「贈与不動産」の法律相談

「贈与不動産」には、「被相続人が法人名義で所有していた不動産があるのですが、その不動産を娘に贈与ないしは売買で移転登記をしています。」「贈与税、相続税がまだいまいちわからないのですが、祖母か父親が不動産収入と借金を背負ったほうが税金的に得なのでしょうか?」「)贈与させたことに不満があるようなのですが、オーバーローンの不動産でもあり、利益が私にあるわけでもありません。」「夫婦で貯めた貯金と一方の親からの贈与を合わせて不動産や車、家具などを買った場合、贈与から車や家具を買っていたとしても、贈与を受けた側は財産分与の際に全て贈与分を返してもらえるのですか?」「当初は生前贈与があったとは言っておらず、「不動産が欲しいので考えてくれないか」と言ってきて、持ち戻し回避のためか、途中で言い分を変えてきた形です。」などのトラブルが寄せられています。贈与分野に「贈与不動産」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2016年01月01日
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    • 2013年10月26日
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    • 2017年06月22日
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    • 1弁護士回答
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    • 2014年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 将来 生前贈与 不動産 共有名義

    ...不倫相手に5年後を履行期とする現時点での不動産の贈与契約についてです。 Aは、現在妻と子供と3人が暮らす土地、家屋(共に、妻との共有資産でAの持分は3分の2、妻3分の1) この共有資産である家屋土地のAの持分を5年後に愛人に贈与することは法律上できますか? また可能であれば、現時点で将来の生前...

    • 2016年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死因贈与不動産取り消して特別受益

    ...相続調停中父との死因贈与契約で移転登記した不動産 その不動産は都合により父の口座に私が20年かけて 銀行ローン払い10年まえに支払いおわってます 借入人は父でした。 その事を調停員弁護士先生に申告したら財産目録から外れましたが、その分を特別受益になるといわれ 認めるよう言われました 認めざるを得ない...

    • 2017年07月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産贈与契約書について

    ...現在、離婚を考えています。相手方も離婚を考えているのか、新築の家を私と相手方の両名義で購入しています。そして相手方に贈与するという、負担付不動産贈与契約書というものが銀行から届きました。名義を相手方のみに変えるというもので、両名義でローンを組んでいるのでそれについても相手方のみになるのなら署名しよう...

    • 2016年03月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父からの不動産贈与による登記

    ...私は20歳の社会人です。同居の父方、69歳祖父から不動産贈与を受けました。祖父からみて直系の孫です。直ぐに登記せずに1年後に手続きするように言われてます。父は、5人兄弟で仲悪い人が居ます。直ぐに登記しない事は、法律で意味有りますか? 宜しくお願いします。...

    • 2017年08月09日
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    • 6弁護士回答
  • 離婚後の不動産贈与

    ...5年前に離婚し、当初は相手方も養育費、ローンと合わせ10万円入れてくれていましたが、一年で滞り、現在は私がローン返済しています。土地、建物は半分づつの所有名義になっています。今では勝手に家に出入りされています。離婚当初、法的手続きは何もしていません(予算がありませんでしたので)今後、不動産の名義を私...

    • 2014年07月05日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • 相続放棄をした不動産の贈与について

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    • 2015年01月29日
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    • 1弁護士回答
  • 親の不動産の生前贈与について

    ...親の不動産の生前贈与についてお伺いします。 親名義の不動産を子の名義に変えると贈与税率はどのくらいになりますか。 また、親名義の不動産を子に相場より安く売却した場合は差額に応じて贈与税がかかるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ...

    • 2017年01月19日
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    • 2弁護士回答
  • 妻への不動産資産贈与

    ...こんにちは。 現在夫婦で海外で暮らしており、自分は外国籍(日本の永住権を持っています)、妻は日本人です。 我が家には「私の父親名義」の不動産が3つ(日本に1つ、海外に2つ)あるのですが、そちらのうちどれか1つでも私の現在の妻に贈与する場合、どのような手続きを踏むべきでしょうか。 よろしくお願いします...

    • 2018年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産贈与日は登記日か?

    ...相続時精算課税方式を適用した不動産の贈与日が4月3日で登記したのが同年9月5日です。 どちらを贈与日といえるのですか? どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2017年02月09日
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  • 孫に不動産を生前贈与したい

    ...3つある不動産を一人の孫に生前贈与する場合の贈与税額はいかほどでしょうか? 3つで4000万円位だと思います。 生前贈与ではなく、死んだ後に孫に渡したいと遺言があれば贈与額は変わるのでしょうか? 宜しくお願いします。...

    • 2019年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産贈与登記で質問が有ります。

    ...祖父母から孫に不動産贈与の手続きを司法書士が、運転免許証で本人確認して、自筆、本人が実印押印で書類、委任状を問題なく作成しました。司法書士が翌日、登記手続き直前に、祖父母が、登記手続きをストップしてほしい旨を主張してきましたが、この場合、不動産登記したら法律上違反になりますか?法律論でお願いします。...

    • 2017年02月27日
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    • 6弁護士回答
  • 不動産の生前贈与について♪

    ...生前贈与について、質問致します。実家の不動産についてですが…10年前に父親が亡くなり、その後 母親が不動産を相続しておりました。 母親が昨年末に亡くなり…同居する長兄がそのまま実家に住んでいます。 ただ、母親の死後、長兄から私や二男に相続の報告がありません。長兄は二人の弟達の同意なく、母親の生前に...

    • 2014年11月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産贈与税について教えてください

    ...私は、兄と私の共有の建物(持分2分の1ずつ)に居住しています。 この度引っ越すことになりましたので、所有権を放棄して兄に譲りたいと思っています。 不動産の評価額は600万円の場合、兄に対し300万円分の税金がかかると思うのですが、兄の妻と子供、計3人に対し3分の1ずつ贈与を行えば年間の控除額である...

    • 2011年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の生前贈与について

    ...父母所有の家を年上の父は自分の所有権を母に移転する不動産所有権移転保全の仮登記をしました。 しかし先日母が先に亡くなり、その際母が全権を父に委託するという委任状を残しました。 父は前記の不動産所有権移転保全の仮登記抹消を行い、家業を継いで同居している娘の私に、生前贈与してくれるといいます。私には姉が...

    • 2014年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去贈与された不動産も財産分与されますか?

    ...夫婦が円満だったころに、配偶者から贈与された不動産があります。登記済みです。 この財産も、夫婦の共有財産として離婚時の財産分与の対象となりますか?...

    • 2010年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離縁したら、生前贈与された不動産は返還しなければならない?

    ...私の再婚相手と、私の連れ子は養子縁組しました。その後、連れ子に、再婚相手から不動産を生前贈与されました。登記、納税済みです。 私が離婚したら、離縁も認められると思いますが、その場合、連れ子は、もらった不動産の返還請求に応じなければならなくなる可能性はありますか? 条件付譲渡などの書面はありません。贈...

    • 2019年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した不動産の贈与と相続登記について

    ...父が亡くなり、遺産分割協議書に後妻、実子(長女、次女)で署名捺印しましたが、長女が不動産相続を放棄したため、長女から次女に生前贈与することを検討しています。その場合、長女の相続分の不動産は長女に名義変更した後でなければ贈与できないのでしょうか。あるいは、相続分の贈与とし、遺産分割協議書と贈与契約をも...

    • 2015年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ≪すでに贈与された不動産の取消しに関する相談≫

    ...≪すでに贈与された不動産の取消しに関する相談≫ 認知症になった母親の財産保全に関してですが、20年ほど前に子供(長男)の借金の連帯保証人であったためにその返済請求による母親の自宅の差し押さえを避けるため、同居する3男家族へ贈与という形で権利者を分散しましたが、そのリスクが去り、また同居していた家族と...

    • 2015年08月25日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産の贈与税と公正証書について

    ...私名義で買った不動産を離婚後も自分が住んで、ローンも払っていくことになりました。頭金の援助もなく、ローンや光熱費などの固定費は全て私の給料から払っていました。共働きで、妻の給料は2人の生活費に遣ってました。 この場合、不動産の財産分与で贈与税などは発生しますか? また、これに関して公正証書を作る意味...

    • 2015年06月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産贈与税・相続税の納め方

    ... 不動産の生存贈与した場合 贈与税など納めるべき税金を何回かに分けて納めることは出来ますか ...

    • 2017年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年前の不動産贈与契約書について

    ...20年前に不動産贈与契約書を契約して実印で押印してもらい、印鑑証明書のコピーはもらいました。所有者が死亡したので、相続人に対して裁判するしかないかなと考えてます。 不動産贈与契約書の実印押印と印鑑証明書のコピーでは裁判ではどの程度有効なのでしょうか?...

    • 2018年10月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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  • 離婚による不動産贈与税について

    ...婚姻期間22年。 旦那の借金癖が理由で一昨年離婚しました。 持家の残金が1900万。相手の持家10分の4を私の名義に変更する事を調停にて決めました。 銀行の住宅ローンも連帯から私に変更しました。 控除の件もあり税務署に尋ねると贈与税がかかると言われました。 離婚して借金もしているのに贈与税まで 取ら...

    • 2019年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 兄弟間での不動産贈与

    ...実弟名義の土地に実姉が家を建てる予定です。 住宅ローンの仮審査で弟名義のままだと、弟を連帯保証人にする事が条件になっています。 弟は連帯保証人になることは了解していますが、私に名義を変えた方が良いのでしょうか? 名義変更する場合、売買ではなく贈与の形を取りたいと思っています。 もし、名義変更をした...

    • 2016年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 記憶にない不動産贈与

    ...こんにちは。 遠い昔、何かに署名をしたかも知れませんが記憶にないのですが、 気付いたら、建物の一部を贈与されている事が判明しました。 買取請求を申し出ましたら、今迄の固定資産税を請求され、高額なので困っています。 話し合いができる状況ではありませんので、でき得る法的措置についてお教え下さい。 ど...

    • 2015年01月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生前贈与された台湾の不動産の調査について

    ...現在、遺産相続で兄と揉めております。 被相続人は台湾人で日本に住んでました。 これから日本で遺産分割調停を 起こそうと考えております。 昔、私は被相続人から兄に 台湾の小さな不動産を生前贈与したと 聞いたことがあります。 兄はこの件に関しては否認されてます。 私ら住所はまったく分かりせん。 ...

    • 2017年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住用不動産の贈与の婚姻期間について

    ...別居をしても、婚姻期間が20年以上になった場合、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与はできますでしょうか?...

    • 2019年07月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権設定付の不動産の贈与

    ...よろしくお願いします。 根抵当権付の土地建物の贈与を受けた場合(物上保証の地位を受け継ぐ物件贈与)、その不動産の価値はどうなるのですか? 固定資産税評価額も時価もその債務よりはるかに低いです(10分の1くらい)。債務者との話はついていて後で指定された金額を支払い設定解除してもらう予定ですが、贈与税が...

    • 2013年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与された不動産 民法第252条

    ...はじめまして 父が亡くなる前(1年未満)に贈与で 不動産をもらいました(現在母親1人住んでます) 父が他界してから妹・弟・母親から 登記抹消手続きするように と 不動産を仮差押(6分の1)をし訴訟をおこされてます 訴訟文には第252条 共有物であるとも書かれてます。贈与で受け取って名義も変わっている...

    • 2011年06月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生前贈与の不動産登記で事前通知を受け取れず登記できない

    ...母と実家の不動産について生前贈与の契約を締結しました。 しかし母は登記済権利証を紛失しており、事前通知制度にて登記をしようと思いましたが、母の病気の具合が急激に悪化したため、事前通知書が受け取れず登記ができませんでした。 おそらく母の命は長くありません。 この生前贈与を登記することは不可能でしょ...

    • 2017年04月26日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産生前贈与について

    ...現在、父が銀行に250万の借入があります。約2年前に父と母が離婚し、離婚の条件として連帯保証人の母が借金を返済していくことになりました。 しかし母は収入がないので、実娘の私が毎月母の口座に返済額を振込み返済しています。 当初は500万近くあり、現在残り250万まで父の代わりに返済してきました。 完済...

    • 2014年06月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親族間不動産売買での贈与税について

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    • 2018年08月21日
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    ...死因贈与について、私が受贈者であり、かつ執行者に選任されています。 不動産登記の手続きをしようと思いますが、私が登記申請者でかつ登記義務者となってしまします。 しかし、不動産登記においては、両者は別人でなければならないと聞きました。 私以外の別人を執行者を選任する必要があるのでしょうか? ...

    • 2017年05月30日
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  • 30年前に不動産贈与を受けてますが、相続放棄できますか?

    ...母親が最近、多額の借入金を残して死亡しました。相続放棄したいのですが、母親から30年以上前に、不動産贈与を受けています。相続放棄できますか?不安です。宜しくお願いします。...

    • 2018年10月22日
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    ...1.父親が死亡後その土地を相続した母親と同居している子A(他に子Bがいる)がその土地を生前贈与する場合に、権利書と印鑑証明があれば、母親の同意がなくてもできるのでしょうか。 2.又、生前贈与ができた場合、子Bに遺留分減殺請求権はあるのでしょうか。...

    • 2009年03月15日
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    ...夫がダブル不倫をしていたのですが、相手の家族に知らせず慰謝料も請求しないと言う約束で、今住んでいる中古マンション(ローン完済済)を私の名義にして、慰謝料として200万円を払ってくれるそうです。 離婚はしません。 マンションの名義を変更するのに掛かってくるのは、贈与税、取得税、固定資産税ですよね? 名...

    • 2015年11月07日
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  • 会社の倒産を考え始めていますが、不動産贈与について教えて下さい

    ...現在会社を経営しており、銀行から運転資金として約3千万円の借入が残っています。 およそ2年前になりますが、婚姻期間20年を過ぎた為妻に不動産贈与を行いました。 贈与を行った2年前、そして一昨年と会社の業績は悪くなかったのですが、今年に入って業績が思わしくなく、来年も同様ですと倒産も考える必要があるか...

    • 2017年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与を原因とする不動産移転登記の件

    ...私は昭和34年に夫婦養子になりました。平成5年に養母がなくなり、養母名義の不動産を相続により取得し、所有権移転登記済で私名義になっています。昭和36年頃からその不動産には養母の甥Aが居住していました。養母が死亡する頃までは養母へ少額家賃を支払っていたようです。Aは今になり養母から贈与を原因とする所有...

    • 2013年07月31日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • このケースは生前贈与による不動産の名義変更は可能でしょうか?

    ...高齢の父に多額の借金が発覚しました。病気を患っているため余命が長くありません。 (1)自宅マンション(父の名義)を担保にした銀行からの借り入れが1700万円残っている。マンションの評価額2400万円程度。 (2)銀行のカードローン数件、約300万円、またはそれ以上の可能性あり。 父の死後、残され...

    • 2016年04月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 夫からの不動産贈与は財産分与の対象ですか?

    ...離婚時の財産分与についてお尋ねします。 現在別居中です。途中同居期間が1年半ぐらいありましたが、前後併せて別居期間は6年です。 数年前に現在私が住んでいるマンションの名義を全て私の名義に書き換えました。 その前は半々の名義でした。婚姻期間20年以上、且つ住居として住み続けるので 贈与税はかかりません...

    • 2016年10月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更、贈与税

    ...私は現在、父の姉の娘の旦那(Aさんとします)名義の一軒家に住んでいます。 家のローンは、私がAさんの銀行に振り込みをして、そこから銀行が引き落としをしています。名義をAさんから私に変えたいのですが、何が一番良い方法なのか分かりません。家の残債は約1200万。家の価値が600万くらいしかないとの事です...

    • 2014年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の条件付き贈与契約について

    ...父と父所有の土地について条件付き贈与契約をしました。 きちんとした契約書もあります。 条件はクリアできたのですが、登記など実行する前に 突然父が亡くなってしまいました。 この契約はどうなりますか?...

    • 2013年09月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未成年の子供所有不動産の贈与について

    ...私の子(16歳)と私が共有で持っている土地を叔父へ贈与しようと考えております。 私はその土地には住んでおらず、土地の上の建物は叔父所有で、土地の固定資産税も叔父がずっと支払ってくれています。 ただ、贈与税が結構かかるようなので、少しずつでも叔父へ贈与したいと思いますが、まず子が持っている分だけを贈与...

    • 2018年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続トラブルの予想される不動産の生前贈与

    ...両親(健在)と弟は数年前に土地を購入し二世帯住宅を建築しました。 父と弟で住宅ローン及び名義は三分の二対三分の一になっています。 しかし弟家族は海外在住が長く、同居を嫌い別にアパートを借りていたらしく実際にはこの家屋には居住していませんでした。 この家の住宅ローンのほとんどは居住していた父が払ってい...

    • 2018年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の相続。贈与を認めない妹に対抗するには。

    ...遺産分割協議中です。妹のマンション購入時に亡き母が資金援助をしております。 1000万円は亡き母の持ち分として登記。それとは別に300万円も亡き母が支払いましたが登記時に妹の名前で登記したそうです。 遺品整理中にマンション購入時の書面がみつかり、そこには妹に300万円贈与すると書いてあるので妹に確認...

    • 2018年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の生前贈与と契約書の内容

    ...よろしくお願いします。 遠方の母が住む土地建物を、長男に生前贈与の予定。次男には口頭で伝え、了承はもらっている。兄弟は長男次男2人。父は既に死亡。 所有権は長男に変更するが、母はそのままそこに住み続ける。(引き渡しはしない) このような場合、贈与契約書以外に、母とのあいだに使用貸借等の契約書が...

    • 2018年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親子共有名義の不動産を父に贈与

    ...夫の実家は、家屋が夫の父親と夫の共有名義になっています。 夫の両親は金銭面が特にルーズで、私たちとも何度かトラブルになりました。固定資産税もまともに払わないので、滞納を重ねると、こちらに請求が来る恐れもありますし、この先住むつもりもないので、夫の持ち分をなくしたいと思っています。このような場合は、息...

    • 2012年01月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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