26,545件見つかりました

法律相談一覧

  • 不動産鑑定結果を踏まえた賃料増額の請求額の決め方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マスターリース契約における賃料増額交渉と不動産鑑定結果の取り扱いについて質問です。 3階建ての賃貸アパート（RC構造、80㎡、3LDK、築35年リノベ済み）について、事業者との間でマスターリース（特定賃貸借）契約を締結しています。対象は20戸程度で、現在のマスターリース契約賃料は1戸当たり月額8.3万円です。物件の空室率はほぼ100％で現在は満室...

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  • 欠陥住宅対策進め方を教えてください

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    【相談の背景】 あるハウスメーカーから建売住宅を購入しました。 内覧時に、家の前の元々市の管理する側溝は大丈夫ですかと尋ねた所、ハウスメーカーからは新しい側溝も造っておりますし大丈夫ですと言われプロが言うのだから大丈夫だと安心して購入しました。 ですが年に数回駐車場は浸水します。2022には床下浸水の被害にも遭いました。 被害後3週間後にハウスメーカ...

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  • 賃貸店舗の契約書のコピーを渡してしまったいいかご教示いただけますと幸いです。

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    【相談の背景】 私は東京の下町で焼き鳥やを営んでいる店主です。 15年程営んでおります。 不動産関連のことでご相談をさせていただきます。 ​築90年の賃貸店舗の借主です。 貸主側(90代)が契約書を紛失したため、代理人を名乗る娘夫婦から「契約書のコピーを渡してほしい」と求められております。 ​当方は相手と争うつもりはなく、なるべく穏便に解決したいと考...

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  • 業務上のトラブルの責任を個人でとったものの、後から後悔したからお金などを取り返せないか

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    【相談の背景】 住宅の欠陥によって引越しになったお客様に、同じ類いの欠陥がある賃貸を紹介してしまいました。私の確認不足を悔やみました。 しかし、理由があり会社にバレたくありませんでした。そもそも揉めるのが面倒でした。 お客様は、裁判の結果が納得いくものになるとは限らないが、裁判をするか弁護士を入れることを考えていると怒っていました。そこで私...

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  • 賃貸管理委託で媒介の種類の記載がない場合の他社への募集依頼

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    【相談の背景】 個人オーナーが、賃貸戸建の管理と入居者募集を、賃貸住宅管理業者に委託しています。 契約書には、次の内容があります。 ・賃貸借の媒介業務を委託し、代理権を与える旨の記載 ・報酬として「新規賃借人との成約につき、成約賃料の1.0ヶ月分＋消費税」 一方、次の記載はありません。 ・専任・専属専任・一般のどの媒介か ・他社に重ねて依頼しな...

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  • お猿さんや猪に、レーザーポインターを照射して追い払いたい

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    【相談の背景】 野生の猿や猪による農作物の被害が出て死活問題になっています。 【質問1】 お猿さんや猪に、市販のレーザーポインターを照射して追い払う事は違法ですか？ 【質問2】 また、気を付けるべき事は何かございますか？

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  • 複数の土地を跨る店舗建設について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 小売店を運営している会社に勤めています。 4つの土地（A,B,C,D）を賃借し、一体化して店舗と駐車場として使っております。 Aの土地には店舗と駐車場、BCDは駐車場のみです。 店舗が老朽したため、ABCDの内、2筆または3筆に跨って新しい店舗を建設したい考えです。 ABCD、それぞれ地権者は異なります。 また、地目は不明です。 Dのみ数10セン...

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  • 不動産会社Aとの賃貸契約書の振込先、不動産会社B管理会社変更による振込先の違い

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    【相談の背景】 不動産法人Aが区分マンションを銀行融資の形で買いました。そして不動産会社Aが私と賃貸契約書を締結しました。賃貸契約書の振込先は銀行融資のため、その銀行に対して家賃の振込先に、私が家賃を振り込むことに賃貸契約書で締結されてます。不動産会社Aと私はNDA（秘密保持契約を結んでいます）区分マンションの取得は不動産会社Aです、家賃を管理会社を変...

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  • 裁判所からの宿題を準備書面で書く時に気を付ける事は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判所から複数宿題が出され、書面の書き方がわからなかったので質問しました。 【質問1】 裁判官が解りやすいように、通常の準備書面と違って、１，宿題のタイトル２，結論３，その理由みたいに書いても良いんでしょうか？ ちょっと甲乙の証拠説明みたいになっちゃうとまずいのではないかと心配です。

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  • 入金記録が通帳のみで確定申告は可能ですか？

    【相談の背景】 今週初めに父が他界し、土地と建物を所有していることがわかりました。そしてその建物は、賃貸として貸し出しており、家賃収入がありました。そして確定申告している記録がありました。 【質問1】 1．入金記録は通帳以外に無いようです。この記録のみで確定申告ができるのですか？ 【質問2】 2．この宅地と建物は私が所有する予定です。今後私が確...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 不動産トラブルで一社員が会社に黙って責任をとっても無効なの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の仕事をする者が、例えば仲介でお客様に迷惑をかけた場合、会社にバレたくなくて個人的にお金や物品を渡し、個人名義でお客様と和解示談関連の書面をやり取りしても、それは個人間の金品のやり取りにしかならず、トラブルの解決をしたとは見做されないのでしようか？ ゴルフクラブや生活費用を援助したり、引っ越し費用をお出ししたりしていまし...

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  • 居住建物賃貸契約の振込先の変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社Aが所有する区分マンションに居住建物賃貸契約を結んで住んでいます。不動産会社Aの営業担当者LINEで突然、不動産コンサルティング会社（賃貸管理もしている）の口座に振り込んでくださいと不動産会社Aの担当営業マンからLINEできました。不動産会社Aの営業担当者は「管理会社が変わった旨を通知してますし、現状締結済みの賃貸借契約は有効です...

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  • 借地上建物の修繕承諾について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上の建物です。風呂と窓の修繕に地主承諾は必要か。 【質問1】 風呂と窓2つ修繕しますが、地主承諾は必要ですか。窓は5つのうちの2つです。大規模修繕承諾要の文言は契約書にあります。

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  • 出資金を取り戻すための具体的な方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産クラウドファンディング運営会社に出資してますが、ファンド運用は1年以上前に終了しましたが、売却できないので償還遅延となっています。もうすぐ延期した償還期限になりますが状況的に更なる償還延期にになりそうですがどうにか出資金を返還させる方法が無いか悩んでいます。 契約書にも償還金の返還順序として資産の換価処分を行ってからと記載さ...

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  • ご回答頂ける範囲でご助言をお願い致します。

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    【相談の背景】 お世話になります。 未だ弁護士の方が見つからないのでご助言頂ける部分だけでもお願い致します。先ず過去の相談では祖父の遺産でしたが共有登記されたので共有不動産とします。気になっていたが確認出来ない事で共有者の中の叔母も私と同様に競売を申立られた側になっている事です。 そこから考えて共有不動産の全て売却ではなく 叔母と私は未だ持ち...

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  • 賃貸営業の友人が会社に黙って示談和解をした場合、それはそんなにいけないことなのでしようか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産屋の賃貸営業で働いている友人が、欠陥のある賃貸を紹介してしまいました。その前に管理物件でトラブルがありお客様に迷惑をかけたのに、再び同じようなミスをしたそうです。引っ越し費用は大家さんが出してくれたようですが、仲介をした友人も半分支払ったそうです。 友人は自分が責任を持つことをお客様に伝え、会社がクビになりかねないから自...

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  • 深夜に視認しづらい私有地内チェーン柵で転倒負傷、治療費請求は可能か

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    【相談の背景】 先日深夜、歩道沿いを歩行中、ビル前に設置されていたチェーン柵に気付かず転倒し、前歯の一部が欠けるなどのけがをしました。 現場は、車道に沿って歩道が続いている場所です。歩道は複数人が横に並んで歩ける程度の幅がありますが、途中のビル前だけ、管理会社が私有地と主張するタイル舗装部分が歩道に接する形で存在しています。その区画以外では歩...

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  • 木造茅葺き屋根の個人住宅建築における法的規制は何ですか？

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    【相談の背景】 茅葺き屋根で新築したいのですが建築基準法　消防法の縛りが理解できません。 在来木造住宅の良さ生かし　かやぶき屋根で新築を考えていましたが　屋根材が不燃材料出ないと建築できないと聞きました。 ネットで調べたら　そのようなことが書かれていましたが、 地方の”かやぶきの里”　とか　土産物屋を新築で木造茅葺きで建てられています。 在来の建...

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  • 売却後の廃棄物の業者の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した古家と土地を 買い主が更地にする条件 付きで売却しました。 解体後、地中から トラック2台分の廃棄物が 出たので撤去費用として 30万請求されました。 契約では売り主が負担する 事になっていますので 承知しております。 仲介業者から連絡を頂いた 翌日に担当の方と現物の 確認に行きましたが、すでに 運び出された後でした。 写真...

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  • 購入物件の瑕疵是正費用が購入代金を超過する場合における契約解除の正当性と損害賠償の適応範囲について

    【相談の背景】 宅建業者（自ら売主）より中古戸建（売買代金100万円）を購入、引渡を受けました（契約不適合を主張できる期間内）。居住のためにリフォームを進めていたところ、以下の重大な瑕疵が判明し、現在契約解除を求めて協議中です。 【瑕疵詳細】 ①重説で「公共下水接続済」と明記＋口頭説明（証拠録音有）されていたが、実際は宅内未接続（単独浄化槽）で、...

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  • 宅建の名義貸しについて

    【相談の背景】 宅建の名義貸しについて 宅建取引士証の期限が５年前に切れていて、都庁（東京で登録している）に期限切れの取引士証を送ったら、住所変更してないので変更するのと、前の会社の専任勤務先変更の紙が送られてきた、 私自身名義貸しをしてしまってるのでどうしたらいいか教えてほしい 【質問1】 入社（千葉）が2019年12月退所が2021年8月 住所変更し...

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  • 内容証明郵便 特定記録郵便と強制執行のリスクについて。管理会社が勝つ見込みあるかお伺いしたいです。

    【相談の背景】 家賃3ヶ月分請求され 内容証明や特定記録郵便両方同じ文章で届いたのですが、管理会社も弁護士事務所からも文章で払えるけれど生活も余裕も無く親にも申し訳ないので、文字通り5日以内に払いたくありません。親を保証人にしていなくて家賃保証会社ですが、家賃保証の更新費用3年1万ずつほど払ってません。３ヶ月分払って今月末払わなかったら退去求められま...

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  • 土壌汚染対策法に基づく調査義務は発生しますか？

    【相談の背景】 地主としてクリーニング店（個人商店規模）に土地を貸していましたが、借地権の返還を受けました。この土地は所有したまま今後駐車場もしくはアパート建設を検討しています。 【質問1】 この場合、土壌汚染対策法に基づく調査などの義務は発生しますか。

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  • 住宅の保証契約上の地位確認訴訟における確認の利益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅の雨漏りなどに関する保証について、住宅メーカーとの保証契約に基づき、保証期間が10年間延長されました。この保証契約では、延長された10年間が終了する際に、住宅メーカーが必要と認めた有償のメンテナンス工事を実施すれば、さらに10年間延長されることになっていました。 ところが、延長から5年目の時点で、住宅メーカーから、追加の工事を実施...

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  • ハウスメーカーの解約金

    【相談の背景】 9月にハウスメーカーの契約をしました。9月中旬頃には間取りの確認、9月下旬には窓の確認、9月末には間取りの確認でした。10月初旬に解約の申し出をしました。違約金が50万でした。契約金額が33,371,800円。実施済み設計業務の対価300,000円、敷地調査、役所調査等　100,000円、その他打ち合わせ、業務経費等　100,000円の合計500,000円でした。工事請負契...

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  • 建設業法令について相談です。

    【相談の背景】 建設業法についてご相談です。５千万円以上の工事を発注する予定です。以下法令について２点質問です。 建建設業法施行令 （建設工事の見積期間） 第六条 法第二十条第三項に規定する見積期間は、次に掲げるとおりとする。 ただし、やむを得ない事情があるときは、第二号及び第三号の期間は、五日以内に限り 短縮することができる。 1 工事１件の予定...

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  • 法人契約の社宅滞納で退去したくない場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人契約の社宅で会社が家賃延滞３か月めです。旦那と別居中で社宅に住んでます。管理会社から滞納のため、今月中に退去しなければ訴訟と言われています。会社は遅れても払うから、退去しなくていいといいます。出来ればそのままそこにいたいので、訴訟ででないといけない判決になればそれから引っ越し準備を始めようかと思っています。 【質問1】 訴訟...

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  • 行政決定に対する訴訟で勝訴の確率はどのように判断されますか？

    【相談の背景】 政府系の組織の決定に対して、個人が1人の弁護士で争った場合、勝訴の確率は？ 【質問1】 行政決定を争うと勝訴の確率は？ 【質問2】 弁護士を使って争う形態が、件数的に減っているのか？ 【質問3】 インターネットに関する争いは増えている。全体的に訴訟件数はどうなのか？

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  • 機械を勝手に処分した担当者に弁償を求める方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大手ゼネコンの建築現場に保管していた80万相当の機械を、現場を仕切っている、同業他社の担当者Ａに勝手に処分されました。 機械は昨年から現場で使用しており、現場で保管していました。 年明けに、私の担当箇所の施工は終わったので、引き上げに行きたかったのですが、Ａより引き上げの日程については後日連絡すると言われました。 しかし、一向に...

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  • タバコ等の匂いに関する受忍限度について

    【相談の背景】 裏の家（戸建て）からと思われるタバコの匂い（吸い殻を水につけたような匂い）や炭焼きのようなの匂いが部屋に入ってきて鞄等に匂いがついたりたんが絡んだりして迷惑しています。深夜2-3時に喫煙してるらしく（他の時間も喫煙してるとは思いますが）、朝起きたら喉が痛くなります。既に注意喚起の手紙を投函しています。投函前から電子タバコも利用してい...

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  • 解体作業等の作業時間の法令に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 某大手財閥系不動産会社の子会社が運営する大型商業施設の私有地内の屋外広場で前日に行われた音楽イベントの設営撤去作業が深夜の2時位から始まり、鉄骨造等の解体作業で騒音が響いて起こされました。 作業は5時位に終了しました。 周辺は商業地ではなくマンションや戸建がある閑静な高級住宅地です。 【質問1】 例えば建築工事等では作業を法令で...

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  • 賃貸住宅の漏水後の床・棚板修繕について、今後の対応

    【相談の背景】 以前も相談させていただきましたが、賃貸住宅の洗面台配管から漏水し、床と収納棚板に黒ずみ(カビ)・変色が残っています。 8/26に床の黒ずみを発見しましたが、床は乾いており漏水には気づきませんでした。8/29夜に初めて水が出ていることを確認し、使用を中止。8/31未明に写真付きで管理会社へ報告し、9/1に配管は修理されました。 管理会社は当初、借...

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  • 有料駐車場で木枝が落下し自車が破損。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日、ライブフェスイベントの松林の中の有料駐車場へ駐車し、終了後戻ると車上に木の枝が散乱し、フロントガラスに傷、ボンネットに大きな凹みが複数ありました。当時は強風でした。 イベント会社、土地の管理者と話しをしましたが、駐車場内での事故は責任無しとの対応です。 落下してきた枝は太く全体的に枯れており、もし人にあたっていたらと思うと...

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  • 法人契約の賃貸物件における貸主からの定期借家変更・大幅値上げ・立ち退き要求への対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談概要】 法人名義で契約中の賃貸戸建て（築38年・入居23年・月額10万5千円・普通借家・社宅利用）に関し、貸主から不当な契約変更および退去要請を受けており、今後の対応策について助言を求めています。物件が民間の開発エリアに含まれており、開発業者から立退料が支払われれば退去する意向ですが、貸主の不当な要求には応じず、可能な限り退去時期...

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  • 増築リフォームに関する法的問題と対応策について、どのように進めればよいのでしょうか？

    【相談の背景】 住宅ローン付きの自宅を増築リフォームしました。登記上、10㎡を超える増築です。銀行宛、担保変更の届けを提出したところ、建築確認がない状態では違法建物となり認められないと言われ困っています。施工業者は、問題ないと言っており、銀行にそのまま処理させればよいと言っています。 銀行が横柄な感じがして腹立たしいのですが、実際のところ、何が正...

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  • 競売物件と私の相続予定物件のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。こちらでも何回か質問しましたが少し内容を変更して投稿致します。 宜しくお願い致します。 共有不動産が共有者から形式的競売の申立をされています。執行官立会いで共有物の建物が私の母親名義の土地に跨がる事が分かりました。 私は残念ながら過去の経緯は分かりません。 法テラスで依頼していた弁護士は終結手続きをしたので弁護...

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  • 遺留分侵害額請求を受けた

    【相談の背景】 遺留分侵害額請求における土地の評価について 遺留分侵害額請求を受けた案件について、ご意見を伺いたいです。 【事案の概要】 被相続人の死亡日：令和7年10月14日 相続人：子4人（配偶者なし） 遺言により、子の1人が土地を取得 土地：180㎡、被相続人名義 土地上の建物：土地を取得した子名義。昭和５３年に建築。 土地の利用状況：被相続人か...

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  • 無断で都営住宅敷地に侵入する行為は住居侵入罪に該当する可能性があるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都営住宅で敷地内の中央部分にエントランスがあります。 敷地内に侵入して30メートルほどの地点にエントランス兼集合ポストが配置されています。 毎日チラシ配りのバイクや自転車が住民そっちのけで侵入してきます。 【質問1】 チラシの投函自体に罪はないとのことですが無断で敷地に侵入した場合に罪には問えないのでしょうか？ 毎日チラシの山で住...

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  • 不動産会社の有料情報掲載サービスと宅建業法について

    【相談の背景】 現在、不動産会社の情報をインターネット上に掲載し、利用者が検索・閲覧できるサービスの立ち上げを検討しています。 掲載を希望する不動産会社からは、月額定額の掲載料を受け取る予定です。 運営者は、物件の売買交渉、契約条件の調整、契約締結等には関与せず、利用者と掲載企業が直接連絡する仕組みを想定しています。また、成約に応じた紹介料...

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  • 大家都合での立ち退き料の増額交渉はどの程度可能でしょうか？

    【相談の背景】 昨日、管理会社を通して「次回の更新時期を目安に賃料6か月分の支払いで退去を検討してほしい」と大家から相談があったと連絡がきました。 建物の老朽化で修繕費がかかり、財産の状況的に賃貸継続が難しい状態だからだそうです。 　普通借家契約で家賃96,000円(保証委託料1000円も毎月支払ってます)、築40年以上の戸建てに6年住んでおり、今年1月に更新で...

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    4

  • 隠蔽配管なし、排水ドレン不備

    【相談の背景】 今年7月に中古マンションを購入しました。 入居後に洋室とリビングのエアコン設置が通常工事でできず、追加費用がかかりました。 ◯洋室 隠蔽配管の仕様となっており、配管が撤去されていたおり、かつ、配管を通す空間が狭く（おそらく建築時に設置する仕様）、工事の出直しかつ追加費用がかかりました。 ◯リビング 売主さまが設置していたエアコンの...

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    1

  • 地主から借地人へ地代値上げ請求

    【相談の背景】 地主で、旧借地借家法適用、50年前から事業用地を建築資材会社に貸しています。地代値上げの請求を口頭で何度かして拒否され困っています。地上げ理由は12年地代据え置き、12年前より14%租税上昇、直近の隣地の地代が２倍であることです。 【質問1】 地代の最終目標は現行の２倍、最初の値上げは1,5倍を考えていますが、難しいですか？ 【質問2】 ...

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    1

  • 浴槽の修繕費用は自己負担になるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で築30年近くのマンションを借りて1年経ちます。入居する際に色々リフォームはしてたみたいなんですが、浴室はそのままでした。 浴槽のエプロンのところに両端の何箇所かひび割れや欠けがあるのは認識してましたが、入居時に気になる箇所を報告するタイミングでは特に気にせず報告もしていませんでした。 数ヶ月前に掃除中、浴槽のエプロンの真ん中が...

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  • 土間コンクリートのクラックに関する土間屋への責任追及は可能ですか？

    【相談の背景】 常用にて土間屋に土間コンクリートの打設をしてもらいました。 仕上げ後2時間もしないうちにクラックが入りました。 当日の気温は39度 壊した表面を見たらメッシュが上がってませんでした。 仕上げ時も少し柔らかい状態で仕上げてました 。 材料はこちらもちです。 土間屋にはメッシュはあげながら打設するよう指示は出しました。 弊社は費用全額相...

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  • 土地の電線越境と電柱設置に関する権利主張は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が所有する土地について、電線の上空越境と敷地内に設置された電柱の問題があり、土地所有者としてどのような請求ができるのか相談したいです。 ①電線の越境について 隣接地等から伸びる電線が私の土地の上空に越境している状況です。電線の設置に関する契約や承諾の有無、越境を解消するための移設請求、土地使用料や損害賠償を請求できるか知りたいで...

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    1

  • ある人たちの集まりの意見にすべて従うしかないのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都営住宅の一部にだけ（集合ポスト）付近にだけ防犯カメラを設置したいとのこと。 自治会長はこちらが防犯に対して相談しても多数決はとらないほど防犯意識はありません。 オープンな階段や駐車場には設置することは考えておらず何のための”防犯”カメラなのか不思議なところです。 【質問1】 防犯意識もない人たちの中で半数以上の賛成がある場合、拒...

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    2

  • 不動産売買の重説ミスによる示談金の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産売買で重説にミスがあり、家を建てようと思った土地の引渡しが不動産屋のせいで4ヶ月遅くなった。 【質問1】 向こうが示談を求めてきてますが今住んでる所の家賃4ヶ月分を払ってもらい、それに加え家が建つまで仮住まいを用意してもらい家賃を払ってもらい引越し代も全額負担してもらうことはできますか？

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    1

  • 私道（42条2項道路）の車両通行権と、通行に支障となる旗の移動について

    【相談の背景】 自宅への車両通行に利用している私道についての相談です。自宅の土地は借地で、建物は当方側の所有です。妻の両親は当地に40年以上居住しています。 私道は両端で公道につながっています。私の自宅は私道の中央付近で、問題となってる側の私道の入り口の半分は2名の共有で、反対側は別の2名がそれぞれ自宅前の区画を所有しています。問題の入口は共有部...

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    1

  • 立ち退き要求の手紙が届くらしいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家さんが土地を売りたいため立ち退きを要求されています。 わたしが昔、子供が卒業したら引っ越すと言っていたといっていたので子供が来年卒業するから引っ越せと言ってきました。 　子供が卒業するまでは引越しはしないとは言ったような気はするのですが、子供が卒業したら引っ越すとは言っていません。 　私としてはこれからも住み続けたいのです。 ...

    弁護士回答
    4

  • 自分の身辺整理を相談したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。先日こちらで法テラスの報酬では足りないのでは？とご回答頂いた者です。元々両親と住んでいて障害がありながら一人暮らしになりました。今更ですがそもそも共有不動産で親族と不和な事もあり管理が出来ないままに遺産分割審判から競売に至ります。 間に合わないかも知れませんが、成年後見など 身辺整理してもらう必要があると痛感し...

    弁護士回答
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