生前贈与をすると相続税や相続分はどう変わる？

【相談の背景】
こんばんは
現在の状況です
私は母の元を離れて県外にいます
長男です
母の住む実家近辺に姉がいます
長女
昨日あなたは県外にいて実家に帰って来ないだろうから姉に家を譲ろうと思うと言われました

【質問1】
安く見積もっても土地、建物合わせて3000万円はします
生前贈与ってやつだと思います
質問としては私の承諾なく出来るのか？
私にはお金は入ってこないのか？

母が亡くなりました。
相続について質問です。

子供の頃に離婚しており配偶者はありません。

相続人は、私と妹です。
私は遠くへ結婚し、妹に母をお願いしました。

母が妹のために完全二世帯住宅を建て、全て母親名義で母の土地に家を建てました。結婚が決まっていたので、妹の結婚相手も設計から立会い間取りなどを決め、同居が始まりました。

10年そこに妹夫婦が住みました。

最初のうちは家賃と光熱費合わせて数万円を父に支払っていましたが、数ヶ月で払わなくなり、水道光熱費など全部母に払わせ、豪遊し、同居の間にお金をためていて、他に家を建てて出てしまいました。

同居中、食事のお裾分けをするでもなく、話をしに行けばウザがられ、挨拶もしてもらえない。孫にも自由に会えず、母が我慢をしてきましたが、我慢の限界で怒ってしまいました。

それをキッカケに妹夫婦は家を出てしまったのです。
妹夫婦は追い出されたと言いますが。

妹夫婦が出てからは、母は『建て替えるんじゃなかった』といつも私に嘆いていました。

一人で住むなら、建て替えなくても十分な家があったのです。

寝たきりになっても、介護はほとんどせず、ケアマネから何にもしないんですと、私のところに相談がくる始末。最後は施設に入り、そのお金も全部母の年金などから全部支払われていましたので経済的な負担はかけていません。

週一の着替えを持っていくなどはやってくれていましたが、病院に入ったら、サービスを頼んで任せきりのようでした。

生前、母は住宅ローンの事について、いつも私に嘆いており、二世帯住宅を建てなければ財産をもっと残せたのに、生活も苦しくなかったのに、と言っておりました。裏切られた、親子ローンにしておけば良かったとずっと嘆いておりました。

この場合、二世帯住宅建築分のいくらかでも、生前贈与に当たらないのでしょうか？？

一緒に住んでいれば、土地も建物も全て妹に譲るつもりでしたが、母の嘆き悲しみも知っているだけに、黙っておられません。母がなくなったので、もう下手に出る事なく、母の無念も晴らすべく、二分の一の相続分は取るつもりです。

また妹夫婦の子供に学資保険などをかけていました。
これも生前贈与に当たりますか？？

もし二世帯住宅を建てていなければ、私が受ける相続も多かったはずです。

ご意見お聞かせください。

【相談の背景】
母が亡くなりました。相続人は私、兄、姉の3人です。財産は200万円。遺言書があり兄に財産を相続させる。生前兄と姉にそれぞれ1500万の土地を贈与していました。私には父の相続時に母より相続譲渡で4500万の土地とお金をもらいました。

【質問1】
兄、姉の生前贈与、私の相続譲渡は持ち戻しになり慰留分の計算をすると思いますが、
私の場合かなり慰留分より
上回る譲渡を受けていますが
譲渡でもらった物は返さないで
いいのですか？

20年前に父の死去により、相続が発生しました。相続人は5人、母、兄3人、末弟の私でした。当時私は21歳の学生で遠隔地におり、相続の場にはおりませんでした。私の相続分(約2000万円)は母の預かりとなり、分割で17年前に1000万円、12年前に500万円、8年前に500万円をもらえました(金額を記入した母の署名入りの書面有り)。他の4人の相続額は、長男の相続した土地が2500万円での売却だった事以外、3人についてはわかりません。
今年早々母が亡くなり、その相続についての相談です。
1)兄達の中には、私の20年前の相続分、約2000万円の金額及び母親預かりだった事は、明確に把握し
ておらず、この2000万円はあくまでも母からの生前贈与になり、今回の相続分からは2000万円差引
したうえでの相続になる。
2)2000万円の生前贈与の税金もかかってくるとの主張でした。

以上の2点になりますが、私としましては、2000万円はあくまでも父からの相続であると考えますが、生前贈与については、確かに2000万円は母からの振込でしたので、よくわかりません。ご回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
母の遺産相続で、法定相続人のうちのひとりは母から20数年前に住宅（当時で2500万円）を購入してもらっており今も住んでいます。かつ、一時的に5年間ほど生活費（月20万円ほど）を援助してもらっていました。これは生前贈与になると思うのですが違いますでしょうか。

【質問1】
法律が変わり、10年以上経過した贈与は無効になり関係なくなったと聞きましたが確かでしょうか？宜しくお願いします。

生前贈与について質問です。

母が長男であるわたしに知らせず、妹に“生前贈与”として家の名義を
変更していました。この場合、将来、母が亡くなった時にすでに妹の名義となった
家は遺産相続の対象にならないのでしょうか？

もしくは今から生前贈与を取り消すことはできますでしょうか？

弁護士の先生方、
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
93歳で存命中の父と兄2人がいます（母は3年前に亡くなりました）

以前、兄が所有しているマンションや家のお金は父が出しているのではないかという話しを母から聞かされたのですが、最近になって父の口からそれが事実だということを知りました。

内訳は

長男　土地と家　約3000万円（約20年前に取得）
次男　マンション　約1500万円（8年前に取得）

この金額を出してやってるという話しをし、この内容については録画済みです。

しかし3男の私は何も受け取っておらず、しかも父の会社（兄2人も役員となっていた。私は無関係）は3年前に倒産。父が住んでいる家も担保に入っており、売却先がなかなか見つからず、売れ次第、支払いに回されるようで、現金も含め資産はほとんど無い状態で、兄２人が贈与を受けた分の遺産は私には回ってこないことが確実となっています。

【質問1】
父が亡くなった場合、兄２人の生前贈与分について私も何かしらの金額を請求することができるか？

【質問2】
父が生きているうちに、生前贈与分について何らかの請求をおこなうことができるか？

父が20年前に亡くなり、兄が父から相続した実家に、母が1人で住んでいました。
母は7年前に脳梗塞で倒れ、要介護となりました。そのため、兄は､自分名義の実家を、自身で1000万円、母から800万円出して貰い、リフォームし、母と同居しました。
それより2年同居した後、兄夫婦は母を施設に入れましたが、先日、その母が他界してしまいました。私を含む、きょうだい4人で遺産相続で揉め始めています。

兄名義の実家のリフォームの為に、母から出して貰った前述の800万は、生前贈与になりますか？

母が遺した財産分与についての相談です。
母は、10年ほど前に病気で他界しています。
母が亡くなる4年前に、私と母2人の共同名義で実家を建て直しました。
ところが母の病気がわかり母が入院すると、私と母が建てた家が借金の抵当に入っていることが発覚しました。その借金は母名義の借金でしたが、私が問い詰めたところ、私の姉夫婦の借金を肩代わりし名義貸しのような借金を数百万していたのです。
それが発覚したとたん、姉は逃げ、母が亡くなっても葬儀にも出席しませんでした。
そして10年が経ち今財産分与の話を第三者の仲介のもと行っているのですが…姉は、今更家が抵当に入った借金は自分は無関係だと言い、相続も半々にしろと要求してきました。
ちなみに母の病気が分かってからの治療費、入院費、葬儀代は全て私がまかない、仏様も私が管理し見ているのですが、相続を半々にする場合、そういったこれまでに私1人でまかなってきた費用を半分請求することはできますか?
それから、母は姉夫婦の肩代わりした借金に首が回らなくなり生前弁護士に相談していました。
その弁護士を見つけ話を聞いてみたところ、姉夫婦の借金である事を相談しに来て、その借金についての連絡先は姉になっていたそうですが、母が亡くなって以降連絡が取れなくなったとのことでした。その弁護士さんの出してくれた資料を見ると母は姉の借金返済のために二ヶ所で働き月10万もの返済をしていたのです。これは生前贈与にはあたらないのでしょうか?
教えていただけたらありがたいです。宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
私は、先日亡くなった母から生前に住宅取得資金として１３００万円の贈与を受けました。母がその旨を文書で記した書面もあります。

【質問1】
私が贈与を受けた１３００万円を住宅取得以外に使用していた場合、生前の母の贈与意思は無効と判断されるものでしょうか？
他の相続人から、それは不当利得だと指摘されるのではないかと心配です。

父は既に10年前に亡くなり、長男の私が土地を相続し建物を母が相続しました。
今後、建物を他の兄弟に相続させると何かとトラブルとなるため建物を母から生前贈与致しました。もし、他の兄弟に建物を相続させるという遺言書があった場合は問題があるのでしょうか。また、今後そのような遺言書が書かれた場合は私の生前贈与が無効となるようなことがあるのでしょうか。

【相談の背景】
生前贈与について。余命宣告された兄が住んでいる家を私に生前贈与したいと言われました。
兄は独身です。
家と土地は兄の名義です。
私たち兄弟は3人ですが、兄1人はなくなっています。その兄には、成人した子供が2人います。
この場合、私に全てを生前贈与する事はできるのでしょうか。
宜しくご教示の程、お願いいたします。

【質問1】
生前贈与について。相続人が複数いる場合、その内の1人に土地建物を贈与したいが、問題点と対応策をお聞きしたい。

【相談の背景】
父が亡くなり長男である私が相続の手続きを進めていたところ、まだ分割協議を始める前に姉が弁護士を立て実家の家の立つ土地や車庫、実家の隣に立つ私の家の立つ土地の共有持分３分の１を要求するなどしてきました。
姉は、父が生前に私の家の建設資金を援助してくれたことや他のことで資金の援助を受けたことを父や母から聞いていたようで、自分の要求を受け入れればそれら生前贈与については問題にしない、と言ってきました。

ちなみに姉も結婚した時、嫁いだ先に車庫を建てるために父から資金の援助を受けていたようです。金額についてははっきりわかりませんが、援助を受けた額は私のほうが多いと思われます。ただ、姉も私も１０年以上前のことになります。

姉が私が受けた生前贈与について持ち出し事については証明できるものが無いと思われるため単なる脅しと考えていますが、父は日記を残しており、その日記に私へのそれら贈与に関する簡単なメモが残っているようです（私は直接確認していませんが、母がそれを目にしたようです）。まだ姉はその日記の存在は知りません。

【質問1】
もし姉がこの日記の存在について知りその記録を持ち出した場合、この父の日記のメモは、姉にとって私が生前贈与を受けた正式な証拠となりますか？
教えて下さい。

現在配偶者無しの母が、不動産、財産を全て所有しています。(約1000万円程度)
現在財産の管理は長男と次男が行っています。
そこで遺産相続の話が出てきたのですが、三男の借金返済のため、500万円ほど既に渡しております。
半ば無理やりに近い状態だったのですが、長男次男が甘く、渋々了承しました。
本来母が亡くなった場合、財産分与としては直系卑属の長男・次男・三男で本来1/3ずつ分けると思うのですが、500万円の贈与が絡んでいるため、三男の取り分が多くなってしまっている場合、多い分を請求することは可能でしょうか？
ちなみにその500万円を生前贈与だった、とすることは可能ですか？
母には生前贈与として500万を渡したと伝えていましたが、三男本人には伝わっていません。
既に亡くなった父と現存の母の介護は長男が献身的に行っていましたが、その際かかった費用などは長男の財産からではなく、父母の財産から捻出しておりました。
三男はほとんど面倒を見ることはなく、最低限の1/3のみ与えるということができればと考えております。
何卒お力添えいただきますよう、心よりお願いいたします。

【相談の背景】
母名義の土地の一部と自宅を子に生前贈与予定。
子に生前贈与しておらず、母が、亡くなった場合、母の名義のままになっている不動産はどういう手続き方法があるのか？
田舎で売却不能と言われた土地のため、生前贈与する前に相続発生後の手続きが知りたい。

【質問1】
母が亡くなった後、母名義の不動産は放棄できますか？
生前贈与=相続になるのでしょうか？

【質問2】
質問1の回答で、放棄ができる場合、母名義の土地に固定資産税未払なものがあった場合、その負債も放棄になるのか？

【相談の背景】
私20代男性です。
父死亡しており、祖母（今年度死亡）•祖父（存命）の遺産相続に関する相談です。
祖母の相続人といたしまして、祖父、叔父（私の兄）、私、姉がおります。
以下が現状です。

1.祖母（今年度２月に死去）
•遺言書なし
•株や現金で３３００万程度所有
•家の土地2割を所有しており、路線価格で６００万程度（路線価は3000万ほど）

2.祖父の土地•建物及びその他財産について
•残りの土地は祖父6割、叔父2割
•建物の所有は祖父10割（築50年ほど）
•家購入の際に、祖父3000万、叔父1000万、祖母1000万で出し合って購入した
•2026/01宅建協会の方に査定してもらったところ、7000万で売って欲しいと言われた
•私の父に3500万生前贈与したと主張（メモ書きしかなく、数百万は私も把握しているが3000万程度は把握できていない）
•祖父曰く家以外は一文もないとのこと
•叔父は長男であり、今後墓を守るので多く上げたい

✳︎法律的には祖父、叔父、私、姉で1/2、1/4、1/8、1/8で分割する予定で、1950、995、490、490程度に分割されるかと存じます。

上記を考慮し、祖父の提案です。
•祖父が遺産を放棄し、叔父、私、姉で1/2、1/4、1/4で分割
•祖父が亡くなった際は、私、姉には遺留分含め一切与えないことを生前に締結

【質問1】
•父に贈与された3500万は我々に生前贈与されたとしてみなすことができるのでしょうか。
•見なされる場合、メモ書き程度しかないものはどの程度信憑性があるでしょうか

【質問2】
•土地をだれも手がつけられないようにする方法があると聞いたのですが、それはどのような方法でしょうか

【相談の背景】
母が1人で住んでいる実家が壊れそうに傷んでいます。私は三人兄弟の末っ子ですが、母と同居を決めています。そこで建て替えが必要になるのですが、相続をどうしたらいいのか分かりません。主人の名義にしなければローンの審査も通りません。私が贈与してもらい、その後主人の名義に変更できるのか分からず、また、三人兄弟の生前贈与をするにはどのようにしたらよいのか、困っています。私が兄と姉に同等の額を渡せる程お金も持っていません。母は、兄、姉、私に現金を相続しようとしているのですが、土地の事は宙ぶらりんの状況で、このままでは、母が亡くなってから、3人で分ける事になってしまいます。母は家が壊れたらそのまま家と共に死ぬと言っています。それでは、残された私達も困ります。相続に詳しい先生がおりましたら、ご教示願います。

【質問1】
三人兄弟で不均等の生前贈与はできますか？

【質問2】
私が贈与してもらったあと、主人に名義変更はできますか？

【質問3】
母の家の建て替えをするために、生前贈与以外に手段はありますか？

【相談の背景】
祖母が亡くなり、相続に関しての相談です。
どうかお力添えください。私の父=A、叔父=Bです。

数十年前、祖母名義の土地に家を建てました。祖母との二世帯住宅で、祖母は建築費のうち300万支払(祖母の居住箇所代とのこと)。
土地名義を数年前、生前にA名義に登記変更済(Bには無断)。
祖母が亡くなり葬儀後、保険の資料を探している際に祖母からB宛の手紙を発見。
「土地は一緒に住んでくれたAに渡す。Aには無かったが、BにはBが家を建てた際(祖母の居住箇所は無いが)300万、別の土地を売却した際600万渡しているので納得してほしい」と記載（日付と名前、印あり・封印なし）。
祖母の死亡保険金について、生前はBとBの妻が受取人になっていたため、後に祖母と話し合いAとB二人へ変更(Bには無断)。
預金は葬儀で全額使ったため残されたのは土地と保険金のみ。
生前からお墓を納骨堂へ移転する話が出ています（費用約150~200万）。

本題ですが、B(叔父)は「土地は譲るので保険金は折半、納骨堂への費用はAが全額負担してほしい」と主張しています。
こちらとしては納骨堂費用は保険金から出し、残った金額をAとBで折半というのが主張です。
葬儀後すぐ相続の話になり、かなり言い合いのような感じになっていましたので穏便に進めてほしいのです。
どのように話をすればお互いに納得するでしょうか？

【質問1】
お互いに納得できる解決案がほしい。

【相談の背景】
先日妻の母親が亡くなりました。相続人は妻以外に妻の兄と弟です。遺産は預貯金のみで総額で1千万程です。15年程前に一人暮らしだった義母を私達夫婦が暮らす私の持ち家に引き取って、一緒に暮らす事にしたのですが、その時義母から「これからここに住まわせて貰う為の家賃として受け取って」と言って、数百万円の現金を私にくれました。貰った現金は生活費の足しにしたりして何年かかけて、少しず使って来て今は使い切ってしまい、残っていません。昨日、義兄が私の妻に「お前は昔生前贈与を受けているのだから、お前がもらった分を遺産の取り分から引かしてもらう」と言ってきました。私達夫婦としては、贈与を受けたのは妻ではなく私であり、名目も家賃としてと言う事だったので、遺産の前渡しにはならないと思います。どちらにしても、このままだと裁判と言う事になりそうです。

【質問1】
仮に生前贈与を受けたのが妻だとしても10年以上前の事であり、特別受益には当たらないと
思うのですが…どうでしょうか。もし裁判になった場合はどのような結末が予想されるでしょうか。以上宜しくお願いします。

母は叔父との二人兄弟です。
祖父は30年前に、約6000万円の家を買い、現在まで叔父一家を住ませています。(叔父の商売が当時うまくいかず、住宅に当てる資金がなかったため。祖父は買い与えた家から遠く離れた地にある賃貸住宅に住み、叔父からは家賃等も一切受け取っていませんでした)

母は数年前に子供の進学資金として1000万円の贈与を受けました。

この場合、叔父は生前に何も贈与を受けていないことになり、母は1000万円の生前贈与を受けたことになるのでしょうか?

母としては、叔父一家が現在住んでいる家を半分に別けて名義に入ったりするつもりはありません。

すでに贈与を受けている額を加味して、残った財産をできるだけ公平に分けたい場合と思っています。
しかし叔父の相続額を計算するとき、家は、当時祖父が出資した6000万円ではなく、現在の路線価(当時の半分以下になってしまっている)の方で見るのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

相続についてお聞きします。よろしくお願いします。
　１０年前に母が亡くなった時に伯母から聞いたのですが、その数年前に弟が家を建てた際、その資金数千万円を両親から貰っていたと言うのです。私は自分の家を建てた時に祝い金として１００万しか貰っていませし、親がそんなに持っているとは知らず、正直驚きました。父に問いただすと親子ローンとかで、毎月少しずつ父の口座に振り込みをしているらしいですが、その分どこかで弟に返していると思われます。
　弟は結婚式や結納金も親に出してもらっています。私は外国で二人だけで結婚式をしたのでお金を出してもらっていません。
　父は昔風の考えで財産（山、田、家）は全て跡取りの弟に残し、嫁に行った娘には残す義務はないと言う考えです。弟も同じ考えです。
　数年前父が体調を崩し入院した折に、一体金庫の中はどうなっているのだろうと思い見てみたのですが、生命保険や定期預金など受取人を弟名義、弟の嫁名義と合わせて数千万余り、私の分は一銭もありませんでした。不動産の証書などもたくさんありましたが、まだ父の名義なのか、弟の名義なのか見ていません。田舎なのであまり価値はないと思います。
　父がいよいよ動けなくなると、弟の手元に渡り痕跡も無くなると思います。私はこのまま少しの遺産ももらえないのは納得が出来ません。あまりにも不公平です。
　今何か私にすべき事があれば教えて下さい。よろしくお願いします。

【相談の背景】
父から1年前に生前贈与で土地と家をもらいましたが、今年に入り亡くなりました。

父は再婚しており
奥さんの連れ子と養子縁組してます。

実子は2人です。

知ってる限りだと
預貯金（残高はわかりません
車
マンション（奥さんと共同名義）
生前贈与された土地
があります。

【質問1】
この場合預貯金がない場合、自分が何かしら払う立場になりますか？

【質問2】
車を売っていいかきかれました。考えておくといいましたが勝手に売られてしまった場合はどうしたらいいですか？

【質問3】
父の入院中に養女が口座から数回に分けて300万ほど勝手に引き出してます。（これは父から聞いた話です）これは何か証拠をとって父の財産だと主張することはできますか？

母は、去年父が亡くなった後、他県に住む私が実家の近くに住むことを望み、マンション購入資金を出してくれました。
兄が二世帯住宅で母と同じ建物に住んでいるにも関わらず、ですが…

マンションは全部私の名義で、贈与・相続時精算課税他の手続き、納税はしました。

兄は、母の財産からマンション購入資金が減ったのを恨んでおります。私には、「財産に手を付けやがったな」とさえ言いました。
事情があって今母は弁護士さんのお世話になっているのですが、その弁護士さんは「将来お兄さんは、あなたからお金を取るために何でもしますよ」と言いました。
なので、マンション購入資金が心配になりました。

マンションには夫と息子も住む予定ですので、将来母（８３歳で、アルツハイマー初期です）の相続問題が起きた場合に、兄の要求でマンションを手放すことになるかもしれないのが不安です。

一方兄は実家に住んでおりますが、実家の土地のうち約３割は母の所有なので、将来はその土地を相続したいはずです。

金額的に考えると、私が貰ったマンション購入資金と実家の母の持分の土地の価格は３：１くらいです。

この事と、母に他の遺産が残らなかった場合、を前提にお答えをお願いいたします。

相続の際、マンションを確保することはできますか？
遺言が無ければ、法定相続分は兄と私で半分づつです。
遺言が有る場合、最悪、私が確保できるのは遺留分のみとなります。

万一の場合、相続を放棄すれば兄の遺留分は侵害しないので、
自分の住まいを守ることができますか？

何かいい方法はありますか？

他県から引っ越すに際して、住まいだけは将来も確保したいのです。
もちろん、母が希望するように、出来る限り母の面倒を見るつもりです。

よろしくお願い致します。

母は既になくなり、この度父がなくなりました。

現在、弟ともめております。弟は、９年ほど前に、父名義の預金１５０万円をそっくり弟名義にしております。

これについて、なにか問題とすることはできますでしょうか？たとえば、生前贈与として今回の相続の持ち分をその分減らすことはできまでしょうか？

先日祖父が亡くなりました。相続人は伯母と母の二人です。

祖父の面倒は母が看てきましたが、伯母は6年前に伯父を亡くして以来、生活費や娘の学費などの名目で家に来ては祖父より度々現金を貰っていました。本人曰く、2000万は貰ってはいないけど、いくら貰ったか分からないとの事ですが預金を見る限りではかなりの額が伯母に渡っているものと思われます。(特にこの3年くらいは祖父がぼけてきていたので)

伯母は毎回10万〜60万位の現金での受取だから相続には関係がないと言い母に現遺産の1/2を主張しています。

これは生前贈与になりますか?但し書類はもちろん無く正確な金額が私どもには分かりません。
調べる方法はありますか?また税金上の問題など発生する事があれば教えて下さい。

【相談の背景】
生前贈与について確認したい。母が亡くなる少し前に、父の不動産の登記を変更していないことに気がつきました。
不動産を売却するために、登記の変更を行うために遺産分割書を締結しました。
母の意向で母は0円。長男4/2 他2人は1/4です。そこで母が亡くなったあとです。

【質問1】
その多くわかられた長男の取り分を特別受益として預金の際に主張することはできむすか？

このたび母が亡くなり、三人で分割する事になりました。

20年以上前に、それぞれ家の購入資金として一千万ずつ資金援助を受けている兄弟AとBが居て、
Aが贈与を認めない（遺産はまた別に貰うと言い張る）ため、Bも認める筋合いはないと争いになっています。

Aは実家を出て、自分達家族だけが住む家を購入。
Bは将来親の面倒を見るという条件で家を購入し、つい最近まではその家に住まず、Bの購入した家には両親だけが住んでいました。

１．この場合、2人は同じ1千万ずつ生前贈与分として差し引く事になるのでしょうか？
親の面倒を見てくれたBにはなんらかの控除があるのでしょうか？

２．10年以上前の銀行の取引記録を出して、2人の生前贈与を調べる方法はありますか？
自分で銀行に問い合わせた結果、10年分しか出せないとの返事がきましたが、弁護士や税理士を介せば古いデータでも調べる事はできますか？

私は3兄弟の長男で結婚してから長年母親と同居していました。先日その母が亡くなりました。遺言書などはありません。もし母が亡くなる前弟に大金を渡していたとしたら生前贈与になりますか？もしもらっていたとしたらどういう手続きをすればいいでしょうか？

先日母が亡くなり遺産相続をすることになりました
母が最期に住んでいた家・土地（持ち家）、
両親が建てた家・土地
預貯金が1000万
問題なのは、生前、私たちに相談なく、両親が建てた家・土地を
弟の名義になってたことです。母が望んでしたとは思えません。
田舎に引っ越すときに両親が弟に貸していたものです。（家賃取ってません）
家自体は築30年たっており、価値はほとんどない状態ですが、
土地は1000万くらいはあります。
お聞きしたいことは

①生前贈与されてた家・土地は今回の相続には無関係なのか
　（両親が苦労して建てた家なので、今回仏壇をちゃんと面倒みてくれるのなら
　　私たちは文句は言わないつもりでした）
②弟は仏壇・墓の移設管理で費用が掛かる（と言っても墓の移設は私たちは合意してません）
　から預貯金のうち、半分を自分がもらう。
　残りをさらに3人で分けると勝手に言っている
③弟が今住んでいる家は貸したときに両親はリフォームして貸してます
　年数がたったので自分たちで更にリフォームした費用があるので
　この家を対象にするのなら土地の評価からリフォーム分差し引くから
　（でも今後も住んでいくつもり）
④両親が貸していた20年間家賃を取っていませんが、これは何の関係もないのか

です

ちなみに
両親生前、ほとんど親の面倒も見ず、
1年に2度程度日帰りで顔を見せた程度です。入院したときすらほとんど来ませんでした。
いつでも行くときは何かおねだりをする時です。
介護が必要だった2年間も介護に来た事ありません。すべて私と妹でしていました。

【相談の背景】
両親の兄弟間での相続に悩んでおります。
父の弟が遺産の多くを自分がもらい受ける権利があると、大騒ぎをして参っています。理由は父は大学に進学し、父の弟は親戚の反対があり大学に進学できませんでした。そのせいで父と差が出たとその補償をしろと父に迫っています。
祖父母がなくなり土地やお墓、貯金が残されました。
父の弟曰く「父は土地を貰い、大学も出ているのでそれが生前贈与に当たる。貯金はこちらに8割渡してほしい。ただ長男としてお墓や家の面倒はそちらで見ろ」と主張しています。

父は祖父母から土地はもらい、家を建てました。その代わり祖父母の面倒はほとんど両親がみておりました。相当のお金も使ってきました。それに対しても証拠を見せろと騒いでいます。弟家族は年に2回顔を出す程度です。

父はお墓等を自分が見るのは構わないが、その費用として平等に遺産を分けたいと主張しています。

【質問1】
大学進学費用を出してもらったことは生前贈与に当たるのでしょうか。

【質問2】
生前の貢献の証拠を見せろと言わせるのですが、準備が難しいです。どのように証明することが多いのでしょうか。

私には、祖父母、母、叔父２人（母の弟）、妹がいます。
母・私・妹の家は、祖父母宅とは別居です。
叔父の1人は、ゴミ屋敷となっている祖父母の家に最近まで同居（のち別居）。
もう1人の叔父は勘当状態。
祖父母は要介護状態（意思疎通は可能）で、母も生活はできるものの手術の重い後遺症持ちです。

その状態で、母が、私と妹の為に、祖父母（厳密には祖母）から1人年間110万円の生前贈与を取り繕ってくれました。
要介護となった祖父母の為に色々と母を中心に、私達が孝行したからです。
具体的には、祖父母が多額の詐欺被害にあったり、ゴミ屋敷の処分等、母が中心にその解決（=裁判手続きや、金銭的負担）に奔走しました。
母の労力は大きく、母も健康に不安があり「どうせ私は長生きできないから、子供達に」というのが始まりでした。
（現在１回のみ受けました）。
勿論祖父母は賛成で、贈与契約書も書き双方で持っていて、通帳記載もしっかりあります。

このお金は直接私達が使えるものではなく、生命保険加入という形にして、私と妹、概ね約90万～100万円を年払いします。
贈与を貰える限りは保険に入り、贈与が終了して解約したら返戻金が私達に入ります。
これは母の意向で、現金で直接渡すことを嫌いお金の使いみちがあやふやにならない為の処置です。

しかし生前贈与の話は、叔父達には一切伝わっていません。
1人の叔父は若い頃に勘当された身です（交流は微妙にアリ）。
別の叔父は、祖父母の介護やゴミ屋敷の家の掃除もせず、詐欺被害時にも我関せずです。
にもかかわらず、ゴミ屋敷の処分費用を少しでも出してほしいと叔父に言った所「金の亡者か！」と罵声を浴びせられました。
叔父はゴミ屋敷に同居し、電気代等を祖父母に負担して貰っていたにもかかわらずです。
そのくせゴミ屋敷にあった使わなくなった祖父の車等は持っていく始末です。

こんな叔父に将来大変不安を感じています。
生前贈与が発覚したら何を言われるか心配です。
しかし貰うだけの孝行はしていますし、むしろ足りないと思うほど辛い事もありました。
とはいえ将来叔父たちが、祖父母の遺産相続が発生したり、生前贈与を知った時、母や私達を訴えたり、何ならかの請求をしてくることを恐れています。
将来的に叔父達にそういったことができる可能性はあるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

生前贈与と相続についての質問です。

母名義の持ち家(マンション)
築30年　
評価額　5000万
兄弟は2人です。

現在は弟と弟嫁がは母と同居中です。
(介護なし)


①母の持家を兄弟(弟)への名義変更は
法律的に阻止をできるのか。

②兄弟へ母の持家を名義変更したあと
母が亡くなったさい遺産の中から
生前贈与分として兄弟へ請求できるのか。


の2点です。


18年前に実家をでています。
定期的に会い、家族関係も良好でした。
2年前に家の名義人の父が亡くなり、
母が実家と現金(200万)
弟が車(20万)を相続しました。
私は遺産をもらっていません。
納得の上、協議書にも判をおしましたが
遺産放棄の判子代ももらっていません。

母の持ち家なので、母が使用するのは
納得の上なのですが
弟に名義変更してしまった際に
将来的に弟嫁の持ち家になってしまうことや
弟のほうが、学費や住居面でも費用をかけて
もらっていて、こちらは遺産ももらえないのが
感情的にも納得いきません。

追記ですが母には
持ち家以外の資産はありません。

何か良い提案や回答があれば
依頼を検討中です。

【相談の背景】
10年以上前に私の弟が勘当され、相応の手切れ金を父から渡されました。
父は弟に遺産を相続させたくない意思を持っていたのですが、生前贈与が遺留分の代わりになることを贈与後に偶然知りました。
そこで父は私に全財産相続させる旨と手切れ金を遺留分とし、弟に一切相続させない旨を公正証書に書き残しました。これは相続法が改正される前です。

ところが、相続法が改正され遺留分とみなされる生前贈与は10年以内に行われたもののみとなることを最近知りました。いきなりルールを変えられたと感じ、弟に渡された金額の大きさを考えると到底納得出来ないです。

【質問1】
法改正前に作成した遺言で、明確に遺留分とすると指定した生前贈与でも、相続開始が法改正後で贈与より10年たっていると遺留分としてカウントされなくなるのでしょうか。

【質問2】
弟に贈与された金額は、遺留分の約半分に当たるものなのですが、これは相続の際に一切考慮されず弟は遺留分を満額もらえるのでしょうか。

【質問3】
この生前贈与を考えた上で、他に弟の相続金額(遺留分金額)を減らす根拠になる制度はありますでしょうか。

【相談の背景】
実家の土地家屋を父が亡くなる間際に後妻へ生前贈与されていました。
土地家屋の価値の十分の一ほどの負債が残っています。
父の死は知らされないまま3ヶ月が過ぎていましたので、相続放棄はできませんでした。
後妻は負債を支払わず放置していますが、新車や家具家電の購入をしています。
その上、私や兄弟の私物は父の生前に全て処分済みだそうです。
後妻とは直接連絡が取れないので、話し合えない状態です。
実家に行っても応答がないので、仏壇に手を合わせることも叶いません。
私達には帰ることのできる実家がなくなってしまいました。

【質問1】
ここで、私達には法的に何ができますか？

私が小学生の時に両親が離婚して母に引き取られ、私が12歳の時に再婚しました。
養父には前妻との間に息子が２人います(親権は前妻)。
現在は私が結婚をして実家を出ているため、養父名義の家に、養父と母の２人暮らしをしています。

養父が先に死亡した場合、母、私、養父の息子２人が相続人となるかと思いますが、
母が必死に貯めてきたお金なので、母になるべく老後のお金として遺せるようにしたいです。
そのため、養父から母に生前贈与し、養父側の財産をなるべく目減りさせておきたいと考えています。

そこで以下に関して質問です。

■家・土地の相続について
①養父が先に死亡した場合、
　配偶者居住権で母が家に住み続ける場合、家・土地の財産分の相続はいったん保留という形になりますか？
　また、母の死後に、再度養父の相続分として私と息子２人で家・土地の財産を遺産分割することになるのでしょうか？
②家・土地の価値が2000万円以下だった場合、配偶者控除で養父から母に家・土地を生前贈与することで、
　相続の対象から外せますでしょうか？

■生前贈与について
①銀行口座上では、養父の貯金額の方が母より圧倒的に少なくなっています。
　銀行口座上は偏りがありますが、貯蓄は夫婦共有の財産とみなされるのでしょうか？
　共有財産とみなされた場合、口座上は母の口座にある現金でも、
　贈与証明書を作成することで養父から母への生前贈与として財産を移すことが出来るのでしょうか？

５年前祖父が死んだ時、祖母が叔父に実家の土地を母に何も言わず、生前贈与したようです。（祖母の子供は母と伯父だけです。）
しかも、母は祖父の遺産を何も相続させてもらっていません。
(遺言書はありません。)
この場合、土地の生前贈与は無効になりませんか。
また、遺産を相続させてもらえなかったことについて何かできることはありませんか。

父が亡くなり、遺産相続で相談です。
法定相続人は、母、妹、自分となります。


父と相談の上、10年前に父から数千万の生前贈与を受け、
私名義の口座に全額を移しました。
ただ、母はこの件に納得しておらず、
それはあなたのお金じゃないと言い張ったため
しかたなく印鑑、通帳を母に10年間預けていました。
また、口頭では、跡取りである自分にまかせるとのことで
したので、生前贈与やその過程のやり取りは妹には伝えていません。
また、当時は無知であったため、特に贈与税を
納付していませんでした。

その後、父はなくなり、母の手元に
母の通帳と、私名義の
通帳と印鑑を管理していました

最近、母が入院することになり、
母の通帳、印鑑、と、父からの生前贈与である私名義の通帳、
を私が預かりました。
また、入院中の母の看護は入院費用も含めて
私個人が負担しています。
※母のお金には手をつけていません。
そこで、最近になり、妹が私が父から生前贈与を
受けていた事実を知り、
半分は自分の物と言い出しました。

この場合、仮に裁判になった場合には
10年前に受けた生前贈与が、
私名義の通帳、印鑑が私の裁量で引き出す
状況下ではありますが、
いまになり法定相続に従い、
母に1/2、私と妹で1/4づつ分けなければ
ならないものなのでしょうか

また、いま母の通帳にあるお金も将来、
遺産の対象となりますが、
遺産となりうるお金から母の入院費用を
出しても問題はないでしょうか？

今のうちに正式な遺言を書いてもらったほうが
よいのでしょうか？

【相談の背景】
父名義の土地があります。父は存命、母は他界しております。父にもしものことがあった場合、相続権者は、私と死んだ兄の子供になると理解しております。相続に関して、父と死んだ兄の兄嫁との折り合いが悪く、土地は全て私に譲りたいと申しております。遺言書を書いても、遺留分の請求をされる可能性があると思われます。

【質問1】
生前に私にすべて贈与するということは、法律的に問題ないのでしょうか。

【質問2】
生前贈与をしたとして、兄家族側から遺留分を侵害されたというような訴訟を起こされる可能性はあるのでしょうか。

四年前祖父から母と私と妹に100万ずつ生前贈与がありました。その一年後祖父が亡くなり、母の姉(長女)が生前贈与があった事を知り、勝手に盗んだから警察へ行こうなどしつこく連絡をしてきました。
また、遺産等の法定相続人は自分だから全て返却しろと言ってきました。他の祖父の遺産は長女が相続しています。祖父のお金は全て自分の物だと生前贈与があった事が気に入らないようです。

母が弁護士を立てると伝えると納得し、度々連絡がありましたが怖くて着信拒否をし無視をしていました。
最近弁護士経由で全額返金しろと書面が送られてきました。
生前贈与は返金する義務があるのですか？
たんす預金で口頭での約束のため証拠がありません。

父名義の土地家屋を母・姉・私の３人の名義に変更しようと考えております。
この場合、父からの生前贈与になると思いますが、
名義を変更してもらった後、もし、父が亡くなり
借金が財産以上にあったと判明した場合、相続放棄をすることは可能でしょうか？
相続放棄が可能な場合は名義変更をしてもらった、土地家屋はどうなるのでしょうか？
そして、父が亡くなった事を父の死後３カ月以上経ってから知った場合、
相続放棄は可能でしょうか？
ご教授願います。

【相談の背景】
亡き祖母から､土地の生前贈与を受けていました。贈与を受けたのは父と母､そして兄です。いつか私の持ち分の土地に家を建てたいと思っていましたが、
私が何年か家を離れている間に父の持ち分以外の土地全部に借家を建てていました。相談はななかったです。父だけが家賃収入を得て、私達には権利があるにも関わらず何も貰えず、借家があると私は夢であった家が建てられません。

【質問1】
贈与がなされた時は、まだ成人していませんでしたので、父の物になりますか？それとも年齢関係なく、登記簿にある私の持ち分は私が自由に使える土地ということですか？

【質問2】
なかなか父には言いにくいのですが、私の権利分の利益を受け取る方法はありますか？

【相談の背景】
約15年前に二世帯住宅を建てるために母から生前贈与された土地が1/2ありまして、残りの1/2は元々自分名義の土地です。
生前贈与から数年後、母は再婚し亡くなりました。
1/2の土地の権利は誰のものになりますか？
ちなみに私は2人兄弟です。
母の再婚相手はご健在です。
再婚後の母の財産はなく、何も相続していません。

【質問1】
生前贈与された1/2の土地は誰が相続するべきなのでしょうか？

【相談の背景】
７年前、同意なく父から母、兄、姉、私に父名義土地を生前贈与され、固定資産税の知らせで知りましたが、母は問い合わせに答えず。
その後、土地の上の家の所有者である兄から「住宅ローン借換えの物上保証人依頼の手紙」で「生前相続を受けた」など不正確な手紙で知りました（証拠はあります）。その後、家に母と兄が住み、姉と私は理由も聞かされず入れて貰えなくなりました。
そんななか、姉は持分４分の１を勝手に不動産会社に売却しました。

しかし、前提に贈与契約書も存在せず、私は贈与内容に同意していません。現在父は死去し確認不能です。
兄と同居する母の結託による贈与隠しの可能性があり、兄の独り占めだと思います（母は後期高齢者で病弱）。

姉の持ち分を買った不動産会社は売買の同意もなく売買契約書も見せず、姉から格安購入したようです。

【質問1】
土地の４分の１の金額を貰えれば要求し、そうでなければ無効の申立てをするのは可能でしょうか。

初めてご相談させて頂きます。数年前に母から姉に現在居住している土地の贈与が行われました。私は既婚者で母とは別居、姉は独身で母と同居しております。姉が母の面倒を見るという事でしたので贈与について私に異存はありませんでした。
ご相談させて頂きたい事と申しますのが、当時元気であった姉が統合失調症を患い母の面倒はおろか、自分自身の生活すら満足に出来ない状況にあります。完治する事が難しい病である為、母はこれからの先、私ども家族へ掛かる負担を心痛に思い、私への贈与に出来ないものかと悩んでおります。現実的な問題として、母は年金暮らし、姉は仕事にも行けず、身体障害者年金認可も難しく、先行きは固定資産税の納付が難しくなる状況も考えられます。
また、お恥ずかしいお話で恐縮なのですが、姉には数年に渡りお付き合いしている男性がおり、その男性から生前贈与を執拗に勧められた経緯があります。先方の男性には問題があり、求婚されているもの姉はお断りしておりますが、病を患っている現状を考えますと心配です。

この件に関し、まだ姉と話はしておりませんが納得するとは思えません。良い方法がないかと思いご相談させて頂きました。

また、統合失調症患者の財産管理について何か良い方法がございましたら御指南頂けますましたら幸いです。

長い文面となりまして申し訳御座いません。宜しくお願い申し上げます。

【相談の背景】
救急外来で入院してしまいました。
飼い犬がいるので、仕方なく母に犬の世話だけを頼みました。
しかしペットカメラを確認すると、わたしが嫌っている叔母を勝手に部屋に入れ、勝手に掃除し、配置を動かしその上寛いでいました。
問いただすと、入れていないと言いますがビデオを送ると｢まぁいいじゃない｣と認めました。
次に叔母に問い詰めたところ、逆ギレされてしまいました。
叔母は昔からトラブルを持ち込み、勝手に私の名義で口座を作ったり、マルチ商法を契約したり、部屋に勝手に入り物色する人です
複雑なのは住んでいるマンションは母の名義で、私が購入しようとしたら｢生前贈与として支払わせてくれ｣という申し出があり、渋々了承し今に至ります。
物件は当時で築18年、1200万円くらいだったと思います。
管理費、生活費は当然の事ながら私が出していますし、その後のリフォーム代金も私が支払っています。
問題は生前贈与の手続きがされていないことです。
固定資産税を払えとのことで、次回は払う予定です。
自分の名義だからと生活を幾度と脅かされるため、手続きをして欲しいと話している最中でした。
(現時点の評価額をローン返済を希望しています)
また、3月に祖母が亡くなり、遺産相続手続き中でもあります。
祖父母の戸籍に養子縁組されているため、戸籍上では母と叔母は姉妹です。

【質問1】
勝手に叔母を嫌がっているのを知った上で、家に上げたことに対し何か訴えられますか？

【質問2】
生前贈与すると言ったのに、手続きがされていません。自分名義だからと生活を脅かすことを訴えられますか？

【質問3】
名義変更を求めたいのですが、どうすれば良いですか？

高齢の母が土地を兄に生前贈与し、登記上の名義変更もしたのですが、まだ相続税の申告をしていない場合、
母が自分で名義変更を取り消すことは可能でしょうか？

【相談の背景】
祖母と母(祖母と養子縁組しております)の生前贈与について質問させて頂きます。
生活に困窮している祖母の生活費、滞納税金など、母が援助してきておりました。
そこで祖母は母に祖母名義の土地を母に生前贈与しようと３年前に贈与契約書(印鑑証明書、住民票を添付して)交わしました。
母も金銭面で余裕がなく、土地名義の変更に掛かる登録免許税(約90000円)の工面に時間が掛り、近日中に名義変更をおこなう予定です。

【質問1】
３年前に締結した贈与契約書をもとに土地の名義変更を行うことは可能でしょうか？
可能な場合の注意点はありますでしょうか？

【相談の背景】
お世話になります。

２０１１年７月に母方の祖母が亡くなり、
その際、土地の2/4は叔母、残りは私と弟の2人で折半して土地を相続しました。(母は亡くなっています)

元々は、祖母と父が1/2ずつ土地を所有しており、その父も亡くなったので叔母の分以外の土地と建物は、私と弟の名義です。

私は建物が建った30年前頃から今もずっと住んでいます。
この度結婚する事になったので、
弟は、土地と建物の名義を全て私に変えて構わないと言ってくれています。

【質問1】
叔母の土地分を私の名義に変えたいのですが、土地の時効取得は適用されるのでしょうか。

【質問2】
土地の時効取得ではなく、生前贈与をしてもらったとしても、どちらの場合でも不動産取得税や贈与税は支払うのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
去年の年末に父が亡くなり姉と相続について揉めている状態です。
遺産相続問題で相談させてください！
①私は父の生前に車を頂きました
②生前に父の看病等で交通費等をもらった事があります
③生前に結婚祝金を頂いてます

【質問1】
本日、姉より連絡があり姉からは
①車は生前贈与となる為、車の年式を言う事
②③父から頂いたお金も全て教えくださいと言われました

【質問2】
①〜③について相続手続きに税理士から指示されたと連絡があったのですが答えないといけない事でしょうか？

【質問3】
結婚祝金は一昨年もらってます。
車は去年の8月に頂き名義変更は頂いた時に切り替えています。

こう言う事に知識がないので良いアドバイスをお願いしますm(_ _)m

６年前母の父( 私の祖父 )と続けて母が亡くなりました。祖父分は母の生前遺産分割されていなかったので婿養子の父、私、弟の三人が相続人となり母の遺産分割協議書作成の際金額が別記されてました。しかし遺産が分割される前、父から母の死後３年以内に母から私に生前贈与があった為贈与税が掛かる、と言われました。母の知人より、母は支払いに困ると私に掛けていた保険を解約しては私の知らない私名義の通帳に一旦解約金が入るようにしすぐ引き出して家の支払に充てていたようです。私は通帳の存在も知りませんでした。その知人がお金は私が使ってない旨を父に話してくれ、父から『貰ってないようだし可哀想だからお前が貰うべき金額を通帳を通さず手渡しで２年間毎月渡す』とのことで、贈与にあたる総額が相続分と同額位だから相続分は貰わない代わりに贈与税も払わなくてよくなったのかな？と思い貰う事にしました。その後毎月貰う中、父から『生前贈与だ』として通帳に１５０万が２回、１００万が１回入金されました。贈与税が掛かる２回分は贈与税を払いました。それから２年経った月に『渡す分は渡した。おじいさんの分はお前にやらなくても良かったがやった』と父より明細を渡されました。しかし、そこには父からの贈与分も含まれており、貰った覚えのない４００万という金額も含まれ、総額で相続分に達したので終了する、と書かれていました。私は、その時点で間の生前贈与を別に考えると相続分全額には不足があるし、私は４００万も貰っていない、母の遺産の相続分と父からの生前贈与と合算するのはおかしい、と言いましたが『相続税対策のために生前贈与したんだ』『４００万は手渡しした』『おじいさんの分はお前が貰うべきものじゃないのにやったんだ』と言うばかりです。４００万をいつどこで渡したのか聞いても『渡したものは渡した、自分の手帳に書いてある』の一点張りで明確にしません。手帳を見ても、日時もなく、金額しか書かれてませんでした。
この場合 ①父の主張通り、母の遺産の相続分と父からの生前贈与は合算されるのでしょうか ②相続分の不足分を請求できないんでしょうか ③祖父の財産分与の件を担当税理士に聞いても『あなた達には権利がない』と言われました。本当に権利がないんでしょうか( 母の遺産分割協議書にわざわざ分与額を別記したのはこの人です)
長文ですが、回答よろしくお願いします

【相談の背景】
父が亡くなり、長男である私と妹と弟の子ども３人で遺産分割を行いました。遺言書に不動産は長男である私に引き継ぐ事が明記されており、財産については話し合いになりました。そして、別の不動産と1500万円ずつで分割協議書を終えました。私に相続された不動産が多いから家賃収入の分といって慰留分を主張され、揉める事が嫌だったため、贈与契約を結び、960万円ずつ渡す事になりました。
しかし、弟が父から1000万円生前贈与を受けていた事が分かり、前の贈与契約の額を減らす旨を話し、960万円から1000万円から税金分を抜いた700万円減額の260万円の減額でメールにて弟に合意を得ました。

【質問1】
私はメールでのやり取りは不安なので、書面に残したいのですが、どうすれば良いでしょうか？

【質問2】
書面は私が作成できるものでしょうか？弁護士や行政書士といった方々にお依頼すべきでしょうか？

【相談の背景】
半年前に亡くなった父の相続で姉弟間でもめています。
姉は父よりお店の開業資金として1,000万円を貸していました。生前父は「姉からはまだお金を返してもらっていない」と言って亡くなりました。
しかし今回、父の相続を姉が利用している税理士が行ったのですが、父の財産に貸金の記載がありませんでした。
姉に確認したところ、姉の夫と2人で生前贈与をしてもらい償却したとの主張でした。
納得がいかない私と弟で税理士に確認したところ、パソコンで作成した父名義の贈与契約書が出され、毎年、税務署に申告していました。もちろん、父の自署もありません。
こんな事が罷り通るのでしょうか？

【質問1】
生前贈与の処理について

初めて投稿いたします。兄弟3人（長男・本人と妹・弟）の３人兄弟です。父親が３年前に他界をし土地・建物を母親が相続しました。その時点で私は家庭を持っていて賃貸住まい。妹も家庭を持っており実家には結婚していない弟と母親の2人暮らしになりました。実家は96坪あり敷地には家が２件建ってます。しかし、１件は１６年前から空き家＆保険に入っておらず老朽化しております。母と２人暮らしだった弟は転勤で地方に行ってしまい今は母が母屋に一人で暮らしております。老朽化した家＆母親の事、私の年齢を考えると同じ敷地に建っている老朽化した家を建て直し母のそばに居たいと思いました。弟は賛成をしてくれ弟は転勤から帰ってきたら母屋に住みたいとの事でした。そこで問題になったのは妹でした。妹は父が体が悪く、また母屋建替え費用＆親父の兄弟に遺留分請求をされた為に銀行に借入をしていた為、その頃から生活を補助していて毎月5万約１０年収めています。今も収めております。妹は父親が借入を行った時点で兄弟で5万ずつ払って助けてあげようと言ったそうなのですが俺も弟も記憶にありません。また父親は俺に同居をしてほしいとも言っておりましたがタイミングが合わず同居しなかった事にも腹をたてております。弟にも同居しているだけで金銭的な助けはしていないと俺と弟にご立腹です。そこへ俺が家を建てたいと話したもんで生前贈与で揉めております。妹は正規の金額＆10年間、親の補助をしてきた金額を私に2人で払い、これからは母の面倒は一切そっちで見るべきと。しかし弟も俺のそんな金額が払える訳も無く話が進まない状況で１０か月間音信普通です。妹の言っている事は分かりますが、どうしたら良いのか分からなくなってきてしまいました。変な相談になってしまいましたがアドバイスを頂けたら幸いです。

【相談の背景】
母の持ち家を建て替えることについて兄弟で揉めています。
私は実家から離れた所に現在住んでおり、妹は実家の近くに住んでいます。
お互い家族もあり、家屋を購入するならそろそろ焦らないとという年代です。
妹は地元から離れたくない、私は別に地元にこだわりは無い。そして実家は建物自体が古いので妹が実家を建て替えて母と住みたいと言い出しました。
なので、それなら建て替え時の実家の土地価格を折半で相続する形であればと提案しましたが、「私が母と住んで母の面倒を見るのにおかしい、将来的に一切母の世話しなくてもいいから全部ちょうだい」と。
現在母はまだ働いており(自営)、妹はそこで雇って貰っている状態です。
色々調べた上で、親の介護義務は放棄できるものではないこと、例え書面で「土地の相続放棄する代わりに母の面倒は一切みなくていい」等残したところで実際に妹だけで手が回らなくなった場合は私にも母を介護・扶養する義務はなくならないことを伝えましたが
母が「ならば遺言状みたいな形で私が一筆書けばいいのではないか？」と言い出しました。

できる限り家族で揉めたくは無いのですが、実際今まで母が金銭的に困った時に援助したのは妹ではなく私ですし、近所に住んでいる妹は現状では母を助けると言うよりは育児等で【母に助けてもらっている】状態です。

【質問1】
そもそも遺言などで介護・扶養義務の放棄はできるのでしょうか？

【質問2】
また、できるだけ揉めたくないので法的にも問題なく両者が納得、妥協できるような良い折衷案がないものでしょうか？

母から生前に、長きに渡り世話をしていた自分に対し
何度にも分けて2~3年の間に700万円くらい貰いました。
それは　生前贈与での罪になるのでしょうか
実際、仕事を犠牲にしながらの通いの世話、
いくつもの通院、生活全体の諸々の近所・親戚付き合い等大変で
ついに自分が心身を壊す結果になりました。
そんな自分にかわって姉が全部看ると代わったのですが、
すぐに母を施設入所させ、その後母は 2年ほどで亡くなりました。
最近わかったのですが、姉は私から代わってすぐ
母の普通預金、定期預金のほぼ全部を
解約していました。3000万くらいはあったかと思います。

土地もあり、相続の事で話さなくてはならないのですが
母の世話を代わってからの姉は一貫して私を避けている状態です。
どのようにしたら良いのでしょうか
よろしくお願い致します

【相談の背景】
5年前、結婚して実家を出ましたが、その年に父が亡くなり高齢の母が1人で暮らすには寂しいし怖いと言うので、3年前から主人と私は実家に戻り、母と3人で生活しています。(私には市内に住む姉が1人います。関係は良好です。)
現在、家の名義が祖父(父方)のままの状態です。
祖父は長男(父)以外の他の兄弟3人(息子2人、娘1人)には、生前にお金を渡してあるので、家と土地は長男の父に譲る旨の遺言書を書いてくれていましたが、氏名欄に「父より」と記入していたため、裁判所で開封したものの正式な遺言書としては認められなかったと聞いています。
そのため父が、相続放棄の書類に印鑑が欲しいと兄弟のもとを訪ねてお願いしたそうですが、断られたそうです。
そもそもお金に汚い人たちで、祖父が経営していたお店も三男がお金を使い込んで潰れましたし、生きているうちに自分の子供達の進学費用に金をくれと祖父にせがんだり、祖父の葬儀の際にも勝手に香典を盗んで帰るような人達です。
祖父が亡くなり22年、父が亡くなり4年、その間母が固定資産税を支払いながらずっと今の家で暮らしています。
当然ですが父が亡くなるより前から親戚づき合いはありません。
先日司法書士の方に良い解決法はないか相談したところ、「調停の申し立てをして相手方にいくらか支払うのが良い、家と土地を売るようになるよりましでしょう。」と言われ何とも言えない心情です。

【質問1】
この場合、それ以外に道はないのでしょうか？

【質問2】
精神的な負担を考え、調停を申し立てるのなら弁護士の方に入っていただきたいと話したら、ピンキリですよと言われました。一般的な相場があれば教えていただけませんか。

【相談の背景】
先日、実父がなくなりました。生前に私は実父から休耕畑だった土地の贈与を受け、所有権移転登記も、父が亡くなる前に完了しておりました。ただ、この所有権移転登記は、私が農業従事者でなかったため、宅地への地目変更後でなければ行うことができず、贈与の意思表示を受けた後、約半年後に登記となったわけです。その後約6年後に父が死亡し、実兄との遺産分割協議において、所有権移転登記が留保されていた約半年の間に、父は意思能力を失っており、また、当該不動産の贈与は書面で行われていないことから無効であると相手方は主張してきました。私は「父が贈与の意思表示を行い、これを私が了承した時点で贈与契約は成立しており、その後、贈与者が意思能力を失っても、その意思表示の効力は失われていない。更に所有権移転登記により贈与の履行は完了しており贈与契約は解除できない」と主張しましたが、実兄側は「贈与の履行時、すなわち所有権移転登記時にも父に意思能力が必要である」と主張して譲りません。

【質問1】
そこで質問です。この様なケースでは、所有権移転登記時に贈与者の意思能力がない事を理由に、贈与者の死亡後、その相続人が贈与の無効を主張したら認められるものなのでしょうか？

【相談の背景】
相続に対して相談させて頂きます。
家家屋は父名義で長女が父をうまく言い生前贈与で名義を変えました。
ただ、土地は認知症の母の名義になっております。認知度も介護も5の母なので兄弟すら分かりません。

【質問1】
土地が母名義の場合には家家屋の名義を変えても、全てが姉の物になるのでしょうか？
親の財産・通帳・印鑑・重要な保険証とう全て姉が管理していていくらあるのかもわかりません。

祖母の土地について相談させてください。
祖母には３人の娘がいます。３人とも県外に住んでおり、介護するつもりもありません。
私は長女の娘ですが、祖母が今春に倒れて入院したのがきっかけで、ずっと１人で生活するのが困難になり、私も県外から祖母の家の近くに引っ越しました。
祖母は要介護１で認知も少し入っています。
私も仕事をしなければならないので、ケアマネさんがかけあって下さって、運よく老人ホームに入所する事ができ、定期通院や洗濯などは私がしています。
そこで質問です。
祖母の土地を相続できたらと思っています。
理由は、仏壇を守る事(娘たちは絶対にしません)、祖母が亡くなったら土地を売ってしまおうとしているので阻止したいです。
しかし、認知が入っている為今から遺言書の作成も困難かと思っています。
祖母が私に土地を譲ることを了承しているのであれば、今の時点で名義を変えれるのか、生前贈与ができるのか、一番の解決策を知りたいです。
何も面倒も見ないで、亡くなってしまったら全部売ってしまうという考えが許せません。
どうかお力を貸して下さい。

私の母には、兄、姉、妹がいます。
そして、介護施設に入院している母がいます。
15年前に私の母の父が亡くなった時に土地などを相続し、祖母に土地12個とその他通帳の中の現金など、長女、次女、三女に家として一つだけの土地と現金100万ずつ、残りの土地は全て長男にまわりました。
しかし、昨年の11月に長男が亡くなったときに昨年度の固定資産税の書類？に目を通すと、祖母の12個あった土地が6個に減っていました。
祖母は入院しているとき、自分の名前もわからない時期もありました。
その時の書類はおそらくら長男、または長男嫁が勝手に印鑑を押した可能性があります。(ここに関しては確認は取れていません。)
長男が亡くなった今、長男に渡った財産は長男嫁、または長男の子どもにわたっていると思います。
また、家の金庫にあった現金や通帳の中身もどうなっているかわかりません。(もうすでに全部使われている可能性もあります。)

1.祖母の判断能力がないときに生前贈与した土地は取り戻すことができますか。

2.もし、金庫の中身、通帳の中身がなくなっていた場合の税金などはどうなりますか。取った人が判明しない(おそらく長男嫁ですが)ので、兄弟みんなで払わないといけないですか。

【相談の背景】
私と兄、弟の三兄弟です。母は他界し自宅に父が居た時に貯めた預金があり金銭管理をしている私が銀行の勧めで保険に一括入金し毎年110万生前贈与として受け取るようにしています。週末同居の弟からの暴力、嫌がらせと父自身高齢で一人暮らし困難なことから施設入居し、私と兄とで面倒を見ています。弟は実家を我が物にして鍵を掛けてしまっていますが財産価値のない家です。

【質問1】
実家の贈与を拒否した場合、生前贈与として受けた金銭も拒否しなければいけないのでしょうか？後一年受け取りが残っています。兄と分けたいのですが

【相談の背景】
母が認知能力、判断等があまり出来ず、症状が酷くなってきたので（テストでは16点）家族信託を合意の上進めていた所、信託で管理するはずの不動産が私の兄弟の名義に変わっており調べてみると1ヵ月程前に生前贈与を行っておりました。母に確認した所、その様な契約はしていないと言いますが、法務省で登記確認をしたところ、司法書士との公正証書での登記でした。しかし母は当時の全く記憶がなく贈与する気はないので返してもらいたいと言っています。

【質問1】
この場合、生前贈与を無効にすることは可能でしょうか？可能で有ればどの様な手続きを取るべきでしょうな？

【相談の背景】
80代の祖父からの土地の生前贈与について質問させてください。
相続時精算課税制度を使って贈与を受けたいのですが、祖父の子供はもともと
私の母一人です。
私は母と折り合いが悪く、祖父は母には相続させたくないと言っています。
遺言でやる方法もありますが、祖父は生前に名義を変えたいと言っています。
遺留分請求について調べたのですが、相続人以外への贈与ですと1年以内という期限がありますが、祖父と私が母に損害を与えることを知っていたときは、1年経っていても対象になるとありました。
祖父は無職で、この土地が祖父のほとんどの財産です。
この場合、将来、母から1/2分を支払うように請求が来る可能性が高いでしょうか。
私が贈与を受けたのちにでも祖父の養子になれば、母の遺留分を1/4に減らせると思いますが、あっていますでしょうか。

【質問1】
この場合、将来、母から1/2分を支払うように請求が来る可能性が高いでしょうか。
私が贈与を受けたのちにでも祖父の養子になれば、母の遺留分を1/4に減らせると思いますが、あっていますでしょうか。

【相談の背景】
母名義の土地に母の相続時精算課税（2500万満額）を使って家（私の名義）を建て住んでいます。相続でもめるのを防ぐため生前贈与を検討しています。色々調べましたが、以下の見解で正しいか確認したいです。

今回生前贈与を検討している固定資産評価額が4000万円だとすると
（4000万－110万）×20％＝778万　が贈与税になり、この先母が亡くなった時にもしこの土地を贈与でなく相続していたら発生していたはずの相続税より実際に支払った贈与税のほうが高かった場合、差額が還付される。

また、贈与の場合の不動産取得税は3％、登録免許税は2％で合計200万がかかり、相続なら不動産取得税はかからず登録免許税が0.4％かかる。
その差184万円なので、土地が184万円以上値上がりすれば節税になる。

【質問1】
上記の解釈で正しいか教えていただけますでしょうか？

【相談の背景】
生前贈与の件でご相談です。

現在、祖母が所有している(登記)
土地と建物があり、
口頭では家に住んでいいと言われています。
(祖母は老人ホームです)
ですが、公正証書遺言が作成してあり、
その土地と建物は違う者への相続になっており、認知症気味の祖母は公正証書遺言のことを覚えておりません。
土地建物を相続する予定の者はすでに自分の家は建てており、家はいらないけど、遺言は崩したくないと言います。
なので、生前贈与することにしました(その了承はもらいました)

【質問1】
その場合、税金が最小限で抑えられる方法はなにがありますでしょうか。
相続時精算課税制度や死因贈与、小規模宅地などあらゆる方法を使いたいと思います。

【質問2】
登記をうつさないで、そのまま住んだ場合、祖母が亡くなったときに、相続が発生して自分以外の者になっていれば、すぐに出ていかなければいけないでしょうか。
祖母に何か一筆書いてもらえば大丈夫なのでしょうか

【質問3】
相続が発生したときに、すべての財産が他者へ渡るようですが、遺留分を請求したら、この土地と建物も含まれて計算されますでしょうか。(何年かたっても)

【相談の背景】
父が闘病中で父の意思で生前贈与で母の預金に父の預金400万を移しました。その時は相続時課税制度を使う予定でしたが配偶者には使えないと知り、今からでも母から私達子供の通帳に非課税枠の110万を移し、母と子2人に父から贈与が通用しますか？

【質問1】
今から母の通帳から子供2人に110万移し、父からの贈与にできますか？何か方法があれば教えていただきたいです。

五年前に母のお金で中古一戸建てを購入し、私の名義にしました。
贈与税対策で、相続時…なんとか制度… とかで処理して税金は払わずに済みました。
その時の金額が約１５００万。
今回 諸事情により、母の預金1500万を私の通帳に移し運用する話が出ました。
この場合、生前贈与となり贈与税がかかると思いますが…
前回と同じ 相続時なんとか制度で処理出来るものでしょうか？
また、その制度には限度額が設けられていたような記憶があります。
限度額はいくらでしょうか？
回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
お世話になります。
タイトルが明確でなく申し訳ありません。
父の他界(2015年)し遺族は母、私、弟、妹が居りました。
弟、妹（共に既婚で別地に居住）はそれぞれ居住している土地、家の父の名義分とお金を相続しました。
父母と同居であった私(妻と子供1人)は弟、妹と同額のお金は相続しましたが、土地100%、建物20%と父の持ちビルは母が相続しました。
(自宅の建物の残り80%は父の死去前から私の持ち分でした。)
ビルは父の生前に私に相続すると母と私には行っていました。
このたび諸事情によりビルを売却することになりました。
この時になり、今母が亡くなると兄弟3人で母の遺産を相続することになり、居住している家を手放さないと遺産の分割ができないことに気が付きました。
そこで母と協議し生前贈与を非課税枠(2500万円)分自宅の土地と建物とビル売却金の一部を相続することにしました。
また母は遺言書を作成するとのことですが、残りの資産をどの様にするのかは母の意思に任せています。
弟は義妹の家を継いでおり、遺留分放棄とのことで了解をもらっています。
妹の義弟は元来定職に付かずにいた無精者なので不労所得である遺留分は当然請求すると想定してます。

【質問1】
生前贈与を受けた後、母の亡くなる前に私が亡くなると私の妻や子供への母から贈与された遺産はどのような扱いになるのでしょうか。
母または私の遺言書により違いがあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在私一家、妹一家、父と父親名義のマンションのような作りの建物で同居をしています。名義は父ですがローンの支払いはそれぞれで折半し支払っています。

母は4年前に他界したのですが、最近になって父に娘である私よりも年下の彼女ができ同居したいと言い出しました。
本人は籍は入れるつもりは無いといってるものの、すでにお相手に何百万円もするネックレスをおねだりされたり
海外旅行に行ったりして、かなりお金を使っているようです。

このままではお相手の言われるがまま籍も入れ、父が亡くなった後自宅を相続出来なくなるのではと心配しています。そこで質問ですが

【質問1】
1.もし名義を私と妹に変更する場合、ローンは支払っていたとしても贈与という形で税金を支払わなければならないのでしょうか？

【質問2】
2.遺言書を書いてもらっても書き換えられると無効になると思うのですが、
無効にならないような手立てはないでしょうか？

【質問3】
3.仮に籍を入れないまま同居を続けていたとして内縁の妻と認められ相続出来なくなる場合もありますでしょうか？

【相談の背景】
現在母親名義の土地と建物があり建物を解体し息子である私が新築を建築予定であります。建物の名義については私と妻になるのですが土地の名義を母親から私に生前贈与とゆうことで名義を変更したいと考えてます。母親は59歳で私は30歳代です。ネットでの贈与税関係を検索してもわかりにくいため質問させていただきます。

【質問1】
この場合はやはり贈与税を翌年の確定申告で支払う必要がありますか？

【質問2】
また贈与税が不要になる等がありましたらご教授お願い致します。

両親が土地を売却したので、生前贈与したいという事ですが、兄弟が贈与を辞退しの、私だけに贈与してもらう事になっております。初めての事で全く無知ですが、どのような手続きが必要でしょうか？まずは何から始めたらよいでしょうか？兄弟からは売却相手と譲渡契約書を交わし、確定申告をお願いされてますが、そのような方法で良いのでしょうか？

２、贈与の手続きで通帳の情報も必要のようですが、子供の教育費として、子供の手当等など、専業主婦の妻名義の通帳に５百万円ほど貯蓄しており、まとめるために夫名義の生活費で使用している口座に移した場合、贈与税はかかってしまうのでしょうか？

３、贈与税の特例控除はどのようなものがあるでしょうか？

いろいろと不安ですので、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
10年前に亡くなった義父名義の土地や、建物があります。相続人は私の主人と主人の弟の二人です。

複数ある不動産のうち、一部を
主人も義弟も相続したくない場合は、売却すると思います。

【質問1】
売却する場合、方法としては
主人か義弟のどちからに名義を変更して、売却後、登記等にかかった費用を差し引いてから
利益を半分に分けるということになりますか？

【質問2】
もし売却した利益の二分の一か110万円を超える場合
贈与税がかかるのですか？

【質問3】
贈与税がかかるとしたら
その対策はありますか？

【相談の背景】
父が亡くなり、母と子４人で相続をすることになりました。
父と母の共有財産である、A土地建物とB土地建物があり、評価額はどちらもほぼ同一です。

【質問1】
A土地建物を母が相続し、B土地建物を子のうち１人が全て相続する場合、当該子には贈与税がかかるでしょうか。なお、他の３人の子はA、Bの土地建物につき相続放棄します。

【質問2】
贈与税が発生する場合は、A、B土地建物は評価額がそれぞれ１０００万円程度ですが、どのくらいの贈与税が１人の子にかかってくるのでしょうか。