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法律相談一覧

  • 家賃滞納によるその後

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7/23家賃滞納による契約解除の書面が大家さん側弁護士事務所から到達 ・弁護士ドットコム、近場の法律事務所相談、ソーシャルワーカーへ相談、自殺防止チャットに相談 ⬇ 全ての回答は「ケースワーカーに話すこと」 ⬇ 私がケースワーカーに話すこと＝死とう理由 2024年12月生活保護申請受付～2025年1月12～15日受給開始までの間男女1名づつ計2名のケー...

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  • 大規模修繕の際の駐車場移動の理不尽さ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション大規模修繕が近づいています。駐車場の移動について困っています。 うちのマンションにはタワーパーキングと平面駐車場があります。平面駐車場は二十台ほどあります。そのなかで工事に際して使うからということで、平面は２０台ほどありますが、そのなかで１０台が移動を依頼されました。娘も移動組です。移動期間はなんと5ヶ月間ずっとです。娘...

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  • 相続放棄と連帯保証人としての原状回復手続きについての進め方はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日80代の実母が亡くなりました。実母はUR賃貸の団地で15年程独り暮らしをしていて、5年前から生活保護を受給していました。私は娘で一人っ子です。 私は現在相続放棄申請の準備をしている途中です。実母が亡くなったことと、私が相続放棄の予定である旨をUR賃貸の会社に連絡したところ、その後の処理はURの内規で処理するので大丈夫ですとのことで話は終...

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  • 家賃支払い方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 部屋を貸しています。 原状回復についてもめています。 【質問1】 家賃は持参することになっていますか、万が一、書留で送ってきた。これからは、書留で送ると言われた場合、断ってもよろしいのでしょうか？

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  • 財産分与、持ち家のローンなどについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 まず離婚協議書や取り決め、各名義変更する間もなく離婚をしてしまっています。 その後元妻の不倫が発覚し、現在は担当弁護士にお願いしています。 持ち家があり、連帯債務で不動産は共有名義です。 私はすでに退去している状態で元妻とその親と子供（2人）が住んでいますが、住宅ローン及び固定資産税はまだ私が支払いをしています。 ローンの借り換え...

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  • 賃料が低すぎる部屋の立退き交渉を行っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃借人は社宅代行会社、転借人は一般法人で社員が入居者。正当事由は弱いが更新拒絶通知を行った。賃借人は意思決定権をもたず、転借人も入居者任せ、入居者は退去したくない様子。もちろん条件面は柔軟に検討する余地はある。意思決定者である転借人（賃借人を通じて）と交渉すべきだが、明らかに関与したくない様子。 【質問1】 法人が1社員の社宅問...

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  • 借主が強い借地借家法32条の壁。家賃増額請求で貸主が勝つためのアドバイスを下さい

    【相談の背景】 【相談本文】福岡市内（エンクレスト/天神周辺）の投資用マンション2室の家賃値上げの相談です。地価や固定資産税が急騰し、周辺新規相場は8.2万円超ですが、現行家賃が安すぎるため7月中旬に新家賃8万円の通知（期限7/31）を郵送しました。日本の法律は借主保護が極めて強く、貸主の立場が圧倒的に弱いことは重々承知しております。しかしあまりに乖離が激...

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  • 賃貸マンションの雨漏り家賃減額可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前から賃貸マンションの出窓からの雨漏りがあり、管理会社に連絡。管理会社から依頼を受けた、リフォーム会社が部屋に来て確認。建物が4階建ての、最上階フロアになりますので、足場を組んでの、作業になるので高額になると業者の方は言ってました。雨漏りの程度は、ゲリラ豪雨などでは、バケツの底に少し、たまる程度です。常にバケツは置いてあります...

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  • 親族に月極駐車場の管理を委託する手続きは？

    【相談の背景】 所有している月極駐車場が家から離れているため、管理ができません。近くに住む親族に管理をお願いしたいのですが。 【質問1】 不動産賃貸業の個人事業主です。所有している土地の月極駐車場の管理を親族に委託し、管理手数料を払うには、どのような手続きが必要ですか？

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  • 交通事故休業補償自営業者

     ベストアンサー

    【相談の背景】 交通事故で通院中です。 賃貸ビル経営者で、青色申告事業所得です。自主管理してます。 保険会社より確定申告提出を連絡ありました。提出しましたら調査員がヒヤリング訪問の連絡ありました。通院中に入居者のクレーム対応やビル水漏れ事故や防水工事手配段取りや、エアコン故障や、ガスや水道関係等等多数の対応です。日頃から自主管理して経営がなり経...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 退職時の雇用契約書に基づく届け出の義務について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産会社の工事部に所属しています。この度退職をしようと思い不安要素があり相談します。 【質問1】 現在の会社の雇用契約書には退職の6ヶ月前までに届け出る事となっていますがこれは守らなければいけないでしょうか？ 【質問2】 会社の管理する社宅に住んでいて家賃半額補助で給料から家賃として引かれています。賃貸契約書を確認し退去の6ヶ...

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  • 賃貸マンションの漏水による家賃減額の金額が、妥当であるか知りたいです

    【相談の背景】 賃貸マンションの漏水による家賃減額の同意書が管理会社から送られてきましたが、金額に納得できません。 ・4/28、洗面台の上から漏水が確認され、すぐに管理会社に報告。 ・4/29朝、漏水の範囲が広がり、4/30朝、床が水浸しになるほど水量が増加。夜には管理会社派遣の業者が来訪し、漏水箇所の養生のみ行われる。（漏水した水を流すため、洗面台に養生...

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  • 賃貸借契約の更新と立ち退き要求に関する法的手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にて賃借している店舗（事業用テナント）の契約更新および立ち退き要求をめぐり、今後の対応について専門的なご助言をいただきたく、ご相談のお願いを申し上げます。 【現在の状況と経緯】 賃貸借契約の経緯： 都内にて普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由と...

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  • 賃貸契約の相続後の退去について

    【相談の背景】 父が今月に亡くなりました。 私は同居していたのですが、契約者がいないので当然再契約だと思い、私名義で再契約しないと即出ていかないといけないですか？と聞いたらそうです、と言われ新規で契約し直すか即退去か選べ、と言われて、出る事を選びました。 そこで初めて契約内容等を確認し、相続の場合は基本的に即再契約等も必要なくしばらくそのまま住...

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  • 祖父母からの学費支援は非課税か、調査が入る可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大学生です。 祖父母から　学費100万ほど、一人暮らしの生活費と家賃を含めて180万円合計280万円を支援していただこうと考えています。 仮に支援していただいた場合、これは非課税なのでしょうか。 国税庁によると教育資金や生活費などは数年分一括振り込まれた場合は課税である。と書かれいます。 【質問1】 仮にこれが課税枠だと捉えられた場...

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  • 不当な家賃値上げの交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の12月に居住している賃貸マンション（築25年）の更新があります。 管理会社からは、前回16%の値上げのお知らせがあり拒否したものの、5000円だけ値上げを許しました。昨今の家賃上げブームに乗って、今回も16-20%程度の値上げのお知らせを送ってきそうです。 最終的には法定更新で拒否＆更新ができると思いますが、毎回このような管理会社による根拠...

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  • 別居先の賃貸借契約を契約者本人の同意なく解約した上で、家賃相当額を請求された場合の責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。 婚姻中の配偶者と家族が居住する別居先について、私名義で賃貸借契約を締結し、私が毎月の家賃を支払っていました。 私は賃貸借契約の解約を申し出ておらず、解約届を提出したことも、第三者に解約権限を与えたこともありません。 また、賃貸人又は管理会社から、賃貸借契約の解約申入れ、更新拒絶その他の契約終了に関す...

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  • 契約解除に伴う供託金額の妥当性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 区分所有マンションについて、所有者（甲）を貸主、管理会社（乙）を借主とするサブリース契約があります。契約書は、期間満了時の更新拒絶には貸主からの正当事由に基づく解約申入れが必要と明記する一方、期間中の中途解約については「貸主から解約申入れがあった場合、貸主は借主に月額賃料6ヶ月分相当の解約金を支払うことで解約できる」とのみ規定し、...

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  • 不動産屋とのサブリース契約期間満了までの途中退去について

    【相談の背景】 不動産屋とのサブリース契約で、貸主退去後でも契約期間はオーナーに賃料支払い義務がありますか 【質問1】 持ち家を転勤で3年離れるのでその間不動産屋にサブリース契約をして、不動産屋と借主が契約してますが、2年半で借主は退去します。残りの半年分は不動産屋はオーナーに賃貸料を支払う義務がありますか？契約書には

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  • 祖父母からの支援が非課税かどうかについての相談ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大学生です。 祖父母から　学費100万ほど、一人暮らしの生活費と家賃を含めて180万円合計280万円を支援していただこうと考えています。 仮に支援していただいた場合、これは非課税なのでしょうか。 国税庁によると教育資金や生活費などは数年分一括振り込まれた場合は課税である。と書かれいます。 また、直系尊属？などの条件もあるようです。 ...

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  • 仕事を辞めたいが名義や債務の問題がある場合、弁護士に相談する費用や時間はどれくらいかかりますか？

    【相談の背景】 仕事を辞めたいのですが 今やってる会社や店舗が自分の名義でオーナーが別にいる状態です オーナーは名前などは一切出してなく契約書なども巻いてない状態です それで自分は飛びたいとおもってて 名義の事や債務の事などを弁護士さんに仲介を入ってもらいたい形になります 【質問1】 費用がどれぐらいかかるのか 時間はどれぐらいかかるのか

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  • 未納家賃を回収したい

    【相談の背景】 代理相談です 未納の家賃と退去費用を回収したいです。 ４年240万の家賃が未納の状態で本人退去、逃げ切ろうとしています。 借主は長男で元々は会社の社宅として無料でかしていました。 五年前に退職させ本人は独立。その後１年は本人に出している現場の利益から補填していました。 しかし、取引を辞め、その後は家賃を払うように書面にて通知しまし...

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  • 賃貸管理委託に関する相談

    【相談の背景】 賃貸物件の管理を父親に依頼しています。 先日、相手から「工事費用一覧が証拠であり、必要なら工事業者の請求書も送る。しかし、とにかく早急に対応してほしい。対応しなければ9月から12月までの4か月分の賃料を工事費用に充当する。また、今後は賃貸管理の手伝いはしない」という内容のメールが届きました。 現時点では、工事業者の請求書や工事内...

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  • 副業についてお伺いします

    【相談の背景】 昨年祖母が亡くなり相続の手続きを行なっています。養子縁組を役所に届けていたらしく、相続は父ではなく自分がすることになっていました。 自分は初めて、祖母には不動産収入があり今も収入があることを聞かされました。 その事についてどうやって調査したのか勤務先が知っていました。 そして副業禁止だから月末で解雇と告げられました。 本業に支障...

    弁護士回答
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  • 賃料増額通知の理由が具体的でない場合、妥当性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家契約の更新時に、賃料増額通知が届きました。 現在の賃料は家賃260,000円、管理費0円です。 更新後の提示額は家賃280,000円、管理費10,000円（合計290,000円）で、実質30,000円（約11.5％）の増額となります。 増額理由として、 ・公租公課の増加 ・維持管理費の増加 ・近隣相場 が記載されています。 ただし、公租公課や維持管理...

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  • 賃貸物件のまた貸しに関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物の賃貸契約において、A社とB社の代表者が同じ場合、また貸しの契約ができるか教えてほしいです。 【質問1】 A社が不動産会社を通じて借りた建物を、B社に貸し付ける事は可能でしょうか？A社とB社で賃貸契約を交わす状態です。どちらも代表者は同じです。例えば、A社が１０万で借りた物件をB社に１０万で貸す事です。

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    2

  • 共有不動産光熱費負担と遡及効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人の家屋の分割協議中の共有期間に発生した水道工事、光熱費は住み続けている相続人と遠方に住んでいる相続人の両方で負担義務があるか？住み続けている相続人の家は隣接し中で動線利用できる状態にあり遠方の相続人は利用できていない。すでに分割協議成立していて住んでいる相続人の物となったので遡及効で水道工事も使い続けていた相続人に負担義...

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  • 敷引の無効主張および保証金返還請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1. 概要 20年前に締結した賃貸契約の解除に伴い、貸主から敷引45万円を適用し25万円のみ返還すると提示されました。内訳提示を拒否されており、金額が高額なため一部無効・返還を求めたいと考えています。 2. 契約および経緯 当初契約（20年前）： 賃料月8万円／保証金70万円／敷引45万円 賃料変更（7年前）： 近隣相場に合わせ月6万円へ減額 現状...

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  • 家賃滞納の請求に関する着手金の計算方法について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私名義のアパートの家賃を10年近く滞納している者がいるのですがお金を持っている感じがなく裁判等をしても大した金額が取れそうにありません。それでもなるべく費用を抑えて滞納家賃を請求したいです。 【質問1】 例えば滞納が3,600,000円だったとして依頼、相手側が時効を訴えて1,800,000円を主張した場合でも着手金は3,600,000円を基に計算されるの...

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  • 賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...

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  • 不動産の売却について

    【相談の背景】 サラリーマンの妻（扶養家族）が自身の実家を賃貸物件として月額の家賃収入10万円で約10年ほど貸していたとします。そして、これまで確定申告はしていなかったとします。 賃貸契約の終了に伴い、物件の売却を検討する場合、なにかしらの手続が必要になりますでしょうか？それとも何もする必要はないのでしょうか？ こういった事案があった場合の対策...

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    1

  • 滞納家賃の回収と退去を求める方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から引き継いだ家を貸している状態ですが引き継いだ時点で9ヶ月分の滞納家賃がありました 退去して欲しいのですがどうすれば良いでしょうか？ 【質問1】 滞納家賃を回収して退去してもらいたい

    弁護士回答
    4

  • 事業用定期借地権設定契約(建物・構築物予定は無し)

    【相談の背景】 ※店舗を定期建物賃貸借契約を２０２６年７月２８日～２０４６年１１月２７日で契約済み ※上記店舗利用の顧客駐車場として、裏にある更地土地６９０㎡を新たに「事業用定期借地権設定契約」の申し出がありました。 ２０２６年１１月１日～２０４６年１１月27日契約期間 建物・構築物等は無く、砂利敷の現状使用です。 借主は一切の工事等は有りません。 ...

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  • 契約開始日以後・鍵の引渡し前の賃貸契約解約における違約金請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は賃貸住宅の管理会社です。本件賃貸借契約は2026年7月13日を契約開始日として締結済みです。 しかし、借主の都合により、本日（7月14日）時点で鍵の引渡しは行っておらず、借主は一度も入室・使用・占有していません。 そのような状況で、本日、借主から契約をキャンセルしたいとの申し出がありました。 賃貸借契約書には、①1年未満解約時の...

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  • 民法234条違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣に新築が立ち民法234条の境界から50センチ以内に新築がたった損害額について 大体3センチ程ほど約15m入り込む、圧迫ある家がたてられました。 ①50センチを入り込んでいる部分を、駐車場代程度額で請求を毎月続ける ②慰謝料を１０万？程請求 【質問1】 上記①②が考えられましたが、判例が分からなく、どの程度請求可能でしょう？

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    2

  • ルームシェアを解消したい

    【相談の背景】 女性ふたりでルームシェア ①現在、ルームシェアをして３年ほど ②初期費用は折半 ③わたしが契約者、友人は同居人での契約 ④家賃をわたし、食費を友人、光熱費は折半との取り決め(※口約束のため証拠なし)だが家賃は全てわたしもち、食費は折半になっている現状 ⑤家賃を折半しない代わりに家事をしてもらうと約束したが、実際は家事は全くしていない現...

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    3

  • 賃貸物件の連帯保証人

    【相談の背景】 知人の賃貸物件の連帯保証人になっておりまして、その知人が2ヶ月ほど前に逮捕され、今現在起訴された状態です。 先日、賃貸物件の管理会社から連絡があり、借主と連絡が取れないので調べたら逮捕されているということが分かりました、貸主としては早く退去してもらいたいという意思があり、賃料については連帯保証人のあなたに後日、保証会社から連絡がい...

    弁護士回答
    2

  • 契約書のない土地賃貸借の成立について

    【相談の背景】 61年間一戸建て（1階3LDK・2階20畳、土地135坪内に30坪程度）に入居してます。従業員宿舎（16畳。地主と家主の承諾書付水道新設書面に掲載あり）を建て、67年春に土木解散し、7月に金属くず商、翌68年古物商を取得し、土地全体を事業拠点としています。 71年の空撮から宿舎と事業用平屋（木造約30畳・基礎なし、煙突式薪ストーブ付。通年利用）が確認さ...

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    1

  • 普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？

    【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...

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  • 家賃滞納による代理人弁護士からの通知

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士事務所より契約解除通知というのが来ました。家賃滞納です。本日より7日以内に全額(約20万)支払いできない場合、直ちに本物件の明け渡し、応じない場合は法的手続きを行うと言った内容です。 ・統合失調症 ・ADHD ・難病 後縦靭帯骨化症 がありますが生活保護のため家賃扶助はありました。以前は代理納付しておりましたが8年ほど住んでいる間に何...

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    2

  • 家賃について契約内容変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。テナント借りて25年近くになります。先日不動産さんから　新しく窓口が違う不動産になり　25年前の契約内容を変更したいと連絡がありました。多分今まで更新料設定がなく　3年毎の自動更新のみの記載の為新たに作成したいと思います。大家さんには直前支払いを25年間問題なく支払ってきました。ただ電話で正直言って契約内容を変更される...

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    8

  • 友人が知り合ったばかりの人にお金やパソコンなどを渡してしまった

    【相談の背景】 友人がネットで知り合った男性にたったの4ヶ月でお金をどんどん渡して総額200万ほど使ってしまいました。2週間以上前に別れたのですが、自分のアパートにその相手が住み着き、友人のアパートなのに友人がアパートに帰れず、男性がアパートに住み着いてる状態です。出ていって欲しいと伝えても帰る家が無くでていきません。その男性はパチンコのネット配信を...

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    2

  • 賃貸契約のオーナーがかわったが、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で借りてる家なんですが、借りた当初と 今の所有大家さんが変わり、ハガキ一枚で 大家が変わりましたときただけで、はや２年ほどたちますが、賃貸借契約書は前の大家さんのままですが、大丈夫なんでしょうか？ 新たに契約書を交わさないままでよいのでしょうか？ 【質問1】 新たな賃貸借契約書は交わさないで大丈夫か？

    弁護士回答
    2

  • 賃貸契約間の詐欺について

    【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...

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    2

  • 事前通知なしの家賃引き落とし手数料についてどうすれば良いですか？

    【相談の背景】 質問です。 生活保護を受給している家族がいます。 その生活保護を受けている方から、相談を受けての相談になります。 毎月の家賃の支払いは、保護費が入って振込で支払い、滞納は無いのですが、家賃引き落とし日には、保護費が入らない為、引き落とし出来ません。 その場所に2年以上を住んでいるのですが、今月の家賃から、引き落とし出来なかった方...

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    2

  • 土地賃貸借契約書がない場合でも利用実態から借地権等の権利が認められることもありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 61年間一戸建て（1階3LDK・2階20畳、土地135坪内に30坪程度）に入居してます。従業員宿舎（16畳。地主と家主の承諾書付水道新設書面に掲載あり）を建てるも、67年春に土木解散し、7月に金属くず商、翌68年古物商を取得し、現在まで土地全体を事業拠点としてます。 71年の空撮から宿舎と事業用平屋（木造約30畳・基礎なし、煙突式薪ストーブ付。通年利用...

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    2

  • 離婚した場合の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の実家は生前贈与してもらい 今は私には賃料収入があります。 主人は低収入のためあまり貯金はありませんが、主人の祖父から土地を貰い、そこに自分達名義の家を建てました。住宅ローンは残り僅かです。 主人からのモラハラが原因で離婚を考えています。 私は主人から逃れるために別に住宅を購入して別居から離婚をしたいです。 【質問1】 私が住...

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  • 自己破産前に引っ越し

    【相談の背景】 私自身の話ではないのですが、受任通知後〜自己破産申し立て前の間に家賃の安い所で敷金などもあまりかからない所に引っ越したらどうなりますか？ 【質問1】 裁判所で問題視され手続き進めるのに何か不利になりますか？ 【質問2】 まだ受任もしてない場合だと、引っ越しからどの位の日にちが経てば自己破産したとしても引っ越しのことは問題視され...

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    4

  • 契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか

    【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...

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  • 賃貸契約の偽装書類は違法なのか、退去時のトラブル解決法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年前に結んだ賃貸契約、不動産屋の斡旋で賃料違いの契約書が2部ある。以前の家賃滞納もあつて、今回退去するにあたり揉めている。 18年前、シングルマザーで生活保護を受けていました。部屋の契約で不動産屋に家賃扶助上限が41,000円だと伝えたところ、48,000の物件を紹介されました。役所提出用の41,000円の偽の契約書を作るからとの事でした。当時は子...

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