

     ベストアンサー

    父所有の不動産を長男の私名義に移転登記するつもりでありますが、「贈与」移転登記もしくは「真正な登記名義の回復」登記などどちらのほうがよいか悩んでいます!!登記費用と移転した不動産の税務上の問題を相談するのは弁護士さんと司法書士さんと税理士さんと最低３人と相談しないといけないですね!!まとめて相談できる所はありますでしょうか？

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  • 相続放棄後の贈与税、不動産所得税の納税

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族にお金を借りた代わりに土地、建物の名義を親族にしていましたが今年半ば返済が終わったので土地、建物の名義を父、長男、次男と1/3づつに変更しました。 しかし先月父が亡くなったのですが負債の方が多くなりそうなので相続放棄をする方向で進めて行こうと思っていますが建物には住めるということなので住むつもりです。 【質問1】 相続放棄をす...

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  • 妹に生前贈与したよと言う事実の告知とすると、相続時に少しでも不利にならないようにするには？

     ベストアンサー

    六月、父の日のお祝いをもって高齢の両親を見舞いに行った際、 「お金はない、あるのは不動産だ、不動産なんか売ってもいくらの価値もない」 と母が言い出しました。 それまでは大丈夫だから、生活の心配はないと言っていたので これは両親と同居している妹に預貯金は生前贈与したという解釈であっていますか？ この後、両親と妹と、私で食事に出かけ妹が財布を握り会...

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  • 夫婦間の自宅以外の名義変更贈与税は？

    はじめて。今、主人と別居中です。 15年前ほどに主人が会社に会社設立費用の3.000万を貸したのですが、会社も手放し、65才にもなり返す事が出来なくなったと言うので、今、主人が持っている、評価額2.800万円位の不動産(自宅以外)があるのですが、ローンを完済した後、私の名義にすると、どれくらいの贈与税が来るのでしょうか？ 15年前に通帳で貸した金額は分かります。 ...

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  • 生前贈与の取消について

    【相談の背景】 先日、実父がなくなりました。生前に私は実父から休耕畑だった土地の贈与を受け、所有権移転登記も、父が亡くなる前に完了しておりました。ただ、この所有権移転登記は、私が農業従事者でなかったため、宅地への地目変更後でなければ行うことができず、贈与の意思表示を受けた後、約半年後に登記となったわけです。その後約6年後に父が死亡し、実兄との遺産...

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  • 寝たきりの親から贈与

    教えて下さい。私は三男一女の第四子長女です。父は93歳母は94歳です。長男(65)次男(62)は実家近くに住んでいますが両親と同居していません。父が寝たきりになったのは昨年10月頃です。私は実家から80キロ離れた所に住んでいます。三男は県外です。 長男が父が寝たきりになってから数ヵ月後、つまり今年の2月頃に父から実印を借り先祖からの不動産の山、家屋、畑、土地の名...

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  • 破産と生前贈与。またが?

    5年前に借金が400万円ありました。 父親に、相続財産の前払いとした念書を書き、400万円を貰って借金を返済いたしました。 それからまたズルズルと借金を繰り返し、現在5社の消費者金融に400万円ほど借金をしてしまいました。 その間父親名義の実家に、両親と私と妹の4人で生活していたのですが、1年前に父親が亡くなりました。 主だった財産は実家の土地と家屋だ...

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  • 不動産に対する不当利得について

     ベストアンサー

    現在、母（すでに死亡）からの贈与扱いで私名義で登記したアパートを父と共同で所有しています。父が家賃の全額を取得しており、父親に対し私の持分割合の収得家賃を、不当利得返還請求をしております。 無料相談の弁護士によると、親子間で揉めた場合、仮に争いに勝訴したとしても、相手から遺言で残りの子ども達に金融資産をあげることによって対抗される恐れがあると聞...

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  • 不動産屋さんの仲介なしで土地の売買または贈与をおこなう方法はありますか。

     ベストアンサー

    妹と私で共有している土地（更地）を格安で売却または贈与したいと思っています。 不動産屋さんの仲介なしで売買契約または贈与の手続きをおこないたいので、素人考えでありますが、司法書士さんに立ち会っていただいて上記の手続きをおこなうことを思いつきましたが、このようなことは可能でしょうか？ もし可能な場合は、司法書士さんへの手数料はどのくらいでしょうか...

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  • 遺留分放棄について

    父の生前の相続対策についてです。 相続人は私と弟で、私が不動産を遺言で譲り受け、家族経営の会社の株式を父と私が弟に生前贈与することで話がまとまりそうですが、後で争いにならないように、私と弟がそれぞれ遺留分放棄をすることを考えています。 そこで質問ですが、万が一、後で遺言が書き換えられたりして、私が不動産を譲り受けることができなくなったとしたら、...

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  • 清算的財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年前、結婚1年後に、私の親が不動産を購入し、それを私が賃貸で借りてました。 購入時に不動産取得税軽減のため、私の名義を1割入れました。贈与税を発生させないため、1割分の簡単な金銭貸借書を作りました、現在も返済してません。 相手がその1割分を私の財産だと調停でも主張、そして訴訟になり、相手がまだ主張しており、困ってます。 お金は全部...

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    1

  • 遺産相続と放棄、生前贈与とは？

    父親が借金を作り、失踪しました。 行方不明届も提出し、受理されましたが、まだ年数経っていないので、失踪届は出せません。 父親が住んでいた家は賃貸だったのですが、これ以上回りに迷惑かけられないと思い、私も経済力がないので家賃を支払っていくことも出来ないので、家を返しました。 そこで、敷金が330000円入っていて、そこから修繕費を引かれますが、未納家...

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  • 貯金引き出しと、不動産相続の 遺産不法行為損害賠償請求について

    私は二男です、兄による亡父の預金引き出しが有り、遺産不法損害賠償請求中の原告です。 遺言書があり、「貯金は兄以外の兄弟に各100万円ずつ贈与し、残りは兄に贈与する」とあります。 また同遺言書に「土地は生前に兄に贈与しており、父が死ぬ迄面倒見てもらうことにした」とありました。 １、しかし、兄が引き出した、亡父の生前前と、正前後に約300万円と約200...

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  • 生活費の振込み、贈与税は発生するのでしょうか？

    海外に住む恋人から、生活費を毎月振込みで貰っています。 年間にすると、300万円前後になります。 （年間110万円までは無税との事ですが、それを超えております） その生活費で、高級外車や不動産を買う等といった事はないのですが 生活費としては少し余裕がある金額です。 こういう場合、贈与税は発生してしまうのでしょうか？

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    1

  • 遺産の取り分

     ベストアンサー

    不動産を路線価で計算して、ざっくりした遺産総額が２億円程度です。妻に不動産Aを相続させる旨の公正証書遺言があります。 不動産Aの評価額は7000万、妻はこの3年間に既に5000万ほど贈与されています。 相続人は妻の他に成人した子供3人です。 分け方を教えてください。

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  • 生前贈与にかかる税金

    土地の生前贈与でかかる税金を計算しました。これであっているか、また漏れなどないかを教えていただけないでしょうか。 ①　評価額：　3,923,609円 ②　路線価格：4,616,010円 ・登録免許税　　= ①土地の固定資産税評価額 ☓ 2％ 　⇒78,472円③ ・不動産取得税 = ①固定資産税評価額 ☓ 4％ 　⇒156,944円④ ・贈与税の課税価格　＝　②贈与された土地の評価...

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  • 贈与契約書が公序良俗に反して無効になるケースは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、10年前に単身で高齢な親族の長期入院している病院の保証人や支払い、その親族の所有する不動産の管理のため建物管理委託業務契約や、その物件が借地の為、借地権の連帯保証人にもなり、色々とお世話をしております。本人に代わり10年間、確定申告したり、不動産の地主や本人の入院している病院の支払い、お小遣い金の振り込みなど全ての世話をしてお...

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  • 相続分割後法廷相続人の生前贈与が発覚した場合

    【相談の背景】 父が亡くなり、長男である私と妹と弟の子ども３人で遺産分割を行いました。遺言書に不動産は長男である私に引き継ぐ事が明記されており、財産については話し合いになりました。そして、別の不動産と1500万円ずつで分割協議書を終えました。私に相続された不動産が多いから家賃収入の分といって慰留分を主張され、揉める事が嫌だったため、贈与契約を結び、9...

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  • 借用書の相続人に対する効力について

     ベストアンサー

    相続人が相続放棄をした場合、生前に相続人に贈与した金銭及び不動産がある場合、相続人に金銭の返還を求めることは可能なのでしょうか？

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