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法律相談一覧

  • テナント契約後の 事前説明なしの修繕工事に対する不動産管理会社の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションテナント1階を３月に契約後、６月の医院を開業直前の内覧会準備中に、マンションの大規模修繕工事が始まることがわかり　管理会社に問い合わせをしたところ　担当者が契約前、契約後もマンション側から工事日程などの情報を得ていたにも関わらず、再三にわたり当方に説明をすることを忘れていたことが発覚しました。事前説明があれば開業時期や準...

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  • 無断転貸と滞納に関する解約通知の法的妥当性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社です。 ・賃借人が無断転貸を行ってました。 ・契約日当初から転借人が居住していました。 ・現在数カ月分の滞納が有ります。 上記の状況の為、契約書に則り貸主側からの内容証明で解約通知をしましたが、受取されず戻ってきています。 退室されるとお約束頂いた期日を超えてなお居住されているので下記内容をメッセージで送りました。 ・こ...

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  • 信頼関係破壊による解除・明渡訴訟での和解金支払いの可能性とタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約について、信頼関係破壊を理由とする解除・明渡訴訟を検討しています。賃料滞納はありませんが、従前から継続していた保証会社との契約が賃借人側の申出で終了し、その後、保証体制の回復について複数回催告しても是正されていません。 また、契約上は居住用ですが、賃借人法人は従前外部に事務所を賃借していたものの...

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  • 賃貸物件の初期不良と管理怠慢による損害賠償請求は妥当ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本件は、2026年6月30日より入居した賃借人である私が、賃貸人および管理会社に対し、物件の深刻な初期不良と管理怠慢に伴う損害賠償および合意解約を求めているトラブルです。最大の要因は、貸主側の清掃・修繕の猶予があったにもかかわらず、前入居者の退去後清掃がされないまま不完全な状態で物件が引き渡された点にあります。 入居直後から約9日間にわ...

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  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 賃貸人からの任意の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅の大家です。築５７年の老朽化した貸家を所有しています。昨今の熊本地震などを目にして、入居者の生命や健康に影響を与えてはならないと思い退去を要請しようと思っています。このため、普通型建物賃貸借契約（宅建業者仲介）を半年後に解除する通知をしようと思っております。契約では、「契約は双方が協議の上更新できる。」と記載・合意してい...

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  • 農業委員会の許可前に農地売却の代金を受け取ることについて、調査にかかる時間はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地売買について、農業委員会の許可が出る前に売買代金を受け取ることについて教えてください。 現在貸し出している農地を売却予定で、借りている農家さんが購入者となる予定です。双方の必要書類はすでに役場へ提出しており、7月の農業委員会にかかると聞いていましたが、現在も審議されていないようです。 役場に確認したところ、共同部分の調査に...

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  • 更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...

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  • 賃貸テナントの立退理由について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...

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  • シェアハウス解体に伴う立ち退き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2021年5月よりシェアハウス（個室あり・毎月家賃のみ支払い／共益費なし／契約書なしの口頭契約）に居住中ですが、2026年9月10日に貸主より「居住フロアを解体・改修してオフィスを作るため、2027年1月末までに退去してほしい」と要請されました。 ​自室にはエアコンがありますが、家電製品は共用部分のものを取り入れて生活してきました。 ​実家には...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 婚姻費用減額 影響するもの

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫は不貞・不倫を認めていない。昔にサインした離婚届を勝手に提出し、不受理になり逆上。その日から家を出ていき別居。不倫相手と同居中。妻はひとり自宅に住んでいる。夫はローン返済と管理費等、月20万支払い中。婚姻費用算出のための夫の年収は1,200万・妻は０円。子なし。参考にすべき算出表がわからない。 【質問1】 婚姻費用について家裁調停／...

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  • 家賃値上げ 普通借家契約 交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃料値上げについて 値上げ幅は3,000円で、法外な値上げではないのですが据え置きにできるなそれに越したことはないなという所です。 ・普通借家契約 ・築11年 ・1K ・約16㎡ ・6年ほど住んでおります 【質問1】 こちらでも家賃相場を調べようと思いますが、相場を根拠とする場合は入居時、現在、どちらの相場を用いればよいでしょうか？

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  • 家賃補助の返還要求に対する拒否の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 妻の職場から、マンション契約名義と引き落とし口座名義が違うという理由で家賃補助の返還を求められました。 マンションは妻の名義で借りており、家賃引き落とし口座は便宜上私名義の口座を使っていました。 【住居手当の支給条件】には、自ら居住するため住宅を借り受け、家賃を支払いかつ契約者が本人名義である職員 となっています。 契約者は...

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  • 賃貸マンションの賃料の値上げについて

    【相談の背景】 先生方に相談をお願い致します。 先日14年間居住している築45年の賃貸マンションの賃料を40％値上げしたいとの案内が送付されて来ました。 理由としては固定資産税及び物価上昇にる建物の維持管理経費の増加との事です。 賃貸借契約書の約款にて"上記理由にて貸主より賃料の値上げを求めた際は借主は異議なくこれに従うものとする"との記載が有りました...

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  • DV被害者の賃貸借契約解除と残置物処分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート管理会社です。住民について相談です。 契約者（女性）と同居人（男性）で住んでいます。 同居人は契約書上に同居人と記載があるだけで共同契約者や連帯保証人などではありません。 先日、契約者が同居人からのDV被害があり同居人には内緒で寮付きの仕事へ転職して逃げようと考えている。と相談がありました。 ２度目の相談のあと地域の警...

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  • 賃貸マンションの賃料等滞納者への請求方法費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 滞納者に対する賠償請求について伺いたいのですが、すでに7か月分の滞納額は家賃、共益費、駐車場代含めて49万円となります。この滞納者はすでに、家財を放棄して（管理会社に不要であると伝えて）退去しており、残置物は管理会社の倉庫に保管さ...

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  • 瑕疵環境で住んでない期間の家賃負担（生活保護)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護で居住支援法人を介して 入居したが、とても住める環境ではなく （肺痛、眼痛で危険。工場地帯のため) 野外やネットカフェに滞在し、 家賃滞納で退去するはめに。 居住支援法人の不動産屋は、代わりの 住居を確保しないばかりか、 住んでないのに、家賃も私に払え と言う。（保証会社の請求も止まらない） 【質問1】 貧困ビジネスま...

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  • 再販目的での立ち退き要求について

    【相談の背景】 現在、分譲マンションに賃貸で入居中です。(普通借家契約) 昨年オーナーチェンジがあり、新オーナーである不動産投資会社から再販目的(リノベーション後再販したい)で立ち退きを要求されています。 2回断ったところ、立退料として1000万円を提示されてきてきます。 都心の人気エリアではありますが、破格の立退料であることは理解している一方、現在のマ...

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  • 離婚後の家の明渡しまでの補償金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中で財産分与もほぼ決まり、家を私が一千万程払って買い取ることになりました。現在私はアパートに住んでおり、月に78000円払ってます。相手方は77坪の私の両親の土地に2人の共有名義で建てた家に長男と共に住んでいます。近隣の戸建て家賃相場は10万円以上です。長男の高校卒業までの3月まで住まわせてほしいと言われ、その変わり四万円払うと言わ...

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    1

  • マンション契約更新時の家賃値上げに関する相談ですが、現在の家賃で更新する方法はありますか？

    【相談の背景】 マンションの契約更新と家賃値上げについてご相談です。 現在、普通建物賃貸借契約でマンションに居住しています。契約更新にあたり、貸主側から家賃の値上げを求められています。当初は月額4,000円の値上げを提示されましたが、本日、月額20,000円の値上げを求められ、「20,000円値上げした家賃を支払わなければ契約を更新できない」と言われました。ま...

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  • 別居中の妻が退去しない賃貸物件の明渡しと契約終了後の費用負担

    【相談の背景】 妻と約1年半前から別居しており、離婚調停はすでに終了し、今月中に離婚訴訟を提起する予定です。以前夫婦で居住していた賃貸物件は私名義で契約していますが、私はすでに別の住居へ転居しており、現在は妻と娘のみが居住しています。契約期間は2026年9月9日までで、私は更新せず同日で契約を終了させる意思を管理会社にも伝えています。妻への契約名義変更...

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  • 社宅の住人は退去する必要があるのか、賃貸人への報告義務はあるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １， 会社を退社した場合と ２， 事業縮小等で営業店は閉店したが経営をしていた会社は他の事業で再開の準備をしている状態で事実上休眠状態、なお会社は破産登記などしていない。 １，２，を比べて １の場合において賃借している物件は契約上等では賃貸人に報告しなければならない等規定がある場合でも、失業中であっても、又は自営業を始めても...

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  • 一切の修繕義務を免除する不動産賃貸借契約は可能かどうか教えていただけますか？

    【相談の背景】 空家を所有しています。現在雨漏りなどはしておりませんが、賃貸に出した場合将来的に修繕義務が生じると思い空家のままにしていました。ある方から雨漏りや建物の躯体などに関しても一切の修繕義務を免除する契約書を作成するから是非貸してくれないかと言われています。 【質問1】 雨漏りや建物の躯体に関する部分も含め、一切の修繕義務を負わないこ...

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  • 民間シェルターにおける借地借家法の適用について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はDV被害者救済を目的としたＮＰＯ法人の役員です。 当ＮＰＯ法人では、民間シェルターを保有していて、DV被害者を民間シェルターに保護しています。 民間シェルターへの入居期間は、本来は短期間なのですが、転居先が見つかるのに時間がかかったときは、長期間になることがあります。 【質問1】 DV被害者を保護するための民間シェルターには、借地...

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  • 退去時の現状回復費用は支払う必要がありますか？

    【相談の背景】 現在、定期借家契約(2年)で10年以上賃貸アパートに住んでいるのですが、前回の更新時に賃料アップについて意見をしたせいか、私の部屋だけリフォームする為に再契約はしないと言われました。 【質問1】 この場合でも、退去時の現状回復費が請求された場合は支払う必要があるのでしょうか？ 【質問2】 請求を拒否した場合、裁判を起こされると思うの...

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  • 下の階の人に水漏れ、加害請求。

    【相談の背景】 職員寮に住んでいるものです。3月末に下の階の人に水漏れを起こしてしまい、ら3月から6月までは、職場の方で別の寮を手配して過ごしていたと聞いています。下の階の修繕費は支払い済みです。被害のあった家電製品は保険適用になり時価補償での保険金はもらっているとの事です。 修繕済みの寮に住んでいたとの事ですが、 カビ臭いから住めないと言い、それ...

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  • マスターリース契約の賃料増額交渉において、代表住戸の継続賃料鑑定は有効な根拠になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社所有の賃貸住宅（ファミリー向け共同住宅、全22戸）について、大手不動産会社と15年間のマスターリース契約を締結しています。 契約開始は2025年で、契約では2年ごとに賃料改定の協議を行うこととされており、初回改定日が2027年3月です。 現在、入居率は高水準で推移しており、募集賃料も契約締結時に想定していた賃料水準を上回っている状況...

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  • 家賃滞納の裁判判決について

    【相談の背景】 家賃滞納にやる裁判、第一回口頭弁論済を経て判決済み 【質問1】 建物を明渡せ 訴訟費用は被告の負担 の判決及び仮執行宣言を求める という内容の書類が届きました。 ①明渡しはいつまで実施でしょうか。これから通知が来ますか？ また、明け渡し期間の交渉は可能ですか？ 【質問2】 質問3まで続きます 滞納分は全て解消済みなのですが、 ...

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  • 保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...

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  • 相続後の土地の使用料について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 祖母の土地の上に私名義の二世帯住...

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    2

  • 譲渡契約の再交渉は可能か、賃貸契約の影響は？

    【相談の背景】 先月、居抜き物件（飲食店）の不動産賃貸契約を譲渡契約を前提に締結しました。こちらは譲渡物件の工事図面や工事見積もり書、設備の型式やメンテナンス状況やリース物品の有無を確認してから金額を交渉するつもりでしたが、「譲渡物契約については内見にて金額（１０００万円）は納得いただいております」と仲介人から言われました（つまり契約金額は確定...

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  • 退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...

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  • 漏水被害による長期間の修繕遅延と仮住まい中の賃料について

    【相談の背景】 賃貸住宅（月額146,000円・3LDK）で、2026年4月2日に天井裏配管から漏水が発生しました。6月11日に天井・壁を開口し、ベランダ付近の床も剥がされましたが、本格修繕は8月末まで行われず、その間は養生と子どもの立入防止ガードを設置した状態で生活しました。洗濯のたびにガードを跨ぐ必要があり、天井・壁が開いた状態も約2か月半続きました。8月31日～9...

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  • 上の階からの水漏れに対する早急な対応を求める方法と家賃減額の可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 上の階から断続的に水漏れしています。 管理会社に何度も連絡しても対応が遅く、1ヶ月以上続いております。 【質問1】 早急な対応を要望をするにはどうすればよろしいでしょうか。 【質問2】 家賃の減額などの要求は可能でしょうか。

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  • 共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...

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  • 保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...

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  • 共有不動産の使用対価請求の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産である不動産について、遺産分割協議が成立するまでの間、複数の相続人による共有状態にありました。この共有期間中、不動産の光熱費については、共有者間で按分して負担する扱いとされ、実際にそのように処理されました。 しかし、この共有期間中、当該不動産を実際に使用していたのは、共有者のうちの一人のみであり、他の共有者は、その不動産...

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  • 賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...

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    1

  • 更新直前に賃料の値上げを通知された場合について

    【相談の背景】 現在、アパートの賃貸借契約中で、契約期間満了・更新まで1か月弱となっています。 これまで、貸主である事業者から更新や賃料変更についての連絡はありませんでしたが、ここにきて突然、更新の案内が届きました。その内容によると、更新後の賃料が現在より月額5,000円値上げされるとのことでした。値上げの具体的な理由については、特に説明されていませ...

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  • 賃貸アパート、エアコンからの水漏れによるフローリング張替え費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート、引き渡しは今年の3月 契約書に禁止または制限される行為 太字で「本物件の室内換気を怠り、湿気を充満させ白アリの被害になりやすい、雑誌類、紙類、ダンボール、新聞紙などを放置すること」の記載 エアコンは備え付け、除湿機はなし 2週間帰省、室内換気のためにエアコンを除湿にしアパートに戻るとエアコンから水漏れ。 室内水...

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  • 遺産分割調停中の農地の代償金について相談させてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長くなりますが、アドバイスいただけましたら幸いです。 父が亡くなり、賃料収入が得られている農地の相続方法で揉めています。 相続人は後妻と先妻の子である兄と私の3人で、後妻が弁護士を通じて遺産分割調停を起こしたため、こちらも弁護士にお願いして現在調停中です。 (私は遠くに住んでいるため兄と弁護士に一任しています。) 先妻の主張は...

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    1

  • 農地売買の消費者法について

    【相談の背景】 農地を二筆、年間3千円で5年近く貸しています。この農地をふくめ他の所有している農地の譲渡を検討している。 【質問1】 農地を第三者に貸している実績があることで自分（売主）が『事業者』とみなされ、契約不適合責任の免責条項が無効になるリスクがあるか

    弁護士回答
    1

  • 家賃滞納により明け渡し訴訟について

    【相談の背景】 家賃滞納により、明け渡し訴訟を7月下旬に起こされてしまい、口頭弁論が9月24日にあります。 【質問1】 口頭弁論迄に延滞分全額返済完了した場合、住み続けられますか？ また裁判所と私個人でやり取りするより、弁護士の方に依頼した方が良いのでしょうか？

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    5

  • 駐車場代が8年間引き落とされていなかった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約している駐車場の管理会社が変更になったタイミングで新しい管理会社の方から 駐車場の料金が払われてないと連絡がありました。私が契約したのではなく主人が 契約したので詳しい契約内容はわからないのですが私は最初の月は日割りになるのでその分ら振り込みその後は引き落としでと主人から言われた記憶があります。 ただ8年も前のことなので何かの...

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    2

  • 老朽化による立退き要求に対する補強工事の交渉は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、倉庫兼店舗を借りております。旧耐震の古い建物な事もあり、細かな修繕などが度々必要ですが、その修繕を弊社が行う(大家さんは修繕に費用を掛けない)事を条件として割安な相場で借りておりました。 しかし先日、大家さんが新しく変更となった段階で建物の老朽化や危険性を理由に立退き依頼が入りました。こちらとしては継続的に使用する目的で約15...

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    2

  • 新オーナーに対する賃料値上げにどう対処すればよいでしょうか？契約更新した直後に契約を結び直すと言われ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在賃貸のマンションに住んでいます。 今年8月にあった契約更新の際に賃料が値上げされ、2028年の7月までは新賃料で現在の家に住めることになっています。 しかし、値上げの直後くらいに部屋のオーナーさんと賃貸管理会社が変わり、部屋を買い取ったというA社がオーナーも賃貸管理もするようになると言われました。賃貸管理業は既にA社が担当しています...

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    5

  • 立退料の「個別の損害積み上げ方式」はどこの地方でも通用するのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在立退料の交渉をしているのですが、弊社側は「個別の損害積み上げ方式」で交渉を行っているのですが、大家側から「こんな場所で東京で使うような計算方法は適応されない」と一蹴され困っています。 【質問1】 「個別の損害積み上げ方式」というのは、一般に言う政令指定都市のような大きな都市以外では使われないのでしょうか？

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    4

  • 立ち退き問題について

    【相談の背景】 店舗の立退きについてご相談したく、ご連絡いたしました。 東京都足立区で約10年間店舗を営業しておりますが、建物の売却および建替え・取壊しを理由として、貸主側から令和9年2月末までの明渡しを求められています。 現在、貸主側から提示されている主な条件は以下のとおりです。 ・明渡協力金：84万円（月額賃料12か月分） ・敷金：14万円返還 ・所...

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    1

  • 立ち退き合意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先週の金曜日　大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...

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    5

  • 前交際相手への家賃等の少額起訴について

    【相談の背景】 私は2025年1月に、当時交際していたAさんと同居していた住居を出て新住居に住まいを変えました。 Aさんは私が引越した1月時点では生活に余裕が無く、まだ引っ越せず以前同居していた住まいに住み続けていました。 同年4月に退去するまでの間の光熱費や家賃の支払いを半分受け持っていましたが、Aさんだけが住んでいた期間の家賃と光熱費等併せて約29...

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