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法律相談一覧

  • 祖父の土地の名義変更 放置していた。

     ベストアンサー

    先日 父が亡くなりました。 今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で 土地の名義変更をしていませんでした。 今日 叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】 その時は約300万...

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  • 父の死後 実家の名義は母名義になりますか？ 私や兄にも相続権はありますか？

     ベストアンサー

    父が何年か前に亡くなりました。 母から、父の死亡保険金は多少分けてもらったのですが、父名義の家と土地は母が自分で名義変更できるものですか？ わたしには兄がいます。 兄や私の印鑑などがなくても名義変更できるのですか？ 兄が、家と土地をいずれもらおうとしています。 母に何かあれば処分も検討していて、わたしには一切くれないようです。 私には母が生きて...

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  • 土地の所有権の名義変更について教えて下さい。

    6年前に今の土地の所有者の祖父が亡くなり、現在まで名義変更をしてませんでした。まずは名義変更の手続き方法を教えて下さい。 それと、今までの仕事の為の運転資金として銀行やカード会社から父親が多額の借金をし、仕事がなくなり支払いするめどが無く、一緒に働いてた父親の弟も自分の遊ぶ為の借金が多額にあり弟は来月自己破産すると言ってます。でも今日、銀行の人...

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  • 父が亡くなり土地の名義変更は費用がどのくらいかかるのですか。

     ベストアンサー

    先月父が亡くなり、150坪ほどの土地をまだ名義変更しておらず、先日、固定資産税分割払いの請求書が父の名前で送付されて来ました。土地のある役所に父が亡くなった事を話せば、母か子供の私達に請求が来るのでしょうか。また、名義変更は相続になり、弁護士費用はどのくらい必要になるのでしょうか。

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  • 借金を繰り返す母から実家を取り返したいのですが可能でしょうか。

    父親は１０年ほど前に亡くなっています。 実家は父が稼いで買ったのですが、ローンは父がなくなってしまったのでありません。 父がなくなったあと、母は外国人にお金を貢ぎ、借金をつくったあげく、父の残した土地を借金を返すためにうってしまいました。 こ母が親戚にも借金をしていたので姉は謝りにまわったりなどがあり、しかも自分のお金をつかったまでだと母は悪...

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  • 祖母の相続で揉める 叔母が現金要求、土地は手放すしかない？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の相続で揉めています。 祖母が今年亡くなりました。財産は現金が1000万ほどと、路線価で2000万位の土地です。土地には建物が建っており、母が住み祖母を面倒見てきました。建物は古く、財産としての価値はほぼないと見ています。 私は妹と二人兄弟。親父は既に亡くなっています。 そこで私の叔母が急に現れ、財産の二分の一の現金を要求してきてる...

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  • 兄弟間の土地の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母が亡くなりました。私が家をもらう事に口約束で決まっていましたが弟が勝手に自分の名義にしてしまいました。親族で協議し、私に改めて名義を変更することになりましたが、お金がなるべく掛からないようにするにはどうしたら良いでしょうか 【質問1】 子供の頃から可愛がってもらっていた 子供のいない叔母が去年3月亡くなりました。その財産は10...

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  • 「父の死後、共同名義の土地の所有権は私と母の名義になるのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と共同名義の土地がありますが、父がなくなりました。母は、存命です。 【質問1】 この場合、この土地の名義は私だけか、それとも、私と母の名義になるのでしょうか？

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  • 昔、他界した者の相続手続きしないままの土地建物の相続人について質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約40年前に他界した【被相続人A】 没年不明（数十年前）の【被相続人Aの配偶者B】の存在があります。 AとBには子がおりません。 Aには弟が一人【X】がおります。 Bには9人の兄弟がおります。 Bの兄弟には他界したものも何名かおり、子も含めると関係者は20人程度になります。 Aと前妻の間には【C】という子が一人おります。 相続手続きはし...

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  • 兄弟での不動産の相続

    実家の土地・家屋（約2,000万円）の相続についてお伺いします。 実家は母親名義でしたが、母の死後も父と弟が住んでいます。 父は相続を放棄すると言っており、私と弟が相続することになると思います。 不動産を共有名義にするのは、後々面倒だと聞いています。 が、父も弟も金銭の余裕がなく、家を売ったら困ると思います。 弟が不動産を相続しても、代償金の支払い...

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  • 相続による不動産共有に伴う問題について

    過日父Aが亡くなりました。 Aの自筆遺言には「すべての財産を法定相続分に応じ，私，姉B，母Cに相続させる」とのみ記載されており，検認は終えました。 Aの遺産は一筆の土地甲と，その上の建物乙だけで，乙は居住用（B，Cが居住しています），兼　賃貸収益用で，月60万円程度の賃貸収益がありますが，これの分配については遺言にはなんら記載されていません。従い不動産甲...

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  • 相続について(伯母の土地、現金)

     ベストアンサー

    相続に関する相談(一番よいものを知りたいです) 【前提条件】 ・伯母がなくなり、相続発生。 相続人は伯母配偶者と祖母。 ・市街化調整区域に自宅があり、建物が 伯母配偶者名義で土地が伯母名義。 その土地は祖母が住んでいましたが、 最近は伯母配偶者と伯母がすんでいました。 【相談①】 ・土地の名義は伯母名義のままにしておいたほうがよいか？ ・...

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  • 土地の境界確定に隣人に立会っていただくにはどうしたらよいでしょうか？

    【相談の背景】 土地の境界確定について質問させていただきます。私には遺産相続で受継いだ土地（地目：農地）があります。この土地は私が住んでいるところから離れている為、使うことも管理することも困難な為、売却に動いています。農地のため、売却は難しいだろうと思い、隣接する土地との境界確定に関する費用、農地転用にかかる費用、隣人に無償で畑として貸していま...

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  • 土地の相続について

    初めて相談させていただきます。 母方の父（祖父）が200坪の土地(接道面 東側、南側)を所有しています。 現在、祖父は90歳で、体を壊していますが、存命中です。 母の妹（叔母）は祖父の近所に住んでおり、ほぼ毎日祖父の世話をしに通っています。 母は祖父の家から片道1時間のところに住んでいるため、祖父の世話には週１～２度しか通っていません。 このような状況の...

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  • 出戻りの叔母の独り占め財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 出戻りの叔母がいます。 父の姉です。父は長男ですがその姉が実家に家を建てました。 祖父母は他界しています 畑などの土地もちとと分けるはなしをしていたのにその、叔母が売って現金を独り占めしています 【質問1】 畑などの土地もちとと分けるはなしをしていたのにその、叔母が売って現金を独り占めしています 父と叔母は絶縁しています 父は祖...

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  • 土地の所有者が建物の所有者の許可なく建物の取り壊しが可能なのか。

    【相談の背景】 2008年に親が亡くなって、土地や建物を兄弟で分けました。 300坪の土地を３人（A、B、C）で100坪ずつ（a,b,c）分けました。この土地には３人の実家の建物（X）があり、建物はAの所有です。家Xは主に土地cに建っていて、家Xの10％程度が土地bにもはみ出しています。 Aは家Xと土地aを所有しています。 変な土地の分け方になりましたが、２～３年前までは県...

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  • 墓の相続登記にあたり誰が相続人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 霊園でなく先祖代々20代続く墓石が約100平米の土地にあります。 その土地の地目は墓地であり、所有者が父親です。 父親が亡くなり、登記変更したいのですが、相続人は妻、長男、次男の三人です。 【質問1】 ⑴長男のみ相続するに、必要な要件ありますか。 ⑵以前の司法書士が亡くなっており、遠方ですが、地元の司法書士に依頼した方が良いのでしょう...

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  • 生活保護受給者の土地相続などについて

    ややこしいのですが。 生活保護受給中の叔母がいます。 叔母は高齢で施設に入る事になりました。 それまでは、祖父が持っていた家に、そのまま住んでいました。生活保護もその範囲でいただいてました。この度、家、土地をどうするかとケアワーカーから母に連絡があり、色々調べたところ、名義変更されていなく、名義が祖父のままでした。母と叔母は仲が悪く、疎遠で、1年...

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  • 連帯保証人の土地、名義違い。

     ベストアンサー

    10年前にに父が亡くなり、相続された土地の名義が相続人と違います。名義変更に期限は無いようなのですが、質問です。 相続人の会社が倒産し、連帯保証人になっていた場合はその土地はどうなりますか？

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  • 名義変更（相続）について

    父は既に他界し、母も6月に他界し、土地、建物、畑、田んぼの名義変更をしなければいけないのではと思います。兄弟4人います。長男、次男が実家の家に住んでいます。長男が土地、建物、畑、田んぼの面倒を見ています。姉、三男は他県で住んでいます。長男の言い分は姉、三男は相続放棄お願いしますといっていますが 相続放棄しなければいけないのでしょうか。 また、土...

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  • 相続が確定した後で、相続人の一人に不動産の名義を変える場合の手続きについて教えてください。

     ベストアンサー

    間もなく父の三回忌になります。 相続人は母と兄と私の3人です。 父が亡くなった時に、兄と私が相続を放棄して母一人で相続するよう言ったのですが、母が相続の手続きをいやがったのでそのまま兄と私も相続が成立してしまいました。 三回忌を前に、母が一人で相続をするから戸籍抄本と戸籍の付票、印鑑証明書を送って来るようにと言って来ました。 実家の土地は母...

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  • 相続 対象者が１人亡くなった場合は？

     ベストアンサー

    親の不動産の相続について教えて下さい。父は昭和50年に、母は昨年亡くなりました。母は認知症で、亡くなる一年前から私と同居し、我が家で亡くなりました。兄、姉、私の３人兄弟です。父名義の家と土地と原野の地目の土地、母の亡くなった時の預金残高を単純に兄弟３人で均等に相続しようと話していました。父名義の家には兄家族(妻と子供3人)が住んでいて、父が亡くなった...

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  • 義父名義の土地を購入。返済途中に土地所有者（義父）が死亡した場合、当該土地は、相続対象となるのか？

     ベストアンサー

    ・２０年前。義理の両親と一緒に住むため、義父名義の土地に、私名義（ローンあり、土地に抵当権設定あり）の家を建て、１７年間、義理の両親の面倒をみてきました。 ・３年前、訳あって義理の両親と別居する必要性に迫られ、借家を私名義で借り、私が家賃を支払う約束で、両親には借家に住んでもらうことにしました。 ・家内には、姉妹が３名おり（家内は長女）、件の別...

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  • 司法書士に頼んだ相続登記が、想定とは異なる内容で登記されてしまった。

    【相談の背景】 ■１、想定していた内容 「土地A」を「受贈者A」、「土地B」を「受贈者B」の登記名義に変更。 ■２、実際の登記 「土地A」に対して「受贈者A」「受贈者B」の50%共同持合 「土地B」に対して「受贈者A」「受贈者B」の50%共同持合 と言うかたちで登記されてしまっています。 遺言公正証書の内容は以下のとおりです。 ーーーー 第一条　遺言者は（...

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  • 訴訟手前の土地の相続で、訴訟する権利も相続出来るか？

     ベストアンサー

    父名義の田舎の土地の収益で現在管理していた叔父と先方弁護士を交えて、返金する、しないを話し合いをしています。このままでは、訴訟しないと決着がつかない様子です。問題は、父が高齢で病弱なので、もしもの場合、話し合い途中で私が土地の相続をします。既に家族では、私がする事に合意してます。この場合、この収益を返してもらう権利も相続可能ですか？

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  • 相続税改正と二次相続について

    　５年前に父が亡くなりました。資産は現金預金等は、ほとんどなかったのですが、土地の評価額は５千万弱程でした。相続人は母と姉と私です。（被相続人の妻と子供２人）その時は相続税は８千万円までは基礎控除内でしたのでかかりませんでした。そして現在に至るまで、父の土地の名義変更を一切行っておりません。平成２７年１月より相続税の基礎控除額が低くなったようで...

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  • 【緊急】抗告についての見解を教えてください。

    高等裁判所より遺産分割事件について決定書が出されました。 こちら側としては、寄与を主張し、抗告しました。被相続人の療養看護、財産の維持管理・増加について。出しうる限りの証拠と準備書面を準備しました。 しかし、結果は、一審で認められていた寄与分も撤回され、一審を下まわる結果で、きれいに数字上で分割されていました。寄与は一切認められませんでした...

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  • 相続人について。10人の相続人とは、?

    父の実家は生涯独身であった父の兄(四男)が祖父母亡きあと、一人で住んでいましたが二年前に亡くなりました。土地の名義は亡くなった祖父名義で、すでに父以外の兄弟全員は他界していたので父が相続するにあたり、行政書士に依頼をしたところ、相続関係図に父も知らない人が出てくる、とても複雑な人間関係となり、相続人は父を含め10人になると言われました。祖母は祖父と...

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  • 不動産名義変更について，それにかかわる誓約書について

    先日，自分とは面識もない親族が亡くなり，知らない間に土地の1/6を相続することになっていました．その土地には亡くなった親族の家族が住んでおり，私の相続する1/6の土地を贈与して欲しいと連絡がありました．委任状 １相続登記の委任状 ２贈与証書 ３贈与登記の委任状　が送られ，署名と実印二か所を押すようにと書かれていました． もともと土地を相続するつもりは...

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  • 当該ケースでも登記の移転手続きを行えるか、相談させてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が所有している土地の登記を移転できるかどうかを確認したく投稿いたしました。 ただいま母の土地を母の合意の下、相手方に売却しようと手続きを進めております。 また、売却が完了すれば登記も買主に移転させる必要があると理解しております。 そこで心配しているのが、土地の所有権者は母なのですが、土地の登記簿上の名義は母の兄、つまり私か...

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  • 不動産の相続について

    別れた父親が亡くなり、父の再婚相手と２人の連れ子（養子縁組済）と実子の私の４人が法定相続人となっております。相続は父家族が住んでいた不動産（現在再婚相手は息子の家に同居）のみなのですが、建物は築40年の木造で、何社か見積もってもらいましたがすべて資産価値はゼロでした。今後、相続登記が行われますが、建物だけについての相続放棄というのは可能でしょうか...

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  • 相続放棄と相続人の会社に対する借金の相殺

    【相談の背景】 弟が代表取締役を勤める会社に500万円の立替金（私が以前その会社の代表取締役だった時期の立替金）があり、返済を求められています。 父が他界し、私と弟が半分ずつ相続する予定の土地があります。 弟から立替金の請求をしない代わりに、私が土地の相続（半分で評価額は2000万円くらい）を放棄するという提案を受け、その提案を受けるつもりです。 　　...

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  • 家族間の立替分は遺産相続の遺留分で返済できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父、姉、私の三人で同居しています。 土地建物の名義は、それぞれの割合で所有しております。 建物が老朽化のため修復が必要になりましたが、父は高齢者のため、ローンを組む事ができず預金もないため、姉と私でリフォーム代金900万円をそれぞれ450万円づつ、ローンを組む事で話し合いがつき、工事が始まりました。 工事前金450万円は、私がローンを組み...

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  • 相続した不動産について

    嫁の立場からの相談です。東北に住んでいた主人の父が震災の余震による不慮の事故により亡くなりました。その時は関西におり20代後半だった為、相続についても無知で義母からの電話で言われるがままに主人は書類にサインして送ってしまいました。 まず、資産の説明や話し合いも司法書士からの連絡も一切ありませんでした。 後に主人宛に固定資産税の請求が届き 田畑、...

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  • 土地建物をめぐる生前贈与について

     ベストアンサー

    相続の件で相談させてください。 母が所有しているマンションがあり、その土地建物をめぐって兄弟が生前贈与を求めています。 現状は以下の通りです。 ・父は死亡しており、兄弟は計四人です。 ・マンションの名義は母のみです。 ・土地の名義は半分が母で、残り半分を兄弟で等分しております。 ・マンションの借金は2000万ほどあります。 ・現在母は...

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  • 駐車場代は兄から取れますか？

    【相談の背景】 母の土地が100坪あり、50坪ずつに分筆されています。50坪に母名義の家。50坪に兄名義の家が建ちます。兄は住居用に家を建てました。使用貸借になるんでしょう。 兄は固定資産税は払ってます。 もし母が他界したら、兄弟は兄姉私で、 共有になりそうです。 しかし100坪÷3=33坪で姉と私は33坪×2=66坪を所有する事になります。 16坪はみ出ます。 ただ兄...

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  • 故人名義のままの土地の相続について。半分を故人名義のまま分筆して相続できますか？

    相続に関する相談です。 家族構成は、亡くなった父と母、長男、次男、長女、次女です。 当初の土地の名義は、父と母の共有名義でした。 母が亡くなり、母の持ち分を他の兄弟に適当なものがいなかったため売買なしで次女名義にしました。 （戦後のごたごたで相続や贈与という形式ではなく単に名義変更） 次に父が亡くなり、父と次女の名義はそのままでその土地に長男と...

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  • 生前贈与と特別受益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の財産は土地しかありません。 その土地上に姉の建物があります。 【質問1】 父が姉に土地をすべて生前贈与した場合特別受益にあたると思いますが、父が長生きして、父死亡から10年以上前の生前贈与になると、妹はなにも貰えないんですか？ 【質問2】 父が、姉への土地の生前贈与について、持ち戻しの免除をする、と遺言書に書いたら、妹はなに...

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    1

  • 自己破産

     ベストアンサー

    自己破産そろそろしようと考えてます。 ただ回りに迷惑をかけたくなく、母親に相談したところ、他界した父が、実家の家は母親名義、実家の土地は私の名義になっているらしく、自己破産したら土地を差し押さえられると思います。 今からでも実家の土地を母親に名義変更しては遅いですか?

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  • 境界確認訴訟

    私の祖父の代のままの土地があるのですが 相続登記をしないままになっておりました。 そこにずっと住んでいる私のいとこにあたるものが 近隣とトラブルになり、境界確認訴訟を起こされました。 しかし、土地は祖父名義のままなので 相続人である私のところまで、訴状が送られてきて 非常に迷惑です。 私の相続分を、そこに住んでいるいとこに譲渡して 訴訟から抜け...

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  • 私が母から贈与された土地を自分で使いたい。上に建っているマンションは兄が父から相続したもの。

    １０年前に父が亡くなり、貸家建付地を母、貸家を兄が相続しました。３人兄妹です。姉と私は分割協議書の中身は見せてもらえず、印を押しました。母が相続したものは、姉と私がそれぞれ相続するはずの土地２ヶ所でした。５年前、母は相続になったら、それぞれの土地についても、兄が権利を主張するからと姉と私に贈与しました。私が贈与された土地はマンションが建っていま...

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    1

  • 相続権の消失、相続財産の配分順序および再配分に関する質問

    祖父が亡くなり、その遺産相続についての質問2点です。 主な遺産に不動産の借地権、現預金、ゴルフ会員権等がありました。相続人は4人、祖母と私の父を含む息子3人でした。なお借地権と一体となる土地の所有権は次男の父が所有している状況です。 １）祖父の死後、相続人のうちの一人（長男）が、銀行通帳やATMのパスワードなどを使い勝手に現金を動かしました。当人...

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    1

  • 【遺産相続について】自身の相続権と生前祖父が残した資産の名義を変更されていた場合を知りたい

    【相談の背景】 41年前に母が他界し、先日母方の祖父が亡くなりました。祖父の配偶者は健在で、子どもは私の母の他に叔母にあたる娘がもう1人おり、この叔母は自身の配偶者を婿養子として祖父家の戸籍に入れております。 【質問1】 この場合私の相続権は、祖父の配偶者である祖母が1/2を、残り1/2を叔母、婿養子である叔父、私の3人で分けるという認識で誤りはないでし...

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    1

  • 共有持分解消（土地）に関してご教授ください。

     ベストアンサー

    相続にて土地（市街化調整区域内農地）をＡ，Ｂ，Ｃの三人で共有しております。 Ａ，Ｂ，Ｃは農家ではありません。 三人で売買をしようと動いておりますが、安い価格なら買い手がおりますが、ＢとＣが希望している金額でないため売買が成立していない状況です。 Ａがお金が必要になり、三人で協定している金額よりも安くても良いので、共有解消のためにＢ、Ｃ、二人に持...

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  • 建物使用貸借の損害賠償請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親から相続する土地と実家建物及び工場建物(実家と工場が同じ土地に建っている)があり、 実家は弟家族が父親と15年ほど前から同居しており、 工場は私と父親が30年以上も事業で使用していました。 父親死亡による相続開始にあたり、 遺産分割協議で私の相続分をお金等でもらう代わりに工場を今後も事業用として変わらず使用貸借できることを条件とし...

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    2

  • 遺言書があるけど遺留分請求をされている

    【相談の背景】 亡くなった父からの相続での悩み相談です。 私には姉が1人おりますが父の遺言書には全ての遺産を私にと記載があります。 しかし亡くなって半年程で弁護士から手紙が届き遺留分請求の用紙が届き請求金額は550万程です。 生前の介護は全て私1人で行ってきました。姉は、ほとんど何もしてくれていません。喪主も私が行いました。 介護をする為、私は仕事を...

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    2

  • 相続人行方不明者の捜索費用について

    親が亡くなり、私と弟の2人が相続人です。ただ、この弟は10年以上前から行方不明で、戸籍も住民票も動きがなく、役所に職権削除されています。 私は結婚して家を出ているので、親からは、捜索願は出しているが見つかっていないと聞いていたため、親が亡くなった際、失踪宣告の申立をしました。 ところが、裁判所から連絡があり、今から7年以内に生存していた事実がわかっ...

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  • 持ち戻し、特別受益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が亡くなり相続をする必要が発生し揉めております。 母親は5年前に死去。 【法定相続人】 『私(東京)、姉、弟(実家付近)』の３名。 【相続財産】 ①土地１ 家賃収入有 (所有者 父&弟) ②土地２ 家賃収入有(所有者 親戚&父) 【悩み】 ・相続税申告の際にお願いした税理士の調査により土地①の半分を母親が亡くなった際に弟が相続していた事が発覚(...

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    2

  • 一人暮らしの母は家を失うのでしょうか?

     ベストアンサー

    自己破産について質問です。 亡くなった父親名義の家土地に母がひとりで住んでいます。 弟と2人兄弟ですので、私にも相続権が4分の1あることは聞きました。 私が自己破産した場合、具体的にこの家土地はどうなってしま うのでしょうか。 競売にかけられて、母はこの家を追い出されてしまうことになるのでしょうか。 どなたか詳しい方教えて下さい。お願いします。

    弁護士回答
    2

  • 家内の相続権抹消を確定させる方法を知りたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数十年も音信不通だった私の家内の母方の祖父の親族（祖父の内妻の息子の配偶者。息子はすでに40年前に死亡。））の方から突然連絡があり、祖父名義の住居（土地はありません。）について、家内には代襲相続分があり、息子のみ祖父の戸籍に入籍されていて、配偶者及び子供達は、相続人であり、家内の分の署名、捺印の上、印鑑証明書つけて返送して欲しいと...

    弁護士回答
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