【弁護士が回答】「土地法面」の相談334件

土地法面についての相談

うちは盛り土の法面上で、下は元々は広大な田んぼだったのですが今は埋め立てられ住宅が建ち並んでいます。田んぼだった頃（４０年以上前）から法面下に１mくらいせり出している基礎に支柱を立て、テラスのような形で庭が拡張してあるのですが、方面下の基礎部分は下に住宅が建てられたときかどうかはわかりませんが今は基礎の上に土が盛られ、隣りの家の法面下は法面下...

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2014年10月28日

水害による法面の地滑りで、造成と販売業者に費用負担の請求

法面の上に、土地と建物があります。私の家も含めご近所8件が同じ状態です。もともと土地部分もみずはけが悪いなという認識がありましたが、先日の台風の影響で、1件が土地部分から法面方向に崩れました。その対策を考えてる中、再度の大雨で崩れた箇所の横で法面が崩れて、さらに法面のの上部(建物がある土地との境)で土地部分から崩れたお宅から広がるように法面で地滑り...

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2019年11月11日

契約違反に当たるのではないのでしょうか。

ベストアンサー

使用貸借契約で使用目的使用内容に県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。道路（法面保護）工事、道路（法面保護）用地と契約に明記されている場合、歩道を設置するのは契約違反ではないでしょうか？もし歩道の設置も含まれる契約であるならば契約書に道路（法面保護、歩道）工事...

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2019年08月26日

市の土地に伸びた草は刈る必要があるか？

市の法面土地に雑草が生えている。自治会で草刈りを行ったが、当方の私有地である崖から大きめの草が生えている。法面の為、人も車も通れないい。１.自治会班長の指摘されたら、刈らないといけないのでしょうか？安全面は全く関係有りません。２.市の土地なのに班長が依頼する権利はあるのでしょうか？おそらく景観だけと考えられが… ご検討宜しくお願い致します

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2020年12月28日

隣の土地の方が土地を掘り下げました。

ベストアンサー

道路と同じ高さにするために隣の土地の方が、１．５ｍほど土地を掘り下げました。費用がないとの事で、境界線には土が流れないようにブロックを積み、境界から２ｍ～３ｍほど法面を隣の土地側につくっただけで擁壁はつくっていただけませんでした。この事により、うちの土地の価値がさがってしまうことはないでしょうか？また、今後問題が起きた時（地震等で倒壊、法律改正...

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2012年10月03日

他人の土地に築造した構造物の所有権について

【相談の背景】高低差があり、隣接する低い側の土地に家を建てる予定の所有者Aから、高い側の土地の所有者Bに対して、法面補強のため擁壁を新設したい旨の申し出がありました（土地の境界は法尻であり、法面は高い側の土地に含まれる）。新設する擁壁は高い側の土地に含まれる様に設置するが、費用は低い側の土地の所有者Aが負担する予定です。それ以外に特段の定めをする...

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2025年08月21日

豪雨で所有地の崖が崩れ、隣家が倒壊の危険に。所有者に責任はありますか？

私は関東在住ですが、岩手県に２５年位前、私の父親が騙されて買った会社名義の土地があります。その土地は、10区画位に宅地造成された造成地の残った法面部分です。何の利用価値もなく図面では見た事ありますが、行ったこともないので何処にあるのかも知りませんでした。現在、父は他界し会社は株式会社で私が代表取締役になっています。会社は登記上は存在しますが、...

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2013年08月26日

隣地を購入して、勝手に工事をした不動産分譲業者に現状回復を依頼したい

実父が所有する賃貸住宅の隣地が、この度所有者から不動産分譲業者に売却され、建売住宅の建築が予定されています。売買の時に境界は明確になっていますが、この隣地は実父の土地と段違い（下段）で、実父の土地の法面（法面の土地は全て実父の所有）と隣接しています。従来は駐車場として利用されていましたが、不動産分譲業者が整地を行い、実父の法面もいっしょに整地...

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2018年11月26日

崖上の境界が切削と風化で崖の法面が移動

ベストアンサー

６Ｍ程度の自然崖の上に境界がありましたが、崖下側の隣人が一部切削してたため境界杭が落ちてしまいました。土地家屋調査士に依頼して境界杭を崖上に設置しましたが、崖下の隣人が崖全体を長年にわたって削っているため（境界までは自分の土地なので削っても良いと言っています）、また自然崖のために風化による崩落もあるようです。現在法面の角度が８０度程度の急傾斜...

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2015年12月30日

隣地との法面の草刈り範囲について、相手に要求することは可能でしょうか。

隣地との境界に高低差があり、私は低い土地の方を所有しており法面の上３／４あたりに境界があります。法面は５ｍ程あり手が加えられていないため草を刈る必要があります。上の地主からは境界までは草を刈って欲しいとの要望があるのですが、私としては必要のない法面であり、作業も大変であるため上の地主に草刈りを行って欲しいと考えています。ここで先生方に質問があ...

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2020年05月22日

和解条項「ものとする」に違反する行為への対抗策は？

裁判所で和解が成立しましたが、「ものとする」という表現だったので相手は守らずともよいのだと言って開き直っています。私に何か打てる手立てはあるのでしょうか？農業用の用水路（排水路）を挟んで私と相手方との農地があります。用水路は耕作面より一段低い所を流れていて水流の両側には岸法面があります。水流部分と両側の岸から用水路は成っています。岸法面のどの...

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2015年04月15日

使用貸借契約書の解釈について教えて下さい。

ベストアンサー

契約書の冒頭に県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。＞と書いてある場合（契約の主旨）下記記載の条項の道路（法面保護）用地とは工事のための用地と解釈理解して良いでしょか正しいのでしょうか？教えて下さい、また冒頭の工事のためと謳っておいて何時の間にか通常の道路として使用し...

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2019年08月26日

土砂崩れされた我が家にも責任が？

ベストアンサー

隣地からの土砂崩れが、5〜6回起きています。初回は法面の登記者に工事をしてもらいましたが、後は話し合いにも応じてもらえず、上地の方にも下に家を建てる方が悪いと突き放されました。上地の方が弁護士に相談したら、何度も土砂崩れが起きているのが分かっていて擁壁工事などの予防をしない方にも責任があると言われたそうです。法面は上地の方とは違った別の所有...

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2019年10月07日

隣接する相手土地側のブロック塀が撤去され当方の土が流出する恐れがあるがあとあと問題にならないか？

ベストアンサー

隣接する土地が転売されるということでその前段で土地醸成工事が始まり、境界にあるブロック塀（相手側土地にあり１０ｍくらいの長さ）を撤去するそうです。前日その工事業者から”撤去後に当方の土地と先方の土地で段差（約１．５ｍくらい）ができる。当方側が高いので、のり面工事をさせてほしい。のり面には雑草を植えて補強もしたい”という話がありました。突然の話で即...

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2016年12月10日

住宅地に隣接する公共の水路の法面の修理は誰の責任か

　古くからの小さな川（水路）があり、一方は道路、一方は住宅地に沿っています。先日の地震により、住宅地側の石垣が崩れてしまいました。水路の法面を含む土地の境界については明確ではありません。また、水利組合があり、水が使用されています。　市は、住民に補助金を出し、住宅地側についてはそれぞれの住民が修理するとの見解ですが、そもそも古くからある水路です...

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2016年12月06日

上地と下地の間の法面に別の登記者が存在する

我が家の裏に崖があります。崖の法面には、普通あまりないのですが登記者がいます。よって、上地と下地の我が家の間に「法面」のみの所有者が存在するのです。大規模な土砂崩れが4回あり、２回は法面の所有者に土砂を撤去してもらいました。３回目にお願いに行くと、うちの土地分はもう落ちたから今回の土砂は上地の所有物なので知らないと断られました。上地の所有者にお...

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2018年08月15日

境界不明で隣地の木かわからない場合の木の枝が家に当たっていますが伐採可能でしょうか。

ベストアンサー

隣地の大木の一部の枝が自宅の屋根に差し掛かり、風が強い日には断続的に当たってしまいます。緊急的措置として費用を負担してでも枝下ろしを行いたいのですが、許可なく伐採してはいけないという法もあり困っています。大木の位置が隣地との境界の斜面上にあり、どちらの所有か不明です。また、大木のすぐ近くの隣家は空き家で、登記簿上、土地の所有者は遠方に住ま...

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2020年06月26日

隣地境界の現況を無断で変更された場合の擁壁工事はどちらが行うのか？

【相談の背景】住宅用として土地を購入し、建築をしました。隣地との境界は法面でしたが、建築中に隣地地主が法面を自ら掘削し崖にしてしまいました。高さは2mいかないくらいです。崖にするということは、仲介してくれた不動産、売主、建築会社、そして私と誰も一切聞いておらず、挙句の果てに隣地地主からは土砂が流れるから擁壁を作らないのかと言われました。ま...

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2022年06月14日

産業用太陽光野立て土地の瑕疵担保責任について

産業用太陽光発電施設での土地の瑕疵担保責任についてご相談します。平成26年に太陽光発電の建設分譲業者（以後、A業者）にて太陽光設備建設の為に土地購入の売買契約を締結しました。（こちらの業者さんは自社で土地を見つけて来て、そこに太陽光設備を建設して販売までされます）この取引に仲介業者はおらず、A業者が売主で私が買主と契約上なっています。 ...

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2016年10月18日

土地購入後の予期せぬ擁壁工事について

ベストアンサー

4月に住宅建築のため、売買契約をむすび手付金を支払いました。(決済はまだです)その後、住宅メーカーも決まりメーカーのほうで敷地・地盤調査を行っていただいたところ隣地している田んぼとの境が法面となっており、土留めがされておらず擁壁工事を行わないといけないことが分かりました。不動産屋に確認したところ売り主のほうでは把握していたにも関わらず契約時には一切...

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2016年06月23日

土砂崩れ　賠償責任

８月９日の台風による大雨で、主人の所有する田んぼの法面が決壊して、土砂が下にある民家に流れ込み家の一部、庭、池、車、仏壇（金張りらしい）寝具等の賠償を求められました。金額はわかりませんが資産はあるのかと言われ驚きました。２年前に家を建てるための土地と、この田んぼを合わせて購入しました。田んぼは、昭和５３年ごろに市が造成したものです。田んぼは無...

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2014年08月16日

行政との使用貸借契約破棄について！

ベストアンサー

行政と土地の使用貸借契約を交わしました、道路（法面保護）工事のために必要な土地について所有者と県との間に下記条項により使用貸借に関する契約を締結する（国道）！所有者は県に道路（法面保護）用地として県に貸し渡し、これを無償で使用および収益させるものとする！とあります、現状は契約の法面保護だけの使用では無く契約には無い歩道や側溝等が設置されています...

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2014年11月23日

土手下のアパートから土手の樹木の伐採を依頼されたが、土手部分は国有地。当方に管理責任はあるのか

私が関係している学生寮はは土手の上にあり、土手部分（のり面）は国有地です。土手の下には民間のアパートがあります。土手には木が生えており、土手下のアパートの管理業者から落葉が沢山落ちるのので、枝の伐採の申し入れがされました。木の生えている土手（のり面）は、国有地ですので、過去に、そこを管理している部署に問い合わせたところ、「この国有地の管理...

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2015年11月13日

法面の木が越境して根をはっていて庭の真ん中に木が生える

宜しくお願いいたします都道の崖っぷちに一戸建てを購入しました庭の境界線の塀向こうは法面になっていて50センチ程法面の頂上が平地になっておりそこに木が生えてます数ヶ月前に庭の真ん中に小さい木枝が生えてましたなんだろう？と思いながらとりあえず抜きましたが、また直ぐに生えてましたおかしいな？と思ってそのか細い木枝の周り...

弁護士回答: 1

2015年11月24日

代理人による土地の売買

知り合いのブローカーに私の所有地の売買を依頼しました。売買代金を受け取る事なく登記が完了してしまってます。契約書の確認を請求して、やっとFAXがきました。買主の押印がなく、地番の枝番もなく面積も間違ってて…決済日から1ヶ月後に登記完了してました。また、60坪の内35坪が法面という事で無償で渡したと。明らかに平地の土地でしたが(駐車場として使用していたので)...

弁護士回答: 1

2012年09月08日

ここでも回答が無く誰も引き受けてくれる弁護士が居ない！実質裁判が受けられない。

ベストアンサー

県と道路（法面保護）工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、平成○年○月から平成２年３月３１日までの機関土地を道路（法面保護）用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了１ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き１年間同一条件を持ってこの契約を継続するものとする、その後も同じく、 ...

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2017年03月14日

急傾斜地崩壊危険区域に指定されました

家の目の前が傾斜地ですが、県が開発した分譲住宅だから、３０年前に安心して購入しました。傾斜地は、市の所有地で年数回草刈りに来ます。購入時は、傾斜地は数年間はよく整備され、法面には樹木も草も生えていませんでした。現在は法面の半分以上がジャングル状態で、ひな壇の溝等も砂で埋まり、整備は不十分です。法面の状態と急傾斜地の崩壊危険度が関係するかは、素人...

弁護士回答: 2

2014年11月29日

借地更新について教えて下さい

人に土地を貸しています。後三年で50年になります。借地人は築50年の平屋を所有しています。両親が借地人と借家契約を結んでいたようですが、双方契約書紛失しています。質問です。契約更新するなら、①新借地法で10年更新になるのか　②10年後更地して返されるのか　教えてほしいです。出来れば借地人に土地を買ってもらいたいのですが金銭面に余裕がなさそうです。 ...

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2016年01月06日

自然災害で墓地の法面が崩れる可能性がある場合移転費用はこちら持ちですか？

震災で我が家の墓地の隣まで崩れています。今後法面が崩れる可能性があるので移転してほしいと言われました。代替え地は提供するが移転費用は我が家で負担とのことですが、納得できません。予見できる自然災害による損害は土地所有者（霊園）に責任があるはずでで、被害を防止できないのであれば霊園が責任をもって移転すべきと考えますが。

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2014年10月16日

木の影による産業用ソーラー発電量および設備破損への損害請求について

【相談の背景】私は建物のない所謂田舎に産業用ソーラーを所持(2021年8月設置、借地権設定による借地)しているのですが、最近になり所持しているソーラーの隣地地主が隣地に「柚子の木を植える」と言い出しました。そもそも隣地の地主は他の方だったのですが、昨年(2021年12月)にその方が購入しました。隣地は私の借地より1ｍほど低いのですが、隣地地主はその低い土...

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2022年06月01日

土地賃借契約の土地返還について

約5年前に法人名義（賃借人）で個人（貸出人）の土地を1年契約（その後は甲乙申し出がない場合は自動更新と謳いました）で土地賃借契約を行いました。借りた土地は、当初更地で貸出人の了解を経て舗装や簡易的な建築構造物を立てました。目的物返還義務のことは知っていたので、返還の場合は原状復帰でと契約書にも謳いました。（賃借料や納税等の金銭面による問題は発生し...

弁護士回答: 1

2016年05月10日

境界線を侵出している、隣家の法面部分のコンクリート地面について現状回復出来るでしょうか

ベストアンサー

我が家の宅地は、北面に道路、南面が法面の土地です。この宅地と家は私が両親より相続したものです。今から5～6年程前に隣家建築。(当時母は存命) 隣家との境界線を中心にそれぞれ50㎝程離れて隣家と事務所兼倉庫があります。我が家の事務所が建っている部分は法面をコンクリートの擁壁をコの字型に作って埋め立てしており、その擁壁も境界線より50㎝程離れていま...

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2018年08月06日

隣地切土に伴う高低差の土留め

拙宅は高低差のある土地に建っていますが、もともと法面だったところを切土し、RCで擁壁を設けて高い位置に建築し、下は駐車場としています。隣地にももともと同じような高低差がありましたので、建築の際は隣地とは高さを合わせる形で切土しました。このたび隣地の取り壊しに伴う切土により、最大2メートル強の高低差が出てしまうことになりました。安全確保...

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2018年07月23日

土地の実質的持ち主と名義が違う場合の対処法

ベストアンサー

当保育園で30年間使用している、車が50台程収容可能な程の広い駐車場があるのですが、その駐車場の名義が園の名義でなく、園長の妹の名義になっています。そして、お金の面では全て園が負担していて、荒れ地を舗装して作ったので1000万程かかっていますし固定資産税も現在までずっと園が支払い続けています。なので名義だけを借りている状態です。ですが、仲の悪くなっ...

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2016年07月04日

国道使用貸借契約違反（詐欺）事件

使用貸借契約で約束した内容と実際完成した道路状況が違い契約違反（詐欺）であっても道路であるのだから契約は解除しないのは違法だと思うのですが裁判所は合法と判断する？素人の私には理解できない！契約には道路法についての文言は何も無いのに！道路法で判断する？理解できません！道路（法面保護）用地と契約には明記、私は法面保護用地として貸したのに側...

弁護士回答: 2

2015年12月15日

土地（国道）の使用貸借詐欺事件！

土地の使用貸借詐欺行為について！行政が道路（法面保護）工事のために必要な土地について私との間に使用貸借契約を締結する！との契約をしましたが土地は工事が終わっても実質道路（国道）として使用している！契約内容とは著しく違い詐欺では無いのか？また要請があれば元に戻して返すとあるにも関わらず使用上支障があるとに理由で拒否され現在も使用し続けている！拒否...

弁護士回答: 2

2014年12月07日