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法律相談一覧

  • ＜財産分与＞夫が結婚前に自分一人で購入した一軒家は、財産分与の対象外ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が独身時代に自分一人で建てた家は、財産分与の対象外でしょうか？ 結婚して数十年「夫が独身時代に自分一人で建てていた、夫名義の一軒家」に住んできましたが、この家はやはり夫一人の財産なのでしょうか？ 【質問1】 夫が独身時代に自分一人で建てた家は、財産分与の対象外でしょうか？ 【質問2】 また、家の話とは違うのですが、財産分与...

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  • 火災の賠償責任はどこまで及ぶのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 火災の賠償責任がどこまで及ぶのか気になったので質問をさせていただきます。 【質問1】 1 戸建ての家で妻がエアコンクリーニングをしたときに火災になり重過失と判断され賠償責任をおった時に、家の所有者の夫も賠償責任を負うのでしょうか？ 【質問2】 2 成人した息子が煙草で火災をおこして賠償責任が生じた時に家の所有者の父も賠償責任を負う...

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  • 火災保険の金額増額は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸入居中に洗面台を破損させ、私の火災保険で修繕費用を賄う事になりました。 管理会社会社から出された見積りを、保険会社に提出し、算出されたのは洗面の経過年数を考慮し、残価率10%となりました。 これにより、賠償額は見積額より少ないです。 【質問1】 火災保険の賠償額を増額させる方法はありますか。

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  • 高齢入居者が認知症になった場合の賃貸借契約の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家業をしており、高齢入居者のリスクについて考えています。 高齢入居者が認知症になって意思疎通がとれなくなった場合に備えて、入居者の子を契約者とします。 入居者が認知症になってトラブルになった場合、子が対応窓口になってもらいつつ、家庭内の責任で対応してもらうことを想定しています。 以後の質問は入居者が認知症になっていることを想定...

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  • 勝手に住宅を売却する恐れ

    【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に　家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。

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  • 賃貸設備の修繕費についてお聞きしたい事がございます。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸に入居中、私の過失で洗面台を破損させてしまい、修繕する運びとなりました。 管理会社経由で修理見積りを出して貰い、その内訳についてご相談がございます。 【質問1】 洗面台代金以外に、事前調査費、養生費、処分費、施工費が含まれており、これらも負担する必要があるのでしょうか。

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  • 【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...

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  • 新築時の建築確認申請について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の裏に山があり、隣家は土砂災害危険区域、実家は警戒区域に指定されております。そのため賃貸で貸そうにも不動産屋から断られ、親族も怖がった住まず、現在、空き家になっています。指定されたのは平成23年で、築17年目のことでした。不可解なのは、そんな場所でありながら建築確認が下りていたことです。がけ条例での傾斜度や高さ等の基準値と土砂災...

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  • 手付解除による仲介手数料の受領について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売主側仲介業者です。専任媒介契約に基づき売買契約(代金1億5,700万円、手付金300万円)を仲介し成立させましたが、契約書所定の手付解除期限当日に、買主から手付放棄による解除の連絡があり、書面(メール)でも解除の意思表示を受けました。売主側に履行の着手は無く、解除は有効と考えています。 媒介契約の約款には「契約成立時に報酬請求権発生。ただ...

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  • 電気工事士の資格がない作業者による工事は違法ではないか確認したいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 電気工事を町の電気工事業者にお願いしました。２名で来て1人の方は直ぐに出てってしまい、残ったもう1人が工事を終わらせました。 残った人は電気工事士の資格を持っていないようです。作業の内容まではわかりません。 料金は支払いましたがモヤモヤします。 【質問1】 これは違法なのでは無いのでしょうか？ 違法でなければ、どこまでの作業が違法...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...

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  • 退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...

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  • 共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...

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  • 保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...

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  • 外壁交換の示談について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の家は築一年です。隣の建築工事でセメントを外壁に飛ばされて、固着してしまい取れない状況です。 隣の建築工事会社へ連絡し、現状確認し、外壁メーカーからは外壁交換を推奨されております。 ただ、外壁を交換する場合、リフォーム扱いとなり、保証が無くなると私の家を建てた施工会社から言われ、その旨を隣の建築工事会社に伝えたところ、外壁メー...

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  • 賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...

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  • 墓地となってしまった土地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 55年前に父が購入した土地を、父が亡くなったことで、昨年相続しました。相続後、土地を見に行ったところ、3分の2が墓地になっていました。父はその土地を2代前の寺の住職（父からみて義父）から購入し、当時は墓地ではありませんでした。先代の住職も亡くなられ、今の住職はこの状況を知らないまま、墓地を経営していると思われます。今の住職と私はいとこ...

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  • 裁判の証人に対しての対応

    【相談の背景】 裁判中に父親が亡くなり、相続人である私が裁判を引き継ぐことになりました。 証人尋問ではAさんが出てくれました。 母親がAさんにお礼をするよう私に何度も連絡をしてきます。 お礼というのがモノを渡すのかお金を渡すのか、ありがとうの言葉なのか、何を指しているのか不明です。 【質問1】 裁判中に、証人尋問を対応してくれたことに対しお...

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  • 駐車場代が8年間引き落とされていなかった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約している駐車場の管理会社が変更になったタイミングで新しい管理会社の方から 駐車場の料金が払われてないと連絡がありました。私が契約したのではなく主人が 契約したので詳しい契約内容はわからないのですが私は最初の月は日割りになるのでその分ら振り込みその後は引き落としでと主人から言われた記憶があります。 ただ8年も前のことなので何かの...

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  • 立退き交渉における新倉庫建設費用の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、賃貸契約している倉庫兼店舗の立退き交渉中なのですが、使用してる倉庫の広さや立地などを加味すると代替倉庫の確保は非常に難しい状況です。 ですが、自社が所有している土地はあるのでそこに倉庫を新たに建設する事は可能だと思うのですが、どのように交渉を進めて良いか迷っています。 【質問1】 新しく倉庫を建築する事になった場合、全額は...

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  • 不当訴訟に対する損害賠償請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A氏の離婚調停中に私がA氏所有の土地を購入しました。購入時には司法書士を交えて2度面談し、その後、司法書士の同席のもと売買契約を交わしました。1か月ほど経過し、A氏から不当な売買なので土地を返してほしいと返還請求の訴状が届きました。「離婚調停中で精神的、心理的不安定な状態であり物事を冷静かつ適切に判断し自らの財産処分の意味、効果を十分...

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  • 老朽化による立退き要求に対する補強工事の交渉は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、倉庫兼店舗を借りております。旧耐震の古い建物な事もあり、細かな修繕などが度々必要ですが、その修繕を弊社が行う(大家さんは修繕に費用を掛けない)事を条件として割安な相場で借りておりました。 しかし先日、大家さんが新しく変更となった段階で建物の老朽化や危険性を理由に立退き依頼が入りました。こちらとしては継続的に使用する目的で約15...

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  • 共有持ち分の通路に侵入を避けるための門扉の設置について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、自宅がいわゆる旗竿地のような土地に建っております(再建築不可)。道路からは幅90～100cmの共有持ち分の通路を通り、自宅へと入っていく形となります。この通路は通路を挟む4つの家の所有者で共有持ち分として所有しておりますが、他の共有持ち分者の通路側に出入口がなく、実質的な利用者は我が家の人間が自宅に入るときにのみ使用しており、通り抜...

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  • 不動産売却に関するコミュニケーショントラブル

    【相談の背景】 相続が発生し不動産を取得しました。 相続登記をし、名義人は私です。 売却を検討しているため私で相見積もりをとりました。 一社と専任媒介を結ぶことになるかと思います。 しかしながら、実母が当該不動産について執拗な連絡をしてきて鬱陶しく感じております。 具体的には「A不動産会社は他社より詳しいからそこに頼め」とのことです。 なお...

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  • 共有の壁の切り出しについて

    【相談の背景】 隣の家が更地になりました。新しい所有者は不動産屋です。本日家に来て「更地から家を建てるとなったら、境界の壁2メートル（共同所有）を一部切り出すといいました。旧隣の住人が家を建てたときに費用を折半して建てた壁です。サイズ等法律を守ったものです。そのそも共同物なので簡単にはそんなことできないと思いますが。 【質問1】 不動産屋曰く「...

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  • 依頼後の放置で3年経過、どうしたら良いのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に弁護士さんに賃貸トラブルについて依頼したのですが3年経って何も進捗がありません。 担当弁護士さんとあまり連絡が取れず、事務所に電話しても折り返しがはぼ無く放置されています。 依頼をするまでは非常に親切丁寧でした。 「来週また連絡します」「来週書類をメールします」等と言われても実際には連絡も書類も来ず困っています。 そんな...

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  • 離婚後のマンションに掛かる将来の売却益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後の住宅関連費用についてお聞きしたいです。 １０年前にマンション購入後、すぐに離婚しました。購入マンションには、妻である私が住んでおります。 マンションについては、フラット35で9割、アプラスから1割借り、連帯名義です。登記は相手が７、私が３です。 離婚後、９年間は住宅に掛かるローンや修繕費等の７割ほどは、私の方で負担。残りは元...

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  • 相談の仕方が悪いのか、受任して下さる弁護士が居ません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。こちらで相談させて頂いて からセカンドオピニオンになって下さる弁護士さんも見つからない、元々依頼していた弁護士さんも沈黙を貫かれています。 ご迷惑と思いましたが、来月には競売の公示が予定されているので相談させて頂く事に致しました。 既に共有不動産と私の相続予定の土地に共有物が跨っていると前回まで相談させて頂い...

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  • 高齢の借地人死亡後、建物撤去・土地返還を実現する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が所有する土地を、数十年にわたり第三者に貸しています。 土地の賃貸借契約書は現在まで作成されておらず、長年にわたって少額の地代を年1回受領しています。地代の滞納はありません。 土地上には古い未登記の建物があり、建築時期は不明です。現在、その建物には兄弟3名が居住しています。 もともとの建物所有者は、この兄弟3名の親で、既に...

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  • 自宅売却時の選択肢について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築7年、残債が2000万ほど残っている自宅を売却したい。 【質問1】 このような場合の選択肢として、どんなものがあるか教えていただきたい、

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  • 立ち退き合意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先週の金曜日　大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...

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  • 中古物件購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仲介業者(不動産)から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、昨日仲介業者から本審査の時に銀行から今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫...

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  • 元請からの支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約金額約40万ほどの建築施工について、弊社営業担当者は契約時に、元請A(個人事業主) から「手元にお金がない」と言われ、通常20万円程度の契約金を5万円にし、 (弊社は9割以上が一般顧客の為、通常契約時1/2、完了時1/2(1/3ずつの場合もあり)を支払い条件としている) 残金は施主から入金されてから支払うという、特殊な条件を受けた。 しかし、施工...

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  • 成人の子に対する親の監督義務

    【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。 【質問1】 昨日、御サイト...

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  • 嫁が母名義の実家を無断でリフォーム

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家をリフォームした費用のことで母と弟夫婦の間でモメています。 土地家屋ともに母名義の家で母、弟、嫁、子供2人の5人で暮らしていましたが、２年程前に嫁が500万程のローンを組み、母に無断で家を必要ないリフォームしました。 母も突然「明日から大工が来る」などと告げられてなんのことだか分からずに言われるがままにしてしまったこともあり、工事...

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  • 根抵当権について教えていただけますか？

    【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 今日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、アパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下のように記載がありました...

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  • 投身自殺によるマンション洗浄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。

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  • 新築戸建購入の重要事項説明義務違反について

    【相談の背景】 四月上旬に新築戸建契約、六月に入居開始。 三月末に市の内水ハザードマップが更新されていて内水1〜2mだったことが発覚。八月の豪雨で床上浸水し、前面の道路には廃車が多数の状態になった。 売主は【重要事項説明義務違反】と認め謝罪。 更に問題があり、周辺の家は高台160-190センチほどの土台の上に建っていて近所の人は雨水が溜まりやすいことは知...

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  • 外構工事の施工不良について、第三者調査・施工業者変更・契約解除は可能でしょうか？

    【相談の背景】 自宅の外構工事（フェンス設置）の支柱について、完成後の現物を確認したところ、メーカーが支柱に示している埋込み基準の位置と実際の地表面との位置関係から、規定の埋込み深さが確保されていない可能性があります。 この点についてメーカーにも確認したところ、「お話の内容からすると、所定の埋込み深さが確保されていない可能性が極めて高い」との...

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    1

  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 元請からの不当なバックマージンについて法的手立てはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築業で元請から仕事を頂いて働いています 元請の担当の方から売上の8%を払わないと仕事を振らないと言われ仕方がなく8%を払ってましたが直接、担当者に払うのでは無く、担当者が用意した女性を事務員として雇いその女性に8%を払い女性が4%、その担当者が4%を手渡しで貰ってると聞きました、正直事務員は必要無く月一度の請求書作成だけの仕事で10年払い...

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  • 上階の騒音問題と管理会社の不誠実な対応について、民事調停を起こす際の注意点は何ですか？

    【相談の背景】 上階の騒音(完全に故意による嫌がらせ行為)に悩んでおります。早朝、昼夜・深夜問わず床ドン・壁ドンをされます。私が動けば動いた先まで来てやられます。これまで弁護士を探してきましたが内容証明を送るのすら一度は引き受けてもらえたのですが断られてしまい、法テラスも相談回数の上限となり途方に暮れています。上階の住人はどうしようもないので(話が...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 15年前のエアコン工事ミス

     ベストアンサー

    【相談の背景】 14年前に家電量販店にてエアコンを購入し設置工事をしましたが先日、エアコンの交換を行なった所、最初に工事した際の穴開け等の工事ミスが発覚しました。穴を開ける際に柱に当たってしまい柱にも傷がつき、本来ならまっすぐ穴を開けなくてはならない所、ずらして開けたため貫通スリーブ等の設置もできなくなってしまいました。また今回、設置していただい...

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  • 飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...

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  • 仲介業者の調査義務と損害賠償責任について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産仲介会社に勤務しています。 弊社が仲介し、既に引渡しが完了した中古住宅について、引渡し後に「隣家で過去に火災があり、死亡者が出ていた」ことが判明しました。 買主からは、この事実について事前に告知がなかったことを理由として、弊社に対して約300万円の損害賠償請求がされており、裁判になる見込みです。 なお、対象となった中古住...

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  • 職人の紹介事業について

    【相談の背景】 「建築業界で、工務店と一人親方・職人を無料でマッチングするサービスを考えています。基本的には雇用ではなく、請負・業務委託の応援案件を紹介し、報酬・工期・契約条件等は当事者間で直接決定します。運営者は紹介料・手数料を受け取りません。 【質問1】 ①この仕組みは職業安定法上の職業紹介事業に該当しますか。 【質問2】 ②マッチング後、...

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  • 太陽光発電の配線工事の不満による残金支払い留保

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅敷地内の車庫の屋根に太陽光発電設備の設置を３百万円で発注し工事が完了しました。 当該設備を設置した車庫は自宅母屋とは庭園と玄関アプローチを挟み離れており、母屋までは電線を既に電話線を渡している玄関アプローチ上空を渡す計画としましたが工事中にこの電線を庭園上空を渡す方が効率的であるとの理由で変更の提案がありました。電線が私が想...

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  • 賃貸物件の不適切な利用に対する強制退去の方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住居用賃貸物件の一室において、水商売の待合室として利用されていることが分かりました。契約違反となり退去に向けて連絡を取っており、賃借人も口では「物件を探している」と言って、数か月が経ち、進展しない状況が続いています。その間も入れ墨が入った男性や水商売系の女性が出入りしており、住民の方々が不安に思われています。 【質問1】 強制的...

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  • 薬の窃盗罪と建築物侵入罪

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は元看護師で、今は精神疾患の為休養している。収入は障害年金。 希死念慮が強く、何度か未遂を繰り返している。 今回は、元職場にユニフォームで変装して、自殺目的でK注射液を持ち出そうとしたが、間違えてNa注射液を１アンプル持ち出した。未使用で、すぐ警察に返した。 【質問1】 この場合「窃盗罪と建造物侵入罪」に当てはまると思うが、実刑...

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