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法律相談一覧

  • 所有権移転と所有権一部移転について

     ベストアンサー

    ・所有権移転と所有権一部移転の違いについて 現在、土地の権利を以下のように保有しています。 母：26/40 姉： 7/40 私： 7/40 この度、姉の持ち分全てを生前贈与で私の権利として以下のようにしたいと思います。 母：26/40 私：14/40 登記申請書の『登記の目的』欄は、所有権移転、所有権一部移転のどちらになりますでしょうか。 合わせて、その違いについ...

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  • 土地所有権移転について

     ベストアンサー

    Ａ氏との契約を基にし、かつＢ氏だけからの書類による当社へ土地所有権移転するための方法を教えてください。 1．20年ほど前、当社がＡ氏から土地を購入しました。（山の中の土地です） 2．当時、その土地は保存登記がなされていませんでした。 3．その後Ａ氏名で保存登記がなされましたが、数年前にＡ氏は死亡、現在は同氏の相続人であるＢ氏の名義になっています。 4...

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  • 土地の所有権移転

    土地は私の所有ですが、上物の建物を購入しました。賃貸契約を解除し、売買契約をしましたが、お金をお支払いしたのに 移転書類を渡してくれません。その不動産の所有権を移転させる方法はありませんか? 交わした書類は、借地契約解除の合意書、家屋売買契約書、領収書です。 もしくは、その建物の保全と、お金を受け取った方は別の不動産もあるのでその不動産も保全で...

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  • 土地の所有権移転について

     ベストアンサー

    共有地権者半数の同意で土地が賃貸され賃貸借契約が結ばれました。一方、不同意の一部地権者はこの契約書に署名捺印を拒んでいます。契約は、履行され第三者より契約をした人のみ賃貸料が振り込まれています。 不同意の地権者が共有地の土地登記を取得し確認したところ、賛成者の中に既に亡くなっている名前をみつけました。所有権移転を行っていないのです。 契約書や同...

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  • 所有権移転登記できますか

    私の友達の土地が、差し押さえ登記されていまして 債務者である友人が、その土地を売ったお金で 借金返済をしたいと言っており 私に買ってくれないかと、相談しています。 助けてあげたいのですが、差し押さえ登記というのがよくわかりません。 債務者から、私である第三者への所有権移転登記はできるのでしょうか よろしくお願いいたします。

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  • 土地の所有件に関する事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をし...

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  • 所有権の移転と境界について

     ベストアンサー

    30年以上前から住んでいる土地の隣に15年前くらいから農業用倉庫(実際はお店です)として建てられた建物があります。最近我が家の確認申請の図面を見ると、我が家の敷地となっている部分を隣が利用していることが明らかになりました。その部分は確認申請の図面には住宅用専用通路と明示され我が家の敷地範囲となっています。建物や塀などは何もなく、そこを通って家に出入り...

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  • 所有権移転について

    夫が前妻との離婚時(四年近く前になります。)に交わした公正証書について質問です。 夫と前妻(四分の一)の共同名義になっていた土地・建物を夫に給付し、所有権移転の義務を前妻は負っている旨が公正証書に記されています。 ちなみに、住宅ローンは残っていますが、夫がひとりで払っています。 今回、名義変更の件で連絡したのですが、離婚時のことを蒸し返すばかりで...

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  • 土地賃借権

     ベストアンサー

    土地賃借権についてですが,借地権付区分所有マンションを購入し,土地所有者から土地を賃借し,賃借権登記を行ったとします。そして,賃借権者Aが銀行に賃借権を仮差押(登記済)されました。 そして,Aの建物が競売により売却され,所有者がBに変更になりました。Bは建物の所有権移転は行いましたが,賃借権登記の変更までは行いませんでした。そして,Bは建物をCへ売買により譲...

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  • 所有権移転登記について

     ベストアンサー

    現在、土地家屋を相手方と半分づつ持ち分登記しています。離婚に際して相手方の分を私一人の名義にする場合、どんな手続きが必要で、また、どんな税金や手数料等が発生しますか教えて下さい。

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 所有権移転請求権仮登記

    抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。 所有権設定仮登記と...

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  • 弁護士による所有権移転登記

     ベストアンサー

    お世話になっています。土地購入による所有権移転登記の場合、司法書士に依頼というケースが多いように思えますが、弁護士に依頼すると司法書士に比べ報酬が高いのでしょうか。 　親しい弁護士がいるので知らない司法書士に依頼するのなら、と思案しています。当該地はもともと私の土地で隣地であり、抵当もついていなく、また瑕疵もない土地なので手続きは簡単なので自...

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  • 所有権移転請求権仮登記と予約完結権行使の関係について

     ベストアンサー

    数か月前、友人から『僕が所有権移転請求権仮登記権者になっている知人の土地があり、僕が所有権を取得するつもりだったが手続きに問題がないので、この際君にその土地を譲りたい』との話がありました。 私は以前から友人にお金を貸していたので、貸金と相殺するつもりでその申し出を受けて司法書士さんに委任して所有権を取得しました。 その後、友人が、『元の所有者...

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  • 物権の所有権についての相談です

    物権法の問題について相談です。 甲は、自己の所有する土地を乙に讓渡したが、登記はまだ転移していない。丙は、甲乙間の契約締 結に、乙の代理人として関わっているにもかかわらず、移転登記が末了であることを奇貨として、甲から土地を譲り受け、登記を移転した。 （１）以上の事案で、乙は丙に当該土地を明け渡すよう請求できるか （２）丙が丁に土地を転売し、...

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  • 相続土地の所有権移転について

    一次相続の相続人は母親（９３才）、長女、次女、三女、長男の５名です。 私（長女、遠隔地居住）は一次相続（父親）の遺産分割調停で母親（９３才）が相続した土地が母親以外の相続人によって無くなってしまうことを恐れています。 母親の相続土地の実勢価格は１億円程度です。 次女は母親と同居しており、母親の実印、キャッシュカード、預金通帳、印鑑証明など管理し...

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  • 土地所有権移転は可能ですか？

    弊社は、昭和21年設立当時から、お寺に隣接する土地をお寺さんと賃貸借契約を結んで使用しております。 土地の名義は、檀家さんと思われる71名の共有登記（明治35年受付）となっておりますが、 実質管理者は固定資産税を支払っているお寺さんということで、賃料の支払いはお寺さんに支払っています。 しかし現状の賃貸借契約では銀行の融資を受けられない状況です。 謄...

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  • 土地の所有権移転の無効

     ベストアンサー

    土地をある法人と共有名義で所有しています。その法人・代表は株主（私とは関係がありません）に無断で株主総会議事録を偽造のうえ、取締役及び代表を変更し、次の日にこの土地持分を第三者に売却しました。前の代表は正当な手続きで選任されています。また、前の代表はこの売買を仕組んだ張本人なので当然に異議を唱えておりません。（いまのところ、前の代表がなぜわざわ...

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  • 所有権移転登記と決済のタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 保有している太陽光発電設備の売却のための、売買契約を結びました。 売買契約は仲介会社と締結しますが、個人に売却するようです。 契約書の文言としては、代金決済の受領時に所有権を移転するものと記載してある認識です（下記、契約書の抜粋）。しかし、ある信販会社Aの融資を実行するためには設備の所有者の関係省庁への登録と、土地の所有権移転がさ...

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  • 所有権移転登記の方法について

    【相談の背景】 　建物の銀行ローンが完済したため、父から私へ土地の所有権移転登記（名義変更）していない状態で、既に死亡している父の委任状を作成して、父の土地の抵当権抹消登記を行ってしまいました。 　父の土地を私に所有権移転登記（名義変更）をしなければなりません。 　よろしくお願い致します 【質問1】 　この状態で所有権移転登記は出来るのでしょ...

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  • 時効取得の所有権移転請求権

    昭和４６年に居宅を建てた。 平成５年に建て替え現代に至る、この土地を事項による所有権の取得をしたい。 土地所有者は亡き妻の兄であり、親からの相続で取得したものであります。

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  • 所有権移転登記のやり直しについて

    収益用の土地を、収益用に詳しい不動産屋を介して、所有者Aから買い、所有権移転登記をしました。 この不動産屋の勧めで、土地を購入後、第三者Bに土地の一部を売る約束をしています。 しかし、土地の一部をBに売る事で、土地は非課税ですので「非課税売り」というものが発生し、収益用の消費税還付が受けられない事が発覚しました。 不動産屋はH22年とH28年の法改正...

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  • 土地の取得時効について

     ベストアンサー

    私が占有している土地の取得時効についてご相談いたします。 父がそれまで借用していた隣の土地を昭和３１年に買った（領収書より）が所有者移転の登記をしていないため、父→兄→私と占有してきた。 私は、平成１８年に兄より相続しています、占有している土地も代が変わり相続しているようです。　　　 先生に質問があります。 １、私が取得時効を主張して、土地の所有...

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  • 土地の売買契約について

     ベストアンサー

    土地の売買契約について教えてください。 ４筆の一団の土地を更に一部分筆して５筆を２筆と３筆で２人の方に同時に売却を予定しています。所有権移転登記は３者の共通の司法書士さんにお願いする方向でお話ししていましたが、1人の方が銀行から融資を受ける関係で銀行さんが取引のある別の司法書士さんが契約と同時に所有権移転と抵当権設定登記をすることとなりそうで２人...

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  • 土地の所有件に関する事項について２

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をしたので順位5番の登記を移記 ４　所...

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  • 所有権

     ベストアンサー

    この間、教授の話でわからないことがありました。 xは、aが所有する時価5000万円の土地甲をだましとってやろうと考え、aが高齢で病弱なのにつけこんで、「この辺りに産業廃棄物処理施設ができるらしい。そうなると、甲の価値は1000万円以下になる。今なら自分が2000万円で買い取ってもいい。それで老人ホームに入れる。」ともちかけて、甲を2000万円で売却する契約を結ば...

    弁護士回答
    1

  • 土地所有者について

    土地の所有者についてご質問させて頂きます。 ・昭和25年、祖父(A)、友人(B)との間で土地(C)の売買を行う。当時の売買金額は7500円で領収書はあるが、土地を特定する番地はない。土地(C)の所有権移転の登記も未実施。 ・友人(B)が死亡し、長男(E)、次男(F)、孫(G)が単純相続。その際に土地(C)の所有権移転登記は未実施。 ・昭和51年から土地(C)に祖父(A)が建物を建て占有...

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  • 損害賠償請求できますか。

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    所有権移転の勝訴判決が出ました。 所有権移転しようとしたところ、 裁判中に地籍調査があり、 相手方の単独所有の土地と合筆されていました。 どうすれば、所有権移転できますか? また裁判のやり直しをしないといけないのでしょうか? それに加えて損害賠償で訴えることはできますか? 質問ばかりで申し訳ないのですが、ご教授ください。

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  • 前訴既判力が後訴に及ぶかについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前訴において、贈与契約に基づく土地の所有権移転登記手続請求権が棄却されて敗訴してしまったので、後訴において、あらためて売買契約に基づく同土地の所有権移転登記手続請求を行う場合の質問です。 【質問1】 前訴において所有権移転登記手続請求権がないことが確定しているので、後訴において請求原因を変えようとも、後訴の主張は既判力（又は信義...

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  • 二重譲渡　横領が成立する場合

     ベストアンサー

    二重譲渡によって横領に問われる場合、AがBと甲土地につき売買契約を結んだ時点で甲土地はBに所有権が移転しますよね？そのあとさらにAがCと甲土地につき売買契約を結んでも、甲土地はBの所有物であってAは占有しているだけなので（他人物）、Cに所有権は移転しませんよね？ 他人物の売買契約を結んでも、契約自体は有効ですが、所有権が売り主になければ、他人物の所有...

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  • 不動産の所有権の移転とその登記について

    土地や建物等の不動産の所有権を取得したが、自身が持ち主であるということを知られたくないので所有権の移転の登記をしない、という人は結構多いのでしょうか？

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  • 財産分与での所有権移転

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    離婚により建物と土地の所有権移転（財産分与）を登記するには 不動産を渡す側の住民票の添付は不要ですか？

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  • 仮登記者から土地を購入する場合

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    所有権移転請求権仮登記で売買契約内容で権利も取得してる人から土地は買えますか？ もしくは、 所有権移転請求権仮登記で売買契約内容では、 土地の権利は前の本登記者にあった場合、仮登記者から 土地は買えますか？ それぞれの状況の人から土地を買うとなると どうゆう手続きになるのでしょうか？

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  • A→B→Cに所有権移転登記について

     ベストアンサー

    Aは、所有する土地をBに対して売却し、Bは所有権移転登記を行いました。しかし、数日後Bは経営状態が劣悪だったため事実上倒産した。本土地に信じ込ませて締結した詐欺によるものでした。 そのため、AはBに対して、本件土地売買が詐欺によるものだとして、取り消しの意思表示をした。 その後、BはCに対して本件土地を売却し、Cは所有権移転登記を経由した。このとき、A...

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  • 所有権移転登記について

    私の祖母が他界し、相続が発生しました。相続人は祖母の子供（母）私を含め計４人です。父は祖母が他界する前になくなっています。 相続人（私の兄）の一人が祖母の土地全てを勝手に自分名義にしたため 私は本人訴訟を起し、裁判所から真正な所有権移転登記をせよとの判決を頂きました。法定相続分母1/2　私の分1/6の所有権回復が出来たのですが、原告に私の弟の名前を入...

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  • 土地の時効取得による条件付所有権移転仮登記及び質権の抹消

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    A：登記名義人、B：質権者、C：仮登記権利者、D：時効取得者 ①明治３３年、Aの先祖とBの間で質権設定登記がなされ、その後Bが土地を占有した。 ②昭和４４年、Aに相続する登記が行われた。 ③昭和４７年、AがCに土地を贈与するということで条件付所有権移転仮登記がなされた。（農地法第３条の許可） ④昭和５２年、DがBから土地を譲り受け、その後現在まで占有し...

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    1

  • 個人間の念書（将来の土地売買）

     ベストアンサー

    こんにちは。将来の土地（農地）売買の約束を取り交わした念書は、どの位効力があるでしょうか。 農業委員会から、現所有者から私への所有権移転は少し期間をおいてから、と言われていて待機している状態です。移転完了まで私以外第三者への売却や、もし相続が発生した場合、前述の念書で対抗できるでしょうか。 手間はかかりますが、抵当権設定まで考えると所有権移...

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  • 時効取得の相続について

    【相談の背景】 多額の借金をしていた亡くなった親族所有の土地と建物に抵当権がありました。ある時借金返済に困窮し土地と建物を手放さざるを得なくなりました。そこで、亡き父親がその抵当権抹消の費用を金融機関へ支払う代わりに土地と建物の所有権移転の約束をし、支払いました。 その後所有権移転を拒否されたままであったが、当不動産には親族は別の場所へ引っ越し...

    弁護士回答
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  • 土地売買予約完結権の時効消滅

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意に...

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  • 建物所有権の無断移転

    母親所有の土地の賃借人が無断で建物を第三者に売却し登記をしたのですが、この場合の対応方法を教えてください。 なお、第三者は現在そこには居住しておりません。

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  • 公益社団法人が市から土地を購入した場合の所有権移転登記は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公益社団法人で総務をしている者です。所有権移転登記について教えてほしいのすが、今までは市から土地と建物を借りていて、去年土地を購入しました。この場合は土地の所有権移転登記を行わなければなりませんか。 相手が市のため、二重譲渡などの対抗要件は考えていませんが、本来行うべきものであれば、来年度に建物も購入する予定ですので登記します。 ...

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  • 売買契約違反による所有権移転問題の解決方法は？

    【相談の背景】 　令和２年10月に、土地建物（当時空家）の売買契約を結びました。当該売買契約には「所有権の移転の時期について、買主が売買代金を支払い、売主がこれを受領した時に所有権が移転する」となっていますが、買主から売買代金の支払いがなく、また、買主と連絡が取れなくなったことから、そのまま放置していました。 　つい先日、数年ぶりに、当該土地建物...

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    1

  • 所有権移転登記の代行について

    近々、私の両親の間で土地の贈与を行う予定でいます。 内容としましては、私の母名義の土地を父に贈与するものです。 贈与契約書等の書類を作成後、法務局に相談に伺い、登記申請を行う予定でいます。 贈与登記は、比較的容易にできるらしく、また、費用も抑えたいことから、司法書士に依頼せずに自力で行うつもりで準備を進めています。 贈与登記は、本来、贈与者と...

    弁護士回答
    1

  • 土地売買予約完結権の時効消滅

     ベストアンサー

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意...

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  • 祖父どうしの所有権移転について

    祖父どうしがした、土地の売買で登記名義はそのままの場合、登記原因証明情報は、どんなものが必要ですか？只、現所有者は、○○である。と、いう書面に、実印を押す程度の書面でいいのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 所有権移転仮登記について

    所有権移転仮登記について質問したいことがあります。 建物の持ち分、土地の持ち分に所有権移転仮登記が登記されている物件を、債権者は差押えし、競売にかけることはできるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
    1

  • 所有権のことで

    以前教授の話でわからないことがありました。 この間、教授の話でわからないことがありました。 xは、aが所有する時価5000万円の土地甲をだましとってやろうと考え、aが高齢で病弱なのにつけこんで、「この辺りに産業廃棄物処理施設ができるらしい。そうなると、甲の価値は1000万円以下になる。今なら自分が2000万円で買い取ってもいい。それで老人ホームに入れる。」...

    弁護士回答
    2

  • 本件土地の所有権を対抗できる？？

    ある判例を元にして質問させていただきます。 Ｘは、その所有する土地をＡに対して売却し、Ａは所有権移転登記を経た。しかしながら、その１週間後Ａは経営状態が劣悪だったために事実上倒産をした。本土地の売買は、Ａが代金支払いの意思も能力も無いのにそれをあるかのようにＸに信じ込ませて締結した詐欺によるものであった。 　そのため、Ｘは，Ａに対して、本件土...

    弁護士回答
    5

  • 所有権移転登記と住所

    父親の死去に伴い、父親所有の土地を私が相続することになりました。 いずれは実家に戻る予定ですが現在は仕事の都合上離れております。 所有権移転登記をする際には必ず現住所でもって登記しなければならないのでしょうか。本籍地である実家の住所で私所有にはできないものでしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて

    土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて 昨日、裁判所で競売の入札をしてきたのですが建物しか対象になっておらず土地が入っていませんでした。 土地は区画整理により換地処分をされたみたいなのですが、換地後に所有者（債務者）と連絡がとれず、所有権は債権者である保証会社になっておりました。 物件明細書には 「所有者から所有権移転のため連絡...

    弁護士回答
    1

  • 土地の移転登記と売却代金

    土地の売買契約書は締結せず、口頭で売却代金を決めて、相手方にその土地の所有権を司法書士の言うがままに、買主に移転登記しましたが、売却代金は受け取っていません。 対抗処置として、移転登記した土地の所有権移転登記の抹消の訴訟の提起とかその土地に処分禁止の仮処分の申し立てとか可能でしょうか。また、訴訟の提起及び仮処分の手続きをしても、後々問題になるこ...

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