生前贈与は何年前までさかのぼる？相続税と贈与税の時効

親名義の家（親は住んでいない、別のところに住んでいる）に子供が住む予定なのですが、その家に子供名義で水道などの公共料金の契約をすると贈与税がかかりますか？
その家の登記簿は近いうちにできるそうで、現在手元にありません。

その家に子供が住む場合、間借りみたいにすべきか、賃借のようにするのがいいのか教えてください。

その家は中古物件で、リフォームが必要です。リフォームは親の名義でする方がいいと聞きましたが、どこまで親の名義でするべきでしょうか？

私は専業主婦です。主人の口座からは給与振込の他に毎月保険や公共料金の支払いの引き落としがあり、貯蓄するには管理がしにくい為、生活費を主人の給与でまかない、その際に余った分のお金を私名義の口座に入金し貯金しております。だいたい毎月15~20万程度貯金しており、主人にも私の口座に貯金している旨は伝えてあります。(現在社宅住まいの為、毎月の家賃が浮くのでその分の浮いたお金と生活費に余ったお金は私の口座に貯金しておきますね、と伝え了承を得ました)

ところが最近になってこれが名義預金になる可能性があるらしい、と言うことと贈与税と言うものが発生することを知りました。

1 この場合、名義預金となってしまうのでしょうか？また、贈与税は発生するのでしょうか？

2 また、ある程度まとまった金額になればどこかの銀行に主人の口座を開設し、そこに今まで私名義で貯めてあった貯金を移そうかと考えているのですが、この場合も贈与税や、もしくは何か他の問題は発生するのでしょうか？

貯金を始めた際に主人が多忙な為、平日に銀行に行き主人名義の口座を開設する事がなかなか
難しく、じゃあ取り敢えず私の口座に入れておこう、と夫婦で話し合ったので名義預金やら贈与税やらの話を聞き、驚いています。宜しくお願い致します。

2019年10月に兄が亡くなり2020年3月に兄が所有者していたマンションを1300万程で売却しました。
兄が購入した時は198万程です。

その当時は父が法定相続人として全額受け取り、その後3人兄弟に380万を贈与として貰いました。
2月に贈与税として申告しようと思っておりましたら2021年1月25日に父が亡くなりました。
この場合、相続税になるのか贈与税になるのかどちらになりますでしょうか。
宜しくお願い致します。

はじめて。今、主人と別居中です。
15年前ほどに主人が会社に会社設立費用の3.000万を貸したのですが、会社も手放し、65才にもなり返す事が出来なくなったと言うので、今、主人が持っている、評価額2.800万円位の不動産(自宅以外)があるのですが、ローンを完済した後、私の名義にすると、どれくらいの贈与税が来るのでしょうか？
15年前に通帳で貸した金額は分かります。
私への返済金として、不動産の贈与は認められるのでしょうか？
宜しくお願い致しますm(__)m

初めまして。
最近父の所有している不動産が売却でき、売却代金を父の口座に指定しようとしたのですが、
父が半身不随で日々のお金の管理ができないので、母の口座を振込先にしようと考えているのですが、
この場合贈与税はかかってしまうのでしょうか？
また、仮に税務署からお尋ねが来た時どのように対応すれば良いのでしょうか？
ちなみに、日々のお金の管理は現在母が行っており、
・食費、光熱費、父母の病院代、家の修繕費
ぐらいしか使用しておりません。
ネットで調べると、生活費に使用するのは問題ないとのことですが、
父は現在介護を受けている体なので、自分でお金の管理をすることは不可能で
母親が行なっているので気になって質問致しました。
なお、母親は父のお金と認識して使用しております。

まとめると
・母の口座を土地代金の振込先として指定しても贈与税はかかるのか？
・仮に税務署からお尋ねが来た時、どのように対応するのか？

ご回答よろしくお願いいたします。

う～相続税嫌い！！！！！！！

まてよ？死ぬ前に毎年贈与税に引っかからない程度にあげればいいんだ！

あれ？でもそうしたら3000万円あげるのに30年くらいかかりそうじゃないか！！

困った！！今すぐ3000万円ほしいのに！！（スポーツカーとか、いいコンポが欲しい！）（家以外）



１．まずは３０００万円を子供に貸すという契約をします

２．子供は月々10万円の返済を行う。（返済することで税務署にはお金の貸し借りに過ぎませんよと認識させる）

３．親は月々１０万円贈与する。

４．控除超過分の贈与税を支払う。（税務署に今年の贈与税の処理が終わったことを認識させる）



か



２．親が毎年、贈与税の控除＋αの債権の贈与を行って、ちょっとだけ納税する。





で、３０００万円をいっきに受け取れるんじゃないですか？ダメですかね？

これで同時に３０００万円受け取れますよね？

姉と共同名義の建物をリフォームするにあたり、420万円のローンを組む予定です、ローンの名義は私の名義です。
その際の贈与税はいくらになるでしょうか？
あと納税のタイミングはいつになるでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
トラブルではなく贈与税についての質問です。
親のお金で、私の名義の定期預金を作りました。もちろん勝手にやったわけではなく、親からの好意でそのようにしてくれたものです。
お金の出処は親からですが、私が預金に関する書類を作成、印鑑も私のもので、定期預金の口座の開設は私がしました。通帳、印鑑、共に私が持っています。
定期を作ったのは連続したわけではなく、数年前に1回、その後また数年経ってから2回目、そしてまた数年経ってから3回目、といった感じで、3回定期を作りました。

3回とも100万円以内です。

【質問1】
今回質問したいのは、贈与税が問われるタイミングです。
定期を作った時点で発生するのか、私が定期を解約し普通預金に入れた(使える状態にした)時点で発生するのか、どちらでしょうか？

【質問2】
贈与税の発生するタイミングが定期を作った時の場合なら、すべての定期は100万以内なので贈与税はかからない、という理解で大丈夫でしょうか？

【質問3】
もし解約し普通預金に入れた(使える状態にした)時に贈与税が発生する場合なら、発生しないようにするには、解約する時1年で110万円を超えないように解約しないといけないのでしょうか？

相続分の譲渡について
叔父（私の母の弟）が亡くなりました。叔父には子供がおらず、両親も亡くなっており、兄弟も姉である私の母しかいないので、1000万ほどの預金と小さな家と土地を母一人が相続することになりました。
母は家と土地さえあれば現金はいらないので、息子の私に譲りたいと言っています。（私は一人っ子なので、特に相続で誰かと揉めることもありません）
このような場合、私は叔父が残した現金を相続することは可能でしょうか？
インターネットで「相続分の譲渡」という方法を知ったのですが、母から譲渡される場合は、一度母が相続して、その後で私に贈与するという形になり、贈与税がかかってしまうのでしょうか？

義理の父(主人の母の再婚相手)が自分名義の家と土地を兄家族4人と私家族4人(幼児　小学生各1人と主人)で分けなさいと言ってくれました 幼児は贈与うけれますか? あと土地家屋の生前贈与税はいくらからかかりますか? ちなみに金額は700万です 計算式があれば教えて下さい お願いします

今年、
①妻の母に車代を払ってもらいました。170万ほどです。
②マンションを購入しました。私の母に40万支援してもらいました。

その場合、贈与税はどのようになるのでしょうか？
また、贈与税を支払わない場合、例えば、数十年後、妻の母が死亡して遺産相続した場合、
今年の贈与税分をさかのぼって追加で支払うのでしょうか？

税務署に聞きましたが、来年の確定申告時に確認してくださいとのことでした。

私の母が亡くなり、遺産を実子である弟が相続しました。(私と母は血の繋がりはない)
相続後、弟が私にいくらか(200万程)お金をくれると言うのですが、その場合、贈与税は掛かりますか？
贈与税が掛かる場合で、その申告をしないで税金を収めなかった場合。遠い未来、弟が亡くなった時に、今回の事が調べられてしまって、追加課税が発生したりするのでしょうか？
お忙しい中申し訳ありませんが、教えてください。

贈与税がかかるかかからないか、教えてください。

義父が去年亡くなりました。
夫は既に他界しています。夫には、兄が二人います。本来私は財産を受け取る権利はありませんが、身内等話し合いのもと、私も財産をいただけると言うことに。金額は500万円です。
義父の銀行口座から兄名義には替えているみたいです。
500万をいっぺんに渡すと贈与税がかかるので、兄が毎月50万ずつ渡していくと、昨年12月に100万円。今年の３月に50万円もらいました。それ以降はもらっていません。これだけでも贈与税は取られるのか教えてください？毎月50万ずつもらったとしても、兄が50万ずつ銀行から降ろしても使い道はわからないし、何故贈与税が？って気がするんですが、

住宅の半分の名義変更をして贈与された場合、家土地の価値が1000万くらいだと贈与税金はどのくらいかかりますか？
また贈与された者が障害者２級月10万程の収入ありだと贈与税はかかりますか？

相続した家をAさんとBさんの共有名義で他人に貸してるとして、収入がAさんの通帳に全て入った場合、Bさんがまとめて税金の申告をしたとしたらAさんに対して贈与税などはかかりますか?

例えば、2人の家賃総合収入が100万の場合、それを気づかず何年も、例えば10年もBさんだけが払い続けてたとしたらAさんが払わなくてはいけない額はどのくらいですか?

妻が所有している土地の一部を売却し、得たお金を夫に贈与し、夫が抱えている借金を返済しようとする場合、妻から夫に渡されるお金に贈与税はかかるのですか？

【相談の背景】
婚姻生活は20年以上の夫婦
夫名義で購入したマンションのローンの残額：3,200万円
妻が相続した金額：500万円

【質問1】
妻の相続した金額（500万円）を使って、
マンションの繰上げ返済をしたいと考えているが、
贈与税がかかるかどうか教えてください。

【質問2】
かかるようであれば、いくらになりますでしょうか。
また、どのようにすれば節税できるかも教えていただけますでしょうか。

相続について相続です。
父が亡くなりました。母とは離婚しており、子供は私を含めて3人です。父の両親はどちらも亡くなってます。後、親族としては父の妹がいます。遺書は有りません。何もしなければ、子供3人に三分の一づつ相続されるのですか。父の妹も相続権はあるのですか？持分について教えて下さい。
また、家、土地は離別した母と持分二分の一で持っているのですが、相続者が全員相続放棄すると、父の持分は母にいくのですか。家族としては母にあげたいのですが、相続者が一旦相続して、母に贈与したら贈与税が発生するのでしょうか？
贈与税をかからないようにする為には、年度を分けて贈与したら良いのでしょうか。そもそも贈与税は幾らからかかるのでしょうか？
教えて下さい。ちなみに家、土地の固定資産税評価額は300万程度。三分の一づつ相続したら一人当たり二分の一の三分の一づつとしたら約50万程度だと思います。

【相談の背景】
母名義の土地に母の相続時精算課税（2500万満額）を使って家（私の名義）を建て住んでいます。相続でもめるのを防ぐため生前贈与を検討しています。色々調べましたが、以下の見解で正しいか確認したいです。

今回生前贈与を検討している固定資産評価額が4000万円だとすると
（4000万－110万）×20％＝778万　が贈与税になり、この先母が亡くなった時にもしこの土地を贈与でなく相続していたら発生していたはずの相続税より実際に支払った贈与税のほうが高かった場合、差額が還付される。

また、贈与の場合の不動産取得税は3％、登録免許税は2％で合計200万がかかり、相続なら不動産取得税はかからず登録免許税が0.4％かかる。
その差184万円なので、土地が184万円以上値上がりすれば節税になる。

【質問1】
上記の解釈で正しいか教えていただけますでしょうか？

【相談の背景】
現在母親名義の土地と建物があり建物を解体し息子である私が新築を建築予定であります。建物の名義については私と妻になるのですが土地の名義を母親から私に生前贈与とゆうことで名義を変更したいと考えてます。母親は59歳で私は30歳代です。ネットでの贈与税関係を検索してもわかりにくいため質問させていただきます。

【質問1】
この場合はやはり贈与税を翌年の確定申告で支払う必要がありますか？

【質問2】
また贈与税が不要になる等がありましたらご教授お願い致します。

１つの土地の持ち主が半分が個人で、半分が法人で、両方同じ父親なんですが、最近父親が他界し母と子供で法律通りにわけようと考えています。
順序として、まずは法人を廃業し、両方の名義を母の名義に変えて、わけようと考えてるんですが、姉がそのやり方は、贈与税がかかってくると言われたんですが、そうなんでしょうか？

私と弟は約１００坪の土地を共有名義でもっています。私の持分６分の５　弟の持分６分の１です。
その土地には私名義のマンションが建っています。
弟の持分は坪数で表すと約１７坪です。弟もこの土地はいらないとの事で
贈与税がかからない様に毎年１坪ずつ以下の人物に土地名義を変えようとしています。
①私
②私の妻
③私の子供：長男
④私の子供：長女（未成年）
⑤私の義理の母
⑥私の義理の弟

で毎年１坪ずつ土地名義を変更しようと思っています。
これを３年間続けると、弟の持分は０になります。

この様なやり方は問題ないのでしょうか。また長女が未成年です

費用は、登記名義変更の印紙代などはわかるのですが
例えば１坪登記出来た事で土地取得税、またはその他の税金は
何かあるのでしょうか。

贈与税について教えて下さい 家内の両親と同居 土地の名義は義父 この度建て替えで住宅を建てました 住宅ローンは組まずに現金にて支払い済み その際 義理の両親が２千万 私が約３千万円ほど出し合っております 土地の名義は義父で建物の名義は私にしたのですが 贈与税について調べていくと 直系尊属にあたらず 高額な贈与税がかかるのではないか　と心配になってきました 外食で割り勘的な発想でその後の事は何も考えていなかったのです（泣）この場合申告の前に名義を共有に変えたりして節税をすることは可能でしょうか？ 他に良いアドバイスがあればお願いしたいです。

生前贈与と相続税について教えて下さい。
両親が所有している別荘を兄弟３人に生前贈与するという話が持ち上がっています。

兄弟３人で共同名義ということは可能でしょうか？
また相続税はかかるのでしょうか？
(資産価値は分かりませんが、売りに出した際は３００万円ほどでした)
手続きはどのような形になるのでしょうか？
私たち素人だけで現実的に手続きすることは可能なのでしょうか？

全く知識がなく何をどう進めてよいか困っています。
詳細を分かりやすく教えて頂けると助かります。

父が3年前に亡くなったのですが、土地の名義変更云々で、悩んでいます。未だ父名義のままにしてあるのですが、(父と母が離婚していて、その家に母が住んでいるため)そろそろきちんとしなければなりません。

固定資産の評価額は約850万とのことです。
母名義に変更すると、贈与税がかかるとのこと。
いったいいくらの贈与税が請求されますか?
また、私の兄名義に変更するといくらの相続税がかかりますか?
至急、教えていただけないでしょうか?

ちなみに、貯金など他の資産はありません。

【相談の背景】
祖母から、私(孫)に土地をあげたいと話がありました。
土地の名義は、半分は亡くなった祖父の名義で、もう半分は祖母の名義です。
土地は2500万くらいです。

祖母は、母方なので苗字が自分とは異なります。
祖母からは、苗字を同じにすれば税金が安くなると言われましたが、そんな事ありますか？？
しかし、私自身結婚していて、妻もいるので手続きが面倒くさそうです。

【質問1】
このような場合、少しでも税金を減らすにはどうすれば良いでしょうか。

仮に、私が苗字を変更した場合、妻の苗字はどうするのがベストでしょうか。

自分が祖母と同じ苗字にすれば税金は減りますか？

親名義の家に兄が住んでいます。親からローンという形で兄が毎月しています。

最初から、その約束で家を親が購入。購入時の支払い全額親。

ひとまず親に購入してもらい、親にローンという形で、
兄は全額返済を目指して、親に毎月きっちり返済しています。
借用書もあり、金利・支払い期日・支払い方法も設定しています。

なぜ親名義にしたのか、私にもわからないのですが、
上記の状況で、ご質問です。


毎月返済をしているので、いま名義変更しても贈与税はかからないのでしょうか？

親が亡くなった後に、名義変更をすると相続税になるのでしょうか？

どちらが安く済むでしょうか？

よろしくお願いいたします。

私と弟で約１００坪共有名義でもっています。６分の５は私、６分の１は弟です、弟の土地は坪数で約１６.６坪です。毎年、贈与税がかからない様に、路線価￥８０万円の土地を１坪ずつ、私、私の妻、私の子供に
に名義変更をしたいと思っています。またこれを毎年繰り返し、最終的に弟の持分６分の１を０にしたいと思っています。私、私の妻、私の子供で計￥２４０もらった事になりますが
この様な場合、贈与税がかかるのでしょうか。
本件弟は贈与了解済みです。

【相談の背景】
お世話になります。

２０１１年７月に母方の祖母が亡くなり、
その際、土地の2/4は叔母、残りは私と弟の2人で折半して土地を相続しました。(母は亡くなっています)

元々は、祖母と父が1/2ずつ土地を所有しており、その父も亡くなったので叔母の分以外の土地と建物は、私と弟の名義です。

私は建物が建った30年前頃から今もずっと住んでいます。
この度結婚する事になったので、
弟は、土地と建物の名義を全て私に変えて構わないと言ってくれています。

【質問1】
叔母の土地分を私の名義に変えたいのですが、土地の時効取得は適用されるのでしょうか。

【質問2】
土地の時効取得ではなく、生前贈与をしてもらったとしても、どちらの場合でも不動産取得税や贈与税は支払うのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

贈与税の相談です。

私は父が自分で建てた家に両親と同居していますが、実は自分たちの住んでいる家が建っている土地は叔父の名義であることを知らされました。
経緯はわかりませんが、もともと祖父の土地であったところ、父の兄弟はみな独立して出て行き、3男である父が祖父母の面倒を見ながら家に残るということになったのですが、祖父が亡くなった際に土地の名義を叔父（長男）のものにしてしまい、そのままになっていたようです。

このたび父が病に倒れ長くない状況になり、今後当事者である父がいなくなったのちにもめ事になってはいけないということで、土地の名義を私に変えるという提案をされました。
しかし、小さな敷地とはいえ3,000万円相当の価値はあり、贈与ということになると1,000万円を超える贈与税を支払わなければいけません。
一方、私にとっては今までの家に住み続けるだけで事実としては何が手に入るわけでもなく、自分の人生を左右するお金を父世代の問題解決のために支払うことが理不尽に感じます。

このような、名義の異動ではあるものの、事実としては自分が長年にわたり所有していた（言っていいことなのかわかりませんが、土地にかかる資産税も父が支払っていたようです）土地の名義替えといった場合にも、贈与税を全額支払わなければいけないものなのでしょうか。
なんらかの減税措置などはないものでしょうか。

と、いうのは実は10年ほど前のことになりまして、結局私が贈与税を支払いました。
が、その後自分も家庭を持ち、日々の生活や将来の人生設計について不安を感じる中、上記の経緯について納得いかない気持ちが再燃し、今回相談をさせていただきました。

誠に申し訳ありませんが、ご回答いただければ幸いです。

前回の質問で、用件を満たせば掛からないですと回答をもらいましたが、用件とはどのようなものでしょうか

土地が自分の父名義の所に、建物を建てました。建物の持分が80%、妻が20%の持分です。土地は自分の父の名義のままです。離婚の際に財産分与にて、負債を持つ代わりに、自分に持分を100%にした場合、贈与税はかかるのでしょうか。建物金額は2500万円で婚姻期間は14年間です。もし掛かるのであれば、どのぐらいになるのでしょうか

【相談の背景】
親が私名義で480万の土地を購入予定です。
月極駐車場にする予定です。

贈与税がかからない方法として、相続時精算課税を使おうかと思っています。

【質問1】
その他の方法として、
金銭消費貸借契約書を交わし、毎年110万の非課税枠で月9万の返済で親の通帳に返す方法だと、もし途中で払えなくなった場合は初めから返す予定がなかったとみなされますか？

【質問2】
あと毎年100万円の持ち分だけ贈与するという方法はどうなんでしょうか？その場合、評価額ですか？評価額は300万ほどらしいですが、それだと契約時に親が3分の2、私が3分の1で契約でしょうか？

【質問3】
質問2の続きです。
来年1月1日以降に3分の1、再来年1月1日以降に3分の1贈与できるのですか？
贈与する時の費用はどの程度でしょうか？
贈与税の申告などは必要無いですか？
他の方法何かありますか？

お伺いします。
マンション等の不動産物件の名義の変更は、ローンが残っていても可能なのでしょうか？

また、変更できるとして、父親名義から実娘に生前贈与？変更すると、かなりの贈与税？とかになるのでしょうか？名義そのままで父親が死去した後相続さすのが普通でしょうか？

ちなみに、中古マンションで評価価格が約1500万だそうです。
間違い聞きかもですが、なんか？2500万迄は、税金がかからない？のでしょうか、どなた様か先生のアドバイス宜しく御願い申し上げます。
拝

叔母から家と土地を贈与してもらうことになりました。
田舎なので、固定資産税評価額は土地が300万円（借地権割合30％）、家屋200万円です。
贈与税を減らしたいのと、家にはまだ叔母の荷物があるのとで、今回はまず土地だけを名義変更し、来年以降に家の名義変更をしたいと考えています。

１）土地と家の名義が違うので、借地権付土地と考えてよいでしょうか？
贈与税の対象となるのが、1回目　底地の210万円、2回目　家の200万円＋借地権分90万円　となりますか？
それとも、1回目は土地の300万円、2回目は家の200万円ですか？

２）1回目の贈与税を減らしたいので、できるだけ借地権付きであると主張したいです。
そのためには、賃貸契約書のようなものが必要ですか？　実際の金銭授与の実績も必要でしょうか？
（叔母から私に地代の支払いをしてもらって、私が叔母に家賃を払うと、差し引きはゼロなんですが。）

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
共有名義の家屋の贈与について。
状況：家屋は築６０年程度。購入した単身の親族は亡くなったが、その際、兄弟間で家屋に関しての相続手続きを為さなかったため、「固定資産評価証明書」では「343条2項によるみなし課税」のよる共有名義となっています。証明書記載の価格は５０万円弱です。
共有名義記載者は親族５名で、うち１名が亡くなり、その妻子３名が相続人です。　よって現在、計７名で家屋部分を共有しています。記載者との関係は、私から見て１親等１名、３親等４名です。

【質問1】
相談者である私が、この家屋を入手したいと考えています。
共有名義人から同意を得られることを前提として、
評価額から贈与で所有権を移転しても贈与税はかからず、申告も不要でしょうか？

【相談の背景】
法律もなにも知らない父親が長女に対して、この家をあげるといったそうです。
しかし借家であるのにも関わらず、地主に許可を得ずに4月に父親から長女に、長女が勝手に名義変更しました。
しばらくたって地主から内容証明が届いたので、10月には錯誤として父親に名義を戻しました。

【質問1】
こういった場合の贈与税は払わなくても大丈夫でしょうか？

土地が自分の父名義の所に、建物を建てました。建物の持分が80%、妻が20%の持分です。土地は自分の父の名義のままです。離婚の際に財産分与にて、負債を持つ代わりに、自分に持分を100%にした場合、贈与税はかかるのでしょうか。建物金額は2500万円です。もし掛かるのであれば、どのぐらいになるのでしょうか

両親が所有する別荘を子どもたち3人で生前贈与を受けることを検討しています。

贈与税は110万以下なら非課税かつ申請すら必要ないのは存じています。

3人で共同登記となった場合、その贈与税はどのように一人ひとりに課税されるのでしょうか？

固定資産評価額が330万だとしたら3人で割れば、ひとり110万になるので課税されないと考えてよいのでしょうか？

税理士さんの専門分野かと存じますが、税理士.comで相談をUPしても回答がつかないためこちらにも相談します。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在私一家、妹一家、父と父親名義のマンションのような作りの建物で同居をしています。名義は父ですがローンの支払いはそれぞれで折半し支払っています。

母は4年前に他界したのですが、最近になって父に娘である私よりも年下の彼女ができ同居したいと言い出しました。
本人は籍は入れるつもりは無いといってるものの、すでにお相手に何百万円もするネックレスをおねだりされたり
海外旅行に行ったりして、かなりお金を使っているようです。

このままではお相手の言われるがまま籍も入れ、父が亡くなった後自宅を相続出来なくなるのではと心配しています。そこで質問ですが

【質問1】
1.もし名義を私と妹に変更する場合、ローンは支払っていたとしても贈与という形で税金を支払わなければならないのでしょうか？

【質問2】
2.遺言書を書いてもらっても書き換えられると無効になると思うのですが、
無効にならないような手立てはないでしょうか？

【質問3】
3.仮に籍を入れないまま同居を続けていたとして内縁の妻と認められ相続出来なくなる場合もありますでしょうか？

初めて質問させていただきます。
私の妻の叔父が所有する本人名義の土地についてですが、
叔父は今余命1か月と診断され入院中であり、生前に贈与を
受けるるべきか、亡くなった後で相続するべきか、素人では
分からずこのサイトに頼ってみようと思った次第です。
叔父は独身で妻の実家で暮らしておりました。
叔父の母と伯父の兄は叔父と同居しており、一親等、二親等？と思われる同居家族はその二人かと思います。

この場合、税額が高いのは、生前に贈与を受ける贈与税か、遺産相続する相続税かどちらでしょうか。
また、この場合の手続きとして注意するべき点等は何かありますでしょうか。

【相談の背景】
同居する18歳の息子に後遺障害の慰謝料が入りこれからも同居し面倒見る為にその慰謝料から住宅ローン及びリフォームの資金を出す事になりました。

【質問1】
親名義の家のローンやリフォームにお金を出すと贈与になるそうですが息子も家の名義にし複数の名義人にすれば贈与になりませんか？

【相談の背景】
父所有の土地がありました
他界し母1/2 姉1/4 弟1/4になりました
母も他界し姉1/2弟1/2になりました
建物もあり建物は姉が１です

【質問1】
共有で売却することになり土地の売却額の割合を7:3にする場合
贈与税は発生するのですか？

【質問2】
話し合いで決めた場合所有権は1/2ずつなのに売却益を7:3は可能なのですか？

【質問3】
不動産屋に言うのですか？税理士に言うのですか？司法書士に言うのですか？

【相談の背景】
はじめまして。妻との将来的な離婚を考えていて、持ち家を妻に渡すために家と土地の妻名義へ変更を提案したところ、同居する「息子名義にして欲しい」とのことで、私が６０才、息子２６才ですので生前贈与の形で息子名義への変更手続きを行う予定ですが、息子に贈与税が掛からないように手続きをしたいと思い色々調べたところ、名義変更年の翌年３月の確定申告時に息子が「相続時精算課税選択届出書」を税務署へ提出すれば私が死ぬまで贈与税は掛からないというところまでわかりました。

【質問1】
仮に息子への名義変更後、息子の確定申告が終わる前（贈与の同年）に離婚した場合は息子に掛かる相続税はどうなりますでしょうか？こんな場合でも私が死ぬまで相続税は息子に掛からないとの解釈でよいでしょうか？

【質問2】
また、このような場合には息子の確定申告後に離婚すれば、私が死ぬまで息子に贈与税はかからないんでしょうか？

五年前に母のお金で中古一戸建てを購入し、私の名義にしました。
贈与税対策で、相続時…なんとか制度… とかで処理して税金は払わずに済みました。
その時の金額が約１５００万。
今回 諸事情により、母の預金1500万を私の通帳に移し運用する話が出ました。
この場合、生前贈与となり贈与税がかかると思いますが…
前回と同じ 相続時なんとか制度で処理出来るものでしょうか？
また、その制度には限度額が設けられていたような記憶があります。
限度額はいくらでしょうか？
回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
親名義の不動産を贈与される時に贈与税を払わなくて済むように、相続時精算課税制度というものがある事を知りました。
土地の評価額は2000万程度、建物は築50年以上なので価値は0だと思います。
相続時精算課税制度を利用すると、親が亡くなり相続が発生すると、相続税に加えて不動産を贈与された時の贈与税が発生すると聞いています。

【質問1】
親が亡くなった時に現金などの資産が500万円程だと、先に贈与されていた不動産を合わせても2500万円ほどです。
こんな場合でも、相続税や先延ばしにしていた贈与税が発生するのでしょうか。

はじめまして。
贈与税についてお伺いしたく、質問させていただきました。平成25年1月に父親から父親の実家の土地と住宅の所有権移転を行いました。贈与税の申告期限は平成26年3月17日（月）となっています。

その際の、不動産取得税の支払いや固定資産税の支払いは完了しています。

今回、税務署から「贈与税の申告について」という書面が来て、初めて贈与税がかかることを知り、所有権移転を実施した際には司法書士に「相続時精算課税制度」を活用するように言われておりましたが、ハガキが届いた1月には別の件へ長期出張（12月～4月まで）しており、誰もそのハガキを確認することができず、贈与税の申告に行くことができませんでした。

今回、税務署に来てくれという書面でしたが既に遠方に引っ越しており、お電話し行くことが困難である旨、贈与税は相続時精算課税制度を利用する予定だった旨を話ましたが、「期限が過ぎている為申請できません」との回答でした。住所地も変更になっていた為、新しい住所を伝えたところ、管轄の税務署が変わるので、そちらで話してくださいとのことでした。

質問は以下の通りです。
①贈与税がかかることは理解していたが、相続時精算課税制度を利用するつもりだったが失念していたので、どうにか利用する方法はないか？（確定申告期限後の申請が通る方法）

②所有権移転の理由を、親子間の「売買」もしくは「錯誤登記」であったことにし、贈与税の課税を避けられないか？
（つまり「贈与」の事実がなかったことに確定申告期限後に行って、課税を避けられるのか？）

父親が脳梗塞で倒れ、自分の死を恐れ、生きている間に土地と住宅を名義変更したかった為、私も協力しました。
贈与税額を計算してみたところとても払える金額ではないので、土地と住宅を手放す以外に方法がありません。

税務署に再度確認したところ、「登記抹消」を行えば、贈与税がかからないこともありますとのことでしたが、どうするのが良いのかわからず、管轄の税務署に行ってどう話せば良いか困惑しております。

どうか先生方のお知恵をお借りさせていただけないでしょうか？
長文乱文で非常に申し訳ありませんが、よろしくおねがいいたします。

贈与税について。
父80歳から1000万円を住宅新築資金で援助してもらい、
現在父名義の土地、評価額多分1500万円位の土地を贈与してもらう予定です。
精算時課税制度や、
住宅を建てるときの、贈与税免除の制度によると、
まずは、贈与税はゼロということでしょうか。

また、トータル2500万円を超えるとダメなんでしょうか。それともそれぞれで考えてよいのでしょうか？

年内に、その贈与をうけた場合、
来年申告すれば大丈夫なのでしょうか

【相談の背景】
新居の購入に、同居する予定のない親からの援助金を数千万円頭金として含み、ローンを組むことを考えています。

【質問1】
まず家の名義を、ローンを組む夫と、援助金を出す妻の親（同居なし）の共同名義にすることはできますか。

【質問2】
その場合、親から妻への贈与税は発生しますか。もしくは亡くなった際に親の名義を相続する（相続税が発生）という形になるのでしょうか。

贈与税についてです。
父名義の土地、建物で住宅ローンが1753万程度残債があります。
上記の資金を息子である私が銀行に一括返済した場合はいくらくらい、贈与税がかかりますか？
また、その贈与税の支払いは誰がしなくては？
また、父は現在、日本には住民票が無く、単身で海外赴任中です。

私は再婚した妻と二人暮らしで子供はいません。
ですが、前妻との間に子供が１人おります。

現在、土地を購入し、家を建てようと検討中ですが、私が死亡後に妻に家、土地を相続させたいのですが前妻との子供がいるため相続が難航する可能性があるので、土地、建物を妻名義で登記したいと考えています。土地は妻名義の貯金から現金で購入する予定ですが、家についてはローンをくむ予定ですが、妻は専業主婦なのでローンが組めませんので、私の名義でローンをくむつもりです。この場合もし税務署から家の購入資金について、調査が入り贈与税をとられないために、
例えば私が2000万円のローンを組み,妻に2000円を貸して、妻名義の家を購入する。その際きちんと2000万円を貸した契約書を作成し、利息、返済期間を明記して計画的に返済してもらった場合は贈与税をとられませんか？

一緒に暮らしている彼は既婚者です。
これから2人で暮らすマンションを購入しました。名義はまだ登記が済んでいません。
最初は彼の名義で購入を進めていたのですが、離婚の話が上手く進まず離婚できなかったことを考えてあたしの名義にしたいと言ってくれています。
あたしは現在パートタイムの仕事しかしてないので自分が購入した形にしてしまうのは無理があるんじゃないかと不安です。
マンション購入は約3千万で現金購入になります。
例えば親から半分の1500万を援助をしてもらったということにして彼と共有名義にしたとすれば贈与税はかからないですか?
贈与税を払わないですむ方法はありますか?

共有名義にした場合、彼に万が一のことがあれば購入したマンションは彼の家族に渡さなければならないのでしょうか?

恐れ入ります。
贈与税として、課税されるのか教えて下さい。

土地母名義
建物本人名義の物件を売却し、その売却金額で、住宅ローンを支払う予定です。
住宅ローンは、債務者本人、
連帯保証兼担保提供者母で契約してます。
母から 住宅ローンの残金を支払う場合、贈与税の課税対象となるのでしょうか？

【相談の背景】
30年前に、父から1000万円を借りて、住宅を購入しました。少しずつ返してくれればいいからと言われ、私名義の口座の通帳を渡され、そこに毎月入金するように言われました。キャッシュカードは父が持っており、本当に困った時はそこから引き出すが、自分が死んだら私にそのお金はあげる、と言われています。恥ずかしい話ですが、未だに全額返済できていません。その口座から、10年前に1度、母の入院に必要とのことで、父により10万円引き出されています。

【質問1】
契約書も取り交わしていないのですが、このままだと父が亡くなった時、贈与とみなされ、課税されるのでしようか。贈与税がかからない方法は何かありますか。

主人と息子2人の共同名義の家のローン残高1490万円を
妻名義の預金から1010万円、息子名義の預金から350万円支払ってしまいました。
そこで質問したいのですが

1.贈与税はかかるのでしょうか
2.共同名義なので２人にかかるのでしょうか、かかるとすればいくら位になるのでしょうか
3.贈与税がかからないようにするにはどうすればいいのでしょうか

今、夫の両親と同居しています。現在住んでいる家を取り壊して、新築する予定です。
しかし、父親名義の現在の家のローンが700万円残っているので、私と夫が連帯債務者として、その残りも含めて住宅ローンを借り入れる予定です。
こういう場合の贈与税はどれくらいかかるのでしょうか?また、贈与税を軽減させる方法はありますか?
土地は90坪程度、現在住んでいる家は築25年です。他に、贈与税を算出するのに必要な事柄があれば聞いて下さい。
何も知らない素人の質問ですみません。

【相談の背景】
贈与税について教えて下さい。

昨年祖母が亡くなり、父が財産を相続しました。
預貯金は700万円程です。

それを祖母が住んでいた家を解体して新築するという話で、それに使おうとなっていました。

当初は私と父の共同ローンにする予定でしたが、仲違いし、私だけのローンにする事にし、父はその祖母からの相続の父名義の通帳を置いてノータッチになりました。

その父名義のお金を毎月小出しで私名義の通帳に移動させたら贈与税はかかってしまうのでしょうか？

一応、生活費として月20万程私名義の通帳に入れ、すぐに支払いで引き落としされています。

それとは別に、外構工事分でローンいから出た分の100万円をその口座から下ろして払おうかと思っています。


何か方法やアドバイスがあれば教えて頂きたく思います。

【質問1】
結構な贈与税がかかってしまうのでしょうか？

【質問2】
このような場合、どのようにすればなるべくかからずに済むのでしょうか？

【相談の背景】
昨年に新築の住宅を購入いたしました。
８月にその新居に移り住み始めました。 親から当初予定がなかったのですが、住宅購入に際し住宅資金贈与にということで、移り住んだ後、同じ年の12月に200万円銀行振り込みにて振り込みがありました。そして、年が明け今日となっております。
住宅資金贈与をよく確認をすると移り住む前でかつ建築費にあたる必要があるとのことで、住宅資金贈与には充てられないことを知り、この資金をどうすべきなのか悩んでおり、ご意見をいただければと存じます。

【質問1】
一度全て返金の上暦年で2年に分けもらうというので問題ありませんでしょうか？

【相談の背景】
生前贈与の３年以内の相続税発生の有無について質問させてください

【質問1】
２年前に叔母(独身の子供無)にマンションを一部屋贈与されました。翌年の確定申告で贈与税約300万支払いました。仮にこれで３年以内に叔母が他界なされたとしたら、自分は相続税支払いの義務生じるのでしょうか

数ヶ月前に他界した父が、十数年前から生前贈与で贈与税を支払い、そのお金で私たち子供名義で株を購入していました。そこでお聞きしたいのですが、

1.贈与を受けたお金で、私たち名義で株を購入していたことは知っていましたが、管理は父がしていたのでみなし相続財産となるのでしょうか？
2.みなし相続財産とみなされた場合、すでに支払っている贈与税は控除されるのでしょうか？考慮されないものなのでしょうか？

よろしくお願い致します。

未申告の生前贈与について。

父が亡くなる１年前に1000万の生前贈与を受けましたが、贈与税を納めていません。

今年に入り、父が亡くなった為、相続税を納めることになりました。
土地、建物、死亡時の預金以外に、亡くなる３年前までの大口の預金引き出しも、相続税対象になるとのことで、今、税理士さんに相続税の計算をお願いしているところです。

そこで、先生方に質問です。
今回の相続税を納めたら、過去の生前贈与分の贈与税は納めなくても大丈夫なのでしょうか？

5年前に父と父所有の土地について条件付き贈与契約をしました。
きちんとした契約書もあります。
2年前に条件はクリアできたのですが、相続税が用意できてから登記など実行しようと思ってそのままにしていました。
ところが移転登記する前に
先日父が亡くなってしまいました。
贈与税と相続税どちらがかかりますか？
贈与税の場合いつの贈与になりますか?

【相談の背景】
先週父が亡くなったのですが、私は住んでいるマンションの家賃の支払い(父名義)と毎月15万円の仕送りを貰っておりました。

ネットで調べたところ、亡くなる3年間までさかのぼり贈与税がかかるの記事を見つけました。
この場合どの程度支払いが必要になるのでしょうか？

15万円の中には食費や光熱費などの生活費と習い事(月7万円)の支払いを含んでおります。

私は成人しており、ウーバーの配達員などで散発的に働いており、ここ数年の年収は40万～60万円ほどでした。

【質問1】
この場合はどの程度の贈与税が発生するのでしょうか?

【質問2】
贈与税についてはどのような手続きが必要でしょうか？

分譲マンションの生前贈与と相続に関する質問です。

登記簿をあげたところ、４年前に所有権一部移転として贈与弟　持分12分の1、弟の子　持分12分の1、
その後毎年父持分一部移転として同様に贈与され続けていました。
このままですと全て弟と弟の子の所有になると思うのですが、なぜこのような贈与をしたのかわかりません。
弟にはもう一人子供がいますし、私は登記簿を見て初めて贈与の件を知りました。
手続きをしたのは長男至上主義の母とその友人の司法書士さんで、お墓や家を継ぐのは長男、自分の生命保険の受取人も弟、私は家を出た者で困ってないでしょという考えです。

このマンションは35年前に父が購入し、父母弟私の４人で住んでいました。
その後、私が結婚で家を出たり、両親が別に家を建て引越したため、
20年前から結婚した弟家族４人が住んでいます。
ローンはなく、固定資産税は弟が払っているようです。

相続が発生したとき、不動産のみだと私の相続分はあるのでしょうか？
異議を唱えるなら、今のうちにできることはありますか？

【相談の背景】
30年前義理の母が亡くなり、兄弟三人名義の土地を、長男の主人名義にし亡くなった後土地を放棄してほしいと言われました。
主人は真ん中、上、下、は女性で皆70代です。上、下、が強く主人はなにもいいません。主人名義の住んでる今の家を妻の私名義にする、贈与税がかかります。
7000円の固定資産税ですので贈与税は余りかからないのではと思います。土地は放棄しても管理などしなくてはいけないのでしょうか。
私達は、結婚を反対され、お箸一本もかってもらっていません。義理の姉は、義理の母が、息子に土地は残したいと言っていたといいますが、三人の名義にしてあり、売れない、貰い手がない、なので、名義を主人と云われても困ります。
住んでる家を私名義にする案は姉の提案です。主人にしたら、親を見なかったので何も言えないのではと思いますが、お寺事は、義理の両親の33回忌まできちんとしていますし、財産など一円ももらっていません。
主人は人が良すぎるし、言いなりです、どの様にすれば、自分を守れますか。よろしくお願いいたします。

【質問1】
放棄後の管理の中身、贈与税、取得税はどのくらいですか。

私は三姉妹の末子なのですが、10年前に両親が亡くなり、東京都にある一軒家(1階：賃貸物件アパート4部屋、2階：自家)を長女一人で相続し、当時締結した遺産分割協議書に記載された次女・三女への分配金があまりに少なく、今後の不動産収入もすべて長女ひとりのものになることから、今回もう一度話合い、弁護士をつけ相続からやり直すことになりました。
当時私は学生であり、元々威圧的でお金に執着の強い長女と対立し、次女とこの遺産分割は不当すぎると訴えましたが、鈍器を持ち出して暴れた長女に怯え、泣く泣く協議書に押印してしまいました。
学生であっても成人済みであった為、無効とすることができず、ずっと自家で長女と暮らしていた為、長女に逆らうこともできず、話合うこともできませんでした。ちょっと怒らせると締め出されてしまい、家に入れないことが多々ありました。
去年長女が結婚し、家を出て行ったタイミングで、ようやく次女と三女で弁護士をつけ話し合い、相続からやり直すことに賛成してくれました。
相続をやり直した後の相続税の申告について、贈与税となってしまうと、とても払える金額ではない為、10年前のやり直しとなりますが、相続税で申告できるものなのか弁護士に相談していたのですが、話し合い以降全く連絡も取れず、仕事をしてくれない弁護士の為、解任いたしました。
今後は税理士にお願いするのが良いかと考えているのですが、この件については贈与税を支払うことになってしまうのでしょうか。その際支払えないとなると差し押さえなどありうるのでしょうか。

【相談の背景】
遺産分割の話し合いを兄弟としてます。
坪400万の母の土地が100坪あり、50坪に
兄名義の家。50坪に母名義の家があります。兄弟は兄姉私です。
預金は、１億以上です。
姉はマンションがあるので、私に母の家の土地。兄に兄の家の土地。をあげる。
預金は3分の１で良いと言いますが、
法定相続通りにしないと、贈与税はかかりますか？

【質問1】
法定相続通りにしないと贈与税はかかりますか？

【相談の背景】
不動産贈与、相続について知りたいです。現在、実家に私の弟と母と叔父(母の弟/末っ子)が住んでます。実家は祖父が建てた家で祖父が亡くなった時に叔父(母の弟/年が上)が名義になりました。３年前に叔父(母の弟/年が上)も亡くなったのですが名義はそのままで叔父(母の弟/末っ子)が固定資産税を払っています。その場合、叔父(母の弟/末っ子)が亡くなると住んでいる不動産はどうなりますか？市の物になってしまうのでしょうか？また、最終的に私の弟の名義にする事はできますか？その場合、先に母に名義をうつした方が良いのでしょうか？母の兄弟は現在、母の弟(末っ子)と姉の３人です。母の子は私の弟と私の２人で、叔父(母の弟/年が上)叔父(母の弟/末っ子)は独身子供なし、母の姉には３人子供がいます。不動産の価値は住宅は価値がなく、土地は１３００万円位だと思います。贈与税や相続税がなるべくかからないやり方とかあったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

【質問1】
不動産贈与、相続について

40年前、マンションを購入し父と1/2ずつの共有で登記しました。資金は父が出しましたが贈与税は払わず現在に至っています。その後父が亡くなった際に1/2も相続し登記しました。このほどこれを売却することになったので譲渡所得税を払うことになりますが取得に要した費用の証明として父の口座から売主への全額振込みの書類を提出するつもりです。贈与税の時効は6年ですがこのようなケースでは贈与税は課税されないと思ってよいでしょうか？

【相談の背景】
夫50代が脳出血になりました。現在は入院中です。
現在家のローンは夫名義。土地家は夫と遠方に住んでる高齢の義父名義です。
夫が麻痺状況になり、このまま名義もなく私がローンを払うのはリスクが高いと思い、義父の名義を贈与してもらい、私と夫の家にしたいと思っています。
贈与税を払うことは致し方ないと思っています。
子供がまだ中高生で安心して今の家で過ごしてほしいというのが理由です。

【質問1】
予め電話で話をし、印鑑証明や印鑑を用意しておいてもらい、当日司法書士に作っておいてもらった書類を持っていこうと思っていますが、流れとしてこれで問題ないでしょうか？司法書士さんの同席は必要ですか？

【質問2】
義父が嫌だと言った場合は、ローンを夫の代わりに払うのをやめて実家に帰ろうと思っています。そうなった時に義父が被る面倒ごとはどのような事がありますか？

義父が亡くなり土地と家・生命保険約600万・退職金700万が入りそれは全て息子(私の旦那)・娘(義姉)でわける事になりました。
土地と家は二人の名義に・他も全て２人でちょっきり折半してます。

ここで質問です。
退職金が一緒に住んでる方の口座に入金すると言われ義父は自分のお母さん(旦那から見れば祖母)と住んでたので一度祖母の口座に入ったお金を兄弟でわけました。
こういった場合、一度は祖母の口座にお金が入ったので贈与税がかかってしまうのでしょうか？
相続税のみがくるのでしょうか？

お力を借りたく投稿させて頂きます。
現在、義父(妻の父)の土地に私名義の一軒家を建て、そこで今年4月より生活しております。
将来的には妻に土地を相続しようと考えていますが、現在、土地の賃料を払わなかった場合、相続時に控除が受けられないという話を小耳にしました。どのようにすればベストなのかお聞きしたく存じます。

【考えられるアクション】
①毎月土地の賃料を払い、ノートか何かに記載する。
　そして義父が亡くなったときに相続する。
　⇒この場合は本当に払う必要があるのか？(つまりノートに記録するだけ)また払う場合には適正な賃料を払う必要があるのか？多く払うと義父の収入となるため、自己申告が別途必要になるのではないかと考えています。

②賃料は払わず、義父が亡くなったときに遺産として妻が相続する。
　⇒この場合は控除と呼ばれるものがどの程度のものかが分かりません。仮に土地代を2000万とすると相続税はいくら程度になるのでしょうか？

③生前相続する。
　⇒この場合も仮に土地代が2000万とすればいくら程度税金がかかるものでしょうか？

上記が考えていることですが、それ以外にもベストな対応があればご教示頂きたく存じます。
どうぞよろしくお願い致します。