「土地 登記 所有者」の法律相談

「土地 登記 所有者」では、「すると、現所有者から建物の登記をしていないので、土地(底地)を購入するか2ヶ月以内に更地にして土地を明け渡してほしい、同意できない場合は裁判に持ち込むという内容証明が届きました。」「、(200区画の墓地の中に含まれています。)こちらの払い下げした土地の所有者は、5名で4名生存しており、1名死亡(相続人達の仲は険悪で相続登記不可能)」「しかし、会社bの建物の一部が別の所有者の土地に越境している事が判明し、aがその部分を今年に入って買い取っており単独名義で登記手続がされています。」「誰でも取得できる登記簿には、土地の所有者の名前や住所、抵当の有無等が書かれていますが、これらの情報は戸籍や住民票のように取り寄せられる人を限定する必要は無いのでしょうか?」「古い閉鎖登記簿に名前のある土地所有者の戸籍等が欲しいが、本籍や筆頭者名がわからない場合、それらがわからない旨を自治体の戸籍の担当課に伝えれば、本籍や筆頭者がわからない場合でも戸籍を出してもらえることも多いのでしょうか?」等々の質問が投稿されています。借地分野に「土地 登記 所有者」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の登記簿の所有者について

    ...先日、インターネットで自宅の土地の登記簿を取得したのですが、所有者の欄が別な市になっていました。固定資産税はちゃんと支払ってます。これはどう言う事なんでしょうか?よろしくお願いますします。...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記簿上の土地所有者と真の土地所有者に関して

    ...登記簿上の土地所有者と真の土地所有者が異なる場合、近所の住民等の第三者が真の土地所有者を突き止めるにはどのような方法があるのでしょうか?...

    • 2013年06月23日
    • 20回答 /
    • 12弁護士回答
  • 土地の仮登記権利者と所有者との権利の順位

    ...会社経営していた父が倒産し連帯保証になっていたので田舎の家と農地も当然取られますが、娘である私が倒産前に買い取る場合、私自身が農地の仮登記のままにしておくと、所有者である父の土地は やはり保障協会に取られますか? ...

    • 2017年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人登記先の土地所有者と建物所有者が違う場合の許可・申請について

    ...法人登記のご相談です。 今回祖母の自宅にて法人を登記しようと考えているのですが 土地は借地となり、上モノの建物自体は祖母の名義となっております。 この場合土地の所有者に法人登記の旨の通知や許可は必要になるのでしょうか。 ...

    • 2019年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記簿上の土地の所有者が死亡している状態の土地の真の所有者について

    ...登記簿上の土地の所有者が死亡している状態の当該土地の真の所有者を調べるにはどうすれば良いのでしょう? 相続人全員の共有地という扱いで誰か一人の土地ではない、と評価されるのでしょうか?...

    • 2014年12月31日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 登記簿上の所有者と実際の所有者が異なる土地、登記簿上の所有者が当該土地を勝手に売った場合の扱い

    ...入会林等の登記簿上の所有者(A氏)と、実際の所有者(B氏)が異なる土地について、登記簿上の所有者が当該土地を実際の所有者に無断で別の者(C氏)に売った場合、法律上の扱いはどうなってしまうのでしょう? 下記の二つの場合ではどちらも当該土地の所有者はC氏ということで間違いないのでしょうか? また根拠条...

    • 2015年09月20日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 大昔に登記された土地、所有者住所を調べようにももう住民票が存在しない場合はどうすればよいのか?

    ...明治時代等の大昔に登記された土地で、所有者住所を調べようにもずいぶん前に亡くなってしまっているのか、もう住民票が存在しない場合はどうすれば良いのでしょうか?...

    • 2015年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記されていない土地の所有者の特定に関して

    ...登記されていない土地というものがあるらしいのですが、当該土地の所有者を調べるにはどのような方法がありますか?...

    • 2013年07月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の所有者がその上に立つ建物の登記を消すには?

    ...・土地の所有者とその土地の上に立つ建物の所有者が異なる。 ・登記簿上の建物の所有者は随分昔に亡くなっており、住民票も既に存在しない。 上記のような状態で土地の所有者が自身の土地の上に立つ建物の登記を消すにはどのような方法が考えられますか? ...

    • 2014年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有者が海外に移った場合の登記簿の表記について

    ...登記簿上の土地の所有者が海外に移った場合、登記簿には持ち主の住所はどのように表示されるのでしょうか? 番地等は海外にも存在しますか? また、もし存在しないとなると当該土地所有者に郵便等で連絡を取ることは不可能になってしまうのでしょうか?...

    • 2013年10月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿上の所有者が亡くなっている土地を購入するまでの流れとは?

    ...登記簿上の所有者が亡くなっている土地を購入するまでの流れとはどのようなものなのでしょう? 戸籍を元に相続人を探しその全員の了解を得て、当該土地を売却してもらいその後、購入者の名前で登記するのでしょうか?...

    • 2015年05月06日
    • 12回答 /
    • 8弁護士回答
  • 土地収用の対象は登記名義人、現所有者 いずれでしょうか?

    ...高速道路のために田が収用されます。国から支払いを受けるのは登記名義人(①)、現所有者(②)のいずれになるのでしょうか?   土地Aが収用対象で登記簿上は①、実際に耕しているのは②です。 ちなみに隣接土地Bの登記人は②、実際に耕作しているのは①です   登記名義人と耕作する人が逆なのは、稲作の都合で ...

    • 2017年08月26日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の真の所有者であると主張する第三者に対して登記簿上の所有者が対抗するには

    ... 私は12月3日面積が2000㎡ばかりの山林を登記簿上の所有者Aから購入しました。早速,登記の手続きを進め隣地の境界確認等の作業を進めました。境界確認をしたところ隣地の所有者が取得した土地はAの所有でなくBであると教えていただきました。早速Bに確認したところ,その山林にヒノキ等を昭和60年ごろ植えた...

    • 2016年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入会林、登記簿上の所有者と実際の所有者が異なる場合、土地の境界立会や売買契約は誰と行うべき?

    ... 入会林、登記簿上の所有者と実際の所有者が異なる場合、土地の境界立会や売買契約は誰と行うべきなのでしょうか?  登記簿上の所有者ですか?  それとも入会林としての当該箇所を実際に所有していると主張している人となのでしょうか?...

    • 2015年07月21日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 換地処分で町名変更されるも所有者住所変更登記をしなかった土地の相続登記に必要なもの

    ...不動産移転(相続)登記において、換地処分につき町名が変更されたものの所有者住所変更登記がなされなかった土地を相続する場合、登記申請時の証明方法(必要な書面等)は如何に。 ・約40年前、換地処分により居住したまま町名変更 ・所有権登記名義人住所変更は未登記 ・以降、住居表示実施等はなし ・昨年末当該土...

    • 2018年10月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。

    ...自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。 抵当権実行による競売で土地を購入したいのですが、その土地上に第三者(以後Aさん)が所有する未登記の地上建物が建っています。 Aさんは債務者ではありません。その未登記建物は売却対象外の物件です。 その土地を競落出来たと仮定して話を進めます。...

    • 2015年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求において、占有者と登記簿上の所有者が異なる場合の催告について

    ...土地の不法占拠者に対して、建物収去土地明渡請求の催告をしますが、登記簿上の建物の所有者と土地の占有者が異なります。 この場合、占有者と登記簿上の所有者の双方に催告書を送るべきなのでしょうか。 また、建物収去といってもすぐにはできないと思います。 そのため、催告書には、例えば10日以内に荷物を出し...

    • 2018年12月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自分が所有する土地や建物の登記簿謄抄本を取得した者の情報開示請求

    ...自分が所有する土地や建物の登記簿謄抄本を取得した者の情報の開示請求は可能でしょうか? 言い換えるなら、住民票の第三者請求や職務上請求した者の個人情報開示制度と同様な制度が登記簿にあるかという質問です。 宜しくお願いします。...

    • 2017年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の土地でを昔の所有者へ売却交渉中に国道になる情報が出てきたが、解決を模索しています。

    ...土地は先代が売買契約し、そのままにしていた為、登記はしておらず、昔の所有者の名義になっています。 当方は、土地の所有権のみで土地の名義は昔の所有者です。 複雑な問題があります。先生方のアドバイス等をお聞かせ下さいます様よろしく願い致します。 Q1.売却しなければいけない土地があり、現在買主(昔の...

    • 2016年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宗教法人の所有する土地の帰属(檀徒代表者が登記名義人)

    ...宗教法人Aは、戦前から農地を所有していたところ、戦争後に自作農特措法による政府による買収と政府からの売渡が行われた。 その後、住職が所有者として登記され、その住職の死去により息子が遺産相続し、所有者として登記されたが、息子は住職に就かなかったので、Aの檀徒の代表者[複数の農家]に所有権が移転され登記...

    • 2016年04月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 質権設定・条件付所有権移転仮登記された土地の第三者への所有権移転について

    ...A:質権設定者、B:質権者、C:私の先祖 AとBの間で質権設定し質権登記された土地(地目:畑)を、BがCに売り渡しました。 Cはその土地を現在に至るまで耕作していますが、固定資産税は払っていない状況です。 この度、その土地を農地転用して家を建てたいと考えておりますが、土地の登記簿上にCの名前はなく...

    • 2015年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地明渡し請求の相手方について(登記簿上の所有者と借地契約書上の賃借人が異なる場合)

    ...現在土地(底地)を所有していますが、借地人の方が半年前から地代を支払わなくなりました。 手紙で督促等をしているのですが、状況が改善されません。 地代の不払いを理由に訴訟をして契約解除をしたいと考えています。 借地契約書上の賃借人は息子(Aさんとします。)です。 ただし建物の登記簿を確認すると母親・娘...

    • 2018年07月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿の土地や建物の所有者の年齢には下限はある?

    ...登記簿の土地や建物の所有者の年齢には、下限等はあるのでしょうか?...

    • 2014年12月11日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要?

    ...登記簿上の所有者が亡くなっている土地の地目を改めるには相続登記が必要になりますか?...

    • 2015年06月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地を元所有者から購入するが、未登記の為の場合所有権が存在するのでしょうか。

    ...法律を勉強したいと思っています。 ある日、友人の友達が下記の内容で悩んでいると私のところへ飛び込んで来ました。 しかし、私もこの様な場合どうするべきかわからず、専門家の弁弁護士さんから拝聴したいと思い質問致しました。 経緯 1. 大正以前に曾祖父Aが家屋付き土地を元所有者Bより購入するが、登記して...

    • 2015年09月04日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認可地縁団体の制度がなかった時の町内会代表者共有所有地の所有権移転登記方法と土地賃借料の取り扱い

    ... 認可地縁団体の制度がなかった昭和5年頃に、A町内会の自治会館の土地Bを、A町内会の名前では登記できなかったのか、A町内会の当時の代表者4名の共有地として所有権登記した。その約70年後、A町内会の自治会館は別の場所に移築したため、土地Bの自治会館跡地は更地にして、4名の土地共有所有者と関係のない方C...

    • 2018年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地所有者の同意と所有者の死亡

    ...土地所有者の同意が欲しい状況で、当該土地の登記簿上の所有者が亡くなっていることがわかった場合、どうすれば良いのでしょうか?...

    • 2015年01月21日
    • 18回答 /
    • 9弁護士回答
  • 未登記家屋売買の固定資産税

    ...土地建物一括で売買したのですが、建物は未登記家屋です。 土地はもちろん所有者変更登記しているのですが、建物については市役所に連絡しないと固定資産税がこちら(前所有者)にきてしまいますか?...

    • 2019年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産税と登記簿について

    ... 固定資産税を支払っている者が、登記簿上の土地や建物の所有者とは異なる。ということはそれ程珍しいことではないのでしょうか?...

    • 2013年10月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記者から土地を購入した時の本登記のやり方

    ...現在の土地の本登記者が音信不通で、 その土地の所有権移転仮登記(売買予約)の者から、土地を購入した場合、 登記申請はどのような形なりますか? 仮登記者からの本登記も可能性なのでしょうか、?...

    • 2016年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有者、梅の所有者

    ...父が梅の木が植えられたままの土地を購入した。 梅の木を植えたのは、売買に関係のない第三者です。 登記困難な土地です。所有者は誰になりますか? ...

    • 2019年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記事項証明書について

    ...登記事項証明書というのは、同じ土地Aで、今までの土地Aの所有者達全員の登記原因とかって分かりますか?...

    • 2018年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地番区域とは?それを改めることは可能?

    ...地番区域とはどのようなものなのでしょう? また、合筆等の理由でそれを改めることは可能なのでしょうか? 【不動産登記法】 (合筆の登記の制限) 第四十一条  次に掲げる合筆の登記は、することができない。 一  相互に接続していない土地の合筆の登記 二  地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記...

    • 2015年06月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 嘱託登記と代位登記の違いとは?

    ...嘱託登記と代位登記の違いとはどのようなものなのでしょう? また、当該土地の所有者が死亡している場合、相続登記と売買による登記の変更を同時に行うことはできるのでしょうか?...

    • 2015年07月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地が滅失するような状況とは?

    ...土地が滅失するような状況とは具体的にはどのようなものなのでしょう? 【不動産登記法】 (土地の滅失の登記の申請) 第四十二条  土地が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から一月以内に、当該土地の滅失の登記を申請しなければならない。 ...

    • 2015年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 役場における不動産登記情報の提供について

    ...不動産登記簿の閲覧は法務局で有償で出来ますが、役場が課税に使う土地、建物の所有者、所有者の現住所、土地建物の規模などの登記情報を、「登記に係る法律」により登記簿の閲覧は認められているからと、無償で第三者に教えることは違反ではありませんか。...

    • 2012年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 期間30年の借地権としての効力

    ...三点質問があります。 ・土地の借地権者と建物所有者が異なる状態で賃借権と所有権は既に登記されている ・土地の借地権者からの土地転借人が建物所有者であり、転借権は未登記 ・土地の借地権者と建物所有者は兄弟会社ないし親子会社で、所謂関連会社である この前提にて 1.そもそも土地の借地権は成立するか 2...

    • 2018年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか?

    ...領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか? 実は、当方所有の家屋付き土地が未登記なので以前の土地所有者が登記の名義になっています。 当方は、登記名義人に固定資産税を支払うと言うややこしい事をしています。 当方の先代が、固定資産税を清算した際、領収書を引き渡された筈ですが、ありません。 その領収...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「◯◯(名前)他◻︎(人数)名」としか登記簿に書かれていない土地の閉鎖登記簿を取るとどうなる?

    ...「◯◯(名前)他◻︎(人数)名」としか登記簿に書かれていない土地の閉鎖登記簿を取るとどうなるのでしょう? 他の所有者の名前等が書かれていたりはするのでしょうか?...

    • 2015年04月22日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 倒産した会社との土地売買契約について

    ...ある土地について、所有権移転の登記はされていませんが、過去に登記上の所有者の方と、不動産会社?とで売買契約をしており、支払いもすんでいる状態です。 しかし、その会社は現在倒産してしまっています。 その場合、土地の所有権は誰にあるのでしょうか? 登記上の所有者ですか?...

    • 2016年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは?

    ...「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは具体的にはどのようなものなのでしょう? 前者は火山の噴火等でできた新しい島などのことを指すのでしょうか? 後者はイメージできません。 【不動産登記法】 (土地の表題登記の申請) 第三十六条  新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は...

    • 2015年06月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 法人の土地・建物の所有者名について

    ...ある法人の土地と建物の登記簿を取り寄せたところ、所有者は経営者個人になっていました。 法人が使用している土地・建物の場合でも当該法人以外の自然人等が所有している事も多いのでしょうか?...

    • 2013年11月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 会社設立時の規定

    ...個人事業から会社に変えるとき、会社の登記は土地建物の所有者(身内、但し会社の設立に反対している)の了解なしに出来るものですか、夫婦の間での問題ですが良いアドバイスをお願いします、私は反対している立場です...

    • 2015年02月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 仮登記のついている土地の差押えについて

    ...他人の土地に仮登記をした者と差し押さえをした者ではどちらの権利が強いのでしょうか? ちなみに仮登記が時間的には先に登記されています。 土地の所有者が農地転用などする場合は、どちらかの、また両者の同意など書面が必要ですか? それとも両方解除しなければ転用できませんか?...

    • 2015年02月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の所有権の登記で・・

    ...他人A氏所有の土地に建物を建設中ですが、建物出来上がった場合は、大阪法務局に建物の所有権登記をしようと思ってます。 そこで質問です。土地の所有者に建物の所有権登記をする旨を伝えた方がよいのでしょうか? 後に、A氏が、建物の所有権登記をかっていしたと言われそうで怖いのですが…なおA氏の土地と私は賃貸契...

    • 2015年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿の情報とそのプライバシーについて。特に異論のようなものは存在し無いのでしょうか?

    ...誰でも取得できる登記簿には、土地の所有者の名前や住所、抵当の有無等が書かれていますが、これらの情報は戸籍や住民票のように取り寄せられる人を限定する必要は無いのでしょうか?...

    • 2014年10月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 都市計画で、土地収用しますが、

    ...都市計画で、土地収用しますが、 B仮登記(主に農地)がある場合、 元の権利者Aに土地代金を支払うのでしょうか? Bが本登記したら、C市の所有権は失うと思います。 ...

    • 2017年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調べれば誰でもわかる情報を公開する行為とプライバシーの侵害について

    ...登記簿に書かれている土地や建物の所有者の情報等、誰でも調べればわかる情報を公開する行為はプライバシーの侵害になりえますか?...

    • 2014年04月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • ある土地の所有者の印鑑証明が欲しいにも関わらず所有者が亡くなっていた場合

    ...ある土地の所有者の印鑑証明と実印の押印が欲しいにも関わらず、登記簿上の所有者が亡くなっていた場合、どうすれば良いのでしょう?...

    • 2014年12月31日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 相続で発生した土地を当家名義でどうあっても登記をしたいのですが、登記できるのでしょうか。

    ...50年以上前になりますが、当家は、当時の所有者とで土地家屋の売買契約書を交わしています。 契約書などを調べて行くうちに分かった事なのですが、当家は土地家屋に対して登記の名義を書き換えていないという事が分かりました。 現在、不動産を登記したいと思い、契約書に基づき戸籍などを両家で調べました。 それによ...

    • 2018年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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