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法律相談一覧

  • 電気工事の罰則について

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    【相談の背景】 自宅の電気配線の電気工事を業者にお願いしました。業者は2名で来て、1人部材を取りに抜け出したのですが、その間もう1人の方が配線工事を進めてました。2名とも電気工事士の資格を持っているかと思っていましたが、残って作業していた方は助手で無資格者でした。 【質問1】 この場合、無資格者に工事をさせてしまった 私に罰則などあるのでしょうか？...

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  • 建物老朽化に伴う退去要請と正当事由

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約４０年間同じ賃貸物件に住み続けております。建物は古くなりましたが、現在も住める状態です。家賃もずっと支払っており滞りはありません。 建物は昭和６１年１０月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅です。令和６年に持主（個人）が亡くなられお二人の相続人が相続されましたが、昨年不動産屋さんに売却された様です。 先月（令和8年...

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  • マンション大規模修繕時の施工ミスへの不誠実な対応に損害賠償は可能か？

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    【相談の背景】 マンションの大規模修繕工事の際に誤って、押し出し式の浴室の窓をシーリング材で明かない状態にしてしまって、放置。入居者が、窓のサッシの故障ではないかと、大規模修繕施工会社に修理を依頼するも、 　　ー施工会社は、1年以上調査せず、１年後に調査し修理不能と修理を 　　　断る。 　　ー入居者、サッシメーカー、サッシ施工会社等様々な 　　　...

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  • 通帳を管理したいです

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    【相談の背景】 父を特養施設に入れたいのですが、父の通帳を父の知人が管理しています。通帳管理を子供である私がしたいのですが、父と知人との関係が悪く直接交渉出来ません。弁護士さんに相談するしか方法はないのでしょうか？ 【質問1】 父の知人はお金に困っている感じです。父の土地を売らないと特養に入れないと言ってるようですが、実際年金内で入所出来ます。...

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  • 突然の家賃請求とトイレ修理費用の支払い義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2018年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。そこで私の結婚を期に、父の好意で使わせてもらっていました。年間の固定資産税だけは父に支払い、家賃は払っていません。 最近家のトイレのウォシュレットの調子が悪く、私が掃...

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  • 裁判所が選出した、不動産鑑定士の鑑定の費用は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判中、当事者の申し立てによって、東京地方裁判所が選出した不動産鑑定士が、区分所有マンションの一室を鑑定することになりました。 【質問1】 不動産鑑定士による鑑定の費用はいくらぐらいになりますでしょうか？

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  • 裁判所が選出した不動産鑑定士の鑑定価格は実勢価格が基本ですか？

    【相談の背景】 裁判中、当事者の申し立てによって、不動産鑑定士が裁判所によって選出されました。 【質問1】 裁判所が選出した不動産鑑定士の鑑定価格は、実勢価格が基本ですか？

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  • 事業用建物の原状回復に関する法的見解と床の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用建物賃貸借契約約款に基づいてテナント契約をしており、更新時期になりました。原状回復について、以下のようなことが記載されております。 ・借主は、明渡し時に原状回復するものとします。原状回復の範囲・負担区分は「原状回復ガイドライン」に準拠し、敷金から精算するものとする。 他の項目で原状回復のことは記載されていないので、例え...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和49(1974)年1月 新築マンション建築　A番-2とする。　 　A番-1は道路ではない通路奥建物（現在、新築２世帯住宅建築済） 　道路ではない通路もA番-1になっています。 　（新築２世帯住宅の通路として使用しないためL字型でブロック塀設置） ②A番-2　マンション住人は道路ではない通路を出入口としている。 　　　　建築基準法の道路...

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  • 不動産査定申込時の嘘

    【相談の背景】 離婚調停にむけ、夫所有の不動産査定をとりました。 申し込み時に｢所有者の旦那さまから許可を得ていますか？｣と聞かれ、｢はい｣と嘘をつきました。 今後、夫が同じ不動産査定会社を使った場合、私が勝手に査定に出したとバレるかもしれません。その場合、私は罪に問われますか？ 【質問1】 今後、夫が同じ不動産査定会社を使った場合、私が勝手に...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 専門的な書類作成を依頼できる場所はどこですか？

    【相談の背景】 築1年ちょいです。建築中から不具合だらけです。建築事務所に何を言っても話になりませんでした。屋根錆や外壁割れ、建築法名義貸しも疑われます。基礎もクラックから錆が出ていました。軒に使うボードは濡れてカビが生えていたのを使ったり、外壁はstoという塗り壁でパンフレットに載っていましたが、stoに問い合わせるとstoと言えないと言われました。う...

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  • 審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。

    【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...

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  • 地役権設定土地の価値評価と贈与税について教えていただけますか？

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    【相談の背景】 相手側１００坪　当方１３０坪（１００坪が所有権　３０坪に電力会社の高圧電線の下で地役権が設定されています。） 双方の土地は100Mほどしか離れていないので坪単価は変わりません。（接道　上下水道引き込み済みで条件もほぼ同じです。） １００坪はいいのですが　筆が入っている３０坪に地役権が設定されており先方はこれを０円で交換しようといって...

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  • 二世帯住宅からの立ち退き要求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 持分ありの二世帯住宅から立ち退きを求められています。応じら必要があるのか、どのような条件なら妥当なのかを相談したいです。 義母・義父・妻・夫（私）・夫婦の子供が建物内で分離型の二世帯住宅に一緒に住んでいます 経緯は義母が元々所有している土地に二世帯住宅を数年前に建て住んでいます。費用は義母義父で半分強、私が半分弱を住宅ローン...

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  • 特有財産を一部使用してマイホーム購入したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自身の特有財産と相手のローンを使って家を購入した場合、損しない手続き 【質問1】 それぞれの支払い額に応じて持分が決まると思うが、今後売却や離婚（財産分与）の際に損しない手続きを事前に踏んでおきたい。何をすれば特有財産の損失を防げるか。

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  • 賃貸物件の明渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家の賃貸住宅に居住中です。現在、立退き条件を協議しており､貸主側から建物明渡しに関する建物明渡和解契約書案が届きました。 主な内容は、賃貸借契約を合意解除し、明渡し期限までは従前と同額の月額費用で居住を認める、解決金は一部を先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は解決金請求権を失い、支払済みの...

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  • 古い抵当権抹消手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産に、かなり前に設定された多額の抵当権が2件残っています。 抵当権者は数年前に亡くなっており、相続人は3人いることが司法書士の調査で判明しています。 借入金はすでに完済している認識ですが、それを証明できる領収書や完済証明書などの書類は手元にありません。登記上は1件に弁済期の記載があり、もう1件には弁済期の記載がありませ...

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  • 大家都合の立ち退きについて

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    【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...

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  • 建築士法上の調査・鑑定の範囲について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 一級建築士をしており、建築士法の解釈についてお伺いしたいことがございます。 現在私は設計事務所を開設はしておりません。 その中で、お客様から、 ・住宅宿泊事業法の安全チェックリスト ・旅館業に際する建築士の適合通知書 を依頼されることがあるのですが、これらの書類の作成は、建築士法上の「調査・鑑定」に該当するの...

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  • 立ち退き合意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家の賃貸住宅に居住中です。現在、立退き条件を協議しており､貸主側から建物明渡和解契約書案が届きました。 主な内容は、賃貸借契約を合意解除し、明渡し期限までは従前と同額の月額費用で居住を認める、解決金は一部を先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は解決金請求権を失い、支払済みの解決金も全額返還す...

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  • 無償で共用部の使用を許可した場合、借主に権利が発生する可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有しているテナントビルの1階飲食店テナントから、店舗横の共用部を荷物置場として使用したいとの相談を受けています。 このスペースは共用部であり、現在の賃貸借契約の対象外です。また、水道メーターの検針のため毎月オーナー側が立ち入る必要があります。 当初は賃貸借契約も検討しましたが、管理会社から「契約を締結したり、使用料を受領した...

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  • 中古マンション購入後の生活苦

    【相談の背景】 中古マンション1階を購入後、時期によってジバンムシ、ハエ、アリが大量に発生。一年中カビ。悩まされることばかりです。購入してから5年以内であれば何とかしてもらえますか？購入前に住んでいた方は亡くなられていたため、実際の生活環境はわかっていないまま、売りに出ていたのかと。引っ越し早々、水トラブルから始まり、今も毎年何かしらが原因で悩ま...

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  • マンスリーマンションのエアコンのカビによる体調不良で運営会社に損害賠償請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンスリーマンションなどのエアコンがカビだらけでも対応も連絡も取らない運営会社に体調不良になった場合、法的に損害賠償請求は認められるでしょうか 【質問1】 マンスリーマンションなどのエアコンがカビだらけでも対応も連絡も取らない運営会社に体調不良になった場合、法的に損害賠償請求は認められるでしょうか

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  • 退去時の費用負担について、入居者側の責任はどこまでですか？

    【相談の背景】 6月末に息子がマンションを退去しました。 （大家さん側から2月末に『建物賃貸契約解除通知書』と『解約申出書』が届き『貴方は賃貸している下記物件において再三の注意警告にも係わらず改善されない為、特約条項10項の規定により建物賃貸契約を解除します。』との内容。 明け渡しの猶予期間は半年後、息子が騒音を出して住人から苦情が来ているとの事...

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  • 中古住宅の購入の件です。

    【相談の背景】 中古住宅の購入を考えております。 今、ここの家に１５年間賃貸で住んでおります。 大家さんがお年なので買ってもらえないだろうか？ というお話がありました。 広くて田舎なので今まで住んでよかったので買いたいのですが お金もなく属性も悪いのでさてどうするか？ 悩んでおります。 今の家賃は８万円です。 我が家の収入は年金が２か月で６...

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  • 鉄骨を自宅唯一の進入路の公有の農道に置かれて廃止払い下げを狙われ困っている。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅(接道義務の無い地域)に繋がる唯一の公道である市所有の農道が最近になってとある会社により何十トンもある鉄骨で塞がれました。迂回路無し。 この農道は登記簿を見ても里道と市所有の地目公衆用道路の土地で構成され、路線名付きで農道台帳も公開され約3ｍの幅や側溝なども記載され現地に境界杭やGPS座標付きの公図も整備済でアスファルト舗装もされ...

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  • 建築会社と自治体に対する損害賠償請求の法的手続きについての確認

    【相談の背景】 注文住宅を建てました。建築会社と自治体（東京２３区の某区）の不手際で、いわゆるセットバックができておらず、不適格物件となりました。気づいたのは引き渡しの数年後です。具体的には、セットバックの協議は建築会社と自治体でしていたものの、協議が完了しない曖昧な状態で建築および引き渡ししてしまった経緯になります。そのため、中古住宅で販売す...

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  • サブリース地位承継と保証金未処理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗物件のサブリース契約について相談です。以前、旧契約者から新契約者へ契約上の地位を承継する覚書を作成しました。旧契約者は地位承継後も連帯保証人として残る内容です。 覚書には保証金に関する条項があり、新契約者が保証金を差し入れる、または保証金に関する処理を行うことが前提になっていたと理解しています。しかし、実際にはその保証金に...

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  • 構造に瑕疵があるのに瑕疵保険が適用されないのは本当ですか？

    【相談の背景】 宜しく お願いします。　築６年目 3階建 持ち家の 3階の部屋のクラック部分から 茶色い水が垂れて来てるので 天井点検口から覗くと屋根裏 真ん中辺り 広範囲で断熱材が びしょびよに成っていました。住宅販売業者に連絡したのですが 6年も経っているので雨漏りは考えられません。これが ただの湿気で有れば 建てた時に10年保証の 検査も 申請も通っているの...

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  • 兄弟間の特別受益に関する話し合いについてどう対応すればよいでしょうか？

    【相談の背景】 父親の勧めもあり、父名義の土地に住宅を建て２０年以上住んでいます。その後、その土地については贈与契約書を交わし、生前贈与を受け、所有権移転登記を１５年前に行いました。しかし、今になって兄弟が特別受益にあたるのではないかと言っております。住宅の建築には住宅資金の借り入れには父親が連帯保証人になっていることや、地鎮祭の際には父親も喜...

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  • 家賃滞納と保証会社について

    【相談の背景】 家賃滞納と保証会社との件について相談させて頂きます。 よろしくお願い致します。 昨年から体調、ストーカー被害等が重なり 家賃の滞納が膨れ上がり、現在5ヶ月程滞納しております。 数年前に滞納した際に保証会社と電話でやり取りをした事が何度かあるのですが 非常に高圧的で、私が女性なのもあり体を売ってでも払え等数々の言葉があり 今回怖く...

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  • アンカーで固定した物置は建築物ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、イナバの物置を購入し、業者が安全のためアンカーで固定して設置して呉れました。業者の勧めで物置の位置は隣家との境界線ぎりぎりになりました。奥さんには了解を取っていたのですが、ご主人が「令和8年の建築基準法改訂で設置型の物置でもアンカーで固定すると建築物と見做される。従って我が家の敷地から50cm以上離して欲しい。」と言われました。...

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  • 父からの４０００万贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現金の相続の方法について 妻、子供２人の四人家族です。来年新築戸建てを建てます。父が４０００万円援助してくれます。相続税とか贈与税と最も少なくして受取る方法はありますか？ 【質問1】 父との共同所有にするとあとあと問題がありますか？

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  • エアコン設置費用の差額請求について支払う必要があるか？

    【相談の背景】 中古住宅購入に際してのエアコン設置費用について。 中古住宅を購入し、その条件としてエアコンを1台設置していただくことになりました。業者指定のエアコンであれば追加費用はかからなかったものの、機能面の心配があったので追加費用を支払うことで寒冷地仕様のものにしてもらうと約束しました。 業者が用意した寒冷地仕様のものとしてダイキンのエアコ...

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  • 隣人を退去させる入居者を退去させたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションを一棟管理している者です。3年程前に入居した入居者Aが隣の入居者の生活音に対して訪問したり壁をドンドンと叩いて威嚇をします。3年間の内3名の入居者が迷惑行為で我慢出来ず退去しています。神経質で通常の生活音でも我慢出来ないようです。和解の為に入居者Aと話しましたが退去するつもりはないようです。家賃滞納等はありません。 【質問...

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    3

  • 第一回目の準備書面は詳細さいに書いた方が良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 第一回口頭弁論調書が裁判所から送達されました。 当方は被告ですが準備書面の事で、ご相談です。 第一回めの準備書面は、要点を詳細に書いて証拠も出した方が良いですか。 それとも、要点を絞って細かく(文字数を減らす)書いてもよろしいですか。 また証拠も原告の準備書面を見てから後から出しても良いですか。 原告からの準備書面は届いてない状態...

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  • 賃貸の短期解約違約金に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年10月頃に契約をしましたが、翌年1月に引っ越しを一度検討し始めました。 契約時に短期違約金に関して口頭説明がなく(契約時は私ともう1人同席者がおり、2名とも口頭説明がなかったと記憶している)、手元の重要事項説明書を確認しても短期解約違約金の発生有無に関しての記載がなかった為、念のため仲介業者に発生の有無を問い合わせたところ発生しない...

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    4

  • 原告の第一回の準備書面が届いてないのに裁判所から準備書面を提出してと連絡がありました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟です。 被告人です。 裁判所より特別送達が届きました。 答弁書陳述擬制で準備書面の提出期限を 決められました。 しかし原告からの準備書面が届いてません。 制度上は原告から準備書面が届いてから被告が反論、準備書面を提出すると思ってました。 これは制度上、認められてますか。 また第一回の期日日が終わって翌日に書類が送達されま...

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    2

  • 新築現場の業者や元請けに注意しても改善がない

    【相談の背景】 一戸建て住宅に住んでいます。我が家の目の前は幅員4メートル程の道路があり、道路の向かいは空き地でしたが、今年1月から新築工事が始まりました。新築工事が始まり、業者が道路や敷地内でタバコを吸っているのを見かけました。我が家には喘息持ちの乳児がいて、発作が出ると重症化してしまうことがあります。過去に、副流煙が原因で発作が出て救急搬送さ...

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    3

  • 大手不動産会社とのサブリース契約で交渉が停滞しており打開策をしりたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で承継した大手施工の賃貸アパートについて、業者から「賃料減額に応じなければ解約する」と通告されました。これに対し当方は、契約時の経営計画書(収支計画)の不合理な前提や、管理業務のあり方について、書面で説明を求めてきました。しかし大手施工会社のグループ管理業者は3か月以上にわたり「グループ内で協議中」と繰り返すばかりで、具体的な回...

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    2

  • 引越し先の賃貸物件で快適に住めない場合、初期費用や引越し費用を請求できるのか教えていただけますか？

    【相談の背景】 引越しをしたばかりの賃貸物件が、快適に住む事が出来ない。 新しい家の初期費用、引越し費用を請求したいです。 【質問1】 この様な場合、私達は泣き寝入り出すか?ちなみに私達は生活保護受給者の夫婦です。

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    2

  • 修繕積立金に関する不当利得返還請求の成立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が居住するマンション（4棟の団地構成、築約30年の分譲マンション）の団地管理組合定期総会において、修繕積立金の値上げ案が上程されました。その際、一人の組合員から「旧積立金と新積立金の上げ率が部屋によって異なる」という指摘が入りました。 当マンションの規約上、全体修繕積立金は団地共有持分に応じて按分されるとあります。しかし「新積立...

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  • 隣人の物置に関する建築確認申請の必要性と撤去の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 隣人が幅2.5m、奥行き2m、高さ2.5mほどの物置を設置しました。 この地域は準防火地域ですので、条例で物置の建築確認申請が必要ですが、おそらく彼は建築確認申請を行っていないです。 私の敷地とは数センチも離れていないです。 地震などで倒れてこないか心配です。 【質問1】 物置の所有権というのは強い権利ですが、必要な確認申請を行っていなく...

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  • 貸した農地の草刈り義務は誰にあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 太陽光発電の設置のために資材置き場として、あなたの農地をちょっと貸してくれないかと知り合いを連れてその業者が頼みに来た。私は知り合いからの頼みだし、休耕地だし、短期間だろうと思って貸したが、業者はゴミみたいなものを、その後4年も放置した。田んぼは草が生え木も生えてきた。 【質問1】 貸していた場合、草刈りとかはだれの義務になりま...

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    1

  • 建売住宅購入時の仕様書説明について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 とあるハウスメーカーにて建売の住宅を購入したのですが、先方からいただいた仕様書に書かれた床材の厚みが違うことが引渡し後に発覚しました。 その仕様書は契約時にも説明で使用したのですが、床材の厚みまでは説明はなく、こちらが目視で確認したのみです。 床材は建材メーカーの標準の厚さがあり、その厚みが標準になっている理由も HPに書かれており...

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    2

  • 隣の新築による境界侵害及び擁壁等の無断使用等

    【相談の背景】 友人の家は築20年以上ですが、横の空き地を購入した方が新築を立てて、友人の駐車場のブロック1.2mに、高い部分で1.1ｍの高さまで新築により無断で土石が盛られ倒壊のおそれがあり直ちに土石を退けて欲しいのです（建築指導課に申出ましたが何ら行動がありません（泣））。 友人の家のフェンスの基礎ブロックにも土石を無断で押し当ててブロックが割れて、...

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  • 貸倉庫契約における敷地周囲の記載は土地貸与を意味しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸倉庫賃貸契約において　建物及び付帯設備を賃貸するとある。ところが付帯設備の中に敷地周囲と記載がある。 この場合、土地をかしていることになるのかご教示をお願いします。 【質問1】 この場合、土地をかしていることになるのかご教示をお願いします。

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  • 家賃滞納に関する契約解除の通知を受けた場合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 これまで家賃を3月から6月まで滞納しています。9月に滞納が解消される見込みです（イデコの障害給付金がありますので）。 滞納理由は障害者になったことに伴い働けなくなってしまい、給与収入がなくなったことです。保証会社から取り立てが厳しかったので、毎月一部入金のほか、上記の理由を保証会社に説明して、9月に全額返済するということを話はし、合...

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  • 引き継ぎ店舗の固定資産税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度店舗の引き継ぎをしました。 契約段階では言われてなかった店舗内装の固定資産を以後払うようにと、売主から契約後に話がありました。（2022年開業） これは弊社が払う必要がありますでしょうか。先方の税理士はこちらが払うべきだと言っているようです。 【質問1】 この費用は弊社が負担しないといけないものでしょうか。

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  • 住宅ローントラブルで困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産（仲介）12月に住宅ローンを組む際に、収入を無理な上乗せ。本来なら250万ほどの年収を500万で確定申告すれば住宅ローン通ります。そしてフラット35の代理店の代表者が私の確定申告の手続きをしました。私は確定申告手続きをしていません。 不動産代理店の方が500万で申告すればローンは通ります。と言われてたので言われるままリスク説明などされて...

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