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法律相談一覧

  • 借地における増改築の範囲について

    昭和57年に借地契約をしています。母屋とは別に、離れのような形で１階が車庫、２階が8畳ほどの住居になっている建物があります。建物は古く、現在は人は住んでいません。3.11の大地震でひびが入り、倒壊の危険があるので、今回取り壊しをしたいと思っています。借地契約書では、増改築は、事前に賃貸人の文書による承諾が必要となっています。そこで、質問ですが、 １．取...

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  • 借地上の建物の内装改築又は増改築についての承諾料の請求方法について

     ベストアンサー

    借地人の内装改築又は増改築の際の承諾料について、教示を受けました。ありがとうございました。しかし、借地人は借地上の建物の内装改築又は増改築について承諾料を請求しても支払う人ではありません。この場合、裁判所に法的手続きで行える方法はないでしょうか？

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  • 大家との承諾後、20年間営業していましたが、問題はありますか？承諾したのを証明する書面はありません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗内の増改築についてです。増改築をしてあるのですが、大家との承諾があったかどうかが争点です。 立ち会った最初の契約者は 亡くなってますが図面をみせて確認をしてもらった後店を営業してきました。 承諾を証明する書面はありません。 約20年間営業中は苦情を言われた事がなかったのですが問題にになりますか？ 【質問1】 増改築について図面...

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  • 建物の増改築部分の所有権

     ベストアンサー

    賃借人が家主（建物所有者）の承諾を得て増改築した場合増改築部分の所有権はどのようになるか詳しく教えていただけますか？？ また承諾がない場合は？

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  • 借地人がいつ承諾無しで改築、増改築、建物の売却するかわからない場合の対応策を教示してください

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人とは良好な関係ではありません。ですので、借地人の建物は築年数が古いので、いつ改築や増改築、建物の売買が行われるかわかりません。土地賃貸契約書には改築、増改築、建物の売却については地主の承諾を得ることと明記されています。しかし、承諾無しで行われた場合、同借地が遠方にあるので、都度都度、確認することもできませんし、借地人から連絡が...

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  • 増改築費用は貸主が支払うべきもの？

     ベストアンサー

    私名義の建物を、法人に賃貸しています。今度事業拡大のため増改築したいとの要望があり、承諾をしましたが、家主である私が増改築費用を支払わなければいけないのでしょうか？事業拡大をする会社が支払うべきものではないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 借地人が借地上の建物を内装改築、増改築をしようとしてるので承諾料を請求したいのですが

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人の借地上の建物について借地人が内装改築又は増改築をしようとしており、地主としては、承諾し、承諾料を請求しようと思います。この請求については個人で行うには難しいので、弁護士の皆様に依頼したいと思っています。ただ、賃貸契約書には確かに改築、増改築をする場合には地主の承諾が必要であると明記されていますが、借地人は請求を無視するような...

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  • 借地権建物の登記の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旧法借地権において、建物が老朽化して、地主に口頭で承諾をとり、倉庫を建てた所、「「住居」で登記されていますか？」と質問されてしまいました。借地権は建物を所有する事を目的としている旨を地主に伝えましたが、「住むのか？住まないのか？」の一点張りで話が進みません。また、もし倉庫を増改築して「住居」に登記が出来るのであれば、借主の工事費...

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  • 借地上の借地人所有建物の「内装改築」「増改築」についての承諾料について

     ベストアンサー

    その都度は二人方の先生のご教示ありがとう御座いました。賃貸契約書を確認したのですが、借地権の賃貸契約書では「改築」「増改築」については地主の承諾が必要であると書かれています。借地人は改築等をする場合に地主に事前に承諾を得る人ではありません。当該建物は自宅から距離が遠い為、何時改築等が行われるのかわかりません。一応は借地人に口頭で改築には承諾が必...

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  • 賃貸借契約上の「増改築」の範囲について

    事業用の土地をお借りして建物を建てて保育園を経営しています。 契約書では「増改築」の際には貸主の承諾を得ることになっています。 この場合、増改築の範囲はどこまででしょうか。 例えば、保育室の変更による壁の付け替えなどは入るのでしょうか。 また、古くなった外壁のリフォームはどうでしょうか。

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 増改築の許容範囲

    地主に無断で一階建てを2階建てのアパートにし本人名義以外の 家族名義でさらに新しく建物を新築した場合 借地権解除できませんか? 借地権の契約書がないのでそれを禁じる書面はありませんが民法または借地借家で解除できる条文はございませんか? また登記変更されていないのでいつ増改築されたのか定かでありません。地主の土地が相続により共有から単独所有になった時...

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  • 無断増改築での借地契約解除の可能性について相談します

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地の賃借り人です。 地主の承諾なく無断で増改築をしない旨の特約があります。 平成元年に借地契約をし、平成3年に無断で増改築しました。平成20年か21年の更新年には法定更新されているのですが、ここ最近になり無断増改築しているから契約を解除する旨の内容証明が届きました。 【質問1】 地主とはほとんど顔を合わせた事はございませんが、徒歩5...

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  • 賃貸物件の原状回復費用請求、契約者ではないが所有権を半分持っていれば請求できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の原状復帰費用の請求に関する相談です。 ・自分の親が「自分と親の共有名義の貸家」をAさんに貸していた。 ・賃貸契約書には増改築する場合は「予め文章による承諾が必要」と 　書かれています。 ・借主は承諾無しで自己費用で増改築しました。（口頭で承諾を得たと 　言い張っていますが記憶にありません） ・承諾無しなのでどこをどう改造...

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  • 借地人が借地上の建物の使用を変更する際の地主の対応について

     ベストアンサー

    借地人が借地上の建物を内装改築して貸家にしようとしているのですが、この場合地主としては承諾料などの何等かの金額の請求ができるのでしょうか？なお今までは、借地上の建物は店舗兼住居として使用されていました。また今回、改築が増改築になる場合はどうなるのでしょうか？ご教示をお願いします。

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  • 改築、増改築について地主の承諾が必要と契約書に明記しているのに、無承諾で新築を強行された場合の対抗

     ベストアンサー

    地主です。旧借地法です。土地賃貸借契約書に改築、増改築は地主の承諾が必要とありますが、新築などもってのほかと思います。借地人が勝手に老朽化した建物を取り壊し、新築を強行している場合に、地主として新築工事を中止させる方法はありますか？

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  • 借地権上建物の増改築 -ローン期間延長のための満期前の契約更新-

     ベストアンサー

    借地権(旧借地)の上にある建物の増改築を考えていますが、ローンは土地貸借契約期間内で完済ということが条件で、ローン借入れ金額上地主と再契約(建替え時に20年の契約をする)をして20年でローンを組むことを勧められました。 再契約するために再度20年分の更新料を地主に支払わなければならないのでしょうか。それとも追加年数分(10年)だけの更新料の支払いでよいので...

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  • 建物増改築による契約違反で通知により解約できるのか？

    お世話になります。店舗物件の大家です。 契約書には明確に「承諾を得ることなく、物件の増改築..などを行ってはならない」 「共用部分の使用にあたり、書面による承諾を得ることなく、物品設置を行ってはならない」とあります。 が、店舗テナントが無断で、建物に穴をあけ、造作物を設置し、他階への影響もでました。 建物躯体への影響で、水漏れ等も懸念されることが...

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  • 借地上に建つ賃貸アパートのリフォーム承諾について

    借地をして賃貸アパートを運営しています。入居者が退去した際のリフォームを実施するにつき、逐一、地主に承諾を取る必要がありますか？ 借地契約書上には、「建物の増改築並びに新築をなすにはその工事着手前に賃貸人の書面による承諾を要すること。大修繕をなすときまた同じ。」としています。 アパート退去後のリフォームは、通常２～５年程度の入居期間終了後の現状...

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  • 借地権の建て替えについて

    借地権についてのご質問です。 現在木造２階建ての借地に居住しております。 今度、鉄骨３階に建て替え予定で、一部を賃貸にし賃貸併用住宅にしようと思っています。 そこで地主さんにご相談した所、地主さんと付き合いの長い不動産さんから、承諾料などの説明を受けました。 内容としましては、 更地価格に対して ・建て替え承諾料(10%) ・用途変更承諾料(3%) 賃貸...

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  • 土地賃借の承諾料について

     ベストアンサー

    相談お願い致します。亡父の土地を受け継ぎましたが、父が生前から過去30年未契約で土地を賃借していました。 近々、借主が増改築したいとの事で話がありました。その場合、過去の土地賃借未契約でもあっても、今から新に契約を取り交わせば承諾料は発生しますか?又発生したならば、どの位の相場で承諾料を請求できますか?

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  • 借地権譲渡の承諾に関する裁判所の判断基準は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旧法借地権で土地を貸しています。前回の法定更新から4年が経過、借地人所有の築40年程度の家が建っています。 今般、借地人から、借地権の買取りまたは借地権譲渡の承諾をお願いしたいとの書面が届きました。 地主としては、将来、土地を返してほしいので、いずれも承諾できないと回答するつもりですが、以下、ご指導いただければ幸いです。ご回答の...

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  • 違法増改築から10年以上なので時効成立と言われたが、現状回復させて退去させたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社に貸倉庫をリースバックで貸しています。 管理会社が貸しているテナントが違法増改築をしています。 弁護士の方から増改築から10年以上になるので時効だと言われた。 違法増改築がなされて10年以上になるが、 私が知ったのは下記の時期になります。 時効成立でどうすることもできないのでしょうか。 お教えいただけると幸いです。 よろし...

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  • 家を慰謝料代わりに貰った場合

    義理父の土地に建築した夫名義の家を慰謝料の代わりに家だけ貰った場合の話です。 何年後かに、子どもが家を増改築する場合、地主(義理父)の承諾はいるのでしょうか?

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  • 増改築禁止特約で契約解除になるのか？

    地主さんから増改築禁止特約に違反してるため契約更新はしないと内容証明郵便で通知が突然来ました。 質問ですが建物の所有権は私にあります。一部の土地が借地ですがその借地部分のほんの少しオーバーしただけですが それでも契約解除になるのでしょうか？

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  • 借家人が庭にウッドデッキを増築し承諾した場合、借地権が生じますか？

     ベストアンサー

    小さな庭付きの家の賃貸人です。 その庭に、8月中旬にはなかったウッドデッキを9月中旬に発見しました。広さは1畳半位。足元にはコンクリート四角柱。おいているだけなのか、掘って埋めているのか今のところわかりません。 今春から入居の賃借人様は一人暮らしで車いすをご利用です。 発見時、管理会社担当者が同行でした。彼も仰天するぐらいの造作物で、その場で対処を...

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  • 長屋解体におけるご相談

     ベストアンサー

    現在40年以上住んでいない長屋があり劣化がひどく解体を考えています。 しかし5年ほど前に隣の長屋が無断で増改築をし、当方の長屋の屋根に隣の長屋の増改築した部分が被さるように建てられてしまっています。 解体業者からは、解体時に増改築している相手方の長屋が傾くかもと説明を受けています。 そのため、昨年から話し合いをしようと試みましたが、話し合いに応じ...

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  • タイトル:「無断増改築の責任と原状回復の証明についての相談」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の現状回復義務についての相談・質問です。 当方とその親が所有権を持っている物件を親名義でAに賃貸していました。 ある時Aが300万以上の見積書をもって雨漏りがしたと修理を 要求してきました。 しかし見積書の住所を尋ねるとその場所には違う会社がありました。 詐欺と無断増改築を理由に立ち退き訴訟を起こしました。 ※負けると言われた...

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  • ★賃貸借契約中の「改築又は増築」の意味とは？

     ベストアンサー

    【事案概要】 現在、建物所有の賃貸借を受けており、その契約書に以下の記載があります。 借地権を有する知人が地方勤務を際に、新築し、第三者に自己所有する上物を賃貸借しようと考えています。 承諾とか面倒な手続きは避けたいのはやまやまですが、他方で、土地を所有する地主さんの承諾なく勝手に新築すると、地主さんとのトラブルが起こるのではないかと心配してい...

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  • 敷地内にある電柱の移動について

    家の敷地内に電柱が有り、増改築の妨げになっているために 東電と交渉中です。10年前に購入時に、自分のところの電力 だからと妥協して承諾しましたが、その後、敷地内の電柱からは電力を供給されていないので、電柱の移動を要望してます。 しかし、技術的に困難との説明を受けて納得していません。 来年の契約継続がありますが、法律的にこの契約中止にすることは問題...

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  • １０年に１度の屋根の防水メンテナンス工事に地主の承諾が必要か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上の建物、木造スレート葺きです。実際に雨漏りがしたわけではありませんが、防水メンテナンスを５～１０年に１度した方がよいと建築業者から言われたため、１０年に１度、屋根の防水メンテナンスをしています。 しかし、地主から、契約書に増改築大修繕には地主の承諾が必要にもかかわらず、無断で屋根のメンテナンス工事を行ったと苦情を言われてい...

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  • 旧借地権の譲り受けについて

    知人が所有している借地権付き建物の譲り受けを検討しています。 具体的な交渉はしていないですが、地主は名義変更については 了承しています。 譲り受けて名義変更する場合、地主と新しい借地権契約を結びますが、 旧借地権は引き継ぐとして、既存の契約条件（地代、更新料など）を そのまま引き継ぐことはできるのでしょうか。新たな条件で結ぶこと になるのでしょ...

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  • 土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について

     ベストアンサー

    私が相続した時点で借地として貸している土地があり、その土地には借主の家屋が建っていました。 又、私が相続して以降、家屋の屋根全体の補修工事をしていることが分かりました。 通常は土地賃貸借契約書に増改築禁止特約がありますので、このような補修工事は私の承諾が必要になるはずです。 しかしながら、契約がかなり昔で、私も借主にも土地賃貸借契約書がありませ...

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  • 老朽化による退去

    賃貸住宅に住んでます。老朽化による退去の案内が来たので引っ越しをします。その際に、こちらで増改築した場所を取り壊してくれと言われました。ただ、勝手に建てたのではなく大家に許可をとり建てたものです。 しかし書面などではなく口約束にはなります。 許可を取ったのは当時の大家(現大家の父親)です。大家が変わった際に持ってきた契約書には "自己の所有または保...

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  • 借地上の建物の再築

    借地の一部が道路用地にかかり、現在建っている建物を取り壊して、残余の借地に新しく鉄筋コンクリートの建物を建てることにしました。 借地契約に増改築には地主の承諾が必要と記載されていますので、地主に許可を求めたところ、借地条件の変更にあたると言われました。 確かに契約書には「普通建物所有の目的をもって・・・」と書かれてはいますが、解体の見積もりを...

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  • 借地の問題

    祖父の時代から土地を貸しています。 現在は貸主が父です。 借主が建物を貸主の承諾無しで建直し工事を始めようとしたので 改めて契約を巻き直しをしてからでないと承諾できない旨を借主に伝えました。 父の希望は現在の契約の期限が来たら更地にして返してもらい、契約の更新したくないという事で、司法書士に相談しましたが、やはり現在の借地借家法では貸主より借主...

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  • 立ち退き料の請求はできますか？

     ベストアンサー

    この場合、立ち退き料など請求することはできるのでしょうか？ 引っ越し費用の捻出が出来ず困っています。 賃貸物件で4回更新し、今年8月で満期となり再契約をしようと考えていましたが、 部屋の更新が出来ないと通告が1月末にありました。理由は増改築し大家さんの自宅として使用する事です。 世帯は4世帯で他の住居者がどの様な対応をしているかわかりません...

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  • 借地上の所有建物の一部解体について

     ベストアンサー

    60坪の借地に私が所有する建物面積45坪の住居としての建物があります。 建物面積のうち、老朽化している20坪分の建物を解体し、更地にしたいと考えております。 そして、残る25坪の建物を残したいと考えております。 借地上に建つ建物の一部解体はできますか？ 契約は、増改築の取決めだけで、一部解体の取決めはありません。

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  • 借地にあるライフラインの問題

    借地と借地の隣地に借地人所有の土地（A）があります。 借地は道路に面していますが、Aは借地の奥にある袋地です。 場所は九州の田舎です。 Aには借地人所有の建物がたっている。 借地の地域は数年前上下水道の工事がありました。借地の工事についてはライフラインのため承諾しました。 問題としては ①借地人は所有者にAの売買について相談報告はなかったこと。 ②...

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  • 借地権譲渡について。これは買い取り価格の減額に相当致しますか?

    借地権買取料についておうかがいしたいのですが 借地を第三者に譲渡したい旨の裁判をおこされたのですが 地主としては買取を希望しております。 その価格とし鑑定委員が算出してきました金額は 建物価格+借地権価格-譲渡承諾料相当額を差し引かれた 金額です。 この際の譲渡承諾料というのは地主はいただけるものなのでしょうか? また譲渡承諾料とされる10%以外に無...

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  • 借地契約の更新一時金の妥当性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 65年ほど借地（契約書無し）戸建てに居住し、地代年額18万を支払ってきました。（年間固定資産税は地主が84,995支払い） このたび突然、地主から土地売買を提案され、売買に応じず借地を継続する場合、借料年額70万円への増額と、さらに一時金570万での契約を提示されました。この一時金の内訳が妥当か、ご相談させていただきます。 譲渡承諾料＝借地...

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  • 土地賃貸契約書に改築は承諾を要すると明記されています。この改築はどの範囲までか教えて下さい。

     ベストアンサー

    今日、借地人が建物を築造する場合の対処方法を教えて貰いありがとうございました。今回の相談ですが、実は、借地人の建物は、鉄筋コンクリート２階建てで、一階は１フロアーの電気店、２階は住居です。築５０年位経つので、外壁の塗装は、はげ落ちており、日差しも崩れ落ちている状況です。一階店舗の電気店は借地人が高齢の為、閉店しています。２階は借地人の息子夫婦が...

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  • 借地権付一戸建の転貸について

    目黒駅付近に借地権付一戸建を所有しています(借地非訟により裁判所からの判決で取得しました。地主とは対立状態です） シェアハウスとしてシェアハウス運営会社に一括賃貸する予定です。シェアハウス運営会社は第三者に転貸します。 通常の住宅としての建物の賃貸し、転貸は問題ないと思いますが、シェアハウスとして賃貸し、転貸することでも大丈夫でしょうか？（シ...

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  • 改築等、地主の承諾が取れない場合、借地非訟手続きで裁判所の許可が出た場合、承諾料を払うことになるのか

     ベストアンサー

    記憶が曖昧になっています。教えて下さい。改築等、地主が承諾しない場合、借地人は裁判所に借地非訟手続きをすれば、地主の承諾に代わる許可が出ると記憶しています。この裁判所の許可を借地人が得た場合でも、その代わりに、借地人は地主に承諾料を支払うようにと裁判所が言い渡すと記憶してますが、これは間違いでしょうか？御教示お願いします。

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議中の土地に第三者名義の建物があります。

     ベストアンサー

    私は代襲相続人です。遺産分割協議を行っていましたが、途中問題が発生しました。遺産相続分割対象の土地の上に第三者が断りなく建物を建築しておりました。登記簿の名義は祖父のままであり、登記簿上では増改築になっております。建造物の附合により、遺産分割は土地と建築物で遺産分割できることがわかりましたが、第三者が断りなく建築が出来るのでしょうか？法律的に問...

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  • 自分名義の家の鍵を無断で交換されました（離婚後）

    初めまして、どうぞよろしくお願いします。 先月、私は離婚協議後に公正証書を作成し、離婚しました。 その内容の１つに「離婚後も私名義の一戸建てと土地に、元嫁と子供が継続して居住することを認める」というがありました。（鍵は双方が持ち続けていました。） しかし、その後相手から「防犯の為、鍵を交換するのでご承知ください」との通知文が届き、その通知文に...

    弁護士回答
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  • 私名義の家の鍵を無断で交換したとき（離婚後）

     ベストアンサー

    初めまして、どうぞよろしくお願いします。 先月、私は離婚協議後に公正証書を作成し、離婚しました。 その内容の１つに「離婚後も私名義の一戸建てと土地に、元嫁と子供が継続して居住することを認める」というがありました。（鍵は双方が持ち続けていました。） しかし、その後相手から「防犯の為、鍵を交換するのでご承知ください」との通知文が届き、その通知文に...

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    1

  • 借地権が一部ついた土地に建っている自宅の立て直しの件です。

    借地権に関するご相談です。 他界した父より築100年以上を経過した土地・家屋を相続しました。現在はそこに高齢の母親と住んでいます。土地の一部（全体の25が近所のお寺からの借地となっており、契約上寺の承諾がなければ、本件建物を増改築し、または再築することができないとなっています。この契約は20年契約の借地権が5年前に満期になり、その後5年ごとの更新契約に移...

    弁護士回答
    1

  • 建物賃貸借契約について

    いつもお世話になっております。 当社は、子会社（支配比率１００％　株式会社）に土地・建物（工場）を賃貸しております。 今回、建物の一部を取り壊し、新工場を建築することとなりました。 賃貸借契約には、（子会社に対する賃貸のため）取壊し・増改築の際等の特段の条項は取り決めておりません。本件に関係するとすると、「原形の状態のまま使用する、内部の造作...

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  • 建物を増築した場合の存続期間

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は地主です。 借地において平成13年に建物所有目的で土地を貸しており、令和13年までの契約期間になります。 ところが平成20年に借地人が無許可で増築しております。 増改築禁止特約は設けておらず、増築そのものについては咎めるつもりはありません。 【質問1】 この場合に存続期間は延長になるのでしょうか？ 増築分を新規の建物と考えると...

    弁護士回答
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  • 境界線から50ｃｍ未満の増築について

    現在、増改築工事をしつつあり、工事途中で隣家より増築部分が境界から50ｃｍ未満なので、50ｃｍ以上離して欲しいと言われました。 既設建物は、境界から約30ｃｍのところにあり、増築部分に関しても既設建物の延長線上に作る予定ですので、約30ｃｍになります。 リフォーム会社からは、この問題が解決しないと先に進めないと言われ、正直、頓挫状態で、非常に困っていま...

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