太陽光発電の土地売却・契約トラブルへの対処法は？

【相談の背景】
９月に知り合いの仲介者を通じて事業用太陽光発電所の商談をする為、案件保留の２５０万手付金を支払いました。融資が通らなければ返金可能と聞きましたが実際融資が通らず返金請求したところ返金は難しいと言われました。どうも売主との間に更に２社入っているようでそこでトラブルになっているようです。とにかく私は何の契約書にもサインしていない為どうしたらいいのか分かりません。とにかくお金を返して欲しいです。

【質問1】
返金をしつこく迫ってもなされない場合は訴訟を起こしますが勝率はどの程度有りますか？

昨年より太陽光発電業者より見積もりを提示、契約をし売電を開始しました。
売電を開始し約１年が経ちましたが、どの月も提示された見積もり売電価格（販売に際して10%の利益を提示）を大幅に下回った実績となっております。

契約前に販売会社に何度か利益面は大丈夫か何度か問い合わせ｢多くのお客様は10％以上の利益を確保している実績があり、大丈夫です｣と言われ、そのような実績を信じて太陽光を設置しました。

天候に左右されることは理解しておりますが、あまりにも実績がシュミレーションとかけはなれているため、
なぜ実績がこんなに悪いのか業者に聞いたところ、電力会社の買取抑制がありそのため実績が良くないとのことです。電力会社の問題というよりもその地域での売電量が決まっており制限されるということを説明されました。

しかし、そのような状況は事前に説明もなく、また買取抑制地域（電力会社）ではないですよね？と確認のうえ契約をしております。

この場合販売会社に対して説明義務違反で損害賠償を請求できますか？
太陽光パネルの購入金額から賠償金として受け取りローンの返済、毎月の支払に充てたいと思います。

また、実際売電ができなかった、これまでの損害分を請求出来ますか？
よろしくお願いします。

太陽光発電についての質問です、購入ではなくパネルの設置で電気代金の売り上げはその事業者が受け取り
当方は場所代とでもいうのでしょうか年間４万ほどのパネル設置代金だけ頂いてます。

台風の映像で太陽光発電が発火しているの見て、心配になり屋上を見ると、排水に落ち葉が詰まり
プール状態になってました。
何とか落ち葉を掻きだし、１日かかりの排水しました。

先方の会社からはメンテナンスにも来たことなく、今回の件を電話し、契約書に記載あるように
特段の理由がある場合は撤去するとあったので、撤去を依頼しました。

今後もこのような惨状になることや、水の溢れる恐れがあるので困ると伝えました。

しかし、パネルを撤去しても困るから置いておいてくれとの対応で、
そのあとは電話しても、何もわからにと言う事務員ばかりです。
こちらも再三とFAXで契約解除の受託書を下さいとお願いしているのですが
もうまったく無視です。

その対応に疑問を感じ、社長さん出してと言っても、ずっと留守との事で電話に出ません。

昨日電話したら、ほかの男性社員電話にて、担当者はお金になる営業で忙しくずっと不在。

あなたのような負になる話は後回しとまで言われました。
それは会社として正しいのですか？と問いましたがはっきりした回答なく困ってます。

これからの相談をしたいと思ってます。いいアドバイスをお願いします。

土地付き太陽光発電で販売されているのを契約をしました。土地は地主と直接売買契約を結ぶことになっており契約し、売買契約を結び私名義の土地になっています。
諸事情があり、土地付き太陽光発電の業者との契約は解約しようと思っています。
現在まだ電力負担金もでず業者に対してお金は発生していませんが、解約した場合違約金や解約金が発生することはあるのでしょうか。
以前途中で解約しても金額は発生しませんと業者は言われましたが、土地を私名義にしているので、業者はその土地で販売することはできません。
ただ元々業者の土地ではないので問題ないかと思いますが。土地の返却を求められたりする事があるのでしょうか。土地は持ったままにしておきたいです。
違約金や解約金が発生すること場合いくらぐらいかかるのでしょうか。

はじめまして。

投資目的で野立て太陽光システム(50kW以下)の契約を去る3月にしました。
しかし、今現在でも工事は始まっておらず、契約業者への不信感もあり、契約解除したく思っています。

契約の段階では、具体的に物件の環境がどのようになっているか等の説明は一切なく、後日現場を確認したさいに、予定地前が雑木林になっており、理論上の発電量を大幅に下回るかもしれない物件であることが分かりました。また、契約時には具体的な見積も提出されず、こちらから催促してやっと提出されるような状況です。

これは、消費者保護法で言う｢事実の不告知｣により契約解除の申し出が可能なのでしょうか？

メーカーで総務担当をしています。今度、当社工場の屋根に太陽光パネルを設置することになりました。
当社が太陽光パネルの会社に当社工場の屋根部分を貸して、太陽光パネルを設置します。
当社は、屋根を貸すことで賃料を得て、一方で太陽光パネルの会社は、発電した電気を電力会社に売り利益を得るという計画です。

その計画の実施にあたって、太陽光パネルの会社より「土地の賃貸借契約書」と「屋根貸しの同意書」の二件を締結するようにお願いされました。その契約書に関してご相談です。

１．屋根を貸すために土地の賃貸借契約まで締結する必要があるのでしょうか。
２．土地の賃貸借契約を締結することによって、当社が普段工場で生産活動等を行うことに何か支障がでることはありますか。なお、契約書には、太陽光パネルの会社は「太陽光発電の設置場所として土地を利用することができ、それ以外の目的には利用できない」旨の記載があります。

　ハウスメーカー（以後HM)との太陽光発電の契約において、連携工事負担金（東京電力の子会社が算出）が発生することは説明を受けました。ですが、20万から30万程度、かかっても40万という説明でした。その後、自分でも連携工事負担金という物について調べたところ、高額の費用が発生することがあるということが分かりました。それをHMに確認したところ、算出するのは電力会社なので100％とは言えないが、設置場所から、かかっても40万程度、それ以上が発生することはありえないとの返答でした。その後、正式契約の押印をする際にも再び確認しましたが、同じ説明でした。その後、電力会社の子会社から76万円の見積もりが届いたとHMから連絡がありました。その金額では太陽光発電を導入するメリットが無くなります。HMには太陽発電設備の値引き等で補填できないか問い合わせしましたが、出来ないとの返答でした。
　このHMの対応は諸費者法など、法的に問題が無いのでしょうか。
　
相談に返答頂ければありがたいです。よろしくお願い致します。

お世話になります。
土地付きの産業用太陽光を購入するのですが土地は賃貸になります。
２０年間の契約になりますが土地所有者が他の方に土地を売ってしまったりして、太陽光を撤去してくれと
言われないか不安になりました。

建物は自己所有で土地は他の方という例は見かけますが、太陽光はできるのでしょうか？
他に何かいい方法があれば教えて頂きたいのです？
よろしくお願いします。

訪問販売で太陽光発電設置契約をしました。
その後、契約内容について知らべたら、契約パネルよりも機能的に良いものでも同じくらいの値段、もしくはそれよりも安く設置できることが分かったり、屋根の陰になる部分にパネルを設置する予定になっていることがわかりました。
他のパネルの見積もりは作ってもらえず、また設置図面を渡されたときに陰になることは説明されませんでした。

既にクーリングオフを過ぎていましたが、業者に対し不信感があり契約解除の申し出をしました。
しかし、こちらが一方的に悪いので契約金全額払ってもらうのは当たり前だと相手の顧問弁護士が言っているそうです。
しかし、示談金として実費分+迷惑料として50万ほど請求してきましたが、私は契約時にきちんと説明をしてもらえていれば契約解除の申し出には至らなかったと思っています。
それに、示談金を支払わなければ提訴すると脅され、提訴すれば相手業者が全面的に勝訴すると弁護士数人に意見をもらっていると相手業者は言ってきています。

こういう場合、私は示談金を支払う必要があるのでしょうか。
また、裁判にまでなった場合、私は相手に負ける要因があるのでしょうか。回答をよろしくお願いします。

追記:契約書には支払方法などが空白になったままで、別紙で某ローン会社の申し込みをしましたが、そちらには電話で契約解除の申請を行い、ローン解約はすんでいます。
また図面に関しては、解約申し出後「実は日陰になる部分は後から設置方法を変えておりその新しい図面をこちらに渡すのを忘れていた」と言われました。
更に、ローン会社の申し込み書は書き方やクーリングオフの詳細などが記載されている用紙も含めて、4枚ほどこちらの手元に残っていなければならないのですが、申込書の1枚しか手元に残っていないことがローン会社への連絡でわかりました。

次々と出てくる業者の不誠実な対応に不信感は更に募り、更なる「弁護士に相談していて裁判にこちらが勝訴する」という内容に怯えている状態です。

現在、太陽光の業者に用地の売却を検討しておりますが、田舎の山奥の土地のため、境界が確定しておりませんが、境界は確定させる必要はあるのでしょうか？（近隣が何か言ってくるケースは稀だと思います。）

太陽光設備を設置するため、地目：山林の３筆の太陽光の権利付き土地を購入しましたが、設備認定ではパネルを設置するようになっているその中の１筆の場所が、公図では四角い土地になっていますが、酷く崩れていて、土地の形は△になっていて、パネルを設置できません。
このような場合、整地はどちらの責任において行うものなのでしょうか？

土地付き低圧太陽光発電78キロを購入しました。
発電量がシミュレーションの6～7割です。
土地については実測売買てあるにも関わらず測量図を作成してくれません。既存の杭があるからいいでしょうと業者は主張してきます。その杭は測量図もなく近隣者の立ち会いサインもなく打った杭です。諸費用全て込みで契約したのですが、私が測量図を必要とするなら費用を求めてきます。

この業者にきちんと測量図を作成させる方法

シミュレーションと大きく違う発電量による損害

この二点について対抗策はあるでしょうか？

　畑に太陽光発電30KWを設置したいと考えています。この土地は私の母親（88歳）が作物を生産し道の駅に出荷し月額３万円程度の収入を得ていました。この土地に隣地（所有者A）から笹の根が伸びてきて、その都度、半日程度の時間をかけ根を掘り起こしていました。ところが高齢となりこのような作業ができなくなり、太陽光発電を設置する計画をしました。設置業者・電力会社等と連携し、近隣住民等とも話し合いを進め順調に進んでいました。ところがAが設置に反対しました。理由は遊休地の上を電線が通ると草焼き等の作業をする時困るというのが理由でした。そこで「電線の高さを高くしさらに電線を共有地から通す」という案を提示しました。そこで、上記の笹の根の件を出し「お互い様なのだから協力して欲しい」旨お願いしました。ところがAが言うには「自分の土地にも他の人の所有地から竹が入ってくる等」と言って全く取り合おうとしません。私の母親がお願いしたところ、全く話を聞こうともせず、罵倒して追い返すしまつです。また、設置業者と私が一緒にお願いしに行くと「もう断ったろうが、呼ぶぞ」といって全く話し合いに応じようとしてくれません。電力会社は、近隣住民が反対している案件は、設置することはできないというスタンスです。

　以上のような状況で、太陽光発電を設置できない場合は、収入源がなくなり、とても生活が苦しくなります。何としても設置をしなくてはならない状況におかれています。私としては、設置が難しいのであれば、太陽光発電で得る収入部分かもしくは農業で得ていた収入部分をAに請求したいと考えています。Aの設置の反対理由が合理的な理由で納得できるものであれば、隣接地であり、もめごとも起こしたくないので、あきらめたいと考えていますが、どうしても納得することができません。母親が高齢で農作業等もできなくなっておりそのため、太陽光発電を設置するに至りました。地域の中で仲裁者を探しましたがどなたも受けていただける方がいません。上記の損害賠償か太陽光発電の設置を求めて仲裁・裁判等の手続きをしたいと思っています。可能なのでしょうか。いろいろとご指摘していただければと思います。

二年前に野立ての太陽光発電施設を業者から購入しました。しかし、私の購入した土地の区画に隣の購入者の太陽光パネルがはみ出て多く設置されています。また私のパネルもほんのわずか隣の敷地にはみ出て設置されています。
内容証明で私の登記上の土地からあなたの太陽光パネルを撤去してくれと伝えましたが、全く動いてくれません。そこで出会ったところ販売業者の当初の説明では現状と登記上の並び方は必ずしも一致していないという文面をみせられ、そこにサインもしたと言います。
しかし私はそのような書類説明もなく、サインもしていません。この場合、いつまでに撤去しなければ強制撤去すると通達してから行動しても法的には問題なく大丈夫でしょうか？どうしたらいいか教えてください。大変に困っています。販売業者は全く動いてくれません。私が行ないたいのは、隣人の土地から私のはみ出したわずかなパネルを撤去して、隣人のパネルも私の土地からすべて撤去することです。当初は私がその費用を持ちますが、隣人にも本当は負担してほしいです。また隣人のパネルを外すと売電も止まり、被害も出ると思いますが、私の土地の中です。どうか法的手段を教えてください。

こんにちは。
太陽光発電会社から犯罪行為をされました。太陽光発電を設置したいと土地の売買の話が私に一昨年からありました。私は考え中でした。昨年7月、経産省に太陽光発電会社が私の認印で書類を作成して、何故か太陽光発電の設置の認可がおりました。印鑑証明書は恐らく業者の偽造です。私は地主なのですが、私の土地を売る契約書はまだですし、それも金額部分を偽造した契約書ですし、私の認印の割印で提出したので違法行為です。経産省は実印でないと絶対に認可はしないと、電話で確認しました。その後10月に農業委員会に私の委任状を認印で偽造して作成されて、農地転用を畑から雑種地に転用されました。先週、固定資産税納付書が届いて発覚しました。私は先月に土地を売る気は全くないので、連絡はもうしないで欲しいと、消費者生活センターを通して太陽発電の会社に何回も伝えました。しかし既に農地転用まで昨年中に勝手にされていたのです。太陽光発電の業者に問い合わせると、「営業担当が昨日退職したので、わからない。調べて連絡する。」、と言われました。二回電話で話をしても回答は同じです。
私のすべき対応は、まずは最初に申請者の業者に農地転用を撤回する文書を作成して貰わないといけないです。さもなくば私が一生、高い固定資産税を払わないといけなくなります。少なくとも今年の納税義務者は私だそうです。私が犯罪に巻き込まれた、と市役所に説明しても駄目でした。刑事事件に後に発展すると思いますが、その後にその申請業者が書類を作成するとは到底、思えません。きっと刑事訴訟になり、実刑を受けて、その後は逃げてしまうと予想します。会社も営業停止になるのではないかと思います。
私と農業委員会は現在、太陽光発電の業者の電話待ちです。
1.私はどうすれば、土地を元の畑に戻せるでしょうか。
2.そしてこれは犯罪なので私が納税義務から逃れるにはどうするべきですか？今年の高い税金さえも払いたくないです。
3.損害賠償請求を、刑事訴訟の後に、弁護士を雇って行うしかないのでしょうか？その場合は弁護士費用も上乗せして請求できるのでしょうか？
4.そして警察署に被害届けを出すタイミングはいつがベストですか?撤回書類の提出を待つべきですか?
弁護士の先生方のアドバイスをお待ちしております。

【相談の背景】
遠縁の老夫婦が所有している農地を訪問営業に来たソーラー土地ブローカーと売買の仮契約を結んでしまいました。しかしその土地の横には老夫婦の実弟の戸建てがあり、30年近くその土地を駐車場として利用しています。
その土地が無くなると、その戸建てには駐車場が無くなってしまい価値がなくなります。ブローカーは”セットバック”して３ｍ横を空けるから車がここを通って庭に、停められる、とか、北面玄関前を整地すれば3台停められる等説明したそうです。
実際セットバックと言うのも、ただ土地を貸してあげると言うことで、もし転売されて新しい所有者が「うちは親切じゃないから貸しませんよ」と言ってきたら駐車場は無くなりますよ、と老夫婦に言ったら驚いていました。
また北面の玄関の部分に3台分の駐車場を作るのは、サイズ的に不可能です。
これは宅建業法に違反しているのではないでしょうか。契約を解除しようとしたら、ブローカーの後ろのソーラー発電土地の売買をやっている会社が弁護士を立てて内容証明を送って来ました。
あと、口頭ですが、近所に必ず許可を得ることを老夫婦は条件にしていたのですが、ご近所さんからは、許可どころか話も来ていない、絶対ダメと言われました。

【質問1】
１．宅建士であるブローカーの宅建業法違反で解除できるでしょうか？
２．１．が不可能なら、あるいは裁判となり長引くなら契約書にあるように内金の2倍返しで契約解除した方がいいと思いますが、どうでしょうか。

【相談の背景】
先日実家の農地について太陽光発電事業者が貸してほしいと依頼してきましたが現在も耕作している畑のため断りました。

ただ家族の所有だと思っていた畑のうち道路に面した部分が隣人（高齢者施設に入居中）の名義になっていることを事業者から指摘されました。

現在事業者と隣人の身内（離れて暮らしている孫娘）から「道路側の土地に太陽光パネルを設置するため返却してほしい。」と要求されています。

返却するには現在建っているビニールハウス2棟を撤去、また、家族名義の畑への農機などの出入りも困難になってしまいます。

これに対抗するため、該当の地番に対し農地の時効取得の申請を司法書士に依頼しました。

司法書士によると、時効取得の要件は満たしており申請は可能だが、時効取得が認められて私の名義で登記が完了する前に
先方に賃貸借契約・農地転用・登記などされた場合には時効取得は無効となり対抗できないとのことでした。

そこで市役所の農業委員会の窓口で事情を説明し該当の地番の農地転用の申請がされた場合に審査・承認を止めてもらえるよう依頼しましたが
「農業委員会としては書類上のチェックで不備がなければ承認せざるを得ない」と断られました。

【質問1】
時効取得申請中の農地に対して、先方の賃貸借契約・農地転用・登記手続きを止めて太陽光パネルの設置を阻止し、
これまで通り農地の使用を続ける方法はありますでしょうか?

こんにちは。
太陽光発電会社から犯罪行為をされました。太陽光発電を設置したいと土地の売買の話が私と母に一昨年からありました。私は考え中でした。昨年7月、経産省に太陽光発電会社が私と母の認印で書類を作成して、太陽光発電の設置の認可がおりました。その後10月に農業委員会に私の委任状を認印で偽造して作成されて、農地転用を畑から雑種地に転用されました。私と母は先月に最終的に土地を売る気は全くないと消費者生活センターを通して太陽発電の会社に何回も伝えました。しかし私の土地は農地転用まで昨年中に勝手にされました。もうすぐ太陽光発電会社の社員と農業委員会と私と母で面談予定です。
前もって私が合意書を作成して、その面談ではサインをもらうだけにしたいと思います。

1.合意書のサインは、太陽光会社社長と会社印ではなく、面談に来た太陽光会社の社員のサインと捺印で大丈夫でしょうか？

2. 固定資産税10万円を送金してもらうように書くのですが、送金期日の日付の部分はブランクで作成します。話し合った上で、手書き（ペン）で日付を手書きで入れても大丈夫でしょうか？

3.合意書には、農業委員会の方にも立会人としてサインする箇所を設けます。もし農業委員会の方に署名と捺印を断られた場合は、ブランクでよいのでしょうか？それともそのブランクの箇所に「農業委員会が立ち会ったが、署名と捺印を断られた」と書くべきでしょうか？

4.もしパソコンで作った内容以外に合意した事柄を書きたいときは、署名欄の下に、手書き（ペン）で追記すればよいのでしょうか？

5.合意書の内容は以下です。

・○○と●●は太陽光発電事業は行わないし、（太陽光発電会社）様に、○○と●●の土地は賃貸借契約も売買契約もしない。

・（太陽光発電会社）様は、全てを元の状態に戻す。

・（太陽光発電会社）様は、経産省へ○○と●●の太陽光発電廃止手続きを速やかに取る。

・固定資産税10万円と登記簿600円で合計10600円を、2019年　月　日までに
○○銀行　○○支店　普通111111　●●●　に送金する。

・〇〇の土地は以下になります。
**市＃＃＃＃△△-1

●●の土地は以下になります。
**市＃＃＃＃▲▲▲-1

内容や文章に不備がありますでしょうか？

弁護士の先生方の誠意のあるアドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。

５年前から山林を太陽光発電の業者に貸しています。
去年、業者から町へ太陽光発電の申請をしたことで、地目変更の必要があり、固定資産税が一気に上がりました。（山林→雑種地）過去４年分の追徴課税もいたしました。
地目変更について契約時に業者からの説明は一切なく、契約書にも書かれておりません。

この場合、太陽光発電の地代値上げの交渉は可能でしょうか？
また、どのような書類が必要でしょうか？

私名義の土地売却にあたり、不動産業者を通じて飼い主様が見つかりました。
飼い主様は、太陽光発電目的で、土地を購入していただく事になりました。

しかし、土地が微妙な場所にあるため、電柱を立てるのに、近隣の土地に立てないといけないとの事でした。

その土地の持ち主の方に連絡したところ、許可をいただけませんでした。

飼い主様が、電柱を置くための賃借料を支払う旨もお伝えしましたが、「そういった問い合わせがたくさんあり、ウチにメリットが無いので全て断っている。」と言われました。

電柱賃借料を支払うので、電柱を立てる許可を、その土地の所有者の方から取る方法があれば、教えていただけると助かります。

お金を貸した相手が払えなくなりその相手が持っている土地を私の名義に変更しましたが、その土地は他人との共同物件でした。
その土地の上には太陽光発電が備えつけられております、その太陽光発電は土地の共同物件の人の持ち物です、私的にはこのまま使われると何も出来ません、どの様にしたらいいのでしょうか？

土地の使用料を家賃としてもらう事はできますか？
土地の売却は考えてません…

【相談の背景】
農業振興地域内の非農用地の農地を売る契約をしました。1200平米で買主は近所の人で、太陽光発電にする予定で5条申請してます。
特記事項に農地転用5条申請「許可後の一年分の固定資産税は売主負担」とあります。
起算日も特になく計算方法もありません。
仮に4月に許可が下りるとすると、来年の3月分まで売主である私が固定資産税を負担すると解釈できますが、地目は雑種地となって高くなると思います。
農地並みの課税なら数千円で済みますが、雑種地となると負担も大きくなると思います。
契約時にその所の説明もなく近所の方なので判子を押しましたが、払わなければならないのでしょうか？
売買価格は10万円で申請料、登記料は買主負担です。

【質問1】
買主が来年になって請求してきたら拒む事はできますか？

太陽光発電システムの販売・施工業者ですが、50ｋｗ未満の太陽光発電システム（野建て）を設置する契約を交わし、近隣挨拶・太陽光発電システム設置の説明に廻ったところ隣地の方（Ａさん）から「そこの土地にウチの土地が含まれているから、工事を止めてほしい。」と言われたので施主に確認したところ、「４０年くらい前にＡさんが隣に越して来て文句を言ってきたので、土地をフェンスで囲って商いを続けてきた。何度か話し合ったが、平行線なので隣は無視して施工をしてほしい。」と言われました。両社とも別の図面を持っており、公図でも判別できません。
この場合、法律上工事を止めないといけないのでしょうか？

自己所有の土地に50kw未満の太陽光発電を検討しています。しかし他人が勝手に設備認定と系統連系をしていました。当然、その他人はこの土地に太陽光パネルを設置できる訳もないのですが、設備認定と系統連系が重複してしまうので、所有者にも関わらず太陽光発電ができない状況になっています。
他者は任意では設備認定と系統連系を取り下げてくれません。

そうなるとどのような対応、手続きをすればようのでしょうか？

【相談の背景】
農地の売買契約をしました。
農地を太陽光発電をやりたい近所の農家に売るのですが、契約書の特記事項に
農業委員会の許可後一年分の固定資産税は売主が負担とあります。

【質問1】
許可が本年の8月の場合、計算は例えば許可日が２５日ならの翌日26日から来年の8月25日までとなるのでしょうか？

【質問2】
来年の1月1日基準で農地から雑種地になるので、評価額と税額も上がりますが、実際は4月から納税なので、4月から8月該当日までの納税額を支払えばいいのでしょうか？

　太陽光発電投資のため、土地売買契約を不動産会社を仲介して、今年初めに締結しました。（売買代金手付金６２万円と媒介報酬料金前金約１０万円支払い済み）所有権移転には、農地転用が必要な土地のため不動産会社の紹介で測量設計事務所に依頼しました。また太陽光発電の準備も行いました。
　４月上旬に測量設計事務所より売買契約の土地に仮処分がついていて農地転用できないと連絡が入りました。不動産会社に確認したところ、１２月末に他の方とも売買契約を締結したことを認めました。不動産会社は手付解約をしているので問題ない２重契約でないと言い張り、裁判を売主と受けて立つ形になりました。しかしながら、先日第１回口頭弁論終了後に連絡があり、契約を履行できないとのお詫びの旨の電話がありました。不動産会社が、手付解除を的確に処理してなかったためと考えられます。今後の対応として、売主には、契約違反による解除を申し出ることとしています。
　しかしながら、私としては、売主よりも不動産会社の私に対する一連の対応が納得出来ません。２重契約となっていることや、仮処分が出たことの重要な連絡が一切ありませんでした。それによって農地転用に必要な測量代や太陽光発電設備の経費が発生しています。そこで先生方に質問がございます。

１．　不動産会社に対して、媒介報酬料金前金の返金と、慰謝料として、農地転用経費約４０万円と太
陽光発電経費５万円を求めることはできるでしょうか。話し合いがつかなければ、裁判を考えています。

２．　行政機関に申し出た場合、不動産会社に処分がでるケースでしょうか、教えてください。

８月に業者の紹介で土地を購入（予定）太陽光の設置契約をしました。購入する土地の東側が雑木林になっている為、境界線より数メートル分の伐採の許可をとる事を担当営業と口約束しました。（土地の登記までに）しばらくして担当営業より、東側の地権者とは連絡は取れていないが、購入予定の地権者に相談したら、大丈夫だと言われたと連絡がありました。11月に入り、伐採の許可が取れたかと確認したところ、東側の地権者から考えさせてほしいとの事。11月中旬頃、担当営業から伐採を諦めるほうがいい。と言われ、直接私が地権者と話がしたいと頼むと、実際は担当営業が東側の地権者に会ってもいなく、電話をしていない事が発覚。
その為、契約解除の相談をした所、クーリングオフ期間も過ぎ、農地転用も済、業者にもお金を振り込んだ為、今からでは解除は無理なので、設置した後、中古物件として売るように言われました。

※現在、農地転用はすんでいない為、土地は購入（登記）していません。
※契約書には解除の際の違約金等の記載はされていません。

そこで先生方に2つ質問があります。かなり常識はずれな事を言っているとは思うのですが宜しくお願い致します。

1．この場合、契約解除は難しいのでしょうか？
2．解除する場合、違約金はどれくらいかかるのでしょうか？

50kw未満の太陽光発電の目的で不動産屋を介して取得した土地に、元所有者の許可なく設備認定、系統連系を取得した他者がいました。その他者に設備認定、系統連系を取り下げるよう交渉したのですが取り下げてもらえません。さらに取り下げるにはお金をくれと言われています。50kw未満の太陽光発電では他者が取り下げてくれないと、電力会社は土地所有者であっても系統連系をしてくれません。経済産業省と電力会社はお互いで協議してくれと言うばかりです。
そもそも50kw未満の太陽光発電では所有者でなくても勝手に設備認定、系統連系ができてしまう運用の不備ではあるのですが、このような嫌がらせから金員を請求されて納得いきません。

どのように対処すればよいですか？判例などはまだないのでしょうか･･･
　①金員を支払い他者に取り下げてもらう。
　　（※不当とおもっても、運用の不備があるので泣き寝入りする･･･）
　②損害賠償の訴訟をおこす。
　　（※このままでは売電ができず将来得られる所得がなくなります、その他の取得費用）
　③裁判所に土地所有者として、正当な設備認定、系統連系の判断をもらう
　　（※この場合はどのような訴訟になりますか）

野立て太陽光発電所を購入いたしました。
法人にて購入（売買）契約を行い、土地は賃貸にて個人の地主さんAと仲介管理会社B（第三者）が賃貸契約（期間20年）を結び、借地権登記設定を行い、B社と私C（法人）が賃貸契約を結び、転貸借の登記設定を行うと販売業者から聞いています。
AとBは賃貸契約締結済みで、借地権登記設定済み。BとCは現在契約未締結です。
売買契約書には借地権設定と明記されてあります。
ここで、先生方に質問があります。

○地上権ではなく賃借権設定の場合は、土地の所有者が変われば私Cが新しい土地の所有者に対して、権利を主張できない（対抗できない）と別の方から聞きましたが、このケースでも同様でしょうか？

○私Cが権利を主張できない（対抗できない）場合、どのような措置をとればパネル等構築物の引き渡し等を求められたり、撤去を求められたりといったリスクを回避することができるでしょうか？

新しい土地の所有者と再度賃貸契約を結ぶという方法は、不確定要素が多くあまり取りたくありません。

ぜひともご教授お願いいたします。

お忙しい中、恐縮ですが色々とお知恵を拝借出来れば、と思い、相談させて頂きます。
現在、夫と共に会社経営をしております。が、新規事業並びに個人資産投資として太陽光発電システムの購入をしました。契約当初に遡って契約不履行になるものか否かについて教えて頂ければと思います。
①4月29日に販売会社主催の太陽光発電システムのセミナーに参加。
②当日の夜、購入の意思を会社側へ伝える。5月5日、販売会社にて商談予約。
③5月4日、販売会社の営業と名乗る者から会って説明したいとのことで、商談。セミナー資料時の購入価格より高額の提示を受ける
④5月5日、販売会社へ商談の為、来社。社長と面談。価格について交渉。その際、販売会社が最終権利者の謄本を確認。
⑤昨日の商談をふまえて、改めて購入の意思を販売会社社長へ連絡する。
⑥5月7日、販売会社へ行き契約。入金スケジュールを決める。1回目1,100万円⇒ここで所有権を移転。2回目(残金)1,183万円。
⑦5月19日、販売会社へ第1回目1100万円を振込。
⑧残金支払日6月10日に全額工面が出来ず、一部金300万円を振込。
⑨6月15日、残金883万円を振込。
⑩別物件の件で融資依頼に銀行に行った際、資金繰りの面でこちらの物件に関しても借りられないかを相談。物件等調査の上、回答頂くことで了解する。
⑪7月4日午後3時過ぎに銀行の方が状況説明。購入物件の権利が5月7日の契約以前の5月2日に地方裁判所にて仮差押になっていることが電子謄本で判明。販売会社に至急確認した方が良い！とのこと。
⑫販売会社社長へ連絡。仮差押は2週間くらいで外すことが出来るし、工事に差し支えないとの説明。こちらとしては、融資の絡みがあるので、至急外して欲しいと依頼。
⑬8月8日、販売会社より新担当者から挨拶を受ける。その際、仮差押について現在手続き中とのこと。外したところで連絡もらえることを約束。
⑭8月19日、物件の工事が進んでいないことについての説明が担当より連絡入る。
⑮8月27日、仮差押の進捗について担当へ電話。
⑯9月3日、工事の進捗等について担当へ電話。メールにて折返すとの連絡有。その後連絡なし。
本日現在、工事の進捗ナシ。権利移転ナシ。良いアドバイス、よろしくお願いします。

産業用太陽光発電所の用地を購入しましたが、一年以上仮登記の状態で放置され売電事業ができなくなりそうです。

質問の仕方を変えて、私どもの真意をお伝えします。
一昨年、土地仲介業者から600坪の土地を数百万円で購入しました。さらに、百万円以上の除草処理シート設置代金も支払いました。産業用太陽光発電事業の目的です。
しかし、現在に至っても、契約の土地は仮登記のままで引き渡されていません。それどころか、当方が契約した場所に他者の太陽光発電設備が設置され、稼働されている状態です。
土地仲介業者に対し、解約と返金を求め詰め寄りましたが、言訳をするのみで進展しません。
まずは支払った金額を取り戻そうと考えていますが可能でしょうか。
また、その場合どのような手立てが有効でしょうか。お教えください。

産業用太陽光発電所建設のための土地を購入しましたが、債務不履行による土地代金の返金請求や損害賠償等はできますか？

　産業用太陽光発電所建設のために、友人とともに数百坪の土地を土地仲介業者から購入しました。
また、その土地は合計数万坪余りで私どもの他に数名の方が共同購入していましたが、私どもはその業者と敷地内のどこに建設するかの打ち合わせや計画までしていました。
しかし、その業者が急に「契約している場所には低圧の建設できなくなった」と電話で知らせてきました。にもかかわらず、他の方が私たちが約束したその場所に産業用太陽光発電所の建設を済ませている事実もその後知りました。土地は、数名での仮登記の状態で、分筆もしていない状態です。
　おかしいと思い、私どもが契約しているソーラー機器業者に電力会社に確認してもらうと「いつ建設をはじめるのですか」と、電力会社から何度も建設を催す連絡があったようです。
　実は、一昨年のまだ土地の造成工事ができていない時に、私どもの契約業者の担当者が現地に行って、私どもが購入した場所の実測に行った時、工事をするための実効面積が足りていないという連絡があり、実際に業者の測量に立ち会いましたがその通りでした。
その時、すぐに土地仲介業者に電話して確認したのですが、その業者は全くそのことを理解していない様子が伺えました。その業者は、実効面積が不足していることがその後わかってきたために、巧みな虚言で工作を繰り返してきたようなのです。
その現地は斜面がかなりあり、土地業者は当初その斜面も実効面積としてして計算していた様子が伺えるのです。
そこで、私どもは納得できないので契約して支払済の土地代金を返金請求をしました。すると、一度は全額返金を約束しましたが、未だ実施していません。
実は、その土地は数名共有の仮登記の状態で、残り1名が納得せずに印鑑を押さない状態です。しかし、その方には既に返金は終わっているようです。にもかかわらず土地業者は、全ての印鑑が揃わないことを盾にとって私どもには返金してきません。
土地代金を素直に返金すればそれ以上は請求する気持ちは無かったのですが、誠実さが感じられないので、売電事業ができなくなったことへの債務不履行による損害賠償も求める気持ちがでてきました。今後どのように対処すればよいかご教示いただければ幸いです。

【相談の背景】
太陽光パネル付きの中古住宅を購入。太陽光の契約は購入者でと契約書に記載あり。ところが、不動産業者が住居を購入時に太陽光パネルの名義変更をしなかった為前所有者のまま。（前所有者が亡くなっているため、家の相続者が売却）その為、名義変更が完了せず。今のままだと、メンテナンス・撤去も不可能。

【質問1】
仲介業者は責任をもって名義変更のバトンを渡すと言っているが
私にも出来ることはないのでしょうか。バトンを待つだけしかないのでしょうか。

【質問2】
名義変更ができないことはあるのでしょうか。

【質問3】
家を相続した時に太陽光パネルの相続も一緒にしないものなのでしょうか。

【質問4】
間に、弁護士を立てて、期日を決めることは可能なのでしょうか。

太陽光発電業者が破産してしまいました。
太陽光発電システムの構築に自己資金700万円、公庫1200万円の計1900万円を支払い済みです。
（１）業者にはどういったアクションをとればいいでしょうか？
（２）公庫に対してはどのような形で相談すればよいでしょうか（借入を軽減するようなことは可能なのでしょうか）？

公庫を借りるにあたり、自宅も担保に入ってしまっています。夜も眠れない状態です。

補足
この案件は3年ほど前に申し込み2年ほど前に完成して一旦受け渡しが行われています。
ところが、電力会社がこの地域に太陽光（高圧）の申し込みが多いことから変電設備の増設が必要とのことでストップがかかってしまいました。電力会社は変電設備の増設については、多数の太陽光業者に数億円の建設費用を求め、実質この地域では太陽光（高圧）の設置はできなくなっています。
建設した太陽光発電システムは、稼働もせずに置いておいても盗難等の被害もありえるということで、業者が昨年秋ころ撤去してしました。この撤去したシステムは、受け渡しが行われていることからわたしに所有権があると思いますが、それも現時点ではどうなっているか不明で、業者の弁護士に確認を依頼している状況です。
ちなみに、わたしが申し込んだ太陽光発電業者は変電所の建設にも手を上げたようです。ストップがかかっている物件はわたしのものを含めて２件※あり、この物件の解約返金や変電所の建設費用等合わせると数億円以上かかると思われ、破産にも大きく影響を与えていると思われます。

※１件あたり２０程度のユーザに分譲する案件になります。わたしのこのうちの１件について契約しました。

【相談の背景】
2023年3月に太陽光発電付き中古戸建を居住用に購入いたしました。仲介業者の方が間に入り、家の購入後、太陽光発電関連の名義変更を行う旨口頭でご連絡いただいていたため、名義変更に必要と思われる書類を揃えながら準備をしていましたが、何度仲介業者の方に連絡をしても、売主と連絡がつかないとのことで名義変更の手続きが進められず1年が経過してしまいました。太陽光パネル、パワコン、蓄電池とも今のところ問題なく使用自体はできていますが、蓄電池、パワコンは設置後10年が経過しているため故障してしまう前に買い替えたいものの、名義変更が済んでいないのでできないと太陽光発電の業者の方から言われており、名義変更ができないことで補助金の申込にも間に合わず困っております。

【質問1】
名義変更を強制的に進めたり、または、名義変更に必要な売主側の手続きを行っていただけるような効果的な督促の方法があれば教えていただけますでしょうか？

【質問2】
この様なケースで迷惑料のような請求をすることが可能でしょうか？

太陽光発電所を建設しようと土地を購入契約をいたしました、設置業者を決め、契約書を交わし、信販会社とも契約をし、審査が通り、電力の申請等を全てお願いしておりましたが、1ヶ月半も立ち、何も連絡が無いので、連絡をすると、電力の申請等の、書類を机の上に、置きっぱなしで忘れていた、との事、その土地では、現在電力会社の容量の問題で、申請の受付不可の状態になりました、今後は、永遠に売電出来ないかもしれないし、高額の負担金を請求されるかもしれない、何十年かかるかも分からないと、電力会社の人に言われました。建設する事は、出来ますが、売電することが出来ません、その土地は、田舎ですが、日射量も良く、人気の希少価値の高い土地です、半年以上掛けて探しました、田舎な事は、承知しており、電力容量にも限界が有るので、少し高いですが、急いで契約をし、向こうはプロですが、経緯も注意喚起も教えておりましたがこの結果に終わりました。時間のかかる（1ヶ月位）経産省のＩＤも私自身で契約時には、取得しており、1日で、電力申請が出せる準備をしておりました。契約前には、業者は当然下見も行い、その結果を元に契約をしております。業者は、瑕疵を認めず、代替案も出さず、困っております20年間の売電の遺失利益等の損害賠償は、可能なのでしょうか？業者は、全国展開をしている大きな会社です。どうか宜しくお願いします。その業者とは、他の土地で、2件、契約しており、１件は、施工済み、１件は、もう直ぐ工事です。2件契約した、2件ともその損失に対する補填等も有りません、会社として正式にミスを認めていません、担当者の責任、担当者の問題と捉えております。

【相談の背景】
昨年末に年内連携開始物件ということで仲介業者より事業用太陽光発電設備+土地を購入（土地代込み全額ローン）で購入しましたが、未だ連携開始されず売電収入が入っていません。

業者からは連携開始するまではローン引き落とし分を補填するとの話があり、昨年購入後から毎月ローン引き落とし分は補填はされているものの、一向に連携開始の目途が立たない状況が続いていたので説明を求めました。　結果、隣家の土地に電柱の設置ができず連携開始目途が立っていないということを半年たってからこちらへ話がございました。

契約解除したい旨伝えたところ、買取金額（ローン残高以下）+損害賠償金（残価調整してとんとん）で支払いたい旨話がありましたが納得感がありません。課税事業者となっていることから、買取金額を調整するこちで短期譲渡税がかからないよう調整していると思います。
現地視察も2度ほど行っており、だまされた感じがするので法的対応を取りたいです


　

【質問1】
ローン残高+短期譲渡税分+損害賠償金での請求は可能でしょうか？

【質問2】
このような取引はほとんど詐欺のような取引だと感じます。
営業停止など仲介業者のダメージになるような対応はとれるのでしょうか

太陽光発電を土地購入で実施したのですが、業者がよく確認せずに設置したため、土地の形状が正方形の土地の縦に２つ割れているにもかかわらず、横方向に２つ設置されてしまい。私の土地の半分に業者が土地を貸している別の方の設備が設置され、私の設備は業者の土地にはみ出し設置されています。私としては、太陽光発電を目的に土地付きで購入しているため買取相当の権利があると考えており、土地付き相当の権利として、再三にわたり設備を保有する期間中の地上権、もしくは賃貸権の登記を要求しているのですが、誠意ある対応をしてもらえません。どのような対抗策が考えられますでしょうか？

土地と太陽光発電設備の売買契約を結びました。
業者が勝手に図面変更し、告知なしに建設してしまいました。
現地確認した所、隣の土地（他人所有）の境界線を1mはみ出して建設している事が判明しました。
越境物の覚書を地主様と締結致しますと業者から連絡がありましたが納得できません。
また、勝手に図面を変更した事により日影で発電できない面積ができてしまいました。

そこで先生方に質問がございます。
売買契約書に「本物件の完成に重大に支障が生じたときに解除できる」と記載がありますが
売買契約解除、手付金返金は可能でしょうか？

　私が所有している約1,000㎡の畑を土地利活用として野立て太陽光を設置するため、業者６社の見積もり合わせをして、そのうちの１社のＡ業者に設置をお願いすることとにしました。Ａ業者からは、電力の許可申請から開始しますというメールがあったので安心していましたが、３ヶ月以上経過しても許可が下りたという知らせがなく、結局電力の許可が下りず太陽光の設置は叶わぬ夢となりました。原因について尋ねたところ、Ａ業者では申請書を電力会社に郵送したということですが、電力会社では受け取っていないと主張しており、平行線になっているということでした。私がＡ業者に対して、電力会社への許可申請の進捗状況を何回となく電話やメールで尋ねても、確認して連絡するということだけで連絡は無く、結局は申請許可には至りませんでした。Ａ業者が申請の受理の有無を確認していれば、仮に受理されていなかった場合、再度申請し直すなどすれば、申請期限には間に合ったはずであります。この場合、確認を怠った業者に損害賠償請求はできるのでしょうか。なお、低圧の野立て太陽光は、２０２０年度は制度が変更になり、実質低圧の太陽光発電の設置は不可能に近い状態です。

太陽光発電(産業用)の契約について質問があります。
土地と太陽光発電設備をセット販売する業者で、太陽光発電所の「商品売買契約書及工事請負契約書」を２０００万円で結びました。契約当時には、土地は未取得だが、不動産業者に押さえてもらっており、FIT認定は施工業者で認定済みの状態でした。
　契約後3ヶ月が過ぎ、工事着工日や工事完了日になっても全く工事が行われておらず、土地も未取得の様です。
　営業マンの説明では、土地取得の諸費用(測量費、不動産屋への謝礼金)が予想外に高くなり、赤字になる。契約金額の値上げか解約をして欲しい。もっと高くても買ってくれるお客さんがいるので困らない。とありました。
　一応、契約書には工事場所(設置場所)が明記されており、見積書には土地の取得費も含まれています。また、手付け金等は支払っておらず、工事完了時に業者準備のソーラーローンにて一括支払いです。

質問１
　このような、状態で業者に契約書通りの工事を促す方法はあるのでしょうか。
質問２
　値上げに応じなければならないのでしょうか。
質問３
　もし、このまま、工事が行われず、解約になった場合、業者への損害賠償は可能でしょうか。
　参考：
　売電収入、年間240万円、FIT認定の20年間4800万円のシミュレーションを契約時にもらっています。
質問４
　工事代金の支払いは信販会社のローンを予定していますが、ローン会社の審査有効期間(6ヶ月)が過ぎると、”支払い能力なし”として、自動的に解約される可能性はあるのでしょうか？
　参考：契約後、信販会社のローン審査は業者経由で行っています。(6ヶ月有効)
質問５
　業者は強気で、値上げしてくれないと、業者側から解約する。「強引に、口裏合わせて理由を付けて解約出来る。」などの発言があります。
　例えば、「地主さんの気が変わり、売るのをやめた。」と嘘をついて、”不可抗力”とし合法的に解約することも可能なのでしょうか。

以上、質問多くすみません。よろしくお願いいたします。

土地付き太陽光を契約、契約後即レイアウト変更と言われて、契約時の土地ではパネルの配置が難しい所があるので、土地を追加して同じ出力に出来るようにします。と言われました。契約時の土地で空き地が出る形になりました。
言われて一週間もしないうちに、必要最小限の土地だけで、使わない土地はいらないとつたえました。似たような内容で二回伝えてます。
そのまま着工され完工してしまい。困っていますが、契約解除、若しくは無効にはならないのでしょうか？
お忙しいなか申し訳ありませんが、夜も眠れず困ってます。よろしくおねがいします。

【背景】
太陽光発電システムを購入しました。

施主（私） -　業者A（仲介だけ？丸投） -　業者B（下請。施工） -　電力会社と接続


漏電が発生し、発電が止まりました。

業者Bと電力会社が現地で調べましたが原因は分からず、ブレーカを交換して復帰（発電再開）となりました。
壊れたブレーカは業者Bが持ち帰り調査しましたが、原因不明です。


ブレーカの部品代を請求されました。
業者Bの工賃を請求されました。
電力会社の工賃を請求されました。

瑕疵責任がどこにあるかわからないからと言って、請求を施主に回すことはありえないと思います。

業者Bは電力会社の責を証明できなかったのなら、業者Bが責任を負うべきだと思います。

責任がどこであれ、1年くらいで発電しなくなるものを納品するな、と言いたいです。



ブレーカを交換するだけなのに、現地調査までに1週間、部材調達・交換までに１週間かかりました。

発電が２週間止まっていたので約11万円の損害です。

発電停止した場所の隣で、同じ容量の発電を行っているので、損害額の予想は容易です。
損害を受けたのだから当然請求し、裁判になっても勝てるのではないかと思っています。

また、契約書には、工事責任は１年と書いてあるのですが、1年過ぎると
ホントに責任追及できなくなるのでしょうか。


上記の法律的見解を教えていただけますでしょうか。
特に下記をお願いします。
・請求されることの正当性
・瑕疵証明責任の所在
・2週間発電しなかった分の請求の勝算
・1年過ぎると工事責任を問えないのか

よろしくお願いします。

太陽光発電所の償却資産についての質問です。
平成26年に太陽光発電所を個人でたてました。当時およそ1千万の費用がかかりローンを組みました。
当時の営業の方はこれだけ利益がでますといわれ、主人とも相談し15年のローンを
組むことになりました。
その後数年がたち、去年市役所から償却資産の申請をしてくださいとの通知がきました。
何のことだかわからずに市役所に問い合わせると自宅用の太陽光発電は
償却資産には該当しないけれども、産業用の太陽光発電であれば
償却資産の申請が必要とのことでした。
太陽光発電のパネル、パワコン、電柱、フェンスすべてが申請が必要で
年間10万近くの償却資産の税金を支払わないといけないことがわかりました。
その点についてはまったく説明を受けていませんでした。

市役所に行ったとき、何人かの方がいらっしゃいましたが
その方々も聞いていないとのことで取り付けた業者に対して不信感をもっていらっしゃいましたし、
市役所の方も説明を受けていないことに首をかしげていました。

すべての申請が終わり、3年分の20万以上の支払いの通知がきました。

そのことを取り付けた業者に聞くと、当時の営業の方はすでに退職をされているとのこと。
電話で聞いてみたが、言ったか言ってないかはわからないとのことでした。
もし税金のことを聞いていたら太陽光発電はつけていません。
償却資産税は年々下がるのはわかっていますが、それでもつけてはいなかったと思います。
その方本人を責める気はありませんが
税金がかかるということは会社として説明する義務はないのかどうかが
知りたかったのですが、会社としては税金に関しては市役所と話をしてほしいとのことでした。

説明ができてなかったことについては謝罪されていましたが
どうにも腑に落ちません。

太陽光発電を売買する会社には税金などについての説明義務は実際にはあるのでしょうか？
それともそれを知らなかった私たち自身が悪いのでしょうか？

またその税金を捻出するにも大変なのですが
説明をしていないということで会社に対して損害を請求できるのでしょうか？

もしできる場合はどういう対応をしたらいいのか教えていただければ助かります。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
太陽光発電を二年前に3000万で購入しました。販売者は実際に太陽光発電を売っている担当者ではなく販売を任されている人で担当者とは最初から何故か連絡が取れませんでした。その販売者から貰ったシュミレーションでは毎年260万の収入の予定でしたが実際は毎年220万の収入で＋メンテナンス費で年間20万かかっていて年間40万円の赤字となります。

昨年購入してから太陽光が謎の停止になっていて発電していなかったと業者から言われて結局何が原因だかわかりませんでした。
その後、パネルプレートにヒビが入ったりしてその時にも正常に発電されたか分かりません。

【質問1】
この場合消費者金融や弁護士の方に相談して少しでも費用を取り戻したり太陽光パネル自体を返品することはできないでしょうか？

太陽光発電における電力会社の条件変更によるトラブルです。
私、工務店を経営しております。ただいま太陽光発電付きの住宅の新築工事を受注して現在工事中です。ところが昨年、急に電力会社が太陽光発電の売電の受付を保留にいたしました。今後再開するとの事ですが条件は以前と比べてかなり悪くなるようです。
施主様には太陽光発電による売電収入で住宅ローンのほとんどが支払えるような資金計画を提示していた為、現在その損失補てんについて責められております。（太陽光パネルは状況が先行き不透明であるため、まだ設置しておりません）電力会社の突然の打ち切り？とはいえ申請が間に合わなかった事に当方の過失がある事は承知しております。
このような場合の工務店の法的責任について教えてください。

分譲の野立太陽光発電所を引き渡し3週間後に土地の一部に亀裂が入り地盤沈下し、中心部は深さ130cm程陥没、パネルの架台2列が歪みました。他に所有する発電所の業者に相談した所、整地業者が樹木を伐採した後、しっかりと土を入れていないための整地不良によるもので、再整地をし架台も修正しないと設備を20年間維持できないとの指摘を受け、瑕疵担保責任として再工事を要求しました。
それから2週間後に現場を見に行くと、何の連絡もなしに不良箇所にコンクリートが流し込んでありました。応急措置かと問い合わせした所、今回の件は長雨による土地の瑕疵によるものであり、整地には問題なく当社には責任はなく、そちらの要求に応じれない言い出しました。
それなら会社として見解、根拠を文面で出してくれと要求しても拒否、責任者に電話をくれと言っても忙しくて電話はできないと逃げています。
この状況で工事瑕疵担保責任を求める事はできるのでしょうか。

【相談の背景】
昨年３月に2件の低圧産業用太陽光発電を発注しました。契約書では５月に引渡しとの事でしたが、現在1件分は8月に土地の売買は行われて私名義になり設備も完成していますが引渡しはされていません。もう1件は土地の造成と部材搬入は終わっているとの事ですが引渡しも土地売買も行われていません。
ちなみに土地以外の代金は信販会社の予定でしたのでまだ支払われていません。
業者によると行政や市役所や電力会社の対応が遅い為との事ですが、こちらから問い合わせしないと連絡がない事や何度も連絡しないと返信が無いことから信用できなくなっています。

【質問1】
この場合契約解除できますか？
ちなみに契約書には有効期限等は記入ありません。

【質問2】
すでに取得した土地を返還し購入代金や経費を請求できますか？

【質問3】
本来の引渡しの５月から発電したと仮定した場合の損害賠償はできますか？

群馬県の別荘地を購入して、そこに太陽光発電所を設置しました。
太陽光パネルの配置に関して施行業者との間で図面を交わして、その図面通りに施行することで契約しました。
その後、配置を微修正することで施行業者と私の間で口頭のやり取りを行いました。
ところが、出来上がったパネルの配置をみたら、
契約時の図面とも違う、
微修正時のやり取り内容とも違う、
しかも、太陽光パネルが、私が購入した土地からはみ出して、隣地に越境していました。
ところが、施行業者は、
「地主に確認したので問題ない」と主張してきました。私が
「地主とは誰か？」と聞いても返答なし。現地を管理する別荘地管理会社の社長は
「明確にはみだしてる」「7メートル以上はみだしてる」と言ってます。
施行業者は、
「別荘管理会社の社長立ち会いのもとで、境界線確認をして、はみ出しが明確なら、修正工事をする」ことを約束してくれました。
当然のことながら、立ち会い確認には私も同席します。

質問は、
1 上記立ち会い確認のために、私が現地へ行く交通費を、施行業者に請求できますか？
2 これらやりとりのために、かなり手間をとられました。施行業者に慰謝料を請求できますか？

よろしくお願いいたします。

施工会社から、施工会社名義で設備認定を受けた、２０基の低圧分譲太陽光発電案件の商品案内を受けました。私は６基購入の意思を施工会社に示し、その施工会社の言う通り、私の名義で６基の太陽光発電の受給契約申込書を東京電力に提出しました。その後東京電力から施工会社に連絡があり、２０基すべての系統連系は難しいとの連絡を受けました。そこで施工会社は、１９基の接続権利を放棄するかわりに、施工会社名義で受給契約申し込みをした１基のみを優先的に接続してもらうように東電に交渉しています。この通りに進むと、私名義で申し込んだ６基の案件は実現不可能になるのですが、このようなケースで、受給契約申し込みをした私の意思に関係なく、施工会社の独断で決めることは可能なのでしょうか？
私の手元には東京電力に申し込みをした受給契約申込書の控えがあります。

私としては、
①施工会社の独断を止めて、私の権利の維持及び案件の継続　
②それが難しい場合は、太陽光発電設備を建設できたら、本来得ることができたであろう逸失利益の請求　

を行いたいと考えておりますが、その場合はどうすれば宜しいでしょうか？　上記２つのオプション以外でも、勝ち目が少しでもあるのであれば、あらゆる法的措置を取りたいと考えておりますので、アドバイスをいただければ幸いです。

【相談の背景】
■案件概要
購入したもの：事業用太陽光発電設備
購入時期：約2年前
仲介者からの当初提示：月＋8,000円程の収支シミュレーション
実績：平均月-65,000円程の収支
現状:豪雪によるパネル損傷で売電停止中
※損傷についてメンテナンス会社は売主に報告したが、売主なら私への連絡はなし。
復旧工事：未だ完了せず（現在工事会社が修復を進めているが竣工の目処は立たず）
売主への問い合わせ：複数回するも基本未回答

シミュレーションなので変動性があることは理解しています。ただあまりにも大きな乖離であること、損傷を把握しながらも私に連絡しなかったことから不信感があります。

【質問1】
・損害賠償はいくらほど請求できそうですか？

【質問2】
・買い戻しさせられる可能性はどの程度ありそうですか？

【質問3】
・シミュレーションについて、月+8000円の計算式はなく、ログだけですが、証拠として弱いでしょうか？

【相談の背景】
産業用の太陽光発電所を2000万円で購入しました。
シュミレーション結果と年間40%近く下回り大赤字で困っています。
シュミレーションの虚偽を指摘して契約の見直しを打診したのですが
「これ以上は顧問弁護士に連絡して下さい」
と一切連絡が取れなくなりました。
色々と調べたところ
設備に使っているパワーコンディショナーのスペックではシュミレーション通りの結果は到底難しい
と知り合いの方から教えて頂きました。
さらに契約書をよく拝見すると
契約書は中古ではなく新規と記載されていたのですが、fitの期間は2年間減っている状態でした。
そこで疑問点は2つ　
1
本来中古で購入したものを新規で販売している可能性がある
2
2年間は放置していた又は売電していたことになるが、放置していた可能性は事業性から考えて、可能性が低いと推測すると
2年間の売電実績があるはず。その実績を元にシュミレーションしていれば年間40%も下回ることは考えられないのでは？と思ってます。
1年目だけでなく2年目も40%近く下回っていますので、環境要因とは考えにくいと思います。
そこでご相談なのですが
弁護士に依頼すれば正しいシュミレーションを元に再契約し、差分の返金は請求できるのでしょうか？又は
根本的に契約を破棄して返金請求はできるのでしょうか？
実際に私と似たような形の案件で損害賠償等成功した事例はあるのでょうか？

【質問1】
産業用の太陽光発電の虚偽シミュレーションによる損害賠償及び契約の見直しができるか？

太陽光発電所の建設のため、施工会社に経済産業省および電力会社への
申請作業を代行していただきました。
それらの申請が完了したため、実際に施工契約を締結しようとしたとこ
ろ、
施工価格が相場よりも２～３割高いため、この会社との契約を行わず、
別の施工業者との契約を考えております。
その場合の法的な問題点、想定されるリスクと、それをヘッジするため
の対応策を教えていただければ幸いです。
現在対応策として考えているのは、「相場より高いため契約できないが
、申請代行費用は支払う」ということを
弁護士の先生名義などで、内容証明郵便にて送ることくらいです。
アドバイス頂ければ幸いです。

2014年7月に太陽光発電（50ｋｗ）による発電事業に契約しました。
用地については売電スタートから20年間の賃貸借契約を地主と交わしました。
いづれの契約も一般社団法人であるこの発電事業の運営団体を窓口に担当者（保険代理店経営者）を通じて締結し、工事費1500万円は公庫より借入、全額を窓口の保険会へ入金、さらに運営団体を通じて各業者へ流れて行く様です。
設備完成後の管理運営を運営団体が行う契約なので月々必要項目の費用を20年間支払うようになります。
これらが、大まかな契約内容ですが、度重なる工事延期で今だ売電開始となっておりません。
まず1回目の設備工事延期の連絡として、2014年12月へ、2回目の延期が2015年2月へ、3回目が4月中旬へ、4回目が5月へ、6回目が7月か8月へと計6回の延期となっております。理由は人手不足、資材調達の不手際、地盤の改良の必要性という事でした。6回目はパネルメーカー（インリー社）の生産が追付かない為の納品遅れです。いずれも延期予定時期間際に次の延期の書面が届いたり、こちらの確認の電話で実は又延期だと告げてくる始末。パネルメーカーについては経営状況にも問題があるようで（債務の返済等）、仮にメーカーが倒産した場合の太陽光パネルの保証に対する対策について運営団体がどう考えているかを確認しましたが、再保険（パワーガード）など言葉も初耳のようで、今までの対応の悪さ、誠意の無さに加え、問いかけに対する頼りなさなどが加わり、この事業に対する愛着も薄れてしまいました。
現在太陽光パネルを設置するだけで、電力会社からの売電契約書も届き、売電開始日も決定している状態ですが、契約自体を白紙撤回し、支払った1500万+金利など全部回収したい気持ちも少し芽生えています。事業契約書には、2014年12月末日までに発電開始できなかった場合解除可能であるが、運営会社が新たな契約者の選定後の費用精算と書かれています。
先日契約書に書かれている業務委託費（別紙）の項目を確認しようといつまでたっても届かない（別紙）業務委託費の費用一覧書を送るよう6/3にメールと電話で催促したが、届かないので7/3に電話で再度催促したが届かない。そろそろ私もキレそうなのでここのまま我慢するのが得策なのか、しかるべき処置をとって得があるのかもやもやしております。ご指導お願い致します。

【相談の背景】
太陽光発電所を3箇所運営しています。どれも同じメーカーから購入したものですが、最後に購入した千葉県の物件でシミュレーションを常に下回る売電結果になっており困っています。実績としては計算値の70～80％程度しか売電がない状況で、年間40-50万円ほどの赤字です。

以前、メーカーに問い合わせて調査対応をしてもらっていましたが、その後連絡が無くなっていて、確認したところ担当者が退職してしまっているとのことです。

・発電所の周囲に高木があり、発電を阻害している
・地主はその高木が目印のため、伐採を拒んでいる
・その後伐採は同意したが、伐採しようとするとあれもこれもと注文を付けられて工事が始まらない

というのが、以前の担当者から聞いた内容でした。

立ち上げ時もローン支払いが先に始まり、手出しが先行していましたが、その後立ち上がっても売電は想定に届かない状況が続き、5年程経っていますが赤字が続いていて200万円ほどになっています。

【質問1】
メーカーまたは地主に、伐採等の対応を早期にしてもらう、あるいは赤字分を補填してもらう、本物件の買戻しをしてもらうようなことは要求できるものでしょうか？泣き寝入りしかないでしょうか。

駐車場の屋根等を利用して産業用太陽光発電を設置するため、業者から見積もりを取り、設置可能か検討することとしておりました。
当初予算的にも可能ということで見積もりを取り口頭で依頼をしていたところ、担当者が解雇されたということでしばらく業者からの連絡が途絶えておりました。

進捗の確認のため別の担当者に再度説明し年度内の設置を強く依頼しておりました。
そうしたところ見積額がかなり高く（倍以上）なり駐車場の屋根自体の予算内作成が難しいと言い始めました。
そうこうしているうちに２６年度価格での申請期間（２７年１月３０日）に間に合わなくなってしまいました。

私としては２６年度価格での設置を強く要望し、申請締め切りまでに半年近くの時間的余裕もありました。
もっと早くだめだと言っていただければほかの方法も考えられたもの、ぎりぎりになったからのだめとの回答には納得できません。

２７年度価格は２６年度価格より１ｋｗあたり３円から５円安くなってしまい、２０年間売電金額保証の制度ですので今から申請しても２０年間で１００万円近くの損害が発生します。

業者に対してこの逸失利益分を請求できるでしょうか。

ご助言よろしくお願いします。

【相談の背景】
太陽光発電に関するブレーカー不具合売買契約書に不履行に関する相談内容
太陽光発電に伴う売買契約不適合及び債務不履行による賠償請求の件
【不履行の具体的内容】
契約との相違点
設置されたブレーカーが契約時の仕様と異なる
この仕様違いにより発電量低下及びブレーカーが故障
◯発生した損害
2024年5月19日に発電量が停止し、原因調査を管理会社に依頼した。しかし、管理会社の対応が遅く、原因調査が9月となった。現地調査およびブレーカー交換に12月、2025年1月の2回実施された。
同期間（7ヶ月分）のローン支払いは継続発生（売電収入が0円）
概算損害額約100万円
◯請求内容
上記損害賠償の請求
経済的損害および引き渡し時製品の仕様不適合による売買契約の解除

【質問1】
【ご相談事項】
損害賠償請求の法的実現可能性
契約解除の可否
その他採りうる法的手段の有無
損害賠償請求先がどこになるのか？

お世話になります。
教えて下さい。

野立て太陽光発電設備（土地は賃貸）を昨年に契約しました。
その際、売買代金の半額程度を契約金として支払いました。

契約金のうち、一部は販売会社とつきあいのある銀行ローンから借り受けました。
売買契約する際に銀行ローン金利手数料は販売会社がもつという約束をしました。
そのときの約束についてはメモをとってあり、営業担当者にも確認をしてもいました。

契約書には
（引き渡し）
今年２月までに設備を設置して引き渡す。
（解除）
条項を不履行した場合、それぞれに相当期間を定めて、催告の上、
契約を解除するとともに損害の賠償を請求することができる。
損害賠償の金額として、売買代金の20％を上限として請求することができる。

と書かれています。

３月現在も未着工の状態です。
不安になったため３月に入り、担当者へ連絡をしたところ
契約解除をしてほしいということでした。

１　契約金をふた月に分けて返金する。
２　これまで支払った銀行ローン金利手数料は販売会社がもつ。
という内容でした。

そこで先生方に教えていただきたいです。

１　契約書（解除）にある「それぞれに相当期間を定めて、催告の上」とは
　　どのように定めて催告すればよろしいでしょうか？
２　損害賠償を求めることは出来ますでしょうか？
　　その際、額とすればどの程度が妥当な額でしょうか？

お手数ではございますが、ご回答をお願いいたします。

【相談の背景】
【相談背景】
私は2021年に中国電力管轄の山口県秋穂東の太陽光発電を購入しました。購入してから太陽光発電で発電電力量を元に収益をしながらローンの返済を行っています。
2024年5月17日に太陽光発電側に取り付いているメインブレーカーが故障して、太陽発電による売電がストップしてしまいました。営業担当より事故を報告を受けて、メンテナンス会社に問い合わせをして現地調査を依頼しましたが、全然連絡が取れなくなってしまいました。そこで、管理会社に連絡をして別の業者を探してもらうように依頼しました。しかし、そこから営業担当経由で何度も連絡しても3ヶ月以上経過しても全然取り合ってもらえず、9/17に私から直接連絡するになって初めてこれまでの経緯と状況を知りました。管理会社側で、メンテナンス会社を探したり電力会社に問い合わせしたりと忙しいと回答をもらうが、いつ頃工事を行って、復旧の目処が経つのか具体的な話がない状態が3ヶ月以上経過していきました。私から直接中国電力様に問い合わせしたところ、太陽光発電の不具合のことは知っているものの管理会社宛に工事関連の申請書をすれば日程調整した上で、すぐに電源の停止を行えますと回答がありました。

【質問1】
5月に不具合が起きてから6ヶ月以上経過しており、未だに発電が停止しています。売電が出来なくなってしまったより、多額な損害を被っています。今回の請求は管理会社もしくはメンテ会社に支払いとなりますか？

【相談の背景】
野立ての産業用太陽光発電所の南側の土地を持っているのですが、
物置とか建物とかを設置することで、陰により発電量が低下した場合
補償などはしなければならないのでしょうか？

【質問1】
先に発電所が設置されたことで、その発電所所有者はパネルの日照の権利を主張できるものなのでしょうか？
南側の土地に何かができるリスクを負っていなければならないかと個人的には思うのですが・・・

この度経営している会社の屋根に太陽光発電システムを取り付けることになり、業者が工事を始めると北側に住む住民からお怒りを受け工事を中断せざるを得なくなりました。
こちらは北側に下る屋根の為2Mほど北側の架台を高くしなければ発電効率が悪くなります。一応業者の方に北側の日照権を侵害しないように設計していただいたのですが、相手側は「高くしないでくれ」と言われています。屋根に添わせる工法だと発電効率が悪くなるばかりか、反射光の問題も生じてきそうです。
建築基準法はクリアしていると思いますが、相手の言いなりになる必要があるのでしょうか？
ちなみに相手との境界からは1M80cmほど離れています。高さは地面から合計しても6M程度です。
こちらの落ち度があるとすれば工事の案内はしていませんでした。しかしそのことは頭を下げ、一度工事を中断して相手の言い分を聞きましたが、「とにかく高くしないでくれ」と言われました。
「強引に工事をすれば出るところに出る」みたいなことも言われて精神的にも参っています。
このまま設計通りに工事を進めた場合、あとあと嫌がらせなどありそうで悩んでいます。
もう一度工事の説明には行くつもりですが、聞き入れてもらえそうもありません。
法律上問題なければ相手が納得しなくても強引に工事をしても良いのでしょうか？
また法律上問題なく工事をした後に、相手から何か請求など起こされることはありますか？
文章力がなくて申し訳ありませんがよろしくお願いします。

現在自宅の裏山で太陽光発電設備を設置する工事が行われています。近隣の土地を地主から買い上げ、設置し個人向けに売却するらしいです｡
裏山はかなり傾斜もあり、工事業者からの説明も
一切なく、工事が始まり大雨の場合排水設備がない場合すべて自宅敷地に流水してくるので土砂災害等不安です｡この場合は、
1)工事業者に地滑りに対応する排水設備等を設置する事を義務付け出来るのか？
2)工事業者に要望する前に市役所等で一度相談した方が良いのか？
3)また工事業者に地滑り対策をして貰えない場合どう対処すれば良いか？

拙い文で恐縮ですがご教授お願い致します。

1年半程前に家を購入し、約3kWの太陽光発電パネルを設置しました。発電量は昨年実績で約3,000kWhあり、売電価格換算で約12万円の収益となりました。太陽光パネルの寿命は実績ベースで30年以上、一説には50年以上ではないかという話もあり、このまま順当に行けば、維持費などを無視すると360～600万円程度の収益が見込まれます。
ところが隣地に10階建てのマンションが建設される事となり、冬至の日影図で当方の敷地が午後ほとんど全ての時間が日陰になることがわかりました。都心部と言う立地上、ある程度日照権が制限されるのはやむを得ないとは思いますが、これにより、最大で300万円の収益が失われる可能性があります。そこで、施主/施工者と補償について話合いを申し入れたのですが、実際に訴訟などにならないと話合いに応じることはできない、と回答されました。
当方としては、実際に生じる(た)損害について補償をうけられればそれで足りるのですが、今後どの様な手段が取りうるのかをご教示いただければ幸いです。
なお、当方は個人であり、資金が潤沢であるわけではないので、その点もご配慮いただければ幸いです。
例えば、建築工事差止の仮処分申請の場合、他の方の質問への回答として、担保金として建築費の30%程度を積む必要があるという回答がありましたが、10階建てのマンションの建築費用の30%を一時的にせよ用意することは不可能だと思います。
一方で損害賠償請求と言う形では、現時点では損害は発生しておらず、かつその額も算出は困難です。しかしながら、実際に建物が建った後では、不利な交渉を強いられる可能性があると考えております。
できれば、弁護士・訴訟費用等含め、もっともリターンが多くなる可能性が高い方法(と、できればその概算費用)をご教示いただければ幸いです。

自宅の周りに大規模な太陽光発電の工事が始まりました。数件の家は囲まれ、パネルから5メートルほどしか離れておらず、最近問題になっている光による気温上昇、自宅内の温度上昇に加え、光がまぶしくカーテンが開けられなくなるのではという不安や、景観があまりにも悪くなった侵害、簡単な基礎のない工事にパネルが飛んでくるかもしれないという不安で毎日過ごしています。
工事などの説明もなく始まったので、業者に問合せましたが、自分の土地に何をしようとも他人に言われる筋合いはないと言われました。
ストレスから慢性胃炎にもなり、通院しています
。今後、どうすれば、何か事故やトラブルが発生したときに保証してくれるのでしょうか。このままだと泣き寝入りで、刑務所のフェンスに囲まれたなかで暮らすようになります。何かいいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

拙宅の土地は元々約１８００坪の雑種地であり、内１５００坪の開発許可を受け、分譲地として販売されたものを約５年前に購入しました。

今般、分譲地の南側に広がる残地３００坪で高齢の地主が産業用太陽光発電所（３６ｋＷ・野立て）を建設しています。
残地は当分譲地の他、元々建っていた住宅に３６０度囲まれている土地です。

パネルやパワコンは一番近いお宅で敷地境界からメッシュフェンスを隔てて２ｍしか離れていません。
建物からの距離でも７ｍの場所に設置されています。

施工会社も大変いい加減な会社で、工事着手前の説明もなく、我々周辺住民が説明を求めても受け入れず、事務的・強制的に工事を進めている状況です。

パワコンからの騒音やノイズ・パネルからの光害等を心配していますが、拙宅の市町村では取り締まる条例もなく、やりたい放題の状況です。

今回の問題について行政に相談した所、行政側から事業者へ連絡を頂き、事業者と周辺住民の間で念願の話し合いの場が持たれました。

現在、工事は中断しており既設敷地内電柱及びパワコン移設や住宅に面する部分のルーバーフェンスへの変更など周辺住民への配慮も検討頂いている状況です。ただ、実現するかは不透明です。

質問①これから話し合いを進めていく中で、施主や工事業者との間で予め約束事（覚書等）を取り交わしておいた方が良いと思われる内容（騒音・光害・周辺既設太陽光発電所への電圧抑制・賠償責任）についてご教示頂ければと思います。よろしくお願いします。

土地を購入し野立での太陽光発電システムの設置を検討しております。
先日、良い物件があり調査を兼ねて業者と現場へ視察に行きました。
そこは別荘地のようですが、事前に不動産屋の資料で管理費や水道代等のコストが不要と
確認していました。
現地調査をしていると、管理人という方が話しかけてこられ以下のことを伝えてきました。
①最近になり太陽光システムの設置を自治会で禁止した為、土地を購入しても設置は認められない。
　(あくまでも別荘地なので別荘以外の建築物があるのはおかしく、以前に1基太陽光発電システム
　　が設置された際に、隣の住人から不満が発生した為。)
②建てたとしても管理費は年3万6千円支払う必要がある。
③売主が管理費を支払っておらず、購入すると60万円を立て替える必要がある。
④別荘地内の道路を工事等で使用する場合は、工事協力金として30万円必要。
②③について不動産業者から売主に確認すると、管理費の事や滞納している事を知らず、その事に
ついて書類関係の契約は一切無し。
売主様から自治会長へ交渉して頂くも、自治会で決まったことなので認めない。どうしても設置
したいなら法廷闘争でも何でもしろと言われているそうです。
また、道路は自治会長が所有しているとのことでした。

＜現地の(周辺)状況＞
①かなり廃れており、全体でも2割も住宅が建っていない感じです。
②対象の土地とは別の土地に太陽光発電システムが設置されておりました。
③土地は都市計画区域外です。
④30年～40年前に土地開発会社が倒産し、倒産後に130世帯あった中で63世帯の賛同者で
　自治会を作り運営している。(管理人の方が教えてくれたので、正確性は不明)

＜質問事項＞
①売主も私も自治会員では無いのに、自治会で決まったことを守る必要はありますか？
②太陽光発電システムを設置後、年に数回程度しか現地には行きませんが管理費は払う必要は
　ありますでしょうか？(土地だけ所有している方からはかなり未回収で特に強制はしていない
　と管理人が話されておりました)
②本当に道路が自治会長個人の所有であれば通行料を支払う必要があるかと思いますが、言い値
　になりますでしょうか？
③そもそも別荘地と言えますでしょうか？(一応、門はありましたが）

【相談の背景】
　先日、実家の母が祖父の名義である会社と、ある契約書を交わしました。契約書の内容は、この企業が、私の実家の森の隣に、太陽光パネルを設置する上で、パネルへの光量を増やすために森の一部を伐採させてほしいという内容の契約書でした。私はこの話を先日きき次のことを心配しました。「所有する敷地からの倒木で、この太陽光パネルへ損害を与えてしまい、その損害賠償請求をされる」事態です。

▼契約書内容
　株式会社 xxxxx(仮名称)(以下「乙」という)は、下記表示不動産(「本社土地」という)の太陽光発電所建設計画に関し、「本件土地」東側の甲の所有地(以下「甲所有地」という)の一部を伐採す

1. 割愛～
5. 伐採後、地震、台風、津波その他の天変地異、戦争、内乱、テロ行為その他不可抗力により、甲所得地の立木が倒木することなどにより、本件土地の太陽光発電所施設に損害が発生した場合、乙は甲に対して損害賠償を一切行わない。
　また、本件土地の太陽光発電所施設に関わる損害賠償請求が甲に対し乙以外から生じた際には乙が代わりに賠償金を支払うこと。ただし、当該請求の原因が倒木以外で甲の帰すべき事由による場合はその限りではない。

6.本契約書は、乙が本件土地の所有権を取得した場合に限り有効とする。
7. 割愛～。

【質問1】
この太陽光発電所施設が売却され、第三者に渡った場合で、もし、甲の立木倒木により、この施設に損害を与えた場合で、この第三者から損害賠償請求が甲に対し行われた場合、乙が支払う義務を負う認識で良いでしょうか

【相談の背景】
野立て太陽光の売却を考えているのですが、先日、隣地の地権者からの話で太陽光が隣地に土地をはみ出して設置してあることがわかりました。実際に隣地の地権者さんから賠償請求等をされている訳では無いのですが、施工業者も全く対応する気がないため、出来れば売却したいと考えています。

【質問1】
このような場合はその事をふせて売却できますでしょうか？
また、それ以外になにか解決の糸口（売却方法、又それ以外の隣地との解決方法）はありますでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
去年亡くなった父の自宅から、太陽光発電所の地位譲渡と発電所設備譲渡契約書が見つかりました。令和3年秋契約でした。60歳くらいに脳梗塞になり、契約の2週間後にも重度の脳梗塞で1年近く入院後死亡78歳。太陽光発電所の詐欺が多いので不安になり、ご相談させて頂きます。
契約書から一部抜粋　下記
☆電気事業者による再生可能エネルギー調達に関する特別措地法第6条第2項の規定に基づく、経済産業大臣の認定に関する地位

再生可能エネルギーに発電設備の認定について(通知)
設備所在地、設備ID:AZ＊＊＊計10桁の番号、発電出力250kw、モジュール合計出力315kw、
認定日：18年３月※日
東京電力株式会社に対する買取り価格1kwhあたり21円(税抜)契約電力容量250kw(高圧連系)の条件による再生可能エネルギーの供給に関する地位
☆譲渡価格
譲渡代金、7700万
ID系統連系負担金3300万
設備代金4400万
(取引に係る消費税及び地方消費税)700万
☆引渡し時期等
決済時とする。但し、購入電力料金が入金になる銀行口座の変更のみ契約時に行う。
となっており、契約者名義の変更を行っていないようです。
なので、東京電力に問い合わせをしても父の名前は出てこないので、実際の可動入金額が正しいものなのか、何処に入金になっているのかが確認出来ない状態です。

【質問1】
また、経済産業省のFITでID検索した時には認定中と出ていました。契約書には認定日と書いてあります。内容が偽りだった場合には、契約を無効に出来るのでしょうか？

【質問2】
これは詐欺事件として訴える事ができますでしょうか？

【質問3】
相続人(7人)相続人である私が東電に開示請求を出来るのでしょうか？

【質問4】
また、もしも自宅に入金口座があった場合には同居していた家族に開示請求を出来ますでしょうか？

【相談の背景】
太陽光発電所の開発案件によるご質問です。契約書の特約事項にこう書かれています。

「本物件における太陽光発電所の開発申請等、造成、整地を乙により行い、設備設置工事、事業者の選定については、甲が行いものとする。
また、事業者の確定がなされた際には、乙より、甲の指定するものへ、売電契約を譲渡するものとする。」

私自身は、甲の指定する事業者になります。
先日、甲と共に、乙とお話をしました。内容が、

乙は、甲の社長と口頭で設置工事まですると約束した。だから、仮に、甲が事業者を見つけてきたとしても、乙が売りたいと思う事業者でなければ、乙が自社で発電所を持つか、乙が売りたい事業者に売ると。現在、土地は乙が所有し、太陽光権利も乙が所有しています。因みに、この口約束をした甲の社長は解任されています。

【質問1】
乙が自社で発電所を所有することは、許されるのでしょうか？土地と太陽光の権利が乙所有なのですが、甲は乙を事業者として選定していません。

【質問2】
無論、口約束なので、契約書が重視されるべきなのですが、仮に、交渉が平行線を辿り、甲の事業に損害が生じてきた場合、甲は乙に対して、損害賠償を請求することは可能なのでしょうか？

【相談の背景】
不動産競売について。
対象となっているのは、土地のみです。
当該土地上には目的外の太陽光発電設備があります。その所有者は親族ということもあり、使用貸借とのことです。
この土地を落札した場合について、教えていただきたいです。

【質問1】
賃貸借や太陽光設備を譲っていただく交渉が上手くいかず、使用貸借を解約し、太陽光を撤去させたい場合。
費用は誰が負担するのか、太陽光設備の所有者が応じなかった場合、訴訟を提起し、判決が必要なのか。

友人が以前に勤めていた会社（２年前に退社）より、太陽光発電所設備認定IDの名義変更がなされていなかったことが判明した為、名義変更をさせてほしいとの連絡を受けました。
法改正もあり、経済産業省へID管理者の印鑑証明（写）、戸籍抄本（写）、譲渡契約書（実印）が必要になったとのことです。
在社時に、社員が署名させられており、友人もわけがわからず署名したとのことでした。
その際に、誓約書や契約書等は何もなく、ただ申請書に署名したそうです。
法改正前までは、簡単に名義変更が出来たが、現在はだめだとのことで、会社側も申し訳ないという丁重な姿勢で依頼してきております。
そこで、実印や印鑑証明、戸籍抄本を提出するということと、譲渡契約書の相手欄が空欄であるとの部分に不安を覚え、友人がどうしたらよいのかを悩んでおり、ご相談させていただいた次第です。
本件に関わる以後のトラブルの一切の責を負ってもらうというような誓約書等を貰う等、どのような話をしていったらよいのかを御教授頂けると幸いです。

【相談の背景】
複雑な事情のため太陽光の業者に相談しても弁護士にとのことでこちらに失礼いたします。

太陽光の所有者(C)が死亡し、その相続が法廷相続人の実子(A)になる予定です。ですがその付属している建物の相続は死亡者(C)名義ではないので別の人物(B)になる予定です。
所有者（C)の親族の私たちと実子(A)とは面識がなく死亡後にあちらの弁護士を介してやり取りをしています。現状の流れでは(A)が(B)に譲渡するということになり手続きに進みたいのですが、この際まずするべきは(C)から(A)への太陽光の相続（名義変更）でよろしいのでしょうか。
それが済んだら(A)から(B)への譲渡（名義変更）の手続きになりますでしょうか。
太陽光の会社に問い合わせをした際に建物の付属品となるので太陽光と建物の所有者、相続人が違うのは難しいのではと言われました。現状で太陽光の付属する建物を管理しているのは(B)です。(A)はこの建物に住む予定は一切ありません。
あと2024年9月で太陽光が10年になりますが、現在少額ですが売電しています。入金は(C)死亡後、(B)の口座に変更しました。知識もなく(B)にしてしまいましたが、これはそのままでよろしいのでしょうか。

いろいろ調べましたが太陽光に詳しい弁護士さんも近くにおらずこちらで一度相談させていただきました。よろしくお願いします。

【質問1】
最終的には太陽光も建物も（Ｂ）になる予定です。
行うべき手続きの流れについてご教示願います。

地上権が設定されている太陽光発電所を中古で買おうと思っています。
発電所の名義は私になるのですが、地上権が販売業者のままだった場合、何かトラブルになるでしょうか？土地の所有者は違う業者で賃貸料を私が支払う形となります。
勝手に転売されて詐欺のようなことになったり、勝手に更地にされたり、というようなことがないか心配です。

よろしくお願いします。
現在、私名義の家を売却する予定です。
屋根に一昨年に工事して付けた母名義の太陽光ソーラーパネルがついているのですが、
母は先月再婚して、いきなりLINEで電気止めます。と送ってきて、電気とソーラーパネルを停止させ、家のことをなにも引き継ぎしないまま引っ越してしまいました。
ちなみに母が結婚したというのも後から親戚のおばさんから聞いて最近知りました。
電気はその日のうちに電力会社に頼んで復旧させました。
そのままソーラーパネルはタブレットが動いていなかったので止まっている認識はあったのですが売却するにあたって支障ないと思い込んでいて対応が遅れてしまいました。
先程、資源エネルギー庁に問い合わせして聞いたら、再開させるために名義変更しようにも、母の書類と実印が必要とのこと。

母は、私が相続した遺産を母が横領しており、遺産を使い果たし、現在母は私と“絶縁する”と私から逃げているような形で、電話もメールも着信拒否されていてLINEもブロックされていて音信不通になっています。
ところがついさっき、たまたま母が祖母の家に居たので電話ができて話せたのですが、なんとか経緯を告げたところ、“まだ名義変更をするか悩んでいる、ソーラーパネルを取り外すかもしれない”と言い始めました。
あとでネットで調べたら、ソーラーパネルを取り外すのは取ったあと元通りに修復するのにお金がかかるとのこと。
母はお金が足り無いと言っていましたし、修復代なんて払える余裕など無いと予想するのですが、
ソーラーパネルを名義変更するか取るかしないと家の売却に支障をきたすと思うのです。

お金が必要なので、なるべく早くと不動産屋さんに相談していて、住みながら売却するプランでやってもらっているのですが、実際今日も内見に来てくれたお客様が居たりして、母との電話の後すぐ不動産屋さんに母のソーラーパネルの件を報告しました。母の返答報告を待ってくれるとのことでした。
そこで質問ですが、この件について例えばどういった対処法があるでしょうか？
質問が漠然としていてすみません。どうかよろしくお願い致します。

【相談の背景】
地方に自宅を8年ほど前に注文住宅で建築しました。その際、親から太陽光を搭載したいので屋根を貸してほしいと言われ、屋根貸し賃貸借契約も結んでいます。
事業用のもので20年間全量買い取りです。
自分たちは今から3年前(築5年)に夫の転勤に帯同する形で自宅をそのままにして関東へ引っ越してきました。
現状売っても貸してもいません。
今回、関東に再度家を購入することを検討していて、それに当たって地方の自宅を売却することも考え始めました。
しかし、土地建物の名義は自分達ですが、屋根に乗っている太陽光の名義は親であります。
家を売却するに当たっては、今後太陽光で収益を得られたであろう金額を払えと言われています。
年間少なく見積っても60万円、残り12年間(築20年まで、買取期間が終わるまで)で720万円です。
屋根貸し料として新築時から5年間1年につき19.2万円を受け取りました。合計96万円です。
20年経過後(築20年)は太陽光をわたしたちに譲渡するという契約になっています。
恐らく太陽光の初期導入費用として500万円以上かかっています。(親が負担)
ちなみに太陽光自体に保険もかけているみたいです。

【質問1】
屋根貸ししている家を太陽光ごと売却するにあたっては、太陽光の所有者に今後得られたであろう収益分を支払わないといけないものなのか。

【質問2】
不動産査定をしてもらった限りでは、建物とは別での太陽光単体の査定金額としては今後の予定収益よりも大き下回ってくるが、その場合についても今後得られたであろう金額を太陽光所有者に支払わないといけないのか。

先日中古物件を購入し、引越しを済ませました。築浅の中古物件で太陽光発電がついているのが魅力の一つでした。ところが引越して何日かめに、太陽光がほとんど発電していない事に気付きました。引越しの後、しばらく天気が悪く気付くのが遅くなりましたが、引越して4～5日で気付きました。
太陽光発電をつけてからの履歴を見たら、パネルをつけた時からほとんど発電してませんでした。前のオーナーさんは気付いていなかったみたいです。電力会社、メーカーにパネルのｋｗ、方角を伝えた所、確実に正常な発電ではないとの事でした。
オーナーが変わっていますが、つけた時から発電していないとなればメーカー、つけた電気屋等の責任かと思いますが、このような場合、どこに、どう話を持って行けばいいのでしょうか？
とりあえず、仲介の不動産屋には伝え、つけた電気屋が見に来るとの事ですが、故障又は欠陥商品だった場合、オーナーが変わっていても保証はうけれますか？(保証の内容にもよると思いますが…)
もし、有償の修理となった場合、私たちの負担になりますか？それとも、気付いていなかったとは言え、オススメとして揚げられていた太陽光発電が故障していたとなれば、修理代は前オーナーさんの負担になりますか？


わかりにくい文章ですみません…
よろしくお願いします。