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法律相談一覧

  • 相続と契約書の名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、実家の母が祖父の名義で、ある会社と、とある契約書を交わしました。契約書の内容は、実家が所有する森のとなりに太陽光パネルを設置したい。パネルへの光量を増やすためにその森の一部を伐採させてほしいというものでした。しかしながら私自身はこれに反対で、すでに交わされている状況になすすべがない状態でした。そんな中、先日この契約書の名義...

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  • 囲繞地通行権について

    囲繞地を所有しております。 袋地(現在空き地)所有者が土地を売りたいそうなので、 通行権(有償)で対応しようと思っております。 ＜立地＞ 公道4ｍ幅→我が家+私道2m→空き地(約10m四方当方所有)→袋地(先方所有) 公道から袋地まで22～23メートル(直線)といったところです。 ＜当方の希望＞ ・土地は売りません。 ・私道の道幅が2ｍギリギリで両建物にぶつかる危...

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  • 勝手に設置された自動販売機について、販売機会社に何らかの対処を求めることは可能か？

    【相談の背景】 うちの所有する土地に 少し前から 勝手に自動販売機が置かれてて困ってます。 【質問1】 この場合 販売機会社に対して 何らかの処置や請求は出来るのでしょうか？

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  • 共有私道へ水道を通すことに共有者が許可をしてくれないときの訴訟

     ベストアンサー

    はじめまして。 共有の私道を所有している者ですが、その私道に水道を通す許可を共有者がしてくれません。（道路の位置指定はとっていません、共有者3名で持ち分は1/3ずつ、私以外の共有者2名すべて反対しています） 裁判で争うことを考えておりますが、水道を通す許可とあわせて弁護士費用を慰謝料として請求したいのですが、土地が売れるのを阻害したなどの理由で損害賠...

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  • 個人所有になっているゴミ置き場が縮小されることを、阻止できるでしょうか？

    状況： １０軒ほどのミニ開発の土地建物を取得して、住んでいます。 この中にゴミ置き場が設置されていて、共同で使用していました。 ただこのゴミ置き場は、開発した所有者（地主）から、Aさんに隣接する区画と一緒に売買されていました。 最近、Aさんが家を建て直す事になり、ゴミ置き場の縮小を提案してきました。 現在の広さに対して、約1/3程度となり、ゴミがあふ...

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  • 家屋登記 所有権は手に入れれるでしょうか？

     ベストアンサー

    現在、中古物件を探している状態なのですが、無知です。 ある市の空き家バンクに掲載されている事項についてわからないことがあります。 以下、まだ市に問合せ前の質問です。 掲載されていることによると、まず、契約交渉の欄に、直接型と間接型の２択がある中、間接型にチェックが入っています。おそらく個人間売買ではなく、仲介業者を指しているかと思います。 ...

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  • 住宅ローンと公正証書の効力の関係について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、協議離婚（公正証書有）をいたしました。 共有資産（財産分与対象）としては、住宅及び土地（共有名義の連帯債務者）がありますが、 公正証書上には下記の記載をし、締結済みです。 「住宅については元配偶者に譲渡、当方は名義書換えの協力義務は行う。本件離婚は円満解決したことを確認。 今後財産分与・慰謝料等名目のいかんを問わず、金...

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  • 父親の畑が占有されている行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の母親が亡くなって7年になりますが、その遺産で母親の土地が大量にあります その中の一つに畑があるのですが、知り合いの情報からその畑を勝手に占有し、そこで野菜を作って売買しているという話を聞きました 知り合いの弁護士にきいたら、不動産侵略罪になると聞きました 【質問1】 この所有者の許可なく農産物を作る行為は犯罪ではないのです...

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  • 祖父が亡くなったことによる代襲相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなりました。父親が先に亡くなっているので、その子である自分達兄弟と祖父の子であるおばが相続人と認識しております。 【質問1】 家や土地の所有者の変更や凍結されているであろう口座を動かす時や自動車等の名義変更において、おばだけでは何も出来ず代襲相続人である自分達の承諾も必ず必要と認識していますが合っていますでしょうか？

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  • 登記簿 債権などについて

    【相談の背景】 私が起業した会社で、 従業員が、横領をしました。 その従業員は生活苦でという理由でした。 約800万横領されたのですが、 支払う意思はあるが、毎月少額でしか払えないようです。 持ち家(土地は別の所有者)を差押えましたが、その持ち家はおそらくほぼ無価値なため困っています。 支払い催促の連絡すら億劫になりました。 【質問1】 催促をし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 法律 適用範囲 外国人

    【相談の背景】 日本国内にある外国人や外国の企業が 所有している土地や建物の中で犯罪が 起きた場合適用されるのは 日本の法律ですか？ また日本に観光に来てる外国人に対して 日本国籍を持つ日本人が外国人に対して 犯罪を犯し外国人が被害者となった場合 適用されるのは日本の法律ですか？ 【質問1】 長文になりましたがご回答よろしくお願いします。

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  • 私道の無断走行について

     ベストアンサー

    私、配達の仕事をしていますが先日、私道を無断で 通行してしまい土地所有者の方より通行料100,000円を 請求されました。 あとから確認してみると私道入口には立て看板がありその内容に通行料の事が 記載されていました。 こちらは故意でその私道を通行したわけではない事を伝え謝罪しましたが 許してもらえませんでした。 この場合、通行料をお支払いしないといけな...

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  • 土地所有者が死亡したときの事業用定期借地権設定公正証書について

    土地所有者が亡くなり、遺産分割協議が終わっていない場合、 事業用定期借地権設定の公正証書を締結する事は不可能なので しょうか？ 例えば、法定相続人全員から何らかの書類を頂く事で一旦、 締結をし、相続が確定した時点で巻き直す等の方法がとれる 事はございますでしょうか？ 先生方のお知恵を頂きたくよろしくお願い致します。

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  • 隣地（空き地）の雑草（木）の除去

    隣地の雑草に関して質問です。（市役所に相談しても役に立ちません） 現在、隣地が空き地になっており、所有者は県外にすまれている様です。その土地が、雑草・雑木で生い茂っており、環境上非常に悪い状態です。市役所に行っても、行政ではなにもできない、との事でらちがあきません。 そこで、法律的に解決できる方法はあるのでしょか？ 自分たちで刈り取ってもいいく...

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  • 倒産物件の売買について

    倒産物件(土地と建物)を管財人が手を離した場合、根抵当権者の銀行と金銭的に合意がなされると元の管財人が所有者になってくれて売買ができるのでしょうか。競売以外に取引ができる方法はあるのでしょうか。 倒産物件を管財人がそれを放棄し、現在は所有者の無い物件があります。私は根抵当権者の銀行と金額の交渉を行っておりますが、元の管財人曰く「もう、あなたがそ...

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  • 遺産協議を完結しないまま脅しと思われる内容証明が郵送され、土地売買をしてしまったが取り消しは。

    当方の父と不動産購入予定者との間で不動産の売渡について交渉していました。 交渉の最中に当方の父は他界。 当方と共同所有者とで不動産を今後どのように活用するかを協議しようとしていましたが、共同所有者の一人Ｚが協議もせずに、独断で家屋を解体。そのうえ、不動産購入予定者と一坪の値段を安値で売却交渉を始めました。解体後直ぐに当方がＺへ連絡し事情を聴く...

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  • 公共の土地と家の土地の雑草はどちらが処理するのですか？

     ベストアンサー

    私の家の隣に道路の拡張工事予定地として家がなくなりコンクリートでできた土地になったのですが、そのせいで、家とその土地の間に土がむき出しになってしまいました。そしてそこから雑草がたくさん生えてきてとても大変な状態になっています。家と公共の土地の間の雑草は基本的にどちらが処理すると決められているのでしょうか？

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  • 家賃収入の口座を変更したい

    私名義で土地、建物を所有しており、月々３５千円の家賃が管理会社を通し、私の口座へ振り込まれております。この振り込み先を妻名義の口座へ変更したいのですが、管理会社へ申請すれば直ぐに出来ることなのでしょうか？

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  • 相続登記の手続きについて

     ベストアンサー

    亡くなった祖父が所有していた土地と建物を相続する事になりました。共有名義で兄弟で所有することにし、その遺産分割協議書は既に作られています。相続人全員の判もあります。しかし協議書を作ったのは2年以上前で、名義の変更はこれからです。 この場合、また新たに相続人全員分の書類や承諾が何かしら必要なのでしょうか。それとも、協議書さえあれば一人の相続人で全て...

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  • 相続での遺産分割方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で長男と次男と三男が居まして、母が先に他界しており、親父が亡くなり、一切の財産を長男に相続すると公正証書遺言がありまして、持ち分全財産の土地と建物を長男名義になりました。残りの次男と三男に長男は、慰留分について価格賠償ができない場合土地や建物の持ち分を次男、三男に所有させるという形になります。 【質問1】 その場合、次男と三...

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  • 長女が母親所有の家屋土地権利書等を無断で持ち出した。何罪にあたるのでしょうか？

     ベストアンサー

    母親在住の実家の土地家屋の権利書、実印、印鑑証明書を、長女が勝手に持ち出し、平成６年に銀行担保 にし、平成１６年に銀行への弁済が終了により、抵当権抹消されているのを登記簿謄本の写しで私長男が確認しました 銀行担保の終了後もそのまま権利書等は長女が持っています もちろん実家の所有権は母親ですので、母が長女に返却を求めるべきだと思いますが、 長女の...

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  • 父から相続した土地の共有部分の買い取りについて。

     ベストアンサー

    昨年、父の死亡に伴い父所有であった土地を姉妹で相続しました。 現在、母と3人の共有名義になっております。 また、家は母と私の2人の名義となっておりますが、そこには母一人で住んでます。 土地の買取を妹に申し込んだのですが、今は売れない、そのうち売るとの返答でした。 そこで質問です。 １　いつ売ってくれるかの期間を設定する契約はあるのでしょうか？ ...

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  • 土地の相続について

    初めて相談させていただきます。 母方の父（祖父）が200坪の土地(接道面 東側、南側)を所有しています。 現在、祖父は90歳で、体を壊していますが、存命中です。 母の妹（叔母）は祖父の近所に住んでおり、ほぼ毎日祖父の世話をしに通っています。 母は祖父の家から片道1時間のところに住んでいるため、祖父の世話には週１～２度しか通っていません。 このような状況の...

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  • 離婚訴訟での請求「離婚成立と同時に、被告の自宅からの退去」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相手方に自宅から早急に退去してほしいのです。 （・自宅は、婚姻期間中に原告が親族から相続し、土地建物の名義は原告です。） （・被告が退去せずに居座る可能性が高い。） 離婚訴訟を本人訴訟で提訴するつもりで、 請求趣旨に、以下のように記載を考えています。 １．原告と被告は離婚する。 ２．被告は、離婚成立後１４日以内に、原告所有の...

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  • 位置指定道路へのセットバックによる通行権の有無について相談

    【相談の背景】 私の土地は角地で北側が公道で、東側が位置指定道路（私の所有権はなし）です。 位置指定道路側に建物の入口や駐輪場を設置するプランで建築中です。 しかし、今になって位置指定道路の所有者から位置指定道路の通行拒否を受けております。 現在、位置指定道路が3.5mしか幅がなく、一部敷地を道路へ提供（セットバック）をして新築される予定です。 そ...

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  • 親所有の家に住んでいるだけでは特別受益にならないという法的な主張を提出すべきか？

    【相談の背景】 今、遺産分割調停中の者です。 私達家族は、実家と懇意にしており、親に建ててもらった家に住み、もう長くなります。近くですが親と同居はしておりません。 今回相手の兄は、居住している期間の家賃相当分を私の特別受益として主張しています。 いろいろ調べてみましたが、「土地建物ともに親所有で、そこに住んでいるだけの場合は、特別受益にはならな...

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  • 空き家の相続放棄、賃貸について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父（父方で数十年前に死亡）の名義になったままの古い空き家があります。土地は共同所有になっており、一部は祖父、他の所有者は所在不明となっているようです。 父には兄弟が3人いるのですが、疎遠になっており父が管理してるような状況です。その空き家を借りたいという人がいて、父は貸そうとしています。 もともとこのような難しい物件なので私と他...

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  • 工事契約の連帯保証人と、建物所有割合について質問です。

    【相談の背景】 父親が借地権を所有している土地に、ローンを組んで新居を建てる予定です。 ハウスメーカーとの工事請負契約にて、連帯保証人には父親（借地の契約者）をたてるように言われました。 【質問1】 工事請負契約においての連帯保証人は保証会社などに依頼することは出来ないのでしょうか？ 【質問2】 初歩的な質問なのですが、住宅ローンの連帯保証人...

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  • 登記簿に他人の名前が入っています。

    【相談の背景】 実家（祖母70代の土地、建物）を新しく立て直そうとした所登記簿に他人の名前が入っていました。 登記簿によると建物の所有率が祖母7割他人3割です。 その他人は祖父の知人らしいのですが、明治生まれの方でもう無くなっており、兄弟がいたかも分かりません。 【質問1】 新しく家を建て直したいのでどうにかその方を登記簿から消すことは出来ないでし...

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  • 専用通路の取消しについて

    私の所有地を使用して位置指定道路をつくり、建築を行いたいとの申し出がありました(建物2軒)。 今後、条件などを整理して契約書などを作成することを前提に承諾する方向で話をすすめていました。 ところが、相手先の設計を担当する方が調べたところ、隣接地の方がすでに専用通路として建築しており、接道がとれないと言われました。 その方からは、これまでその様な相談...

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  • 不動産売買契約書の有効期間

     ベストアンサー

    マンションやホテル等の商業施設開発に伴い、私、個人が所有する土地と店舗を宅地建物取引業の資格取得者ではない一般の企業に譲渡します。その不動産売買契約書には、損害賠償や違約金など様々な契約が含まれていますが、この契約の有効期間の記載がありません。売買代金の支払い日は、契約締結時と不動産所有権移転時、そして最終の支払い日が数年後の商業施設開発完了時...

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  • 所有地の木が隣家の庭先に倒れのですが正しい対応は？

     ベストアンサー

    今回の台風で裏山の傾斜地（所有地の境界線はグレーな場所です測量しないと何とも言えないが多分私）に生えている25ｍほどの木が倒れて隣接する２件の庭にぶら下がってかかってる状態ですが災害時の何かで市の方で対応してくれる様な事はありますか？ その様な対応はまずない場合、土地の所有者が撤去を行うということになりますか？ 数年前に危険な木は伐採して、毎...

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  • 不法投棄について起訴されますか？

     ベストアンサー

    昨年11月に不法投棄で警察に呼ばれました。ゴミは、約1キロほどです。 体調が優れず、ごみの袋の中に嘔吐物を出し、持ち帰るのを忘れてしまいましたと話しました。 中に個人情報のものが入っており、土地の所有車さまが警察に連絡をし、私に連絡がありました。 謝罪をしたいと申し入れると、所有者さまが望んでいないので、住所などは教えられないと警察官に言われました...

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  • 遺産分割協議書の換価分割について

    【相談の背景】 先日父が亡くなり、相続人は兄弟３人です。相続対象の土地について、「換価分割を行うため３人が３分の１ずつの割合にて共同所有する」前項不動産を共同で売却し、控除した残金をそれぞれの割合で取得する」といった内容の分割協議書を提案されています。 このような共同所有という場合、まずは共同で登記するのでしょうか？ その場合、誰が手続きをする...

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  • 競売物件 落札後の残置物の処理について

     ベストアンサー

    お世話になります。 競売物件(土地、建物)購入について教えて下さい。 物件の所有者が亡くなっており、誰も相続せずに、相続財産管理人の弁護士のA氏が財産を管理している状況です。 ここで質問ですが、 1,中の荷物の処分についてAに確認したところ、処分して問題ないと言われましたが、勝手に処分した場合、家族から訴えられるなど困るケースははないのでしょうか...

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  • 地代払わず、書類上の建物の登記だけの場合

    築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知っ...

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  • 担保提供者の意思確認について

    土地の所有者(お父様)推定80歳 登記書類に署名ができない。 一人で書くことは困難で手を添える等の補助が必要なレベル 免許証等の顔写真がある本人確認資料所持なし。 そのため司法書士が契約に立ち会いを実施。 会話は問題なし。 辞書でのサインが困難で身内の代筆で対応可能か？ 契約には司法書士も立ち会います 息子推定55歳特段問題なし 父親を担...

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  • 無断で交渉・約束事をし、その事が原因で他の者が家屋を解体したら、交渉・約束した人は無権代理人ですか。

     ベストアンサー

    当家の祖父Ａは、所有者Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。 購入した土地は、当家の名義に登記されず、Ｆのままとなる。 ＡとＢ（Ａの子供、当方の父）の他界後、数次相続により未登記の土地家屋は相続となる。 その後、当方が全相続人での遺産分割協議の参加を呼びかけるが、相続人Ｄ（当方の叔父、Ａの子供）は応じず、Ｄは無断で家屋を...

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  • 相続放棄と遺言書について

     ベストアンサー

    はじめまして 相続放棄について質問いたします 夫は一人っ子で私たち夫婦に子供はいません 2年前夫の父が亡くなり母がすべて相続しました 私たち夫婦と母は離れて暮らしており 母はひとり住まいです 家が建っている土地とは別に 更地になっている土地を所有してるのですが 土地に接している道路幅も2メートルなく 周りは石垣の崖と山林で 不動産屋数社に見て貰っ...

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    4

  • 遺言書の書き方（不動産）

     ベストアンサー

    至急必要なので教えてください。 遺言書の不動産の記述です。 A県B市C区に○○が所有する不動産（土地・建物）のすべてを△△に遺贈する。 遺言書の内容として認められますか？ この表記で「不動産すべて」になりますか？ （相続人すべてから了解は出るものとします。自筆記名日付捺印はわかります。） 土地建物の表記を詳しく調べる時間がなさそうです。 中途半...

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    2

  • 会社が所有する不動産を調べる

     ベストアンサー

    夫が経営する不動産会社が所有する不動産を調べるにはどうすればよいですか？ 第三者が会社の登記簿謄本を入手できることは知っていますが、その会社が所有する不動産まで調べるにはどのような手続きを取ればよいですか？

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  • 別親族の建物（地代を払ってもらったことがない）を解体して土地を返してほしい

    【相談の背景】 昭和40年代半ばにA親族から贈与された共有名義の土地に、B親族の建物が立っています。B親族は昭和４０年より前からここに建物を建て住んでいます。そして、昭和５０年頃に建て替えして、現在B親族は別のところに住んでおり、建物だけ残っている状況です。 建て替え時に、建築に際しての土地所有者の印鑑は押しておりません。 B親族は、「この土地は私の...

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  • 共有持分の過去の固定資産税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、土地の持分1/2を2008年から所有しており、他の持分所有者Aから2008年から現在までの固定資産税の支払いをまとめて行ってほしいという連絡がありました。 Aは2020年に親戚Bから持分を相続ではなく売買により取得しており、親戚Bはその持分を2005年から所有していました。 この件について、以下の3点について質問があります。 【質問1】 1. Aが取...

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  • 土地の共有者が管理に非協力的です。共有持分を放棄するか、手放せるか知りたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人(以降A氏とします)が遺産相続で土地を所有し、現在A氏を含め4人の共有者がいます。 共有者の内の2人が会話を拒否しているため、土地の管理に関することはA氏と残りの1人(以降B氏とします)で行っており、固定資産税や管理に必要な費用もこの2人のみで分担しています。 B氏は土地の管理をすべてA氏に一任していますが、2人で分担して費用を出さないと...

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  • 扱いの裁判所の所在について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は都内在住で地方都市に土地付き一戸建てを１／２の持ち分で所有しています。その不動産には残り持分の共有者が居住しています。それに対する対価は今までもらっておりません。今後は弁護士を通じて持分に応じた賃料相当額を請求、その後、訴訟も踏まえて考えています。 【質問1】 この場合の調停、訴訟の扱い裁判所はその不動産の所在地でしかできな...

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    1

  • 自己破産して換価できなかった資産は、どのようにして購入が可能か

    自己破産した法人の資産は、破産管財人も管理下におかれるわけですが、換価できなかった場合はどうなるのでしょうか。 元の所有者に返すといっても、すでに法人は消滅してしまっているわけです。資産は宙に浮いてしまう。そして、すでに破産財団は解散していますよね。 その破産した法人の資産であった土地・建物を購入したい時、どのようにしたら購入できるのでしょ...

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    2

  • 相続登記しないまま相続人が死亡した資産の相続権について

    父Aが死亡しました。Aの子はB1人のみで、Aの妻(Bの母)はすでに死亡しています。その1年後にはB(配偶者・子なし)も死亡しました。 Aの資産(土地及び家屋)について、Bへの相続登記手続きがされておらず、登記簿上の所有者はAのままになっています。 以下、質問です。 ①Aに兄弟がいた場合、その兄弟は相続人になりますか。(相続権はありますか) ②他に相続権のある人はいま...

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  • 民法第717条について

     ベストアンサー

    詳細　：現在私の勤めている会社が、土地を所有しております。ただ、ほとんどが法地となります。 　　　　現在管理はしておりますが、1部土砂などの発生もしております。 　　　　また、法地の下に戸建等（住居）があり、現在は被害発生はありませんが、今後は被害発生の 　　　　可能性があり当社が加害者になる可能性があります。 　　　　法地の通常備えるべき安全性...

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    1

  • 相続放棄した場合。どうすればよいのでしょうか?

     ベストアンサー

    昨年１２月に父が亡くなり、単純相続しました。 しかし今年の５月に債権者から１００万円の請求が来て、初めて借金があることを知りました。 ５月に借金があることを知ったので、借金を知った日から３ヶ月以内であれば相続放棄の申述ができると裁判所でききましたが、相続放棄した場合 土地が母の名義で建物が亡くなった父の名義です その場合、建物は債権者の所有にな...

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    3

  • 所有権移転登記抹消登記手続請求訴訟の訴額について

     ベストアンサー

    所有権移転登記抹消登記手続請求訴訟の訴額についてお伺いします。目的物の価額は不動産の場合は、固定資産税評価額で算定し、但し土地はその1/2で算定する。となっています。 居宅約350万円 土地約1200万円 　　1/2で600万円 この場合の訴額をお願いします。

    弁護士回答
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