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法律相談一覧

  • 不動産の換価分割について

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    【相談の背景】 母が亡くなり、使っていない家を 換価分割しようと思います。 相続人は私と妹です。 【質問1】 名義を私1人に変更した後、売却して売却額を半分にするつもりですが、　登記申請書には、私が1人で相続すると申請３てよいのでしょうか？ 【質問2】 妹に分けた際、譲渡税？がかかる場合があると記事を見かけました。 購入時より売却額が安い場合も...

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  • 相続放棄後の連帯保証について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が約1億円ほどの価値の不動産Aと3億円ほどの価値の不動産Bを所有しています。 不動産Aは銀行からの借入を完済していますが不動産Bは銀行からの借入が3億円残っており自分はその借入の連帯保証人となっています。 【質問1】 父が亡くなり上記の資産の相続を放棄する場合、連帯保証はそのまま自分に引き継がれると思うのですがその場合、一般的に不...

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  • 隠されていた遺産の相続について

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    【相談の背景】 21年前の遺産相続の件。 21年前に祖父が亡くなり、母が六分の一の相続権を持っています。 亡くなった当時、お葬式の場面で、相続の話しを軽くした所、財産は無いと言われたようです。そして、そのまま21年が経過しておりました。 この度、先方から、母が六分の一の権利を持っている、不動産に対する名義変更の依頼で連絡がありました。 内容は無...

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  • 相続人不在の不動産の固定資産税支払い（滞納）について

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    （不動産の）所有者が亡くなり、法定相続人である実妹が相続放棄し、相続人が不在になっている不動産があります。 その不動産の固定資産税を支払う者が不在になり、このまま行くと税金滞納→差し押さえになるのが通例かと思いますが、上記のようなケースの不動産で固定資産税を長期滞納してしまった場合、差し押さえになってしまうのでしょうか？

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  • 不動産の時効取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 三代前の先祖が所有していた建物があり、私は相続人の1人との事ですが、A氏が長年占有し、相続人等の所有者が何も言わないので所有権を主張し、所有権を被告らで移転して、という訴状が届きました。 Aは土地所有者との借地契約を締結し、建物を第三者に賃貸し家賃を得ています。 建物の固定資産税はずっと払っています。 家系図が添付されていて相続人は...

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  • 不動産贈与による代償

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    【相談の背景】 相続の話し合いをしています。不動産が７物件あり、自宅も含め４物件は被相続人と私の共有持分２分の１ずつです。わたしは、自宅以外は取得しないつもりでいますが、兄弟もわさわざ共有物件は取得しないと思います。私は、不動産取得による代償金支払いや、預金取得を減らしてまでも、不動産を取得したいと思いません。そこで、共有不動産について、兄弟に...

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  • 不動産の遺産分割について

     ベストアンサー

    遺産分割のことでご相談をお願い致します。 　遺産は現在稼動中のアパート1軒(築20年)のみで、相続人は子供A・Bの2人ですが、双方の間でその分割方法につき意見が合わず、悩んでいます。 Aの主張: 不動産価格の上昇が期待できるから、直ぐの売却には反対。とは言えBの持ち分を買い取ることは経済的理由から出来ない。当分はアパートから上がる賃料を折半するだけで満足。 ...

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  • 相続での弁護士費用の支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続問題で、弁護士の方に委任する事を考えています。報酬支払い時期について、一般的な、またはご回答頂く先生が経験された事からで良いのでアドバイス頂けたらと思います。 遺産は、動産より不動産が多くあり、不動産のある場所は田舎です。売却処分に相当な期間を必要とすると思われます。 尚、私の持つ資産から支払える弁護士報酬金額では有りません...

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  • 相続放棄における賃貸解約について

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    【相談の背景】 母親が亡くなり、相続放棄を考えています。 【質問1】 相続放棄をする場合、母親が借りていた家の鍵を不動産に返すことは問題ないでしょうか？ 不動産からは、鍵を返した日＝解約日と言われています。鍵を返してしまうと、財産の処分に該当してしまいますか？ 【質問2】 鍵を返せない場合、こちらには何もできない(大家や不動産に後の処理を任せる...

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  • 法定相続人の特定と相続の進め方

     ベストアンサー

    22年前に亡くなった祖母の遺産(不動産、預貯金 800万円程度)の名義が祖母のままになっており(配偶者である祖父は以前に死亡)、不動産には次男が25年間住んでいます。祖母の子供は、2男3女、うち娘は私の母(この2月)を含め全部亡くなっており、亡くなった娘にはそれぞれ2人ずつの孫がいます。 ?私は末娘の長男で弟がいますが、私たちは法定相続人の資格があるのでしょうか。...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 複数遺産を含む遺産分割協議前に、特定の事業用不動産のみ先に相続することの可否と疑問点。

    　遺産として被相続人（両親）が居住していた家屋、預金等のほかに、事業用不動産があります。この事業用不動産は、大型不動産を区分所有しているものです。被相続人の死亡後数年経ちますが、遺産分割協議が進まず、まだしばらく時間がかかりそうです。そのような状況で、この事業用不動産の状況変化によりこれを早急に相続する必要が出て来ました。この不動産に関しては相...

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  • 共有名義の不動産用口座、不動産売却後はどう分けたらいいでしょう？

    親から相続した賃貸不動産（姉妹3人の共有名義）を処分しました。 妹の一人が亡くなってその夫が相続したのち、売却して得たお金は均等に分けたのですが、 家賃収入の「入金口座」に残っていたお金は、意見の違いがあって分けられていません。 「入金口座」は、 ①亡くなった妹の名義で、キャッシュカードでの引き出しはもう一人の妹がしていた。 ②経費を支出するだけ...

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  • 居住している遺産不動産の有利不利について

    前回ご質問させて頂きましたが、少し省いた部分がありましたので 再度教えて下さい。 ①預貯金　500万 ②不動産Ａ・・土地評価→時価2000万、家屋固定資産税評価　500万 　※土地は被相続人名義、家屋は相続人Ａと共同名義なので家屋の範囲は250万 ③不動産Ｂ・・土地評価→時価400万、家屋固定資産税評価　0 　※土地家屋とも被相続人名義 不動産Ａに相続人Ａが...

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  • 不動産の法定相続人について、お尋ねです。

    父方の祖母の妹にあたる方が所有していた不動産の相続について質問です。 約20前に所有者が亡くなっています。 その方には子がおらず、祖母の兄弟やその子供達である父やその従兄弟達等に相続の問題が降りかかってきています。 誰も相続を名乗り出る事なく、固定資産税を滞納し、差し押さえられ、競売にニ度出ましたが売れず、それから10年程経った現在、建物の老朽...

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  • 遺産分割協議：不動産価格は鑑定士による評価額、固定資産税の評価額、実勢価格のどれが採用されますか？

    不動産物件の価格を決めるには、実勢価格、固定資産税の評価額、実勢価格の３種類がありますが、遺産分割協議には、どの価格を採用されるものですか？ ふたつの異なる遺産相続事案が発生しています。 それぞれ別の弁護士が入ってます。 ひとつめの遺産相続には、遺産総額を決めるのに不動産鑑定士による評価額をベースとして物件価格が計算されており、ふたつ目の相...

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  • 代償分割と有償による相続分譲渡の違い

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    【相談の背景】 分からないので、教えてください。 相続人AとB間でAからBにお金を渡す代償分割によって不動産を全部Aのものにする方法と、BがAに対して有償による相続分譲渡によって不動産を全部Aのものにする方法では、何が違うのですか？ 【質問1】 遺産分割協議書は、どちらの場合でも必要なのでしょうか？ 【質問2】 相続人が口頭による相続分譲渡をした場合...

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  • 相続人が死亡した場合の遺産分割

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続が発生しました。相続人は母と私と妹です。 不動産の登記もあったので司法書士へ登記等の依頼をしました。 その際に遺産分割協議書（全員の署名押印入り）を作成し、不動産と預貯金の全てを私が相続することに決まり、不動産登記も終えました。 その後、相続税の申告が必要だということがわかり税理士さんへ依頼しました。税理士さんは、不動産...

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  • 不動産の生前贈与について♪

    生前贈与について、質問致します。実家の不動産についてですが…10年前に父親が亡くなり、その後 母親が不動産を相続しておりました。 母親が昨年末に亡くなり…同居する長兄がそのまま実家に住んでいます。 ただ、母親の死後、長兄から私や二男に相続の報告がありません。長兄は二人の弟達の同意なく、母親の生前に不動産の名義変更が（母親が合意していたとして）可能で...

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  • 相続財産清算における共有マンションの被相続人持分取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社経営していた夫が急死しました。会社に多額の借金があり、連帯保証していたため対象者全員相続放棄し、現在相続財産清算人が選任された所です。夫と私の共有名義（夫7:私3）のマンションがあり夫の持分を取得するか共同売却するか問われています。無職で行く所が無いので購入希望なのですが… 【質問1】 私が夫の持分を取得する場合、物件の価格は不...

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  • 母の相続放棄をしても亡父名義の不動産を相続出来ますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ２０年以上前に父が亡くなり、最近母が亡くなった。両親とは疎遠で２０年以上音信不通であった。母には借金があるようなので相続放棄しようと考えている。一方で亡父名義のままになっている不動産があることを最近知った。 【質問1】 母の相続放棄をしながら、父名義の不動産を相続できるでしょうか。 【質問2】 今から父の相続放棄が出来るでしょ...

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  • 相続放棄後の管理責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家族構成 母、姉、私です。母に債務があり、不動産が複数あります。 ですが、私は姉と関係が悪く、今後関わりを持ちたくないため、相続放棄予定です。相続放棄した場合でも、不動産の管理責任があると聞きました。私が相続放棄した時点で、姉が私の相続予定以外の不動産をすでに相続登記手続きを行っていた場合について 【質問1】 すでに姉が一部母の...

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  • 被相続人の不動産収入について

     ベストアンサー

    相続関係の相談です。 被相続人は、不動産収入がありました。 遺言書は存在するのですが、特別受益等の問題で、兄弟間で争っております。 ネットで検索すると、遺産分割確定までの不動産収入は、相続人の共通財産とのことらしいのですが、遺言執行の場合は、その不動産の相続人、個々人のものなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • 相続申告と不動産名義を残しておくことについて

    親が亡くなり相続申告手続き進行中です 相続人は兄弟二人です 不動産が二つあり、有価証券、現金も二つに割ろうと思うのですが 私が相続する分の不動産は親の名義のまま残しておくことは可能でしょうか？ 相続申告はあくまでも不動産も現金も有価証券も1/2ずつの取り分として申告します

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  • 再婚、子供ありの場合の不動産相続について

     ベストアンサー

    相続について教えていただけますか? このたび再婚することになりました。 再婚相手→前妻のもとに子供二人あり。 私→子供二人あり。 今回、二人で住む家を購入いたしました。 （子供は一人は独立、一人は一緒に暮らします。） この場合の相続について質問です。 下記のような相続は可能でしょうか? 夫婦どちらかが亡くなった時は、すべてを配偶者に相続させる...

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  • 不動産経営の相続における費用負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産仲介会社から自分に請求がありましたがいまいち腑に落ちていません。この場合の支払いすべき人を教えていただけないでしょうか。 内容： 不動産仲介会社は祖父母が所有していた不動産を代理で管理していた。祖父母は老齢で認知症があり、すでに不動産仲介会社とやり取りする能力がなかった。生きている間に不動産にトラブルが発生し、設備修繕を...

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  • 遺言の遺産の内容が相続時と変わっていた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が遺言で相続人Aに不動産１をBに不動産２を相続人Cに不動産３をDは遺留分の減殺は預貯金からという遺言を被相続人が書き、何年か後に亡くなり相続が発生した時に不動産１が売却されてしまっていた場合、また、遺留分の預貯金が既に使ってしまってなかった場合 【質問1】 AとDは不服申し立てか何かをしなければならないのでしょうか。遺言執行者...

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  • 不動産の相続人の死後、代償金の請求は可能か？

    【相談の背景】 遺産分割協議で、不動産を代償分割として相続の登記を終えましたが、代償金の支払いが終わらないうちに、不動産の相続人が亡くなりました。 【質問1】 代償金は、不動産を取得してから亡くなった相続人の配偶者や子に請求することはできますでしょうか？

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  • 未分割不動産の遺産分割

    【相談の背景】 高齢で認知症の義母の法定相続人は、夫と義妹の2人です。義母の相続財産は自宅不動産と金融資産です。義父の相続時に不動産の遺産分割をしておりませんが、仮に法定相続した後の持分は、義母7/10、夫1.5/10、義妹1.5/10となります。 【質問1】 将来義母の相続発生した場合、不動産は義妹に、金融資産は夫を中心として遺産分割する場合、義母分は義妹が...

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  • 遺言執行者からの金銭分配について

    被相続人に相続が発生し、遺言が作成されていますが、弁護士が遺言執行者として付いています。 相続人は、ＡＢＣＤの４人です。 相続財産として、不動産と預貯金が２０００万円ありますが、不動産については、全部Ａに相続させ、預貯金については、４分の１ずつＡからＤに相続させると遺言書に記載されています。 不動産は、賃貸物件であり、この物件の賃借人から...

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  • 遺産分割の方法と債務の確認

     ベストアンサー

    遺産分割(協議書)についてです。 ①相続人が3人(A.B.C)で、相続財産が不動産(3ヶ所)、預金があるケースで不動産の1ヶ所だけAが相続し他は誰が相続するか未決定の状況でAに不動産の登記は可能でしょうか。または、同時にAが他の相続財産は放棄すると証明書に残すことではどうでしょうか。 ②相続が発生して(相続を知って)数年経過してから相続手続きをした時に、被相続人の借...

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  • 遺産分割の不動産の競売について

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    【相談の背景】 遺産分割の審判で仮に裁判所が不動産の競売を命じた場合、 その後はどのような手順になるのでしょうか。 ①命令が出ても相続人の誰かが競売を申立しないと裁判所は何もしないのでしょうか。 ②申立をした相続人が予納金を支払いするのでしょうか。予納金は相続人全員の割合分で負担となるのでしょうか。 【質問1】 ③その不動産が収益物件の場合、競売...

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  • 共有状態の不動産について

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    【相談の背景】 関係者は 兄（７０代前半）→配偶者アリ、子供２人 相談者（６０代後半）→独身、子供ナシ ３男（６０代前半）→独身、子供ナシ 兄が、妻と子供と共に生活を送っていた不動産は、建物は兄名義、土地は兄が持分4/6、相談者1/6、弟1/6の共有状態となっています。 私と弟は、共有状態の解消に向けて、兄と交渉してきましたが、合意ができない段階で、...

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  • 父名義の不動産を妻に相続させたくない

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    婚姻期間3ヶ月で、性格の不一致から別居しています。1年間の別居ということで合意しました。 わたしは、離婚の意思は固く場合によっては調停を申し立てようと思います。 さて、わたくし自身には資産がないのですが(自己破産しています)、父名義の不動産があります。父が死亡した場合、わたくしに相続されたときは妻にも相続権はあるのでしょうか？ また、妻には相続させ...

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  • ３０年前に死亡した父の相続登記されていない遺産の相続について

     ベストアンサー

    30年前に死亡した父親の不動産遺産を相続する場合の方法 ・父の不動産遺産は死亡時相続されず、父名義のままになっています ・母は先月死亡しました（母の遺産は父とは別にあります） ・相続人は私を含め子供4人です

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  • 相続人が居住する不動産の固定資産税の支払い

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    【相談の背景】 遺産分割協議は決定していません。 ３人の相続人がいます。 不動産aは被相続人が居住。 不動産bは相続人Ａが居住。 不動産bは、被相続人が亡くなる前から、相続人Ａが居住しています。 そして、亡くなった後も、1年以上居住しています。 被相続人の口座を止めるまでに、ほとんどの預金をキャッシュカードで引き出し、 これで、不動産bの固定資産税...

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  • 遺産相続での調査結果、不動産について

     ベストアンサー

    遺産相続に関する質問お願いいたします。 遺産相続をする事になり、取り仕切っている方から書類が郵送されてきました。 遺産調査をしたそうですが、中には不動産の登記情報しか入っておらず、預貯金などの動産については何も書いてありませんでした。 この場合、預貯金は０ということで大丈夫でしょうか？ あと、全ての不動産が共同担保になっており、その限度額が10...

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  • 相続放棄後の処理について。

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    お世話になります。 私は東京に住んでおりますが、将来、田舎の父が他界した後、 維持が大変な父名義の田舎の不動産を相続放棄で手放そうと考えております。 (家と畑です) 父もすでに同意していて生前贈与で現金を子供たちに贈与し、 田舎の不動産くらいしか残っていない状態で、死後、相続放棄をする計画です。 父の妹と弟(私の叔母と叔父)も賛同してくれていて...

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  • 遺産相続の整理に関して

    【相談の背景】 3～4年ほど前に親が亡くなり、その財産の相続に関して 兄弟のうち一人が弁護士のため、代表相続人としても任せていたのですが 一向に相続を進めてもらえず、財産分与が全くできていない状態です。 相続財産のなかに不動産物件があるため、それを売却してそれぞれに分けるのが一番なのですが その弁護士である兄弟がその不動産を売らずにそのまま持って...

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  • 不動産の贈与について

     ベストアンサー

    父母が離婚しています。私は成人ですが、母と住んでいます。この今住んでいる家、土地が父名義になっているので、名義を変えたいのです。父は借金が120万円ほどありそれを肩代わりする代わりに不動産を贈与してもらうという話になっています。父はまだ57歳ですので、相続時精算課税は使えないのですが、贈与税を少しでも少なくする方法はありますでしょうか？

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  • 相続に関する利益相反行為

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続に関する利益相反行為について質問します。 数年前に実父が逝去し、互いに遠方に居住していた為、 便宜上実父の不動産等に関して全てを実母に相続させ、 兄と相談し、子供たち2人は相続放棄をしました。 数年後、実母から私に不動産を譲り渡すという申し出があり、 兄は現金などを譲り受け、相続を放棄の旨を告知、 数年後突然、実母から不動産を...

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    2

  • 不動産評価額は売却額ですか？それとも不動産会社の販売額ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の相続に関して、実勢価格とは不動産を仲介業者に売り払った値段でしょうか？それとも仲介業者が販売したときに着いた価格になるのでしょうか？そうなると、実際に売り払った額と仲介業者の販売額では相続に大きな開きがあるかとおもうのですが、どちらが基準になるのでしょうか。 【質問1】 不動産評価額は売却額？それとも仲介業者の販売額？

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  • 不動産権利書紛失による影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の権利書を紛失してしまった。 相続発生後に、相続人が当該土地の（相続による）名義変更や、売買を行う事の可否について心配。 【質問1】 上記背景において、相続人が諸手続きを行う際、支障が出るでしょうか？ 権利書自体、悪用を防ぐため、無効とする手続きはありますか？

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  • 被相続人の不動産を相続して、すぐに売却した場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今回、すでに被相続人が5年以上所有していた不動産を相続してすぐ売却した場合。 【質問1】 相続の場合の所有期間の起算点は「被相続人が取得した日」からカウントされるため、すでに被相続人が5年以上所有していた不動産を相続してすぐ売却した場合は、長期譲渡益となるのですか？

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  • 代襲相続による兄の借金と不動産の相続はどうなる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親　他界 兄（借金あり　売れない不動産あり　妻子なし）他界 兄の兄弟　他界 兄の兄弟の子供　存命 【質問1】 このような家族構成の場合、兄の借金等は、代襲相続で、兄の兄弟の子供にいってしまうのでしょうか？ 【質問2】 兄弟の子供が、兄と関わりがほぼないような状態でしたら、不動産の管理責任も問われず、相続放棄はできますでしょうか？

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  • 相続後に登記変更をしない相続人への対処法

     ベストアンサー

    相続が完了したのですが、相続人の一人が相続した不動産の登記を変更しません。 そのため、その不動産だけ被相続人の名義のため、相続人代表であるわたしの元に固定資産税の請求がくるのです。 そしてその相続人はそれを支払いもしません。 今までの立替分の取り返し方と、これからの分をこれ以上私の元へ請求書が来ないようにするためにはどうしたらいいですか？ また...

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    2

  • 祖母名義の不動産でトラブル

    【相談の背景】 私の実家などを巡り、伯父・叔母と揉めており、ご相談させて頂きたくメールしました。 実家で１人暮らしをしている祖母名義の不動産(新家や車庫など)や、平成９年に亡くなった私の父(祖母の次男)の名義の不動産(旧家や畑・山)がいくつかあり、私が実家で祖母と同居していた際、父名義の不動産を私が相続することになりました。 祖母と同居していた私...

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  • 相続放棄した場合の被相続人について質問です。

    母が亡くなりました。父、私､弟が相続放棄した場合に、母の従兄弟に不動産が渡りますでしょうか？ 回答よろしくお願いいたします。

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  • 相続不動産の解体費用負担について

     ベストアンサー

    相続不動産の解体費用は、誰が負担するのが妥当なのでしょうか。 ①．相続した人間の１００％負担 ②．遺産分割時に、相続する人に対して解体費用を考慮して分割する ③．その他

    弁護士回答
    3

  • 相続に伴う財産分与における不動産の価値評価について

    お世話になります。 この度、母が亡くなり相続が発生することとなりました。 相続財産の中に不動産(土地＋住居)があるのですが、相続における不動産の価値評価の基準となる金額がよいのかわからないのです。 ・公示地価 ・基準地価 ・路線価 ・固定資産税評価額 ・取引価格 ・鑑定価格 ＜質問したいこと＞ 遺産相続における相続人の取り分を決める際の不動産...

    弁護士回答
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  • 被相続人が連帯保証人である事が相続後に発覚／相続人への影響

    【相談の背景】 ・　被相続人が借金の連帯保証人になっていた ・　相続発生後に借金の返済が滞った ・　担保物件売却後も残債が残った ・　相続人に不動産資産がない 【質問1】 相続人に不動産資産がないため、差し押さえを受ける事はないと思いますが、生活を送るうえで支障が出るでしょうか？ 動産資産（車など）も差し押さえの対象ですか？

    弁護士回答
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