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法律相談一覧

  • 家族・家計に理解のない主人。せめて安心して安定した暮らしをしたいだけなのですが…。円満調停

    家計の問題で円満調停中です。私から、解決するために話し合いをしたい旨を伝えているのですが主人は一切応じる気はないようです。以下の理由から現在も同居しており、こども達3人を夫婦不仲の環境に置き続けることも心苦しく私自身も精神的に限界です。 A)義父（数ヶ月前に他界）名義の土地に主人名義の自宅・隣接して私名義の事務所を建て、私は自営業をしております。...

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  • 借地を地主から譲られる時、借地と持ち家を全部使用した居住者に非居住者はその間の地代を払うものなのか?

     ベストアンサー

    十数年前、歳の離れたきょうだいＡ・Ｂで借地（地代が月15万、第一種住宅地）と持ち家（戦前に建てられた古い建物）を相続しました。Ａ・Ｂともに独身です。 Ａは高給取りで車を所有しており、そこに住むことにしました。 老朽化が進み、非常に寒い木造住宅なのですが、新築に建て替えると地主に1000万払わないといけないらしく、１階を完全にリフォームしてマンション...

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  • 離婚と財産贈与

    ≪兄の家族と相続について≫ ＊兄妹の二人兄弟。実母(以下祖母という)健在。 ＊妹＝(実父死去後、財産放棄)。既婚。県外に持ち家あり。 ＊兄家族＝(兄・嫁・子・祖母)４人家族同居。 ＊兄＝現在、無年金(健常者)。今後、後継者(子)がいるので、借入(400から500　　万)して農業していく。生活保護は受けない。「実子が一人で外出し行動できるよ　うになるまでは離婚できな...

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  • 賠償責任について

    私は、霊園（共同墓地・みなし墓地）の代表ですが、この霊園は、高台にあり周りは擁壁で囲んでおります。その擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について質問させていただきます。 ここの霊園と下の地面とは、１０ｍの高低差がある為、擁壁で囲んでおります。しかし、擁壁の一部が霊園の地面より、約１ｍ５０㎝下で止まっており、砂が剥きだしの状態になっています。 ...

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  • 特別受益かどうかの判断

    【相談の背景】 相談は特別受益に関する相談です。弟は亡くなった母親の土地に家を建て現在も住んでいます。母親は自分の家を所有しており独居状態でした。弟家族とは同居していませんでした。 【質問1】 遺産分割協議において弟は特別受益を得ていると判断できるでしょうか。

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  • 父が亡くなったあとの不動産の財産分与はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ローンも払い終わって、父親名義の自宅(土地建物共に父名義)に両親で住んでいたところ、父が亡くなりました 子供は二人います 父名義なので、その不動産は財産分与になると思います 売却などして分与したら、母の住むところはなくなるのですが、 父名義の分与はきちんとしたいと考えています 【質問1】 売却して、三人で現金の分与が考えられ...

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  • 隣地境界をめぐってトラブルがあることを、土地売買契約のときに買主に告知をしていない仲介業者の責任

    【相談の背景】 7年前に古家付き土地を購入しました。 そのときに、仲介業者からは「隣地との境界確定はできていないけど、隣地の所有者T氏は売主の兄なのであまり厳密な取り交わしはしていない。だいたいガレージ(T氏所有)が境界スレスレに建ててあるので、そのうしろに境界があると思ってくれたらいい」との説明でした。 T氏は別の府県に住んでおり、普段は空き家状...

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  • 遺留分を請求する際の不動産の評価額について

    前回の質問の関連ですが、不動産価格を時価で請求する場合、「時価」の決め方に基準になる算出方法はありますか？ どうやって「時価」を決めればいいのでしょうか。 近所の土地が坪単価１５０万円で売りに出されていて、できることならその価格で遺留分を請求したいのですが、さすがに広告で売りに出ている坪単価を主張するのには無理があるのではないかと思います。

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  • 意思確認のとれない建物の解体と滅失登記

    【相談の背景】 友人から受けた相談。『父はずいぶん前に亡くなり、一人暮らしだった母は認知症の症状も出て９年前から特養生活。誰も住まない実家の痛みはだいぶひどく、近隣からの苦情も伝えられた。今後も誰も住まないので、売却視野に不動産屋に相談したが所有者が認知症では売却不可。家族が売却することもできないと断られた。とりあえず解体だけしてしまうかと兄弟...

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  • 未登記建物の所有者を調べる方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族で共有している土地に昔から建物が建っており、取り壊したいと思っております。 （古いですが、倒壊しそうなほど傷んではいません） しかし、この建物が未登記でさらに誰のものか、共有者全員が知りません。 【質問1】 未登記建物の所有者がわからないとき、調べる方法はあるのでしょうか？

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  • 家族で共有名義となっている不動産は強制執行の差し押さえ対象になりますか？

     ベストアンサー

    成人済の弟が傷害事件を起こし、相手から損害賠償を請求されています。 相手は後遺症が残る可能性があると言っており、現時点では症状固定されていないためまだ具体化な金額の提示はありませんが、数百万円の請求がくる可能が高いです。 弟は学生でしたが今回の件で退学および内定取消となり、まだ就職先も決まっていないため貯金や資産と呼べるものはほとんどありません...

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  • 調停不成立、審判について

     ベストアンサー

    義理父に頼まれての相談です。 相続人は第三順位である義理父含め3人ですが、協議ができず1年以上が経過しています。 預金が800万円、不動産もありますが家屋は解体をしなければならない状況でその費用は350万位ではないかということです。 協議がしたくて何回か手紙を出していますが全く返事がありません。調停をしても来ないと思われますので審判でしか解決しないと思...

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  • 通勤中、竹が倒れて来て車のバンパーが割れ、そこの地主の管理責任について。

     ベストアンサー

    3週間前くらいに道路通行中、竹が倒れて来て車が傷つきました。警察を呼び、事故証明を出してもらい、写真にもおさめました。地主は相続したてのようで違う地に住んでいた。何度か電話で話をし、会って話をした。修理代は支払うという口約束をした。2週間後修理から帰ってきて電話をしたら、私が払う必要があるのか。と。。。とりあえず1週間後に支払うという約束をしました...

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  • 遺留分の計算について

    【相談の背景】 遺留分の計算について。 農地が沢山あるのですが、遺留分を請求された時、どのような計算になりますか？ 固定資産税はかなり安いですが、 相続税の時も特例なんとかを使うつもりです。 【質問1】 農地の遺留分の計算について

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  • 保管制度と検認、ほか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父から長男の私に遺言書作成の相談をされています。 相続人は私と県外に住む次男の2人です。 父は自分の面倒をほとんど見ない次男にはあまり財産を相続させたくないようですが、兄弟仲良く半々でいいと思いますが、次の点を考慮すべきと思っています。 1 なにぶん次男の嫁がお金に細い方で、不動産要らないので預金で欲しいと言ってくるおそ...

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  • 墓地は、住職個人の名義ではなく、寺の名義であるべきではないのでしょうか

    檀家数20ほどの田舎の寺です。 このほど住職だった父が亡くなり、継ぐ者がいないので、住職は同宗派の寺の住職が兼務してくれることになり、当方はその寺の檀家の1つとなりました。 父が亡くなったことで手続きを進める内、檀家の家の墓を含む墓地が、当方の曽祖父の個人名義になっていることがわかり…100年以上前の登録が最近まで継続されていたわけですが、古い登記の...

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  • 既に１０年以上前に他界した父親の遺産（不動産）を相続するにはどうすればいいでしょうか？

     ベストアンサー

    既に他界した父が名義人になっている不動産の名義変更をしたいのですが。 母も９０才を過ぎ、先行きも心配なので財産関係を調べようと思い、法務局で不動産の登記事項証明書を取ったところ、名義が父のままになっていました。 既に他界して１０年以上経過していますが、当時は私は東京で仕事をしていたため、葬儀が終わると上京してしまい、不動産の相続等のことは全く頭...

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  • 農地の又貸し

    他人の農地を放置して荒らすわけにいかないからと 勝手にたんぼを耕作している人がいます 土地の持ち主に了解も得ないし 契約や口約束でさえしていない もちろん委任もされていません 又貸しさせている人から 連絡先を教えても何の連絡も きません 金銭の享受や米などを譲渡しているか 不明ですどうしたら 良いのでしょうか?

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  • 遺産分割調停のことについて教えて下さい

    5年前に他界した父が、遺言書を残せず、全ての遺産の名義は、 父の名前のままになっています。 相続人は、母と姉妹の妹と姉の私の3人です。 父が残した不動産は、2つあって、資産価値が全く違います。 仮に、不動産Ａと不動産Ｂとします。 さて、家庭裁判所で、遺産分割調停になった場合のことなのですが、 母と私たち姉妹で、法定相続に基づき、１／２、１／４...

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  • 遺産分割協議中に勝手に相続登記された場合、違法行為になるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議の審判をしています。こちらは相手方です。不動産と預金があります。申立人には弁護士がついています。まだ分け方が決まらず話し合いの途中なのに、申立人は勝手に2分の1ずつの相続登記をしてしまいました。もちろんこちらには内緒でした。 【質問1】 法改正があり相続人登記ならわかるのですが、これは違法ではないですか？ 【質問2】 ...

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  • 母が再婚だったと知らなかった

     ベストアンサー

    相談者の母は９０歳。子供は自分と妹だけだと信じて６０年過ごしてきた。母が高齢になったため、相続について調べるため母の原戸籍をとりよせてびっくり！母は父と結婚するまえに結婚歴があり、子供が二人いて、協議離婚していた。つまり、母が死亡した場合、相談者、妹以外に前夫との間の子供にも相続権があることになると考えた。この人たちに連絡を取る必要があるのか？...

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  • 親から子への生前贈与について。子から親へお金の譲渡（贈与？）がある場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成15年に、両親が自分たちの住まいとは別に土地と建物（築7年）を2,300万円で購入（所有権：土地と建物それぞれ父1/2，母1/2）し、私に住むようあてがい『将来、土地と建物をあげるから毎月5万円払って』と言い、私は承諾し居住しながら現在までに1,000万円払っています。 昨年、母が癌を患い（ステージ3）うつ病を発症、精神科へ医療措置入院した（ス...

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  • 弁護士の成功報酬について

    相続争議で弁護士に依頼しています。遺言の検認は終わり、次の段階に入るところです。成功報酬の内訳なのですが非上場株券の価格査定とマンションの価格（路線価格か時価）をどう算出するのでしょうか？

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  • 二世帯住宅に関する法律相談

    【相談の背景】 私は今月末でお付き合いしていた方と結婚する予定です。 その彼と彼の父親（義父）と、実家を改築して二世帯住宅にする予定が出ていますが、まだ具体的な話しは固まっていません。 整理すると以下の状況です。 1. 現状整理 ・来年中旬を目処に、義父の実家を改築して二世帯住宅にする計画あり（生活エリアは別だが、玄関のみ共用） ・改築費用見積もり...

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  • 民法177条の第三者として登記権利者になれますか？

    【相談の背景】 祖母から相続した300坪の山林を数年前に基礎控除額内で母から贈与を受けました。 その山林は改製不適合物件として電子化がされておらず、この度近くに出向く用事があったため管轄法務局で理由を確認したところ、祖母が売買で取得した山林自体には問題は無いが分筆する前の土地に古い仮差押登記があるとのこと。 分筆前の登記簿謄本を取得したところ、確か...

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  • 空き家の所有者でない自分が、庭の木の処分の責任があるのでしょうか。兄名義の実家に入るのは、不法侵入か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 33年前父親が亡くなり、母の面倒、金銭的なこともみるという事で、私は、相続放棄の書類に印鑑を押し、家、土地の不動産名義を兄にしました。兄、私は遠方に住んでおり、その家には母が住み続けていました。名義変更して2年後位から兄は実家によることも無く連絡が取れなくなりました。母が亡くなるまで色々な手続き、金銭的、面倒をみてきました。その間、...

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  • 性格不一致からの離婚と親権について

    【相談の背景】 結婚10年目。子供3人。長女10才、長男7歳、次女5歳。共働き。当方サラリーマン、年収500万。妻は保育士、年収300万。昨年、当方実家所有の土地に夫婦連盟で住宅を新築。不貞、モラハラ、児童虐待や家庭内暴力など主だった問題なし。性格の不一致による離婚を考えています。仕事上の食事相手が女性であっただけで、不倫を疑い、携帯を勝手に開くようになる。...

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  • 入院した父の借入金が多く、自己破産させたい

     ベストアンサー

    父が個人事業主で母と2人で事業を営んでおります。 4月に、父親が脳出血で倒れ、失語症や半身麻痺と診断され、 今後回復の見込みがなく寝たきりになると診断されました。 仕事柄、母だけでは事業を営むことができないため廃業手続きを行う予定です。 [借入金ついて] 父の入院後、銀行2社に計5000万円ほどの借金があり、 現在は返済が滞っています。 また母に対し...

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  • 遺産分割協議書や賃貸借契約書を無効にしたい

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。 昨年父が亡くなり遺産分割協議をしました。家はちょっと複雑で父は再婚で法定相続人は父の再婚相手、 私（長女）、弟（長男）、弟（次男）の四人になります。遺言書となるようなものはなく父が生前今の実家の土地、建物は長男の名義でいいが再婚相手を生涯住まわせてやってほしいと言ってたらしく（長男の言い分）先日一周忌で話をしたとき遺産分...

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  • 父の不倫のために離婚し、父母の死後、全く付き合いのない、義理の妹の知り合いから、訴状が届いた

     ベストアンサー

    地方裁判所から訴状が届きました。4歳の時に、父母が離婚し、父の再婚相手には、子供がおりまず。後妻は父が、不動産をしていたため、父が、亡くなって、それを継ぎました。後妻との間には義理の妹がいます。その後、私の母もなくなり、相続は放棄したと、聞いていたので、そのまま12年経った今、勝手に住民票や戸籍謄本が出され、わけのわからない内容の、訴状が届き、驚い...

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  • 離婚に向けての借金と財産分与

    繰り返す借金、横領で離婚決意し１ヶ月後に私は家を出る予定です。夫名義の資産を勝手に売却させない方法は？又、慰謝料としてどのくらい請求できるでしょうか？ 離婚原因は夫の不倫から家庭内別居。度重なる借金、横領、転職で生活費も月額ゼロから７，８万円で給与明細も見せません。３０数年の結婚生活の内、２０年以上毎年尻拭いをしてきました。嘘ばかり言ってまし...

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  • 賃貸トラブル。ヤクザ?

    祖母が、従姉妹から土地と家を購入し、不動産業者を通じて家を賃貸していました。 賃貸していた相手は主契約がA(女)、同居人が夫(再婚？ヤクザ？)、子供が数人。 当初は家賃支払いがあっていた模様、しかし仲介していた不動産業者の担当者が家賃を持ち逃げしいなくなるトラブルがあり、不動産業者とは取引をやめ、その後は直接祖母の口座に家賃を支払っていた様子。 ...

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  • 祖母の両親に対して借金の返済を迫っています。

    祖母（85） 父（65）半身不随で要介護 母（65） 私（41）既婚遠方に居住 実家で祖母と両親夫婦が同居しています。もともと別居していたのですが、祖父が亡くなった際に祖母を一人では置けないということになり両親が同居して身の回りの世話など面倒を見ていました。 5年ほど前、父が脳梗塞で倒れ要介護になったのですがその頃から祖母の態度が厳しくなりました。 ...

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  • 任意後見人について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が賃貸マンションを経営しています。 相続人は私だけです。 【質問1】 任意後見人に私がなれるのか。財産管理も含みます。資産が多いので、私はなれないのでしょうか？成年後見人は資産がおおいと子供は慣れません。 【質問2】 財産管理は登記費用や監督人の費用がかかるみたいですが。計算方法など簡単に知りたいです。

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  • 婚姻費用・養育費について、現在調停中です。

     ベストアンサー

    現在、婚姻費用調停中です。 入籍は2年前です。 入籍前から仲が良くなく、子供ができたため入籍しました。 相手親へのあいさつ時から、暴言が多くそのことについては、相手へ何度もおかしいことを伝えておりました。 その後、納得がいかなく婚姻無効の調停を申し立て 相手からの婚姻費用の調停と同時にこちらから離婚調停を申し立てました。 離婚調停は、即日相手か...

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  • 使用貸借｢状態｣の物件退去について

    現在居住しているマンションの一室を使用貸借という｢形｣で居住中、マンションは一棟土地と丸ごと祖父没後遺産分割協議にて祖父の息子夫婦に名義が移りました。 現在、この物件の現名義人であるその息子夫婦から退去の通告がありました。 当時遺産分割協議は息子夫婦が主導で行われました。 遺産分割協議では不動産の評価額と借入金が同程度あり、相続資産はほぼ０円...

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  • 財産分与の考えかたについて（自宅売却益の計算方法）

    結婚７年で離婚することになり、財産分与についての質問です。 ２００５年５月　同棲中に資金を出しあって自宅を購入（夫名義）。ローンも夫名義。購入にあたって、夫の父親から資金援助を受ける。 ２００６年４月　入籍。私の両親からの現金贈与。 夫は自営業。私は妊娠中の体調がとても悪く、就職断念。 ２００７年４月　子供が誕生。 ２００８年１月　夫の健康問...

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  • 父の連帯保証人を外すには

     ベストアンサー

    叔父の組んでいた住宅ローンA公庫とB銀行の内、B銀行(当初借入額730万、現在、元金470万・遅延損害金含め約670万の残債があるようです。)の連帯保証人兼担保提供者に父親がなっていました。 叔父の延滞により、取得する土地・建物が競売にかけられ、債務の返済に充てられましたが、父親が保証人となっていたB銀行(二番抵当)の債務が残り、現在は叔父が債権回収会社と相談...

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  • 名義変更について

     ベストアンサー

    昨年、母が亡くなり同居していた弟夫婦が実家に住んでいます。私は嫁いで35年になります。昨日、突然メールがきて、名義変更したいので、司法書士をよこすから実印と印鑑証明を用意して渡してほしいといわれました。建物が父と弟、土地は父の名義になっているといいます。訳がわからず、何のためか聞くと、財産分割協議書に必要と言います。何の説明もなく、しかもメールで...

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  • 自筆証書遺言と実質的有効性について

     ベストアンサー

    弁護士の先生方よろしくお願いします。 自筆証書遺言を作成している90代高齢者のケース。 相続人は姪のみで殆ど関わり合いのない状態。また当然の如く配偶者も直系卑属のいない為、今まで世話になった第三者への遺贈目的とし自筆証書遺言を作成した方がおられます。内容は包括遺贈で高度な内容ではありません。遺言書の記入も正しく行われています。通院先では軽度認知症...

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  • 離婚をしたい理由があるが不利な状況で賃貸つきの住宅は妻に取られてしまうのか

     ベストアンサー

    以前から妻の言葉の攻撃、モラハラ、兄妹やわたしの親に対する異常な嫉妬、家事をしない、金銭の管理が出来ないなどで喧嘩が絶えず、わたしは部屋を別々にして話をしないようにしてきました。あるとき、些細なことで注意をするとそれが気に入らなかったのか暴れだし殴られ味噌汁をかけられたため、大喧嘩になりつい、手をあげ、ケガをさせてしまい、妻は警察に通報しわたし...

    弁護士回答
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  • 父方の不倫相手の子供との遺産配分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お尋ねしたく相談させていただきます。お知恵をお貸しいただけたらと思います。 当方の父方の祖母が亡くなりました。 父はすでに他界しておりますが、当方と同じ年齢の中国人と不倫し子供が一人います。 祖母の遺書には ・不倫してできた子供に土地と不動産、金融資産の８分の２ ・当方と兄弟に8分の1 ・祖母の娘（当方にとっての叔母）に8分の4 ...

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  • タイトル: 生活保護受給者の倒壊損害請求と兄弟への影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 老朽化した家屋が倒壊して損害が出た場合に所有者が生活保護だった場合、同一世帯ではない所有者の兄弟、抵当権利者に迷惑がかかるのか知りたい。 【質問1】 所有者が生活保護の場合は損害の請求はどうなりますか？所有者が生活保護なので兄弟がいた場合は、そちらに請求がいくのでしょうか？ 【質問2】 個人の方の抵当にその土地等が入っている場...

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  • 子供たちに遺産をどうにかして分けてもらいたい。

    元旦那が亡くなって、1年半が経ちましたが、元旦那の預貯金の調査などはまだ可能なのでしょうか？ 恐らく、親が旦那名義で貯金をしてたみたいですが、子供たちには一切財産を分けてもらってません。 先日、元旦那の親と話す機会があり話をしていたら、元旦那の弟には土地と家の代金を渡してるみたいで、ものすごくイラつきました。 どうにかして、元旦那の財産を取りたい...

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  • 前妻との子がいる夫の死後、今度は後妻が死んだ場合の相続について

     ベストアンサー

    私(Ａ)と夫(Ｂ)は約30年前に結婚しました。(Ｂ)には、前妻(Ｃ)との離婚時に、(Ｂ)が親権を持った 娘(Ｄ)と 息子(Ｅ)がいます。 今年、夫(Ｂ)が ”私(Ａ)に全て遺したい”旨の自筆遺言書を書いて亡くなりました。 (Ｄ)は相続放棄の手続きをしたため、私(Ａ)と、おそらく今後、遺留分を請求するであろう前妻の息子(Ｅ)とで分けることになると思っていた矢先、私(Ａ)に末期の...

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    2

  • 兄弟の中の借地権支払いについて

     ベストアンサー

    借地権の質問です。 両親と、父の弟(叔父)3人で、地代を払い借地に家を建てて暮らしてます。しかし、叔父が家を出て行くから、借地権分のお金を要求されました。調べる所まで調べたのですが、一坪170万の場所で49坪で、私道に面した家です。　借地権は土地の60パーセントとの事ですが、実際に叔父にはいくら渡すのか知りたくて相談しました。

    弁護士回答
    1

  • 共有の建物の取壊しについて

    今般、私所有の土地を売却するに伴い、亡くなった母所有の建物（築30年の平家です）について取壊して売却する必要があります。ただ、兄弟の１人が３年間、母の遺産分けに協力してくれず、建物はいまだ母名義です。不動産屋は、査定は０ですというのですが、私が勝手に取壊して売却した場合、賠償責任や、刑事上の責任（器物損壊とか？）に問われますでしょうか？　

    弁護士回答
    2

  • 本人確認なしでしてしまった錯誤抹消と回復登記が可能か

    母の新しい遺言書が出てきた事により、検認、有効な状態となりました。 遺言書に一部土地の接触があり、前回遺言書で母から遺贈された甥っ子の名義となった土地を私名義としました。 あらかじめ連絡し、訪問した所、その母親が権利証と印鑑証明と委任状を渡してきて、本人には話してあるからそれで登記して欲しいと言われました。 ところが登記して数日後、甥の方...

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    2

  • 会社休業と債務整理について。

     ベストアンサー

    会社経営している父が亡くなった場合、会社を休業しようと思っています。保証会社を通しての銀行の借入金（保証人は会社と父）保証会社から銀行へ返済になった場合、会社から保証会社への返済はどうなるのか？ 父の銀座口座に多少の残高がありますが、借金返済までの金額はありません。 作業場として父の兄の土地に建物がありますが、解体して更地で返さなくてはなら...

    弁護士回答
    3

  • 現金化した財産について

    【相談の背景】 兄が独り占めしてる遺産について 父は既に他界していて、三兄妹です。 先日母がなくなり同居していた兄から私と妹は財産放棄しろと言わました。 私と妹は兄と不仲のため数年前から実家と疎遠でした。 兄は母が亡くなる前から少しづつ預金をおろしていたようで母の預金は0です。 家、土地はありません。 あっても数百万円の現金だと思います。 間が...

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