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法律相談一覧

  • 建物買取請求権の行使可能性について知りたい

    【相談の背景】 平成13年に土地を貸して、借主は土地にアパートを建てました。途中、借主の相続などありましたが、今年で25年経ちあと5年で契約期間が満了しようとしています。契約は普通借地契約です。 今年のはじめ、借主（アパートのオーナー）から連絡があり、アパートを他人に譲りたい旨の連絡がありました。 契約書には 「乙は、次の場合、事前に甲の書面による承...

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  • 不動産賃貸契約中契約の解除の条文内容について

     ベストアンサー

    土地貸借契約書中に 第〇〇条　乙は次の各号の一に該当する行為をするときは、あらかじめ甲の書面による承諾を得なければ成らない。 （１）第１条に定める建物につき、本件借地契約締結後建築着工以前に設計変更しようとするとき、増改築又は再築をしようとするとき、若しくは用途の変更をしようとするとき。 （２）借地権を譲渡し又は本件土地を転貸しようとするとき。 ...

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  • 車庫解体に伴う隣家の外壁補修の費用について

     ベストアンサー

    約４０年前から、我が家の車庫(２階建て)と隣家の外壁が密接して建っています。今回、車庫を解体することになり隣家と揉め事にならないかと思い相談させていただきました。 もともとは我が家の車庫(当時は１階)があり、数年後それに密接させて隣家が建設されて、その後我が家の車庫の２階部分を増築したようです。お互いに境界ギリギリに建てており、そのわずかな隙間を...

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  • 親族間での家屋調停。嫁のも権利?

     ベストアンサー

    民事調停について教えてください。。 実家はもともと15年前に2階を増改築しました。母はもう２０年前に他界、和室12畳、6畳の部屋は祖母の部屋に。そこを 弟夫婦が10年前に実家の父と共同スペースを2階に設け2世帯住居に改築しました。階段と廊下でつながっています。 色々な家庭内の事情で嫁の実家に弟夫婦は住むようになり父に今の家を買ってほしいというのです。...

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  • 裁判所 証拠 信憑性

    私（貸主）は簡易裁判所にて、家賃不払い（6か月）金銭消費貸借（10万円）建物明渡訴訟を行い、6月14日判決が出ます。（合計35万円）10万円は借主が内装工事をする事で、貸しましたが実際には内装工事はしてません。（証拠写真有）そうゆう状況かのなか、借主が、更に75万円かけて内装工事を行ったと、本当に簡単はワープロ打ち（かなり水増しした）の業者の請求書（領収書...

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  • 自社賃貸ビル借主との外壁設置看板についての壁面使用料等についての質問です。

     ベストアンサー

    当方法人名義にてビルを所有しております。この度仲介業者の仲介によりテナント様との契約を締結しまして借主様が現在オープンに向け準備中です。そこで問題が一点浮上したのですがテナント様が建物の中のガラス面及び建物の外壁に電光袖看板の設置を借主費用負担にて設置したいとの申出がありました。建物のテナントスペースやテナントスペースに設置されているガラス面等...

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  • 借地の解消

     ベストアンサー

    借地を解消したい！！と思っています。 売買の話もでましたが、あまりに資力がなく、地域相場の約半額でなら買うとのこと。結果、一度売買の話は白紙になりました。貸主は、買取ってもらうか、返還かの選択で解消を希望しています。が、借主は資力がなく無理。こちらとしては、借入をしてでも買取ってほしいと考えています。 しかし、借主は、自分達に借地権があるから...

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  • 借地権割合

     ベストアンサー

    借地売買の価格算定について質問です。 借地（底地）を借地人に売却する際の算定に、必ず『借地権割合』をかけなければいけませんか？ 大半の情報は、『更地価格×底地割合（1-借地権割合）』となっていますが、「借地権売買」と「借地権割合」と「底地売買」と混同されているように思います。 理屈的には、借地権割合が関係するのは、貸主が借地権を買取る場合か第３...

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  • 不動産売買 入居済みにもかかわらず買取契約の履行拒否されて困っています 不法占拠では？

    現在一戸建て物件の3年間の賃貸借と3年後に当該物件で居住を続ける意思があるなら売買契約を行うとの事で契約を交わしています。どちらもH27年に合意し賃貸は契約書で売買は覚書で取り交わしています。3年前に金額等合意して現在賃貸で3年間入居状態にある借主が居住続ける意思があるにもかかわらず買取を一方的にやめると言い出しています（借主の都合のいい値段で新規賃貸...

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  • ご近所トラブルの責任範囲

     ベストアンサー

    住宅メーカーの営業をしています。 販売から１０年経過したお客様から 近隣のゴミ問題、騒音等で悩んでいるのでメーカーとして 近隣世帯との話し合い等に協力してほしいと要望されました。 販売契約時の契約書内で 「２（住環境について） 買主は本物件の住環境及び近隣関係を十分確認の上、本契約を締結するものとします。 又、本物件周辺は第三者所有地となって...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 立ち退き(借地権の解除・更地返還要求)

     ベストアンサー

    借地権についてお伺いします。 現在借地上に建物を所有しており、賃貸で第三者に貸しております。(現在も居住中。) 最近建物の登記人であった父が他界し、その際に地主より更地のうえ土地賃貸借契約の解除または、将来解体する際の解体費用300万円の先払い、地代の増額を請求されております。 その理由としては契約書面に、宅地転貸や改築・増築をする場合には書面...

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  • 土地家屋相続分配

     ベストアンサー

    父が所有する土地家屋に弟夫妻が同居してすぐに弟が亡くなり義妹がそのまま父と住んで一年くらいになります。母はずいぶん前に他界しました。弟には別居している成人の子が一人います。私は別居、独身、子供は居ません。弟の経済事情から父の家の増改築費用、その他必要経費は私が払ってきたことから父は、法律どおり子である私に土地財産の四分の三、孫に四分の一を相続さ...

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  • 借地による質問です。

     ベストアンサー

    借地上の建物を所有してますが汚水管が流れなくなり修理が必要になりました。この際１、地主の承諾や承諾料とかは必要なのでしょうか?２、地主の許可なく週理をした場合、土地を明け渡せと言われた場合、明け渡さないといけなくなるのでしょうか?汚水管の維持修理て地面を掘る行為自体が許可が必要なのあるのでしょうか?宜しくお願いします。

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  • 借地権と適正および相場賃料

    土地を借りて自宅をたて５０年以上済んでいます。地代（以前は月1500円ほど、今は2000円ほどです）は払っていますが、これが問題になっています。私は地主に言われた額を払っていたので借地権があると思っていましたが、地主の言い分は地主と私の家族（元々借りていた親は既に死亡）との間で決めごとをしてその地代になったといっています。その地代はずっと固定資産税以下...

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  • 借地人の古い建物の外壁塗装は改築に該当しますか？

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人は鉄筋コンクリート２階建ての建物を所有していますが、築年数は古く約５０年位です。土地賃貸契約書して３５年です。外壁の塗装状況は悪く新しく塗装した場合は改築に該当しますか？

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  • 土地賃貸借契約未契約時の承諾料発生について

     ベストアンサー

    質問お願い致します。当方地主です。先代が土地賃貸借契約を未契約のまま数件土地を賃貸しており、その中の1件が商店の為、現在、木造で店舗改装築中です。承諾料の請求を考えていますが、先程触れた通り土地賃貸借契約書が存在しない為、承諾料を請求する事ができるのか否かをお答えお願い致します。

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  • 借地権について教えてください

    私が保有する旧法借地権の土地について相談させてください。 訳があって現在の借地上に建っている建物を来月中に壊さないといけない状況になりました。 そこで地主に建替えの承諾をお願いしました。 申し入れてから数か月程経つのですが未だに承諾を頂けていません。 確認の連絡をしてもちょっと待ってくればかりで 埒があきません。前向きに検討してるから、忙しいの...

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  • 普通借地権上の建物の用途制限について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 (背景) 普通借地権契約で締結している旧法借地権の建物で現在居住用で使用していた3階建て戸建住宅の一部を外形的なところは変えず(ポスト表札に会社名入れる程度)、自分の事務所(宅建業)を開設するにあたり承諾の要不要の確認になります。 (普通借地権契約の内容) (2021年に20年の契約更新　(1回目更新済み) 第一条で　甲はその所有する次に表示する非...

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  • 隣人トラブルと防犯カメラ設置に関する法的相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートに住んでいます。 2年前くらいに隣に引っ越してきた外国人家族がゴミの放置や騒音で度々警察沙汰になっています。 また、子供がベランダ下にある小石を投げる蹴るして遊んでいる事、子供が駐車場を走り回り車の近くまで行っている所を見たので、いつの間にか身に覚えのない傷がついているんじゃないかと危機感を持っていました。 3週間ほど前、...

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  • 期限の定めの無い土地賃貸借契約について

     ベストアンサー

    亡父から数年前に相続した土地（底地）についての２回目の相談です。 本件土地は、亡父が昭和30年代に貸宅地として借地人に貸し、現在、借地人所有の木造住宅（築40年位）が建ち、建物の登記が行われています。⼟地賃貸借契約には、建物を増改築する際、事前に貸主の書⾯による承諾が必要である旨、定められております。 今般3回目の契約更新を迎えるに当たり、将来、建...

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  • 他人名義の土地にある建物に関して

     ベストアンサー

    母名義の土地に兄夫婦の建物が建っています。 今般兄が死亡し建物名義が義姉の名義となりましたが、別棟にすんでいる母との折り合いが悪く困っています。 相談内容ですが、土地の所有者である母の承諾(書面での)なく義姉は現在の建物にどこまで手を加えることができるのでしょうか。 新たに建てたり、建て直したりできないのはわかるのですが増築(2階建てを3階建てに、...

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  • 借地の家の地主への承諾料(屋根修理)

     ベストアンサー

    両親の借地の家の相談です。屋根雨漏りで修理の契約をしました。借地の屋根の修理には地主の承諾料がかかると本日知りました。地主の承諾はまだ得ておりません。承諾料は不動産にきいたところ２００万くらいとのこと。しかし、年数がたってるとか今日地主に聞いてみるとか正確な金額ははっきりしません。屋根修理は１００万くらいなので、承諾料が２００万なら修理はキャン...

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  • 未登記の増築・新築は地主許可なしで登記できますか？

     ベストアンサー

    背景 借地上の住宅を数年前に購入後、固定資産税を払ってきましたので、てっきり法務局でも登記されている物件だと勘違いしましたが、実は当初から存在した増築・新築されている倉庫や第2寝室の部分は、市の調査だけで登録されており、法務局では未登記のままです。 住宅の中心をなす部分だけが登記されています。新・増築の部分は当初の住宅売買契約書にも明記され、市...

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  • 借地における地主のリフォーム承諾料金請求について

    現在、両親が借地に住んでいます。 借地には祖父母の代から60年以上住んでいます。 この度、両親が年をとったこともあり、両親の家で同居をすることにしました。 私には、妻と子供2人がおり、同居に際しリフォームを検討しています。リフォームの内容は、もともと部屋数はあるので、外壁の塗り直しと、部屋のクロスの張替え、一部の部屋の畳のフォローリング化等で、家...

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  • 賃貸借契約での増築時の承諾料の請求。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約で当方所有の倉庫を貸しております。 賃借人からテント倉庫を増築したいとのことで、工事費用は先方持ちですが、私の所有してる建物の増築扱いになるため、建築確認申請等は私が費用負担して設計会社に依頼する必要があり、最終的に私の方で30万円くらいの支出が発生します。別途、今後、固定資産税も年間4万円くらい増えるのかなと思ってます。...

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  • ４２条の道路に該当しない私道所有について教えて下さい。

     ベストアンサー

    現在42条に該当しない私道を所有しております。 中古戸建を購入した際に一緒についていました。 近所の方の話では、以前は今の住宅ではない地主の方の名義だったそうなので、前の方が地主の方から購入したのだと思います。 今回自分なりに色々と調べたら、私道に何かあった場合は補修を私道の持ち主が全額負担をすることもあると聞きました。 みんなが使用して道が崩...

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  • 立ち退きを迫られ

    祖母宅の話なんですが…建物が自分の物で 土地を借りて50年位たちます。昔の話で契約書なども無いようです。少し前から立ち退きを迫られていましたが 今回、市営住宅が当たり 話を承諾する運びとなりだしたら 立ち退き料も無く 更地にして出ていけと言われている様です。前に詳しい方に聞いたら 地代が高いそうです。このような場合どうなるでしょうか…

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  • 借地上の古い建物を購入して・・・！

    その建物を解体した場合、更地になった途端に借地権は消滅するのでしょうか？それとも借地契約の有効期限までは借地権が存続するのでしょうか？勿論、建物の購入時には地主の承諾を貰います。尚、建物は昭和３５年に建てられた木造瓦葺二階建てです。以上、よろしく！

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  • 借地料値上げを拒否したい

    高齢の父が、3軒長屋のうち1軒分の土地を約40年間借りています。 先日地主から「他の2軒は1割値上げを承諾したから」との理由で、地代の1割値上げを要求され、断ってから数ヶ月過ぎました。その後は従来の地代を振り込んでおりましたが、先日うっかり支払い予定日を6日間過ぎてから振込してしまいました。 すると地主から電話があり、40年間でたった1回、6日だけ地代料...

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  • 建替えの承諾について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方所有の土地を借地として、借地人と土地賃貸借契約を結んでいます。 借地人より建替えの申し出があり、承諾料等の話をしています。 現在の建物が「木・鉄筋コンクリート造」と登記されております。 【質問1】 「木・鉄筋コンクリート造」というのは、 非堅固建物・堅固建物のどちらになるのでしょうか。

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  • 借地権の契約書作成について

    借地に立つ築90年の家を親から引き継ぎました。 契約書が存在せず、昔からの口約束で借りています。今回、自分が引き継ぐ事になり、挨拶に行ったときは地主さんから契約書等については何も言われず、自動的に更新という形になりました。　 今の地主さんはずっと貸し続けるよ、と言ってくれており安心しているのですが、代が変わると契約書も存在していないので、不安です...

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  • 覚書の有効性

     ベストアンサー

    使用貸借で借地に家屋を建てて居住しています。9年ほど前、一度立ち退きを要求され、その際に無償で家屋を明け渡す『覚書』を地主と交わしました。（書面には無償となっていますが、作成時に仲介に入った知人の業者さんから口頭で、転居費用プラスアルファの金額を提供するとの申し出がありました） ですが地主側の事情で実際の退去日が決まらず、半年ほどしてから急に退...

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  • 借地返還について 借地上の建物が賃貸されている場合

    　旧借地契約の土地返還についてお伺いします。数年後に契約満了を迎えますが、現在借地上の建物は無人で築30年以上経過しています。土地返還の交渉が折り合わず、借地人が第3者への賃貸を示唆してきました。建物は借地人が建てたものです。賃貸の当てはあるようですが、借地人には近隣に自宅があります。このような場合、改築は認められるのでしょうか？　仮に賃貸された場...

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  • 親との同居解消について

    初めて質問させて頂きます。 現在、親(母親一人)と同居しており、私には妻・子供３人がいます。 同居している家を新築する際、土地を親が購入、建物は私が購入し、土地名義は親に建物名義は私にしました(親の要望)。 その後、同居をしていましたが最近親との関係が悪化したため同居解消を考えています。私としては二世帯住宅にするか土地を売ってもらうことで名義変更...

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  • 弁護士の回答が・・・！

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    分かれましたので再度同じ質問を致します。（１）地主の承諾を得て古いアパート（空室）を買い取る。（２）その古いアパートを解体して更地にする。（３）そこへ新しい建物を建てる。以上の三段階の内で（１）は家主（借地人）が地主の承諾を取り付けますが、（２）と（３）は買主（譲受人）の方で地主の承諾を貰うか新たに土地（敷地）の賃貸借契約を結ぶ必要があるのでし...

    弁護士回答
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  • 庭を駐車場に

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    現在、父所有の建物、に父と自分の家族(妻、子)の4人で住んでいます。 土地は借地なので大家さんに月3万の地代を払っています。 今年20年分の更新料を払いました。 〜質問〜 家ならびに庭のリフォームを考えています。庭を駐車場(本人利用目的)にリフォームするには土地の大家の承諾は必要でしょうか?

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  • 借地明け渡し問題 訴訟

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地に約80年前から3代に渡り店舗併用住宅を建て、現在も営業しながら居住しています。30年程所有していた地主が、税金を払えなくなり、競売にかけられまして、今年に入り地主が変わりました。現在その地主より明け渡しを要求されています。うちを含め、近隣で9件ほどの賃借人が同じ状況になりました。明け渡しに伴う立ち退き料の金額と時期でなかなか折り...

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  • 旧借地法に基づく賃貸借契約について

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    【相談の背景】 祖父が所有している土地の一部を昭和30年頃から、A氏（現80歳前後）に対して木造平家を立てる目的で20年契約で貸し出しておりました。A氏は昭和50年頃、子供ができるとの理由で堅固な建物としての増改築を申し出、祖父はそれを許可し、30年の契約延長をいたしました。 この度、30年の契約が切れるタイミングとなりましたので、以下の観点で相談させていた...

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  • 借地上住居をリフォームする場合、地主さんへ承諾をとることは必要でしょうか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 戦後から借地上の自己名義住居に居住しております。 近々、リフォームを計画しておりますが、下記内容のリフォームの場合、 （１）地主さんに承諾をとることは必要でしょうか。 （２）また、承諾料は発生しますでしょうか。相場はどの位でしょうか。 事前にこういうリフォームをしますという報告は行おうと思っています。 【リフォーム内容】 （a...

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  • 私道の覚書。所有者同士で交わさなくてもいい？

     ベストアンサー

    当方が私道を所有するにあたり、建築会社側と下記のような覚書を交わしましたが、各土地所有者(当方の私道に玄関が面している方々)とは直接何も交わしていません。 そこで質問です。 ①万が一、建築会社が倒産などした場合でもこの書類だけで効力は継続できるものなのでしょうか。 ②各所有者さんとも直接覚書を交わしていたほうが良いですか。 よろしくお願い致し...

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  • 現借地人が・・・！

    地主の承諾を得て借地上の古いアパート（空室）を第三者に譲渡しても、新借地人がその古いアパートを解体して新しい建物を建てる場合は別途、地主の承諾が要るのでしょうか？お尋ね致します。以上、よろしく！

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  • 借地内増築の承諾料について

    【相談の背景】 親が借地をして自宅を建て居住しています(旧借地法)。敷地内に子どもが家を新築することになり、地主に相談したところ、承諾料の話しになりました。 【質問1】 承諾料は一般的に更地価格の3%前後のようですが、それは敷地全体になりますか？新築する敷地の部分で算出して良いでしょうか？ご教示お願いいたします。

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  • 借地に共同住宅を建てる

    旧法借地権を保有しております。ここにアパートかマンションを建築しようと考えておりますが、地主である神社から拒否されました。 契約書には、本件土地を普通建物所有の目的で賃借しているとありますが、この文言をもって自己所有で自己が居住することとの 先方の見解のため、共同住宅建築の許可はだせないとのことでした。 契約書には特に自己が居住する以外の建物の...

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  • 借地権

    借地権者のご家族名義で地主の承諾なく家を建て借地権を主張しております。 建物登記はご家族名義です。 そこで所有権にもとづく土地の返還請求の手続きを 行おうと思ったのですが借地権者が死亡し相続が発生 しました。借地人は相続によりご家族名義になるので 借地権者と家屋の名義人が一致してしまうことになります。 登記は記録をさかのぼれるので過去においては...

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  • 借地上の建物について 地主と話し合いが出来ません。

     ベストアンサー

    築６０年長屋の平屋に　地主と2世帯で住んでいます。借地で　建物は母の名義です。 長年　雨漏りし　どこの業者も屋根修理が出来ないと言われました。　地主と話し合いをし　お互い建て直ししないといけないぐらい老朽化していますが　地主の方は　自分たちで板を貼ったりして応急措置をしています。 しかし　私の方は　応急措置をしても無駄なぐらい老朽してるので建て直...

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  • 土地賃貸借契約してる建物の抵当権設定承諾

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住用賃貸アパートですが、借地(土地賃貸借契約締結)と所有地に跨って建っています。当該建物の建替に伴い、借地人より、銀行融資を受けるために建物の抵当権設定の承諾をお願いされました。銀行は建物の抵当権設定の地主の承諾なければ融資は無理とのことです。 【質問1】 地主の建替建物への抵当権設定を承諾する場合、しない場合のメリット、デメリ...

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  • 貸地上の他人所有アパートの無断取り壊しによる貸地の返還

    親から相続した貸地にたつ木造アパートに取壊し会社の表示があるとの近所の人から連絡を受けました。 アパート所有者からはなんの連絡もありません。 土地賃貸借契約書には借主は予め貸主の承諾を得なければ第三者への転貸、譲渡、現状の変更、増築等を 為すことが出来ない。また本契約のいずれかの違反をしたときは催告を要せず直ちに本件契約を解除する ことが出来る...

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  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

     ベストアンサー

    前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

    弁護士回答
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  • 地主から借地の買取を更地価格で要求され、拒否時は借地契約を定期借地契約へ切替するよう要求されています

    「底地の相応な値段での購入」または「借地権の買取」を所望しているのですが、どうすればうまくまとめることができるでしょうか？ 先日父が亡くなり地代の支払いを私が引き継ぐ事になったので地主にその旨を伝えたところ「更新は認めない」「定期借地での新規契約を結んでもらう」「土地を買い取るならそれでもいい」と言われました。 そこで借地権の買取を要望し...

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  • 土地賃貸借で借り側が建てた建物を壊し新築する場合借り側にすること

     ベストアンサー

    【相談の背景】 40年前に土地賃貸借契約を交わし（こちらは貸側）、5年前に親から引き継ぎました。借り側は建物（借り側が作った店舗）が古く、新しく新築したいとのこと。借り側の新築時に貸し側に対し承諾等なしで勝手に店舗を壊し新築しても構わないものでしょうか。なお、当時の契約書には、その件に関しては何も記載されていません。 【質問1】 契約書の更新はお...

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