「不動産取引 契約」の法律相談

「不動産取引 契約」には、「取引態様の明示(広告・契約書)を「媒介」として契約したところ、入居1週間後に貸主側媒介の不動産屋が突然「家主代理」兼「建物管理業者」だと主張して来ました。」「いろいろ調べるうち、トラブルのあった不動産については、売買契約を交わすまえに取引不動産業者や買われる方に、事前に告知しなければならないことを知りました。」「私はこの物件の売却に営業や契約管理すべてに携わっており、取引のまったくない不動産会社を仲介先に加えることに違和感を覚えています。」などのトラブルや、「契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。」「bはcの承諾なく駐車場契約や集金業務の契約がaからbに名義に書換している状況ですが、1土地の共有相続人であるcの立場で、不動産管理会社に振込口座番号の開示を求めた上で、該当口座についてb又は銀行に取引履歴の開示を迫ることはできるでしょうか?」といった質問も投稿されています。不動産契約分野に「不動産取引 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

7,967件見つかりました 1 - 50件目

  • 不動産取引における裏契約について

    ... 抵当権付の土地を購入する交渉をしています。売り主から、土地の売買価格を書面の上では本来より数百万円安く契約し、安くなった数百万を直接売り主に支払えないかと提案されました。この場合、私は法的責任を追及されますか?  脱税の幇助や、抵当権者を害するので何らかの罪に当たらないか、または民事上の責任を追及...

    • 2015年02月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実際と説明が異なる不動産取引は契約解除できますか?

    ...都市計画事業地内の中古住宅を買うことになり契約しました。銀行とローン契約を締結して、残金を手渡しすれば契約が完了するところまで進んでいます。 購入する前の説明では「都市計画事業が始まって土地家屋が買収される時には、同等の建物を新築するだけのお金が補償される」との説明でしたが、気になったので都市計画...

    • 2016年11月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産取引。必要契約書はどの程度作れば良いですか?

    ...不動産取引について(個人対個人の取引) 今回収益物件(マンション)を購入したいと考えております。 売主は個人です。 販売金額も決まり融資もOKでしたので 購入手続きを行なう予定ですが 不動産会社が仲介に入りませんので 注意等を教えてください。 先ず公庫からの融資なので担保設定を ...

    • 2012年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買取引契約寸前のキャンセル

    ...不動産売買取引についてのご相談です。私は買い主です。 半年以上にわたり、個人間での不動産売買取引を進めてきました。金額や条件の交渉を煮詰め、何度も話し合いながら、最終的に司法書士の助けを借りて契約書を作成しました。司法書士への依頼は私がし、売り主宅および司法書士事務所で売り主と3人顔をつきあわせて...

    • 2012年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産代物弁済契約は利益相反取引に該当しますか

    ...A会社の株主がB会社株主兼代表取締役かんの不動産代物弁済契約は利益相反取引に該当しますか。 A会社に対し、B会社は多額の債権を有している。ため、A会社は現在休業中です。収入がないので不動産(土地)を債権の一部を代物弁済で回収したいと思っています。...

    • 2018年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引「専属専任媒介契約」について

    ...宅地建物取引業者(以下業者)から「満額にて買い手候補を見つけたのに売買契約を結ばないのは契約違反だ」と責められています。違約金の請求や費用償還の請求があった場合、応じる義務があるのでしょうか? 【経緯】 昨年末「専属専任媒介契約」を結び、今年2月上旬業者から媒介価額にて買い手候補者が見つかったので...

    • 2015年03月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約(建築条件付土地取引)のトラブル

    ...【内容】新築を立てようと「不動産売買契約」を契約して「建設工事請負契約」へ向け、工務店と間取り詳細について話し合っていました。 そして間取りが決まり、工務店から見積もりが来ました。 その中で他の工務店、ハウスメーカーの作り/値段も研究し比較したうえで、その見積もりから自分が考えている額まで値下げでき...

    • 2013年02月25日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 仲介、媒介仲介契約や媒介契約ってあるのでしょうか?

    ...不動産の取引以外でも 仲介契約や媒介契約ってあるのでしょうか? 非典型契約ですよね? 具体的にどんなの仕組みのどのような契約がありますか?...

    • 2015年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反に該当しますでしょうか?

    ...宅建業免許を持っていない業者に対して、不動産取引(賃貸借契約)の『媒介』を依頼し、賃貸借契約が成立しました。この場合、無免許業者に媒介を依頼したことをもって、当社も宅建業法違反の罪に問われるものなのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの仲介手数料

    ...自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか?...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管財人任意売却の売却方針について

    ...不動産の管財人任意売却物件についてですが 管財人各々で方針があるとは思いますが 満額で買いたいという買主が居るにも関わらず 売らないのは何か理由があるのでしょうか。 その買主は管財人が媒介契約していない不動産会社の顧客です。 媒介契約をしている不動産会社以外と取引しないのには何か理由がありますか?...

    • 2019年07月17日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売却時の媒介契約書について

    ...不動産取引の実情に詳しい方にお尋ねします。 不動産屋さんが媒介契約書を交付しないことって、よくあることなのでしょうか。 媒介契約書を交付しないこと自体は「違法」ですが、「素人はそんなことを知らないだろうし、 面倒だから放っておくか」とタカをくくって、交付を怠ることはよくあることなのでしょうか。 ...

    • 2014年10月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書及び重要事項説明の宅建資格者不実記載について

    ...不動産購入にあたり、不動産屋と売買契約をかわしました。契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。この場合、どうすればいいのでしょうか。 失効しているのは、私が、確認しています。...

    • 2014年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 専任媒介契約の報告義務違反について。

    ...ある不動産会社と専任媒介契約を結びました。 宅地建物取引業法第34条の2第9項には、2週間に1度以上の営業活動報告が義務付けられています。 この報告義務に違反した場合の罰則は規定されていないのでしょうか? ちなみに、その不動産会社は、一度だけしか状況報告してきてませんでした。...

    • 2019年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約書について

    ...宅地建物取引士ですが、知り合いの不動産業者が、繁忙らしく、契約書の作成をできないかと依頼されました。ただ自分は、現在の勤務先で専任取引士として登録していますが、そのような場合でも、他の全く関係ない業者の取引の契約書を作成しても、問題ないのでしょうか?重要事項説明書面に自分の名前が入ってしまい、後から...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買媒介手数料を騙されて多く支払った場合、詐欺罪は成立しますか?

    ...宅地建物取引業者が、不動産売買媒介契約において、宅地建物取引業法で定めた媒介報酬上限額を超えて、特別に依頼したものでないにも拘わらず、宣伝広告料、給排水設備点検料、登記簿謄本取得費用の名目で一件当たり約6万円、過去6年間金品を受領していました。宅地建物取引業法では媒介報酬の上限を定めており、国土交通...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...先週、マンションを買い、不動産屋と売買契約書をかわしました。重要事項説明書の説明時に宅建取引主任免許の提示を求めましたら、免許の期限が切れていました。 ここで質問です、この場合の、契約は無効なのでしょうか? 因みに、売買契約はしてしまいました。 ...

    • 2014年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極駐車場契約金支払いについて

    ...駐車場の契約で不動産会社の言うままに契約金を振り込んでしまいました。金額は多くありません。 物件確認の日程調整時点からメール返信がなく、電話をすると対応して、対応が悪い不動産だと思いました。 契約に関するメール質問も無視されています。 ○日までに契約書を送るとされていましたが、期日までに契約書を...

    • 2019年03月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売却活動開始は媒介契約無しでも可能ですか?

    ...自宅を売却したいのですが、以前信用ならないことが起きたので買主がみつかり売買契約と同時に媒介契約も結びたいと考えています。 媒介契約なしに不動産屋に売却活動をお願いすることは法律上可能でしょうか? 宅地建物取引業法をみる限り 売却開始=媒介 とはなって無いように思えるのですが如何でしょうか?...

    • 2014年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売却活動は媒介契約なしでも可能でしょうか?

    ...自宅を売却したいのですが、以前信用ならないことが起きたので買主がみつかり売買契約と同時に媒介契約も結びたいと考えています。 媒介契約なしに不動産屋に売却活動をお願いすることは法律上可能でしょうか? 宅地建物取引業法をみる限り 売却開始=媒介 とはなって無いように思えるのですが如何でしょうか?...

    • 2014年08月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入時の「直ちに利用可能な施設」の範囲について

    ...重要事項説明書に「直ちに利用可能な施設」として電気「有」となっていますが、敷地内への電柱の増設は「有」の範囲内といえますか? 先日新築のため不動産業者より7月に土地を購入。ハウスメーカーと商談した結果、ようやく契約も完了しいよいよ工期にかかろうとした際に、電力会社とハウスメーカーとの話し合いの中で...

    • 2013年12月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 履行着手と契約解除について

    ...法人間の継続的売買取引の場面で、売買物の輸送において、顧客の依頼によって手配したチャーター便を、輸送のタイミングの問題(手配したチャーター便の時間に間に合わなかった)でキャンセルしました。 が、既に便は手配してしまっていたためキャンセル料が発生し、顧客に請求しましたが支払拒否。 この場面における法...

    • 2018年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入院中の母の代理人

    ...母が足を骨折し、入院中で、退院後の生活に備えて、本人の同意を得て介護サービス付きの住宅への転居を計画しています。 1.資金計画 母名義の預金や土地などの資産を確認する必要がありますが、本人の意識がはっきりしている場合、すべて案件毎、閲覧、記帳、口座の資金移動に委任状が必要でしょうか?かなりの口座に分...

    • 2014年04月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地決済の遅延について

    ...お世話になります。自宅を建築するために、某個人不動産会社と取引を続けています。契約を済ませ、手付金を支払い、土地の造成は終了しているのですが、不動産会社による地目変更や登記などの手続きが遅れており、決済がされません。契約書では、昨年の12月末で決済を行うこととなっていますが、約2カ月遅延しています。...

    • 2010年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 全室空部屋の中古アパート売買、賃貸借契約の引渡し義務について

    ...不動産業者の営業です。 先日、仲介にて売買契約を取引いたしました。 物件は中古アパートですが、全て空部屋で賃借人は居ません。買主から、従前の賃借人との賃貸借契約書を残金決済時に求められておりますが、既に契約が終了している事もあり、個人情報保護の観点から見て、引渡す事に問題は無いのでしょうか? また、...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約文書に係る質問事項です

    ...初歩的な質問で恐縮ですが、不動産売買等ではなく、企業が展開するサービス・事業に関して、企業同士が何等か取引を行うための契約書を作成している中での疑問です。 「権利譲渡」と「地位譲渡」の違いとは具体的にどのような事でしょうか。 よろしくお願い致します。...

    • 2019年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約書作成の件

    ...店舗賃貸契約の件ですが、当初不動産業者と契約をしていました。ある時点から業者を外し、貸主と直接取引をしています。契約書は、作らず口頭での了解で、今日まで問題なく来ています。最近貸主が高齢の為、相続問題が話し合われて要るようです。店舗は、貸主の住まいの一部を借りています。建物は築40年経過老巧化してお...

    • 2016年06月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 委任状の無い不動産取引 

    ...共有名義(3人)所有の不動産の取引についてご質問させてください。1人の名義人が共有者に相談なしに勝手に、不動産業者仲介の元、買主と売買契約を締結した場合、売買契約は成立するのでしょうか?当然、残り2人の委任状はありません。また、この場合、売買契約締結実行後の買主は売主や仲介業者に訴えや違約金等の賠償...

    • 2013年08月18日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 認知症発症前の売買契約の取り消しについて

    ...不動産の取引について教えてください。 私は買主です。 80歳の方より不動産を売ってもらうために売買契約を締結しました。 その時は,息子が代理人(サポート役?)でずっと売り主の横にいました。 契約を終わらせ,決済予定のすぐ近くに,売主が認知症(診断書は契約締結後に書かれていた。)にかかっており,...

    • 2017年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人と一切取引することを禁じることは違法でしょうか?

    ...不動産について質問です。 私の持っている不動産の売買について、先日、不動産会社Aと専属専任媒介契約というものを締結しました。 そして、その後日、不動産会社Aから、「他の不動産会社Bからの売買交渉に一切応じない」旨の念書への 署名を求められ、署名しました。 なんでも、Aが言うには、「せっかく売主...

    • 2018年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の際の告知義務について

    ...築35年程の古屋付の実家の土地の売買を考えています。 いろいろ調べるうち、 トラブルのあった不動産については、売買契約を交わすまえに 取引不動産業者や買われる方に、事前に告知しなければならないことを知りました。 実は30年前、父が自殺しております。 自殺後も母がずっと実家で暮らしています。 父が自殺...

    • 2013年01月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 夫が土地や妻の家財道具を勝手に処分。土地は仮契約でなしにできますか?

    ...夫が自分名義の実家の土地と家を妻が探した不動産屋に勝手に取引、売却する相手を探して貰い、仮契約し、解体工事と家財道具を撤去しました。その際、あまり説明されず、妻が預けていたダンボール箱数個、レコードなども処分されました。再利用や他に計画もあったので話していたのに、売却自体怒る為、確認しにくく、まだ仮...

    • 2017年11月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の主任者名義貸しについて

    ...宅地建物取引主任者の名義貸を10年ほどやってましたが、それを自分から告発に行った場合の罰と罰金等を教えて下さい、一度も不動産業には従事はしておりません、勿論不動産の契約等もやっておりません、よろしくお願いします。...

    • 2014年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...お世話になります。 現在、中古住宅を売却に出しています。 不動産屋の仲介(買主、売主とも同じ不動産屋)での取引で購入希望者が見つかり、契約に至りました。 契約時には手付金として購入代金の一部を受け取り、後日先方のローン実行日に残額を受け取ると言う流れでしたが、先方の事情で契約解除になりました。 契約...

    • 2015年05月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約書の有効期間

    ...マンションやホテル等の商業施設開発に伴い、私、個人が所有する土地と店舗を宅地建物取引業の資格取得者ではない一般の企業に譲渡します。その不動産売買契約書には、損害賠償や違約金など様々な契約が含まれていますが、この契約の有効期間の記載がありません。売買代金の支払い日は、契約締結時と不動産所有権移転時、そ...

    • 2019年03月01日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 第三者への契約書開示による法的な問題について

    ...お世話になっております。 現在、法人での不動産の賃貸契約にあたり、保証会社の審査を受けております。 保証会社からは、決算書等の書類開示を求められているのですが、 その中で、当社の取引先や取引実績を確認するために、 「取引先との契約書等」も開示してほしいと言われています。 一般的に、取引先名を開示...

    • 2019年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所の差し押さえについて

    ...取引先が商品代金を半年経過しても支払わないので、訴訟を起こし、勝訴しました。現金は取れそうもないので、事務所内の商品を差し押さえようと思います。ところが、事務所と言っている場所が自宅を兼ねていて、賃貸マンションです。取引は法人取引なので、マンションの賃貸契約が個人契約だったら差し押さえすることはでき...

    • 2014年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法の取り扱いについて

    ...会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋が他企業に個人情報を渡していました。違法ではないでしょうか?

    ...賃貸契約を行った不動産屋が、私の許可なく、ケーブルテレビ会社に、私の携帯電話の番号を渡していました。これは法律に違反していないのでしょうか? 引越し後、取引のないケーブルテレビ会社から、毎日電話がかかってくるようになりました。 迷惑だったので、メールでケーブルテレビ会社に問い合わせた結果、賃貸契約...

    • 2019年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 仲介不動産倒産の危機

    ...先日ある不動産に 注文住宅を依頼しました。土地は自分で探してきた土地で 設計や土地の契約等全てこの不動産へ依頼しました。  土地・建物の契約は済み 建築確認待ちです。  土地所有者に手付金・不動産会社に手付金を支払い済みです。 ですが この仲介不動産が倒産しそうです・・・噂では支払いが滞っている・...

    • 2017年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外国人への賃貸契約のサポート:宅建業に該当する?

    ...日本語が不自由な外国人が借主で、日本語対応しかできない不動産屋が賃貸仲介をするとします。 この借主と不動産屋の間に立ち、賃貸契約が円滑に行われるように、借主に対して通訳翻訳やサポー トのみを業として行いたいと思っています。 この場合、この行為については、宅建取引業法の規制をうけるでしょうか。 ...

    • 2013年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地建物取引士不保持者による賃貸借契約締結について

    ...不動産の賃貸借契約の有効性についてご教示下さい。 オーナー(有限会社)と直接賃貸借契約(店舗)を締結しましたが後になって、 説明をした方(有限会社の代表)が「宅地建物取引士」の資格を 所有していない方であることがわかりました。 この賃貸借契約は有効でしょうか。 または、無効とすることはできますで...

    • 2016年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書及び更新契約書の捺印は認印で作成することは可能でしょうか?

    ...個人と法人で都内にビルや事務所並びに駐車場を所有し賃貸経営をしています。 今まで新規賃貸契約書作成や更新契約書の作成には全て実印を捺印していました。 しかしながら紛失や盗難のリスク等を考えるとその都度実印を持ち出すことにどうしても抵抗があるのでこれまで取引のある3社の不動産管理会社に「個人と法人の認...

    • 2016年03月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 重要事項説明。白紙に戻せますか?

    ...西側私道2mの土地売買契約をしました。建物を建てるため設計を依頼したところセットバック1m必要、隅切り90cm必要と言われました。不動産屋にはセットバック等の説明はうけておらず(本人も了解済み)建物が建てられなくなりました。もともと駐車場の土地だったためセットバックされておらず、下がる必要があるとは...

    • 2013年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居者がいる収益不動産を購入したが、嘘だった場合の白紙撤回について

    ...家賃保証のある不動産を購入しました。英会話スクールが入居していると説明を受けましたが、購入直後に退去したと言われ、高額なリフォーム費用を請求されました。家賃保証はリフォーム費用を支払う契約になっていましたが、リフォーム費用に納得が行かず契約解除をしました。 建物の管理人からは、長期間空室だった事を...

    • 2017年07月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「ABC不動産」の名称の是非

    ...ボランティアのABC委員会が、空き店舗・家主とそこへの 出店者を募集して、仲介業者を利用して、賃貸契約を行います。 ①家主からサブリース原賃貸契約で委員会が借り、  それを出店者に 転貸し、店舗・賃貸契約する。 ②家主と出店者で直接、店舗・賃貸契約する。 この①②のいずれかの契約で 家主は確保し...

    • 2012年10月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造罪について

    ...宅建取引士の資格を持ち、 宅建業者に勤務し、 かつ専任取引士の登録をしておりました。 従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日に その宅建業者は不動産売買契約を行っており、 私の名前と、私のものではない印鑑を使って 売買契約書...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資に関連する債権回収のトラブル

    ...ある法人が主体となって短期での不動産売買を行うということで、その売買取引を前提に資金を貸し付けました。その不動産は売り手も既に決まっている堅い案件であることを説明され、貸し付けた資金を期日通り返済するという金銭消費貸借契約書を結びました。その貸付に当り、司法書士の立会いの下、不動産を担保設定しており...

    • 2013年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症診断0点、母の不動産売買について。

    ...認知症、母の不動産売買について。 医師の診断で認知症テスト0点の母がいます。 成年後見人を立てる話も出ています。 この度、父と母の共同名義である不動産を父が勝手に売ろうとしています。 私は父に反対する旨を伝えましたが、無理でした。 この不動産は認知症になる前に母が私に相続させると遺言を遺してくれた不...

    • 2018年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入の手付金払い済みの契約を無効にできるか教えて下さい

    ... 中古戸建不動産購入のため手付金を払い契約書を交わしたのですが、現地見学の際に見ていなかった壁の部分にヒビが入っていた事、不動産に詳しい人に見て貰って欠陥が分かったため、契約を解除したいと連絡をしました。 契約書を交わした次の日に取り消してほしい旨の連絡をしても、取引無効にはできないのでしょうか? ...

    • 2017年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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