[page130]【弁護士が回答】「工事」の相談18,730件

中古マンション購入。前所有者の瑕疵隠蔽について。

中古マンション購入。前所有者の瑕疵隠蔽についてです。 1年半前、中古マンションを購入しましたが、配管の流れが悪く、異音もしていました。その後間も無く、隣の部屋で配管の脱管が原因で漏水しました。建築時の配管の施工に問題があったようで、隣の部屋と我が家が修繕積立金にて配管工事されることとなりました。その結果、工事期間中の引っ越しが決まり、管理...

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2019年06月19日

新築工事途中で工務店が倒産。進める上での質問です。

新築工事の工事請負契約を工務店と昨年3月に締結。今年の11月完成予定でしたが、工務店の都合により何度も工事がストップし、3月現在 5割ほど完成はしています。工務店から連絡があり、3月末で倒産（破産）すると連絡を受けました。 ※中間金まで支払っていますので150万円は過払いとなります。家づくりを進めていきたいと思いましたので、過払い金分はあきらめて、契約...

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2019年04月09日

賃貸マンションの水漏れ（被害者）

被害者なのですが、上の階の間にある配水管の水漏れです。水漏れ発見ですぐに管理会社へ連絡し修繕してもらえると思っていたのですが、上の階の部屋に入り床をめくっての工事になるし、上の階の方が明後日しか居ないと言う理由で３日間放置されました。場所がリビングだったので日常生活に支障が出るし、上の階の方が水＆お湯を使うたびに水漏れもひどくなりまして、夜...

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2018年12月10日

新築注文住宅、引き渡し期限トラブル、施工不良

ベストアンサー

ハウスメーカーで、土地、注文住宅での新築戸建てを購入しました。まず、契約書の引き渡し日より、一週間ほど引き渡しが遅れました。また、引き渡し後も一ヶ月以上たっても外構工事が終わらず、いまだ駐車場も使えません。引き渡し後、一ヶ月くらいたって工事が始まらず、始まってからも工事も一週間に１度くらいしか行われていないときもありました。近所からも苦情が...

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2018年11月01日

外構工事。修復費用を全額業者に負担してもらう事は出来ますか？

ベストアンサー

長文失礼します。回答頂けたら幸いです。平成28年5月外構工事をしました。工事完了後2.3ヶ月でガレージのアンカー柱のコンクリートと駐車場のコンクリートにひびが入ってしまいました。ひびの程度はヘアクラックではなく完全に割れていました。再工事をお願いしたところガレージ柱部分は石を張り補修してくれたのですが1か月程で前回同様の割れ方をしてしまいました...

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2018年11月13日

商品不良による損害賠償の時効はいつからカウントしますか？

　２０１４年８月、自宅の輸入窓から雨漏りがし、フローリングに水漏れ跡ができました。メーカーの日本代理店は商品自体の不良を認め、「アメリカ本社に事故内容を報告してアメリカの保険会社の許可を得てから工事代金での賠償となる」と言いました。　それから音信不通でやっと現場の測量に来たのが翌２０１５年の５月、その時点で私どもとしては、リビングの一画だけ違...

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2018年09月04日

位置指定道路の必要な持分割合・接続方法について

ベストアンサー

現在、新築のため土地を購入する予定でが、予定地の接続道路が位置指定道路となっております。しかし、その土地の売却者は位置指定道路の持分を持っていません。そのため、位置指定道路の所有者から譲ってもらう交渉をするのですが、教えていただきたいことがあります。 1.持分は少なくても車の通行はできるのか？　例えば1/9 *道路には住宅が3件接続している状態...

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2018年02月20日

15年前に建てた家の水道の権利金請求について。

ベストアンサー

15年前に建てた家に引いた水道の権利金を今になって請求されました。隣の家が29年前に40メートルくらい先の十字路から市道に90万円かけて引いた水道の工事費用だそうです。私が家を建てた際は市道に水道管が来てるから市道から自宅までの工事費用15万円くらい請求されて払いました。水道業者に全てを丸投げでお任せしてしまい、その時にお金を払って承諾書を頂いたのか...

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2018年01月10日

理事会の不作為による利益相反違反

ベストアンサー

私共のマンション管理組合は２３期になりますが、皆さん無関心で、工事、設備補修、設備更新を管理会社任せで行ってしまいます。この度やっと長期修繕計画が承認され、今後多額の補修、設備更新が続くわけですが私は専門委員会を設置して、管理組合独自で見積りを取り、管理会社が参入して来るなら、それらを含め理事会、専門委員会で審議して施工先を決定する様に理事会...

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2017年10月06日

自宅が物損事故で一方的に被害を受け見積もりを出しましたが、その賠償はどのように行われるのでしょうか。

ベストアンサー

車が自宅に突っ込んできて被害を受けました。新築2年なのですが、建ててもらった工務店に依頼して、見積もりを出してもらいました。被害が大きかったため、見積もりの内訳も50項目以上あり、１０００万円近くになっております。保険会社との対応は、工務店と保険会社ではなく、私が直接保険会社と対応しようと考えております。そこで、この見積もりがそのまま保険会社に認め...

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2017年05月20日

現契約書に記述の無い請求

ベストアンサー

お世話になります。テナントビルのオーナーの身内です。この度１０数年前に契約した店舗が契約終了になりました。解約手続きにあたり、借主側から開業当時の工事の立替代と言うことで一部請求がありました。数度に渡り更新した現在の契約書には何も記述がなかったのですが、一番初めの契約書を確認したら「開業時の工事にかかる費用をオーナー側で一部負担（給...

弁護士回答: 3

2017年04月06日

漏水大家が修理しないことについてこちらの対策をお願いいたします。

ベストアンサー

テナントビル飲食業を営んでいますが、昨年５月漏水が判明し指定業者により大家が、漏水調査をいたしました。その時点の漏水量１日５トン、工事箇所も分かり、工事必要になりましたが、その２ヶ月後の水道料検針では漏水の量が、減っており今現在１日８０リットルです。配管が、ビル内に設置されているので、水道局も修理は建物の所有者であるとの返答が、ありました。 ...

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2017年02月02日

リフォーム完了後お客さんに逃げられた場合どうしたら良いですか？

リフォーム完了後にお客さんに逃げられました。私の旦那は小さな水道屋を個人で営んでいます。お客さんより水回りフルリフォームの依頼があり、契約書を交わし施工しました。 300万弱の工事でしたが予定通り施工も終わり、入金を待っている状態でした。リフォーム完了後1週間以内に支払いをと契約書に記載してありますがリフォーム完了後連絡をしてもまだ現地を...

弁護士回答: 1

2016年11月29日

元請け業者から損害賠償請求について

某インターネットリフォームサイトの下請け内装業者です。元請けが受注した案件に、当方が現地調査に行きリフォーム案件が決まれば、お客様は元請けに代金を支払い、手間代のみを元請けから支払ってもらうシステムです。今までいくつか案件をこなし、成約、不成約ありましたが今回、工事をお急ぎのお客様からの提案で悪いこととはわかっていたのですが、元請けには...

弁護士回答: 2

2016年10月17日

保証書は、保証を受けるために必須のものでしょうか？

ベストアンサー

今年の５月、外壁塗装工事をしました。その業者が、工事終了後の点検のときに保証書を持ってきたのですが、そこには「保証書をなくしたときは、保証を受けられない」旨がうたってありました。それが納得できず、受け取りを拒否しました。 ①保証書は２枚作成して、一枚は業者が保管するとのこと。だったら、こちらが失くしても関係ないはず。 ②大量に作る工業製品なら...

弁護士回答: 2

2016年09月06日

民事裁判の立証責任について

今、建設途中で工務店から現場管理を放棄され、請負工事代金請求裁判を起こされています。支払督促後、無断で契約条件を満たすために工事をし、不当な要求をしてきています。裁判提訴から一年以上が経ちますが、こちらの主張の否定をされるだけで、まともな裁判もできていない状態です。私たちの代理人の弁護士からは、代金請求をしている原告が請求金額については...

弁護士回答: 1

2016年06月15日

急いで訴訟したいです。

ベストアンサー

初めてまして。会社を営んでおります。 3月中頃に電気工事が向こう3年は途切れない仕事が請け負いで入りました。その現場に2人、他所の会社から応援を借りて専属で入れる予定がありました。電気工事がある日まで2人にどうしても仕事を振って欲しいと頼まれましたので、知り合いの社長に頭を下げ翌日から入れてもう段取りを付けました。翌日、朝の7時半に現場集合だ...

弁護士回答: 2

2016年04月03日

通信回線提供サービスの違約金について

ベストアンサー

初めて投稿させて頂きます。よろしくお願い致します。m(_ _)m 引越しに伴い通信回線提供サービスの引き継ぎ移動の手続きをする為サービス会社に電話したのですが、移転先の集合住宅はエリア外ですのでご利用できません。と言われました。引越し先のマンションの目の前にあるマンションは利用できるのに自分のマンションは使えない、、、ならば工事をして使えるように...

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2016年02月16日

サインした不動産売買契約書の解約について

ベストアンサー

昨年12月末、中古マンション購入の手続きをした際に、心配した物件の杭打ち工事に聞くと、「今話題となるデータ改ざんのA社ではなく他のM社が実施したもので、安心してください」と説明を受け、杭打ち施工側M社と明確に記入した不動産売買契約書をサインしました。（その時売主さんは同席で、杭打ち工事の施工側もわかるはずですが・・・）しかし、今日（2月13日)不動産...

弁護士回答: 1

2016年02月13日

駐車場管理者から骨折の慰謝料を請求できるかどうか

母がある立体駐車場敷地内で鉄板を踏み足を滑らせ足を骨折しました。駐車場ではシャッターの修理中で、救急車を呼べない母は修理していた作業員に手伝ってもらい職場へと向かいました。数時間、立位で仕事をしていたが痛みの異常性から病院へ向かいました。そしたら骨折と診断があり、現在働けず生活に支障を来たす状態です。以下当時の状況を電話にて駐車場管理者...

弁護士回答: 1

2016年01月07日

債権債務の相殺を約した相手方が死亡した場合、後継者に相殺は不知としてその債権を請求されるか。

相手方(旧会社)と貸事務所の賃貸借契約(口頭)とリフォーム工事契約をしました。その際、１年半分家賃を工事代金との相殺とし、契約の日から事務所を使用しています。その１年後に旧会社の代表者の死亡により(登記簿上は存続)、旧会社の社員が別の新会社を設立し、新会社で賃貸借契約すると言っています。なお、その社員は旧会社の代表者の息子で役員を名乗っており、全ての...

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2015年12月30日

建築条件付土地売買契約の解約

ベストアンサー

10月初めにハウスメーカーと建築条件付土地売買契約をしました。建物のキャンペーン代も払わないと契約できないと言われ手付金と両方支払いました。間取りや金額が合わなかったので10月中旬に契約の解約を申し出ました。解約の手続きには1ヶ月かかると言われ、今解約の書類ができるのを待っている状況です。土地売買契約の際、営業マンに次々と確認する間も無く書類（契...

弁護士回答: 1

2015年11月01日

業務使用のシャワールームの破損修理トラブル

海上コンテナを改造し、部屋を製作してくれる業務に、コンテナハウスを作ってもらいました。コンテナハウスは、業務使用しています。しかしコンテナハウスのシャワールームが破損して困っています。原因が分からなかったため製作した業者に見てもらうと、地盤が緩んで、沈下してしまったそうです。その結果、地面に固定されている排水の配管が、排水溝をつき...

弁護士回答: 2

2015年09月17日

中古マンション既設置エアコン(隠蔽配管)故障によるエアコン工事費用を売主に請求できるか。

ベストアンサー

マンション1室を会社で所有しています。もともとは社長が住居用に13年前に中古で購入しました。このマンションはは29年前に建てられその時からエアコンは設置されていました。最近エアコンが1台故障しました。新しいエアコンに交換しようと思い、家電量販店の業者さんに見積もりに来てもらったところ、隠蔽配管で壁に点検扉もついておらず、その他諸々の理由から工事を...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

背任となるのでしょうか？

緊急でお願いします。私の父が私の取引先から、マージンを受け取っていました。私は建設会社A社に勤めており工事の発注などの権限を持っています。私の工事発注先であるB社より父が経営しているC社へ毎月発注件数に応じて30～50万円トータルで5年ほどで2000万円程受け取っていました。私も父の会社の役員となっております。(10年前の設立時からずっとです) B社は...

弁護士回答: 1

2015年07月30日

予告なく始まった建設工事の騒音に対して訴訟を起こしたいのですが方法がわかりませんので教えてください　

自宅のすぐ前で新築住宅4棟の建築工事が予告もなく突然始まりました。それから毎日騒音に悩まされ、休日は寝られず、子どもの昼寝もできなくなりました。建築業者に工事の差し止めや金銭での解決を迫ってみましたが、「申し訳ございません」「ご理解いただきたい」とのことだけで対応修了。この先数か月この騒音に耐え続けるとストレスになります。事前に予告の連絡や挨拶が...

弁護士回答: 2

2015年07月18日

リフォーム後の施主様からのクレーム

下請けでフロアーの張替工事をしました。リフォーム後に施主様からクレームがあり一方的に施工ミスと言われてしまいました。元請も一ほぼ施主様のクレームを聞き入れ一方的に下請けのせいになりそうなのですが… 古い家で急ぎの工事でした。床のメーカーと元請、施主様立ち合いでクレーム状況の確認をしたのですが、メーカーの説明書通りの施工でなかったようで施主様はそ...

弁護士回答: 2

2015年05月04日

隣家が無断で門扉を開けて侵入、勝手に足場を設置

実家が空き家となり、週２～３回防犯や植木の手入れのために通っています。先日行ったら、隣家に工事の足場が組まれていて、なんと我が家の敷地内にも堂々と設置してありました。設置をするには、門扉を開けて塀の中に入らなくてはなりません。でも事前通告は全くありませんでした。実質的な被害としては、植木鉢が落とされて割れていたのと（隣家は強風のせいだと...

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2015年04月06日

ぶつかっていない工事現場と警備員に対する事故について弁護士さんを頼むか迷っています。

先日、バイクで山道の先の見えないカーブを曲がっていると、そのカーブの終わりくらいのところで警備員が赤旗を振って工事をしていました。自分は、まだバイクに慣れていない女の子の先導をしていたことや、前日が台風であったことから、スピードが出ておらず、ぎりぎり警備員に当たることはありませんでしたが、コーンなどに接触、転倒しました。直後に走っていた女の子の...

弁護士回答: 2

2014年10月18日

会話での約束について。来年でもですか?

昨年、中古物件を購入し、全面リフォームを行いました。その際に、５ヶ所あるうちの、３ヶ所の窓を新しくしました。工事途中で、やはり、５ヶ所全部をやった方が色々と(増税前だったこともあり)特だなと思い、見積りをお願いしました。しかし、返答は、口答で『大きな窓の半分の大きさくらいだから、半額の値段でできるよ』と言われました。金額的にも払えなくないし、...

弁護士回答: 2

2014年06月03日

マンション修繕工事中の落下物により車が破損、修理代金を全額出せないと言われてます。

先週末、我が家（戸建て）の真向かいにあるマンションが修繕工事を行う際の足場を組んでおりました。その材料の鉄パイプを吊り上げた際、材料がきちんと結ばれておらずに落下し、我が家の駐車場に停めてあった車に落下しました。車はフロントガラスが割れ、ボンネットと車の屋根も大きくへこみました。身内の板金屋に修理見積もりを依頼した所、８０万近くかかるようでし...

弁護士回答: 1

2014年05月30日

知恵をお貸しくだい。偽装?

東北地方のマンションの震災復旧に於ける手抜き？偽装？の工事について質問です。地震がくる度に心配で告発しようと思っているのですが、3年前の震災でマンションの部屋の中が丸見えになるほどの被害がある（壊れた）コンクリートの壁を、契約内容と違う補修方法で施工しました。元請の社長が現場に現れ、契約通りの施工方法で補修していた所、「材料が高いだろ！俺...

弁護士回答: 1

2014年03月26日

1年間水道から錆が出続けています。

入居から１年経ちますが未だに水道から錆が出ます。誠意の無い貸主に慰謝料を請求できますか？入居してすぐ全ての蛇口から濁った水・黒い塊が出てきたので、不動産会社に依頼し水道業者に見てもらったところ、しばらく多めに水道を使っていれば出なくなると言われそのまま半年ほど我慢していました。我慢の限界に達し、再度不動産会社に業者を手配してもらい見てもら...

弁護士回答: 1

2014年01月29日

振動で仕事の写真が撮れなく、苦情を申し立てたにもかかわらず真摯に対応されません。

当方は宝飾品のサイトを運営しているもので５m台の道路向かいに昨春より６階建てのビルが建てられています。振動・騒音・排気ガス・日照の問題があり、中でも振動で仕事の写真撮影ができません。振動のある日を教えてくれたらそこをどけて仕事をするからと何度もお願いしても工程表は届くのですが、こちらの要望を聞いてもらえません。下請けのかたが翌日の予定をメールして...

弁護士回答: 2

2014年01月21日

自分の土地内を通っている他家への水道管について

私が所有している畑を駐車場にするため農地転用したのですが、畑を掘り返したところ知らない水道管が出てきたため、どこへ通っているのか確認したところ、隣の家が使用している水道管であることが分かりました。どうやら亡き父が４０年以上前に隣の家の前の所有者と口約束の無償で通らせたらしく、現在は２５年ほど前に隣家を買った人がそのまま使用しています。また、現在...

弁護士回答: 2

2013年12月28日

名指しで特定企業のサービスの質の低さをブログ等で公表することのリスク

私は現在、賃貸用アパートを建築中です。しかし、工事の遅れがひどく、それに対してクレームを入れても、遅れを取り戻すどころか、益々遅れています。現場を見に行っても作業員が誰もいない日が多く、これでは工事が進むはずもありません。作業員を増やして頑張る、と担当者は言っていますが、その数日後に現場を見に行ったところ、やはり作業員は誰もいませんでした...

弁護士回答: 2

2013年09月20日

白紙解約について教えて下さい。それとも契約解除でこちらが違約金を支払わなければならないんでしょうか？

新築を建築中の施主です。　基礎工事のベースコンクリート打設の時にミキサー車に加水をしているのを見ました。数日後に建設会社に確認したところ、建設会社の営業がその場で基礎工事の下請け会社に電話で確認したところ、加水を認めました。しかし次の日になると加水したと思っていましたがミキサー車の運転手に確認したところ、流動化剤でした。と言い換えられま...

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2013年06月26日

新築なのに浄化槽設置ができていませんでした。

実家のことですが４月末に引渡しを受けた新築物件ですがなんと浄化槽設置の補助金の申請ができておらずトイレが使えない状態で引渡しを受けました。結局浄化槽が設置され、トイレが使えたのが６月上旬です。その間、仮設トイレを家の真ん前に設置しておりました。その期間の精神的苦痛はかなりのものだったようです。今回交渉し、ようやく遅延損害金を払って...

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2013年06月19日

民法218条　時効についての質問

ベストアンサー

約20年前、私の父の土地に雨水が排水されるU字溝とヒューム管が作られ、しばらくして気付いた父は町に抗議し役場建設課職員も視察に来たが、相手にされずあきらめて泣き寝入りしていました。20年のときを経て偶然1ヶ月前にこの違法工事の現場を目の当たりにした私は、役場に民法218条に抵触している旨を伝え、動かなければ法的措置をとらざるを得ない旨を伝え、先日職員が視...

弁護士回答: 1

2012年09月13日

光フレッツ

大手電気屋でネットビジネスをする為に1月にパソコンを買い光フレッツに加入申し込みをしました工事の方は三ヶ月以内には出来るのでお待ち下さいと店頭にて光フレッツの担当者に言われました一ヶ月後にルーターやらTVガイドやらの本が届きましたそのまた一ヶ月後にTVガイドの本が届きましたそして現在に至るまで連絡もなく工事はされてません ...

弁護士回答: 1

2011年06月04日

不動産業者の行政処分手続きについて

私は、とある賃貸物件を借りて飲食店を営んでおりましたが、先日解約しました。この物件を借りる際、契約前の問い合わせ時にも、契約時にも、造作物を残置できる(撤去工事をしない)という条件を重視し、何度もそのことを確認して、大家さんにも承諾してもらっていました。しかし文書の形で残してもらえませんでした。その後、大家さんが亡くなって新しい相続人に問題があり...