法律相談一覧
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普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？
【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...
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家賃滞納による代理人弁護士からの通知
ベストアンサー【相談の背景】 弁護士事務所より契約解除通知というのが来ました。家賃滞納です。本日より7日以内に全額(約20万)支払いできない場合、直ちに本物件の明け渡し、応じない場合は法的手続きを行うと言った内容です。 ・統合失調症 ・ADHD ・難病 後縦靭帯骨化症 がありますが生活保護のため家賃扶助はありました。以前は代理納付しておりましたが8年ほど住んでいる間に何...
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家賃について契約内容変更
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。テナント借りて25年近くになります。先日不動産さんから 新しく窓口が違う不動産になり 25年前の契約内容を変更したいと連絡がありました。多分今まで更新料設定がなく 3年毎の自動更新のみの記載の為新たに作成したいと思います。大家さんには直前支払いを25年間問題なく支払ってきました。ただ電話で正直言って契約内容を変更される...
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友人が知り合ったばかりの人にお金やパソコンなどを渡してしまった
【相談の背景】 友人がネットで知り合った男性にたったの4ヶ月でお金をどんどん渡して総額200万ほど使ってしまいました。2週間以上前に別れたのですが、自分のアパートにその相手が住み着き、友人のアパートなのに友人がアパートに帰れず、男性がアパートに住み着いてる状態です。出ていって欲しいと伝えても帰る家が無くでていきません。その男性はパチンコのネット配信を...
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賃貸契約のオーナーがかわったが、
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸で借りてる家なんですが、借りた当初と 今の所有大家さんが変わり、ハガキ一枚で 大家が変わりましたときただけで、はや２年ほどたちますが、賃貸借契約書は前の大家さんのままですが、大丈夫なんでしょうか？ 新たに契約書を交わさないままでよいのでしょうか？ 【質問1】 新たな賃貸借契約書は交わさないで大丈夫か？
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賃貸契約間の詐欺について
【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...
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事前通知なしの家賃引き落とし手数料についてどうすれば良いですか？
【相談の背景】 質問です。 生活保護を受給している家族がいます。 その生活保護を受けている方から、相談を受けての相談になります。 毎月の家賃の支払いは、保護費が入って振込で支払い、滞納は無いのですが、家賃引き落とし日には、保護費が入らない為、引き落とし出来ません。 その場所に2年以上を住んでいるのですが、今月の家賃から、引き落とし出来なかった方...
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土地賃貸借契約書がない場合でも利用実態から借地権等の権利が認められることもありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 61年間一戸建て（1階3LDK・2階20畳、土地135坪内に30坪程度）に入居してます。従業員宿舎（16畳。地主と家主の承諾書付水道新設書面に掲載あり）を建てるも、67年春に土木解散し、7月に金属くず商、翌68年古物商を取得し、現在まで土地全体を事業拠点としてます。 71年の空撮から宿舎と事業用平屋（木造約30畳・基礎なし、煙突式薪ストーブ付。通年利用...
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離婚した場合の財産分与について
ベストアンサー【相談の背景】 私の実家は生前贈与してもらい 今は私には賃料収入があります。 主人は低収入のためあまり貯金はありませんが、主人の祖父から土地を貰い、そこに自分達名義の家を建てました。住宅ローンは残り僅かです。 主人からのモラハラが原因で離婚を考えています。 私は主人から逃れるために別に住宅を購入して別居から離婚をしたいです。 【質問1】 私が住...
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自己破産前に引っ越し
【相談の背景】 私自身の話ではないのですが、受任通知後〜自己破産申し立て前の間に家賃の安い所で敷金などもあまりかからない所に引っ越したらどうなりますか？ 【質問1】 裁判所で問題視され手続き進めるのに何か不利になりますか？ 【質問2】 まだ受任もしてない場合だと、引っ越しからどの位の日にちが経てば自己破産したとしても引っ越しのことは問題視され...
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契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか
【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...
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賃貸契約の偽装書類は違法なのか、退去時のトラブル解決法は？
ベストアンサー【相談の背景】 18年前に結んだ賃貸契約、不動産屋の斡旋で賃料違いの契約書が2部ある。以前の家賃滞納もあつて、今回退去するにあたり揉めている。 18年前、シングルマザーで生活保護を受けていました。部屋の契約で不動産屋に家賃扶助上限が41,000円だと伝えたところ、48,000の物件を紹介されました。役所提出用の41,000円の偽の契約書を作るからとの事でした。当時は子...
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借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて
【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...
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賃貸物件の管理会社変更に伴う保証会社契約費用について（借主側）
【相談の背景】 親が住んでいる賃貸物件の賃貸人と管理会社変更通知が届き、これまでの保証会社が引き継げないことから連帯保証人を用意してほしいとのことです。 連帯保証人が見つからない場合は、指定された保証会社と契約し、契約委託料を親が負担することになります。 その通知が届いたのは賃貸人・管理会社変更までひと月もありません。 子である私はできれば連帯...
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家賃増額に関する賃貸契約の更新についての法的見解は？
ベストアンサー【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず契約期間満了となり、法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から本件は約定更新であると告げられました。 相手の主張する約定更新の根拠は賃貸借契約書の以下の部分です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新...
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諸事情で家賃の支払い方法についてのトラブルです。
ベストアンサー【相談の背景】 昨年の12月にスマホがハッキングされてしまいまして、高額な請求が来てしまいました。警察に相談をした結果とりあえず料金を携帯会社にお支払いしてその後、請求先に被害を報告して不当な請求分を携帯代の支払いに充てて補てんする方向で調整をしています。 その時にクレジットカードと銀行口座を停止する指示を警察から受けまして実行しました。 そ...
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滞納が多い入居者に対して家賃増額交渉
ベストアンサー【相談の背景】 私はアパートオーナーです。10年以上住んでいる入居者がいるのですが、ここ4年くらいは落ち着いてるのですが、過去に30回近く滞納（家賃遅れ）をしていた時期があります。普段は別のところに住んでいるようで、ポストはいつも溢れており、たまに帰って来ては大量のゴミを出して共用のゴミ箱を溢れさせます。上階で水漏れがあった時も、点検・工事に協力して...
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婚姻前の貯金で婚姻後に購入した不動産からの家賃収入は、財産分与の対象になるか？
【相談の背景】 婚姻前に貯金1500万円がありました 婚姻後に投資用不動産1000万円の購入を検討しています ローンはなしで考えています 【質問1】 この不動産は特有財産になると思いますが、 この不動産を賃貸に出した際の家賃収入は特有財産になりますでしょうか？ （仮に離婚した場合は財産分与の対象外になるか？） 【質問2】 もし特有財産になる場合は、 ...
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賃貸契約の更新方法の違いとそのメリット・デメリットについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず、契約満了となり法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から約定更新と告げられました。 根拠は以下の内容です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新・解約通知』の予告期間後の期間満了までに別紙「更新申込...
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借家から賃借人を退去させる手続き
ベストアンサー【相談の背景】 現在月額68,000円で一軒家を5人家族に賃貸しています。 息子たちが都会から帰郷することになり、その家に住まわせることを考えています。 不動産屋さんに相談したら、その事情であれば退去を依頼する正当な事由にあたる可能性があるので、6ケ月前にその旨を通告し、引っ越し代くらいを出してあげるという手順になるだろうが、弁護士に相談してからにした...
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サブリース契約の紛争における和解金獲得の可能性はどの程度ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 【サブリース契約に関する紛争】経営計画書の不実表示・管理業務上の不当な取扱いについて、和解金獲得の可能性を伺いたいです 約13年前に締結したサブリース契約(３０年一括借り上げ）について、貸主である私と、借主である大手施工会社との間で紛争になっています。 【問題だと考えている点】 1. 契約締結時の経営計画書について ・想定賃料(月446,...
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住居手当の返還要求に対する妥当性について
【相談の背景】 地方公務員の住居手当の返還について相談です。 賃貸住宅から賃貸住宅への転居後、住居手当の申請が遅れ、後日申請しました。住居手当の金額自体は前と今とで変更ありません。その後、給与担当部署から、今の住居の契約時に設定されていたフリーレント（半月分の賃料無料）を理由に、15日以内に申請がなかった月分は住居手当の支給ができないものとし、...
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マンション名義に関して、元夫と取り交わした離婚確認書の効力を教えてください
ベストアンサー【相談の背景】 私／元夫／息子 ・平成6年に長男が誕生 ・平成10年に家事調停によって元夫と離婚 平成10年から現在まで元夫名義のマンションに住んでおります、当時、調停離婚時に長男の親権は私となりました。 そこから元夫名義のマンションで息子と一緒に住んでおります。(元夫は別のところに住んでいます)なぜ元夫の名義から私の名義に変更しなかったのかとい...
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不動産管理会社の責任と負担について（損害額を請求可能か？）
【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 入居審査に関しては、属性や保証人（現在では保証会社が審査してOKなら加入してもらう）などの審査の上入居していただいています。 また、管理契約書には 第２６条（保証会社の利用）乙（管理会社）は、賃貸借契約を締結する際には、乙が任意で...
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離婚調停・裁判での財産分与について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、弁護士と離婚調停の準備中です。 財産分与について相談です。 夫所有の共有財産 投資用不動産 約１億円 （オーバーローンの可能性あり） iDeCo 約500万円 退職金 約500万円 （婚姻期間中の額で計算済） 年金保険解約金 約150万円 口座預金 約2万円 （ネットで確認できる口座。他口座の残高は不明） 私所有の...
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突然の家賃請求とトイレ修理費用の支払い義務について
ベストアンサー【相談の背景】 2018年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。そこで私の結婚を期に、父の好意で使わせてもらっていました。年間の固定資産税だけは父に支払い、家賃は払っていません。 最近家のトイレのウォシュレットの調子が悪く、私が掃...
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法定更新を主張した場合の対応について教えていただけますか？
【相談の背景】 テナントの賃貸契約をして6年が経ちます。 更新に伴い、当初の契約より借主である私が不利益になる内容が複数追加された案を提案されました。 更新日の2か月前に連絡が来たのもあり、法定更新を主張する予定です。 また、当初の契約書では原状回復ガイドラインに基づくと記載されており、その他の特約は追加されてません。 壁紙に関しては減価償却が適...
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賃貸物件の評価方法について教えていただけますか？
【相談の背景】 遺留分侵害を請求したいが相続財産に、賃貸物件が含まれています。 【質問1】 賃貸中の不動産の評価は、一般的な売買時価を基準とするのでしょうか。家賃収入は発生しています。
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事業用建物の原状回復に関する法的見解と床の扱いについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 事業用建物賃貸借契約約款に基づいてテナント契約をしており、更新時期になりました。原状回復について、以下のようなことが記載されております。 ・借主は、明渡し時に原状回復するものとします。原状回復の範囲・負担区分は「原状回復ガイドライン」に準拠し、敷金から精算するものとする。 他の項目で原状回復のことは記載されていないので、例え...
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法定更新後の更新料支払い義務について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、賃貸マンションに住んでおり、更新のタイミングで家賃の値上げを要求されました。 交渉がまとまらず、契約期間が満了し法定更新となりました。 今後も従前の家賃を支払う旨の内容証明を送っております。 貸主が再度賃料の交渉をしてきました。 【質問1】 今後賃料の話し合いに折り合いがついた場合、更新料を支払う必要があるのでしょうか。
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審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。
【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...
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契約書の内容について
【相談の背景】 倉庫・農業用倉庫使用契約書を個人で作成しました。 本来、弁護士の方に作成していただいたほうが良いとは思いますが、 すみません。 以下の契約内容の一部につきまして、先方より質問があったため、一般的に契約書としてこのままでも有効であるのか、または修正すべき点がございましたらご教授願えましたら幸いです。 ・年額は何時から何時までかは契...
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立ち退きのトラブルについて
【相談の背景】 現在､普通借家の賃貸住宅に居住中で､相手側から明渡し合意書が届きました。 内容は、借主が期限までに残置物なしで明け渡す｡お金は一部先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は残額の請求権を失い、支払済みも全額返還というものです。 その後私は、完了を玄関鍵の返還をして相手が受領した時点と明確にし､また残置...
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オフィス賃料の値上げと定期借款への変更にテナントしてどう対応するべきか
【相談の背景】 大手不動産会社のオフィス物件に10年テナントとして入っており、賃貸借契約は普通借款です。この度、家賃の改定（値上げ）と定期借款への変更を提案されました。この10年家賃は変更なく2年毎に自動更新されてきましたが、今回20%もの急激な変更の提案でした。また定期借款は現在主流で相互にフェアであり、家賃も安く出来ると言われ、定期借款への変更を提...
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「強制退去の和解交渉における12月末居住猶予の可能性は？」
ベストアンサー【相談の背景】 強制退去を同居人にいわました。 帰宅後もぬけの殻でこの様な内容だけが置いてありました。 弁護士から届いた通知書の要約は以下の通りです。 法的な位置付け: 依頼人の自宅に無償で居住している現状を「使用貸借」とみなし、法律に基づきいつでも契約解除が可能であると主張しています。 退去の要求: 2026年8月31日までに全ての私物を撤去し、物...
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賃貸物件の明渡について
ベストアンサー【相談の背景】 普通借家の賃貸住宅に居住中です。現在、立退き条件を協議しており､貸主側から建物明渡しに関する建物明渡和解契約書案が届きました。 主な内容は、賃貸借契約を合意解除し、明渡し期限までは従前と同額の月額費用で居住を認める、解決金は一部を先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は解決金請求権を失い、支払済みの...
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賃料合意更新時の更新料支払い義務について教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、賃貸マンションに住んでおり、更新のタイミングで家賃の値上げを要求されました。 交渉がまとまらず、契約期間が満了し法定更新となりました。 今後も従前の家賃を支払う旨の内容証明を送っています。 もともと家賃は保証会社経由でジャックスが私の口座から引き落としており、現在も従前の額の家賃を引き落とされております。 【質問1】 今...
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騒音トラブルでの退去費用負担について
ベストアンサー【相談の背景】 鉄骨の賃貸住宅に入居しました ところが、初日の夜から、夜中で大きな声で話す隣人（何処からかは不明）が居り、一睡もできず困っております 一日だけで退去することを決めました 内見では、当然予見出来ませんでした なお、他の隣人は長期滞在しているようです 【質問1】 退去費用として１ヶ月分の家賃納入や他保険料は仕方なく払うとして、一年以...
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大家都合の立ち退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...
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鍵の返却督促と賃料請求、契約終了通知の手続きに問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 建物賃貸契約が６月で終了しました。入居者が遠方に転居したたため、双方の立ち合いを省略し、止む無く鍵を郵送するよう通知しましたが、一向に返却されません。 このため、①入居者宛に、７月中旬ごろに、返却期限（１０日後程）を決めて督促し、返却できな場合は鍵交換費用（見積書添付）の支払請求の通知をするつもりです。 また、②賃貸契約書には「明...
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農地の遺産分割における代償金の支払い方法について
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になりすます。 父が遺した農地の遺産分割について相談させてください。 農地は現在誰も継いでいませんが、年契約で人に貸しており賃料収入があります。 相続人は兄私弟の3人で、父は生前 ・農地の名義は兄に ・農地の賃料収入(例100万)は、私と弟に1/3ずつ代賞金として支払って欲しい旨の希望が伝えられ、3人共に同意していました。 け...
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立ち退き合意書について
ベストアンサー【相談の背景】 普通借家の賃貸住宅に居住中です。現在、立退き条件を協議しており､貸主側から建物明渡和解契約書案が届きました。 主な内容は、賃貸借契約を合意解除し、明渡し期限までは従前と同額の月額費用で居住を認める、解決金は一部を先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は解決金請求権を失い、支払済みの解決金も全額返還す...
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アパート取り壊しに伴う立退き補償について
【相談の背景】 築40年前後の木造アパートに10年以上居住しておりますが、建物の取り壊しに伴い立退きを求められており、困っています。家賃の滞納歴はありません。 現在、初期費用などの負担についてトラブルになっています。東京宅建協会にも相談しましたが、立退き交渉は法律行為にあたるため、弁護士に相談したほうがよいとの案内を受けました。 また、建物は現...
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返金、減額は可能か？
【相談の背景】 知人からです。 引越しして、トイレが初日から流れず使えなくて、 現状 水は4.5回流さないと流れない状態。 管理会社に行ったら業者がきて、 総替えを提案→管理会社断る→別の個人のお爺さんが来る→出鱈目ばかり言ってなんとかトイレ自体を変えずに済むようにしようとする→現状約1週間トイレがまともに使えません。 また、配管もつまっていて ...
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マンスリーマンション
【相談の背景】 5月7日〜8月8日までマンスリーマンションを契約しており、すでに家賃や事務費、清掃費もお支払いしています。 入居時より、お部屋の異臭、冷蔵庫の中にコバエや卵、テレビ台のカビがあるような状態でした。管理会社に連絡するも、何も対応してもらえず。 先日、エアコンの中のカビが酷いこと、エアコンから水漏れがあり、連絡するも何も対応してもらえま...
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結審後の強制執行にかかる費用について
【相談の背景】 家賃滞納における強制執行の費用（結審後）について 2階建 一軒家（44平米）を貸している大家です。 住民は、一人暮らしで精神的に病んでいると思われます。 強制執行の判決後の執行費用と荷物の処分費用についておうかがいしたいです。 【質問1】 強制執行と住人の荷物の処分と保管費用を合わせた相場はどれぐらいでしょうか？ また、執行官...
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マンションの立ち退きについて
ベストアンサー【相談の背景】 37年経ったマンションに住んでいますが、老朽化を理由に立ち退きを迫られないか心配です。 【質問1】 立ち退き請求があった場合、転居先が見つからない場合はどうしたらよいのでしょうか？
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大手不動産会社とのサブリース契約で交渉が停滞しており打開策をしりたい
ベストアンサー【相談の背景】 相続で承継した大手施工の賃貸アパートについて、業者から「賃料減額に応じなければ解約する」と通告されました。これに対し当方は、契約時の経営計画書(収支計画)の不合理な前提や、管理業務のあり方について、書面で説明を求めてきました。しかし大手施工会社のグループ管理業者は3か月以上にわたり「グループ内で協議中」と繰り返すばかりで、具体的な回...
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売主にアパートを販売価格で買い取らせる方法は？
【相談の背景】 半年前、アパートを購入しました。満室稼働とのことでしたが実際は1戸しか入っておらずで毎月賃料は管理会社がこっそり補填していました。レントロールは満室稼働で入金もされていたので気づかず。現場を見に行って人気がなくガスメーター栓も閉まっていたので気付きました。 【質問1】 入金は続いていますが、ボロボロの物件なので入居なければ出口が...
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自己破産後の事業継続は可能でしょうか？
【相談の背景】 個人事業主で借金が9社（600万）あり 法律相談を行ったところ自己破産を勧められました。 現状固定で月50万もらっています。 今回借金のことがバレ妻とは離婚が確定しまてます。（離婚届には署名して郵送済） 子供は2人います。 【質問1】 自己破産した場合現在の事業の継続は難しいでしょうか？ 【質問2】 また、取引先へ自己破産の情報は伝わ...
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