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法律相談一覧

  • 民泊目的の承諾転貸における契約更新・終了について

    【相談の背景】 所有者から私が賃借している建物の一部を、所有者の承諾を得て第三者に転貸しています。転借人が民泊事業に利用することも所有者は承諾しています。 関係は「所有者（原賃貸人）→私（原賃借人・転貸人）→転借人（民泊運営者）」です。 私と転借人との「建物転貸借契約書」は簡易なもので、契約期間1年、月額賃料、事業用として利用できる旨等を定めて...

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  • 叔父の家賃滞納に関する保証人の外し方についてのアドバイスはありますか？

    【相談の背景】 叔父が家賃を4ヵ月滞納しています。 ・もともと祖母が20年以上前に契約 ・母曰く、母が保証人になっている ・今年祖母が他界し今は叔父1人で住んでいる ・もともと祖母の年金から偶数月に2ヵ月分の家賃を大家さんに直接現金払いをしていた ・叔父に支払い能力がないのは大家さんは知っている ・大家さんは高齢で足が悪いことを理由に叔父の家に行った...

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  • 家賃の値上げに関する根拠を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 更新のたびに家賃が値上げされます2年前は立地条件周辺物件との比較今回は物件上昇です、 【質問1】 根拠を教えて頂けますか？尋ねた所社内機密で教えられないと何故かな

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  • 競売による所有権移転に伴う旧賃貸借契約条項の適用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売によって当社が所有権を取得した物件において、現在入居している入居者は新規の賃貸借契約を締結せずに半年後までに退去することとなりました。 旧賃貸借契約書（以前の所有者と現在の入居者間で締結されている賃貸借契約書）には、抵当権について以下のように規定されていました。 ■不動産競売がなされたときは買受人は賃貸借契約及び敷金を引き継...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

    弁護士回答
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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 家賃滞納 強制執行延期について

    【相談の背景】 家賃の滞納が原因で裁判所から明渡催告書が届き、8月31日に強制執行が予定されています。新しい物件を探しているのですが、お盆休みが1週間ほど挟まったため、物件の申込みを始める時期が遅くなってしまいました。現在は申込みが通り、契約手続きを進めているところです。 ただ、強制執行の日までに新しい物件へ入居できない可能性があり、とても心配して...

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    3

  • 飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...

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  • 遺産分割調停中に申立人が亡くなった場合の影響とその後について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年母の再婚相手が亡くなり、現在遺産分割調停中です。 申立人は母で後妻(私は再婚相手の方とは養子縁組していません)、相手方は先妻の子達(母とは養子縁組していません。)になります。 遺産分割調停の主な争点は賃料が得られている農地の分割方法で、母と相手方どちらも、自分が農地の名義人となり相手方に代償金を支払うことを主張、この代償金に...

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  • 家賃滞納による明け渡しについての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃滞納が3カ月になり支払える目途もありません。滞納に至った経緯は生活保護の収入認定によるもので、保護費が０円にされたものです。毎月収入申告はしているのですが、１度も収入が最低生活費を超えたことはありません。この場合でも、訴訟になった場合明け渡さなければいけないのか知りたいです。 【質問1】 自分は毎月の収入に基づいて申告してい...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 家賃値上げに合意できない場合の法定更新について（管理会社から「法定更新にはならない」と言われています

    【相談の背景】 普通借家契約の更新と家賃値上げについて相談です。現在、賃料71,000円（共益費3,000円）、契約期間は2024年10月22日～2026年10月21日です。 更新に際し、管理会社から81,000円（約14％増）への値上げ通知を受けました。私は更新・居住継続の意思はありますが、増額には同意していません。 管理会社から近隣事例が提示され、「各条件を補正し、ロフト...

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  • 賃貸契約書がない中での賃貸借終了について、合意書がなくても明渡しは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人で長年賃借している事業用物件からの撤退について相談です。建物所有者と当社代表者は親族関係にあり、先代の頃から長年にわたり賃借していたため、当初から書面による賃貸借契約書は作成されていません。ただし、当社から建物所有者へ毎月賃料を支払っており、賃貸借関係自体は双方認識しています。 今回、建物の老朽化や管理責任が不明確なこと等...

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  • マンションの給湯器故障による一般的な家賃減額の割合について

    【相談の背景】 マンションの設備不良に対する補填について。 今年の冬に給湯器が壊れました。 修理には2週間ほど要し、その間ちょうど大寒波も来ていた時期で、大変困りました。 管理会社のメールにも修理のやりとりをしている際に、故障中の期間の風呂代もしくは家賃減額についてどうなるのかを聞いていたにも関わらず、その件については修理が終わっても返答がない状...

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  • 賃貸契約書著前の損害金の請求な違法性

    【相談の背景】 不動産業仲介者(宅建業者)です。 入居者のお部屋を媒介して申込前にラインで審査完了後にキャンセルするとキャンセル料1ヶ月かかる旨は事前に了承済み、申込後1ヶ月経過して契約書も完成した段階でキャンセルする旨を入居予定者からされた、入居者は不当だといわれて払ってくれないので管理会社に当社がキャンセル料を支払い現段階で当社に家賃1ヶ月の実質...

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  • 契約期間満了後の終了通知と賃料相当額の受領について教えていただけますか？

    【相談の背景】 【相談内容】 定期建物賃貸借契約（定期借家契約）について相談です。 賃貸人と賃借人との間で、期間を定めた定期借家契約を締結していました。 契約期間が満了する際、本来であれば借地借家法38条に基づき、契約期間満了の1年前から6か月前までの間に「期間満了により契約が終了する旨」の通知をする必要がありましたが、賃貸人側でその通知を失...

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  • 建物明渡請求の判決について

    【相談の背景】 4ヶ月間家賃を滞納し、起訴され先日第一回裁判が終了しました。 裁判前に滞納分は全て支払い済み。以後滞納なし。 和解を希望しましたが、判決が出るとのことで裁判は終了。 【質問1】 ①強制退去の判決になる確率は高いでしょうか？ 滞納分は全て支払い済み、以後滞納はしておらず払っております。 ②仮に強制退去の判決が出た後、次の住居に引っ...

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  • 住宅ローンと付帯ローンの算定方法について知りたいです

    【相談の背景】 離婚しました 理由は気持ちがなくなったからと言われました その約１年半後に子供を連れて出ていきました。それまでは復縁を目指していましたので子供と前妻とともに同居しておりました 離婚時に養育費はいらないから離婚してほしいといわれ、住宅ローンもあり養育費は払えないしそもそも離婚はしたくないと何度も伝えましたが根負けし離婚してやり直そ...

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  • 隣地からの下水管の越境

    【相談の背景】 隣地からの下水管の越境がある土地を購入しました。 わかった上で購入したものの、今後のトラブル回避のため、隣地へ覚書（現状使用は容認、将来建て替えの際撤去）をお願いしたところ拒否されました。 隣地の下水管が通っているところは当然死に地であり、その部分の固定資産税はこちらが負担している状況です。 【質問1】 負担している固定資産税以...

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  • 賃貸借契約における名義人以外からの家賃支払いについて。

    【相談の背景】 賃貸借契約についてご相談です。 【概要】 名義人を親、入居者をその子(成人)とする賃貸借契約において、実際の入居者である子が媒介の宅建業者に直接賃料を払い続けていた。その後、自然災害によって賃貸物件が住めなくなったため、宅建業者は災害発生月の家賃を入居者に請求し回収したのち、家賃の按分割合を名義人と協議し、清算条項を加え契約を終...

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  • 家賃滞納による契約解除予告についての依頼

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7/23家賃滞納により契約解除予告が届き遅くなりましたが8/17ケースワーカーに話したところ生活扶助から分割支払がかのうか早急に法律事務所へ相談くださいと言われました。 生活保護受給者、統合失調症とADHDがあります。 法テラス対応で家賃滞納の件でどのように弁護士さんを探したら良いでしょうか？ 【質問1】 法律事務所をどう探して良いか分から...

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  • 賃料債権譲渡契約書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が私に所有するアパートの賃料を私に将来に渡りずっとあげると言ってます ちゃんと契約書を締結しておこうと思ってます 【質問1】 契約は賃料債権譲渡契約書で大丈夫でしょうか？

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  • 家賃滞納の問題で住み続けるためにはどうすれば良いですか？

    【相談の背景】 家賃滞納による建物明渡請求事件です。現在、本人訴訟で答弁書を提出する段階です。6月に契約解除されていますが、5月から滞納解消のため通常家賃以上の支払いを続けており、8月31日までに完済できる見込みです。この物件に住み続けたいです。 【質問1】 住み続けるにはどうしたら良いでしょうか？

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  • 借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？

    【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...

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    1

  • 賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について

    【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...

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    1

  • 賃貸物件の明け渡しを強制する方法はありますか？

    【相談の背景】 賃貸借契約の件です。戸建を賃貸していますが、1年程度不在で、借主と連絡がとれません。賃料は支払われていますが、不在で建物管理や車もそのまま放置してあるので、緊急連絡先（契約者の母親）に連絡をしたところ解約をするとのことで、本人捺印済みの解約届を受領しました。 ただ、解約日を2カ月程度経過しても、明け渡しをしてもらえません。（本人と...

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    3

  • 退去時の負担割合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の退去時に借主の過失で鏡に小さな欠けがございました。欠けた部分の補修は難しく、貸主としては鏡の交換を要求されています。 借主としては、軽微な傷であるという認識で、交換までは必要ないという主張です。 【質問1】 借主は全額負担する必要があるのか、それとも一部負担となるのかご教示ください。ちなみに鏡の交換には22,500円（税抜）...

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  • 賃貸借契約トラブルについて

    【相談の背景】 賃貸借契約についての相談です。 貸主が突然契約書の巻き直しを通知してきました。 その内容は同意したはずのペットを禁止にしたり説明なき家賃値上げです。納得できないので文章にて回答しろと話したところ全く会話にならない状態でしか対応出来ないレベルで回答書という形も理解が出来てない状態です。 また弁護士に相談すると言ったので直接話する必...

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  • 賃貸物件の不具合による短期契約解除や引っ越し費用請求、休業損害は可能ですか？

    【相談の背景】 賃貸の不具合だらけの相談です。 さすがに疲れました。 ・入居一ヶ月未満で、トイレ、キッチン水道、洗濯機排水故障。 これらは修理されました。 すべて老朽化原因。 上記は家賃減額五千円で言われましたが…まだ決めていません。 ・入居2ヶ月目、ガス元栓が明らかに浮いてるのに気がつく。 ガスの外側のカバー、中を覗くと中のカバーも外れかけ...

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  • Bに支払った家賃は返還される可能性があるのでしょうか？

    【相談の背景】 父が借りていた店舗での話です。 10年ほど前に店舗が競売にかかり新大家（Ａ）が出来増したAと話をし家賃を決め使っていました。 Aが亡くなり、自称相続人（B）が現れ相続したので家賃をBの口座に変えるように伝えられ以後Bの口座に振り込んでいました。 　 この二名とは賃貸契約やらの書面もなく口約束で借りていた状態です。 　 その後、店舗の固定...

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    3

  • 孤独死にタイする原状回復費用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はアパートオーナーです。先日、１３年間入居した賃借人が孤独死しました。約半年間、発見されず、遺体は部屋の中で腐敗しており、床には体液が染みつき、激しい腐敗臭がします。部屋を原状回復するには、特殊清掃やボード、クロス、床などの張り替えで相当な費用がかかりそうです。私は８年前にこの物件を取得したのですが、前のオーナーの時代に故人は...

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  • 貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...

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  • 社宅の家賃未払いトラブル

    【相談の背景】 元旦那と既婚中に元旦那の会社の社宅に住んでました。 会社が家賃を支払わなくなり滞納したみたいで最近裁判所から連絡がありました。 私自身は賃貸契約を結んでないです。 家賃も高いので私には流石に支払えないのと賃貸契約結んでないのに請求されるのはおかしいと思います。コピーされた書類に私のサインや印鑑も 【質問1】 この場合なんて裁判に...

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  • 不動産（ワンルーム）投資にかかるサブリース契約について

    【相談の背景】 2024/11に不動産投資会社と区分ワンルームマンションのサブリース契約を締結いたしました。 その際、集金代行とサブリースの違いについては、家賃保証の有無とサブリースの場合、賃料の保証賃料95％が収入となり、2年毎に不動産市況を鑑み、保証賃料が見直される。また、集金代行も同様に市況により賃料が決まるという説明を受けました。 ただ、今年7月...

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  • 明渡し請求の管轄裁判所についての確認と、手続きの流れを教えていただけますでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 土地建物は審判確定し、後に目録漏れした私道も審判は出ましたが確定前のため、どちらも未登記です 土地建物に叔父が住み着いていて立ち退きませんため、内容証明郵便の後に明渡し請求を検討しております。 そこで申し立てすべき裁判所についてご質問したいと思います。 以前ここでご質問したところ、古い土地建物の場...

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  • 賃貸住宅の退去時のクロス張替え費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1LDK、賃料6,4000円、管理費6,000- 居住年数　5年4か月、退去済み ペット飼育可能物件、1匹飼育　喫煙無し 敷金63,000円 退去時、管理会社からペット臭を理由に壁・天井クロスの全面張替え費用を当初100％借主負担として請求されました。 契約書には「ルームクリーニングで落ちないタバコのにおい、汚れ、ペットや故意過失の汚損・破損に関する費...

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  • 共有名義マンション家賃収入の振り込み口座

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いに夫と義母の共有名義マンションの家賃が全て義母の口座に振り込まれ義母がお金を渡してくれないので困窮している人がいます。書類上は夫に半分支払っている事になっており夫の分の税金も義母が払ってるので困窮しても何の公的支援も受けられません。不動産会社に振り込み口座を2つに分けてくれと言ってもクレーマーの義母とのトラブルを警戒してそ...

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  • 店舗の水漏れ問題で大家が修復せず、保険も対応不可なのですが、どうすれば良いでしょうか？

    【相談の背景】 店舗にて水漏れ、大家が修復してくれず、何度も水漏れ水没、当社保険も対応できないとのこと相談 【質問1】 店舗介護施設、水漏れにて各所水没

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    2

  • 法定更新後の賃貸借契約における「退去通知期間」および「原状回復費用」の負担に関するご相談

    【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 提案を辞退した結果、現在は従前と同条件のまま「...

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  • 駐車場の植物による車の傷に対する損害請求は可能ですか？

    【相談の背景】 駐車場の垣根の植物で車に傷がついてしまった。 管理責任として管理会社に損害を請求できるのでしょうか。 または貸主に請求をするべきでしょうか？ 【質問1】 管理会社へ迷惑料として月々の賃料を折半などで請求可能か？ 【質問2】 細かい傷などの請求は管理会社にするべきか？ オーナーさんにするべきか？ 【質問3】 請求するにあたり被害...

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    2

  • 家賃滞納 強制執行について

    【相談の背景】 家賃を4か月滞納しており、昨日、明渡しの催告書を受け取りました。 【質問1】 すぐに滞納している家賃を全額支払えば、大家さんや管理会社に強制執行を取り下げてもらうことは、やはり難しいのでしょうか。

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  • 定期借家契約満了後の運用について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談内容】 賃貸借契約の期間満了後、再契約をしないまま賃借人が引き続き物件を使用しているケースについて相談です。 【当事者】 ・賃貸人：80代男性、80代女性の2名 ・賃借人：事業者 ・賃貸人男性については、現在、意思能力がない状態です。 【契約内容】 令和5年から3年間の定期建物賃貸借契約を締結していました。 契約期間が満了...

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  • 賃貸マンションで管理会社が民泊開始予定。退去時の2か月前通知分の減額を求められるか

    【相談の背景】 現在居住中の賃貸マンションについての相談です。 3日前、ポストに投函されていた書面により、管理会社または貸主側が当該マンションで2026年10月頃から民泊・短期宿泊運用を開始する予定であることを知りました。 もともと居住用マンションとして契約しており、契約時点で建物内の民泊運用は想定していませんでした。民泊開始後は、不特定多数の短期滞在...

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  • 賃貸上階からの水漏れ

    【相談の背景】 賃貸マンションに住んでいる者です。 先日上階から水漏れがありました。 夜家に帰ると、ダウンライトやクロスの継ぎ目、火災報知器から水滴が落ちてきて、床に敷いてあるラグや、クッションフロアーが濡れてしまいました。 すぐに入居時に加入したサポート会社に連絡をして、バケツやペットシートでの応急処置をしてもらいました。 上階の方のところに...

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  • 支援金の課税についての疑問と調査の可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大学生です。 祖父母から　学費100万ほど、一人暮らしの生活費と家賃を含めて180万円合計280万円を支援していただこうと考えています。 仮に支援していただいた場合、これは非課税なのでしょうか。 国税庁によると教育資金や生活費などは数年分一括振り込まれた場合は課税である。と書かれいます。 【質問1】 仮にこれが課税枠だと捉えられた場...

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    3

  • 家賃滞納によるその後

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7/23家賃滞納による契約解除の書面が大家さん側弁護士事務所から到達 ・弁護士ドットコム、近場の法律事務所相談、ソーシャルワーカーへ相談、自殺防止チャットに相談 ⬇ 全ての回答は「ケースワーカーに話すこと」 ⬇ 私がケースワーカーに話すこと＝死とう理由 2024年12月生活保護申請受付～2025年1月12～15日受給開始までの間男女1名づつ計2名のケー...

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    1

  • 大規模修繕の際の駐車場移動の理不尽さ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション大規模修繕が近づいています。駐車場の移動について困っています。 うちのマンションにはタワーパーキングと平面駐車場があります。平面駐車場は二十台ほどあります。そのなかで工事に際して使うからということで、平面は２０台ほどありますが、そのなかで１０台が移動を依頼されました。娘も移動組です。移動期間はなんと5ヶ月間ずっとです。娘...

    弁護士回答
    3

  • 相続放棄と連帯保証人としての原状回復手続きについての進め方はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日80代の実母が亡くなりました。実母はUR賃貸の団地で15年程独り暮らしをしていて、5年前から生活保護を受給していました。私は娘で一人っ子です。 私は現在相続放棄申請の準備をしている途中です。実母が亡くなったことと、私が相続放棄の予定である旨をUR賃貸の会社に連絡したところ、その後の処理はURの内規で処理するので大丈夫ですとのことで話は終...

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  • 家賃支払い方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 部屋を貸しています。 原状回復についてもめています。 【質問1】 家賃は持参することになっていますか、万が一、書留で送ってきた。これからは、書留で送ると言われた場合、断ってもよろしいのでしょうか？

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    3

  • 財産分与、持ち家のローンなどについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 まず離婚協議書や取り決め、各名義変更する間もなく離婚をしてしまっています。 その後元妻の不倫が発覚し、現在は担当弁護士にお願いしています。 持ち家があり、連帯債務で不動産は共有名義です。 私はすでに退去している状態で元妻とその親と子供（2人）が住んでいますが、住宅ローン及び固定資産税はまだ私が支払いをしています。 ローンの借り換え...

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  • 賃料が低すぎる部屋の立退き交渉を行っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃借人は社宅代行会社、転借人は一般法人で社員が入居者。正当事由は弱いが更新拒絶通知を行った。賃借人は意思決定権をもたず、転借人も入居者任せ、入居者は退去したくない様子。もちろん条件面は柔軟に検討する余地はある。意思決定者である転借人（賃借人を通じて）と交渉すべきだが、明らかに関与したくない様子。 【質問1】 法人が1社員の社宅問...

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