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法律相談一覧

  • 欠陥住宅裁判の損害賠償請求について

     ベストアンサー

    建築裁判の請求金額について、質問します。 基礎が設計図、契約と違う施工であり 釘のピッチも法令違反です。 施工も悪く家中に狂いがおきています。 建て替えレベルですが、その場合、 カーポートや境界ブロック塀を壊さないと建て替えできません。(新築後に施工しました) 弁護士費用や一級建築士の調査費用を損害賠償請求に加えると当然、建て替え費用は新築契約金...

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  • 隣の新築工事が原因で車がパンク

     ベストアンサー

    今の家に住んで10年が経ちます。最近隣の家の新築工事が始まりました。良く、家の前にも数台の作業車が止まってたり、車が出せなかったりしたこともありました。ある日、たまたま車の点検があり、そこで車のタイヤにビスが刺さってパンクしているのが分かり、修理に出しました。その日の家の前には数本のビスが散らばっていました。翌日の朝、今度は沢山のビスが入った箱と...

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  • 2018年台風24号 隣人の自転車置き場(2m×2m)の転倒、工作物責任の立証

     ベストアンサー

    2018年9月21日に発生した台風24号による隣人の所有する自転車置き場(2m×2m)の転倒、自動車の損害の発生。 ■事実 ・サイクルポート(柱4本)の基礎として20cm×20cm深さ8cmのコンクリに金具が埋め込まれ、金具と柱はネジm4×10cm一本で固定。 ・コンクリには深さ4cmのところに空洞あり ・ネジが外れており、土台とサイクルポートは分離している ・建設して半年 参考にすべ...

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  • 私の土地に他人が祠を建てた場合について

     ベストアンサー

    私の土地に他人が私と共同で祠を建てると言ってきました。 祠の所有権は誰になりますか？ 私が全額お金を出せば私の物ですか？ 権利関係が複雑になりそうで不安になりました。

    弁護士回答
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  • アパート隣人と部屋の床下の物入れ同士がつながって行き来可。境を作ってもらえますか。

     ベストアンサー

    相談させて下さい。 ◉床下から隣人の床下には区切りがなく、腰をかがめれば、自由に行き来可能です。 鍵をかけることもできなければ、台所の真ん中のため、荷物を載せておくことも不能です。防犯の観点から、法律的には床下に仕切りを作るなどの対策を訴えることは出来ないものでしょうか。 テラスハウスに住んで3年目です。一戸建てを縦に半分にして左右で一軒ず...

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  • 国有地の貸付について（共同名義から個々への契約に変えたい）

    国有地の貸付について 国有地を共同（１３名）で使用し、毎年使用料を支払っています。 １３軒は、袋小路の家屋のため、その国有地は通路として使用しています。（他に通れる道がないため） うち、１軒が現在、所有者不明となり、その１軒分の負担を残り１２軒でしてくださいと国有地所有者・財務局からいわれています。 契約は財務局・対・代表者（当方）と他１２...

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  • 妻の親の借金を夫が返済すると妻に贈与税がかかりますか？

     ベストアンサー

    2500万円の価値のある土地つき一軒家に私(主婦)の家族と私の父と住んでます。 父に住んでる土地を担保の1000万円の借金があります。父が亡くなった場合、私が家土地を相続します。主人名義の貯金で1000万円の借金の弁済を予定してます。その場合、対処を先生方に教えていただけるとありがたいです。 1.私に贈与税がかかりますか？ 2.土地の1000万円分、主人の名義にでき...

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  • 目隠しの設置。解決するには？

    ３年前に戸建て 建売を購入しました。 購入から１年後向かいに新しく家が建ったのですが 北側の窓１階引違いのスリガラス窓 2階にルーバー式の小窓、１階部分と同じ窓 があり、窓をあけてこちらを覗いてきます。 旦那が仕事へ行く際や子供の送迎も 毎日のように2階の小窓や１階の引違い窓 から覗かれます。常に視線を感じ 気分が相当悪くノイローゼになりかけで 病...

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  • 土地は親と実の兄の名義でその上に家を建築したい

     ベストアンサー

    土地は親と実の兄の共有名義です！ その土地に私の名前で家を建築したいのですが、可能でしょうか？何か制約とかあるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 被害額が限りなく０円に近い場合でも

     ベストアンサー

    損害賠償請求、差止め請求できるのでしょうか？ 近所に砂利の駐車場がありますが、 丁度角地にあって、更に道路と平らでフェンスもポールも何もありません。 その砂利の駐車場の所有者が、 「角に乗り上げないください！！！」 と私に言って来ました。 「乗り上げたかも知れませんが、 ポールでも立ててくれれば、 間違いなく乗り上げないのですが」 と言っ...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 損害賠償請求を考えています。

     ベストアンサー

    前の職場に在籍中に建築物環境衛生管理技術に選任され、免状手当を受け取っていました。 その後事情により退職しましたが、1年7ケ月後も選任されて、免状名義無断使用でした。 建築物環境衛生管理技術に選任された施設の所有者と、前職場(各々別法人)がいるます。 そして、各々が調査し１年7ケ月の無断使用状態を確認した書類を私に提出しています。 そこで、質問です ...

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  • 賃貸マンションの私有地（地面がインターロッキング、歩道との境界部分）の窪みで借主が自転車転倒に伴って

    賃貸マンションの私有地（地面がインターロッキング、歩道との境界部分）の窪みで借主が自転車転倒に伴って怪我を負いました。 1.このケースだと建物所有者及び管理会社の賠償責任はどこまであるでしょか？ 2.警察への届出は可能でしょうか？ 3.以前からの窪みの為、被害者の過失相殺などと反論されるでしょうか？ 以上、宜しくお願い致します。

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  • 親からもらった土地に他人が世帯主になると不利になりますか？

     ベストアンサー

    相手の持っている（親からもらった)土地に家を建て、同居で住む場合、それぞれが世帯主になる手続きをしたかったのですが、してしまうと他人の名前が残ってしまう事で、土地の価値や今後、再建築するのに条件がついてしまったりとがあると聞いたのですが、他人が世帯主になると良くないのでしょうか？よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 店舗オープン３カ月後の雨漏りによる退店 損害賠償請求は出来ないのでしょうか

     ベストアンサー

    ご相談させていただきます。 築年数30年程のお店を借りて、遊戯場の防音室や喫煙室などの内装工事を行いました。 オープンして３カ月が経過した時に雨漏りが発生しました。 防音壁の天井を剥がすと大量の水が落ちてきました。 改装業者などに見てもらったところ、躯体部分からの雨漏りが見られ、 原因の特定は難しいとの事 大家の主張 1、大規模な修繕は行わず、...

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  • 隣家の解体業者に庭（コンクリート）を壊されました！

     ベストアンサー

    そのため、境界線を少し超えられてしまいました。。 責任を取ってもらいたいのですが、どうしたらいいでしょうか？ ※不動産管理会社から解体業者にその旨を伝えてほしいとメールしたのですが、メールが来ません（まる１日以上過ぎました・・・）

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  • 【引渡直前】不動産売買契約の特約（停止条件）による白紙解除が可能でしょうか。

    新築建売住宅を個人で売主（建築業者）から購入したものです。 ２日後に決済、引渡し予定になっています。特約状況に基づく白紙解除が可能か(有効か）と可能であれば、その申し入れの方法についてご相談させてください。 売買契約締結直前に、隣地からの樹木（主に竹）の越境とその結果、当方外壁にかなりの土埃など汚れがあることが当方の現地確認にて判明しました。 ...

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  • 台風で建築物が破損し、自動車が被害にあったため弁償してもらいたい

     ベストアンサー

    自宅から離れた場所にある月極駐車場に、自動車を駐車しています。 1週間前の台風で、隣接する集合住宅の屋根が一部破損して飛び散りました。 屋根が飛び散りながら自動車に当たり、傷がつきました。 集合住宅の管理会社は、飛び散った屋根（大きな木片）は集合住宅のものである旨を認めています。 後から調べて分かったのですが、集合住宅は木造で築25年程度のもの...

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  • 遺贈を受けた農地（農地法5条は条件付き許可）に係る不動産取得税の課税評価額（宅地並み課税）

     ベストアンサー

    平成28年11月に叔父が亡くなり、不動産（1100㎡）について遺贈を受けました。その不動産のうち一部（650㎡）は地目が畑のため、司法書士の指導に従い農地法5条による申請を行い、平成30年2月に転用目的（庭とし使用）工事の完了（1年以内）を条件とする転用許可がおりました。 先月、県税事務所より送られてきた不動産取得税納税通知書を確認すると、想定よりも税額が高い...

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  • 一般住宅新築現場のマナーについて。工事費用を請求にできるか？

    現在新築でマイホーム建築中の者です。 もうそろそろ引き渡しという段階で、外構工事を行っている最中です。 そこで事件が起きました。 10月初め、ある日の夕方、下請けの外構工事業者が敷地内にたんつばを吐いているところを目撃しました。 ただし、証拠はありませんが、元請け経由で事実関係を確認してもらったところ、 相手は事実を認めております。 謝罪の念はあ...

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  • 筆界未定地所有での固定資産税

    筆界未定地を所有していると固定資産税を払う必要があるのでしょうか？

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  • 9割方個人所有の1棟ビルの区分所有を購入する場合の権利、デメリットについて

     ベストアンサー

    中古マンションの購入を検討しているものです。相談内容は、以下の状況で①所有権を脅かされる可能性はないか？②管理組合規定の策定に関与したいと思いますが、この立場で参画できる可能性があるか？についてとなります。よろしくお願いいたします。 購入検討している物件は、もともとは1棟個人所有のビルで、相続により2人の所有者がビルの14戸中13戸を所有しています。5年...

    弁護士回答
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  • 競売で落札した地上権は、法定更新されないのか？

    1987年に裁判所の競売で、2012年まで地上権が設定されている土地と建物を落札し、使用しています。 更新時期になっても地主さんからなんの申し出もなかったので、従来通りの地代を払い続けて使用しています。 先日の台風21号で建物の一部が損壊したこともあり、老朽化した建物を再築しようと思って地主さんの代理人だという不動産会社にこの話をしたところ、2012年に更...

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  • 台風によるフェンス破損。ラティスによる責任

    分譲マンション一階の庭のフェンスが台風により破損しました。フェンスよりも高いラティスを設置していたためもしかしたら一部費用負担があるかもと言われています。ラティスにめかくしようのツル植物がからまり簡単にはフェンスとは離れない状況です。ただラティスない部分でも破損があり強度不足が原因ともいえます。法的にはどうでしょうか？

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  • 隣接する造成工事のU字溝について

    隣接した宅地造成におけるU字溝の設置についてです。我が家の擁壁(7センチほどの高さ)の横にU字溝が設置されました。そのU字溝は擁壁の高さから34センチほど高い位置にあります。U字溝と我が家の擁壁の距離はわずか2〜3センチしかありません。 U字溝設置の部分は市道になりますが、元々国有地で造成にあたり買取したいから隣接した人の承認が必要とのことで承認しました。...

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  • 不正駐車の罰金 高すぎ？取り返せる？

    1日200円の前払いでチケットを購入する形式のコインパーキングをよく利用しています。何度か不正駐車の警告を受けましたが、出庫時に料金はきちんと支払っています。 一度5000円の罰金を請求され、すぐに振り込みました。それから3度目の警告でタイヤをロックされ解除のために2万を支払うように言われ、言われるがままに従いました。 しかし、1日200円の駐車場で2万円...

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  • 不動産の一般媒介契約について

     ベストアンサー

    兄弟名義の家に住んでます。ある事情から売りに出す事が決まり、工務店と一般媒介の契約書に兄弟了承で、私が代理で署名しました。その後兄弟からその契約書を持って来てと言われ。契約書に複写或いは2部式になってなかったと返事すると、それはいい業者じゃないと言われ不安になりました。 私は、買主が決まり契約書を交わした時は必要かと思ってたのですが、媒介してく...

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  • 個人賠償責任保険の過失の範囲（台風時の向かい家からの飛来物による自家の損傷の保障の有無）

     ベストアンサー

    　どなたか教えてください。 9月初旬の台風による強風で、我が家（関西　一戸建て）の道を挟んだ斜め前の家からの屋根の部材で、マイカーの屋根や外壁、樋（とい）、２Ｆベランダの雨除け屋根などが損傷しました。 　判明事実 　　　・飛んできたのは、斜め前の家のＡさんの屋根の部材であり、この事実はＡさん側も認めている 　　　・修理見積もり　家の外壁、屋根（...

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  • 既存の建物を制作し、販売することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    町にある建物（コンビニ、観光名所の建造物など）を制作したものの販売を検討しています。 こういった場合、有料だと著作権に違反してしまうのでしょうか。無料でも対処となるか教えていただけますでしょうか。 また、著作権に引っかかる場合、町にある建物はすべて対処となってしまうのでしょうか。 ある程度抽象化したら、対処にならないのか教えて頂ければ幸いです。

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  • 義父に家を追い出されそうです。対処法が知りたいです。

     ベストアンサー

    私は今年の6月より妻と義父母と新築一戸建の家に同居しており、妻と義父がローンをそれぞれ別々に組み現在支払っています。先日義父より、この家から私たち夫婦は出て行けと言われました。何故このような経緯に至ったかというと、義父は今年6月初めに義母へのDVで一度逮捕されており、家族で話し合うことで一度は義父を許し、それからまた一緒に生活するようになったのです...

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  • 新築工事の引渡遅延についてご相談です。

    よろしくお願いします。 現在、新築中です。 完成・引渡しの遅延についてご相談します。 契約書の完成予定日が１２月１０日、引渡日として契約書の１２条１項完了後としています。 １２条１項とは、 ①残債務の一切が完了したとき ②代金支払の借入金の授受に必要な代金受領証書・覚書の一切を業者に提出しこれを認めたとき。 ③残代金の支払を引渡後としているか、債...

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  • 最高裁が認めた高等裁判所の判決の効力（判例と同じですか）

     ベストアンサー

    高等裁判所(控訴審)の判決に示された「解釈Ａ」に対して、上告受理申立をしたが、最高裁判所は、「解釈Ａ」に対しては直接には何も触れないまま上告受理却下（棄却？）をした場合、その高等裁判所の「解釈Ａ」は、下級裁判所に対して、どのような効力を持つでしょうか？ 「最高裁も認めた」ということで、最高裁判例と同じか、それに近い効果を持ちますか？

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  • 建築業者同士の損害賠償について

    私は内装リフォーム業者を営んでおり、3年半前に知り合いの塗装店社長から戸建のベランダに長尺シートの施工を依頼され請負ました。 その工事自体は屋根、外壁塗装とベランダにゴムシート防水を塗装店社長が施工し、最後に下請けという形で長尺シート工事を行った形です。 今回、直近の台風後に雨漏れをしたと電話連絡が有り現場にて塗装店社長が確認した際、長尺シー...

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  • 外壁塗装工事の不良施工。塗布量不足と塩害直後の塗装について

     ベストアンサー

    業者に外壁塗装工事をやってもらい、一通り塗り終わったところです。足場は撤収していません。 全国展開している会社で、相場より高い契約です。 1 施工前にきちんと調査して見積書に塗料の量を明記し、この量で間違いなく施工するように営業担当者に念を押しました。施工後、職人立ちあいで、残った外壁塗料の重量を測ると、塗料メーカーの最低所要量にも満たない量で...

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  • 大工業者からの訴訟。

    はじめまして、私、工務店に勤めております。先日リフォーム工事を依頼した大工から賃金未払いの訴訟受けました。 状況としては ① 大工の工事が間に合わず工程が大幅にずれてしまった。 ②大工とは口約束の発注だった。（発注書や契約書は無し） ③ 一人工 18000円の税込が請求の段階で20000円で請求がきた。（口約束） ④ 訴訟の金額は300万円の請求。（話し...

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  • 免状名義使用料の請求を考えています。

     ベストアンサー

    建築物環境衛生監理技術者の選任を無断でされました。 私の以前の職場で、受託案件の建築物環境衛生管理者に選任されましたが、事情によりその職場を退職したあと、１年7ケ月後にまだ選任されていました。受託案件のため在職中は、選任手当を受けっていましが、退職後は、解任を申し出ており手当も受け取っいません。そこで、発注者に連絡して処分を依頼し、１年7ケ月の選...

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  • 内縁関係の慰謝料について

     ベストアンサー

    内縁関係の彼の　浮気。 慰謝料は　どれくらい　とれますか？　　 同棲６年 また　相手女性にも 請求できますか？ ただ　厄介なのは　私と　内縁関係の彼は　半年後に　別れることに　なってます。 子供の結婚を機会に　子供の家に　私だけ　引っ越すからです。 これまでも　借金　浮気　暴力と　子供からすれば　許しがたいことですし　私も　同じ気持ちです。 彼...

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  • 生前行う書面についての相談

    現在、母は施設に入っております。また、、保育施設の代表者であります。 様態が悪く、聞くこと・理解する事は出来ますが、話すのが困難です。 私には兄弟がおり、保育施設につきましては私の妻に権限を譲渡する意向ですが、 書面として残す場合、どのような方法で残せばよいですか？ ビデオ撮影と書類とかでよいのですか？ 上記と同じ条件となりますが、事情により土...

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  • 書面の「小括」と「まとめ」について

    裁判所に提出する書面の最後に，「小括」「まとめ」と記載されていろことが，意味は同じですか？

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  • 法律の無資格者が法律系のブログを作るリスク

     ベストアンサー

    宅建の学習中です。 元々、ホームページ制作が仕事であり趣味なのですが、学習中の宅建の情報サイトを作れば、自分の理解も進み、また、サイトの広告収入なども見込めると考えました。 この場合の論点は以下です。 ・無資格者が法律の解説サイトを作って良いか ・書籍から学んだことをサイトに書いても良いか(コピーではない) 以上、教えてください

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  • 家賃保証会社トラブル

    家賃保証会社とのトラブルです。 家賃の滞納を丸々1ヶ月してしまいました。ただ、担当の方と連絡は取っていて、お支払いする日も決めて承諾も頂きました。と、いうのも少し入院してまして、遅れてしまったのですが、その事も伝えてあります。ですが、保証人でもなんでもない緊急連絡先に電話して保証会社の〇〇ですが〇〇さんは入院していますか？と電話がありました。 電...

    弁護士回答
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  • 家電搬入時の床の傷の補修について

     ベストアンサー

    家電量販店で冷蔵庫を買いましたが、持って来たのは冷蔵庫のメーカーの販売元でした。 フローリングにえぐれた傷をつけられたのでハウスメーカーに見てもらうと、フローリングの継ぎ目の所なので補修しても取れる可能性が高いと言われました 販売元は補修後例え1ヶ月で取れたとしても再度補修はしないとの事でした 補修後１年の間に取れた場合は再度補修してもらうな...

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  • 墓地を他の人に売られたのですが

     ベストアンサー

    お伺いします。 叔父が終活で５年程前に購入した墓地(土地のお金は払い済みですが墓石はまだです)に、お寺さんが他の方に売り、既にお墓を建ててしまっているようなのです。そういった場合の対応としてどうしたらよろしいのでしょうか? お寺から事前の連絡もなく、謝罪もないらしく他の場所を与えると言っているようです。 建てた方には悪気はないのですが… その場所が...

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  • 隣の敷地だと知らずに浄化槽を設置してしまった

     ベストアンサー

    8年前、隣の敷地だと知らずに浄化槽を設置しており、数ヶ月前に隣の土地と家を購入した方（Aさん）とはそのはみ出してしまった部分を購入する事で合意していた。Aさんは不動産会社Bを通してその不動産を購入していた。今回自分たちも家と土地を売却することになった。（はみ出した土地はまだ購入していない）しかし、知り合いの別の不動産会社Cに相談をしてしまい、ホームペ...

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  • 瑕疵保証満了後の雨漏り

     ベストアンサー

    2009年5月にマイホームを建てました。最近まで大きな問題はありませんでしたが、2016年3月に雨漏りが発生しました。2016年3月より4回程修繕を行っており、（施工業者には感謝しておりますが）完治しておりません。 心配事として瑕疵保証期間である10年を超過しても修繕に至らない場合、以降 私がその費用を全額負担しなければならないのでしょうか？（これまで修繕に関する...

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  • 過失傷害を問いたい！どうしたら？

    先日の台風で近隣のマンションに設置されたアルミのテラス屋根が飛来し、家に突き刺さりました。 そのテラスが一般木造住宅2階が設置が施工条件とカタログに記されていましたが 鉄筋コンクリートのマンションの4階に設置されていたために強度が足りずに飛来したことがわかりました。 また、その際に子供が全治1ヶ月の打撲を負いました。 マンションの持ち主か管理会社を...

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  • 途中キャンセルした設計図書に対する請求書が高額で困っている

    設計を断ったら、高額な請求書が届きました。ちなみに契約はしていません。 グループホーム建設の為、設計事務所に坪75万程度で、こちらの用意した間取りを依頼しました。 依頼してから3ケ月かかり、ようやく間取りで合意しました。契約については、金額が決まってからでいいということで、委託契約はしていません。重要事項説明も受けていません。 打ち合わせをする中...

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  • 台風の影響で隣地の小屋が倒れてきた弁償は

     ベストアンサー

    先日の台風で隣地の小屋が当方の敷地内設置の太陽光パネルの上に落ちて来て架台パネルが破損しました まだ設置して間がなく修復にはかなりの費用がかかります 隣の人は自然災害なので一切何もしないと言っていますが その小屋は古く誰が見ても危ない建て方、三分の一は地面がなく針金のようなもので擁壁に止めているような建て方 でした。どうみても違法建築ではないか...

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  • 注文住宅建築途中倒産

    注文住宅をつなぎ融資を使用して建てていました。ログハウスです。土地購入のお金つなぎ融資から建築会社に入り土地は自分のものとなりました。次に着工筋トレが建築会社に入り基礎工事は終わり、ログキットが届くはずでした。しかし、その会社の代理人の弁護士より、倒産の紙面が届きました。管財人ではなく代理人とのことです。被害額がいくらかという書類だけです。基礎...

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  • 賃貸住宅の賃料について（貸主からの賃料増額請求）

    賃貸住宅の賃料について（貸主からの賃料増額請求） 私は現在賃貸住宅に住んでいます。 先日、当該賃貸住宅の管理会社より、案内書類が送付されてきました。 当初の契約期間の満了が近づいてきたため、契約更新に関する案内書類でした。 その書類の中には、契約更新に伴い、家賃も増額するという内容の書類もありました。 このような賃料増額請求には、借主は応...

    弁護士回答
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  • 台風による相手の家への損害

     ベストアンサー

    台風により家の車庫の1部が飛んでしまい、隣人の家に当たってしまいました。相手から私の家の火災保険で支払うように要求され、こちらも申し訳なく思い保険でお支払いする予定ですが、｢火災保険は飛んでいった物の所有者が支払う｣しか方法はないのでしょうか？ 例えば火災保険は被害者の宅のほうで。その金額に見合うものを差し出す、等の方法では駄目なのでしょうか。

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